某房屋確權(quán)一案代理詞

1、周 XX 房屋確權(quán)一案代理詞（補(bǔ)充版）審判長(zhǎng)審判員：我作為四川 XX 律師事務(wù)所律師依法接受本案原告周 XX 的法定監(jiān)護(hù)人的委托，擔(dān)任其訴訟代理人。此前，根據(jù)當(dāng)事人反映的案情，我調(diào)查走訪了有關(guān)知情人士，今天我又參加了法庭的審理，聽(tīng)取了法庭的調(diào)查?，F(xiàn)發(fā)表如下代理意見(jiàn)：一、本案所爭(zhēng)之房系XX 夫婦出資購(gòu)買(mǎi)證據(jù)充分，事實(shí)清楚。首先、從原告舉出的第1 號(hào)、 2 號(hào)、3 號(hào)證據(jù)可得知XX 與何 XX 是夫妻，周 X 有工作，有收入，何 XX 在做生意，也有豐厚的收入，完全有能力購(gòu)買(mǎi)住房。其次、原告方所舉的證據(jù)中包括有張 XX 、袁 X、袁 XX 、王 XX 等的證人證言，都能證實(shí)該爭(zhēng)議之房系周 X 以自

2、己的名義出資購(gòu)買(mǎi)的，并且購(gòu)房款分三次支付。首付 5 萬(wàn)打給袁 XX 的，第二次 5 萬(wàn)元打給張 XX 的，而且這兩個(gè)五萬(wàn)元都是由袁 XX 經(jīng)辦出具的收據(jù)，只有最后一次尾款 2 萬(wàn)元是由周 X 通過(guò)中國(guó)農(nóng)行渠縣支行打給周 XX ，由周 XX 去支付的。這些款項(xiàng)的支付，證人袁 XX 當(dāng)庭也證實(shí)確系周 X 支付，并由她開(kāi)具的發(fā)票。證人王 XX 當(dāng)庭證實(shí)當(dāng)時(shí)周 X 前往購(gòu)房，是她做的登記，并出示了書(shū)面登記記錄，做為書(shū)證提交到了人民法院。第三、從中國(guó)農(nóng)行渠縣支行查出的相關(guān)匯款憑證上也可以看出尾款2 萬(wàn)元及裝修的 3 萬(wàn)元是由周 X 打給她父親周 XX 的。證人袁 X 當(dāng)庭對(duì)此也予以了確認(rèn)，被告方出示的房

3、屋交接結(jié)算清單也完全反映了這些事實(shí)。被告方否認(rèn)周X2008 年 7 月 24 日的匯款不是交付的尾款，理由是當(dāng)時(shí)房屋已經(jīng)交付。但是，被告方舉出的證據(jù)中的房屋交接清單明明白白、清清楚楚的寫(xiě)著的是2008 年 8月 6 日交付。也就是說(shuō)，正是周X2008 年 7 月 24 日的這兩萬(wàn)元去交的尾款，8月 6 日才辦理的房屋移交。周 X 的前兩筆五萬(wàn)元做為律師已經(jīng)到有關(guān)銀行進(jìn)行了查詢，被告知已經(jīng)無(wú)法查詢了，只有從收款人的往來(lái)賬上可以查詢。這涉及到張 XX 、袁 X 的私人秘密，我們無(wú)法提供相關(guān)證據(jù)。但是，收款人袁 X、張友進(jìn)行了收款確認(rèn)，并由袁 X 出具收據(jù)已經(jīng)能夠完成舉證責(zé)任了。X第四、從房屋登記管

4、理機(jī)關(guān)查出的檔案上也可以看出辦理一切手續(xù)、交費(fèi)、交稅全是周 XXX 的名字，這也足夠說(shuō)明所有款項(xiàng)都是周 X 在出資。被告方在出示證據(jù)時(shí)，提交了一份“編號(hào)為： 0007990 璧山縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)” ，以此證明該房屋是周 XXX 、周 XX 二人共同交付的該維修專項(xiàng)資金。但是，當(dāng)庭原告方已經(jīng)對(duì)這份收據(jù)的真實(shí)性、合法性提出了異議，認(rèn)為該份證據(jù)的出示，被告方涉嫌作偽證，并請(qǐng)求人民法院核對(duì)原告方在璧山縣房管局復(fù)制并提交到人民法院的證據(jù)，依法查清被告方是否在作偽證，給與依法處理。第五、所有證據(jù)都反映出周 XX 對(duì)該爭(zhēng)議之房未出資，特別是被告在答辯時(shí)自己已經(jīng)明確承認(rèn)該套住房確系周 X 出資購(gòu)買(mǎi)，

5、只是他說(shuō)這些錢(qián)是他們的退休金存放在周 X 處的。但是，被告方的這一主張只有被告的兒子和老婆當(dāng)庭口頭證實(shí)，沒(méi)有任何書(shū)證，且這兩個(gè)證人由于是本案訴爭(zhēng)房屋的居住、使用、受益人，其做的證實(shí)內(nèi)容缺乏真實(shí)性，不能做為有效證據(jù)采信。第六、被告代理人一直質(zhì)問(wèn)為什么周 X 的原始合同和票據(jù)怎么不提交出來(lái) ? 其實(shí)，被告方代理人犯了一個(gè)常識(shí)性錯(cuò)誤。因?yàn)椋?dāng)庭的證據(jù)已經(jīng)完全能夠證明在最后辦理登記時(shí)是被告周XX 在全權(quán)辦理，被告周 XX 那時(shí)已經(jīng)掌握了所有的相關(guān)票據(jù)和原始合同。換句話說(shuō)，所有的這些證據(jù)其實(shí)就在周XX 手里，應(yīng)該由他拿出來(lái)。從周 XX 當(dāng)庭出示房屋交接清單和維修基金的收據(jù)就可以證明這些票據(jù)等在周 XX

