北京市裝飾裝修工程施工合同

1、合同訂立原則平等原則:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合 同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大 體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能 成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的意志強(qiáng)

2、加給另一方， 更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié) 議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿 選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平 原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng) 事人之間

3、的權(quán) 利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方 的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原 則確定違約責(zé)任。誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合同 的全過程中，都要誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。北京市裝飾裝修工程施工合同 （ BF-2018-0205 ）合同編號(hào)： 發(fā)包人（甲方）： 承包人（乙方）： 承包人資質(zhì)等級(jí) :使用說明 一、本合同適用于在北京市行政區(qū)域內(nèi)施工的新建、改建、 擴(kuò)建的公用設(shè)施、寫字樓、娛樂場(chǎng)所、

4、飯店、酒樓、商場(chǎng)、車 船、飛機(jī)等非家庭居室的裝飾裝修工程及其他環(huán)境藝術(shù)裝飾裝修 工程。承包人應(yīng)具有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照與行業(yè)主 管部門核發(fā)的施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書二、按照招標(biāo)投標(biāo)法采用招投標(biāo)方式確定承包人的，合 同應(yīng)依照中 標(biāo)文件要求執(zhí)行，但中標(biāo)書內(nèi)容、工程圖紙、招投標(biāo) 合同條款、技術(shù)規(guī)范和承 諾書，有與合同法相悖之處的，應(yīng) 以合同法規(guī)定為準(zhǔn)。發(fā)包人（甲方）：（全稱）承包人（乙方）：（全稱）依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投 標(biāo)法及其 他有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原 則，甲乙雙方就本裝飾裝 修工程施工的發(fā)包與承包事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一 致，簽訂本合同。1工程概況1 1

5、 工程名稱： 。_1 2工程地點(diǎn)： 。1 3工程內(nèi)容： 。1 4承包范圍： 。1 5 承包方式：乙方包工、包全部料 乙方包工、包部分料（見附 件）乙方只包工1 . 6工程結(jié)構(gòu)： 。1 .7裝飾裝修施工面積：。2 工程質(zhì)量2 . 1本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家、北京或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)。2 .2國(guó)家、北京或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)：民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001 ）2 . 3約定標(biāo)準(zhǔn)：。3 工期31 總工期：日（為日歷工期，并包括法定節(jié)假日）。3開工日期：年月日。23竣工日期：日。3年月34延期開工：乙方不能按期開工的，應(yīng)提前2日以書面形式通知甲方，如甲方 2日

6、內(nèi)未做出答復(fù)的，視為同意延期開工，具體開工日期將另行約定。如甲方不同意延期開工的，則工期不順延；如因甲方原因需 延期開工的，應(yīng)征得乙方同意，由此 造成的損失由甲方承擔(dān)，并相應(yīng)順延工 期。3 5 暫停施工（停工）：甲方要求乙方暫停施工的，應(yīng)在24 小時(shí)內(nèi)向乙方提出處理意見，乙方應(yīng)妥善保護(hù)已完工工程。如 甲方未能按 時(shí)提出處理意見的，乙方可繼續(xù)施工，由此造成的損 失由甲方承擔(dān)。乙方要求 復(fù)工的，甲方應(yīng)在 12 小時(shí)內(nèi)予以答復(fù) 甲方未能按時(shí)答復(fù)的，乙方可自行復(fù) 工。3 6 工期順延361 發(fā)生以下情況的，工期順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任：（1）甲方未能按合同約定提供開工條件的。（2）工程量增加、設(shè)計(jì)變更的。

7、（3）甲方未按時(shí)驗(yàn)收隱蔽工程的。（4）甲方未按時(shí)供應(yīng)合同約定的材料和設(shè)備的。（5）7 日內(nèi)由于非乙方原因停水停電累計(jì) 8 小時(shí)以上不能施 工的。（6）甲方未按時(shí)支付工程款的。（7）因甲方或甲方代表堅(jiān)持錯(cuò)誤指令而導(dǎo)致工期延誤的。8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的3 62 出現(xiàn)以上情況時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不順延。37 工期提前371 提前竣工的條件應(yīng)是采取可行的新技術(shù)措施，任何違 反工藝標(biāo) 準(zhǔn)、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應(yīng) 簽訂提前竣工協(xié)議，且 甲方應(yīng)在 3 日內(nèi)批準(zhǔn)乙方修訂的進(jìn)度計(jì)劃 及新技術(shù)措施，并為趕工提供必要

