杭州龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滟瀾園瀾軒商品房買賣合同

1、編號(hào)：浙f1-2008-1本示范文本及條文說明，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓處公開展示，供當(dāng)事人閱讀本示范文本制訂后新發(fā)布實(shí)施的法律政策，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢浙江省商品房買賣合同示范文本浙江省建設(shè)廳 浙江省工商行政管理局2008年12月8日浙江省商品房買賣合同示范文本合同雙方當(dāng)事人：出賣人：杭州龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊(cè)地址： 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三號(hào)路538號(hào)綜合樓8268室 法定代表人： 吳亞軍 聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 330100400032066 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 杭房項(xiàng)308號(hào) 委托代理人： 袁春 地址：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三號(hào)路538號(hào)綜合樓8268室 郵政

2、編碼： 310018 聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 身份證種類 號(hào)碼 地址： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 出讓 方式取得位于杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)上沙北路和上沙路交叉口東南角編號(hào)為杭政儲(chǔ)出【2009】85號(hào) 的地塊的建設(shè)用

3、地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是編號(hào)為3301002009a21098 的國有土地使用權(quán)出讓合同 。該地塊總土地面積為 62618平方米 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】滟瀾園瀾軒 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第33010020110007號(hào) ，施工許可證號(hào)為。第二條 商品房銷售的依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為杭州市房產(chǎn)管理局，預(yù)售許可證號(hào)為 ;或者,現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 / ，備案號(hào)為 / 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)

4、稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 幢 單元 號(hào)房，或 / 。建筑層數(shù)地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。該商品房土地使用權(quán)年限自 2010 年 12 月 14 日至 2080 年 12 月 13 日。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 住宅 ，屬 異形柱框架剪力墻/框架剪力墻 結(jié)構(gòu)，層高 2.9m-3m 。該商品房有陽臺(tái) / 個(gè)，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 非封閉式 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：見附件六 。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米（應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

5、建筑名稱及建筑面積清單見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈(zèng)送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房 688.44 平方米，坐落13號(hào)樓三層（具體物業(yè)服務(wù)用房面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，位置以房屋交付后相關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)），屬于業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈(zèng)或者出租，其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。1、車位，項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)全部地下車位、非占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地的地面車位。（按規(guī)定配備的自行車位

6、及公共汽車位除外） 2、車庫，項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)全部車庫 。3、 。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式，計(jì)算該商品房價(jià)款（貨幣單位人民幣）： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元（ 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元。 3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 元。 4、 無 。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為 65 元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)

7、當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買受人收取。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起且辦理完畢退房手續(xù)后（包括撤銷合同備案登記手續(xù)及預(yù)告登記手續(xù)）30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中

8、國人民銀行同期活期存款 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積100%2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，約定按下列第 種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房價(jià)款不變。 。第七條

9、付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、 一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日付清全部房價(jià)款。2、 分期付款。3、 按揭貸款買受人須在本合同簽訂之日當(dāng)天支付首付款人民幣 元，余款人民幣 元采用銀行按揭方式支付。采用銀行按揭方式的買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向銀行提供全部辦理貸款所需資料及證明文件、繳納相關(guān)費(fèi)用并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。詳見補(bǔ)充協(xié)議第三條。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1、2 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。 逾期不超過30日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出

10、賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二 的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的1 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 二（該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、 買受人逾期付款超過60日的，出賣人有權(quán)選擇按照本合同之補(bǔ)充協(xié)議第六條處理。 。第九條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在

11、 2013 年 5 月 31 日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路、排污等，具備商品房正常使用的基本條件；4、 無 。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買受人的。 2、 因規(guī)劃，文物，環(huán)保等政府部門的行政行為而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長的（但最長不得超過三個(gè)月）以及雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定的其他可予以延期的事由。 3、按本合

