塘棲鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治項(xiàng)目

1、 塘棲鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治項(xiàng)目 房屋征收補(bǔ)償安置方案 根據(jù)國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施國有土地上房屋 征收與補(bǔ)償條例 的若干意見的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。矚 慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧。 一、征收目的 根據(jù)區(qū)政府提出的城市有機(jī)更新的要求，實(shí)施塘棲鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治項(xiàng)目 ”，有利于提升塘棲城 區(qū)城市面貌，改善居民的生活品質(zhì)，提高城市配套功能。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅。 二、征收范圍 本項(xiàng)目征收范圍具體為：廣濟(jì)路社區(qū)圓滿路魚橋區(qū)塊、塘棲路里仁橋節(jié)點(diǎn)、塘棲路塘乾公路交叉口節(jié) 點(diǎn)、圓滿路預(yù)制廠節(jié)點(diǎn)、圓滿路張家墩路交叉口節(jié)點(diǎn)、今勝區(qū)塊

2、、塘棲印刷廠弄、塘棲劇院中醫(yī)院周 邊節(jié)點(diǎn)。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭驟東。 三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù) 1、 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例； 2、 國有土地上房屋征收評估辦法； 3、 浙江省國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例； 4、 余杭區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則； 5、 余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見的通知； 6、其他相關(guān)政策法規(guī)。 四、房屋征收補(bǔ)償原則 1、依法征收原則。依法征收，嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇眨袑?shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。 2、依法補(bǔ)償原則。依法公平補(bǔ)償，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí)施補(bǔ)償，確保做到公正、公平。 3、公開透明原則。公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)

3、準(zhǔn)、操作程序及安置房源。 五、房屋征收補(bǔ)償 （一）補(bǔ)償對象 塘棲鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治項(xiàng)目征收范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋的所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）。 （二）評估機(jī)構(gòu)確定 1. 評估機(jī)構(gòu)由征收雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，通過投票選舉確定。 2、投票方式仍無法確定的，由房屋征收部門采取公開搖號確定，同時委托公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。 （三）補(bǔ)償價值 1、 被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋（以下簡稱安置房屋） 的價值，以房屋征收決定公告之日為評估 時點(diǎn)，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國有土地上房屋征收與評估辦法評估確定。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧 葒鈀。 2、 被征收房屋的性質(zhì)、建筑面積和用途一般以房屋權(quán)屬證書和房屋

4、登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書 與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；未登記建 筑的房屋性質(zhì)、建筑面積以塘棲鎮(zhèn)人民政府依法認(rèn)定并經(jīng)公示確定的結(jié)果為準(zhǔn)。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾 膚。 3、被征收房屋裝飾裝修價值，由評估被征收房屋價值的同一評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。 六、住宅房屋征收補(bǔ)償方式 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 （一）貨幣補(bǔ)償 由具有 1、被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格， 相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜。 2、 在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后

5、，15個工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款 50%支付給被征收人，余下的 50%的貨幣補(bǔ) 償款在被征收人取得塘棲鎮(zhèn)政府核發(fā)的房屋騰空驗(yàn)收合格單之日起15個工作日內(nèi)支付完畢。 廈礴 懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔。 3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)書面承諾自行解決居住問題。 （二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1、安置房源： 異地現(xiàn)房安置，安置地點(diǎn)一是水岸錦城；安置地點(diǎn)二是錦繡名?。话仓玫攸c(diǎn)三是春滿小筑；安置地點(diǎn) 四是市南安置房。安置戶型面積有63譏 86譏 90譏96譏110譏113譏160怦等，具體安置 房建筑面積以房管部門測繪為準(zhǔn)。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞。 2、 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行自行過渡，由被征收人自行解決

6、過渡周轉(zhuǎn)用房。過渡期限自 被征收人搬遷之月起至安置房屋交付后六個月止。搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收 實(shí)施單位之月。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾。 3、安置房屋在本方案提供的安置房源內(nèi)選擇；安置房屋的面積根據(jù)被征收房屋面積就近靠原則執(zhí)行， 被征收人可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況選擇上靠、下靠面積；安置房由征收人統(tǒng)一分配房源，由公證處根據(jù) 被征收人簽約先后順序，搖號排出選房順序。籟叢媽羥為贍債蟶練淨(jìng)櫧撻曉。 （三）臨時安置費(fèi)、搬家費(fèi) 臨時安置費(fèi)、搬家費(fèi)按如下執(zhí)行： 選擇貨幣補(bǔ)償：本區(qū)塊的臨時安置費(fèi)為15元/tf月，搬家費(fèi)為1500元/戶。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)時間計算 為自搬遷之月起12個月，搬遷之月

