工程項(xiàng)目管理合同范本

1、附件工程項(xiàng)目管理合同（試行文本）二OO五年九月第一章工程項(xiàng)目管理合同協(xié)議書委托方（以下簡稱建設(shè)單位） ：受托方（以下簡稱管理人）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑 法、國務(wù)院建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和其他有關(guān)法律、 法規(guī)以及地方有關(guān)文件規(guī)定，并參照國家推行的各種建設(shè)工 程合同示范文本，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的 原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、建設(shè)單位委托管理人的建設(shè)項(xiàng)目（以下簡稱本工程）概況如下：工程名稱：工程地點(diǎn)：工程規(guī)模：總投資：服務(wù)范圍及酬金：服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容在本合同專用條件中約定。服務(wù)內(nèi)容服務(wù)酬金（%報(bào)酬額（萬元）1、立項(xiàng)決策管理2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理（不含2.1）2.1

2、勘察設(shè)計(jì)專項(xiàng)服務(wù)3、項(xiàng)目準(zhǔn)備管理4、項(xiàng)目采購管理（不含4.1）4.1招標(biāo)代理專項(xiàng)服務(wù)5、項(xiàng)目實(shí)施管理(不含5.1)5.1工程監(jiān)理專項(xiàng)服務(wù)6、項(xiàng)目文檔管理7、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)管理&其它服務(wù)、本合同中的措詞和用語與本合同標(biāo)準(zhǔn)條件、專用條件及有關(guān)附件同義。三、下列文件均為本合同的組成部分： 工程項(xiàng)目管理合同協(xié)議書； 工程項(xiàng)目管理合同標(biāo)準(zhǔn)條件； 工程項(xiàng)目管理合同專用條件； 勘察設(shè)計(jì)專項(xiàng)合同(GF 2000 0209)； 工程監(jiān)理專項(xiàng)合同(GF 2000 0202)； 招標(biāo)代理專項(xiàng)合同(HB- 2002 1)； 造價(jià)咨詢專項(xiàng)合同； 在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。四、管理人同意按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)

3、本合同專用條 件中議定服務(wù)范圍內(nèi)的工作。五、建設(shè)單位同意按照本合同注明的期限、方式、幣種，向管理人支付酬金。六、本工程質(zhì)量等級(jí)和執(zhí)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：1、本工程要達(dá)到國家合格工程標(biāo)準(zhǔn)，即GB50300-2001驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2、本工程執(zhí)行國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。七、建設(shè)單位向管理人承諾按照合同（含專項(xiàng)合同）約 定的期限和方式，支付合同價(jià)款及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)。并承 擔(dān)不按時(shí)按月?lián)芨豆こ炭疃斐傻耐９へ?zé)任。本合同的管理服務(wù)自年 月日開始實(shí)施，至年 月 日完成。本合同正本一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。副本份，各執(zhí)建設(shè)單位：（簽章）法定代表人：（簽章）地址：開戶銀行：帳號(hào)：電話：簽于：年 月 日份。

4、管理人：（簽章）法定代表人：（簽章）地址：開戶銀行：帳號(hào)：電話：簽于：年 月第二章工程項(xiàng)目管理合同標(biāo)準(zhǔn)條件詞語定義、適用語言和法規(guī)第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，具有 如下含義?！肮こ獭笔侵附ㄔO(shè)單位委托實(shí)施工程項(xiàng)目管理的工程 項(xiàng)目?！敖ㄔO(shè)單位”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任的、委托工程項(xiàng) 目管理業(yè)務(wù)的一方，以及其合法繼承人?！敖ㄔO(shè)單位代表”是指建設(shè)單位委派的該工程的全權(quán) 負(fù)責(zé)人。“管理人”是指承擔(dān)工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)和管理責(zé)任的 一方，以及其合法繼承人?！肮芾頇C(jī)構(gòu)”是指管理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施工程項(xiàng) 目管理業(yè)務(wù)的組織。“項(xiàng)目經(jīng)理”是指管理人派駐管理機(jī)構(gòu)全面履行本合 同的全權(quán)負(fù)責(zé)人，也稱“駐地代表

5、”?！暗谌健笔侵赋ㄔO(shè)單位、管理人以外與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的當(dāng)事人。“工程項(xiàng)目的正常工作”是指合同雙方在專用條款中約定，建設(shè)單位委托的工程項(xiàng)目管理工作范圍和內(nèi)容?！肮こ添?xiàng)目管理的附加工作”是指：建設(shè)單位委托 工程項(xiàng)目管理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作 內(nèi)容；由于建設(shè)單位或其委托的承包人原因，使工程項(xiàng)目 管理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加 的工作?！肮こ添?xiàng)目管理的額外工作”是指正常工作和附加工 作以外或非管理人自身原因而暫?；蚪K止工程項(xiàng)目管理業(yè) 務(wù)，其善后工作及恢復(fù)工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的工作。(11) “日”是指任何一個(gè)午夜至下一個(gè)午夜間的時(shí)間段， 也稱“天”。(12) “月