12、同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)的款項(xiàng)，買受人未及時(shí)、足額支付給出賣人的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交房，交付日期相應(yīng)順延至買受人付清全部應(yīng)付款項(xiàng)為止，順延期間不視為交房逾期 。第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 和2 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到

13、達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計(jì)已付購房款的 1 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二 (該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率)的違約金。 2、本合同及補(bǔ)充協(xié)議中有特別約定的按特別約定執(zhí)行。如遇到本合同第九條規(guī)定的情形，則出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。 。第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

14、1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、 無 。3、 無 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起30天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按買受人購房貸款利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。詳見補(bǔ)充協(xié)議第七條。第十二條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

15、在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托 物業(yè)所在區(qū)或區(qū)級(jí)以上質(zhì)量監(jiān)督管理部門認(rèn)可的檢測(cè)單位 進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為檢測(cè)、鑒定費(fèi)用由出賣人先行墊付，買受人提供等額擔(dān)保，最終由責(zé)任方承擔(dān)。檢測(cè)結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測(cè)單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要

16、求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：按本合同補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。 。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下： 該土地于2011年5月4日經(jīng)杭州市國土資源局登記，并已設(shè)定抵押，抵押金額為90000萬元人民幣， 抵押權(quán)人為中國建設(shè)銀行股份有限公司杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行，抵押期限為2011年5月 10日至2014年5月10日。出賣人承諾在該商品房辦理產(chǎn)權(quán)初始登記前解除抵押。 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾

17、紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 無 。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下： 買受人可按差價(jià)部分的5%要求出賣人作出賠償。第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到

18、使用條件： 1、 小區(qū)內(nèi)道路、水、電于交付之日（貫）通 。 2、 排水、排污于交付之日接通 。 3、 有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)于交付之日預(yù)埋到位 。 4、 無 。 5、 無 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 見補(bǔ)充協(xié)議 。2、無 。3、無 。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購買商品房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得土地使用權(quán)證書或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房房屋所有權(quán)證。出賣人承諾于 2013 年 8月 31 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買

19、受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起 90日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房價(jià)款的 0.2% 承擔(dān)違約責(zé)任；2、約定日期起90日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買受人支付已交付房價(jià)款 萬分之一 的違約金。買受人不退房，出賣人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之零點(diǎn)五的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)

20、依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形凡符合浙江省實(shí)施辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。第十八條 保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主

21、要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合浙江省實(shí)施辦法第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸該幢樓宇買受人共有，但補(bǔ)充協(xié)議另有約定按其約定處理 ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸該幢樓宇買受人共有，但補(bǔ)充協(xié)議另有約定按其約定處理；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸杭州市地名辦 ；4、該商品房所在小區(qū)的命名

22、權(quán) 歸杭州市地名辦 ；5、 ；6、 。第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過程中發(fā)

23、生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 貳 份，買受人 壹 份， 份， 份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向杭州市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法

24、定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf明以國家規(guī)定為準(zhǔn)附件三: 其他物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）雙方另行約定。附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝修房，應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）悅瀾居：1. 外墻：主要材料為：外墻涂料、石材；內(nèi)外墻保溫2. 內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿面層，其余墻面為膩?zhàn)用鎸?. 頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)面，陽臺(tái)、外廊天棚為外墻涂料，其余頂棚為膩?zhàn)用鎸?. 地面：除衛(wèi)生間為

