住宅建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、上海交通大學(xué)建筑學(xué)系本科四年級(jí)建筑設(shè)計(jì)課程作業(yè) 住宅小區(qū)規(guī)劃 （7周） 設(shè)計(jì)題目：上海奉城住宅小區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 教學(xué)目的：（1）掌握城市型居住小區(qū)規(guī)劃的基本原理及方法 （2）了解城市居民的戶外活動(dòng)行為規(guī)律，根據(jù)環(huán)境心理學(xué)及行為學(xué)的基本原理，組織設(shè)計(jì)居住區(qū)的各項(xiàng)功能及組團(tuán)外部空間 （3）掌握居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的法規(guī)和政策 （4）了解國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) （5）掌握住宅設(shè)計(jì)的基本原理及設(shè)計(jì)方法 （6）了解城市居民家庭生活行為規(guī)律及對(duì)室內(nèi)空間要求 （7）掌握住宅結(jié)構(gòu)構(gòu)造及設(shè)備設(shè)計(jì)的要求 （8）探索新型住宅在節(jié)能、生態(tài)化及可持續(xù)發(fā)展等方面的創(chuàng) 新設(shè)計(jì)，了解住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。設(shè)計(jì)內(nèi)容：上海市奉

2、城中心區(qū)居住小區(qū)規(guī)劃，包括居住小區(qū)總體規(guī)劃布局、各項(xiàng)分析圖、居住單元、住宅組團(tuán)、商業(yè)及配套公建、環(huán)境設(shè)計(jì)等等設(shè)計(jì)要求及功能安排：用地面積8萬(wàn)-10萬(wàn)平方米（建設(shè)凈用地）。地塊使用性質(zhì)為居住。建筑層數(shù)：多層，高層。地塊控制容積率不大于1.2，建筑密度不大于40%，綠地率不少于40%，高層建筑高度不超過(guò)14層。其他要求：詳見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)成果要求：彩色A3文本一套，內(nèi)容至少包括： 彩色總體規(guī)劃平面圖 各項(xiàng)分析圖（功能布局、空間結(jié)構(gòu)、道路交通、綠化景觀、日照分析） 總體鳥(niǎo)瞰圖或局部透視圖 各房型平立剖面圖 公建及商業(yè)平面圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)作業(yè)方式：2人一組教學(xué)時(shí)間：2014年4月29日20

3、14年6月13日 課內(nèi)學(xué)時(shí)：每周二、五 下午2:00-5:40交圖時(shí)間：第16周 周五18：00前教學(xué)進(jìn)度表周次日期星期教學(xué)內(nèi)容教學(xué)形式成果要求備注第一周4月29日周二開(kāi)始工作階段，基本了解本課程的教學(xué)目的及教學(xué)方法。對(duì)基地發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行初步調(diào)研，在老師指導(dǎo)下，初步確定課題小組的選題及構(gòu)思，完成現(xiàn)狀報(bào)告，提出較深入的基地區(qū)域整體設(shè)計(jì)方案。布置教學(xué)計(jì)劃、任務(wù)5月2日（放假）周五第二周5月6日周二基地參觀調(diào)研5月9日周五講座小組匯報(bào)選題，提交小組整體設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、小組提交現(xiàn)狀研究報(bào)告第三周5月13日周二課堂設(shè)計(jì)與繪圖5月16日周五課題發(fā)展階段，著重進(jìn)行相關(guān)理論學(xué)習(xí)并進(jìn)行地段城市環(huán)境調(diào)研，對(duì)所選課題的工

4、作目的、工作方法及工作目標(biāo)進(jìn)行深入討論，繪制設(shè)計(jì)方案課堂設(shè)計(jì)與繪圖第四周5月20日周二課堂設(shè)計(jì)與繪圖5月23日周五課堂設(shè)計(jì)與繪圖第五周5月27日周二PPT匯報(bào)小組提交區(qū)域整體設(shè)計(jì)方案，單體建筑設(shè)計(jì)方案，含平、立、剖5月30日周五課題深化階段，根據(jù)前階段完成的工作，進(jìn)行工作深化。課堂設(shè)計(jì)與繪圖第六周6月3日周二課堂設(shè)計(jì)與繪圖小組完成規(guī)劃及單體設(shè)計(jì)方案成果6月6日周五第七周6月10日周二課堂設(shè)計(jì)與繪圖完成全部設(shè)計(jì)成果6月13日周五課堂設(shè)計(jì)與繪圖上海奉城住宅小區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一. 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目用地四至情況及要求參見(jiàn)附件2. 項(xiàng)目名稱(chēng)上海奉城住宅小區(qū)項(xiàng)目3. 地塊自己組選定，必須選定性質(zhì)為

