岡熱機(jī)械(常州)有限公司倉(cāng)庫(kù)工程監(jiān)理大綱

1、監(jiān)理大綱第一節(jié)、監(jiān)理投標(biāo)總則本標(biāo)書是依據(jù)本工程建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)書的要求并結(jié)合IS09001 2000質(zhì)量管理體系編制的。本公司的監(jiān)理服務(wù)將自始至終堅(jiān)持“真誠(chéng)、效率、公正、高標(biāo)準(zhǔn)，向委托人提供滿意 的服務(wù)?！钡馁|(zhì)量目標(biāo)，貫徹公司“追求高效工作、保障專業(yè)水準(zhǔn)、堅(jiān)持過(guò)程受控、贏得 優(yōu)等質(zhì)量?！钡馁|(zhì)量方針，以期為建設(shè)方提供最佳的服務(wù)。b5E2RGbCAP近年來(lái)，本公司承擔(dān)了國(guó)內(nèi)若干大中型工程工程的監(jiān)理 詳公函標(biāo)書），優(yōu)良率達(dá) 90%以上 按建筑面積計(jì)算），多項(xiàng)獲省、市級(jí)優(yōu)良工程獎(jiǎng)。plEanqFDPw本工程監(jiān)理依據(jù)序號(hào)名稱1國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)2國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程3

2、有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程工程文件和設(shè)計(jì)文件4建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同5建設(shè)單位本工程的招標(biāo)文件6建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20017建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-20028混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20029砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-200210鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50205-200211屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-200212地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-200213建筑地面施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-200214建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-200115建筑給水排水及

3、米暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-200216通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-200217建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-200218電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50310-2002第二節(jié)、工程簡(jiǎn)況1、工程名稱：岡熱機(jī)械 常州）有限公司倉(cāng)庫(kù)2、建設(shè)地點(diǎn)：武進(jìn)區(qū)武宜路3、工程業(yè)主：剛熱機(jī)械常州有限公司4、 工程簡(jiǎn)況：倉(cāng)庫(kù)工程總建筑面積約1321.22 m2,工程建筑高度為 12m,為框架結(jié)構(gòu)；倉(cāng) 庫(kù)施工中標(biāo)價(jià)為 200萬(wàn)元；建筑工程等級(jí)：一類一級(jí)，抗震設(shè)防烈度 6度，建筑使用年限 為 50 年。DXDiTa9E3d第三節(jié)、對(duì)本工程施工的理解及響應(yīng)性我公司在分析和理

4、解了本工程施工圖及招標(biāo)文件的有關(guān)內(nèi)容后，認(rèn)為本工程施工監(jiān)理存在 以下難點(diǎn)及我們?cè)诒O(jiān)理過(guò)程中采取相應(yīng)的對(duì)策，以響應(yīng)招標(biāo)文件要求及滿足施工服務(wù)，針 對(duì)本工程技術(shù)難點(diǎn)著重抓好如下工作：RTCrpUDGiT一、工程監(jiān)理要抓好進(jìn)度監(jiān)控重點(diǎn)本工程建筑面積達(dá) 1321.22怦，業(yè)主要求40天完成所有施工任務(wù)，我們?cè)诒O(jiān)理過(guò)程中將從 以下幾個(gè)方面監(jiān)督和配合施工方把進(jìn)度抓好：5PCzVD7HxA1、 切實(shí)抓好主要工程的節(jié)點(diǎn)控制：本工程的關(guān)鍵線路是基槽土方開挖-主體工程-外墻裝飾 工程-工程驗(yàn)收。2、積極協(xié)助中標(biāo)單位，把計(jì)劃進(jìn)度落實(shí)到班組，依靠工人的積極性和創(chuàng)造性，在確保質(zhì)量的前提下完成或提前完成計(jì)劃。jLBHrn

5、AlLg3、會(huì)同設(shè)計(jì)施工單位認(rèn)真研究設(shè)計(jì)圖紙與施工工藝，改進(jìn)施工方法，提高施工效率，縮短 施工工期。4、工程監(jiān)理要主動(dòng)做好事前質(zhì)量控制，積極配合中標(biāo)施工單位做好技術(shù)復(fù)核、隱蔽工程驗(yàn)收和中間測(cè)評(píng)，壓縮中間環(huán)節(jié)，避免工程返工，力爭(zhēng)一次成優(yōu)。XHAQX74J0X5、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理人員的人數(shù)要適應(yīng)中標(biāo)單位的生產(chǎn)流程，做好主要工序24h旁站，施工單位有人干活，監(jiān)理單位有人值班，不拖施工后腿。LDAYtRyKfE二、搞好工程協(xié)調(diào)，做好建設(shè)單位的參謀與助手由于本工程專業(yè)眾多 主體結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、綜合布線、消防、空調(diào)、室內(nèi)裝飾、 室外保溫、幕墻等），施工準(zhǔn)備階段，監(jiān)理人員做到認(rèn)識(shí)熟悉設(shè)

6、計(jì)圖紙，對(duì)專業(yè)之間交叉 作業(yè)和碰頭的地方，做到心里有數(shù)，并協(xié)調(diào)好各專業(yè)之間的施工，避免因?qū)I(yè)施工中的碰 撞造成返工和影響工期；在派駐現(xiàn)場(chǎng)的工程監(jiān)理部中，設(shè)立專人做好信息收集與信息傳 遞。對(duì)施工過(guò)程中施工單位之間出現(xiàn)的各種問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行分析。一方面及時(shí)與建設(shè)單 位、設(shè)計(jì)單位、施工單位進(jìn)行溝通，以便主管部門及時(shí)采取措施，把問(wèn)題消滅在萌芽狀 態(tài)。另一方面提請(qǐng)工程總監(jiān)理工程師與各專業(yè)監(jiān)理工程師分別進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保工程正常進(jìn) 行，同時(shí)配置電腦、汽車、手機(jī)，以確保通訊工作快捷方便。Zzz6ZB2Ltk三、以安全文明生產(chǎn)為監(jiān)理目標(biāo)四、質(zhì)量控制旁站監(jiān)理部位及工序分部 工程子分部 工程分頂工程旁站監(jiān)理內(nèi)容及工序基

7、 礎(chǔ) 工 程基槽放線定位放線、高程復(fù)核地下室 工程鋼筋制安原材料保證資料、特殊工種上崗證、綁扎工藝砼澆筑配合比、塌落度抽檢，砼澆注程序及振搗情況監(jiān)督后澆帶施工配合比、塌落度抽檢，砼澆注程序及振搗情況監(jiān)督土方回填回填土質(zhì)、回填工序、密實(shí)度檢測(cè)、回填土對(duì)側(cè)墻的壓力主體 結(jié)構(gòu)鋼筋砼 工程梁板柱鋼筋原材料保證資料、鋼筋制安工藝工程梁板柱砼配合比、塌落度抽檢，砼澆注程序及振搗情況監(jiān)督模板工程模板材質(zhì)、穩(wěn)定體系、安裝工藝砌體 工程砌體材料、平整度、垂直度、砌縫飽滿度、與鋼筋的拉接情況屋 面 工 程卷材 防水防水層用料、粘搭結(jié)及節(jié)點(diǎn)處理，淋水實(shí)驗(yàn)剛性 防水細(xì)石砼配合比、塌落度抽檢，砼澆注程序及振搗情況監(jiān)督，

8、淋水實(shí)驗(yàn)嵌縫密封用料、變形縫以及嵌縫情況監(jiān)督，淋水實(shí)驗(yàn)安 裝 工 程給排水 工程給水管道管道水壓實(shí)驗(yàn)、通用實(shí)驗(yàn)消防管道管道水壓實(shí)驗(yàn)，閥門及噴淋頭強(qiáng)度實(shí)驗(yàn)排水管道管溝挖填土，灌水實(shí)驗(yàn)，通球?qū)嶒?yàn)，閉水實(shí)驗(yàn)衛(wèi)生器具盛水實(shí)驗(yàn)燃?xì)夤艿绹?yán)密性實(shí)驗(yàn)設(shè)備安裝找平，找正，二次灌漿調(diào)試單機(jī)試運(yùn)行，系統(tǒng)調(diào)試，水量水壓測(cè)定，充實(shí)水柱觀察安 裝 工 程空調(diào)通風(fēng)工程風(fēng)管制安漏光頭驗(yàn)，漏風(fēng)里頭驗(yàn)供回水管道管道壓力實(shí)驗(yàn)?zāi)Y(jié)水管道通水實(shí)驗(yàn)設(shè)備安裝找平，找正，二次灌漿調(diào)試制冷機(jī)組水泵等設(shè)備試運(yùn)行，系統(tǒng)調(diào)試，風(fēng)量測(cè)試，風(fēng)壓測(cè)試， 溫度測(cè)試，潔凈度測(cè)試建筑電氣工程線纜敷設(shè)絕緣電阻測(cè)試保護(hù)和接地接地電阻測(cè)試電纜敷設(shè)電纜頭和中間接頭制作