8、的條件。372 提前竣工協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：1）提前的時(shí)間2）乙方采取的技術(shù)措施。（3）甲方為實(shí)行新技術(shù)措施提供的條件。（4）實(shí)行新技術(shù)措施增加的費(fèi)用。4設(shè)計(jì)41 設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件的提供方式由甲方于開工 日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。由乙方于開工 日前提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件送甲方審批，甲方應(yīng)于 日 內(nèi)審批完畢并交還乙方。足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。42 設(shè)計(jì)變更421 甲方要求變更設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在該分部或分項(xiàng)工程施工3日前通知乙方。乙方應(yīng)立即停止對(duì)涉及部分的施工及準(zhǔn)備活動(dòng)。422 由于設(shè)計(jì)變更造成乙方材料積壓，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)損失。4 23 已完工程設(shè)

9、計(jì)變更造成乙方返工的損失，由甲方承 擔(dān)。4 24 設(shè)計(jì)變更應(yīng)由甲方代表辦理洽商確認(rèn)手續(xù)，乙方應(yīng)變 更施工進(jìn) 度計(jì)劃，送甲方批準(zhǔn)，同時(shí)調(diào)整工程價(jià)款。425 涉及設(shè)計(jì)變更的，設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┓綉?yīng)給出變更設(shè)計(jì)圖紙及材料樣品，以作計(jì)價(jià)及施工依據(jù)。5工程價(jià)款5 1 本工程價(jià)款：招標(biāo)工程以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)。（應(yīng)附中標(biāo)通知書）非招標(biāo)工程以審定的工程預(yù)（概）算書為準(zhǔn)。5 2 本工程價(jià)款總計(jì)：人民幣 元，Y 元。53 本工程價(jià)款可在出現(xiàn)下列情況時(shí)調(diào)整： （1）甲方確認(rèn)的工程量增減。（2）甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或工程洽商。（3）符合 “ 3 6 1” 約定的其他工期順延條件之一的。（4）雙方約定的其他增減或調(diào)整。54 工程價(jià)款

10、支付541 預(yù)付款為工程總價(jià)的 % ，支付時(shí)間為 。甲方未按約定支付預(yù)付款的，乙方可書面通 知甲方， 如甲方在接到通知后 3 日內(nèi)仍不能支付，乙方可延期開 工。5 42 工程進(jìn)度款542 1 乙方應(yīng)在每月 日向甲方提交已完工程量報(bào)告 及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn) 收記錄，甲方應(yīng)在 3 日內(nèi)會(huì)同乙方核實(shí)計(jì)量并檢驗(yàn) 工程質(zhì)量。乙方無故不參 加計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的，甲方計(jì)量視為有 效并作為工程款支付依據(jù)；甲方逾期未 作計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的，從 第 4 日起乙方計(jì)量視為有效并作為工程款支付依 據(jù)。542 2 工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)包括洽商款項(xiàng)（如設(shè)計(jì)變 更、工程量增 加等）。542 3 乙方未經(jīng)監(jiān)理同意超出設(shè)計(jì)圖自行增加的工程量

11、和因乙方原因返工增加的工程量不予計(jì)量542 4 經(jīng)乙方書面同意并明確延期付款日期后，甲方可 延期付款； 甲方延期付款應(yīng)計(jì)算自確認(rèn)延期 5 日后起算的應(yīng)付工 程款利息（按同期銀行 貸款利率計(jì)算）。5 43 工程進(jìn)度款付至工程總價(jià) 90% 時(shí)停止支付， 10% 尾款 待工 程竣工驗(yàn)收合格后按雙方約定的方式結(jié)清。6材料設(shè)備供應(yīng)6 1 本工程由甲方供應(yīng)主要材料設(shè)備的，雙方約定編制甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表作為本合同附件，一覽表中應(yīng)準(zhǔn)確寫明材 料設(shè)備的品種、規(guī)格、型 號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間和地點(diǎn) 等。62 本工程由乙方采購(gòu)材料設(shè)備的，應(yīng)按照設(shè)計(jì)說明、施 工圖紙和有關(guān) 技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行采購(gòu)，提供材料

