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文檔簡介
1、第545章 地(為重新發(fā)展而強制售賣)條例三 摘要:本條例旨在使在地段的不分割份數(shù)中擁有達到一個指明多數(shù)的份數(shù)的人可 向土地審裁處提出申請,要求作出一項為重新發(fā)展該地段而強制售賣該地段所有 不分割份數(shù)的命令,并使土地審裁處可在若干指明條件已符合的情況下作出該項 命令,以及就附帶事宜或相關(guān)事宜訂定條文。 第545章 第5條以拍賣方式或其他方式售賣地段及地段的購買者沒有履 行支付買價的責任的情況 (1)凡審裁處就某地段作出售賣令并根據(jù)該命令委任的受托人已就該地段遵 從第7(1)條,則一 (a)除(b)段另有規(guī)定外,該地段須按照附表2指明的條件而以公開拍賣方式 售賣;或 (b)如該地段的每名少數(shù)份數(shù)
2、擁有人的下落已知,則該地段可采用符合以下 說明的方式售賣一 (i) 獲該地段的每名少數(shù)份數(shù)擁有人及多數(shù)份數(shù)擁有人以書面同意 (ii) 經(jīng)審裁處憑其絕對酌情權(quán)批準;及 (iii) 按照審裁處在指示中指明的條件(如有的話)。(2)凡根據(jù)某項售賣令委 任的受托人接獲符合以下說明的書面通知一 (a)在屬該命令標的之地段有購買者之前接獲的;并 (b)(在該地段的每名少數(shù)份數(shù)擁有人的下落已知的情況下) (i)是由該地段的每名多數(shù)份數(shù)擁有人及少數(shù)份數(shù)擁有人發(fā)出的;并 (ii)明言他們均不欲售賣該地段,則該項售賣令須立即當作無效,猶如審裁 處已撤銷該項售賣令一樣。 (3)如購買屬某項售賣令標的之地段的購買者沒
3、有履行支付該地段的買價的 責任 (a)根據(jù)該項售賣令委任的受托人在獲得該地段的多數(shù)份數(shù)擁有人及少數(shù)份 數(shù)擁有人書面同意的情況下,須提起法律程序 (i)就該等擁有人因該購買者沒有履行上述責任而蒙受的損失或損害尋求濟 助; (ii)尋求強制該購買者履行其購買該地段的協(xié)議, 視何者適用而定;及(b)在(a)段的規(guī)限下,該地段的購買者支付的按金須予 沒收并付予根據(jù)該項售賣令委任的受托人,由該受托人為該地段的多數(shù)份數(shù)擁有 人及少數(shù)份數(shù)擁有人的利益而持有。(4) 凡 (a)(除(b)段另有規(guī)定外)屬售賣令標的之地段在該命令作出當日之后的3 個月內(nèi)仍未售賣;或 (b)根據(jù)該命令委任的受托人、或該地段的多數(shù)份
4、數(shù)擁有人或任何少數(shù)份數(shù) 擁有人提出申請而審裁處應(yīng)該項申請在指示中指明額外的一段3個月的限期,而 屬售賣令標的之地段在該段額外的限期內(nèi)仍未售賣, 則該項售賣令須立即當作無 效,猶如審裁處已撤銷該項售賣令一樣。 (5)現(xiàn)宣布 (a)如屬售賣令標的之地段須以拍賣方式售賣,則該地段須在拍賣中售予出 價最高的競投人; (b)本條例的施行并不阻止屬售賣令標的之地段的多數(shù)份數(shù)擁有人或任何少 數(shù)份數(shù)擁有人購買該地段。 第545章 第6條多數(shù)份數(shù)擁有人或少數(shù)份數(shù)擁有人成為地段的購買者時 須付予受托人的款額 (1)屬某項售賣令標的之地段的多數(shù)份數(shù)擁有人如成為該地段的購買者一 (a)(在(b)段的規(guī)限下)他無須付予
