電梯日常維修保養(yǎng)計劃

1、屮華人氏慶訓(xùn)* 電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序 一、目的 規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作.確保電梯齊項性能完好。 二、適用范圍 適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。 三、職責(zé) 1、笛理處主任負責(zé)審核電梯維修保養(yǎng)年度計劃并檢査維修保養(yǎng)工作的實施情 況。 2、工程部主管負責(zé)組織制定電梯維修保養(yǎng)年度訃劃并具體組織、實施、監(jiān)督 維修保養(yǎng)工作。 3. 電梯機電維修員負責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。 4. 事務(wù)部負責(zé)向有關(guān)用戸通知電梯停用的情況。 四、程序要點 1、電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的制泄 （1）每年的12月15日之前，由工程部主管組織電梯機電維修員一起研究、制世 電梯維修保養(yǎng)年度訃劃表上報公司審批。 （2）制世電梯維修保養(yǎng)

2、年度計劃表的原則是: 電梯便用的頻度: 電梯的運行狀況（故障隱想）: 合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 3）電梯維修保養(yǎng)年度訃劃表應(yīng)包括如下內(nèi)容: 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容: 備品、備件計劃: 具體實施維修保養(yǎng)的時間: 預(yù)計費用。 2.電梯機電維修員進行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按電梯維修保養(yǎng)年度計劃表進行。 3. 電梯維修保養(yǎng)安全操作 (1)維修保養(yǎng)前的安全準備工作: 在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌; 關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進入電梯轎 廂或謹入電梯井道： 有人在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。 (2) 檢修過程中的安全注意事項

3、: 給轉(zhuǎn)動部位加汕、淸洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯: 人在轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃T凈，以 防滑倒： 人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲 繩，并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需要由轎內(nèi)檢修人員 開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準開動電梯： 禁止在進逍內(nèi)和轎頂上吸煙: 檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的 情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動 運行： 使用的手燈必須采用帶護罩的、電斥為36V以下的安全燈。最好使

4、用手電筒: 嚴禁維修人員站在井沿處向井逍內(nèi)探身，嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與 廳門上坎之間進行長時間的檢修操作： 底坑深度超過1.5M的，應(yīng)使用梯子上下.禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。 進入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)或限速器張緊裝S的斷繩開關(guān)斷開： # 應(yīng)盡量避免在井逍內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員戴上安全帽: 檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應(yīng)做到： 關(guān)閉所有廳門，暫時關(guān)不上的，必須設(shè)置明顯標示物，進行安全圍檔，并 在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌，并派人看守； 切斷電梯總電源開關(guān): 排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等: 檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到: 將所有

5、開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)，檢査工具、材料有無遺落在設(shè)備上: 淸點工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌: 送電試運行，觀察電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時改 通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運行。 4、電梯機電維修員負責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作(淸潔、潤滑、調(diào)整、測試和安 全裝宜效能檢查)，電梯的大中型修理由外委完成。 5、每3個月對電梯各部門進行一次檢査、淸潔、潤滑(著重對安全裝背效能檢査, 對電梯進行保養(yǎng)時，可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行，也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分 項目進行保養(yǎng)。 (1)檢查曳.引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對曳引電動機軸承加注潤滑 油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑汕。 檢査曳引電

6、動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損你 如有則應(yīng)更換彈性圈，檢査 曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。 (3) 檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙.否則應(yīng)加潤 滑劑，檢査并固左螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動，如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超 過 60C。 (4) 門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的3時則應(yīng)更換。 (5) 限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑汕，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損，如磨損 嚴重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無汕污：限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，發(fā) 腳螺栓應(yīng)緊固： (6) 檢査張緊裝置動作是否正常，否則應(yīng)作機械調(diào)整；檢査限位開關(guān)是否

7、處于正常 位置，如未在正常位置則應(yīng)扳回： 7)檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處加 潤滑汕，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為安全鉗鉗口應(yīng)淸潔無汕污。 (8) 淸潔控制柜內(nèi)各元器件，檢査接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響, 觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進行整修，整修達不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格 的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢査各儀表、 信號燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。 (9) 檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象.如有則應(yīng)更換鋼帶：檢査各 傳動機構(gòu)動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對各傳動部位加潤滑汕：檢查電

8、氣觸頭或開關(guān)接 觸是否良好，否則應(yīng)擦賦或修理。 10)jW除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、汕污。 (M)檢査各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑汕: 檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時更換。 (12) 檢査自動門傳動機構(gòu)，安全觸板傳動機構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置 是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門 鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8MM,運行中門刀不能碰門輅轆，門 刀與門輅轆間隙為3MM,廳門不能從外而用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑汕，保證轉(zhuǎn)動靈活 自如，安全觸板動作靈敏可靠。 (13) 檢查轎廂和

9、對重導(dǎo)靴油盒中油量(正常應(yīng)為於汕盒，缺汕應(yīng)及時加好：檢 査滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應(yīng)更換。 (14)檢査斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖汕壓緩沖器復(fù)位 開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求 的要調(diào)整或更換，對傳動部位應(yīng)加潤滑油。 15)iW除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物、淸掃底坑、淸潔接汕盒。 (16)檢査緊固感應(yīng)器各部位螺栓，淸除各部位塵土、污物。 (口)檢査曳.引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引 輪繩槽應(yīng)清潔無汕污。 (18)檢査導(dǎo)軌連接板、樂道板螺栓是否緊固，如松動則應(yīng)擰緊。 (19

10、)做好中間接線盒外部淸潔，緊固各端子板壓線螺母。 5 屮華人K 測試, 可靠, 6、毎年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進行一次全面綜合性檢査、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和 此項工作于每年12月上旬以前完成。 (1)每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。 (2)檢査制動片磨損情況，如憾損厚度超過新裝時厚度的坨時則應(yīng)更換。 (3) 淸潔限速輪、張緊輪并加潤滑汕。 (4) 張緊輪底平而坑地面距離為500 + 50MM,超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。 (5) 檢査安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間陳(正常值為2-4MM),試驗安全鉗動作是否靈敏 如不滿足要求則應(yīng)作機械調(diào)整0 (6)淸潔機械選層器，對齊轉(zhuǎn)動部位加潤滑汕損壞的元器件應(yīng)予以更換。

11、(7) 淸潔廳門吊門輪、軌逍和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調(diào)整好門機速 度。 (8) 調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎 廂的間隙應(yīng)保證58MM。 (9)緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補償鏈，運行時應(yīng)無撞擊 聲。 (10) 加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗時，復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準確，傳動部分應(yīng)靈活。 (11) 對終端限位開關(guān)做越程試驗，尖越程距離為上下端站廳門地坎以遠 5070MM。 (12)對終端限位開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳地坎以遠 150200MM。 (13)檢查動力部位絕緣電阻應(yīng)在05M Q以上，其余電氣線路應(yīng)在0.25MQ以上, 電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4MQ以上，如果達不到要求則應(yīng)進行丁燥處理。 (14) 檢査各熔斷器.熔斷體、熱繼電器.相序繼電器等保護裝置是否工作正常. 如果不行則應(yīng)更換。 7.每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時，若要超過8小時，則應(yīng)由工程部主 管填寫申請延時維修保養(yǎng)表九經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。 8、對于計劃中列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機電處主管盡快補充至計劃中，對于突 發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機電處主管口頭批準后，按電梯故障維修標準作業(yè)程序進行 屮華人艮 緊急維修。 9.電梯機電維修員應(yīng)將上述維修