投資酒店式公寓五大注意事項(xiàng)

1、投資酒店式公寓五大注意事項(xiàng)酒店式公寓采用星級(jí)酒店的一些服務(wù)內(nèi)容和管理模式， 又具有住宅和寫字樓的一些特點(diǎn)，既可居住亦可辦公，具有很大的投資價(jià)值。因此，很多投資者紛紛把目光投向了酒店式公寓。但從實(shí)際操作情況來(lái)看，酒店式公寓在利厚的同時(shí)，存在的風(fēng)險(xiǎn)也不小。因?yàn)椴⒎撬薪凶觥熬频晔焦芾怼钡墓⒍寄艹蔀橥顿Y者的“提款機(jī)”。相對(duì)于其他普通家庭性住宅而言，它需要的投資專業(yè)水平更高，更需要具有理性的、對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)把握能力更強(qiáng)的消費(fèi)行為。投資者必須具有準(zhǔn)確的投資眼光，才能成功。酒店式公寓投資相對(duì)于其他普通家庭性住宅市場(chǎng)的投資專業(yè)水平要求更高，需要具有理性的、對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)把握能力更強(qiáng)的消費(fèi)行為。具體而言，投資酒店式

2、公寓應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)：選擇一個(gè)好“管家”酒店式公寓最大的賣點(diǎn)是酒店式的物業(yè)管理服務(wù)， 購(gòu)房者看中的正是酒店式公寓價(jià)格比一般酒店便宜，但服務(wù)又達(dá)到了酒店的水平。這就要求投資者所選中的物業(yè)公司不僅具有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)能力，還要具有良好的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力，這是保證投資者贏利的基本條件。如果酒店式公寓的物業(yè)公司沒(méi)有高效、系統(tǒng)、專業(yè)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)能力，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)酒店式公寓時(shí)，只求賣完其物業(yè)就萬(wàn)事大吉，而不是努力幫業(yè)主找一個(gè)好管家，就會(huì)形成另一種形式的“爛尾”工程，使得業(yè)主的投資回報(bào)率無(wú)法得到保證；投資回報(bào)率低，反過(guò)來(lái)又影響到酒店式公寓開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)消費(fèi)支柱和投資者的積極性，從而形成一個(gè)惡性循環(huán)。從現(xiàn)在市場(chǎng)上來(lái)看，

3、這種具有酒店經(jīng)營(yíng)能力的物業(yè)公司非常少，而一般酒店管理公司又缺少物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，因此，投資者在選擇合作物業(yè)公司時(shí)應(yīng)進(jìn)行深入的考評(píng)。酒店式公寓定位酒店式公寓的定位是投資者在開(kāi)發(fā)投資前就應(yīng)該弄清的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題， 它直接關(guān)系到酒店式公寓的硬件設(shè)施和服務(wù)內(nèi)容。具體而言，一家酒店式公寓的定位應(yīng)取決于購(gòu)買或租賃這類物業(yè)的消費(fèi)需求，即投資者群體和消費(fèi)群體，而投資者群體又取決于消費(fèi)群體，因此，從根本上說(shuō)，酒店式公寓的定位應(yīng)取決于其消費(fèi)群體。酒店式公寓經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的發(fā)展， 已分化出兩大類，一類為側(cè)重居住功能，主要為居家生活者提供酒店式服務(wù)的酒店式公寓； 另一類為側(cè)重辦公功能，為各類機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供辦公場(chǎng)所和簡(jiǎn)單居住條件的

4、酒店式公寓。用于居家生活的酒店式公寓又有中大戶型和小戶型兩種， 各自面向不同的需求群體。發(fā)展商只有根據(jù)市場(chǎng)需求提供更具差異性的產(chǎn)品和服務(wù)，迎合更特殊的消費(fèi)群體需求，才能贏得市場(chǎng)。建酒店公寓的地理位置位置對(duì)開(kāi)發(fā)酒店式公寓的成敗影響很大， 不可不慎。由于不同類型的酒店式公寓的消費(fèi)群體不同，在開(kāi)發(fā)酒店式公寓時(shí)也有具體的要求，一般而言，有如下幾類區(qū)別：A、側(cè)重于居住功能的酒店式公寓，主要是為商人及企業(yè)高級(jí)職員提供居所，要位于高級(jí)寫字樓附近，交通方便，有較好的居住環(huán)境和景觀，并有完善的生活配套設(shè)施。B、為常駐深圳的海內(nèi)外商務(wù)機(jī)構(gòu)及常來(lái)深圳的海內(nèi)外商務(wù)人員提供辦公和居住場(chǎng)所的酒店式公寓，要位于酒店密集的繁

5、華市區(qū)，以吸引酒店的?？?，還要求寫字樓多，交通便利，有良好的商業(yè)、餐飲及娛樂(lè)設(shè)施，便于開(kāi)展業(yè)務(wù)和生活居住。C、為深圳的小企業(yè)及個(gè)人提供辦公和居住場(chǎng)所的酒店式公寓，對(duì)位置的要求不如前兩類嚴(yán)格，但也要交通方便，鄰近寫字樓，周圍有較完善的商業(yè)、文化及娛樂(lè)設(shè)施。酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)方式不外乎出售、出租、租售并舉三種。采取出售方式， 可以盡快收回投資， 取得回報(bào)，減少市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)， 這是發(fā)展商比較傾向于采用的經(jīng)營(yíng)方式，尤其是一些處于成長(zhǎng)期的發(fā)展商很是青睞這種方式。但是，由于采取這種經(jīng)營(yíng)方式的酒店公寓建成后都交給物業(yè)管理公司去管理，發(fā)展商不參與后期管理，這就要求發(fā)展商在經(jīng)營(yíng)前應(yīng)和物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行明確協(xié)議和承諾，以免后期管理中出現(xiàn)一些不確定因素和隱患。采取出租方式， 投資回收期長(zhǎng)， 而且存在較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 其風(fēng)險(xiǎn)主要在于裝修，不裝修沒(méi)有客戶租，帶裝修又恐不合客戶心意，新的客戶往往要求新的裝修，致使裝修更