5、根據(jù)該項售賣令委任的受托人買價的全 (b)他須付予受托人一筆不少于受托人所計算為為以下目的而需要的款額之 數(shù)的款額一 (i)多數(shù)份數(shù)擁有人購買該地段中所有并非由其擁有的不分割份數(shù);及 (ii)在第11(2)條提述的就該地段而須對政府履行的法律責任及須付予租 客的賠償是與多數(shù)份數(shù)擁有人有關(guān)的范圍內(nèi),使受托人能遵從該條的規(guī)定。 第(1)款適用于成為屬某項售賣令標的之地段的購買者的任何少數(shù)份數(shù)擁有人, 一如該款適用于成為該地段的購買者的多數(shù)份數(shù)擁有人。 第545章 第7條售賣令的注冊等 (1)屬根據(jù)某項售賣令委任的受托人,須安排將 (a)該項命令的文本;及 (b)附表3的文本,根據(jù)土地注冊條例(第1
6、28章)就該地段注冊,而在 該等文本如此注冊后一 (i)即使任何其他的法律另有規(guī)定, 將該地段的多數(shù)份數(shù)擁有人及少數(shù)份數(shù) 擁有人在該地段所持有的一切產(chǎn)業(yè)權(quán)、 權(quán)利及權(quán)益轉(zhuǎn)讓的權(quán)力,立即為以下目的 而憑借本條歸屬受托人一 (A)將該地段售予該地段的購買者 (如多數(shù)份數(shù)擁有人或任何少數(shù)份數(shù)擁有 人為該地段的購買者,則為該地段中并非該購買者已經(jīng)擁有的部分 ); (B)解除在本條例下就該地段而施加予受托人的責任;及 (C)簽立任何為(A)或(B)節(jié)中提述的任何目的而需要的文件 ;及(ii)附表3 指明的條件,立即對該地段的購買者及其所有權(quán)繼承人具約束力, 并可針對該購 買者及其所有權(quán)繼承人而強制執(zhí)行。
7、(2)憑借第4(10)條委任的新受托人,須安 排將委任他的命令的文本,根據(jù)土地注冊條例(第128章)就該命令所關(guān)乎的 地段注冊,而在該文本如此注冊后一 (a)有關(guān)售賣令須立即在顧及首述命令的情況下予以理解及在該情況下具有 效力;及 (b)在第(1)(i)款中對“受托人“的提述及本條例的其他條文,須據(jù)此而解 釋。(3)凡某項售賣令藉第5(2)或(4)條而不具效力,根據(jù)該命令委任的受托人 須在其后于可行范圍內(nèi)盡快安排將 (a)第(1)款提述的該項命令及附表3(在其與該地段有關(guān)的范圍內(nèi))的注冊; (b)第(2)款提述的在該款中首述的命令的注冊(如有的話),根據(jù)土地注冊 條例(第128章)第20條撤銷
8、。 (4)如屬售賣令標的之地段的購買者是該地段的多數(shù)份數(shù)擁有人或任何少數(shù) 份數(shù)擁有人,根據(jù)第(1)(i)款歸屬根據(jù)該命令委任的受托人的將該地段的一切產(chǎn) 業(yè)權(quán)、權(quán)利及權(quán)益轉(zhuǎn)讓的權(quán)力,在原先并非由該購買者擁有的該地段部分成為由 其所擁有之時起即告終止。 (5)現(xiàn)宣布 (a)第(1)(i)款并不阻止屬售賣令標的之地段的多數(shù)份數(shù)擁有人或任何少數(shù) 份數(shù)擁有人一 (i)在有該地段的購買者之前;及 (ii)將其各自在該地段的一切或部分產(chǎn)業(yè)權(quán)、權(quán)利或權(quán)益(并屬其有權(quán)轉(zhuǎn)讓 的)轉(zhuǎn)讓;(b)凡受托人行使根據(jù)第(1)(i)款歸屬予他的轉(zhuǎn)讓該地段的一切產(chǎn)業(yè) 權(quán)、權(quán)力或權(quán)益的權(quán)力,則就所有目的而言,該項轉(zhuǎn)讓的效力及作用