6、”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下 一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。第二條 工程項(xiàng)目管理合同適用的法規(guī)是指國家的法 律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在 地地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時(shí)，漢語 應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。管理人的義務(wù)第四條管理人根據(jù)建設(shè)單位的委托對(duì)建設(shè)項(xiàng)目各階 段進(jìn)行管理，完成本合同專用條件中約定的服務(wù)范圍內(nèi)工程 項(xiàng)目管理工作。第五條管理人按照合同約定根據(jù)管理工作的需要積 極組織人員設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，并向建設(shè)單位報(bào)送委派的項(xiàng) 目經(jīng)理以及管理機(jī)構(gòu)主要成員名單。第六

7、條 管理機(jī)構(gòu)在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合 理的技能，為建設(shè)單位提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，認(rèn) 真、勤奮地工作，幫助建設(shè)單位實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)定的目標(biāo)。第七條管理人依據(jù)服務(wù)范圍的授權(quán)對(duì)建設(shè)單位與第 三方簽訂的合同公正地行使管理權(quán)（或處理權(quán)），但對(duì)于可能對(duì)費(fèi)用、質(zhì)量、進(jìn)度產(chǎn)生重大影響的任何變更，須從建設(shè) 單位處事先得到批準(zhǔn)（除非發(fā)生任何緊急情況，此時(shí)管理人 應(yīng)盡快通知建設(shè)單位）。第八條 管理人有義務(wù)向工程參建各方宣傳國家、省、 市各項(xiàng)新法律、法規(guī)和各級(jí)建設(shè)行政主管部門的行業(yè)新規(guī)定。第九條 管理機(jī)構(gòu)使用建設(shè)單位提供的設(shè)施和物品屬 于建設(shè)單位的財(cái)產(chǎn)。在服務(wù)完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩 余的物品庫存清單提

8、交給建設(shè)單位，并按合同約定的時(shí)間和 方式移交此類設(shè)施和物品。第十條 在本合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的保密資料建設(shè)單位的義務(wù)第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向 管理機(jī)構(gòu)提供與工程有關(guān)的資料，并將授予管理人的權(quán)利通 知與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的單位和負(fù)責(zé)人，以便為管理人提供配合 與保障。第十二條 為了不耽誤工作，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí) 間內(nèi)就管理人（或管理機(jī)構(gòu)）書面提交并要求作出決定的一 切事 宜作出書面決定。第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉本工程情況、能 迅速作出決定的建設(shè)單位代表，負(fù)責(zé)與管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系。更換 建設(shè)單位代表，要提前 7日通知管理

9、人。第十四條 建設(shè)單位免費(fèi)向管理機(jī)構(gòu)提供合同專用條 件約定的辦公用房以及其他設(shè)施，對(duì)管理人自備的設(shè)施給予 合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十五條 如果雙方約定，由建設(shè)單位免費(fèi)向管理機(jī)構(gòu) 提供職員和服務(wù)人員，貝U應(yīng)在合同專用條件中增加與此相應(yīng) 的條款。第十六條 建設(shè)單位按照本合同支付條款中約定按時(shí) 向管理人支付酬金。第十七條 建設(shè)單位應(yīng)將管理人的工程項(xiàng)目管理權(quán)利、以及管理人主要成員的職能分工、管理權(quán)限及時(shí)書面通知已 確定的承包人，并在與第三方的合同中予以明確。第十八條 建設(shè)單位就有關(guān)工程事項(xiàng)有變更意向時(shí)，應(yīng) 及時(shí)通知管理人。管理人的權(quán)利第十九條 建設(shè)單位在委托的工程范圍內(nèi)，授予管理人 以下權(quán)利：選擇工程總設(shè)計(jì)

10、單位和施工總承包單位的建議權(quán)；選擇工程分包設(shè)計(jì)單位和施工分包單位及材料設(shè)備 供應(yīng)商的確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)；工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè) 計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求的知情權(quán)和建議權(quán)；工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和其他專業(yè)設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安 全和優(yōu)化的原則，自主向設(shè)計(jì)單位提出建議，并向建設(shè)單位 提出書面報(bào)告；如果由于擬提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)或延 長工期，應(yīng)事先取得建設(shè)單位的同意；對(duì)工程變更確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)；工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期 和降低成本的原則，自主向承包商提出建議，并向建設(shè)單位提出書面報(bào)告；如果由于擬提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)、延 長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得建設(shè)單位的同意

