房地產經紀相關知識模擬試題(二

1、房地產經紀相關知識模擬試題(二)一、單選題1、在房地產市場中，根據市場要素，商品住宅屬于( )。A. 市場主體B. 市場客體C. 主要銷售對象D. 主要需求產品答案B2、如果市場上某種房地產的價格上升，會導致對另一種房地產的需求增 加，表明這兩種房地產是 ()。A. 替代品B. 互補品C. xx 物品D. 配套品答案A3、在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，出現(xiàn)()。A. 均衡數量增加，均衡價格下降B. 均衡數量增加，均衡價格上升C. 均衡數量減少，均衡價格上升D. 均衡數量減少，均衡價格下降答案B4、按照交易目的，房地產市場

2、可劃分為 ()。A. 住宅市場和寫字樓市場B. 買賣市場和租賃市場C. 使用市場和投資市場D. 增量市場和存量市場答案C5、某套住房的建筑面積IOOm2,總價為45萬元。如果首付15萬元，余款 可以在三年內的每年年末支付 10萬元，假設年利率為 5 %，則該套住房的實際 單價為 ( )。A. 4223元 m2B. 4288 元/m2C. 4357元 m2D. 4500 元/ m2答案A6、 居民陳某從二手房市場購買一套 100m2的住宅，單價為2000元/ m2, 向賣主付現(xiàn)金 6 萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為 15 年，貸款年利率為 5，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額

3、為 ()。A. 324. 54 元B. 777. 78 元C. 1107. 11 元D. 1616. 94元1 / 32答案C7、在某項目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=l1%時，財務凈現(xiàn)值為0. 668萬 元；折現(xiàn)率i2=12%時，財務凈現(xiàn)值為一 7. 24萬元，則該項目的內部收益率最 接近()。A. 11. 08B. 11. 5C. 12. 84D. 19. 44答案A8 、房地產的價值大、壽命長，同時有兩個價格，其中房地產本身的價格， 在經濟學上通常稱之為 ()。A. 服務價格B. 源泉價格C. 使用價格D. 租賃價格答案B9 、房地產的市場調節(jié)價是指由經營者自主制定，通過()形成的價格。A

4、. 基準價格xxB. 市場供求狀況調查C. 征求專業(yè)人士意見D. 市場競爭10、 某宗房地產占地面積為4000m2,容積率為5, 土地單價為3000元 /m2，建筑覆蓋率為35 %，則其樓面地價為()。A600 元 m2B1050 元 m2C. 3000 元/ m2D5250 元 m2答案A。11、下列關于房地產價格的表述中,不正確的是 ( )。A. 政府干預某種房地產價格時，可以規(guī)定其成本構成和利潤率B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過,將導致其價格上升C. 城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢D. 某區(qū)域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產價格可能上

5、升答案B12、在某房地產年租金中,折舊費為 10萬元,維修費為 8萬元,貸款利息 為 3萬元,保險費為 O. 8萬元,地租為 0. 3萬元,房產稅為 1. 5萬元,利潤 為 1 . 2 萬元,管理費用為 5 萬元。該宗房地產年成本租金為 ()。 A. 23 萬元B. 27. 5 萬元C. 28. 6 萬元D. 29. 8 萬元答案B# / 3213、某房地產項目的土地取得費用為 1000 萬元，土地開發(fā)費用為 500萬 元，建筑物建造所需直接費用為 2000 萬元，管理費為 100萬元。該房地產的開 發(fā)成本為 ( )。A2500 萬元B 2600 萬元C 3500 萬元D3600 萬元答案A1

6、4、某商場的年有效毛收人為2143元/ m2,運營費用為有效毛收入的 30，假定資本化率為 8，尚可使用年限為 35 年，則該商場的收益價格為 ( )。A. 11656 元/ m2B. 16982 元/ m2C. 17483 元 m2D. 18750 元/ m2答案C15 、城市中市政設施齊全、布局完整、環(huán)境較好,并以多、中、高層住宅 為主的用地稱之為 ()。A. 類居住用地B. 二類居住用地C. 三類居住用地D. 四類居住用地答案B16、某城市年平均人口為 100萬人， 2003年出生人數為 800 人，死亡人數 為 200 人，遷人人數為 500 人，遷出人數為 300 人，則該城市 20

