2019年合伙購房協(xié)議書范本

1、2019 年合伙購房協(xié)議書范本 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼: 買受人: 本人法定代表人姓名: 身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號 地址: 郵政編碼: .聯(lián)系電話: 委托代理人姓名: 地址: 電話: 郵政編碼: 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以方式取得位于、

2、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃 撥批準(zhǔn)文件號劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自 年_月日至年月日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為_ 第二條商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機 關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附 件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 號房。 座 單元層 結(jié)構(gòu)，層高為 層。該商品房陽臺是 ，屬.

3、 .層，地下. 該商品房的用途為 建筑層數(shù)地上 封閉式非封閉式。 該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米, 其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨?筑面積平方米（相關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說 明見附件二）。 o 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為（ 元 幣）每平方米 總金額（幣）_千_百_拾_萬_千_百 _拾_元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千百拾萬千 百拾 元整。 3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）_千 百_拾萬_千百_拾元整。 4

4、、 第五條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面 積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)實行面積確認及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按 第種方式實行處理： 1、雙方自行約定： 2、雙方同意按以下原則處理： 1）面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 2）面積誤差比絕對值超出 3時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付 款退還給買受人，并按利率付給利息。

5、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由 出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面 積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受 人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 X 100% 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比= 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，理應(yīng)簽署補充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限。 1、一次性付款 分期付款 3、其他方式 種方式處 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下

6、列第 理：1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實 際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分 之的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的， 買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼 續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付 款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣 人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率） 的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實 際已付款的差額；采取分期付款的

7、，按相對應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的 實際已付款的差額確定。 2 第八條 交付期限。 出賣人理應(yīng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的相 關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付 買受人使用： 1該商品房經(jīng)驗收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣 人可據(jù)實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的; 2、 3、 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限 將該商品房

8、交付買受人使用，按下列第種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第 二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬 分之的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 出賣人理應(yīng)自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付 款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人 要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交 付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交 付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約 金。 第十條 規(guī)劃

9、、設(shè)計變更的約 規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到 買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人理應(yīng)在相關(guān)部門批準(zhǔn)同 意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人： 1） 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； (5) ；(6) 買受人有權(quán)在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受 人在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人 未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將 買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人 不退房的，理應(yīng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十一條 交接。 商品

10、房達到交付使用條件后，出賣人理應(yīng)書面通知買受人辦理交付手 續(xù)。雙方實行驗收交接時，出賣人理應(yīng)出示本合同第八條規(guī)定的證明 文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件 或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房 責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 因為買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因 出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房

11、的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三） 的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理： 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2 3 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套 建筑按以下日期達到使用條件： 1 2 3 4 5 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1 2 3 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人理應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出 賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不 能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列

12、第項 處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日 內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠 償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價款的 金。 向買受人支付違約 3 第十六條 保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同 的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相對應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方理應(yīng)以合同附件的形式詳 細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人理應(yīng)履行保修 義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)

13、任， 但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 第十七條 雙方能夠就下列事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 5、 6、 第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期 間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合 同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同 享用與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公 用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的，按下述第種方式解決： 1提交 仲裁委員會仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。