物流配送城鄉(xiāng)專線社會(huì)化服務(wù)平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目名稱 xx市xx物流城鄉(xiāng)配送專線社會(huì)化服務(wù)平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位概況（一）項(xiàng)目建設(shè)單位名稱xx市xx物流貨運(yùn)有限責(zé)任公司（二）項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介xx市xx物流貨運(yùn)有限責(zé)任公司是由2002年成立的xxxx配貨站發(fā)展而成的集貨物倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、物流配送、信息配載于一體的物流貨運(yùn)公司。公司注冊(cè)資金50萬元，總部位于xxxx物流園區(qū)，工作面積284平方米，設(shè)有總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、業(yè)務(wù)部、配送運(yùn)輸部、倉儲(chǔ)部和裝卸隊(duì)等部門，現(xiàn)有員工26人。公司擁有大小貨運(yùn)車輛5臺(tái)，承載能力280余噸，公司在大福家俱市場(chǎng)有庫容面積350平方米，并配有專業(yè)的裝卸隊(duì)伍，在翁牛特旗烏丹鎮(zhèn)和橋頭鎮(zhèn)等地，均

2、設(shè)立了物流配送網(wǎng)點(diǎn)。公司有電腦辦公設(shè)備5臺(tái)套，已經(jīng)與全國(guó)物流貨運(yùn)網(wǎng)聯(lián)通，能夠及時(shí)了解各地的物流貨運(yùn)現(xiàn)狀，掌握各地物流貨運(yùn)信息。2008年公司資產(chǎn)總額達(dá) 350萬元，流動(dòng)資產(chǎn)120 萬元，物流配送總額達(dá)5000萬元。（三）項(xiàng)目建設(shè)單位住所 xx市xx區(qū)橋北xxxx物流園區(qū)（四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話三、項(xiàng)目建設(shè)概況 （一）項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)單位依托扎實(shí)的物流配送基礎(chǔ)，結(jié)合xx市日用消費(fèi)品和農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展情況，進(jìn)行城鄉(xiāng)配送專線社會(huì)化服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，通過整合物流資源，搭建社會(huì)化服務(wù)平臺(tái)，為客戶提供方便、快捷、周到的物流配送服務(wù)。（二）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1、專線建設(shè)建設(shè)省際、縣鄉(xiāng)配送專線，包括購置業(yè)務(wù)代辦

3、處用房，購置物流配送服務(wù)車輛。2、服務(wù)中心建設(shè)在xxxx物流園區(qū)購買土地，建設(shè)貨物周轉(zhuǎn)庫房一處；建設(shè)物流服務(wù)中心，購置倉儲(chǔ)、貨物周轉(zhuǎn)配套設(shè)備。3、物流信息系統(tǒng)建設(shè)建設(shè)物流配送信息系統(tǒng)，包括購置信息系統(tǒng)設(shè)備并安裝使用，提高公司管理水平和物流配送的信息化水平。（三）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模1、土地購置通過土地出讓的方式在xxxx物流園區(qū)購置4畝土地。2、專線建設(shè)新建省際專線3條，縣鄉(xiāng)配送專線10條。3、工程建設(shè)建設(shè)物流配送貨物周轉(zhuǎn)庫房一處，建筑面積為1200平方米；建設(shè)物流服務(wù)中心一處，建筑面積為1200平方米，購置業(yè)務(wù)代辦處用房400平方米；場(chǎng)地硬化、綠化及道路600平方米。4、設(shè)備購置購置物流配送貨車5輛

4、，倉儲(chǔ)拖車1臺(tái)，倉儲(chǔ)理貨叉車2臺(tái)，購置信息系統(tǒng)軟硬件設(shè)備。 （四）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)xx市xx區(qū)橋北xxxx物流園區(qū)內(nèi)（五）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)續(xù)建（六）項(xiàng)目建設(shè)期限2009年4月2010 年9月，建設(shè)時(shí)間為18個(gè)月。（七）項(xiàng)目總投資及資金籌措1、項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資743.58萬元，其中固定資產(chǎn)投資581.76萬元，流動(dòng)資金161.82萬元。在固定資產(chǎn)投資中，建筑工程費(fèi)291萬元，土地出讓金60萬元，設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)196.35萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用14.84萬元，基本預(yù)備費(fèi)16.87萬元，建設(shè)期利息2.70萬元。2、資金籌措項(xiàng)目總投資743.58萬元，擬申請(qǐng)自治區(qū)預(yù)算內(nèi)資金50萬元，全部用于固定資產(chǎn)

5、投資，占總投資的6.72%，銀行貸款100萬元，全部用于固定資產(chǎn)投資，占總投資的13.45%，建設(shè)單位自籌593.58萬元，其中用于固定資產(chǎn)投資431.76萬元，用于流動(dòng)資金161.82萬元，占總投資的79.83%。四、項(xiàng)目編制原則（一）本著投資少、見效快、效益高的原則，根據(jù)市場(chǎng)的需求和發(fā)展趨勢(shì)確定合理的建設(shè)規(guī)模。（二）充分利用園區(qū)的公用工程設(shè)施及其他有利條件，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行合理安排。（三）利用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的工藝和設(shè)備，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。（四）堅(jiān)持實(shí)事求是，客觀評(píng)價(jià)的原則，在廣泛調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，以科學(xué)態(tài)度對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益做出恰當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)。（五）按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和法

6、律法規(guī)進(jìn)行編制。（六）貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，遵循現(xiàn)行的防火、安全衛(wèi)生和勞動(dòng)保護(hù)等有關(guān)規(guī)定，確保本項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，保障勞動(dòng)者的安全和健康。五、項(xiàng)目編制依據(jù)（一）國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見（國(guó)發(fā)20077號(hào)）（二）國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見（國(guó)辦發(fā)200811號(hào)）（三）xx自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（四）xx自治區(qū)加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干政策的規(guī)定(內(nèi)政發(fā)200448號(hào))（五）xx市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（六）xx市人民政府于2004年6月15日以赤政發(fā)200443號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)xx自治區(qū)加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干政策的規(guī)定(簡(jiǎn)稱“6

7、0條”)（七）xx市人民政府關(guān)于認(rèn)真落實(shí)xx自治區(qū)加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干政策規(guī)定的意見（赤政發(fā)2004052號(hào)）（八）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他背景材料。六、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 表1-1：項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指 標(biāo) 名 稱單位數(shù)量備 注1新增勞動(dòng)人員人252建筑面積m2 28003總投資萬元743.583.1固定資產(chǎn)投資萬元581.763.2流動(dòng)資金萬元161.824資金籌措743.584.1企業(yè)自籌萬元593.584.2申請(qǐng)自治區(qū)預(yù)算內(nèi)資金萬元504.3銀行貸款萬元1005營(yíng)業(yè)收入萬元4000正常年6總成本萬元3724.99正常年7年上交增值稅金及附加萬元99.69正常年8年交納所得稅萬