9、電氣照明照明全負(fù)荷實(shí)驗(yàn)設(shè)備安裝低電動(dòng)力設(shè)備檢測(cè)、實(shí)驗(yàn)，空載試運(yùn)行，發(fā)電機(jī)單機(jī)試運(yùn)行，系統(tǒng) 試運(yùn)行系統(tǒng)調(diào)試回路測(cè)試，系統(tǒng)調(diào)試智能建 筑線纜敷設(shè)絕緣電阻測(cè)試保護(hù)接地接地電阻測(cè)試系統(tǒng)調(diào)試系統(tǒng)試運(yùn)行電梯工 程隨行電纜絕緣電阻測(cè)試保護(hù)接地接地電阻測(cè)試設(shè)備安裝安全裝置檢測(cè)、電梯試運(yùn)行基坑開挖工程降水作業(yè)對(duì)周圍建筑物的影響挖土作業(yè)中機(jī)械設(shè)備的運(yùn)行安全第四節(jié)、監(jiān)理目標(biāo)1投資控制目標(biāo)經(jīng)我們的復(fù)核和簽證，使業(yè)主支付的每一筆工程款都是經(jīng)濟(jì)合理的，通過(guò)監(jiān)理的有效 工作，使設(shè)備選型、材料選購(gòu)能符合設(shè)計(jì)要求及業(yè)主對(duì)功能的需求，同時(shí)做到經(jīng)濟(jì)合理， 將工程工程投資控制額控制在2.0億元人民幣以內(nèi) 最終數(shù)據(jù)以批準(zhǔn)的概算為準(zhǔn)）。

10、dvzfvkwMIl2進(jìn)度控制目標(biāo)根據(jù)業(yè)主與施工單位簽訂的施工合同中確定的工期總進(jìn)度為進(jìn)度控制總目標(biāo)，使工程 在500天內(nèi)如期完成。3質(zhì)量控制目標(biāo)本工程的質(zhì)量控制目標(biāo)為：一次驗(yàn)收合格率達(dá)100%爭(zhēng)創(chuàng)“芙蓉獎(jiǎng)”。4合同管理目標(biāo)通過(guò)我們參與，使所簽訂的合同結(jié)構(gòu)合理，合同條款嚴(yán)密且運(yùn)用合同文件于建設(shè)過(guò) 程，力求預(yù)防和減少糾紛。5信息管理目標(biāo)在監(jiān)理過(guò)程中，及時(shí)掌握準(zhǔn)確、完整的信息，建立信息管理系統(tǒng)，實(shí)施最優(yōu)控制使總 體目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。6組織協(xié)調(diào)目標(biāo)協(xié)調(diào)參與施工各方關(guān)系，使工程投資支出趨于合理，使工程系統(tǒng)內(nèi)各子系統(tǒng)、各專 業(yè)、各工種及各種資源在時(shí)間、空間上實(shí)現(xiàn)有機(jī)配合，使工程進(jìn)度和質(zhì)量得以保證。rqyn1

11、4ZNXI第五節(jié)監(jiān)理內(nèi)容與監(jiān)理措施一、監(jiān)理內(nèi)容工程建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容是以合同為依據(jù)，誠(chéng)信、守信、公正、科學(xué)、積極主動(dòng)地實(shí) 施造價(jià)控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同管理、資料管理、組織協(xié)調(diào)、質(zhì)量保修期監(jiān)理及 其他服務(wù)。監(jiān)理單位受工程法人委托工作任務(wù)如下：EmxvxOtOcoA 、基本工作1）編制監(jiān)理規(guī)劃2）熟悉建設(shè)工程合同文件，了解施工現(xiàn)場(chǎng)；3）參與設(shè)計(jì)交底工作；4）督促和檢查承包人建立質(zhì)量保證體系；5）主持常規(guī)工地會(huì)議；6）發(fā)布開 復(fù)）工令，批準(zhǔn)單項(xiàng)工程開工報(bào)告；7）審核承包人授權(quán)的常駐現(xiàn)場(chǎng)代表的資質(zhì)，以及其它派駐到現(xiàn)場(chǎng)的主要技術(shù)、管理人員的資質(zhì)；初審分包合同和分包人的資質(zhì)；SixE2yXPq58

12、）驗(yàn)收承包人的工地實(shí)驗(yàn)室，審核其人員資質(zhì)；9）建立監(jiān)理的實(shí)驗(yàn)、檢測(cè)工作體系，按照規(guī)定的頻率獨(dú)立開展監(jiān)理的實(shí)驗(yàn)、檢測(cè)工作；10）保存所有的原始資料和其它應(yīng)妥善保管的一切資料；11）審批擬用于本工程的原始材料、成套設(shè)備的品質(zhì)以及工藝實(shí)驗(yàn)和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)；12）審查承包人擬用于本工程的機(jī)械裝備的性能和數(shù)量；13）審批承包人實(shí)施本工程的機(jī)械裝備的性能和數(shù)量；14）控制重要外購(gòu)成品或半成品件的質(zhì)量；15）審批承包人提交的總體進(jìn)度計(jì)劃，檢查和督促承包人實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，核批承包人的修 正計(jì)劃；審批承包人提交的年度計(jì)劃、季度計(jì)劃、月計(jì)劃、旬計(jì)劃和日計(jì)劃，并督促承包 人實(shí)施。6ewMyirQFL16）要求承包人按照合同

13、條件、技術(shù)規(guī)范和監(jiān)理程序進(jìn)行施工，通過(guò)旁站、巡視、檢測(cè)、實(shí)驗(yàn)和整體驗(yàn)收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量；kavU42VRUs17）簽發(fā)中間交工證書；18）調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故，出現(xiàn)重大質(zhì)量事故時(shí)，督促承包人按規(guī)定上報(bào)有關(guān) 部門；19）發(fā)布停工令；20）對(duì)已完工工程進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)量；21）簽發(fā)中期支付憑證；22）發(fā)布變更令；23）受理合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和處理；24）根據(jù)合同規(guī)定處理違約事件，協(xié)調(diào)爭(zhēng)端，在仲裁過(guò)程中作證；25）編制監(jiān)理工作月報(bào)、季報(bào)和年報(bào)；26）對(duì)承包人的交工申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估，組織對(duì)擬交工工程的檢查和驗(yàn)收；27）簽發(fā)交工證書；28）督促、檢查承包人按工程管理部門和業(yè)

14、主的要求編制竣工文件；29）編制監(jiān)理方面的竣工計(jì)劃；30）監(jiān)督承包人認(rèn)真執(zhí)行缺陷責(zé)任期的工作計(jì)劃；檢查和驗(yàn)收剩余工程，對(duì)已交工工程中出現(xiàn)的缺陷、病害調(diào)查其原因并確定相應(yīng)責(zé)任；y6v3ALoS8931）簽發(fā)工程缺陷責(zé)任終止證書；32）簽發(fā)最終支付證書；33）配合業(yè)主的竣工驗(yàn)收和工程移交工作；34）在業(yè)主與承包商 或第三方）來(lái)往中，為業(yè)主確定自己的合法權(quán)益提出建議、意見；35）審核簽署承包人遞交的進(jìn)度支付證書，并提交業(yè)主審核；36）參與業(yè)主承包人關(guān)于變更單價(jià)、索賠、有關(guān)爭(zhēng)議、工程變更和對(duì)工程進(jìn)度及質(zhì)量極為關(guān)鍵的其它問(wèn)題進(jìn)行的談判；M2ub6vSTnP37）幫助業(yè)主解決合同文件中出現(xiàn)的矛盾，包括設(shè)計(jì)