6、手里，應(yīng)該由他舉證。根據(jù)證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，原告方有充分的理由證明被告方持有證據(jù)拒不提交，應(yīng)當(dāng)由被告方承擔(dān)不利后果。二、該所爭(zhēng)之房產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸周XXX 所有。本案有一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是三者的關(guān)系是基于倫理、血緣的，即周 X 系周 XX之女，周 XXX 是周 X 之子，系周 XX 之外孫。當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的初衷有一個(gè)不可否認(rèn)的事實(shí)是，周X 不在璧山居住，周 XX 退休后有足夠的時(shí)間照顧外孫周 XXX ，在為了方便周 XXX 上學(xué)，周 X 又為了讓父母能居住在璧山照顧周XXX 的前提下，所以出資在璧山購(gòu)房。購(gòu)房當(dāng)初，周X 承諾該套住房可以讓周XX 夫婦一直居住到過(guò)世， 而周 XX 在雷波縣的住房則可以給周 X 的弟弟

7、居住。在購(gòu)房后辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，出于對(duì)自己父親的信任，全權(quán)由周XX 辦理產(chǎn)權(quán)登記事務(wù)，且辦理產(chǎn)權(quán)登記后一直未過(guò)問(wèn)辦證事宜。法庭上，證人袁X 也證實(shí)當(dāng)時(shí)原告方的監(jiān)護(hù)人周X 沒(méi)有在璧山，而辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要有一個(gè)監(jiān)護(hù)人，周 X 同意周 XX 做為周 XXX 的監(jiān)護(hù)人辦理產(chǎn)權(quán)證，并不是周X 同意將周 XX登記為產(chǎn)權(quán)人。2010 年正月，周 X 夫婦見(jiàn)弟弟多次談女朋友都未能成功的情況下，給弟弟周 X 智介紹了一個(gè)女朋友，并于今年結(jié)婚。為此，周X 夫婦為借錢(qián)給周X 智交結(jié)婚禮金發(fā)生矛盾，周XX 開(kāi)始提出該住房是他一人出資購(gòu)買(mǎi)，并且不讓周X夫婦回去居住，矛盾激化。訴訟中，周XX 不讓周 X 夫婦回家曾發(fā)生沖突

8、，對(duì)周 X 實(shí)施暴力，整個(gè)小區(qū)都知道，還報(bào)警兩次。周XX 總是以他以前給過(guò)錢(qián)給周 X，認(rèn)為周 X 不孝。而事實(shí)上，據(jù)周X 反映周 XX 夫婦退休比較早，工資收入不高。2004 年時(shí)二人的退休金只有 800 余元，一直到 2008 年 7 月才增加到 1800-1900 元左右。但是，這三年弟弟周 X 智在成都碎石動(dòng)手術(shù)花了兩萬(wàn)余元；婆婆去世及生病期間花了近兩萬(wàn)元； 2005 年還周 X 三姨 4000 元；周 X 智以前談朋友花了兩萬(wàn)多元；2004 年到 2008 年間父母他們二人交商業(yè)保險(xiǎn)每年 6-7 千元，共計(jì)三萬(wàn)五千元左右；房屋裝修后買(mǎi)家具是父親周 XX 給的錢(qián)兩萬(wàn)余元；生活費(fèi)從 200

9、4 年到現(xiàn)在也花了不少錢(qián)。從這些收入、開(kāi)支可以看出周XX 是沒(méi)拿錢(qián)出資購(gòu)房的。被告方在庭上不但說(shuō)所有退休金都給了周 X，而且退休后的打工收入也全部給了周 X ，可想而知，他們手里就沒(méi)有錢(qián)再購(gòu)買(mǎi)房屋了，顯然這些錢(qián)還是出自于周 X 之手。至于，錢(qián)的歸屬則是另外的法律關(guān)系，也需要被告拿出足夠的證據(jù)證實(shí)自己的退休金和務(wù)工收入全部交給了周 X。就是說(shuō)，被告需要舉出足夠的證據(jù)證實(shí)周 X 用于購(gòu)房的錢(qián)是他們的。所以，該爭(zhēng)議之房由周 X 出資并登記給周 XXX 的事實(shí)清楚， 證據(jù)充分，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)全歸周 XXX 所有。綜上本代理人認(rèn)為所爭(zhēng)之房系由周 X 夫婦出資購(gòu)買(mǎi)的證據(jù)確鑿， 事實(shí)清楚，應(yīng)予確認(rèn)。我國(guó)物權(quán)法第 32 條規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。該法第 33 條規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。 即然周 X 夫婦出資購(gòu)房的初衷是給周 XXX所有，則產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸周 XXX 。以前周 X 夫婦同意周 XX 夫婦居住到過(guò)世，現(xiàn)仍應(yīng)予以認(rèn)可，為了社會(huì)和諧，家庭和睦，建議雙方本著