投資酒店式公寓五大注意事項

1、投資酒店式公寓五大注意事項酒店式公寓采用星級酒店的一些服務內(nèi)容和管理模式， 又具有住宅和寫字樓的一些特點，既可居住亦可辦公，具有很大的投資價值。因此，很多投資者紛紛把目光投向了酒店式公寓。但從實際操作情況來看，酒店式公寓在利厚的同時，存在的風險也不小。因為并非所有叫做“酒店式管理”的公寓都能成為投資者的“提款機”。相對于其他普通家庭性住宅而言，它需要的投資專業(yè)水平更高，更需要具有理性的、對市場趨勢把握能力更強的消費行為。投資者必須具有準確的投資眼光，才能成功。酒店式公寓投資相對于其他普通家庭性住宅市場的投資專業(yè)水平要求更高，需要具有理性的、對市場趨勢把握能力更強的消費行為。具體而言，投資酒店式

2、公寓應特別注意以下幾點：選擇一個好“管家”酒店式公寓最大的賣點是酒店式的物業(yè)管理服務， 購房者看中的正是酒店式公寓價格比一般酒店便宜，但服務又達到了酒店的水平。這就要求投資者所選中的物業(yè)公司不僅具有專業(yè)的物業(yè)服務能力，還要具有良好的市場經(jīng)營能力，這是保證投資者贏利的基本條件。如果酒店式公寓的物業(yè)公司沒有高效、系統(tǒng)、專業(yè)的市場開發(fā)能力，開發(fā)商在開發(fā)酒店式公寓時，只求賣完其物業(yè)就萬事大吉，而不是努力幫業(yè)主找一個好管家，就會形成另一種形式的“爛尾”工程，使得業(yè)主的投資回報率無法得到保證；投資回報率低，反過來又影響到酒店式公寓開發(fā)的市場消費支柱和投資者的積極性，從而形成一個惡性循環(huán)。從現(xiàn)在市場上來看，

3、這種具有酒店經(jīng)營能力的物業(yè)公司非常少，而一般酒店管理公司又缺少物業(yè)管理經(jīng)驗，因此，投資者在選擇合作物業(yè)公司時應進行深入的考評。酒店式公寓定位酒店式公寓的定位是投資者在開發(fā)投資前就應該弄清的實質(zhì)性問題， 它直接關系到酒店式公寓的硬件設施和服務內(nèi)容。具體而言，一家酒店式公寓的定位應取決于購買或租賃這類物業(yè)的消費需求，即投資者群體和消費群體，而投資者群體又取決于消費群體，因此，從根本上說，酒店式公寓的定位應取決于其消費群體。酒店式公寓經(jīng)過幾年來的發(fā)展， 已分化出兩大類，一類為側(cè)重居住功能，主要為居家生活者提供酒店式服務的酒店式公寓； 另一類為側(cè)重辦公功能，為各類機構(gòu)或個人提供辦公場所和簡單居住條件的

4、酒店式公寓。用于居家生活的酒店式公寓又有中大戶型和小戶型兩種， 各自面向不同的需求群體。發(fā)展商只有根據(jù)市場需求提供更具差異性的產(chǎn)品和服務，迎合更特殊的消費群體需求，才能贏得市場。建酒店公寓的地理位置位置對開發(fā)酒店式公寓的成敗影響很大， 不可不慎。由于不同類型的酒店式公寓的消費群體不同，在開發(fā)酒店式公寓時也有具體的要求，一般而言，有如下幾類區(qū)別：A、側(cè)重于居住功能的酒店式公寓，主要是為商人及企業(yè)高級職員提供居所，要位于高級寫字樓附近，交通方便，有較好的居住環(huán)境和景觀，并有完善的生活配套設施。B、為常駐深圳的海內(nèi)外商務機構(gòu)及常來深圳的海內(nèi)外商務人員提供辦公和居住場所的酒店式公寓，要位于酒店密集的繁

5、華市區(qū)，以吸引酒店的常客，還要求寫字樓多，交通便利，有良好的商業(yè)、餐飲及娛樂設施，便于開展業(yè)務和生活居住。C、為深圳的小企業(yè)及個人提供辦公和居住場所的酒店式公寓，對位置的要求不如前兩類嚴格，但也要交通方便，鄰近寫字樓，周圍有較完善的商業(yè)、文化及娛樂設施。酒店式公寓的經(jīng)營問題酒店式公寓的經(jīng)營方式不外乎出售、出租、租售并舉三種。采取出售方式， 可以盡快收回投資， 取得回報，減少市場風險， 這是發(fā)展商比較傾向于采用的經(jīng)營方式，尤其是一些處于成長期的發(fā)展商很是青睞這種方式。但是，由于采取這種經(jīng)營方式的酒店公寓建成后都交給物業(yè)管理公司去管理，發(fā)展商不參與后期管理，這就要求發(fā)展商在經(jīng)營前應和物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容進行明確協(xié)議和承諾，以免后期管理中出現(xiàn)一些不確定因素和隱患。采取出租方式， 投資回收期長， 而且存在較大的市場風險。 其風險主要在于裝修，不裝修沒有客戶租，帶裝修又恐不合客戶心意，新的客戶往往要求新的裝修，致使裝修更