15、圖紙和施工規(guī)范，審查并對(duì)設(shè)計(jì)圖紙?jiān)谝?guī)范中的實(shí)質(zhì)性修改建議提出書面評(píng)價(jià)意見；OYujCfmUCw38）如果業(yè)主與第三方發(fā)生任何與本工程有關(guān)的仲裁或訴訟事件，如業(yè)主要求，監(jiān)理人應(yīng)在仲裁委員會(huì)或法庭上作為證書，公正地提供有關(guān)證據(jù)；eUts8ZQVRd39）協(xié)助業(yè)主以確保工程施工符合本工程環(huán)保工作計(jì)劃；40） 建立監(jiān)理人員崗位責(zé)任制和監(jiān)理工程負(fù)責(zé)人總監(jiān)理工程師）和質(zhì)量終身在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)）負(fù)責(zé)制。B、主要職責(zé)監(jiān)理工程師的職責(zé)權(quán)限應(yīng)嚴(yán)格按業(yè)主和監(jiān)理服務(wù)合同所授予的職責(zé)范圍，以及按業(yè)主和承 包人簽訂的合同文件明確規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容執(zhí)行。其主要職責(zé)是工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān) 理、工程費(fèi)用監(jiān)理及合同管理四方面：s

16、QsAEJkW5T工程質(zhì)量監(jiān)理的主要職責(zé)：1）由總監(jiān)理工程師向承包人書面提供圖紙的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料，再 由駐地監(jiān)理工程師與承包人一道進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人施工放樣。GMslasNXkA2）在開工前和施工過(guò)程中，工程師必須檢查用于工程的材料、設(shè)備，對(duì)不符合合同要求 的，有權(quán)拒絕使用并督促運(yùn)出工地現(xiàn)場(chǎng)。TIrRGchYzg3）由總監(jiān)理工程師簽發(fā)各項(xiàng)工程的開工通知單；對(duì)不符合合同要求，報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后通知 承包人暫時(shí)停止整個(gè)工程或任何部分工程的施工。在特殊情況下可先指令停工再報(bào)批。7EqZcWLZNX4）對(duì)承包人的檢驗(yàn)、測(cè)試工作進(jìn)行全面監(jiān)理。有權(quán)利用施工單位或自備的測(cè)儀儀器設(shè) 備，對(duì)

17、工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，憑資料對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)監(jiān)理。lzq7IGf02E5）監(jiān)理人員按施工程序?qū)嵭信哉?，?duì)每道工序，每個(gè)部位進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，對(duì) 重要工作跟班檢查，對(duì)質(zhì)量符合合同規(guī)定的部分或全部工程予以簽認(rèn)。對(duì)不符合質(zhì)量要求 的工程，有權(quán)要求承包人返工或采取其它補(bǔ)救措施，以達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量要求。zvpgeqJ1hk6）定期向有關(guān)職能部門填報(bào)質(zhì)量報(bào)表。工程進(jìn)度監(jiān)理的主要職責(zé)：1）由總監(jiān)理工程師審查承包人在開工前提交的總體施工進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)金流動(dòng)計(jì)劃和總說(shuō) 明以及在工程實(shí)施階段提交的各種詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃，報(bào)業(yè)主批復(fù)。NrpoJac3v12）由總監(jiān)理工程師審查承包人根據(jù)總體進(jìn)度計(jì)劃編制的年度計(jì)劃、

18、季度計(jì)劃，報(bào)業(yè)主批 準(zhǔn)下達(dá)。3）在施工過(guò)程中檢查和監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施，當(dāng)工程未能按計(jì)劃進(jìn)行時(shí)，應(yīng)要求承包人調(diào)整 或修改計(jì)劃，并通知承包人采取的措施，加快施工進(jìn)度，以使實(shí)際施工進(jìn)度符合施工合同的要求。1nowfTG4KI4）定期向業(yè)主報(bào)告進(jìn)度情況，當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時(shí)，有責(zé)任向業(yè)主 提出中止執(zhí)行合同的詳細(xì)報(bào)告，供業(yè)主采取措施或做出相應(yīng)的決定。fjnFLDa5Zo工程費(fèi)用監(jiān)理的主要職責(zé)：1）總監(jiān)理工程師按實(shí)簽發(fā)動(dòng)員預(yù)付款支付證書，報(bào)業(yè)主審批后方能支付。2）按合同規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量核實(shí)合同工程量清單規(guī)定的任何已完工程且質(zhì)量合格的數(shù)量和 價(jià)值報(bào)業(yè)主審批。3）按合同規(guī)定審查、簽發(fā)中期支付證書及合

19、同中止后任何款項(xiàng)的支付證書，報(bào)業(yè)主審 批，對(duì)不符合文件要求的工程工程費(fèi)用，有權(quán)暫拒支付，直到上述工程的施工質(zhì)量達(dá)到要 求。tfnNhnE6e54）編制財(cái)務(wù)支付月報(bào)表和材料供應(yīng)、機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)月報(bào)表。合同管理的主要職責(zé)：1）協(xié)助業(yè)主主持召開開工前的第一次工作會(huì)議和主持工程實(shí)施階段的旬、月、季度生產(chǎn) 調(diào)度會(huì)，整理并簽發(fā)會(huì)議紀(jì)錄，有權(quán)參加承包人為實(shí)施合同組織的有關(guān)會(huì)議，協(xié)調(diào)工地各 承包人 含指定分包人）的有關(guān)聯(lián)席會(huì)議。HbmVN777sL2）按合同規(guī)定的變更范圍，對(duì)工程或其任何部分的形式、質(zhì)量、數(shù)量及任何工程施工程 序作出變更決定，應(yīng)按變更的審批程序、權(quán)限，核實(shí)工程量及單價(jià)和價(jià)格，經(jīng)業(yè)主審批后下達(dá)變更

20、令。V7l4jRB8Hs3）對(duì)承包人提出的竣工期的延長(zhǎng)或費(fèi)用索賠，應(yīng)就其中所述的理由清查全部情況并根據(jù) 合同規(guī)定程序延長(zhǎng)工期和索賠款項(xiàng)，經(jīng)由業(yè)主報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后發(fā)出通知。83ICPA59W94）總監(jiān)理工程師初審承包人的任何分包人的資格和分包工種的類型、數(shù)量，經(jīng)業(yè)主審查 后報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。5）監(jiān)督承包人進(jìn)入本工程的主要技術(shù)、管理人員的構(gòu)成、數(shù)量與合同所列名單是否相 符，對(duì)不稱職的主要技術(shù)、管理人員，監(jiān)理工程師有權(quán)提出更換要求。mZkklkzaaP6）對(duì)承包人的主要施工機(jī)械設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、性能按合同要求進(jìn)行監(jiān)督、檢查。由于 施工機(jī)械設(shè)備的原因影響工程的工期、質(zhì)量的，監(jiān)理工程師有權(quán)更換或要求停止支付。AV

21、ktR43bpw二、工程三大控制的通用監(jiān)理措施針對(duì)該工程的特點(diǎn)，我公司決定從組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、合同等方面采取強(qiáng)有力的措施 予以控制。確?！笆姓k公大樓”工程監(jiān)理服務(wù)達(dá)到監(jiān)理目標(biāo)控制的理想效果。重點(diǎn)圍 繞工程的投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全予以監(jiān)控。ORjBnOwcEd1、投資控制的措施1.1投資控制的具體措施：a、投資控制的組織措施建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實(shí)投資控制的責(zé)任。b、投資控制的技術(shù)措施招標(biāo)投標(biāo)階段，協(xié)助確定合理標(biāo)底及合同價(jià)；材料設(shè)備供應(yīng)階段，通過(guò)質(zhì)量?jī)r(jià)格比選，合 理確定生產(chǎn)供應(yīng)廠家；施工階段，通過(guò)審核施工設(shè)計(jì)和施工方案，合理開支施工措施費(fèi)以 及按合理工期組織施工，避免不