7、03 年的人口自然增長率為()。A.0.2B.O.6C.O.8D.1.3%答案B17、下列關于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是( )。A. 容積率為一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值B.建筑密度為一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率C. 用地紅線是指經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線D. 建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案D18、某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2,道路用地 1000000m2,公共綠地200000m2,又知其周邊規(guī)劃范圍內還有其他單位用地 30000m2,非直接為本居住區(qū)建設的道路用地 20000m2

8、,則該居住區(qū)的規(guī)劃總 用地為 ( )。A. 560000m2B. 580000m2C. 590000m2D. 610000m219、在居住區(qū)技術經濟指標中，有必要指標和選用指標之分，其中必要指 標有( )。A. 停車位B. 人口凈密度C. 中高層住宅比例D. 拆建比答案A20、某居住區(qū)中，總建筑密度為 40，住宅建筑凈密度為 35，容積率為 90，則該居住區(qū)的空地率為 ()。A. 10B. 60C. 65 9 6D. 75答案B。21、 建筑物可以按照層數或總高度進行分類，下列表述中不正確的是( )。A. 46層的住宅為多層住宅B. 9 層以上的住宅為高層住宅C. 總高度超過24m的公共建筑及

9、綜合性建筑(非單層)為高層建筑D.總高 度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑答案B22、建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為( )。A. 建筑組合7 / 32B. 建筑空間C. 建筑構件D. 建筑構造答案C23、在商業(yè)建筑中，電梯對人群的垂直交通和疏散發(fā)揮著重要作用。例如 在商場和寫字樓里，一般一部電梯的服務面積為 ( )。A. 200300m2B. 300-. 450m2C. 450500m2D. 500600m2答案C24、建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉、 抗彎和( )

10、強度。A. 抗磨B. 抗脆性破壞C. 抗腐蝕D. 抗剪答案D25、在建筑物的有關圖紙中，按其專業(yè)內容或作用不同進行劃分，基礎平 面圖屬于 ( )。A. 建筑xxB. 建筑平面圖C. 結構xxD. 建筑詳圖答案C26、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是 ( )。A. 柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C. 筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D. 樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎答案A27、 在房地產或土地使用權權屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是( )。A. 地形圖B. 地籍圖C. 建筑總平面圖D. 總平面圖答案B28、成套房屋的

11、套內建筑面積通常是由 ( )組成的。A. 套內房屋使用面積、套內墻體面積B. 套內房屋使用面積、套內陽臺建筑面積C. 套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積D.套內房屋使 用面積、分攤的共有建筑面積答案C29、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為 270m2，參加共有 建筑分攤的住宅套內建筑面積共為 2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為()。A O125B36C375D8答案A30 、下列為明確異產毗連房屋權利界線，供核發(fā)房屋所有權證附圖使用的圖為()。A.房產分幅圖B. 房產分戶圖C. 房產平面圖D. 房產分丘圖答案B。31 、在典型的間接融資中，資金需求方是 ()。

12、A. 直接存款人B. 金融機構債權人C. 金融機構債務人D. 金融機構資金供給方答案C32、以下屬于消費信用的是 ( )。A. 銀行為某商業(yè)房地產項目開發(fā)提供貸款B. 居民利用公積金和現(xiàn)款購房C. 投資公司代居民理財為增值購房D. 銀行為居民提供裝修貸款答案D33、劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數償還銀行貸款本息 時，由他代行履行債務，此類貸款屬于 ()。A. 信用貸款B. 保證貸款C. 信用保險貸款D. 定值保險貸款答案B34、在個人住房貸款中，償還比率通常是指 ()。A. 借款人已償還貸款占未償還貸款的比率B. 借款人已償還貸款占全部貸款的比率C. 借款人月償還額占其家庭月收入的

13、比率D. 借款人年償還額占其家庭年收入的比率答案C35、 某置業(yè)擔保公司為某人購買住房進行擔保，則( )。A. 購房者與置業(yè)擔保公司簽訂的擔保合同為主合同B. 置業(yè)擔保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同C. 購房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同D. 以上說法均不正確。答案C36、危險的存在是構成保險的第一要件，對他人財產實施不法侵害，依法 由行為人承擔民事賠償責任的危險屬于 ()。A. 法律責任危險B. 財產危險C. 人身危險D. 信用危險答案A37、為避免房地產經紀人員在房地產合同服務中因疏忽造成委托人經濟損 失而負有的經濟賠償，可以投保的險種為 ()。A. 責托保險B. 保證保鹼C. 信用保險

