2-(1)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(模板)（完整版）

1、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（模板）目錄一、 項(xiàng)目概況 3.1、 項(xiàng)目位置 4.2、項(xiàng)目地形、地貌特征 4.3、項(xiàng)目周邊情況及規(guī)劃情況介紹 5.4、項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 6.5、本項(xiàng)目產(chǎn)品定位描述 8.6、項(xiàng)目目前進(jìn)展情況 8.二、 設(shè)計(jì)依據(jù) 9.1、國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 9.2、項(xiàng)目總體規(guī)劃成果及政府相關(guān)批復(fù) 9.3、與本項(xiàng)目產(chǎn)品定位有關(guān)的資料 9.4、本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 1.0.三、 設(shè)計(jì)要求 1.0.1、設(shè)計(jì)范圍、深度及配合要求 1.02、建筑設(shè)計(jì)總體原則及要求 1.23、單體建筑設(shè)計(jì)原則 1.2.4、配套建筑設(shè)計(jì)原則 1.2.5、成本指標(biāo)控制要求 1.3.6、各專(zhuān)業(yè)具體要求 1.3.四、 設(shè)計(jì)成果 1.

2、4.1、文字說(shuō)明 1.4.2、各種圖紙 1.4.3、效果圖、PPT、三維動(dòng)畫(huà)、展板、模型 154、成果提交的數(shù)量和形式 1.5五、 時(shí)間要求 1.6.1、設(shè)計(jì)完成時(shí)間1.6.2、中期溝通時(shí)間1.7.3、成果匯報(bào)時(shí)間1.7.施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)填寫(xiě)說(shuō)明1、本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)僅適合以住宅為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目；2、本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的填寫(xiě)依據(jù)：規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)及各部門(mén)對(duì)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)的要求集團(tuán)住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)3、黑體加粗項(xiàng)為設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)包括的基本內(nèi)容，填寫(xiě)時(shí)一般不作修 改；紅色字體部分為需要填寫(xiě)內(nèi)容的填寫(xiě)說(shuō)明；藍(lán)色字體部分 為填寫(xiě)內(nèi)容的列舉，一般是選擇、填空、摘抄其他報(bào)告內(nèi)容等。4

3、、根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，可增減內(nèi)容。項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目位置1）介紹項(xiàng)目在城市中的地理位置，所在區(qū)域；本項(xiàng)目位于市（縣）部，該區(qū)域的特點(diǎn)是。2）介紹項(xiàng)目地塊四至情況；地塊整體呈 形狀；東臨，西至 ，南到 ，北接 。3）介紹項(xiàng)目地塊到一些標(biāo)志性地點(diǎn)，如中心廣場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、碼頭等的距離。地塊距市中心點(diǎn)（）約 公里；距火車(chē)站約 公里；距 約 公里；4）可能的話(huà)，可以配上一些圖片說(shuō)明。地塊在城市中的位置示意圖；地塊形狀圖；地塊規(guī)劃示意圖；2、項(xiàng)目地形、地貌特征1）地勢(shì)變化情況；平坦；有一定的起伏，高 低；高差在米；有較大的起伏，高 低，高差在米。2）地塊內(nèi)的市政道路、河流、湖泊、高壓走廊等情況；地塊內(nèi)有 條市政

4、道路，其中 路為 車(chē)道，寬 米； 地塊內(nèi)有 條河流，水，河道寬度 米；地塊內(nèi)有面積約 平方米的湖泊，水深 米米； 地塊內(nèi)有 條高壓走廊，電壓 伏，走廊寬 米；3）地塊未開(kāi)發(fā)前的狀況，如農(nóng)田、荒地、工廠(chǎng)或其他用途；地塊目前現(xiàn)狀如下：為廠(chǎng)；為農(nóng)田；為荒山；為居民住宅為4）如果地塊地質(zhì)情況比較特殊，還必須加以說(shuō)明；地塊地質(zhì)情況比較特殊，為，當(dāng)?shù)匾话悴捎?基礎(chǔ)形式，持力層一般選用 ；5）地塊的高程情況。地塊采用水準(zhǔn)點(diǎn)，絕對(duì)高程在米 米。3、項(xiàng)目周邊情況及規(guī)劃情況介紹1）對(duì)地塊周邊情況進(jìn)行描述：（一般在項(xiàng)目地塊3公里以?xún)?nèi)）已建、在建、規(guī)劃中的住宅小區(qū)有；已建、在建、規(guī)劃中大型超市、主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有；已建、

