建筑規(guī)劃教材PPT課件

1、建筑規(guī)劃交流建筑規(guī)劃交流 SunFlower 規(guī)劃的自然條件規(guī)劃的自然條件 規(guī)劃的市場(chǎng)條件規(guī)劃的市場(chǎng)條件 規(guī)劃的中心思想規(guī)劃的中心思想 規(guī)劃的基本內(nèi)容規(guī)劃的基本內(nèi)容 Plan design 目錄目錄 規(guī)劃的自然條件規(guī)劃的自然條件 對(duì)自然資源的占有是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)自然資源的占有是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 的先天條件的先天條件 在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，要充分在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，要充分 利用有利自然條件，規(guī)避不利條件。利用有利自然條件，規(guī)避不利條件。 規(guī)劃的自然條件規(guī)劃的自然條件 地面以上部分：地面以上部分： 微波通道微波通道 高壓電線高壓電線 航空要求航空要求 空間限制空間限制 規(guī)劃高度、容規(guī)劃高度、容 積率與建筑積

2、率與建筑 成本關(guān)系成本關(guān)系 地面部分：地面部分： 市政交通配套市政交通配套 市政綠地公共配套市政綠地公共配套 教育配套教育配套 可利用景觀資源可利用景觀資源 周邊設(shè)施情況：如周邊設(shè)施情況：如 醫(yī)院、學(xué)校、超醫(yī)院、學(xué)校、超 市、加油站、火市、加油站、火 葬場(chǎng)、廟宇等葬場(chǎng)、廟宇等 地面以下部分：地面以下部分： 市政管道市政管道 基礎(chǔ)情況基礎(chǔ)情況 化糞池等化糞池等 項(xiàng)目先天條件（常見(jiàn)情況）項(xiàng)目先天條件（常見(jiàn)情況） 規(guī)劃的市場(chǎng)條件規(guī)劃的市場(chǎng)條件 我們無(wú)法脫離市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，孤立我們無(wú)法脫離市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，孤立 的對(duì)一個(gè)小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的對(duì)一個(gè)小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì) 在重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)頗為成熟的今天，在重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)頗為成

3、熟的今天， 只有適合市場(chǎng)的產(chǎn)品才是最好的產(chǎn)品只有適合市場(chǎng)的產(chǎn)品才是最好的產(chǎn)品 規(guī)劃的市場(chǎng)條件規(guī)劃的市場(chǎng)條件 只有綜合競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，區(qū)域現(xiàn)況、未來(lái)發(fā)只有綜合競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，區(qū)域現(xiàn)況、未來(lái)發(fā) 展情況等諸多因素的規(guī)劃設(shè)計(jì)才是成熟的展情況等諸多因素的規(guī)劃設(shè)計(jì)才是成熟的 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （詳見(jiàn)七步定位法）（詳見(jiàn)七步定位法） 規(guī)劃的中心思想規(guī)劃的中心思想 以人為本，以家為本的觀念以人為本，以家為本的觀念 為消費(fèi)者考慮得越多，為消費(fèi)者考慮得越多， 才能讓消費(fèi)者考慮你越多。才能讓消費(fèi)者考慮你越多。 規(guī)劃的基本內(nèi)容規(guī)劃的基本內(nèi)容 算總帳算總帳 規(guī)避不利條件規(guī)避不利條件 總體考慮總體考慮 對(duì)稱(chēng)性對(duì)稱(chēng)性 均好性均好

4、性 交流性交流性 基基 本本 布布 局局 四、規(guī)劃的基本內(nèi)容 流暢性流暢性 環(huán)保性環(huán)保性 規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局 對(duì)對(duì) 稱(chēng)稱(chēng) 性性 大多數(shù)建筑都是遵循對(duì)稱(chēng)就 是美的不變真理 能夠更好適應(yīng)人的感觀和生 理需求 適度的對(duì)稱(chēng)符合自然界的美 學(xué)原理 規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局 均均 好好 性性 均好性是對(duì)大多數(shù)用戶負(fù)責(zé) 原則 除了位置、景觀的均好之外， 戶型的均好猶為重要。 對(duì)于大的住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，均 好性原則尤為重要，特別對(duì) 于銷(xiāo)售而言 規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局 交交 流流 性性 在生活上和精神上得到放松 和滿足。 在小區(qū)規(guī)劃中需要充分考慮

5、人與人交流的空間和環(huán)境設(shè) 計(jì)。 現(xiàn)代成功人士工作繁忙，生 活壓力巨大。無(wú)形中造成人 與人之間的冷漠與隔閡 規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局 流流 暢暢 性性 道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、住宅系統(tǒng)、 環(huán)境系統(tǒng)相互滲透、相互依存， 使小區(qū)在平面上、立面上融為一 體 小區(qū)平面與立面的相互協(xié)調(diào) 主要體現(xiàn)在道路的經(jīng)濟(jì)與便 捷；綠化、住宅、環(huán)境之間 的有機(jī)融合 規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局 環(huán)環(huán) 保保 性性 環(huán)保的重要性更不言而喻。 目前政府的環(huán)保規(guī)劃條件也 越來(lái)越高 規(guī)劃的基本內(nèi)容規(guī)劃的基本內(nèi)容 人性的規(guī)劃人性的規(guī)劃 以家為本以家為本 以價(jià)值需求以價(jià)值需求 為核心為核心 以人為本以人