8、元43.83正常年9年實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)萬元131.49正常年10稅后全部投資回收期年5.95含建設(shè)期11投資利潤(rùn)率%16.3812投資利稅率%21.8413財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%16.2614財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元410.44i08時(shí)15盈虧平衡點(diǎn)%63.58七、結(jié)論本項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為16.38%，投資回收期 5.95 年，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為16.26%，證明本項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)良好，具備一定的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目是在結(jié)合xx市物流行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的。項(xiàng)目的建設(shè)和營(yíng)運(yùn)可提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和物流配送服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)物流配送功能，在xx市及周邊地區(qū)形成物流配送社會(huì)化服務(wù)的平臺(tái)效應(yīng)，對(duì)xx地區(qū)物

9、流配送行業(yè)的規(guī)范有序發(fā)展將會(huì)產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景一、產(chǎn)業(yè)政策分析為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見（國(guó)發(fā)200519號(hào)）和國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)支持和引導(dǎo)個(gè)體私營(yíng)等非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見（國(guó)發(fā)20053號(hào)）精神，商務(wù)部關(guān)于促進(jìn)中小流通企業(yè)改革和發(fā)展的指導(dǎo)意見中提出了大力發(fā)展現(xiàn)代流通方式，提高中小流通企業(yè)現(xiàn)代化水平的意見。積極推進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)、物流配送、代理制、多式聯(lián)運(yùn)、電子商務(wù)等組織形式和服務(wù)方式的發(fā)展，中小流通企業(yè)可以根據(jù)自身特點(diǎn)，著重發(fā)展特許加盟和中小企業(yè)間的自由連鎖，進(jìn)一步提高中小企業(yè)的組織化程度。鼓勵(lì)用現(xiàn)代流通方式改造傳統(tǒng)流通業(yè)態(tài)，鼓勵(lì)中小流通企業(yè)發(fā)展

10、聯(lián)合采購，努力提高服務(wù)質(zhì)量和規(guī)模經(jīng)營(yíng)效益。推動(dòng)中小流通企業(yè)實(shí)施品牌戰(zhàn)略。大力發(fā)展特色化、專業(yè)化、品牌化經(jīng)營(yíng)，培育一批中小企業(yè)的知名品牌，弘揚(yáng)和發(fā)展中華老字號(hào)。引導(dǎo)企業(yè)實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式上陳舊雷同、缺乏服務(wù)品牌和以“價(jià)格戰(zhàn)”等低層次競(jìng)爭(zhēng)手段為主的狀況。積極倡導(dǎo)通過聯(lián)合、合作、特許經(jīng)營(yíng)和自由連鎖等方式，依托有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，形成一批擁有著名服務(wù)品牌、多元投資主體的優(yōu)勢(shì)中小流通企業(yè)。要求各地商務(wù)主管部門要積極協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院體改辦國(guó)家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于促進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展若干意見的通知（國(guó)辦發(fā)200249號(hào)）中提出的各項(xiàng)支持政策，在簡(jiǎn)化行政審批手續(xù)、實(shí)行統(tǒng)一納稅、減少重

11、復(fù)檢查等方面切實(shí)為中小流通企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好外部環(huán)境。 2009年2月，國(guó)務(wù)院為應(yīng)戰(zhàn)國(guó)際金融危機(jī)制訂的十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃中對(duì)物流業(yè)發(fā)展提出了積極擴(kuò)大物流市場(chǎng)需求，促進(jìn)物流企業(yè)與生產(chǎn)、商貿(mào)企業(yè)互動(dòng)發(fā)展，推進(jìn)物流服務(wù)社會(huì)化和專業(yè)化，推動(dòng)能源、礦產(chǎn)、汽車、農(nóng)產(chǎn)品、醫(yī)藥等重點(diǎn)領(lǐng)域物流發(fā)展，加快發(fā)展國(guó)際物流和保稅物流；加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高物流標(biāo)準(zhǔn)化程度和信息化水平等規(guī)劃，并確定了振興物流業(yè)的九大重點(diǎn)工程，包括多式聯(lián)運(yùn)和轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、物流園區(qū)、城市配送、大宗商品和農(nóng)村物流、制造業(yè)和物流業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展、物流標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)推廣、物流公共信息平臺(tái)、物流科技攻關(guān)及應(yīng)急物流等。二、我國(guó)物流行業(yè)的現(xiàn)狀近些年，物流愈發(fā)成為世

12、界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)，一些國(guó)家把發(fā)展物流作為本國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。20世紀(jì)八十年代中后期，物流配送在我國(guó)流通領(lǐng)域出現(xiàn)。在我國(guó)發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)程中，特別是在我國(guó)加入wto后，物流配送已經(jīng)逐漸發(fā)展成為我國(guó)現(xiàn)代流通業(yè)的重要組成部分。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)物流業(yè)的規(guī)模越來越發(fā)達(dá)，網(wǎng)點(diǎn)分布越來越多，管理水平也有了一定程度的提高，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（一）各級(jí)政府部門積極采取措施推動(dòng)物流業(yè)的發(fā)展，不少省市已經(jīng)把發(fā)展現(xiàn)代物流列入了重要議事日程，把物流業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，還有許多省市開始制定物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 （二）在生活資料領(lǐng)域和生產(chǎn)資料領(lǐng)域出現(xiàn)了各具特色的不同類型的現(xiàn)代物流企業(yè)，一

13、些傳統(tǒng)的流通企業(yè)，包括運(yùn)輸和倉儲(chǔ)業(yè)通過改造變成物流企業(yè)，一些生產(chǎn)企業(yè)開始介入現(xiàn)代物流行業(yè)，一批專業(yè)化的物流企業(yè)得到較快發(fā)展，物流配送的社會(huì)化、專業(yè)化發(fā)展趨勢(shì)日益明顯，企業(yè)根據(jù)各自特點(diǎn)，發(fā)揮特長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)，積極開拓物流服務(wù)領(lǐng)域，形成了服務(wù)模式多樣、多種經(jīng)濟(jì)成份并存的現(xiàn)代物流企業(yè)群體。 （三）連鎖企業(yè)內(nèi)部的配送中心在硬件設(shè)施、管理水平、管理信息系統(tǒng)等方面的建設(shè)，獲得較大發(fā)展，有些已經(jīng)達(dá)到較先進(jìn)的水平。配送中心全面采用了計(jì)算機(jī)管理，并應(yīng)用先進(jìn)的無線網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了無紙化收貨驗(yàn)貨、揀貨理貨和倉儲(chǔ)保管盤點(diǎn)。 （四）現(xiàn)代物流技術(shù)的開發(fā)研究取得一定進(jìn)展。一些物流配送企業(yè)在研究開發(fā)物流信息技術(shù)和物流配送管理技術(shù)上取得

14、了許多成果，對(duì)于推動(dòng)我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展發(fā)揮了積極作用。 雖然，物流配送業(yè)在我國(guó)發(fā)展很快，逐漸占據(jù)了主導(dǎo)地位，但相對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家來說，我國(guó)的物流行業(yè)仍然處于起步階段，加快整合各種存量物流資源，協(xié)同規(guī)劃，有效利用好增量資源，加快培育第三方物流企業(yè)，建立布局合理、高效運(yùn)轉(zhuǎn)的物流園區(qū)和物流配送網(wǎng)絡(luò)，積極采取措施鼓勵(lì)傳統(tǒng)物流方式再造，加快物流信息化進(jìn)程，不僅是推進(jìn)物流業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，也將會(huì)成為未來物流政策的著力點(diǎn)。 三、xx市物流行業(yè)發(fā)展存在的問題物流作為一種先進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)，已成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)之一，我國(guó)政府機(jī)構(gòu)對(duì)物流產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展也給予了高度重視。實(shí)踐已經(jīng)證明，物流能夠大幅度降低企業(yè)的總成本，