7、即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月，搬家費(fèi)按 一次計發(fā)。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙。 2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：本區(qū)塊的臨時安置費(fèi)為15元/tf月，搬家費(fèi)為1500元/戶。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)時 間計算為被征收人將被征收房屋騰空交鑰匙之日起至通知拿安置房鑰匙當(dāng)月后6個月止。因征收人的 因素造成過渡期限延期的，超過時間部分（不含通知拿安置房鑰匙當(dāng)月后6個月）的臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 按區(qū)政府最新公布的政策標(biāo)準(zhǔn)二倍支付。安置房符合交付條件，但被征收人以其他理由拒絕安置的， 不再發(fā)放臨時安置費(fèi)。搬家費(fèi)按二次計發(fā)。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔。 （四）征收補(bǔ)助及獎勵標(biāo)準(zhǔn) 1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?（1）被征收房屋

8、為住宅用房的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積補(bǔ)助2000元/tf。 （2）被征收房屋為住宅用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，再給予被征收房屋評估價格20%的貨幣補(bǔ)貼。 （3） 被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積或經(jīng)依法認(rèn)定后的面積不足48 tf （在余杭區(qū)另有住房的，包括農(nóng)村自建 房，一并計算入建筑面積）的按 48 tf保底給予貨幣補(bǔ)償，增加面積部分按房屋評估單價減去1200元/ tf結(jié)算。給予保底安置的，被征收人需提交夫妻雙方房屋查檔證明原件及未享受保障類住房政策證明 原件。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆。 （4） 配合征收簽協(xié)議且按時騰空的，在臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的基礎(chǔ)上每戶每月獎勵500元，時間計算為 12個月。 （5） 被征收人按規(guī)定時

9、間進(jìn)行評估的，獎勵1萬元/戶；被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié) 議的最高獎勵7萬元/戶（共3天，第1天獎7萬元，第2天獎5萬元，第3天獎3萬元），按時騰空 被征收房屋交出鑰匙的獎勵2萬元/戶（每延遲一天騰空，按5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。 以上獎勵在超出規(guī)定時間后，取消獎勵。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏無。 2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的 （1） 安置房面積=被征收房屋原有產(chǎn)權(quán)面積 +安置房為高層的可以增加被征收房屋建筑面積的10% （低 于5 tf的按5 tf計算）+優(yōu)惠擴(kuò)面部分； 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉。 （2） 被征收房屋建筑面積不足 48 tf的（余杭區(qū)內(nèi)另有住房的， 包括農(nóng)

10、村自建房，一并計算建筑面積） 對被征收人按48怦進(jìn)行保底安置。給予保底安置的，被征收人需提交夫妻雙方房屋查檔證明原件及未 享受保障類住房政策證明原件。壇搏鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣。 （3） 安置房可增加10%的面積部分及按48怦保底安置后增加面積部分按 1200元/怦結(jié)算。保底安置 的被征收人屬于困難家庭的（持有有效期內(nèi)杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保障救助證），無需結(jié) 算。被征收房屋建筑面積不足 48怦按48怦保底安置后，增加面積不足5怦的補(bǔ)足5怦，增加面積后， 不再增加被征收房屋建筑面積的 10%。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦繯。 （4）具體安置房源結(jié)算政策： 安置地點(diǎn)位于水岸錦城、錦繡名邸、春滿

11、小筑、市南安置區(qū)塊 A. 安置房限優(yōu)惠擴(kuò)面 20怦（含20怦），優(yōu)惠擴(kuò)面價格0 10怦（含10怦）的優(yōu)惠價為安置房市場評 估價的20% ;擴(kuò)面價格1020怦（含20怦）的優(yōu)惠價為安置房市場評估價的30%。根據(jù)房屋不可分 割因素，安置房面積超出部分，按作出房屋征收決定之日的安置房市場評估價購買。買鯛鴯譖曇膚遙 閆擷凄屆嬌擻。 B. 被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的新舊房屋不結(jié)算差價。 （5）因被征收房屋建筑面積大于對應(yīng)安置房面積，不能滿足安置的： A. 面積差額在3% （含）以內(nèi)的，根據(jù)市場評估價扣除優(yōu)惠擴(kuò)面價格補(bǔ)償。 B. 面積差額超過3%的，可選擇升檔，升檔后仍無適配房源的情況下，被征收人可選擇期房