5、在建、規(guī)劃中銀行、郵局、學(xué)校、醫(yī)院等公共配套建 筑。2）對(duì)周邊可能對(duì)項(xiàng)目定位、銷(xiāo)售有明顯影響的因素加以說(shuō)明；距離范圍可以適當(dāng)擴(kuò)大商業(yè)中心、行政中心；公園、河流湖泊、綠地；車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、交通樞紐等重要的市政設(shè)施；公墓、火葬場(chǎng)；有污染產(chǎn)生的工廠(chǎng)。3) 對(duì)于項(xiàng)目今后各項(xiàng)管線(xiàn)配套的來(lái)源和走向與周邊情況的關(guān)系 進(jìn)行描述；項(xiàng)目建成后的供電、上水、燃?xì)?、電?huà)、有線(xiàn)、寬帶等進(jìn)線(xiàn) 方向，容量；雨水、排污等出口位置及管徑、標(biāo)高。4) 對(duì)項(xiàng)目出入口與周邊情況的關(guān)系進(jìn)行介紹。項(xiàng)目規(guī)劃建成后共有 出入口； 主要車(chē)行出入口在；人行出入口在 。4、項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)1) 用地性質(zhì)，用地面積；本地塊規(guī)劃性質(zhì)為用地；其中 用

6、地平方米；用地 平方米；2) 規(guī)劃總建筑面積，分地下和地上；規(guī)劃總建筑面積平方米；其中住宅平方米；商業(yè)平方米；辦公平方米；公建平方米； 地上總建筑面積為 平方米；地下總建筑面積為 平方米。3) 容積率、綠地率、車(chē)位配比等；項(xiàng)目容積率為；綠化率為；車(chē)位配比不低于 。4) 建筑退界要求；建筑退界要求如下：道路紅線(xiàn)：路，退紅線(xiàn) 米； 路退紅線(xiàn) 米；河道藍(lán)線(xiàn)：河，退藍(lán)線(xiàn) 米； 綠地綠線(xiàn)：退綠地綠線(xiàn)米；或建筑物退線(xiàn)：低層退 線(xiàn) 米； 高層退 線(xiàn) 米；5) 其他已經(jīng)明確的規(guī)劃指標(biāo)；根據(jù)規(guī)劃部門(mén)要求，項(xiàng)目還需滿(mǎn)足以下規(guī)劃指標(biāo)：。6) 需要分期開(kāi)發(fā)的，說(shuō)明分期開(kāi)發(fā)的思路，將各項(xiàng)指標(biāo)根據(jù)分 期情況進(jìn)行一定的分解

7、；本項(xiàng)目擬分 期開(kāi)發(fā)，具體分法如下：一期：二期：7) 對(duì)規(guī)劃指標(biāo)需要進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明的部分。根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，我公司對(duì)規(guī)劃指標(biāo)還有以下幾點(diǎn)要求(說(shuō)明):5、本項(xiàng)目產(chǎn)品定位描述參考項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告和工程管理部對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求1) 總體開(kāi)發(fā)思路；2) 產(chǎn)品類(lèi)型；3) 產(chǎn)品層次；4) 目標(biāo)客戶(hù)群；5) 其他需要補(bǔ)充的說(shuō)明；6) 如果產(chǎn)品具有一定的特殊性，需要設(shè)計(jì)人員研究、了解地方 的歷史、年鑒、志等，或者在本項(xiàng)目中擬采用一些新技術(shù)、 新標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該在這里進(jìn)行說(shuō)明。6、項(xiàng)目目前進(jìn)展情況1) 規(guī)劃、建筑方案設(shè)計(jì)情況介紹；負(fù)責(zé)本項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的單位是；該方案具有(特色介紹)。2) 初步設(shè)計(jì)情況介紹;負(fù)

8、責(zé)本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的單位是；該初步設(shè)計(jì)具有(特色介紹)。3) 項(xiàng)目整體推進(jìn)情況介紹。目前該項(xiàng)目已經(jīng)完成(土地情況，政府審批情況等)；取得了 (各類(lèi)證照、批復(fù)等)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)必須遵循國(guó)家及地方的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。2、項(xiàng)目總體規(guī)劃成果及政府相關(guān)批復(fù)已經(jīng)取得到規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘探等成果和政府批復(fù)文件名稱(chēng)1) 項(xiàng)目所在區(qū)域的總體規(guī)劃圖；2) 項(xiàng)目的控規(guī)、詳規(guī)；3) 項(xiàng)目的客觀條件，如地質(zhì)情況資料等；4) 項(xiàng)目規(guī)劃、建筑方案設(shè)計(jì)成果；5) 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)成果；6) 政府相關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)批復(fù)文件；7) 政府指定必須滿(mǎn)足的規(guī)定文件。3、與本項(xiàng)目產(chǎn)品定位有關(guān)的資料參考項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告和工程管