22、必要的趕工費(fèi)。2MiJTy0dTTC、投資控制的經(jīng)濟(jì)措施除及時(shí)進(jìn)行實(shí)際開支費(fèi)用與計(jì)劃費(fèi)用的比較分析外，監(jiān)理人員對(duì)原設(shè)計(jì)或施工方案提出合理化建議被采用，由此產(chǎn)生的投資節(jié)約，可按監(jiān)理合同規(guī)定予以其一定的獎(jiǎng)勵(lì)。gliSpiue7Ad、投資控制的合同措施按合同條款支付工程，防止過(guò)早、過(guò)量的現(xiàn)金支付；全面履約，減少對(duì)方提出索賠的條件和機(jī)會(huì)；正確地處理索賠等。uEhOU1Yfmh1.2投資目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)分析1.3投資控制的動(dòng)態(tài)比較1）投資目標(biāo)分解值與工程概算值的比較；2）工程概算值與施工圖預(yù)算值比較；3）施工圖預(yù)算值 合同價(jià)）與實(shí)際投資的比較。2、質(zhì)量控制的措施2.1質(zhì)量控制的具體措施a、質(zhì)量控制的組織措施建

23、立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督制度，落實(shí)質(zhì)量控制的責(zé)任。b、質(zhì)量控制的技術(shù)措施材料設(shè)備供應(yīng)階段，通過(guò)質(zhì)量?jī)r(jià)格比選，正確選擇生產(chǎn)供應(yīng)廠家，并協(xié)助其完善質(zhì)量保證 體系；施工階段，嚴(yán)格事前、事中和事后的質(zhì)量控制措施。c、質(zhì)量控制的經(jīng)濟(jì)措施及合同措施嚴(yán)格質(zhì)檢和驗(yàn)收，不符合合同規(guī)定質(zhì)量要求的工程工程拒付工程款；達(dá)到質(zhì)量?jī)?yōu)良者，支 付質(zhì)量補(bǔ)償金或獎(jiǎng)金等。2.2質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)分析2.3質(zhì)量控制狀況的動(dòng)態(tài)分析3、進(jìn)度控制的措施3.1進(jìn)度控制的具體措施a、進(jìn)度控制的組織措施落實(shí)進(jìn)度控制的責(zé)任，建立進(jìn)度控制協(xié)調(diào)制度。b、進(jìn)度控制的技術(shù)措施建立多級(jí)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和施工作業(yè)計(jì)劃體系；增加同時(shí)作業(yè)的施工面；采

24、用高效能的施工機(jī)械設(shè)備；采用施工新工藝、新技術(shù)，縮短工藝過(guò)程間和工序間的技術(shù)間歇時(shí)間。IAg9qLsgBXC、進(jìn)度控制的經(jīng)濟(jì)措施對(duì)工期提前者實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)應(yīng)急工程實(shí)行較高的計(jì)件單價(jià)；確保資金的及時(shí)供應(yīng)等；d、進(jìn)度控制的合同措施按合同要求及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)各方的進(jìn)度，以確保工程形象進(jìn)度。3.2進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)分析3.3進(jìn)度控制的動(dòng)態(tài)比較1）進(jìn)度目標(biāo)分解值與工程進(jìn)度實(shí)際值的比較；2）工程進(jìn)度目標(biāo)值預(yù)測(cè)分析。三、施工階段 含施工準(zhǔn)備階段）監(jiān)理措施1、質(zhì)量控制的監(jiān)理措施1.1質(zhì)量控制任務(wù)監(jiān)理人員將根據(jù)監(jiān)理依據(jù)對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行檢查、監(jiān)督和管理，制止影響工程質(zhì)量的 各種不利因素，使承包人提交的工程工程符合合同圖

25、紙、技術(shù)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和使用要 求。WwghWvVhPE1.2質(zhì)量控制的措施1）質(zhì)量監(jiān)理的依據(jù) 合同條件：各項(xiàng)工程質(zhì)量的保障責(zé)任、處理程序、費(fèi)用支付等均應(yīng)符合合同條件的規(guī)疋； 合同圖紙：全部工程應(yīng)與合同圖紙符合，并符合監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的變更與修改要求。 技術(shù)規(guī)范：所有用于工程的材料、設(shè)施、設(shè)備及施工工藝，應(yīng)符合合同文件所列技術(shù)規(guī)范或監(jiān)理工程師同意使用的其它的技術(shù)規(guī)范及監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的工程技術(shù)要求。asfpsfpi4k 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：所有工程質(zhì)量均應(yīng)符合合同文件中列明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或監(jiān)理工程師同意使用的 其他標(biāo)準(zhǔn)。2）質(zhì)量監(jiān)理措施 從人員資質(zhì)上把關(guān)：施工管理人員應(yīng)具有規(guī)定的資質(zhì)和資格，監(jiān)理工程師應(yīng)具有工程

26、監(jiān) 理經(jīng)歷和資格。 質(zhì)量控制應(yīng)以事前控制 預(yù)防）為主。 按監(jiān)理規(guī)劃的要求對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行檢查，及時(shí)糾正違規(guī)操作，消除質(zhì)量隱患，跟蹤質(zhì)量 問(wèn)題，驗(yàn)證糾正效果。 采用必要的檢查、測(cè)量和實(shí)驗(yàn)手段，以驗(yàn)證施工質(zhì)量。 對(duì)工程的關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位施工過(guò)程進(jìn)行旁站監(jiān)理。 嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)有見證取樣和送檢制度。 及時(shí)處理質(zhì)量問(wèn)題、質(zhì)量事故，嚴(yán)防不合格品流入下道工序。 建議撤換承包單位不稱職的人員及不合格分包單位。3）質(zhì)量監(jiān)理基本程序 單項(xiàng)工程開工報(bào)告在各單項(xiàng)工程、分部工程或分項(xiàng)工程開工前，均需由承包人提交工程開工報(bào)告、進(jìn)度 計(jì)劃和施工設(shè)計(jì)并進(jìn)行審批，開工報(bào)告應(yīng)提出工程實(shí)施計(jì)劃和施工方案，依據(jù)技術(shù)規(guī)范列 明的本工程質(zhì)

27、量控制指標(biāo)及檢驗(yàn)頻率和檢驗(yàn)方法，說(shuō)明投入的材料、設(shè)備、勞力以及現(xiàn)場(chǎng) 管理人員的情況，提出放樣測(cè)量，標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)、施工圖等必要的基礎(chǔ)資料。ooeyYZTjjl 承包人的自檢報(bào)告承包人的自檢人員按照專業(yè)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的工藝漢程和提出的工序檢查程序，在每 道工序 工藝）完工后首先進(jìn)行自檢，自檢合格后，申報(bào)專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行檢查認(rèn)可。BkeGulnkxl 工序檢查認(rèn)可專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)緊接承包人的自檢或與承包人的自檢同時(shí)對(duì)每道工序完工后進(jìn)行檢 查驗(yàn)收并簽認(rèn)，對(duì)不合格的工序應(yīng)指示承包人進(jìn)行缺隱修補(bǔ)或返工。前道工序未經(jīng)檢查認(rèn) 可，后道工序不得進(jìn)行。 PgdOOsRIMo 中間交工報(bào)告當(dāng)組成一個(gè)工程的單項(xiàng)、分部或

28、分項(xiàng)工程完工后，承包人的自檢人員應(yīng)再進(jìn)行一次系 統(tǒng)的自檢，匯總各道工序的檢查記錄及測(cè)量和抽樣實(shí)驗(yàn)的結(jié)果提出交工報(bào)告，自檢資料不 全的報(bào)告，專業(yè)監(jiān)理工程師拒絕驗(yàn)收。3cdXwckm15 中間交工證書專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)按工程量清單的分項(xiàng)完工的單項(xiàng)工程進(jìn)行一次系統(tǒng)的檢查驗(yàn)收，必 要時(shí)作測(cè)量或抽樣實(shí)驗(yàn)；檢查合格后，提請(qǐng)總監(jiān)簽發(fā)工程檢驗(yàn)認(rèn)可書，未經(jīng)中間交工檢驗(yàn) 或檢驗(yàn)不合格的工程，不得交付至下項(xiàng)工程使用或進(jìn)行下項(xiàng)工程工程的施工。h8c52WOngM 中間計(jì)量對(duì)填發(fā)了工程檢驗(yàn)認(rèn)可書的工程，方可進(jìn)行計(jì)量。完工工程的工序資料不全可暫不計(jì) 量支付。4）施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作 派出能滿足施工準(zhǔn)備階段工作要求的監(jiān)理人員