15、加快企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，減少庫存積壓，促進(jìn)利潤(rùn)率上升，從而給企業(yè)帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益。近年來，xx市的物流產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，能參與客戶物流資源內(nèi)外統(tǒng)籌配置，為客戶提供量體裁衣的個(gè)性化物流服務(wù)的企業(yè)逐漸增多。但由于受我國(guó)物流總體發(fā)展水平和“大而全”、“小而全” 思想的影響，xx市的物流運(yùn)輸企業(yè)習(xí)慣于自成體系、自我服務(wù)，造成了物流管理體制混亂，現(xiàn)有資源利用不足，物流的社會(huì)化、專業(yè)化、組織化程度低，社會(huì)物流配送形式粗放，物流企業(yè)規(guī)模小、實(shí)力弱、功能單一、服務(wù)質(zhì)量和效率與物流基礎(chǔ)設(shè)施難以滿足社會(huì)化物流的需要，物流市場(chǎng)不成熟等一系列問題。行業(yè)呈現(xiàn)出了物流技術(shù)與裝備水平及物流綜合協(xié)調(diào)能力較弱，物流企業(yè)的現(xiàn)代化管

16、理水平較低，大量潛在的物流需求還不能轉(zhuǎn)化為有效的市場(chǎng)需求等特點(diǎn)，這不僅制約了物流配送企業(yè)的發(fā)展，也嚴(yán)重阻礙了行業(yè)的進(jìn)步。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)的社會(huì)化需求也日益增強(qiáng)。為了適應(yīng)日益增長(zhǎng)的社會(huì)物流服務(wù)需求，需要物流企業(yè)在社會(huì)化、專業(yè)化、信息化功能等方面不斷地提升自己，一方面可以增強(qiáng)物流企業(yè)實(shí)力，滿足流通領(lǐng)域?qū)τ谖锪髋渌凸δ艿男枨螅涣硪环矫鎸?duì)于推動(dòng)物流行業(yè)發(fā)展，規(guī)范行業(yè)秩序，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會(huì)起到積極的作用。 四、項(xiàng)目區(qū)概況xx市位于xx自治區(qū)東南部，東北地區(qū)西端，是蒙古高原向遼河平原的過渡帶，是距北京最近的xx草原。全市東西最寬375公里，南北最長(zhǎng)458公里，總面積90021平方公里?！皒

17、x”是蒙古語“烏蘭哈達(dá)”的漢譯，因城區(qū)東北部有一座赭紅色山峰而得名。xx市的前身是昭烏達(dá)盟，1983年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)行市管縣體制，下轄七旗、二縣、三區(qū)，屬xx自治區(qū)直轄市。全市共有30個(gè)民族，總?cè)丝?52.77萬人，其中蒙古族77萬人。 xx市地域十分遼闊，資源非常豐富，是具有生物和地質(zhì)多樣性的天然博物館，是獨(dú)具特色的生態(tài)旅游勝地。全市有草原9000萬畝，林地3000萬畝，森林覆蓋率28%。境內(nèi)有老哈河、西拉沐淪河、烏爾吉沐淪河、叫來河和貢格爾河五大水系，常年蓄水的天然湖泊70余處，其中克什克騰旗達(dá)里湖面積為35.7萬畝，是xx第三大湖泊。農(nóng)業(yè)是xx市的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，全市耕地面積1760萬畝，種植

18、品種除小麥、谷子、玉米等糧食作物外，還有甜菜、油葵、烤煙、藥材等經(jīng)濟(jì)作物。牧業(yè)生產(chǎn)方面，肉牛、細(xì)毛羊、肉羊、白絨山羊、瘦肉型豬、肉雞、蛋雞等畜禽養(yǎng)殖在自治區(qū)及至全國(guó)占有重要地位。礦產(chǎn)資源也比較豐富，目前已發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn)70余種，礦點(diǎn)千余處，主要有煤、石油、金、銀、銅、鉛鋅、鎢、鐵、瑩石、大理石等。 xx發(fā)展前景廣闊，經(jīng)濟(jì)潛力巨大，是具有很大后發(fā)優(yōu)勢(shì)的地區(qū)，是實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的前沿陣地，又是振興東北老工業(yè)基地的涵蓋區(qū)域。近年來，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，綜合實(shí)力進(jìn)一步提高。全市生產(chǎn)總值2008年達(dá)到752.39億元，增速為18.3%。第一產(chǎn)業(yè)增加值143.55億元，增速為8.8%，第二產(chǎn)業(yè)增加值375.

19、21億元，增速為25.3%，第三產(chǎn)業(yè)增加值233.63億元，增速為15.6%。2008年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成517億元，增速為22.2%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額239.87億元，增速為24.8%，其中，城區(qū)（xx區(qū)、松山區(qū)、元寶山區(qū)）消費(fèi)品零售總額 121.8億元，旗縣消費(fèi)品零售總額118.07億元，2008年，全市批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額達(dá)42.95億元，餐飲業(yè)零售額為30億元，其他行業(yè)為9.6億元。一批重點(diǎn)項(xiàng)目相繼投產(chǎn)，有效地支撐了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到11538元，增速為15%；農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到4240元，增速為15.2%。 以農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化為主線，經(jīng)濟(jì)結(jié)

20、構(gòu)調(diào)整取得新進(jìn)展。農(nóng)牧業(yè)推進(jìn)種養(yǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，設(shè)施農(nóng)業(yè)面積逐年擴(kuò)大，養(yǎng)殖業(yè)比重明顯上升，農(nóng)畜產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化率不斷提高。經(jīng)過改革和調(diào)整，工業(yè)構(gòu)建起新的產(chǎn)業(yè)框架，形成一批新的增長(zhǎng)點(diǎn)。第三產(chǎn)業(yè)形成傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)競(jìng)相發(fā)展的格局，在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、促進(jìn)增長(zhǎng)、增加就業(yè)方面發(fā)揮了重要作用。 生態(tài)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成效明顯，可持續(xù)發(fā)展能力得到加強(qiáng)。通過實(shí)施“生態(tài)立市”戰(zhàn)略，綠色屏障初具規(guī)模，生態(tài)環(huán)境整體趨于好轉(zhuǎn)。水利建設(shè)力度加大，農(nóng)牧業(yè)機(jī)械化水平明顯提高，生產(chǎn)條件得到顯著改善。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，加大了出區(qū)跨省公路干道的建設(shè)，改造了一批縣際、旅游、通鄉(xiāng)通村公路，啟動(dòng)建設(shè)了赤大、赤通高速公路和赤大白鐵路，通行能力