9、理部對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)8）根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目擬采用或參考的其他標(biāo)準(zhǔn)及要求；9）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告中關(guān)于設(shè)計(jì)方面的 要求或建議。4、本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的內(nèi)容是設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)中必須遵循的標(biāo)準(zhǔn)之一。三、設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)范圍、深度及配合要求10 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托的工作范圍；工作范圍的描述：（主要指地塊范圍/物業(yè)范圍）特別要求：（如分期開(kāi)發(fā)時(shí)考慮上下期銜接問(wèn)題）特別強(qiáng)調(diào)：施工圖設(shè)計(jì)包括：建筑、結(jié)構(gòu)、水、強(qiáng)電、弱電、 暖通、空調(diào)、燃?xì)狻L(fēng)、動(dòng)力、人防；室外道路、綠化、景 觀；室外管線(xiàn)平衡等各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作。11 本項(xiàng)目不同階段的設(shè)計(jì)成果的深度要求；國(guó)家關(guān)于施工圖設(shè)計(jì)深度的要求；當(dāng)?shù)?/p>

10、政府審批的要求；業(yè)主能夠全面了解小區(qū)建成后的道路交通、景觀綠化效果； 業(yè)主能夠全面了解項(xiàng)目建成后的建筑平面、立面效果； 業(yè)主能夠全面了解單元入口、公共區(qū)域等裝修效果；施工單位能夠根據(jù)圖紙完成施工的要求；分期開(kāi)發(fā)/不同單位設(shè)計(jì)時(shí)，上下、左右配合的深度要求。12 設(shè)計(jì)人員在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的配合要求；參加施工圖設(shè)計(jì)交底；參加設(shè)計(jì)變更的確認(rèn)和變更；參加項(xiàng)目相關(guān)例會(huì)；參加需要設(shè)計(jì)人員參加的各項(xiàng)招標(biāo)工作；參加各項(xiàng)需要設(shè)計(jì)人員參加的各項(xiàng)驗(yàn)收；參加重大質(zhì)量事故的處理；參加由業(yè)主組織的各項(xiàng)考查、討論活動(dòng)；參加其他業(yè)主希望設(shè)計(jì)人員參與的工作。13 如本項(xiàng)目是分期開(kāi)發(fā)的，提出上、下期設(shè)計(jì)銜接的要求； 不同設(shè)計(jì)院：與

11、上家設(shè)計(jì)院溝通，了解各項(xiàng)資料；上家設(shè)計(jì)院還在工作時(shí)，積極配合上家設(shè)計(jì)院的工作； 在做好自己范圍內(nèi)的工作的同時(shí)，充分考慮后期的設(shè)計(jì)要 求；后期其他設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)時(shí)，要積極做好配合工作。同一設(shè)計(jì)院人員安排應(yīng)有一定的延續(xù)性；內(nèi)部也要有交接、溝通機(jī)制，確保上下期的連續(xù)和統(tǒng)一。14 其他需要補(bǔ)充的要求對(duì)主要設(shè)計(jì)人員的要求；更換、獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)計(jì)人員的權(quán)利;2、建筑設(shè)計(jì)總體原則及要求參考項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告和公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)、項(xiàng)目公司的要求1) 建筑風(fēng)格；2) 結(jié)合項(xiàng)目所處環(huán)境、氣候的特點(diǎn)，在建筑形態(tài)、功能方面的要求；3) 項(xiàng)目亮點(diǎn)、賣(mài)點(diǎn)對(duì)建筑設(shè)計(jì)的要求；4) 其他需要補(bǔ)充的要求；3、單體建筑設(shè)計(jì)原則參考項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)

12、告和公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)、項(xiàng)目公司的要求5) 建筑平面設(shè)計(jì)要求；6) 建筑立面的設(shè)計(jì)要求；7) 入口、公共區(qū)域的設(shè)計(jì)要求；8) 水、電、風(fēng)、動(dòng)力等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求；9) 其他需要補(bǔ)充的要求。4、配套建筑設(shè)計(jì)原則參考項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告和公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)、項(xiàng)目公司的要求10 功能和使用要求(包括需要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)的要求)；11 平面布置要求；12 立面設(shè)計(jì)要求；13 專(zhuān)項(xiàng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求；14 其他需要補(bǔ)充的要求。5、成本指標(biāo)控制要求參考集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、成本管理部、項(xiàng)目公司的要求1) 限總造價(jià)設(shè)計(jì)；2) 限基礎(chǔ)平方米造價(jià)；3) 限鋼筋、混凝土平方米含量；4) 限裝修平方米造價(jià)；5) 限單系統(tǒng)成本指標(biāo)；6) 限其他