29、進(jìn)駐工地開展監(jiān)理工作。 編制監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則，尤其是施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理計(jì)劃。 閱讀熟悉施工設(shè)計(jì)文件，了解設(shè)計(jì)意圖。 熟悉現(xiàn)場(chǎng)，找準(zhǔn)設(shè)計(jì)定線樁點(diǎn)，復(fù)核放樣定線數(shù)據(jù)。5）現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制措施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理是對(duì)承包人的各項(xiàng)施工程序、施工方法和施工工藝以及材料、機(jī)械、配比等 進(jìn)行全方位的巡視、全過(guò)程的旁站、全環(huán)節(jié)的檢查，以達(dá)到對(duì)施工質(zhì)量有效的監(jiān)督和管理?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理主要包括以下工作內(nèi)容。v4bdyGious總監(jiān)或總監(jiān)代表在施工期間對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)巡視，及時(shí)處理施工質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)承包人施工的隱蔽工程、重要工程部位、重要工序及工藝，由專業(yè)監(jiān)理工程師或其 助理人員實(shí)行全過(guò)程的旁站監(jiān)督，及時(shí)消除影響工程質(zhì)量的不利因素。J0bm4

30、qMpJ9在每道施工工序結(jié)束后現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員對(duì)此道工序及時(shí)進(jìn)行檢查和認(rèn)定，并現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督承 包人的試樣抽取及施工記錄。XVauA9grYP1.3施工準(zhǔn)備階段質(zhì)量控制的措施1）審批承包人的工程施工設(shè)計(jì) 含進(jìn)度計(jì)劃）。2）檢查承包人的質(zhì)量保證體系。3）驗(yàn)收承包人的工地實(shí)驗(yàn)室，審核其人員資質(zhì)。4）檢查承包人的進(jìn)場(chǎng)材料，審批承包人的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)。5）檢查承包人的保險(xiǎn)及擔(dān)保，支付動(dòng)員預(yù)付款。6）審查承包人施工機(jī)械設(shè)備。7）驗(yàn)收承包人的施工定位放線。監(jiān)理工程師應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向承包人書面提供原 始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線、基準(zhǔn)標(biāo)高的方位和數(shù)據(jù)，并對(duì)承包人的施工定位放線進(jìn)行檢查驗(yàn)收。bR9C6TJscw8）組織圖紙會(huì)審及技

31、術(shù)交底。9）檢查承包人占用工程場(chǎng)地。10）監(jiān)理其他與保證按期開工有關(guān)的施工準(zhǔn)備工作。11）召開第一次工地會(huì)議。12）發(fā)布開工令。1.4施工階段質(zhì)量控制的監(jiān)理措施1）施工階段的主要監(jiān)理工作 對(duì)施工承包單位的質(zhì)量控制工作的監(jiān)控。 對(duì)于在施工過(guò)程中出現(xiàn)的工程變更組織有關(guān)方面研究，確認(rèn)其必要性后由監(jiān)理工程師下達(dá)變更令方能生效予以實(shí)施。pN9LBDdtrd 施工過(guò)程的檢查驗(yàn)收。 處理已發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題或質(zhì)量事故。 通過(guò)下達(dá)停工指令控制施工質(zhì)量。2）質(zhì)量缺陷與事故處理措施 質(zhì)量缺陷的處理方式在各項(xiàng)工程施工的過(guò)程中或完工以后，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員如發(fā)現(xiàn)工程工程存在著技術(shù)規(guī)范所不 容許的質(zhì)量缺陷，或不能與公認(rèn)的良好工程

32、質(zhì)量相匹配時(shí)，根據(jù)缺陷的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，按如下方式處理：DJ8T7nHuGTa、當(dāng)質(zhì)量缺陷發(fā)生在萌芽狀態(tài)時(shí)，及時(shí)制止，要求承包人立刻更換不合格的材料、設(shè)備或不稱職的施工人員，或要求立刻改變不正確的施工方法及操作工藝。QF81D7bvUAb、 當(dāng)質(zhì)量缺陷已出現(xiàn)時(shí)，立刻向承包人發(fā)出暫停施工指令先口頭后書面），待承包人采 取了能足以保證施工質(zhì)量的有效措施，并對(duì)質(zhì)量缺陷進(jìn)行了正確的補(bǔ)救處理后，再書面通 知恢復(fù)施工。4B7a9QFw9hC、當(dāng)質(zhì)量缺陷發(fā)生在某道工序或單項(xiàng)工程完工以后，而且質(zhì)量缺陷的存在將對(duì)下道工序或 分項(xiàng)工程產(chǎn)生質(zhì)量影響時(shí)，拒絕檢查驗(yàn)收或工程計(jì)量，在對(duì)質(zhì)量缺陷產(chǎn)生的原因及責(zé)任作 出判定，

33、并確定補(bǔ)救方案后，再進(jìn)行質(zhì)量缺陷的處理或下道工序或分項(xiàng)的施工。ix6iFA8xoXd、在交工使用后的缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷時(shí)，及時(shí)指令承包人進(jìn)行修補(bǔ)、加固或 返工處理。 對(duì)質(zhì)量缺陷予以判定a、首先是憑經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行目測(cè)檢查，而且目測(cè)的結(jié)論能被承包人的施工人員所接受。b、如果監(jiān)理人員無(wú)法以目測(cè)對(duì)質(zhì)量缺陷做出準(zhǔn)確的判斷，或目測(cè)的判斷不能使承包人所接受，立即通知材料測(cè)量或?qū)嶒?yàn)等有關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員并會(huì)同承包人的自檢及實(shí)驗(yàn)人員，進(jìn)行 實(shí)際的檢驗(yàn)測(cè)試，檢驗(yàn)結(jié)果作為認(rèn)定質(zhì)量缺陷存在與否的依據(jù)。wt6qbkCyDEC、當(dāng)質(zhì)量缺陷被認(rèn)定，而且質(zhì)量缺陷的嚴(yán)重程度將影響工程安全時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告總監(jiān)代 表。 質(zhì)量缺陷的修

34、補(bǔ)與加固a、對(duì)因施工原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷的修補(bǔ)與加固，先由承包人提出修補(bǔ)方案及方法報(bào)專業(yè)監(jiān)理工程師，專業(yè)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可實(shí)施；對(duì)因設(shè)計(jì)原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，通過(guò)總 監(jiān)或總監(jiān)代表向業(yè)主提出處理方案及方法，由承包人進(jìn)行修補(bǔ)。Kp5zH46zRkb、重大質(zhì)量缺陷的修補(bǔ)，須召開有關(guān)專家參加會(huì)議，進(jìn)行論證，經(jīng)總監(jiān)或總監(jiān)代表審批后 方可進(jìn)行。C、修補(bǔ)措施及方法應(yīng)不降低質(zhì)量控制指標(biāo)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)是技術(shù)規(guī)范允許的或是行業(yè)公 認(rèn)的良好工程技術(shù)。d、如果已完工程的缺陷，并不構(gòu)成對(duì)工程安全的危害，并能滿足設(shè)計(jì)和使用要求時(shí)，經(jīng)征 得業(yè)主的同意，可不進(jìn)行加固或變更處理。如工程的缺陷屬于承包人的責(zé)任，通過(guò)與業(yè)主 及

35、承包人的協(xié)商，降低對(duì)此項(xiàng)工程的支付費(fèi)用。YI4HdOAA61 質(zhì)量事故的處理當(dāng)某項(xiàng)工程在施工期間包括缺陷責(zé)任期間）出現(xiàn)了技術(shù)規(guī)范所不允許的斷層、裂縫、傾斜、倒塌、沉降、強(qiáng)度不足等情況時(shí)，應(yīng)視為質(zhì)量事故，并按工程質(zhì)量事故處理程序框圖 予以處理。ch4PJx4BII3）質(zhì)量監(jiān)理的具體重點(diǎn) 詳細(xì)審查承包人的施工設(shè)計(jì)，督促其完善質(zhì)量保證體系管理工程師審查承包人的施工設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意其技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性、質(zhì)量保證措施；注意技術(shù)人員和機(jī)械設(shè)備是否 保證質(zhì)量、進(jìn)度的控制要求；臨時(shí)道路、臨時(shí)排水、工地用電、電訊是否完善；承包人是 否建立技術(shù)質(zhì)量保證體系；工地實(shí)驗(yàn)設(shè)備、自檢方法、手段是否齊全。qd3YfhxC