6、為本 以生理需求以生理需求 為導(dǎo)向?yàn)閷?dǎo)向 規(guī)劃的基本內(nèi)容規(guī)劃的基本內(nèi)容人性規(guī)劃人性規(guī)劃 從建筑理論上講， 親切怡人的尺度和空間 會(huì)給人愉悅和美感 道路的大小、樓間距、 層高、單元入口的外廓 和大小、窗的高低和大 小、立面的層次和變化、 天際線的起伏與變幻， 都需要在整體規(guī)劃時(shí)就 加以重視。 室外空間尺度室外空間尺度 規(guī)劃的基本內(nèi)容規(guī)劃的基本內(nèi)容人性規(guī)劃人性規(guī)劃 在規(guī)劃時(shí)忽略了建筑 所承載的主體人， 那樣規(guī)劃就會(huì)失去方向 對(duì)于家庭中的成員，不外乎 男和女，老人和小孩。對(duì)于 一個(gè)優(yōu)秀的規(guī)劃方案而言， 適度偏重于對(duì)小孩、女性和 老人的考慮和關(guān)懷，會(huì)使整 體規(guī)劃更具人性化，也更容 易被人們所接受。 因

7、人而宜度因人而宜度 規(guī)劃的基本內(nèi)容規(guī)劃的基本內(nèi)容人性規(guī)劃人性規(guī)劃 如果先從經(jīng)濟(jì)效益出發(fā)， 再來(lái)設(shè)計(jì)戶型，就很難使戶型 盡善盡美，符和人們對(duì)日 常生活的各種要求 優(yōu)秀的規(guī)劃應(yīng)該從人們的生 活水平出發(fā)，以滿足居住的 舒適性和便利性為己任，讓 整體規(guī)劃來(lái)適應(yīng)最佳戶型的 設(shè)計(jì)思路。這種由內(nèi)而外的 設(shè)計(jì)理念是樓盤(pán)能否被市場(chǎng) 接受極為重要的因素之一。 由內(nèi)而外的設(shè)計(jì)觀念由內(nèi)而外的設(shè)計(jì)觀念 規(guī)劃的基本內(nèi)容規(guī)劃的基本內(nèi)容人性規(guī)劃人性規(guī)劃 在現(xiàn)代鋼筋混凝土的叢林里， 一個(gè)溫暖的家對(duì)于人的事業(yè)、 心情、信心的影響力是巨大的。 如何從建筑的平面布局、建 筑風(fēng)格、外觀、環(huán)境與配套、 日常生活細(xì)微之處去努力營(yíng) 造家的氛

8、圍，用建筑語(yǔ)言去 訴求一種對(duì)人性的呵護(hù)和理 解，是能否獲得消費(fèi)者青睞 的重要內(nèi)容。 營(yíng)造家的氛圍營(yíng)造家的氛圍 規(guī)劃的基本內(nèi)容規(guī)劃的基本內(nèi)容 道路交通道路交通建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格景觀景觀 建筑本身建筑本身 規(guī)劃的基本內(nèi)容建筑本身 建建 筑筑 風(fēng)風(fēng) 格格 一個(gè)建筑風(fēng)格鮮明 而獨(dú)特的樓盤(pán)，就 會(huì)象一張漂亮的臉 一樣，給人留下美 好深刻的印象。 建建 筑筑 風(fēng)風(fēng) 格格 規(guī)劃的基本內(nèi)容建筑本身 道道 路路 交交 通通 便捷性、在規(guī)劃許 可的條件下，盡量 實(shí)用、美觀 道道 路路 交交 通通 規(guī)劃的基本內(nèi)容建筑本身 景景 觀觀 數(shù)據(jù)顯示：綠化投入與產(chǎn)出 的比例為1：5，這點(diǎn)在萬(wàn)科 房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中已經(jīng) 得到

9、了很好的證明。 景景 觀觀 SunFlower 規(guī)劃的市場(chǎng)條件規(guī)劃的市場(chǎng)條件 我們無(wú)法脫離市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，孤立我們無(wú)法脫離市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，孤立 的對(duì)一個(gè)小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的對(duì)一個(gè)小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì) 在重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)頗為成熟的今天，在重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)頗為成熟的今天， 只有適合市場(chǎng)的產(chǎn)品才是最好的產(chǎn)品只有適合市場(chǎng)的產(chǎn)品才是最好的產(chǎn)品 規(guī)劃的市場(chǎng)條件規(guī)劃的市場(chǎng)條件 只有綜合競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，區(qū)域現(xiàn)況、未來(lái)發(fā)只有綜合競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，區(qū)域現(xiàn)況、未來(lái)發(fā) 展情況等諸多因素的規(guī)劃設(shè)計(jì)才是成熟的展情況等諸多因素的規(guī)劃設(shè)計(jì)才是成熟的 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （詳見(jiàn)七步定位法）（詳見(jiàn)七步定位法） 規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局 流流 暢暢 性性 道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、住宅系統(tǒng)、 環(huán)境系統(tǒng)相互滲