25、防水層外，其余房間樓地面為細(xì)石砼找平5. 門窗：主入戶門為鋼木復(fù)合門，鋁合金門窗（異形門窗除外）采用斷橋隔熱鋁合金、中空玻璃6. 廚房：設(shè)排煙井道，預(yù)留上下水接口衛(wèi)生間：樓地面作防水處理7. 陽臺(tái)、露臺(tái)：地面面層為細(xì)石砼找平8. 電梯：西子奧的斯電梯9. 其他：供水：接市政管網(wǎng)，每戶設(shè)水表，出戶計(jì)量供電：每戶設(shè)置機(jī)械式電表，出戶計(jì)量，一戶一表，供氣：每戶設(shè)置一燃?xì)獗?通訊：每戶設(shè)置弱電箱，兩對(duì)電話線、一個(gè)寬帶數(shù)據(jù)口電視：數(shù)字電視信號(hào)接口入戶信箱：?jiǎn)卧性O(shè)置每戶信報(bào)箱安防室內(nèi)配置：戶內(nèi)設(shè)可視對(duì)講門機(jī)；室內(nèi)應(yīng)急按鈕接口1個(gè)高層：1. 外墻：主要材料為：外墻涂料、石材；內(nèi)外墻保溫2. 內(nèi)墻：廚房、

26、衛(wèi)生間為水泥砂漿面層，其余墻面為膩?zhàn)用鎸?. 頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)面，陽臺(tái)、外廊天棚為外墻涂料，其余頂棚為膩?zhàn)用鎸?. 地面：除衛(wèi)生間為防水層外，其余房間樓地面為細(xì)石砼找平 5.主入戶門為鋼木復(fù)合門，鋁合金門窗（異形門窗除外）采用斷橋隔熱鋁合金、中空玻璃6.廚房：設(shè)排煙井道，預(yù)留上下水接口7.衛(wèi)生間：樓地面作防水處理8. 陽臺(tái)、露臺(tái)：地面面層為細(xì)石砼找平9. 電梯：西子奧的斯電梯10.其他：供水：接市政管網(wǎng)，每戶設(shè)水表，出戶計(jì)量供電：每戶設(shè)置機(jī)械式電表，出戶計(jì)量，一戶一表，供氣：每戶設(shè)置一燃?xì)獗?通訊：每戶設(shè)置弱電箱，兩對(duì)電話線、一個(gè)寬帶數(shù)據(jù)口電視：數(shù)字電視信號(hào)接口入戶信箱：?jiǎn)卧性O(shè)置每戶信報(bào)

27、箱安防室內(nèi)配置：戶內(nèi)設(shè)可視對(duì)講門機(jī)；室內(nèi)應(yīng)急按鈕接口1個(gè)洋房：1外墻：主要材料為：外墻涂料、文化石、木材等；外墻保溫2內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿面層，其余墻面為膩?zhàn)用鎸?頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)面，陽臺(tái)、外廊天棚為外墻涂料，其余頂棚為膩?zhàn)用鎸?地面：除衛(wèi)生間為防水層外，其余房間樓地面為細(xì)石砼找平5門窗：主入戶門為鋼木復(fù)合門，鋁合金門窗（異形門窗除外）采用斷橋隔熱鋁合金、中空玻璃6廚房：設(shè)排煙井道，預(yù)留上下水接口7衛(wèi)生間：樓地面作防水處理8陽臺(tái)、露臺(tái)：地面面層為細(xì)石砼找平9電梯：西子奧的斯電梯10其他：供水：接市政管網(wǎng)，每戶設(shè)水表，出戶計(jì)量供電：每戶設(shè)置機(jī)械式電表，出戶計(jì)量，一戶一表，供氣：每戶設(shè)置

28、一燃?xì)獗?通訊：每戶設(shè)置弱電箱，兩對(duì)電話線、一個(gè)寬帶數(shù)據(jù)口電視：數(shù)字電視信號(hào)接口入戶信箱：?jiǎn)卧性O(shè)置每戶信報(bào)箱安防室內(nèi)配置：戶內(nèi)設(shè)可視對(duì)講門機(jī)；室內(nèi)應(yīng)急按鈕接口1個(gè)附件五：有關(guān)購買該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)房屋登記辦法有關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就乙方購買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下：一、本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 30 日內(nèi)申請(qǐng)登記。出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，

29、買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。三、申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 3 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 1、2、4、5 項(xiàng)。 1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購買商品房現(xiàn)房，申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：具體需要提交的資料以登記部門要求的為準(zhǔn)。出賣人（簽章）