36、zo 嚴(yán)格控制工程所用原材料的質(zhì)量嚴(yán)格檢驗(yàn)施工所用水泥、砂、石、鋼筋、水源，嚴(yán)格控制重要外購(gòu)成品件或半成品件的質(zhì) 量，外購(gòu)材料必須要有出廠質(zhì)量合格證，本地材料應(yīng)進(jìn)行鑒定實(shí)驗(yàn)，除此以外，在施工進(jìn) 行中，應(yīng)隨機(jī)對(duì)用于工程的材料或商品構(gòu)件進(jìn)行符合性的抽樣實(shí)驗(yàn)檢查，對(duì)不合格材料嚴(yán) 禁使用。E836L11DO5 嚴(yán)格工序開工程序，執(zhí)行旁站監(jiān)理，在每道重要工序開工前，審核承包人對(duì)該工序所用施工機(jī)具，人員和技術(shù)方案，由監(jiān)理工程師組織承包人進(jìn)行技術(shù)交底，并落實(shí)到操作工 人，明確工人責(zé)任，分析可能產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，提出保證措施，把事故消滅在萌芽狀態(tài)。 每道工序必須要有監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)，方可施工。S42ehLvE3

37、M在關(guān)鍵工序的施工過(guò)程中實(shí)行“全天候、全方位、全環(huán)節(jié)”的旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指 出，如承包人拒不改正，先口頭通知，即報(bào)總監(jiān)下停工令，責(zé)其改正。501nNvZFis 抓住隱蔽工程的驗(yàn)收和中間交工工程的檢驗(yàn)，每道工序完工后，先由承包人的質(zhì)檢人員 自檢，合格后經(jīng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收后方能進(jìn)行下道工序，前道工序不合格者，不得進(jìn)入 下道工序的施工。jW1viftGw9 嚴(yán)格計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真執(zhí)行計(jì)劃變更程序。凡屬中間計(jì)量的工程，監(jiān)理工程師必須有兩人參加，嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)范要求的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)、 范圍和方法進(jìn)行計(jì)量，防止人為因素的素賠事件發(fā)生。XS0DOYWHLP 加強(qiáng)對(duì)實(shí)驗(yàn)報(bào)告結(jié)果委托第三方檢測(cè)中心進(jìn)行驗(yàn)證，確保施

38、工質(zhì)量。對(duì)高標(biāo)號(hào)混凝土試配報(bào)告，原材料實(shí)驗(yàn)報(bào)告、回彈法測(cè)定砼強(qiáng)度，回填土壓實(shí)度測(cè)定結(jié)果 等進(jìn)行第三方檢測(cè)驗(yàn)證，通過(guò)對(duì)比，用科學(xué)數(shù)據(jù)客觀真實(shí)反映現(xiàn)場(chǎng)原材料、施工質(zhì)量。LOZMklqlOw2、進(jìn)度控制監(jiān)理措施2.1進(jìn)度控制的任務(wù)通過(guò)審查、檢查并調(diào)整承包人編制的總施工進(jìn)度計(jì)劃、年、月、周進(jìn)度計(jì)劃和關(guān)鍵工程進(jìn) 度，制定工程總進(jìn)度計(jì)劃并督促其實(shí)施確保建設(shè)工期總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，使之符合總進(jìn)度計(jì)劃 要求。ZKZUQsUJed2.2進(jìn)度控制的措施1）進(jìn)度計(jì)劃編制的原則工程進(jìn)度計(jì)劃必須貫徹合同條款及技術(shù)規(guī)范，真實(shí)、可靠并符合實(shí)際，清楚、明了并便于 管理，表達(dá)施工中的全部活動(dòng)及其他相關(guān)聯(lián)系，反映施工組織及施工方法，充

39、分使用人力 和設(shè)備，預(yù)料可能的施工障礙及所有變化。dGY2mcoKtT2）進(jìn)度計(jì)劃編制的依據(jù) 根據(jù)施工合同中規(guī)定的合同工期、開工日期及竣工日期； 投標(biāo)書中確認(rèn)的工程進(jìn)度計(jì)劃及施工方案； 主要材料和設(shè)備的采購(gòu)合同及供應(yīng)計(jì)劃； 工程現(xiàn)場(chǎng)的特殊環(huán)境及氣候條件； 施工人員的技術(shù)素質(zhì)及設(shè)備能力； 已建成的同類工程施工進(jìn)度及相關(guān)指標(biāo)3）控制進(jìn)度的措施 在批準(zhǔn)的總施工進(jìn)度計(jì)劃的基礎(chǔ)上，監(jiān)督承包人制訂單項(xiàng)工程詳細(xì)施工組織計(jì)劃并督促 執(zhí)行。 在總進(jìn)度計(jì)劃的安排下，審查承包人具體作出的年度、季度、月度工程工程的進(jìn)度計(jì)劃及實(shí)施方案。如發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)度有較大的不一致時(shí)，應(yīng)要求承包人對(duì)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施 調(diào)整，當(dāng)影響總工

40、期時(shí)，應(yīng)要求承包人制定加快工程進(jìn)度的措施，發(fā)現(xiàn)施工進(jìn)計(jì)會(huì)導(dǎo)致合 同工程嚴(yán)重延誤時(shí)，分析原因，采取措施，及時(shí)糾編。rCYbSWRLIA 進(jìn)度計(jì)劃的檢查制定每日進(jìn)度檢查記錄，要求承包人按單項(xiàng)工程、分項(xiàng)工程或分工程部對(duì)實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行記 錄，并予以檢查，以作為掌握工程進(jìn)度和進(jìn)行決策的依據(jù)。FyXjoFIMWh 根據(jù)每日施工進(jìn)度記錄，畫出工程進(jìn)度曲線或橫道圖、斜道圖等，隨時(shí)掌握工程進(jìn)度情況。通過(guò)分析整下，形成進(jìn)度計(jì)統(tǒng)表，每月向業(yè)主提交一份每月工程進(jìn)度報(bào)告，并作為要 求承包人加快工程進(jìn)度、調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃或采取其他措施的依據(jù)。TuWrUpPObX 監(jiān)督承包人根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的氣候影響合理地安排施工所采取必要的預(yù)防和

41、防護(hù)措施。 4）進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整措施 進(jìn)度符合計(jì)劃在工程實(shí)施期間，如果進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度基本相符時(shí)，監(jiān)理工程師將不干預(yù)承包人進(jìn)度計(jì)劃 的實(shí)行。 進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)工程現(xiàn)場(chǎng)的組織安排、施工程序或人力和設(shè)備與進(jìn)度計(jì)劃上的方案有較大 不一致時(shí)，應(yīng)要求承包人對(duì)原工程進(jìn)度計(jì)劃及工程用款計(jì)劃予以調(diào)整，調(diào)整后的工程進(jìn)度 計(jì)劃符合工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際、并應(yīng)保證在合同工期內(nèi)完成。7qWAq9jPqE 加快工程進(jìn)度承包人在無(wú)任何理由取得合理延期的情況下，監(jiān)理工程師認(rèn)為實(shí)際工程進(jìn)度過(guò)慢，將不能 按照進(jìn)度計(jì)劃預(yù)定的竣工期完成工程時(shí)，應(yīng)要求承包人采取加快的措施，以趕上工程進(jìn)度計(jì)劃中的階段目標(biāo)或總目標(biāo)，承包人提出和采取的加快

42、工程進(jìn)度的措施在總監(jiān)授權(quán)范圍之 內(nèi)的必須經(jīng)過(guò)總監(jiān)或總監(jiān)代表批準(zhǔn)，在授權(quán)范圍之外的及時(shí)上報(bào)業(yè)主。IIVIWTNQFk 進(jìn)度計(jì)劃的延期由于業(yè)主或監(jiān)理工程師的責(zé)任，或承包人在實(shí)施過(guò)程中遇到不可預(yù)見或不可抗力的因素， 使工程進(jìn)度延誤里，監(jiān)理工程師應(yīng)提請(qǐng)業(yè)主依據(jù)合同的規(guī)定批準(zhǔn)承包人延長(zhǎng)工期，批準(zhǔn)延 期后，監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包人對(duì)原來(lái)的工程進(jìn)度計(jì)劃及工程用款予調(diào)整，并按調(diào)整后的 進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施工程。yhUQsDgRTI3、投資控制監(jiān)理措施 合同執(zhí)行中工程量審核及計(jì)量方法）3.1投資控制的任務(wù)通過(guò)計(jì)理支付組織和協(xié)調(diào)好業(yè)主與承包人之間的收支行為，使發(fā)生的每一筆費(fèi)用都符合 合同的要求，并做到準(zhǔn)確、合理。盡量減少承