11、；工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)主持權(quán)，重要協(xié) 調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向建設(shè)單位報(bào)告；報(bào)經(jīng)建設(shè)單位同意后，發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。 如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)當(dāng)在 24小時(shí)內(nèi)向建 設(shè)單位作出書面報(bào)告；工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合 設(shè)計(jì)要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，有權(quán)通知承包商停止 使用，限期清理出場(chǎng)；不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分項(xiàng) 分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知承包商停工整改、 返工。工程施工進(jìn)度的檢查監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過合同竣工期限的簽認(rèn)權(quán)；(11)在工程承包合同約定的工程造價(jià)范圍內(nèi)，工程款支付 的審核簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否

12、定權(quán)。未 經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)，建設(shè)單位不得支付工程款。第二十條管理機(jī)構(gòu)在建設(shè)單位授權(quán)下，可對(duì)任何第三 方合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。在項(xiàng)目管理過程中如發(fā)現(xiàn)承包 商工作不力，管理機(jī)構(gòu)可提出調(diào)換有關(guān)人員的建議。第二一條 在委托的范圍內(nèi)，建設(shè)單位或第三方向?qū)?方的任何建議和要求(包括索賠要求)，均需首先向管理機(jī)構(gòu)提出，由管理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。建設(shè)單位的權(quán)利第二十二條建設(shè)單位有選定工程總設(shè)計(jì)單位和總承包單位以及與其簽訂合同的權(quán)利。第二十三條建設(shè)單位有與任何有關(guān)的分包商、材料設(shè) 備供應(yīng)商簽訂合同的權(quán)利。第二十四條 建設(shè)單位有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃 設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求的認(rèn)可

13、權(quán)，以及對(duì)工程 變更的審批權(quán)。第二十五條建設(shè)單位有權(quán)要求管理機(jī)構(gòu)提交月度工作報(bào)告及有關(guān)問題的專項(xiàng)報(bào)告。第二十六條管理人更換項(xiàng)目經(jīng)理須提前七日書面通知建設(shè)單位，經(jīng)建設(shè)單位書面同意后方可更換。第二十七條建設(shè)單位有權(quán)要求管理人更換不稱職的管理人員，直到終止合同。第二十八條建設(shè)單位有權(quán)要求管理人移交合格的工程項(xiàng)目。管理人的責(zé)任第二十九條 管理人的責(zé)任期即委托工程項(xiàng)目管理合 同的有效期。如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過約定 的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。第三十條 管理人應(yīng)嚴(yán)格合同中約定的義務(wù)。如因管理 人過失而造成了經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位進(jìn)行賠償。累計(jì) 賠償總額不應(yīng)超過服務(wù)酬金總數(shù)（扣

14、除稅金）。第三一條 對(duì)第三方違反合同約定，導(dǎo)致的質(zhì)量、進(jìn) 度等不符合要求，管理人不承擔(dān)責(zé)任。第三十二條對(duì)因不可抗力導(dǎo)致委托工程項(xiàng)目管理合同不能全部或部分履行時(shí)，管理人不承擔(dān)責(zé)任。第三十三條 管理人向建設(shè)單位提出索賠不能成立時(shí)， 管理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致的建設(shè)單位各種費(fèi)用支 出。建設(shè)單位的責(zé)任第三十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行委托工程項(xiàng)目管理合 同約定義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給 管理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。第三十五條 建設(shè)單位如果向管理人提出的索賠不能 成立時(shí)，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所導(dǎo)致的管理人的各種費(fèi)用支 出。第三十六條 建設(shè)單位負(fù)責(zé)籌措工程項(xiàng)目資金，保證工 程項(xiàng)目實(shí)施和項(xiàng)目管理業(yè)

15、務(wù)正常進(jìn)行，并應(yīng)及時(shí)審定用款計(jì) 劃和工程項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃，按時(shí)撥付各項(xiàng)工程應(yīng)付款。第三十七條建設(shè)單位有責(zé)任及時(shí)研究解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題。合同的生效、變更與終止第三十八條 本合同自簽字之日起生效。第三十九條當(dāng)雙方任何一方提出申請(qǐng)并經(jīng)對(duì)方書面同意后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。第四十條 由于建設(shè)單位或第三方的原因使工程項(xiàng)目 管理服務(wù)受到阻礙或延誤，以至增加了工作量或持續(xù)時(shí)間， 則管理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知建設(shè)單 位。由此增加的工作量視為附加工作，完成服務(wù)工作時(shí)間應(yīng) 當(dāng)相應(yīng)順延，并得到額外的酬金。第四十一條在委托合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生了變42化，使得管理人不能全部或部分執(zhí)行工程項(xiàng)目