14、D. 財產損失保險答案A38、劉某與甲保險公司確定投保房屋保險價值為 40 萬元，若保險事故發(fā)生時，該房屋的市場價格為 38萬元，房屋重置價格為 25 萬元，保險標的房屋損 失比例為 30。如果采用定值保險，保險人需支付的保險賠償金數額為( )。A. 7. 5 萬元B. 11. 4 萬元C. 12 萬元D 38 萬元答案C39、以 2003年 1季度為基期，將某地區(qū)不同時間上房地產的銷售價格數據 進行對比分析和計算，得到 2004年第 1、2季度房屋銷售定基價格指數分別為 1077、 11018。這類指標為 ()。A. 比較相對指標B. 比例相對指標C. 結構相對指標D. 動態(tài)相對指標答案D4

15、0、2000年至 2003 年，某城鎮(zhèn)新建住宅面積的年環(huán)比增長速度依次為6. 83、 7.56、 25 . 41、 18 . 97。若以 1999年為基期，則 2003年的定 基發(fā)展速度為 ( )。41、報告期末仍未竣工交付使用，但已經簽訂預售合同的正在建設的商品 房面積稱為 ( )。A. 商品房可預售面積B. 商品房預售面積C. 商品房出租面積D. 商品房空置面積答案B42、某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅 5萬m2，上半年通過預售收取房款 人民幣 3750萬元，竣工時收取售房款人民幣 6687. 5萬元，美元 250萬元，當時美元與人民幣匯率為 1：825。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬

16、m2，收取預售房款人民幣 1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為( )。A106875 萬元B121875 萬元C 12500萬元D 14000 萬元答案C43、用來描述自然、人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為()。A. 環(huán)境B. 景觀C. 形象D. 生態(tài)答案B44、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱 為 ( )。A. 空中源B. 空氣源C. 高架源D. 高空源答案C45、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化 學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為 ( )。A. 塵粒B. 粉塵C. 煙塵D. 霧塵答案C46、下列電磁波對人體危害最

17、大的是()A. 微波B. 超短波C. 短波D. 中波答案A47、活潑好動，接受新事物快，情緒和情感易于產生也易于改變，并直接 表露于外的人的氣質類型為 ()。A. 多血質B. 膽汁質C. 粘液質D. 抑郁質答案A48、鄭某結婚不久，欲通過貸款購買一套小戶型住宅，其個性心理屬于 ( )。A. 主導動機15 / 32B. 求實動機C. 享受需要D. 獨立型性格答案B49、對形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的 ( )。A. 理想B. 信念C. 能力D. 性格答案D50、下列關于人際關系的表述中，不正確的是 ( )。A. 人際關系反映著在群體中人們相互之間的情感距離和相互吸引與排斥的 心理狀態(tài)B.

18、 人際關系的性質和親密程度影響著交往的內容和交往的頻率C.人際關系是由認識、情感、行為和心理四個成分組成D.需要的互補、距離的遠近可以影響人際關系的建立和發(fā)展。 答案C二、多選題51、房地產交易方式除買賣外，還包括 ()。A. 投資B. 劃撥D. 抵押E. 互換答案C, D, E52、房地產 “泡沫”的形成原因主要有 ( )。A. 土地供應量過大B. 房地產價格快速上漲C. 過度的投機炒作D. 房地產投資失敗E. 群體的非理性預期答案C, E53、下列關于房地產價格彈性的表述中，正確的有 ( )。A .供給彈性是房地產供給量變化的百分比與其價格變化的百分比之比B. 較短時期內，供給彈性較小C.

19、 需求的收入彈性是房地產需求量的變化與消費者收入量變化之比D. 彈性系數大于等于1時，稱之為富有彈性E. 租賃市場的供給彈性不受時間影響答案A, B54、房地產投資與投機在內涵上的區(qū)別通常在于 ( )。A. 投資人直覺判斷特點突出B. 投資重視長期的時間介入C. 投資隱含著合理的收益與風險D. 投資看重短期的時間介入E. 投資強調理性分析與論證答案B, C, E55、 下列關于房地產交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。A. 在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的B. 在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的C. 當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格 時，交易才能成功D.