30、： 買受人（簽章）： 年 月 日附件六：保修責(zé)任主要條款一、符合國家及本地區(qū)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行防火和抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。二、系委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工，并經(jīng)政府有關(guān)部門審定。三、房屋交付使用時(shí)，主體結(jié)構(gòu)和各部位、部件、設(shè)備、設(shè)施完好，設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。質(zhì)量保修條款：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為8年；3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。4、裝修工程為貳年；5、暖通系統(tǒng)為貳個(gè)采暖期；6、電梯為叁年。7、小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為貳年；8、保溫保修期五年；下列情況公

31、司不承擔(dān)保修責(zé)任：1因使用不當(dāng)或者第三方造成質(zhì)量缺陷的；2自行添置、改動(dòng)設(shè)施、設(shè)備的；3用戶改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修的；4不可抗力造成質(zhì)量缺陷的。五、 有關(guān)質(zhì)量的書面投訴，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)核實(shí)和處理。六、 如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡屬房屋工程質(zhì)量問題的，可向杭州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào)。如對(duì)協(xié)調(diào)意見仍有分歧的，可向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)裁決，也可直接向人民法院提起訴訟。七、 本保證書中有關(guān)能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期的信息，與出賣人與買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)已經(jīng)公示和說明且買受人已經(jīng)予以認(rèn)同無異議的信息保持一致，故此處不再贅述。八、 本質(zhì)量

32、保證書作為商品房買賣合同的附件，與合同具有同等法律效力。附件七：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容一本物業(yè)前期服務(wù)費(fèi)由買受人其擁有物業(yè)的建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個(gè)數(shù)交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1.住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：高層住宅（第10、11、12棟）：2.9元/月/平方米酒店式公寓（第14、15棟）：4.3元/月/平方米電梯洋房住宅（第1、2、3、4、5、6、7、8、9棟）：4元/月/平方米商業(yè)：8元/月/平方米2.地下停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi) 80.00元/個(gè)/月二物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入高能耗公用設(shè)施設(shè)備能耗使用費(fèi)（如：電梯、增壓水泵、景觀水系、太陽能電輔熱等高能耗設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用），該等能耗費(fèi)

33、用預(yù)收后按建筑面積據(jù)由買受人分?jǐn)偅?個(gè)月在物管區(qū)內(nèi)公布一次收支情況。能耗預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：0.6元/月 平方米商業(yè)：0.2元/月 平方米其他內(nèi)容詳見臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容出賣人與買受人協(xié)商一致，就 浙江省商品房買賣合同示范文本(以下簡(jiǎn)稱“本合同”)內(nèi)的一些未盡事宜，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。本補(bǔ)充協(xié)議為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。一 承諾與保證1、在簽署本合同及補(bǔ)充協(xié)議前，買受人已認(rèn)真閱讀了本合同、本補(bǔ)充協(xié)議，且對(duì)于可能限制影響買受人權(quán)利的條款，出賣人已采取合理的方式提請(qǐng)買受人注意并作充分說明，買受人明確理解本合同各條款的含義，知悉雙方的權(quán)利和義務(wù)，

34、并在協(xié)商一致、自愿平等的基礎(chǔ)上訂立本合同。2、 出賣人在簽訂合同之前已向買受人明示本合同示范文本及本協(xié)議、全部銷售依據(jù)（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建 筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約，同時(shí)向買受人出示了上述文件，并按照買受人要求做出了完整、充 分、合理的說明，買受人已清楚該商品房相關(guān)的包括建設(shè)依據(jù)結(jié)構(gòu)形式3、 出賣人已就該商品房項(xiàng)目內(nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況向買受人進(jìn)行了充分說明，不存在遺漏情況。如項(xiàng)目周邊情況（包括綠地、道路、公園、學(xué)校等）發(fā)生變化， 均以政府規(guī)劃為準(zhǔn)，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。買受人已充分了解因項(xiàng)目內(nèi)部及周邊的道路及