16、管理服務(wù)時(shí)， 管理人應(yīng)立即通知建設(shè)單位。如果不得已暫停某些服務(wù)（或 速度不得已減慢）時(shí)，該工程項(xiàng)目管理服務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予 延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理服務(wù)時(shí)， 應(yīng)當(dāng)增加不超過 天的時(shí)間用于恢復(fù)工程項(xiàng)目管理服務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付服務(wù)酬金。第四十二條建設(shè)單位如果要求管理人全部或部分暫停執(zhí)行工程項(xiàng)目管理服務(wù)或終止委托工程項(xiàng)目管理合同，則 應(yīng)當(dāng)在56天前通知管理人，管理人應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行 工程項(xiàng)目管理服務(wù)。當(dāng)建設(shè)單位認(rèn)為管理人無正當(dāng)理由而又未履行工程項(xiàng) 目管理合同義務(wù)時(shí)，可向管理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通 知。若建設(shè)單位發(fā)出通知后21天內(nèi)沒有收到滿意答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后 35天內(nèi)發(fā)出終

17、止委托工程項(xiàng)目管理合 同的通知，委托工程項(xiàng)目管理合同即行終止。同時(shí)向違約方 提出索賠要求。第四十三條 管理人在應(yīng)當(dāng)獲得服務(wù)酬金之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而建設(shè)單位又未對(duì)管理人提出任何書 面意見時(shí)，或根據(jù)第 41條或第42條已暫停工程項(xiàng)目管理服 務(wù)時(shí)限超過182天時(shí)，管理人可向建設(shè)單位發(fā)出終止合同的 通知。如果終止合同的通知發(fā)出后14天內(nèi)未得到建設(shè)單位答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出 42天內(nèi)仍未得到建設(shè)單位答復(fù)，可終止合同，或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項(xiàng)目管理服務(wù)。同時(shí)向違約方 提出索賠要求。第四十四條管理人由于非自己原因而暫?；蚪K止執(zhí)行工程項(xiàng)目管理服務(wù)，其

18、善后工作及恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理服務(wù)工作應(yīng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的時(shí)間和酬金。第四十五條 本合同的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。服務(wù)酬金的支付第四十六條對(duì)管理人正常的服務(wù)工作、附加工作和額 外工作的酬金，建設(shè)單位按照委托工程項(xiàng)目管理合同專用條 件約定的方法計(jì)取，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第四十七條 如果建設(shè)單位在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支 付服務(wù)酬金，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)向管理人補(bǔ)償該部分酬 金的利息。利息額按照規(guī)定支付期限最后一日銀行貸款利息 率乘以拖欠酬金時(shí)間計(jì)算。第四十八條 支付酬金所采用的貨幣幣種、匯率由本合 同專用條件約定。第四十九條 如果建設(shè)單位對(duì)管理人提交的支付通知 書

19、中酬金或部分酬金項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書 24小時(shí)內(nèi)向管理人發(fā)出異議通知，但建設(shè)單位不得拖延其他無異議酬金項(xiàng)目的支付。其他規(guī)定第五十條 除支付款項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓外，沒有對(duì)方的書面同 意，無論建設(shè)單位或管理人均不得轉(zhuǎn)讓本合同約定的權(quán)利和 義務(wù)。第五條 管理機(jī)構(gòu)人員以建設(shè)單位名義外出考察、 定貨、提貨等的費(fèi)用由雙方在專用條款中約定。第五十二條 在工程項(xiàng)目管理工作中，根據(jù)管理人自己 需要而聘用專家咨詢或協(xié)助工作時(shí)，其費(fèi)用由管理人自己承 擔(dān)；由于建設(shè)單位需要而聘用的專家，其費(fèi)用由建設(shè)單位承 擔(dān)。第五十三條管理人在工程項(xiàng)目管理工作中提出的合理化建議被采納，使建設(shè)單位工程造價(jià)或費(fèi)用得到了降低， 建設(shè)單位

20、應(yīng)按照專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。第五十四條 未經(jīng)建設(shè)單位同意，管理人不應(yīng)獲得也不 應(yīng)接受本合同規(guī)定以外的與項(xiàng)目有關(guān)的利益和報(bào)酬；工程項(xiàng) 目管理機(jī)構(gòu)人員不得參與和建設(shè)單位利益相沖突的有關(guān)活 動(dòng)。第五十五條 本合同中的通知應(yīng)為書面的，可以采用遞 送、傳真或郵寄的方式，從到達(dá)對(duì)方駐地代表時(shí)生效。第五十六條 管理人對(duì)于由其編制的所有文件資料都 擁有版權(quán)，建設(shè)單位只得用于本工程，不得向任何無關(guān)第三 方泄漏；管理人如果在服務(wù)完成或終止后兩年內(nèi)出版有關(guān)工 程內(nèi)容的書籍，則須征得建設(shè)單位的同意。第五十七條工程項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收后21日內(nèi)，管理人應(yīng)向建設(shè)單位辦理工程交接手續(xù)，同時(shí)移交全部工程檔爭議的解決第五十八條因違反或終止合同而引起的對(duì)方損失和損害的賠償，