20、成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價 格之間E. 賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功答案B, C, D56、商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有 ( )。A. 應價的平均價格B. 標價的平均價格C. 起價的平均價格D. 表格價平均價格E. 成交價平均價格答案B, D, E57、 在房地產市場上，政府抑制房地產價格的措施有( )。A. 征收房地產契稅B. 征收房地產交易稅C. 制定最高限價D. 制定平均價和調整幅度E. 在房地產價格高漲時收購一定數量的房地產答案B, C58、 期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有( )。A. 從期房達到現(xiàn)房期間租金收入的損

21、失B. 期房未來開發(fā)成本低C. 風險的補償D. 不能夠直接使用E. 少交納一部分物業(yè)服務費用答案A, C, D59、按城市平面幾何形狀，可將城市分為 ( )。A. 棋盤形城市B. 放射形城市C. 星狀城市D. 塊狀城市E. 帶狀城市答案C, D, E60、城市控制性詳細規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據，確定 ( )。A. 各項建筑物和工程施工設計與施工的規(guī)劃設計B. 建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標C. 道路與工程管線控制性位置D. 空間環(huán)境的規(guī)劃要求E. 居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積 答案B, C, D61、居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應，配套建設有一套

22、能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。A. 城市道路B. 自然分界線C. 管轄界D. 權屬范圍線E. 行政分界線答案A, B62、 按基礎的構造形式不同，房屋基礎可分為()。A. 柔性基礎B. 獨立基礎C. 條形基礎D. 剛性基礎E. 箱形基礎答案B, C, E63、建筑物中常用的供水方式可以分為 ( )。A. 直接供水式B. 間接供水式C. 設置水箱的供水方式D. 分區(qū)分壓供水方式E. 分量供水方式答案A, C, D64、建筑安裝工程費用的直接工程費中，除了現(xiàn)場經費和其他直接費以 外，還包括 ( )。A. 臨時設施費B. 人工費C. 現(xiàn)場管理

23、費D. 材料費E. 施工機械使用費答案B, D, E65、 建筑物室內給排水施工圖的組成部分主要包括( )。A. 管平面圖B. 給排水平面圖C. 系統(tǒng)軸測圖D. 縱斷面圖E. 節(jié)點詳圖答案B, C, E66、根據房屋完損等級分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有( )。A. 少數部件雖然有損壞，但不嚴重B. 層面不平整、經常漏雨C. 下水道經常堵塞D. 墻體輕度傾斜、開裂E. 需有計劃翻建、改建的房屋答案D, E67、獨立丘是屬于一個產權單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨立丘 的房屋用地單位有 ()。A. 個單位B. 個住宅小區(qū)C. 一個門牌號D. 處院落E. 個胡同答案A, C, D68、房產

24、分戶圖表示的內容有 ()。A. 控制點B. 房屋權界線C. 房屋附屬設施D. 房屋產權面積E. 門牌號答案B, D, E69、下列不計人宗地面積范圍的有 ()。A. 無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地B. 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C. 公共使用的河灘、水溝、排污溝D. 未劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需作市政建設的 用地E. 廠區(qū)綠地及道路用地答案A, B, C70、房地產價格的形成條件有 ()。A. 房地產位置不可移動B. 房地產有使用價值C. 房地產是稀缺的D. 對房地產有有效需求E. 房地產的價值大答案B, C, D 71、 貸款人轉移住房抵押貸款流動風險，客

25、觀上要求有完善的( )。A. 住房抵押貸款二級市場B. 利率機制C. 交易制度D. 保險制度E. 擔保制度答案A, D, E72、下列可能帶來抵押房地產價值風險的情況主要有 ( )。A. 抵押貸款中設定了固定利率B. 設定抵押時房地產價值評估過高C. 設定抵押期限較長D. 未來經濟不景氣E. 抵押房地產被人為地損壞答案B, D, E73、下列關于房屋保險危險的表述中，正確的有 ()。A.難以確定危險所導 致后果的臺風B. 無法確定發(fā)生時間的地震C. 簽訂合同時已經發(fā)生的火災D. 造成第三者財產損失的房屋設計不當或施工質量問題E.導致鄰居財產 損失的房屋裝修中擅自對承重結構的改變答案A, B,