12、設(shè)備產(chǎn)品的 質(zhì)量、環(huán)保合格證明，并對(duì) 所購(gòu)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。6 3 甲方提供和乙方采購(gòu)的材料設(shè)備按約定到達(dá)指定地點(diǎn)前應(yīng)通知對(duì)方，雙方應(yīng)對(duì)材料、設(shè)備進(jìn)行共同驗(yàn)收。甲方供應(yīng)的 材料設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后， 應(yīng)移交給乙方管理、使用。6 4 本工程中的主要材料應(yīng)由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗(yàn)收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。65 雙方所提供的工程主要材料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)檢總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)7雙方派駐本工程項(xiàng)目的代表71 甲方派駐本工程項(xiàng)目的代表為職務(wù)：職稱：72 本工程項(xiàng)目甲方委托 公司依法對(duì)工程施工實(shí)施監(jiān)理。監(jiān)理工程師： 職務(wù)： 職稱： 注冊(cè)證書號(hào)： 中的代表。使各自派出

13、方面形式的條73 乙方派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理為，是乙方在本工程項(xiàng)目74 雙方派駐本工程施工場(chǎng)地的代表，按照本合同約定行 的權(quán)利，履行派出方的義務(wù)。7 5 甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出的任何書件和指令，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)予執(zhí)行。8雙方權(quán)利81 甲方權(quán)利811 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐施工場(chǎng)地的代表和監(jiān)理工程師，但應(yīng)提前 7 日書面通知乙方。撤換后代表或監(jiān)理工程師的 權(quán)責(zé)不變。812 有權(quán)監(jiān)督乙方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。8 13 有權(quán)審批乙方編制的施工進(jìn)度計(jì)劃。8 1 4 有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參加材料、設(shè)備驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。82 乙方權(quán)利821 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐本工程施

14、工場(chǎng)地的代表，但應(yīng)提前7 日書面通知甲方，撤換后代表的權(quán)責(zé)不變。822 有權(quán)監(jiān)督甲方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。8 23 乙方代表認(rèn)為甲方代表的指令不合理時(shí)，有權(quán)在收到 甲方代表 指令后 24 小時(shí)內(nèi)向甲方代表提出修改指令的書面報(bào)告， 如甲方代表堅(jiān)持執(zhí)行 原指令的決定，乙方代表應(yīng)予執(zhí)行，但由于 指令錯(cuò)誤而發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造 成的損失由甲方承擔(dān)。9雙方義務(wù)91 甲方義務(wù)911 按約定向乙方支付工程款。9 12 辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件9 13 組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作。9 14 提供施工場(chǎng)地，并清除影響施工的障礙物及承擔(dān)乙方在不騰空?qǐng)龅貤l件下施工的相應(yīng)措施費(fèi)用。9 15

15、 提供房屋主體結(jié)構(gòu)，水、電、暖風(fēng)機(jī)電設(shè)備的技術(shù)資料。916 提供施工所需水、電、冬季供暖設(shè)備，保證施工期間的需要。9 17 協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地進(jìn)行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系，保證工程有序進(jìn)行。9 18 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。9 19 在原有建筑物中進(jìn)行裝飾裝修工程，要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，并不得有下列行為：（1）隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。（2 ）在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體。3）增加樓、地面荷載。（4）破壞地面，層面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè) 施。5）強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為凡必須涉及以上所列內(nèi)容的，應(yīng)有涉及改動(dòng)方案的設(shè)計(jì)圖 紙，并