21、和通達(dá)水平明顯提高。實(shí)施城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造工程，為實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)同網(wǎng)同價(jià)奠定了基礎(chǔ)。 科技、教育長(zhǎng)足發(fā)展，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。科學(xué)技術(shù)推廣應(yīng)用步伐加快。全市基本普及了初等義務(wù)教育，有10個(gè)旗縣區(qū)實(shí)現(xiàn)“兩基”達(dá)標(biāo)。疾病預(yù)防控制體系、醫(yī)療救治體系進(jìn)一步完善。廣播電視普及率和覆蓋率明顯提高。文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強(qiáng)，城鄉(xiāng)文化日趨繁榮。體育、新聞出版、就業(yè)和社會(huì)保障、人口與計(jì)劃生育等各項(xiàng)事業(yè)全面進(jìn)步。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析一、項(xiàng)目選址分析 項(xiàng)目建設(shè)地址選擇在xxxx物流園區(qū)。二、xxxx物流園區(qū)簡(jiǎn)介xx市地處東北經(jīng)濟(jì)區(qū)與京津冀的結(jié)合部，處于東北經(jīng)濟(jì)區(qū)與華北經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心位置，起著承東啟西、連接南北的重要作用，

22、它東連自治區(qū)的糧倉通遼，西接礦產(chǎn)煤炭資源豐富的錫林郭勒盟，東南與遼寧省朝陽市接壤， 西南與河北省承德市相鄰，在地緣上有著其他周邊地區(qū)無可比擬的物流集聚戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)。隨著東北老工業(yè)基地的振興和環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)圈的崛起，xx市連結(jié)兩大經(jīng)濟(jì)帶的樞紐作用越來越突出。這種承東啟西、連接南北的地緣優(yōu)勢(shì)為原材料、產(chǎn)成品、信息、資金、人員等經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素在xx市的集聚和擴(kuò)散創(chuàng)造了良好的條件。依托良好的地緣優(yōu)勢(shì)，2006年6月，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)建設(shè)xxxx物流園區(qū)。 xxxx物流園區(qū)位于xx市中心城區(qū)的北部，xx區(qū)橋北鎮(zhèn)城鄉(xiāng)交界處。園區(qū)南臨英金河，北至赤通高速公路，東至六大份村，與赤錫公路相連。整個(gè)園區(qū)總規(guī)劃面積為

23、7500畝。其中，一期工程為1450畝，二期工程為2750畝，三期工程為3300畝。園區(qū)分為物流配運(yùn)、倉儲(chǔ)、汽貿(mào)、建材、集裝箱中轉(zhuǎn)、礦業(yè)物資轉(zhuǎn)運(yùn)、小商品批發(fā)、農(nóng)畜產(chǎn)品交易和綜合服務(wù)九個(gè)功能區(qū)進(jìn)行規(guī)劃，計(jì)劃總投資30億元。從2006年啟動(dòng)一期工程建設(shè)以來，xx物流園區(qū)不斷加大了對(duì)園區(qū)的建設(shè)投入力度。2006年完成投資1億元，2007年完成投資6.1億元。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，2007年園區(qū)完成了1450畝土地的“七通一平一監(jiān)控”工作，即通路、給水、排水、通暖、通電、通訊、通有線電視、完成場(chǎng)地平整、安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)。同年9月份，又啟動(dòng)了二期工程2000畝土地的道路鋪設(shè)工作。園區(qū)共建成道路27條，總長(zhǎng)

24、度21公里，總面積46萬平方米，共建成面積3600畝，在此基礎(chǔ)上建成了園區(qū)政務(wù)信息綜合樓，開發(fā)了物流信息平臺(tái)系統(tǒng)，正式對(duì)外開通了“xx物流信息網(wǎng)”。隨著招商引資力度的不斷加大，物流園區(qū)已引進(jìn)各類企業(yè)84家，一期入駐的55家企業(yè)已全部建成運(yùn)營(yíng)，完成建筑面積37萬平方米；二期工程全部竣工后，可入駐企業(yè)29家，可完成建筑面積30萬平方米。xxxx物流園區(qū)2007年實(shí)現(xiàn)交易額15.2億元，稅收3700萬元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，xx物流園區(qū)資產(chǎn)總額達(dá)23.1億元，入駐企業(yè)84家，從業(yè)人員達(dá)7000人。目前，xx物流園區(qū)物流配送、物資倉儲(chǔ)、汽車交易和建材經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)格局已初具規(guī)模，已成為蒙東地區(qū)重要的社會(huì)化、專業(yè)化、規(guī)

25、模化經(jīng)營(yíng)的大型現(xiàn)代物流中心，也是xx自治區(qū)最大的現(xiàn)代物流園區(qū)。三、項(xiàng)目建設(shè)的自然條件分析（一）項(xiàng)目場(chǎng)址水文地質(zhì)情況根據(jù)xx自治區(qū)有色地質(zhì)勘探第八隊(duì)的工程地質(zhì)勘察報(bào)告書及補(bǔ)充說明書提出，場(chǎng)地的地層結(jié)構(gòu)由上而下可分為六層：雜填土層厚約2.5米。輕亞粘土，層厚約1.5米。淤泥質(zhì)土、亞粘土，層厚約為0.50.6米。粉細(xì)砂土，層厚約為5米。含卵石、圓礫砂，層厚約為0.42.45米。圓礫層，層厚約5米。各土層的地基承載能力850噸平方米。根據(jù)國(guó)家地震烈度區(qū)劃，xx地區(qū)地震基本烈度為7度，按照建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gbjll89進(jìn)行設(shè)防。場(chǎng)地地下水類型為第四紀(jì)砂礫石孔隙潛水，水位埋深67米左右。透水性和富水性較強(qiáng)

26、，以大氣降水及河水補(bǔ)給。水化學(xué)類型為重碳酸鈣鎂，ph值為77.2，無侵蝕性二氧化碳存在。經(jīng)水質(zhì)分析，硫酸根含量4060mgl，碳酸根含量為56mgl，故地下水對(duì)混凝土無結(jié)晶性和分解性侵蝕。（二）項(xiàng)目場(chǎng)址氣象條件1、氣 溫：年平均氣溫：6.6 最高氣溫：42.5最低氣溫：31.4 季度平均最高氣溫(68月)：22.2季度平均最低氣溫(1112月)：6.62、相對(duì)濕度：最熱日平均濕度：66 最冷日平均濕度：453、降 雨 量：年平均降雨量：371.1mm 年最大降雨量：560.8mm日最大降雨量：79.4mm 時(shí)最大降雨量：30mm4、風(fēng)向及風(fēng)速：常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)冬季主導(dǎo)

27、風(fēng)向?yàn)槲黠L(fēng) 夏季平均風(fēng)速為2米秒冬季平均風(fēng)速為2.4米秒 5、氣 壓：夏季：706mmhg 冬季：716mmhg6、積 雪：最大積雪深度：21cm7、凍 土 深 度：標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度180cm，凍結(jié)期一般為11月末到次年4月末。（三）項(xiàng)目場(chǎng)址水資源條件 距項(xiàng)目區(qū)1公里附近有貫穿xx市的英金河屬大遼河分支，水量充沛，且xx市地下水資源豐富，水源較好，各項(xiàng)理化指標(biāo)均符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。（四）項(xiàng)目場(chǎng)址其他條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)屬于平川區(qū)，地勢(shì)平坦，不屬于地質(zhì)構(gòu)造帶，沒有地質(zhì)斷裂構(gòu)造結(jié)構(gòu)。原材料供應(yīng)有保障。本項(xiàng)目建設(shè)所需鋼筋、水泥、磚料、建筑防水等建材均可就近購買，可以節(jié)省運(yùn)雜費(fèi)。交通便利。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于xx