35、規(guī)劃情況，該商品房可能受到道路、噪聲、車輛燈光、粉塵、廢氣、高壓線、 飛機(jī)航線、鐵路等周邊不利因素的影響。另出賣人由于受客觀條件所限，無法也無義務(wù)告知項(xiàng)目周邊所有信息。買受人對(duì)以上內(nèi)容已經(jīng)知悉。4、雙方確認(rèn)：由于本次出售及交付的房屋為毛坯交付，故出賣人所修建的樣板房/樣板區(qū)/示范單位僅作風(fēng)格展示和參考之用，對(duì)出賣人沒有約束力，不屬于合同內(nèi)容，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)該商品房屋的結(jié)構(gòu)、空間、功能系統(tǒng)、裝修、配置標(biāo)準(zhǔn)等以雙方在本合同中約定的為準(zhǔn)。5、買受人對(duì)出賣人經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置在室內(nèi)、花園、露臺(tái)、地下室、閣樓、設(shè)備間及公共區(qū)域的配套設(shè)施、建筑（包括物業(yè)用房、配電箱/房、室外消火栓、空調(diào)外機(jī)、井

36、蓋、通風(fēng)井、車庫出入口、垃圾站、消防出入口等設(shè)施或建筑）和管道的配置、置放位置予以知曉。買受人不得改變、損壞或影響房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道等的正常使用和維護(hù)，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。二 對(duì)房屋基本情況的補(bǔ)充約定1、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _ 【幢】【座】第 _ 層 _ 單元 _ 號(hào)。該幢號(hào)、房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以公安/房地產(chǎn)行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)。三 對(duì)付款方式及期限的補(bǔ)充約定出賣人、買受人雙方約定按照下列第 種方式付款：1一次性付款方式買受人確認(rèn)于于 年 月 日前一次性付清全部房款（包括買受人已付款項(xiàng)人民幣 / 元，大寫 / 元整 轉(zhuǎn)為本期購房款）。2按揭貸款付款方式（

37、1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日 年 月 日或之前向出賣人支付該商品房總價(jià)款的 %作為首付款，即人民幣 元大寫 元整（包括買受人已付款項(xiàng)人民幣 / 元，大寫 / 元整 轉(zhuǎn)為本期購房款）；買受人于本合同簽訂后30日內(nèi)將貸款房款支付至出賣人銀行賬戶，即：人民幣 元（大寫 元整）。(2) 買受人應(yīng)在簽約后10日 內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)，包括向按揭貸款銀行提供符合按揭貸款銀行要求的辦理按揭貸款時(shí)需要買受人提供的全部申請(qǐng)資料，繳納買受人應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，向按 揭貸款銀行提出正式的按揭貸款申請(qǐng)，交納代辦預(yù)告登記的服務(wù)費(fèi)用并提供相關(guān)資料，貸款申請(qǐng)按時(shí)獲得批準(zhǔn)，與按揭貸款銀行簽訂按揭合同及相應(yīng)的放款文件（如 有）

38、等。出賣人在買受人辦理貸款手續(xù)時(shí)應(yīng)給予買受人必要的配合，但出賣人不負(fù)有任何義務(wù)確保按揭貸款銀行會(huì)批準(zhǔn)買受人的按揭貸款申請(qǐng)。（3）若非因出賣人原因（包括買受人不具備貸款銀行所要求的條件，或銀行的原因，或政策的原因等）買受人未按期辦理完畢按揭貸款手續(xù)的或者貸款金額不足等導(dǎo)致按揭貸款的房價(jià)款未能在本合同簽訂后30日內(nèi)全部到達(dá)出賣人銀行賬戶的，買受人應(yīng)于簽訂合同后的30日屆滿后的7日內(nèi)一次性付清全部購房款。逾期支付的，按本合同逾期付款的約定處理。3、分期付款買受人須按照如下時(shí)間分期支付購房款：（1）于 / 年 / 月 / 日之前，買受人繳納房款人民幣 /佰 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 / 拾 /