16、對(duì)安全使用性出具書面說明92 乙方義務(wù)921 制定并組織落實(shí)施工進(jìn)度計(jì)劃。9 22 遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音、 環(huán)境保護(hù) 和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定。9 23 安全施工923 1 應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格安全防護(hù)和防火措施，并承 擔(dān)由于管理 不善造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失。非乙方責(zé)任造成的損 失，由相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)。923 2 發(fā)生傷亡事故，應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)有關(guān)部門及通知 甲方，并按 政府有關(guān)部門的要求處理。甲方應(yīng)提供搶救搶險(xiǎn)的必 要條件，協(xié)助處理事故。 事故引發(fā)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。923 3 按工程及安全需要提供看守和警衛(wèi)、維修施工使 用的照明、 圍欄，在動(dòng)力設(shè)備、高壓線路、地下管線、易燃易

17、爆、有毒有害地段以及臨時(shí) 交通要道附近施工時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商 安全防護(hù)措施，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，防護(hù) 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。923 4 在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的，應(yīng)制定 專用安全和 防火措施，以確保建筑物內(nèi)財(cái)產(chǎn)和人身安全。以上措 施應(yīng)報(bào)甲方同意，并由甲 方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。924 已竣工工程在未正式交付甲方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)工程成品保護(hù)工作。925 負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地的清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī) 定。10工程驗(yàn)收10 1 隱蔽工程驗(yàn)收：具備隱蔽條件的工程部位，乙方應(yīng)在 自檢合格后48 小時(shí)內(nèi)以書面形式通知甲方代表（監(jiān)理工程師）驗(yàn) 收，驗(yàn)收合格并經(jīng)甲方 代表（監(jiān)理工程師）在檢驗(yàn)紀(jì)錄上簽字 后，乙方才可進(jìn)行隱

18、蔽和繼續(xù)施工。10 2 竣工驗(yàn)收10 21 工程具備竣工驗(yàn)收條件的，乙方應(yīng)按國(guó)家竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定向甲方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后 7 日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后 28 日內(nèi)書面通知 乙方同意 或提出修改意見，雙方根據(jù)修改工程量的多少約定修改 期限。乙方應(yīng)按甲方意 見進(jìn)行修改并承擔(dān)因自身原因造成的修改 費(fèi)用。10 22 甲方逾期未組織驗(yàn)收或提出修改意見的，視為工程合格同意驗(yàn)收，應(yīng)辦理竣工結(jié)算手續(xù)。10 23 竣工日期為乙方送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期，需修改后達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，竣工日期為修改后提請(qǐng)甲方驗(yàn)收的日 期?？⒐と掌谝惨暈楸Ｐ奁?始日期。10 24 工程未經(jīng)竣工驗(yàn)

19、收或竣工驗(yàn)收未通過的工程，甲方 不得使用； 如甲方強(qiáng)行使用，則視為竣工驗(yàn)收合格，由此發(fā)生的 質(zhì)量責(zé)任及其他責(zé)任均由 甲方自行承擔(dān)。10 25 因特殊原因部分工程暫時(shí)不能竣工的，雙方可簽訂 甩項(xiàng)竣工協(xié) 議處理。10 26 竣工結(jié)算：竣工報(bào)告經(jīng)甲方同意后，乙方按國(guó)家有 關(guān)規(guī)定或合 同約定向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。 甲方自收到報(bào)告和結(jié)算資 料之日起 28 日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，按合同 約定向乙方支付工程尾款，同時(shí)甲、 乙雙方辦理工程交接手續(xù)。 甲方無正當(dāng)理由逾期未辦理竣工結(jié)算的，應(yīng)承擔(dān)乙 方相應(yīng)的保管 費(fèi)和利息損失。11違約責(zé)任11 1 甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償因違約給對(duì)方造成的 經(jīng)濟(jì)損失。11 2 甲方不能按時(shí)支付工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算款的，每延誤一日應(yīng)向乙方支付遲延部分工程款 %o 的違約金。11 3 由于乙方責(zé)任延誤工期的，延誤一日乙方應(yīng)向甲方按已付工程進(jìn)度款之和的 0 支付違約金。11 4 由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控制不達(dá) 標(biāo)的工程，乙方對(duì)工程質(zhì)量不合格的部位應(yīng)進(jìn)行徹底返工修理， 對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的 應(yīng)進(jìn)行全面綜合治理，由于以上原因造 成工程延期交付的視同延誤工期。11 5 違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，除符合以下情況而中止合同 外，雙