28、市xx區(qū)橋北xxxx物流園區(qū)，交通十分便利，為項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了條件。通訊條件先進(jìn)。xx物流園區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，電話可以直拔國(guó)內(nèi)外。電力能源供應(yīng)有保障。 四、項(xiàng)目建設(shè)單位的內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)分析xx市xx物流貨運(yùn)有限責(zé)任公司是由xx配貨站發(fā)展而來的，多年從事貨物倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、物流配送等業(yè)務(wù)，具有豐富的貨物倉儲(chǔ)、物流配送經(jīng)驗(yàn)。公司自成立以來積極進(jìn)行物流配送線路的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。經(jīng)過多年的發(fā)展，公司建設(shè)了北京、香河、勝芳等地到xx的省際物流配送線路，并在香河設(shè)有分部。香河、勝芳至xx兩條省際物流專線主要服務(wù)于xx千禧建材城、大福家俱市場(chǎng)、萬商大院、潤(rùn)峰大廈、寶鼎大廈、白領(lǐng)麗家、火花路副食品批發(fā)市場(chǎng)等處商家，日均收發(fā)貨

29、物60余噸。為打破公司現(xiàn)有的物流配送網(wǎng)絡(luò)的局限性，使公司組織的貨物通過中轉(zhuǎn)運(yùn)輸?shù)竭_(dá)全國(guó)各地，公司與北京順利時(shí)代物流公司建立了良好的合作關(guān)系。公司組織的貨物到達(dá)北京后可以通過北京順利時(shí)代公司在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行中轉(zhuǎn)運(yùn)輸，到達(dá)全國(guó)各地，而且，全國(guó)各地組織的貨物可以通過北京順利時(shí)代公司中轉(zhuǎn)運(yùn)到xx，再由xx公司運(yùn)送到客戶手中。在xx市范圍內(nèi)，公司建設(shè)了xx市xx區(qū)至烏丹、橋頭、大興、花都什、白音他拉等地的城鄉(xiāng)物流配送專線。xxxx區(qū)至烏丹、大興、花都什、白音他拉等地的物流配送專線主要面向廣大農(nóng)牧民。所運(yùn)貨物有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、五金建材、日用消費(fèi)品等，為農(nóng)村、牧區(qū)的物資流通提供了一條方便、快捷的運(yùn)輸通道。同時(shí)

30、，針對(duì)xx市xx區(qū)、松山區(qū)、元寶山區(qū)等城鎮(zhèn)地區(qū)，公司大力進(jìn)行城市物流網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，發(fā)展城市物流配送業(yè)務(wù)。在發(fā)展過程中，公司還積極引入新的管理理念和經(jīng)營(yíng)模式。2008年，公司以連鎖加盟的方式開發(fā)了xx至林西、天義等地的物流配送線路，目前與公司已簽訂合作合同和在洽談的合作單位已達(dá)到8家。 隨著公司配送功能的增強(qiáng)，公司將農(nóng)副產(chǎn)品收購作為一項(xiàng)回程物流來開展，一方面增加了公司物流配送商品種類，另一方面減少了空載率，降低了公司經(jīng)營(yíng)成本。公司現(xiàn)已與多家農(nóng)副產(chǎn)品收購企業(yè)簽訂了收購合同。這樣，在一定程度上，有效緩解了大興、花都什、白音他拉等偏遠(yuǎn)地區(qū)農(nóng)戶“買難、賣難”問題。公司具有一支熟悉物流行業(yè)，熱愛物流工作的職業(yè)

31、隊(duì)伍，面對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)日新月異的發(fā)展變化，能夠深刻理解和準(zhǔn)確把握行業(yè)信息，預(yù)測(cè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，能夠在原有工作業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上深入調(diào)研、科學(xué)分析，不斷創(chuàng)新，找出應(yīng)對(duì)各種問題和困難的方法。xx市xx物流貨運(yùn)有限責(zé)任公司的物流配送發(fā)展歷程為本項(xiàng)目建設(shè)搭建了扎實(shí)的起步平臺(tái)。五、項(xiàng)目建設(shè)的行業(yè)條件分析xx市屬于經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后地區(qū)，雖然xx市的物流行業(yè)已經(jīng)取得了快速發(fā)展，但受“大而全”、“小而全”的思想影響，xx市物流社會(huì)化程度低，物流管理體制混亂，機(jī)構(gòu)多元化, 導(dǎo)致專業(yè)化流通的集約化經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)難以發(fā)揮，設(shè)施利用率低，布局不合理使規(guī)模經(jīng)營(yíng)、規(guī)模效益難以實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，由于利益沖突和信息不通暢等原因，造成物資不能及時(shí)調(diào)配，資

32、金沉淀，發(fā)生大量庫存費(fèi)用。另外，物流企業(yè)與物流組織的總體水平低，設(shè)備陳舊，損失率大、效率低，運(yùn)輸能力嚴(yán)重不足，形成了“瓶頸”，制約了物流行業(yè)的發(fā)展。商流與物流分割，嚴(yán)重影響了商品經(jīng)營(yíng)和規(guī)模效益。實(shí)踐證明，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要盡快加強(qiáng)建設(shè)具有信息功能的更高程度的組織化、規(guī)?；拖到y(tǒng)化的物流配送體系。發(fā)展信息化、現(xiàn)代化、社會(huì)化的新型物流配送體系是建立和健全社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下新型流通體系的重要內(nèi)容。隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和第三方物流的發(fā)展，xx地區(qū)的企事業(yè)單位的物流需求將會(huì)大量涌現(xiàn)，這為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的行業(yè)條件。 六、項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)條件分析（一）日用消費(fèi)品 從xx市商品流通市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，隨著人們收入

33、的不斷提高和生活條件的不斷改善，xx市消費(fèi)需求向著追求產(chǎn)品的多元化、優(yōu)質(zhì)化和品牌化發(fā)展，向著服務(wù)的便捷化和人性化發(fā)展。近年來，從城鎮(zhèn)到農(nóng)村牧區(qū)，xx市的商品流通行業(yè)發(fā)生了根本性的變化，經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)集約化和標(biāo)準(zhǔn)化程度逐步提高，布局趨向合理，網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)為提高xx市消費(fèi)需求提供了良好的購物條件。從xx市社會(huì)消費(fèi)品零售總額來看，每年都以20%以上的速度在增長(zhǎng)，xx市社會(huì)消費(fèi)品零售呈現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿ΓM(fèi)品零售市場(chǎng)的巨大潛力，必須依托良好的物流配送體系來支撐，才能為消費(fèi)者創(chuàng)造方便、快捷的購物環(huán)境。（二）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料 xx市是經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后地區(qū)，農(nóng)業(yè)是xx市的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料需求量相對(duì)較大，但由于目前x

