南寧市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、南寧市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 一 南寧市場(chǎng)發(fā)展前景廣西南寧是中國(guó)與東盟最近的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的首府城市。在自 由貿(mào)易區(qū)的推進(jìn)過(guò)程中及建成以后，作為大西南的出海通道、物流樞紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西南寧將面臨巨大的商機(jī)、巨大的人流、物流、信息流，成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市。南寧市地理位置優(yōu)越，處于我國(guó)華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié) 合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟(jì)中心，面向東南亞、背靠大西南、東臨粵港澳、西接印度半島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)，是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部以及東南亞經(jīng)濟(jì)圈的連接點(diǎn)，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。作為周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品流通的集散地，具有良好的農(nóng)產(chǎn)品流通條件和較大的

2、產(chǎn)品市場(chǎng)份額，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。商品經(jīng)濟(jì)的日趨繁榮和發(fā)達(dá)，使大市場(chǎng)大流通成為了必然的發(fā)展趨勢(shì)。 二 南寧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀（一）宏觀層面背景分析隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工得到長(zhǎng)足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通已成為人民安居、社會(huì)穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略是列入十五計(jì)劃的重要戰(zhàn)略政策，這個(gè)戰(zhàn)略使廣西面臨巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)，南寧作為重要的樞紐城市將擔(dān)負(fù)起更大的物流責(zé)任和交易平臺(tái)。 三比較南寧市原來(lái)成熟的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1. 麻村市場(chǎng)南寧麻村市場(chǎng)位于繁華的民族園湖路口，成立于1990年1月，占 地面積為4200平方米。內(nèi)設(shè)有肉行、水產(chǎn)行、蔬菜行等總共500個(gè)攤位，市民生活日用品在這里一應(yīng)俱全。 整個(gè)市場(chǎng)按照導(dǎo)示圖分

3、為13分區(qū)域，有干雜區(qū)、豆制品、蔬菜、冰凍產(chǎn)品、糧油、水盆雞鴨、燒鹵、蛋品、干菜薯類行、鮮魚(yú)海鮮、活家禽類、水果、食雜區(qū)域。 2. 五里亭果蔬批發(fā)市場(chǎng)南寧五里亭批發(fā)市場(chǎng)成立于1995年，位于南寧市江南區(qū)，投資750 萬(wàn)元，市場(chǎng)占地面積75000平方米，固定門(mén)面攤位900間 市場(chǎng)設(shè)有面積為4000平方米的停車場(chǎng)，擁有一座容量為2000噸的冷藏庫(kù)，鐵路專線、站臺(tái)、招待所、餐廳，還有提供全國(guó)各大、中城市市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品信息屏幕展示設(shè)施，發(fā)展到現(xiàn)在，配套設(shè)施很齊全。市場(chǎng)大體分為 6個(gè)區(qū)域，有水果，蔬菜，糧食，家禽，雜糧，干雜，副食調(diào)味品等種類。以2010年1-9月成交量為例，市場(chǎng)各農(nóng)副產(chǎn)品成交總量為1181

4、46.87 萬(wàn)公斤，與上年同比上升0.86%，成交總額為276098.65 萬(wàn)元，與上年同比上升17.04%。其中水果成交45933.43萬(wàn)公斤，與上年同比上升0.62%，成交額94426.96 萬(wàn)元，與上年同比上升17.64%；蔬菜成交45940.65萬(wàn)公斤，與上年同比上升0.94%，成交額66004.95 萬(wàn)元，與上年同比上升26.45%；家禽類成交4576.13萬(wàn)公斤，與上年同比上升4.19%，成交額56195.30 萬(wàn)元，與上年同比上升5.46%；糧食類成交15292.58萬(wàn)公斤，與上年同比略降9.97%,成交額49401.33 萬(wàn)元，與上年同比上升11.79%；其它類成交7422.4

5、6萬(wàn)公斤，與上年同比上升32.44%，成交額10070.11 萬(wàn)元，與上年同比上升68.84%。預(yù)計(jì)市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品的交易量仍然會(huì)保持上升的趨勢(shì)。 四市區(qū)舊市場(chǎng)分析以上市場(chǎng)成立時(shí)間比較久遠(yuǎn)，隨著南寧市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，原來(lái)位于南寧市郊的市場(chǎng)，現(xiàn)在已發(fā)展成為人員密集、商業(yè)繁華的市中心地段，堵車問(wèn)題、環(huán)境污染問(wèn)題、治安問(wèn)題紛至沓來(lái)。以五里亭市場(chǎng)為例，五里亭果蔬批發(fā)市場(chǎng)幾乎每天都處于交通堵塞現(xiàn)象，的士司機(jī)總要為此繞道而行。由于市場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)地有限，明秀西路從鐵路橋到南寧市福利醫(yī)院一帶，100多米的道路兩旁停滿了裝卸果蔬的貨車，占據(jù)了本就不寬敞的非機(jī)動(dòng)車道。五里亭果蔬批發(fā)市場(chǎng)周邊樓房林立，人流量大，環(huán)境吵雜，擁擠的交通