26、D, E74、張某通過甲商業(yè)銀行抵押貸款購買了一套 200m2 的住宅，并投保了火 災險，同時根據甲商業(yè)銀行規(guī)定，以自己的信用風險為標的向保險公司投保， 則張某投保的險種為 ( )。A. 信用保險B. 財產損失保險C. 意外傷害保險D. 保證保險E. 約定非信貸業(yè)務保險答案B, D75、下列不屬于反映房屋交易狀況的統(tǒng)計指標有( )A. 竣工房屋面積B. 商品房預售面積C. 商品房空置面積D. 房屋施工面積E. 商品房實際銷售面積答案A, D76、常用的統(tǒng)計調查方式有 ()。A. 普查B. 抽樣調查C. 詢問調查D. 重點調查E. 統(tǒng)計報表答案A, B, D, E77、引起地面水污染的水體污染源

27、主要有 ( )。A. 農副產品加工廠的廢水B. 工業(yè)廢水C. 城市生活排放的污水D. 養(yǎng)殖場污水E. 不流動的地面水體答案B, C78、能夠導致室內環(huán)境污染的物質鐳，可以蛻變成氡對人體產生危害，含 有這種物質拘常見建筑材料有 ()。A. 石材B. 鋼材C. 水泥D. 混凝土E. 涂料答案A, C, D79、房地產經紀人良好的判斷力主要憑借自己 ()。A. 豐富的閱歷B. 幽默的語言C. 面談技巧D. 熱情服務E. 敏感的觀察答案A, E80、根據美國心理學家馬斯洛的需要層次論，在希望滿足尊重需要之前， 應該滿足的需要有 ( )。A. 生理需要B. 安全需要C. 歸屬需要D. 自我實現(xiàn)需要E.

28、理想與抱負需要答案A, B, C 三、案例分析題81、某臨街住宅樓于 1996年末建成，磚混結構，共 5層。4 年前經有關部 門批準，該樓一層全部改為店鋪或餐館。經調查，一層產權人的經營方式有出 租和自營兩種情況。1. 若評估該樓一層中某出租店鋪的收益價格，年凈收益應為 ( )。82、某房地產開發(fā)公司通過摘牌方式，以 1800 萬元己取得某宗住宅用地使用權，其土地面積為12000m2,規(guī)劃容積率為1. 5。該公司計劃在1. 5年內 開發(fā)完成該住宅項目并將商品住宅全部售給甲集團公司。若開發(fā)成本為 1100元 /m2(建筑面積)，管理費用為土地取得成本和開發(fā)成本的 3%,開發(fā)成本和管理 費用在建設

29、期內均勻投入。假設該項目的成本費用均為正常成本費用水平。1. 在規(guī)劃與開發(fā)建設中,反映該住宅小區(qū)的居住環(huán)境質量的主要指標有( )。A. 停車率B. 建筑密度C. 綠地率D. 拆建比2. 假設銀行貸款年利率為 7%,資本金比例為 35%。項目建成后,甲集團公司委托某房地產估價機構對其積算價格進行評估,則其中的投資利息為( )。A. 295. 34 萬元B29843 萬元C30124 萬元D 410 11 萬元3程某購買了該住宅項目中的一套住宅，其中套內房屋使用面積78. 5m2,套內墻、柱體面積12. 5m2，未封閉陽臺水平投影面積6m2,分攤 共有建筑面積6m2,按套內使用面積計算的價格為38

30、00元/ m2，按住宅建筑 面積計算的價格為 ( )。A. 2896元 m2B. 2983 元 m2C. 3075元 m2D. 3173 元 m24. 2004年10月初張某在該項目購買了一套住宅，建筑面積為： 125m2。 按售房合同約定，單價為3200元/m2,首付款為16萬元，余款分兩次付清， 其中，第一次支付 60，第二次支付 40%，付款時間分別為半年后和 1 年后， 月還款利率為 0.4。該套住宅實際價格為 ()。A. 39. 21 萬元B. 39. 23 萬元C. 40. 80 7 萬元D. 40. 82 萬元5 .若該住宅項目開發(fā)所需資金，除資本金解決40%外，其余 60%的資金分別通過銀行貸款和企業(yè)上市各取得一半。該公司籌集資金的方式為( )。A. 直接融資B. 公募C. 間接融資D. 信托答案BC,C,B,A,AC 83、劉某購買了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為120m2,總價為50. 4 萬元。假定首付款