34、x市的部分農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)存在經(jīng)營(yíng)戶過于分散，經(jīng)營(yíng)資質(zhì)不全，假冒偽劣農(nóng)資等問題，加之商品流通速度相對(duì)緩慢，特別是偏遠(yuǎn)地區(qū)，農(nóng)資及農(nóng)副產(chǎn)品流通的許多環(huán)節(jié)上不順暢，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料到達(dá)農(nóng)牧民手中的環(huán)節(jié)頗多，影響農(nóng)民生產(chǎn)的積極性。xx市目前的生產(chǎn)資料市場(chǎng)現(xiàn)狀表明，能夠方便農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通的服務(wù)，必將得到廣大農(nóng)牧民的支持。（三）農(nóng)副產(chǎn)品 xx市是以農(nóng)牧業(yè)為主的城市，全市耕地面積1760萬畝，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在自治區(qū)占有重要地位。目前，xx市的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)流通網(wǎng)絡(luò)雖然已初步形成，但與經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及市場(chǎng)需求還有一定差距，主要表現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)設(shè)施簡(jiǎn)陋，交易手段落后，市場(chǎng)規(guī)模小，建設(shè)規(guī)模和檔次低，管理手段落后，信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，

35、信息傳播渠道不暢等，導(dǎo)致農(nóng)牧民特別是偏遠(yuǎn)地區(qū)的農(nóng)牧民收獲的農(nóng)副產(chǎn)品也不能得到及時(shí)銷售。項(xiàng)目的建設(shè)，通過增加線路，擴(kuò)大覆蓋區(qū)域，將物流配送觸角延伸到基層區(qū)域，通過網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張和延伸使農(nóng)村牧區(qū)的農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道更順暢，激活農(nóng)村、牧區(qū)的農(nóng)資及農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，加快農(nóng)村商品流通體系建設(shè)，推進(jìn)企業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的發(fā)展。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會(huì)適應(yīng)性，將對(duì)xx地區(qū)物流行業(yè)健康發(fā)展和商貿(mào)流通業(yè)的繁榮進(jìn)步產(chǎn)生積極的作用。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)進(jìn)度一、項(xiàng)目建設(shè)原則項(xiàng)目建設(shè)本著“有效性、前瞻性和可持續(xù)發(fā)展”的原則進(jìn)行，將物流配送與社會(huì)化服務(wù)有機(jī)結(jié)合，加強(qiáng)現(xiàn)代物流配送體系建設(shè)，對(duì)公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行良

36、好的拓展，適應(yīng)未來xx及周邊地區(qū)流通業(yè)發(fā)展需要，促進(jìn)xx市物流配送行業(yè)的健康、快速發(fā)展。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 （一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1、專線建設(shè)建設(shè)省際、縣鄉(xiāng)配送專線，包括購置業(yè)務(wù)代辦處用房，購置物流配送服務(wù)車輛。2、工程建設(shè)在xxxx物流園區(qū)購買土地，建設(shè)貨物周轉(zhuǎn)庫房一處；建設(shè)物流服務(wù)中心，購置倉儲(chǔ)、貨物周轉(zhuǎn)配套設(shè)備。3、物流信息系統(tǒng)建設(shè)建設(shè)物流配送信息系統(tǒng)，包括購置信息系統(tǒng)設(shè)備并安裝使用，提高公司管理水平和物流配送的信息化水平。（二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模1、土地購置通過土地出讓的方式在xxxx物流園區(qū)購置4畝土地。2、專線建設(shè)新建省際專線3條，縣鄉(xiāng)配送專線10條。3、工程建設(shè)建設(shè)物流配送貨物周轉(zhuǎn)庫房

37、一處，建筑面積為1200平方米；建設(shè)物流服務(wù)中心一處，建筑面積為1200平方米，購置業(yè)務(wù)代辦處用房400平方米；場(chǎng)地硬化、綠化及道路600平方米。4、設(shè)備購置購置物流配送貨車5輛，倉儲(chǔ)拖車1臺(tái)，倉儲(chǔ)理貨叉車2臺(tái)，購置信息系統(tǒng)軟硬件設(shè)備。 三、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間為 2009年4月2010年9月。2009年4月2009年7月：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作（包括項(xiàng)目可研編制、工程設(shè)計(jì)、資金籌措等）；2009年8月2010年5月：工程建設(shè)、內(nèi)部裝修（包括購置業(yè)務(wù)代辦處用房）及設(shè)備購置；2010年6月2010年8月：信息系統(tǒng)安裝、調(diào)試；2010 年9月： 項(xiàng)目試運(yùn)行、驗(yàn)收。 表4-1：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表時(shí)間(月份

38、)項(xiàng)目名稱2009年 2010年456789101112123456789項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作（包括項(xiàng)目可研編制、工程設(shè)計(jì)、資金籌措等）工程建設(shè)、內(nèi)部裝修（包括購置業(yè)務(wù)代辦處用房）及設(shè)備購置信息系統(tǒng)安裝、調(diào)試項(xiàng)目試運(yùn)行、驗(yàn)收第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于xx市xx區(qū)橋北xxxx物流園區(qū)內(nèi)。 二、項(xiàng)目建設(shè)工程方案（一）專線建設(shè) 新建省際專線3條，縣鄉(xiāng)專線10條，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)如統(tǒng)一標(biāo)識(shí)及后期的統(tǒng)一管理和信息系統(tǒng)配置。（詳見下表）表5-1：省際專線建設(shè)一覽表 序號(hào)起始地到達(dá)地主營(yíng)業(yè)務(wù)備注1北京xx日用消費(fèi)品2天津xx日用消費(fèi)品3山東臨沂xx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料表5-2：縣（鄉(xiāng)）專線建設(shè)

39、一覽表序號(hào)起 始 地到達(dá)地主 營(yíng) 業(yè) 務(wù)備注1xx（xx區(qū)）烏丹日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等2xx（xx區(qū)）平莊日用消費(fèi)品3xx（xx區(qū)）林西日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等4xx（xx區(qū)）經(jīng)棚日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等5xx（xx區(qū)）林東日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等6xx（xx區(qū)）大板日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等7xx（xx區(qū)）天山日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等8xx（xx區(qū)）錦山日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等9xx（xx區(qū)）天義日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等10xx（xx區(qū)）新惠日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等（二）工程建設(shè)1、設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)以xx市xx區(qū)橋北x

40、xxx物流園區(qū)建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)方案的選型，其建筑構(gòu)造做法和結(jié)構(gòu)安全度的設(shè)計(jì)，待施工圖設(shè)計(jì)時(shí)考慮。本工程建筑結(jié)構(gòu)的造型主要依據(jù)建設(shè)單位的主導(dǎo)意見，按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和國(guó)家提倡的“技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全使用”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。2、設(shè)計(jì)依據(jù)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本工程采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb500682001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb500112002混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb500102002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb500072002建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb500092001砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb500032001建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范gb5001620063、建筑設(shè)計(jì)（1）建筑標(biāo)準(zhǔn)本工程建筑物包括周

41、轉(zhuǎn)庫房、服務(wù)中心等用房，在保證功能的前提下，內(nèi)部裝修力求環(huán)境舒適，外部裝修主要考慮美觀大方、整體協(xié)調(diào)、色彩新穎等因素。工程建筑采用常規(guī)建筑材料，按工藝生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)部門制定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)考慮改善工人的工作環(huán)境等因素進(jìn)行設(shè)計(jì)。（2）平面和空間的布置平面設(shè)計(jì)以滿足功能為主要目的進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)結(jié)合規(guī)范要求，合理的設(shè)置出入口、通道、伸縮縫、窗口、消防通道、公共衛(wèi)生設(shè)施等。（3）主要建筑做法和立面處理本工程建筑做法和立面處理均以簡(jiǎn)單大方、方便施工、經(jīng)濟(jì)適用為原則，因此，在工程構(gòu)造及做法方面，以“xx地區(qū)建筑統(tǒng)一做法圖集”為依據(jù)，盡量選擇方便施工、構(gòu)造合理的方案。（4）建筑材料的選用常規(guī)建材，如砂、石、

