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1、精品文檔 你我共享 合肥市商品房銷售全流程 辦理預(yù)售證 所需材料: 1、 預(yù)售申請(qǐng)報(bào)告、方案、委托書、審批表; 2、 立項(xiàng)批復(fù)及名稱核準(zhǔn); 3、 開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書; 4、 土地使用證、施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 5、 建設(shè)工程規(guī)劃定位圖; 腹有詩(shī)書氣自華 6、 7、 物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書; 8、 項(xiàng)目配套物業(yè)用房具體位置 9、 前期物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主臨時(shí)公約; 施工合同、白蟻防治合同、規(guī)劃總平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告; 10、配套設(shè)施備案表; 11、網(wǎng)上樓盤表的建立與提交; 備注:規(guī)劃總面積住宅 5 萬平方米以上(含 5 萬)、非住宅 2萬平方 米以上(含 2 萬)需進(jìn)行物
2、業(yè)招投標(biāo); 物管用房按總建面的千分之三 配備,最低不小于 60 平方的地上房屋。 辦理價(jià)格備案 所需資料: 1、介紹信、填寫合肥市商品住宅銷售明碼標(biāo)價(jià)書備案表及電子 版; 2、填寫安徽省商品住宅銷售明碼標(biāo)價(jià)書一式三份,并提供電子 版壹份; 3、經(jīng)規(guī)劃、房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),所售樓盤有可售車位、車庫(kù)的, 應(yīng)以文字形式具體說明可售車位、 車庫(kù)的建設(shè)費(fèi)用未納入整個(gè)小區(qū)建 設(shè)成本、房?jī)r(jià)和公攤; 4、提供民用燃?xì)饨ㄔO(shè)安裝工程合同書 、承諾書和有線電視綜合 信息網(wǎng)絡(luò)安裝協(xié)議復(fù)印件; 三、商品房買賣合同樣本備案 所需資料:商品房格式合同審批表及合同樣本到工商局備案 四、網(wǎng)上樓盤備案表提交 所需資料: 1、入網(wǎng)
3、承諾書、入網(wǎng)委托書、開發(fā)企業(yè)情況表、項(xiàng)目備案申請(qǐng)表、 樓盤備案預(yù)售申請(qǐng)表; 2、開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書; 3、網(wǎng)上提交樓盤建設(shè)工程規(guī)劃許可證及面積預(yù)測(cè)報(bào)告; 4、已審批的價(jià)格備案表及樣本合同備案表; 5、預(yù)售樓盤價(jià)格表明細(xì); 五、按揭辦理 前期開發(fā)商申報(bào)商貸所需資料: 1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介及五證; 2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì); 3、上年度與最近一季度的審計(jì)報(bào)告; 4、公司章程、企業(yè)信用等級(jí)證明、貸款卡; 5、與合作銀行簽訂項(xiàng)目合作按揭貸款協(xié)議; 前期開發(fā)商申報(bào)公積金所需資料: 1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、 稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證、貸款卡; 2、本年度企業(yè)信用等級(jí)證明、 企業(yè)法人代表身份證、法定代表人或
4、 授權(quán)代理人證明; 3、企業(yè)公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、 上年度審計(jì)后的財(cái)務(wù)報(bào)表及最近一期 的財(cái)務(wù)報(bào)表; 4、項(xiàng)目五證、樓盤銷售情況統(tǒng)計(jì)表; 5、申請(qǐng)審批表; 6、董事會(huì)同意為借款人提供貸款擔(dān)保的決議; 7、擔(dān)保函; 8、銀行商業(yè)性貸款按揭合作協(xié)議; 9、簽訂三方合作協(xié)議; 客戶辦理商業(yè)貸款所需資料: 1、借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或民政部門出具的未婚證明; 2、戶口本; 3、按銀行規(guī)定繳納的首付款收據(jù); 4、已備案的商品房買賣合同及網(wǎng)上備案單; 5、收入證明(收入應(yīng)是每月所還貸款的 2 倍以上); 客戶辦理公積金貸款所需資料: 1、有貸款人單位蓋章按要求填寫好的合肥市住房公積金個(gè)人住房 貸款申請(qǐng)表