6、給周邊居民生活帶來(lái)了不小影響。而曾經(jīng)地處“心臟”位置的五里亭四街片區(qū)房屋建筑布局凌亂，街巷狹窄，使得“果蔬批發(fā)市場(chǎng)亂象”成為該片區(qū)在人們印象中的集中體現(xiàn)。南寧的舊批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模小、布局分散、交通不便、倉(cāng)儲(chǔ)配套跟不上、信息化程度低，已經(jīng)不適合社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市區(qū)舊市場(chǎng)，搬遷到快速環(huán)道以外是大勢(shì)所趨。五比較新建大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1. 金橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)金橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)昆侖大道北面 ，占地 1474 畝，建筑面積 76 萬(wàn)平方米，項(xiàng)目計(jì)劃總投資 12.3 億元，預(yù)計(jì)年交易量 495 萬(wàn)噸，年交易額 80 億元，7月10日開(kāi)始試業(yè)。 規(guī)劃共有 5 個(gè)地塊。其中 1 號(hào)地為一期建設(shè)區(qū)域， 2 、 3

7、 、 4 、5 號(hào)地為二期建設(shè)區(qū)域。 一期用地規(guī)劃建設(shè)有交易服務(wù)大樓、信息網(wǎng)絡(luò)中心、電子結(jié)算中心及農(nóng)產(chǎn)品信息中心、交易行， 專設(shè)臺(tái)灣農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。同時(shí) 還配套有工商、稅務(wù)、金融、保安、餐飲、旅業(yè)、停車場(chǎng)等服務(wù)機(jī)構(gòu)。 二期用地規(guī)劃 ： 2 號(hào)地建設(shè) 2 萬(wàn)噸大型高溫冷庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、動(dòng)植物檢疫檢測(cè)中心、大棚交易、車板交易、大型停車場(chǎng)、凍品交易等。 3 號(hào)地建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品的深加工，包括果蔬加工、糧油加工、豆制品加工、粉類加工、蛋品加工、干貨加工以及 農(nóng) 產(chǎn)品交易、配送。 4 號(hào)地建設(shè)生豬待宰區(qū)、生豬交易、屠宰、肉類加工、肉類檢測(cè)、 3 萬(wàn)噸的大型低溫冷庫(kù)、熟食加工、水產(chǎn)品加工及配送及大型停車場(chǎng)。 5 號(hào)地主

8、要是禽類待宰區(qū)，禽類檢測(cè)、屠宰、加工及禽類交易區(qū)配送。 其中大棚區(qū)皆為天地樓，33棟天地樓每棟15個(gè)鋪面，三層一體。共計(jì)495個(gè)天地樓商鋪。鋪面規(guī)格：1.天地樓有3種， 四房二廳三衛(wèi)185平米，三房二廳三衛(wèi)189平米，三房二廳三衛(wèi)171平米。2.展銷區(qū)和特產(chǎn)區(qū)的商鋪面積為7080平米。租金：20-30/平方米 2. 海吉星農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)海吉星農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于南寧市五象新區(qū)西南端，處于沿海地區(qū)及東南亞地區(qū)聯(lián)系的通道上。該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積52萬(wàn)平方米，其中一期總投資4.2億元。該項(xiàng)目占地619畝，綜合經(jīng)營(yíng)食糖、繭絲、糧油、水果、蔬菜、副食品、花卉等品種，集農(nóng)產(chǎn)品交易、加工、配送、進(jìn)出口貿(mào)易及電子商務(wù)等多種

9、物流服務(wù)功能于一體。建設(shè)集批發(fā)交易、加工、配送、進(jìn)出口貿(mào)易及電子商務(wù)為一體的大型物流中心。11棟果蔬交易單體、一棟辦公樓以及3000噸庫(kù)容冷庫(kù)已建成。 商鋪規(guī)格：5*5平方 租金：目前大棚免費(fèi)使用鋪面租金70-80/平方促銷活動(dòng)： 見(jiàn)附件一 六南寧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)分析由于南寧市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城區(qū)不斷擴(kuò)展，市區(qū)人口也在不斷增加，在擴(kuò)展新區(qū)的同時(shí)，舊城改造的力度也很大，原有的集貿(mào)市場(chǎng)布局與現(xiàn)實(shí)需求的矛盾日益突出。隨著西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的深入，南寧要成為真正意義上的廣西乃至西南地區(qū)的樞紐城市，必須具有整個(gè)市區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集散功能和輻射整個(gè)西南地區(qū)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。自2007年以來(lái)，南寧市政府大力發(fā)展農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，在不同區(qū)域新建了41個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（見(jiàn)附件二），也積極招商引進(jìn)了大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，比如海吉星集團(tuán)。大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的進(jìn)駐，易于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品集散交易、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢測(cè)、市場(chǎng)配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動(dòng)南寧市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使批發(fā)市場(chǎng)集信息、物流、交易功能一體化，提高農(nóng)業(yè)市場(chǎng)流通效率，從而帶動(dòng)整個(gè)廣西農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 附件一：促銷活動(dòng)實(shí)施細(xì)則1. 2. 3. 4. 5.會(huì)員采購(gòu)商是指經(jīng)海吉星市場(chǎng)確認(rèn)并成功注冊(cè)、取得經(jīng)營(yíng)卡的采購(gòu)商。等額采購(gòu)權(quán)是指由海吉星市場(chǎng)根絕會(huì)員采購(gòu)商的積分情況或中獎(jiǎng)情況按實(shí)施細(xì)則在會(huì)員采購(gòu)商的經(jīng)營(yíng)卡中充入，僅用于海