42、磚等均選用當(dāng)?shù)卣?guī)廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品，鋼材選用國(guó)內(nèi)大企業(yè)的合格產(chǎn)品。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）屋面及門窗方案門采用木門，部分采用防盜門，窗采用雙玻鋁合金和塑鋼材料，框料為圓弧角。圍護(hù)墻體一層采用空心磚。屋面保溫為聚苯板，防水采用“sbs”卷料。（2）對(duì)施工單位的要求在選擇施工單位時(shí)應(yīng)考慮選用吊裝能力較強(qiáng)，施工技術(shù)水平較高的企業(yè)來承擔(dān)本工程的施工任務(wù)，以確保工程的質(zhì)量和進(jìn)度，使其按計(jì)劃投入生產(chǎn)。5、抗震設(shè)計(jì)（1）抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g。（2）抗震設(shè)防應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求，達(dá)到抗震設(shè)防的目的。（3）建筑設(shè)計(jì)平面立面規(guī)則、對(duì)稱，以滿足抗震概念設(shè)計(jì)的要求。（4）結(jié)構(gòu)材料的選用

43、根據(jù)建筑物的類型，按照建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定選用。（5）建筑構(gòu)造、結(jié)構(gòu)構(gòu)造的設(shè)計(jì)均要滿足建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。6、建筑防火設(shè)計(jì)本工程建筑防火設(shè)計(jì)屬于戊類，在建筑設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范gb50016-2006的有關(guān)規(guī)定和“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。合理地設(shè)置出入口、消防通道和安全疏散距離。按各個(gè)建筑物的性質(zhì)設(shè)置防火分區(qū)，并選擇耐火極限在允許范圍內(nèi)的建筑材料，以防止和減少火災(zāi)的危害。表5-3：項(xiàng)目工程建設(shè)一覽表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)單位數(shù)量備注1業(yè)務(wù)代辦處用房磚混4004處2貨物周轉(zhuǎn)庫房磚混12003物流服務(wù)中心磚混12004場(chǎng)地硬化、綠化及道路6005合計(jì)（三）物流配送信息系統(tǒng)建設(shè)物流配送

44、信息系統(tǒng)分為庫存管理系統(tǒng)、運(yùn)輸調(diào)度管理系統(tǒng)兩部分進(jìn)行建設(shè)。庫存管理系統(tǒng)包括商品分類分級(jí)、訂購時(shí)點(diǎn)確定、庫存跟蹤管理及庫存盤點(diǎn)作業(yè)。 運(yùn)輸調(diào)度管理系統(tǒng)包括配貨調(diào)度（線路選擇、配貨規(guī)劃、車輛調(diào)度）、運(yùn)輸過程控制管理、運(yùn)輸資源管理（人員管理、車輛管理）、貨物跟蹤管理等。項(xiàng)目建設(shè)的呼叫系統(tǒng)接入xxxx物流園區(qū)的xx物流呼叫系統(tǒng)。表5-4：物流配送信息系統(tǒng)設(shè)備購置表序號(hào)建 設(shè) 項(xiàng) 目單位數(shù)量 單 價(jià)（萬元）總 價(jià)（萬元）1電腦臺(tái)100.424.22交換機(jī)臺(tái)10.80.83路由器臺(tái)10.680.684防火墻 套80.050.45gps導(dǎo)航儀套150.131.956呼叫系統(tǒng)輔助設(shè)備套1227打印機(jī)（惠普）臺(tái)

45、10.120.128復(fù)印機(jī)（惠普）臺(tái)11.81.89投影儀（松下）臺(tái)10.60.610配送系統(tǒng)管理軟件套15511物流管理進(jìn)銷存軟件套13312客戶系統(tǒng)管理軟件套12213網(wǎng)絡(luò)工程布裝項(xiàng)10.60.614合計(jì) 23.15（四）設(shè)備購置1、辦公設(shè)備購置表5-5：辦公設(shè)備一覽表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)型號(hào)單位數(shù)量單 價(jià)（萬元）總 價(jià)（萬元）1電 腦戴爾臺(tái)60.382.282打印復(fù)印一體機(jī)等設(shè)備三星臺(tái)60.402.43辦公設(shè)備套150.0520.784合 計(jì)5.462、物流配送車輛及倉儲(chǔ)設(shè)備購置表5-6：物流配送車輛及倉儲(chǔ)設(shè)備購置表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目單位數(shù)量單 價(jià)（萬元）總 價(jià)（萬元）1配送貨車輛525.0125

46、.002倉儲(chǔ)理貨叉車輛22.55.003搬貨拖車輛11.01.004合計(jì)131.003、輔助工程的設(shè)備及其他工器具購置估算為22.2萬元。三、輔助工程方案（一）給水排水1、設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍（1）執(zhí)行國(guó)家制定的有關(guān)給排水規(guī)范：建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj1588建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范gb500162006室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj1387室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj1487建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gb501402005（2）設(shè)計(jì)內(nèi)容為項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)的室內(nèi)外給排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)。2、給水 本項(xiàng)目用水為生活用水，給水由園區(qū)統(tǒng)一供水管網(wǎng)接入，供水能力能滿足項(xiàng)目建設(shè)用水的需要。3、排水本項(xiàng)目排水主要為生活廢水，可直接排入城

47、區(qū)排水管網(wǎng)。（二）供電及通訊1、供電本項(xiàng)目供電工程主要為照明配電及其他用電設(shè)備等供電，均接入現(xiàn)行市政供電管網(wǎng)。照明采用日光燈；樓梯、門、走廊選用節(jié)能燈。2、防雷與接地保護(hù)在公司房頂部設(shè)防雷擊保護(hù)裝置。所有用電設(shè)備均采用國(guó)標(biāo)材料。3、通訊設(shè)計(jì)選用外線電話對(duì)外聯(lián)系。通訊外線由當(dāng)?shù)仉娦挪块T提供。（三）采暖通風(fēng) 本項(xiàng)目采暖由城區(qū)集中供熱統(tǒng)一供給。1、供暖接入市政供暖網(wǎng)絡(luò)，保證各處供暖。2、各室及走廊按標(biāo)準(zhǔn)安裝相應(yīng)的供暖設(shè)施。3、在每棟供暖管道的低處安裝一處或多處放水閥門。（四）消防 1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范gb50016-2006建筑滅火器設(shè)計(jì)規(guī)范gb50140-2005火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（