43、包人提出索賠的可能性。MdUZYnKS8I嚴(yán)格控制計(jì)量和支付，盡可能減少各類附加費(fèi)用。對(duì)未計(jì)價(jià)工程工程應(yīng)與承包人協(xié)商提出計(jì)量單價(jià)，對(duì)于承包人提出的調(diào)價(jià)申請(qǐng)要進(jìn)行審查，并提供調(diào)價(jià)證明，報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。09T7t6eTno3.2投資控制的措施根據(jù)計(jì)量原則、計(jì)量依據(jù)及相應(yīng)的工程計(jì)量方式，按計(jì)量程序和支付原則予以支付。3.3現(xiàn)場(chǎng)簽證的措施現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)接影響工程造價(jià)，為節(jié)約建設(shè)資金，控制工程成本，應(yīng)加強(qiáng)工程的現(xiàn)場(chǎng)簽證 管理，明確現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的責(zé)任。e5TfZQIUB5現(xiàn)場(chǎng)簽證由業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)施工代表負(fù)責(zé)審查。凡在預(yù)算定額中有規(guī)定的工程不得簽證?，F(xiàn)場(chǎng)簽證單必須有承包人簽署，監(jiān)理才能審核 簽署。對(duì)于要發(fā)生的簽證，施工方

44、必須在24小時(shí)之前報(bào)告監(jiān)理工程師 緊爭(zhēng)情況除外），監(jiān)理工程師接到通知后 24小時(shí)內(nèi)對(duì)簽證內(nèi)容進(jìn)行核查，經(jīng)業(yè)主代表認(rèn)可后，由承包人在24小時(shí)內(nèi)出具正式的簽證單。簽證單經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審核，總監(jiān)簽署認(rèn)可后，報(bào)送業(yè)主審批。s1SovAcVQM施工過(guò)程中發(fā)生緊急事件后，緊急處理措施所屬發(fā)生的費(fèi)用，事后承包人應(yīng)及時(shí)報(bào)告監(jiān) 理工程師。簽證單內(nèi)容必須明確，注明數(shù)量單價(jià)和簽證的部位，并應(yīng)盡可能地采用圖表，列出計(jì)算 式。監(jiān)理要加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核，簽證應(yīng)做到客觀公正、事實(shí)求是，對(duì)于不合理的簽證應(yīng) 退回承包人。3.4工程預(yù)算和結(jié)算工程預(yù)結(jié)算要依據(jù)合同，嚴(yán)格遵守國(guó)家衣地方有關(guān)規(guī)定，客觀、公正、實(shí)事求是地反映 工程實(shí)

45、際造價(jià)。工程預(yù)結(jié)算由監(jiān)理公司及業(yè)主預(yù)算人員共同組成審查組，全面履行審查職責(zé)。工程預(yù)結(jié)算，由承包人負(fù)責(zé)編制，報(bào)送監(jiān)理部預(yù)算人員審核簽署后，經(jīng)總監(jiān)理審查簽署 初審意見，報(bào)送審查組審查。GXRw1kFW5s監(jiān)理應(yīng)參與工程成本各階段管理工作，進(jìn)行工程成本全過(guò)程控制?？⒐を?yàn)收鑒定簽署后二十天內(nèi)，承包人應(yīng)按合同及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向業(yè)主提交完整的竣 工結(jié)算資料，包括結(jié)算書、會(huì)議紀(jì)要、業(yè)務(wù)聯(lián)系單、合同及協(xié)議、招標(biāo)文件以及全部施工 資料等文件。UTREx49Xj9監(jiān)理人員辦理竣工結(jié)算資料的驗(yàn)收簽認(rèn)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格審查資產(chǎn)的合理性、真實(shí)性、完整性。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正，必要時(shí)可會(huì)同承包人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)重新開挖測(cè)量，重新簽證。8PQ

46、N3NDYyP監(jiān)理人員對(duì)竣工結(jié)算進(jìn)行初審。對(duì)工程量如有疑問(wèn)，初審人員應(yīng)隨時(shí)與審查組交換看 法，協(xié)商處理，內(nèi)部達(dá)成一致意見，再與承包人預(yù)結(jié)算員對(duì)審，三十天內(nèi)提出初審意見。mLPVzx7ZNw工程開工前，施工單位必須申報(bào)施工設(shè)計(jì)，由監(jiān)理審查合格后，送業(yè)主審批。承包人在 施工過(guò)程中未按批準(zhǔn)的方案施工，監(jiān)理有權(quán)在竣工結(jié)算中提出調(diào)整。AHP35hB02d對(duì)于工程所用的主要材料，實(shí)際價(jià)格低于預(yù)算價(jià)的，監(jiān)理有權(quán)對(duì)其價(jià)格調(diào)查落實(shí)，并在 竣工結(jié)算初審中提出調(diào)整意見。ND0cB141gT4、合同管理措施4.1合同管理的任務(wù)根據(jù)業(yè)主與承包人所簽訂的施工合同，采取預(yù)先分析、調(diào)查的方法經(jīng)常跟蹤合同執(zhí)行情況和施工中的問(wèn)題

47、，及時(shí)通過(guò)書面通知的形式督促和糾正合同雙方不符合合同約定的行為， 及提前向合同雙方預(yù)示，防止偏離合同約定事件的發(fā)生。1zOk7Ly2vA4.2工程變更處理的措施1）在授權(quán)范圍內(nèi)發(fā)出工程變更令監(jiān)理工程師對(duì)工程變更進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算變更工程量的比率和價(jià)格，提出方案的取舍意見，力爭(zhēng)做到工程數(shù)量的改變應(yīng)保持工程總量的平衡或減小。fuNsDv23Kh2）監(jiān)理工程師就發(fā)布工程變更令而引起的費(fèi)用增減超過(guò)授權(quán)范圍時(shí)，協(xié)助總監(jiān)或總監(jiān)代 表與業(yè)主和承包人進(jìn)行協(xié)商，確定變更費(fèi)用。tqMB9ew4YX4.3工程延期處理的措施1）監(jiān)理工程師在確認(rèn)下述條件滿足時(shí)，向業(yè)主申報(bào)并提出建議和意見：a、工程延期必須符合業(yè)主與承包人的

48、合同條款。b、 延期情況發(fā)生后，承包人在28天內(nèi)向監(jiān)理工程師提交工作延期意向。c、承包人承諾繼續(xù)按合同規(guī)定賂監(jiān)理工程師提交有關(guān)延期的詳細(xì)資料，并根據(jù)監(jiān)理工程師 需求提交有關(guān)證明。d、 監(jiān)理工程師在延期事件終止后的28天內(nèi)，收到承包人正式提交的延期申請(qǐng)報(bào)告。2）延期評(píng)估從以下幾方面進(jìn)行評(píng)定a、承包人提交的申請(qǐng)資料必須真實(shí)、齊全、滿足評(píng)審需要。b、申請(qǐng)延期的合同依據(jù)必須準(zhǔn)確。c、申請(qǐng)延期的理由必須充分與正確。d、申請(qǐng)延期天數(shù)的計(jì)算原則與方法應(yīng)恬當(dāng)。4.4費(fèi)用索賠處更的措施1）監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)審查承包人每項(xiàng)索賠，并推薦適當(dāng)?shù)男问剑诤贤秶鷥?nèi)，對(duì)施工過(guò) 程中可能出現(xiàn)的變更做出修正安排，估算承包人報(bào)酬并

49、證明其原因，同時(shí)證實(shí)和修改承包 人的支付要求。 HmMJFY05dE2）監(jiān)理工程師在確認(rèn)下述條件滿足時(shí)，受理費(fèi)用索賠，向業(yè)主提交建議和意見，并將承 包人有關(guān)材料報(bào)送業(yè)主。ViLRalt6ska、承包人必須是依據(jù)合同有關(guān)規(guī)定索取額外的費(fèi)用。b、 承包人在出現(xiàn)引起索賠事件后，在28天內(nèi)向監(jiān)理工程師提交索賠意向，并同時(shí)抄送業(yè) 主。C、承包人承諾繼續(xù)向監(jiān)理工程師提交說(shuō)明索賠數(shù)額和索賠依據(jù)的詳細(xì)材產(chǎn)，并根據(jù)監(jiān)理工 程師需求隨時(shí)提供有關(guān)證明。9eK0GsX7H1d、監(jiān)理工程師索賠事件終止后28天內(nèi)，收到承我人提交的正式索賠申請(qǐng)。3）監(jiān)理工程師從以下方面審查承包人的索賠申請(qǐng)a、索賠申請(qǐng)的格式滿足監(jiān)理工程師的