13、可以量化的指標(biāo)6、各專(zhuān)業(yè)具體要求針對(duì)項(xiàng)目定位(低、中、高)，結(jié)合集團(tuán)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等、提出對(duì)各專(zhuān)業(yè)的具體要求或建議建筑專(zhuān)業(yè)：；結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)：；給排水專(zhuān)業(yè)：；電氣專(zhuān)業(yè)：；暖通專(zhuān)業(yè)：；空調(diào)專(zhuān)業(yè)：；風(fēng)專(zhuān)業(yè)：；動(dòng)力專(zhuān)業(yè)：；燃?xì)鈱?zhuān)業(yè): 室外道路: 室外景觀: 室外綠化: 室外管線(xiàn):其他：四、設(shè)計(jì)成果1、文字說(shuō)明施工圖設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)人員為了更好的分析、闡述、說(shuō)明設(shè)計(jì)理念、意圖、成果，而采用文字表述的成果15設(shè)計(jì)依據(jù)；16對(duì)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)理念的理解；17對(duì)初步設(shè)計(jì)的認(rèn)識(shí)與理解；18建筑設(shè)計(jì)對(duì)策劃理念的具體闡釋?zhuān)?9技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；20)施工圖預(yù)算；21各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明；22)國(guó)家對(duì)施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明中的要求包含

14、的內(nèi)容;23)設(shè)計(jì)單位認(rèn)為需要補(bǔ)充的內(nèi)容。2、各種圖紙施工圖設(shè)計(jì)中所涉及的所有圖紙1) 國(guó)家對(duì)施工圖設(shè)計(jì)深度要求規(guī)定中明確的圖紙；2) 施工及驗(yàn)收階段審批所需的各種圖紙；3) 主要房型(非裝修房)裝修方案及施工圖；4) 集團(tuán)內(nèi)部評(píng)審、審查所需圖紙；5) 其他需要補(bǔ)充的圖紙。3、效果圖、PPT三維動(dòng)畫(huà)、展板、模型施工圖設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)人員為了更好的分析、闡述、說(shuō)明設(shè)計(jì)理念、意圖、成果，而采用效果圖、 PPT、三維動(dòng)畫(huà)、展板、模型方式表達(dá)的設(shè)計(jì)成果6) 主要角度鳥(niǎo)瞰圖；7) 主要入口、立面透視圖；8) 主要公共部位的效果圖；9) 主要房型的裝修效果圖；10 建筑設(shè)計(jì)思路及亮點(diǎn)介紹的PPT文件、三維動(dòng)畫(huà)

15、；11 比較直觀介紹設(shè)計(jì)成果的展板；12 必要的建筑模型。4、成果提交的數(shù)量和形式13 圖紙的大小和數(shù)量；各類(lèi)審批圖紙大小、數(shù)量按政府有關(guān)部門(mén)要求執(zhí)行；全套施工圖13套；總體鳥(niǎo)瞰圖24張；建筑立面效果圖38張;公共部位裝修效果圖510張；主要房型裝修施工圖各3套；14 文本的格式和數(shù)量；施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖紙、效果圖，統(tǒng)一 A3大小打印裝訂,4套，普通裝訂15 展板的大小和數(shù)量；展板25快，A1。16 模型的大小和深度；建筑模型3座17 電子文檔；所有設(shè)計(jì)說(shuō)明；所有效果圖；所有施工圖圖紙；施工圖設(shè)計(jì)結(jié)束后15日內(nèi)，以光盤(pán)形式提交；項(xiàng)目全部結(jié)束后30日內(nèi)，進(jìn)行整理后以光盤(pán)形式提交。五、時(shí)間要求1、設(shè)計(jì)完成時(shí)間對(duì)施工圖設(shè)計(jì)成果提交的時(shí)間進(jìn)行要求：1）施工圖設(shè)計(jì)成果（審圖通過(guò)的施工圖）完成期限為75個(gè)日歷日，開(kāi)始時(shí)間以業(yè)主方正式書(shū)面通知日為準(zhǔn)/設(shè)計(jì)合同中確。；2) 如分期開(kāi)發(fā)，可明確各期設(shè)計(jì)成果提交的時(shí)間表。2、中期溝通時(shí)間 施工圖設(shè)計(jì)階段溝通的次數(shù)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。初期溝通: 建筑平面、立面基本完成。主要討論建筑布置，建筑細(xì)部。一 般放在施工圖設(shè)計(jì)開(kāi)始后 10天；結(jié)構(gòu)部分中期溝通: 結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式，上