48、gb50116-98）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-942、消防用水消防用水由市政給水管網(wǎng)供給。3、消防措施本項(xiàng)目消防按照建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范gb50016-2006進(jìn)行設(shè)計(jì)，經(jīng)營(yíng)區(qū)按照防火規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑物間留足防火距離，總體布局呈環(huán)狀，保證消防道路的暢通。本項(xiàng)目周轉(zhuǎn)庫房、服務(wù)中心和業(yè)務(wù)代辦處用房均安裝一定數(shù)量的abc手提式干粉滅火器，以備初期火災(zāi)發(fā)生時(shí)使用。有火災(zāi)危險(xiǎn)的工段，電氣設(shè)備及庫房照明均采用防爆或隔爆設(shè)施。4、消防機(jī)構(gòu)設(shè)置及消防器材在項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后，配置相應(yīng)的消防器材，設(shè)兼職消防員，負(fù)責(zé)消防安全及消防器材維修更換工作。（五）道路及綠化項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)道路為硬化路面，道路呈環(huán)型，既

49、滿足運(yùn)輸?shù)男枰址舷腊踩囊?。區(qū)內(nèi)主干道寬為12米，次干道寬為8米，道路轉(zhuǎn)彎半徑均為9米。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)綠化由集中綠化和房前屋后綠化帶組成，在建筑物周圍設(shè)環(huán)繞綠化帶。第六章 項(xiàng)目建設(shè)期管理一、項(xiàng)目建設(shè)期管理針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)，建議項(xiàng)目建設(shè)單位成立該項(xiàng)目專門的工程管理小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)單位要對(duì)施工單位嚴(yán)格要求，保證工程質(zhì)量，力爭(zhēng)用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價(jià)格和最短的周期完成該項(xiàng)目；同時(shí)與施工單位及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，做好項(xiàng)目建設(shè)過程中勞動(dòng)保護(hù)、資金管理等工作。（一）施工單位要精心施工，建立正常的施工秩序，做到文明施工。在接受施工任務(wù)后，要盡快做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。要組織力量核對(duì)設(shè)計(jì)

50、文件，進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查和施工測(cè)量，編好實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)；安排好施工所需的勞動(dòng)力、材料、機(jī)械、工具、工棚和生活供應(yīng)等工作；施工中涉及與其他部門有關(guān)的問題，應(yīng)事先聯(lián)系，共同協(xié)商解決。一般情況下，施工準(zhǔn)備工作沒有做好，施工隊(duì)伍不得大量進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。（二）施工單位要做好技術(shù)管理工作，要嚴(yán)格執(zhí)行施工技術(shù)規(guī)范，遵守施工技術(shù)操作規(guī)程，關(guān)鍵工序要做好技術(shù)交底，工程要有施工和檢查、驗(yàn)收記錄。（三）施工單位要做好工程質(zhì)量監(jiān)理工作，建立和健全監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備專職監(jiān)理人員和必要的檢測(cè)設(shè)備，堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢查制度，確保工程質(zhì)量，避免重大工程質(zhì)量事故的發(fā)生。對(duì)不合格的工程要認(rèn)真處理，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)。（四）施工單位

51、應(yīng)該積極貫徹勤儉辦企業(yè)的方針，改善經(jīng)營(yíng)管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算。（五）要健全財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)紀(jì)律和基本建設(shè)撥款的規(guī)定，監(jiān)督資金的合理使用，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析和成本管理，做到消耗有定額，開支按標(biāo)準(zhǔn)，成本有核算，努力降低工程造價(jià)。（六）施工單位要建立、健全物資的采購、調(diào)運(yùn)、保管和分配制度，嚴(yán)格控制材料用量。主要材料要實(shí)行限額領(lǐng)料制度，采取各種措施節(jié)約材料，降低原材料及燃油料消耗。（七）施工單位應(yīng)該做好勞動(dòng)工資管理工作，要根據(jù)施工組織安排編制勞動(dòng)力使用計(jì)劃，合理地組織勞動(dòng)力，加強(qiáng)定額管理，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率；嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)的工資標(biāo)準(zhǔn)及制度；認(rèn)真做好勞動(dòng)保護(hù)工作，關(guān)心群眾生活，注意勞逸結(jié)合。（八）施工單位

52、要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，加強(qiáng)安全教育。要建立和健全安全管理制度，定期開展安全大檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，防患于未然。發(fā)現(xiàn)事故，要查明原因，分清性質(zhì)，嚴(yán)肅處理。（九）施工單位在使用機(jī)械設(shè)備時(shí)，要堅(jiān)持專業(yè)管理與群眾管理相結(jié)合的原則，建立、健全管理機(jī)構(gòu)和管理制度，做到科學(xué)管理、合理使用、定期保養(yǎng)，提高機(jī)械設(shè)備的完好率和利用率。二、項(xiàng)目招投標(biāo) 由于本項(xiàng)目工程量偏小，擬采取詢價(jià)比價(jià)的方式，不進(jìn)行公開招投標(biāo)。第七章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理一、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式 本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方式采取連鎖加盟+管理的運(yùn)營(yíng)模式，體現(xiàn)社會(huì)化服務(wù)平臺(tái)的特點(diǎn)。（一）長(zhǎng)途物流與短途物流相結(jié)合目前，公司將要開通北京、河北、天津、山東等地至xx的長(zhǎng)途物流專線和

53、xx市xx區(qū)至十個(gè)旗縣區(qū)的短途物流線路等，公司遵循嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將運(yùn)輸路線最優(yōu)、庫存質(zhì)量最佳、貨物組配最合理、物流成本最低作為服務(wù)目標(biāo)，采用先進(jìn)的物流模式，全面優(yōu)化商業(yè)物流業(yè)態(tài)和管理，降低經(jīng)營(yíng)成本，提高服務(wù)質(zhì)量，以實(shí)現(xiàn)便農(nóng)、惠民、強(qiáng)企的目的。（二）自營(yíng)與聯(lián)盟相結(jié)合公司已經(jīng)建設(shè)了北京、大興、香河、勝芳、烏丹、花都什等地至xx的往返物流配送專線，并在香河、烏丹設(shè)有分部。xx至香河、勝芳兩條專線主要服務(wù)于xx千禧建材城、大福家俱市場(chǎng)、萬商大院、潤(rùn)峰大廈、寶鼎大廈、白領(lǐng)麗家、火花路副食品批發(fā)市場(chǎng)等處商家。xx至烏丹、大興、花都什、白音他拉等地的專線主要面向廣大農(nóng)牧民，主要運(yùn)送農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、五金建材、

54、日用消費(fèi)品等。同時(shí)，公司將要開通xx至天津、山東等地的省際物流，并與天津、山東等地的兄弟物流公司合作，實(shí)現(xiàn)貨物在全國(guó)各地的中轉(zhuǎn)。另外，通過開發(fā)xx至10個(gè)旗縣區(qū)新的短途物流線路，然后以加盟的方式，使小型物流公司或個(gè)體物流配送組織與公司合作，以xx的管理模式為主，共同開發(fā)縣際物流配送市場(chǎng)，整合社會(huì)物流資源，以專業(yè)運(yùn)作保證貨物的安全和快速流通，為客戶提供方便服務(wù)。（三）品牌形象與信息化集成服務(wù)相結(jié)合公司要樹立科學(xué)的品牌戰(zhàn)略和品牌理念，強(qiáng)化物流配送管理，不斷地完善與創(chuàng)新服務(wù)質(zhì)量，形成xx公司專業(yè)的物流配送服務(wù)品牌形象，積極開展品牌推廣活動(dòng)，充實(shí)品牌內(nèi)涵。同時(shí)，利用物流信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)物流基本信息的維護(hù)與管理，作好訂