39、元整（rmb / ）。(2) 于 / 年 / 月 / 日之前，買受人繳納房款人民幣 /佰 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 / 拾 / 元整（rmb / ）。(3) 于 / 年 / 月 / 日之前，買受人繳納房款人民幣 /佰 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 / 拾 / 元整（rmb / ）。四 出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，買受人的義務(wù)1、買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款，按銀行有關(guān)規(guī)定出賣人以承擔(dān)連帶責(zé)任保證方式向銀行提供擔(dān)保，故買受人在此確認(rèn)并承諾：買受人同意按按揭貸款合同約定全面履行合同約定的按期償還貸款義務(wù)，否則由此而引起的法律責(zé)任由買受人承擔(dān)。2、出賣人保證期間，如買受人原因，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的

40、，買受人必須自出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起7日內(nèi)歸還出賣人代還全部款項(xiàng)（包括本金、利息等），并按以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：買受人自出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起7日內(nèi)歸還出賣人代還全部款項(xiàng)的，按出賣人代其向貸款銀行還款金額每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；買受人自出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起第8日后歸還出賣人代還全部款項(xiàng)的，每日按買受人貸款總額的萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；買受人自出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起超出30日仍未歸還出賣人代還全部款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除合同，同時(shí)收取買受人總房價(jià)款10%的違約金，已付房款在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還。3、如因買受人出現(xiàn)逾期償還按揭貸款本息達(dá)到按揭合同規(guī)定的解約條件或其他原

41、因，致使貸款銀行要求解除按揭合同并要求出賣人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，出賣人有權(quán)單方解除本合同并收取買受人總房價(jià)款10%的違約金，由此給出賣人造成的一切損失（包括政府稅費(fèi)等）和產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由買受人承擔(dān) 4、出賣人按合同約定向買受人交付房屋時(shí)，如買受人未按期向按揭貸款銀行償還任何到期貸款本息或/和罰息的或未向出賣人償還代償?shù)娜靠铐?xiàng)及利息的，出賣人有權(quán)延遲向買受人交付該商品房直至買受人償還完畢拖欠按揭貸款銀行或出賣人的任何貸本息/和罰息。延遲交付期間產(chǎn)生的一切責(zé)任及費(fèi)用由買受人承擔(dān)。五 關(guān)于付款日期的補(bǔ)充約定1、買受人以現(xiàn)金支付房款的，以交付現(xiàn)金之日為付款日；2、買受人以銀行匯付、銀行票據(jù)（匯票、本票

42、、支票）方式支付房款的，以款項(xiàng)到達(dá)出賣人賬戶之日為付款日；3、買受人以按揭貸款方式支付房款的，按揭貸款到達(dá)出賣人賬戶之日為付款日；4、因買受人支付房價(jià)款而發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用及其他費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。六 對(duì)逾期付款的補(bǔ)充約定買受人逾期付款超過60日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照總房款的10% 向出賣人支付違約金，且出賣人有權(quán)自解除合同通知送達(dá)之日起將房屋轉(zhuǎn)售他人。出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金。七 對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充約定1、經(jīng)規(guī)劃部門

43、批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： (1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2買受人因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更而不退房的，應(yīng)在出賣人通知發(fā)出15天期限屆滿后7天內(nèi)，至出賣人處簽訂就設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)、戶型等方面變化的補(bǔ)充協(xié)議。未在上述期限內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議的，視為接受該商品房設(shè)計(jì)變更后的結(jié)構(gòu)、戶型等。3、買受人同意，下列規(guī)劃及/或設(shè)計(jì)變更時(shí)出賣人無需通知買受人，買受人不以此為由要求出賣人承擔(dān)違約或其他責(zé)任：（1） 根據(jù)本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議生效之日后新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章必須進(jìn)行的更改