5、住宅用地的地塊4. 用地面積為8萬(wàn)10萬(wàn)平米二. 設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 用地紅線圖(宗地圖)：見(jiàn)附件2. 規(guī)劃詳細(xì)控制見(jiàn)附件3. 上海市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定4. 設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)劃、消防、綠化、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防等國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定的要求。5. 本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及附件的要求。三.項(xiàng)目策劃物業(yè)體量及規(guī)劃要求物業(yè)分類(lèi)及指標(biāo)：目前通過(guò)市場(chǎng)論證，物業(yè)選型為多層/高層公寓、別墅以及會(huì)所、沿街配套商業(yè)。容積率建議1.2左右。物業(yè)配比表：（小高層+多層+別墅+會(huì)所+沿街商業(yè)）物業(yè) 占地面積/平米 容積率 建筑面積/平米 比例 小高層23.6%多層住宅58%別墅10%沿街商業(yè) 5.6%會(huì)所 2.8%

6、合計(jì) 1.2100%四.規(guī)劃細(xì)節(jié)要求1. 結(jié)合物業(yè)組團(tuán)分區(qū)，形成自然流暢的物業(yè)組團(tuán)分布特征，避免傳統(tǒng)兵營(yíng)布局。2. 小高層盡量保證上層住宅有景觀資源。3. 考慮景觀軸線，設(shè)計(jì)核心景觀。4. 考慮采用多主題形式，如休閑度假主題、山花溪谷主題、生態(tài)濱水親水主題，按地形地貌特征以及配套的利用整體呈現(xiàn)。五.戶型設(shè)計(jì)與會(huì)所功能高層住宅產(chǎn)品1. 面積段以100-120平米為主力面積段。物業(yè) 面積段 房型比例 小高層 85-95 二房 34% 100-120小三房 40% 125-140三房 26% 小計(jì) - 100% 多層住宅產(chǎn)品2. 面積段以85-110平米為主力面積段。物業(yè) 面積段 房型比例 多層85

7、-95二房40%95-110小三房 35%135-145 大三/小四房 25%小計(jì) - 100%別墅3. 面積段以85-110平米為主力面積段。物業(yè) 面積段 房型比例 別墅280-350住宅物業(yè)附加值參考1. 花園洋房產(chǎn)品采用每層都有附加值贈(zèng)送的形式，一層送采光地下室，露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、院落等空間、二層產(chǎn)品主要送前后露臺(tái)、三層產(chǎn)品送露臺(tái)，四層五層產(chǎn)品考慮露臺(tái)、頂層產(chǎn)品送閣樓+露臺(tái)。2. 小高層產(chǎn)品兩種形式，一種送陽(yáng)臺(tái)形式，如90平米設(shè)計(jì)三房?jī)蓮d一衛(wèi)功能，另外88-90平米左右戶型考慮功能為兩房?jī)蓮d，同時(shí)除陽(yáng)臺(tái)外，增加空中花園，可改造成房間功能。3. 小高層產(chǎn)品送面積主要以送功能房（空中花園改造）。陽(yáng)臺(tái)等附加值空間。4. 別墅產(chǎn)品贈(zèng)送，體現(xiàn)在采光地下室、大面積花園、挑高空間等部分贈(zèng)送。會(huì)所功能內(nèi)容布局區(qū)域 細(xì)分 體量 比例 大堂 - 300 10% 餐飲 特色餐廳 1000 33% 健身 游泳（不計(jì)） 0 0% 健身房 300 10% 休閑 臺(tái)球/斯諾克 200 7% 棋牌 200 7% 乒乓球 10