5、 2、借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或民政部門出具的未婚證明; 3、戶口本; 4、按銀行規(guī)定繳納的首付款收據(jù); 5、已備案的商品房買賣合同及網(wǎng)上備案單; 6、收入證明(收入應(yīng)是每月所還貸款的 2 倍以上); 7、開發(fā)商所出具擔(dān)保函; 8、承辦銀行還款存折開戶; 備注:辦理貸款手續(xù)時(shí)客戶夫妻雙方需到場(chǎng)簽字。 六、辦理預(yù)抵押 所需資料: 1、已備案的商品房買賣合同三份; 2、預(yù)售許可證; 3、銀行委托書及開發(fā)商委托書; 4、抵押審批表及客戶身份證、結(jié)婚證或民政部門出具的未婚證明; 七、銀行放款 銀行放款后電話通知借款人每月還款時(shí)間 八、房屋交付 所需資料: 1 、開發(fā)商郵寄房屋入住通知書 2 、業(yè)主
6、帶上本人身份證、入住通知書、辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用 3 、到開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理入住手續(xù) 撤銷備案所需資料及步驟 客戶書面提出申請(qǐng)并說明原因; 已簽合同和備案單需全部找齊; 開發(fā)商同意并在申請(qǐng)表蓋章; 四、 銀行按揭貸款需貸款還清銀行蓋章撤銷抵押; 五、 八、 房產(chǎn)局審批撤銷備案; 客戶夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚的民政局出 具未婚證明)原件及復(fù)印件到市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處核對(duì)身份; 出師表 兩漢:諸葛亮 先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂,今天下三分,益州疲弊,此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣 不懈于內(nèi),忠志之士忘身于外者,蓋追先帝之殊遇,欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開張圣聽,以光 先帝遺德,恢弘志士之氣,不宜妄自菲
7、薄,引喻失義,以塞忠諫之路也。 宮中府中,俱為一體;陟罰臧否,不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者,宜付有司論其 刑賞,以昭陛下平明之理;不宜偏私,使內(nèi)外異法也。 侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等,此皆良實(shí),志慮忠純,是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下:愚 以為宮中之事,事無大小,悉以咨之,然后施行,必能裨補(bǔ)闕漏,有所廣益。 能”,是以眾議舉寵為督: 將軍向?qū)?,性行淑均,曉暢軍事,試用于昔日,先帝稱之曰 愚以為營(yíng)中之事,悉以咨之,必能使行陣和睦,優(yōu)劣得所。 親賢臣,遠(yuǎn)小人,此先漢所以興隆也; 親小人,遠(yuǎn)賢臣,此后漢所以傾頹也。 先帝在時(shí), 每與臣論此事,未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。侍中、尚書、長(zhǎng)史、參軍,此悉貞良死節(jié)之臣, 愿陛下親之、信之,則漢室之隆,可計(jì)日而待也。 臣本布衣,躬耕于南陽,茍全性命于亂世,不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙,猥自枉 屈,三顧臣于草廬之中,咨臣以當(dāng)世之事,由是感激,遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆,受任于 敗軍之際,奉命于危難之間,爾來二十有一年矣。 先帝知臣謹(jǐn)慎,故臨崩寄臣以大事也。受命以來,夙夜憂嘆,恐托付不效,以傷先帝之 明;故五月渡瀘,深入不毛。今南方已定,兵甲已足,當(dāng)獎(jiǎng)率三軍,北定中原,庶竭駑鈍, 攘除奸兇,興復(fù)漢室,還于舊都。此臣所以報(bào)先帝而忠陛下之職分也。至于斟酌損益
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