50、要求。b、索賠的內(nèi)容符合要求。4）監(jiān)理工程師從以下方面評(píng)定索賠申請(qǐng)a、承包人提交的申請(qǐng)必須真實(shí)、齊全，滿足評(píng)審的要求。b、申請(qǐng)索賠的合同依據(jù)必須正確。c、申請(qǐng)索賠的理由必須正確與充分。d、申請(qǐng)索賠數(shù)額的計(jì)算原則與方法應(yīng)恰當(dāng)。4.5爭(zhēng)端與仲裁處理的措施1）爭(zhēng)端的規(guī)定a、監(jiān)理工程師在收到爭(zhēng)議通知后，及時(shí)報(bào)送業(yè)主。在合同規(guī)定期限內(nèi)完成對(duì)爭(zhēng)議事件的全 面調(diào)查與取證，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定處理違約文件，協(xié)調(diào)爭(zhēng)端，在仲裁過(guò)程中作證。naK8ccr8VIb、只要合同未被放棄或終止，監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包人繼續(xù)精心施工。2）仲裁的規(guī)定監(jiān)理工程師應(yīng)做以下工作。a、當(dāng)合同一方提出仲裁要求時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)在合同規(guī)定期限內(nèi)對(duì)

51、爭(zhēng)議設(shè)法進(jìn)行友好調(diào)解，同時(shí)督促承包人繼續(xù)遵守合同，執(zhí)行監(jiān)理工程師的決定。B6JglVV9aob、仲裁期間，監(jiān)理工程師應(yīng)以公正的態(tài)度提供準(zhǔn)確的證據(jù)和出庭作證。C、仲裁后，執(zhí)行仲裁決定。4.6承包人違約處理的措施1）監(jiān)理工程師確認(rèn)承包人違約后，及時(shí)上報(bào)業(yè)主，并書面通知承包人，督促其在盡可能 短的時(shí)間內(nèi)予以彌補(bǔ)與糾正；嚴(yán)重違約者，協(xié)助業(yè)主采取措施以保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。P2IpeFpap52）當(dāng)承包人的違約根據(jù)實(shí)際情況不同分為一般違約和嚴(yán)重違約。4.7分包與轉(zhuǎn)讓處理的措施1）監(jiān)理工程師應(yīng)監(jiān)督分包合同的執(zhí)行，從對(duì)分包人的審查，合同的簽訂到施工質(zhì)量監(jiān)理 以及承包人與分包人的往來(lái)帳結(jié)算情況等整個(gè)合同實(shí)施過(guò)程

52、進(jìn)行監(jiān)督。嚴(yán)禁再分包和暗分 包，對(duì)違反合同規(guī)定的，有權(quán)停止分包合同的執(zhí)行。3YIxKpScDM2）分包的規(guī)定a、嚴(yán)禁承包人把大部分工程甚至全部工程分包出去或?qū)訉臃职?。b必須經(jīng)總監(jiān)批準(zhǔn)，并按規(guī)定辦理分包工程手續(xù)，承包人才能把部分工程分包出去。C、對(duì)分包的批準(zhǔn)不解除承包人根據(jù)合同規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和義務(wù)。d、監(jiān)理工程師通過(guò)承包人對(duì)分包工程進(jìn)行管理，并可以直接到分包工程去檢查，發(fā)現(xiàn)涉及分包各類問(wèn)題，應(yīng)要求承包人負(fù)責(zé)處理。gUHFg9mdSse、監(jiān)理工程師應(yīng)通過(guò)中期支付證書由承包人對(duì)分包工程進(jìn)行支付。3）轉(zhuǎn)讓只有業(yè)主同意，承包人才能進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓。4.8保險(xiǎn)處理的措施1）監(jiān)理工程師根據(jù)合同有關(guān)規(guī)定，

53、督促承包人進(jìn)行保險(xiǎn)。2）監(jiān)督工程師根據(jù)合同有關(guān)規(guī)定，從下列幾個(gè)方面對(duì)承包人的保險(xiǎn)進(jìn)行檢查。保險(xiǎn)的種 類、保險(xiǎn)的數(shù)額、保險(xiǎn)的有效期、保險(xiǎn)單及收據(jù)。uQHOMTQe793）監(jiān)理工程師確認(rèn)承包人未按合同規(guī)定時(shí)間、合同規(guī)定內(nèi)容提交合格的保險(xiǎn)單時(shí)，應(yīng)該：a、指示承包人盡快補(bǔ)辦或補(bǔ)充辦理保險(xiǎn)。b、承包人拒絕辦理時(shí)，報(bào)業(yè)主建議補(bǔ)辦或補(bǔ)充辦理保險(xiǎn)。c、保險(xiǎn)最終由業(yè)主補(bǔ)辦或補(bǔ)充辦理的，監(jiān)理工程師簽發(fā)從承包人應(yīng)得款額中扣除與業(yè)主補(bǔ)辦或補(bǔ)充辦理保險(xiǎn)的花費(fèi)等值的證明。IMGWiDkflP5、信息管理措施5.1信息管理的任務(wù)通過(guò)建議信息管理系統(tǒng)流程模式，采取計(jì)算機(jī)管理及時(shí)收集、貯存、處理、反饋工程 實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的信息

54、，以確保工程的順利進(jìn)行。WHF40m0gAw5.2信息管理的措施1）信息管理方式信息管理包括信息的收集、傳遞與處理、存貯、發(fā)布等方面。根據(jù)本工程款項(xiàng)巨大、 質(zhì)量要求高，各種合同多，使用機(jī)械、設(shè)備、材料數(shù)量大的特點(diǎn)，信息管理宜采取人工決 策和計(jì)算機(jī)輔助管理相結(jié)合的手段。特別是利用計(jì)算機(jī)準(zhǔn)確及時(shí)地收集、處理、傳遞和存 貯大量數(shù)據(jù)，并進(jìn)行工程進(jìn)度，質(zhì)量、費(fèi)用的動(dòng)態(tài)分析，以達(dá)到工程監(jiān)理的高效、迅速、 準(zhǔn)確。aDFdk6hhPd2）信息來(lái)源工程監(jiān)理辦公室的信息來(lái)源：業(yè)主、監(jiān)理公司、承包人、專業(yè)監(jiān)理工程師及其它信息 來(lái)源。3）信息處理措施信息處理采取人工決策加以計(jì)算機(jī)輔助管理的手段。4）原始信息的校核監(jiān)理

55、工程師對(duì)收集到的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行校核，由計(jì)算機(jī)輔助管理部門輸入計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù) 庫(kù)。數(shù)據(jù)的輸入采用自動(dòng)校驗(yàn)方式，例如：工程編號(hào)輸錯(cuò)，計(jì)算機(jī)會(huì)向用戶發(fā)出警告，提 示用戶重新核對(duì)輸入。數(shù)據(jù)輸入完畢，計(jì)算機(jī)自動(dòng)排序，匯總，建立各種子程序及表格所 對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)。ozEIQQLi4T5）計(jì)算機(jī)中央處理系統(tǒng)對(duì)信息的分析處理整個(gè)中央處理系統(tǒng)具有多種方便靈活的查詢功能，并聯(lián)聯(lián)自動(dòng)將各項(xiàng)完成的工程量與 合同清單數(shù)量相比較，避免錯(cuò)誤的計(jì)量與支付。同時(shí)系統(tǒng)具備多種統(tǒng)計(jì)圖形顯示功能，為 監(jiān)理工程師的決策及時(shí)提供準(zhǔn)確的依據(jù)。CvDtmAfjiA6）信息發(fā)布經(jīng)過(guò)計(jì)算機(jī)輔助管理和監(jiān)督工程師決策處理的各項(xiàng)信息結(jié)論，由駐監(jiān)辦下達(dá)給各承包人和 專業(yè)監(jiān)理工程師，反饋給業(yè)