9、須猶如該項 轉(zhuǎn)讓是由該地段的多數(shù)份數(shù)擁有人及少數(shù)份數(shù)擁有人所簽立的一樣。(6)有關(guān)地 段的購買者在他成為該地段的購買者當日之后的14日內(nèi),必須以書面通知地政 總署署長他已成為上述擁有人。 第545章 第8條對地段的購買者的保障 (1)凡有屬某項售賣令標的之地段售賣,則一 (a)在該地段的購買者成為該地段的擁有人時, 任何前擁有人(包括該前擁有 人的受讓人及遺產(chǎn)代理人)在該地段或之上或其任何部分的所有權(quán)利,除在該命 令指明(如有指明的話)的范圍內(nèi),立即絕對終止; (b)在按照審裁處在指示中指明的條件(如有的話)的規(guī)限下并即使在任何租 契的條款或業(yè)主與租客(綜合)條例(第7章)的條文另有規(guī)定的情況
10、下一 (i)憑借本條并就所有目的而言,在該地段上任何物業(yè)的租客如屬憑借在有 關(guān)購買者成為該地段的擁有人之前已訂立的租契而成為該等租客,則自該地段的 購買者成為該地段的擁有人之日起,該租客的租賃即當作已在該日終止;及 (ii)在該日之后的6個月屆滿后,該購買者有權(quán)取回有關(guān)物業(yè)在空置情況下 的管有,而有關(guān)租客必須交回有關(guān)物業(yè)在空置情況下的管有。(2)凡有任何租賃 憑借第(1)(b)(i)款的施行而終結(jié),則該租賃所關(guān)乎的地段的購買者須在他成為 該地段的擁有人當日之后的14日內(nèi),安排以中、英兩種語文將附表 4指明的通 告送達該租賃所關(guān)乎的租客,送達方式須為將該通告留給在該租客所居住、并與 該租賃有關(guān)的
11、物業(yè)內(nèi)的一名成年占用人。 出師表 兩漢:諸葛亮 先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂,今天下三分,益州疲弊,此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣 不懈于內(nèi),忠志之士忘身于外者,蓋追先帝之殊遇,欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽,以光 先帝遺德,恢弘志士之氣,不宜妄自菲薄,引喻失義,以塞忠諫之路也。 宮中府中,俱為一體;陟罰臧否,不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者,宜付有司論其 刑賞,以昭陛下平明之理;不宜偏私,使內(nèi)外異法也。 侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等,此皆良實,志慮忠純,是以先帝簡拔以遺陛下:愚 以為宮中之事,事無大小,悉以咨之,然后施行,必能裨補闕漏,有所廣益。 能”是以眾議舉寵為督: 將軍向?qū)?,性行淑均,曉暢?/p>
12、事,試用于昔日,先帝稱之曰 愚以為營中之事,悉以咨之,必能使行陣和睦,優(yōu)劣得所。 親賢臣,遠小人,此先漢所以興隆也; 親小人,遠賢臣,此后漢所以傾頹也。 先帝在時, 每與臣論此事,未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。侍中、尚書、長史、參軍,此悉貞良死節(jié)之臣, 愿陛下親之、信之,則漢室之隆,可計日而待也 臣本布衣,躬耕于南陽,茍全性命于亂世,不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙,猥自枉 屈,三顧臣于草廬之中,咨臣以當世之事,由是感激,遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆,受任于 敗軍之際,奉命于危難之間,爾來二十有一年矣。 先帝知臣謹慎,故臨崩寄臣以大事也。受命以來,夙夜憂嘆,恐托付不效,以傷先帝之 明;故五月渡瀘,深入不毛
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