44、；（2） 出賣人對(duì)該商品房進(jìn)行的優(yōu)化設(shè)計(jì)的；（3） 在本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議生效之日前發(fā)生的規(guī)劃及/或設(shè)計(jì)變更的；（4）不需要政府審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；八 對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的補(bǔ)充約定1、因出賣人原因水、電、燃?xì)獾仁姓A(chǔ)設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件，按日向買受人補(bǔ)償總房款的萬分之一，非出賣人原因造成的在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件的除外。2、有線電視、電話、寬帶、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施的交付指竣工并達(dá)到使用條件，其使用需由買受人自行向該設(shè)施的服務(wù)提供商辦理開通申請(qǐng)使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用（由買受人自己承擔(dān)，該等費(fèi)用未包含在房價(jià)內(nèi)）。各項(xiàng)服務(wù)的具體開通時(shí)間，將由服務(wù)提供商決定，出賣人對(duì)此不作保證。3、

45、幼兒園、會(huì)所、學(xué)校、購物中心等配套建筑（如有）的交用指達(dá)到建筑竣工驗(yàn)收條件。投入使用的具體時(shí)間，由經(jīng)營者確定，出賣人對(duì)此不作保證。九 對(duì)面積差異處理的補(bǔ)充約定1、雙方確認(rèn)：在辦理該商品房入住手續(xù)時(shí)，買受人若按“面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房”提出退房的，應(yīng)在出賣人向其出示測(cè)繪單位出具的房屋實(shí)測(cè)面積后15日內(nèi)書面向出賣人提出，未在上述期限內(nèi)提出的，將視為買受人放棄要求退房的權(quán)利，并按本合同第六條不退房條款執(zhí)行。2、若買受人在出賣人書面通知的辦理交付手續(xù)的期限內(nèi)未補(bǔ)足按規(guī)定應(yīng)繳納的面積差價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)本合同約定的逾期付款違約責(zé)任。3、因國家對(duì)測(cè)繪政策、測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范的調(diào)整而導(dǎo)致的面積誤

46、差均按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，按實(shí)際面積多退少補(bǔ)，不適用本合同第六條有關(guān)“面積誤差比絕對(duì)值3%”的處理辦法。十 對(duì)房屋交付的補(bǔ)充約定1、雙方確認(rèn)：下述情形構(gòu)成對(duì)逾期交房的不可抗力免責(zé)事由，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，并不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）自然災(zāi)害導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的；（2）因執(zhí)行合同簽署后新頒布的法律、法規(guī)導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的；（3）法定傳染病或其他重大流行性傳染病流行導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的；（4）施工中因異常惡劣天氣影響、發(fā)現(xiàn)文物古跡導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的；(5）政府行為（如戒嚴(yán)等）、群眾集會(huì)或重大活動(dòng)（如重大國際國內(nèi)會(huì)議、國家慶典、體育盛會(huì)）期間的管制措施導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的。2、買受人按主合同“逾期交房責(zé)任”行使解約權(quán)的，應(yīng)于約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人發(fā)出解除合同的書面通知。如果買受人未在上述期限內(nèi)將解除合同的書面通知送達(dá)出賣人，則視為買受人放棄解除合同的權(quán)利。3、買受人在辦理該商品房的交接手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)付清全部應(yīng)付房價(jià)款、違約金（如有）、面積差價(jià)款、償還由出賣人代償?shù)陌唇铱罴捌淅ⅲㄈ缬校┑?，否則，出賣人有權(quán)拒絕交付，直至買受人按前述約定履行完畢全部義務(wù)。4、在出賣人具備了本合同第 九 條 約定的條件下，買受人就應(yīng)在出賣人書面通知規(guī)定的