12、安置。 （6） 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋的物業(yè)管理費(fèi)一次性補(bǔ)助8000元/戶。被征收人入住后 須向安置房所在物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理費(fèi)。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆銃麥。 （7） 配合征收簽協(xié)議且按時騰空的，在臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的基礎(chǔ)上每戶每月獎勵500元，時間計算為 12個月。 （8） 被征收人按規(guī)定時間進(jìn)行評估的，獎勵1萬元/戶；被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié) 議的最高獎勵7萬元/戶（共3天，第1天獎7萬元，第2天獎5萬元，第3天獎3萬元），按時騰空 被征收房屋交出鑰匙的獎勵2萬元/戶（每延遲一天騰空，按 5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。 以上獎勵在超出規(guī)定時間后，取消獎

13、勵。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針。 3、其它 （1） 對被征收房屋原有的（含凈高度在1.8米以上的）自行車庫、儲物間、下架空層等，按重置價的3 倍給予貨幣補(bǔ)償，最低不低于2000元/怦。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮。 （2）對于未登記建筑按照塘棲鎮(zhèn)政府認(rèn)定結(jié)果公示無異議后，給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)助。 （3） 對房屋原有結(jié)構(gòu)中有閣樓的，并有永久性上人樓梯且無產(chǎn)權(quán)的（屬政府相關(guān)部門立面整治增加面 積的除外），凈高度在2.1米（含2.1米）以上按重置價進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；凈高度在2.1米以下但在1.2 米（含1.2米）以上按重置價的 50%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；凈高度在 1.2米以下按重置價的 25%進(jìn)行貨幣補(bǔ) 償。鍬籟饗逕

14、瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯。 （4）被征收的房屋經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)用于商業(yè)經(jīng)營的，按以下細(xì)則實(shí)施： A、 1990年4月1日中華人民共和國城市規(guī)劃法實(shí)施前已改變房屋用途并由房屋產(chǎn)權(quán)人本人以改 變后的用途延續(xù)使用的（產(chǎn)權(quán)人需提供連續(xù)繳稅證明），按照改變后的用途確定。（浙江省國有土地房 屋征收與補(bǔ)償條例第三十條規(guī)定）構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯。 B、 如無法達(dá)到上述第 A條中規(guī)定的要求，除按照住宅房屋實(shí)施補(bǔ)償安置外，需被征收人或承租人提 供的合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，征收人補(bǔ)助被征收人的實(shí)際經(jīng)營面積部分住宅評估價值的20%。 輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭釃。 C、因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金

15、額按照被征收房屋實(shí)際經(jīng)營面積部分住宅評 估價值的一定比例計算，為被征收房屋評估價值的6%。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕縭。 （5）單獨(dú)征收自行車庫、儲物間、下架空層的被征收人不享受本方案所述的補(bǔ)助、獎勵政策。 余杭區(qū)范圍內(nèi)的行政事業(yè)單位、國有控股企業(yè)、集體所有單位的住宅不享受本方案所述的補(bǔ)助、獎勵 政策。 直管公房承租人的租金，由征收人根據(jù)房管部門提供的租金清單，將公房租金從支付給承租人的臨時 安置費(fèi)中扣除，由征收人直接支付給房管部門。識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙。 七、個人非住宅（商業(yè)用房）的征收補(bǔ)償 （一）補(bǔ)償方式 原則上以貨幣補(bǔ)償為主。 1、貨幣補(bǔ)償 （1） 被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價值不低于房屋

16、征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格，由具 有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。凍鈹鋨勞臘錯癇婦脛糴鈹賄鶚。 （2） 在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，15個工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款 50%支付給被征收人，余下的 50%的貨幣 補(bǔ)償款在被征收人取得塘棲鎮(zhèn)政府核發(fā)的房屋騰空驗(yàn)收合格單之日起15個工作日內(nèi)支付完畢。 恥 諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶。 （二）臨時安置費(fèi) 臨時安置費(fèi)，搬家費(fèi)按照余政發(fā)201349號文件執(zhí)行。過渡期限內(nèi)遇政策調(diào)整的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 1、 選擇貨幣補(bǔ)償：本區(qū)塊的臨時安置費(fèi)為商業(yè)30元/m月，綜合為25元/tf月，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)時 間計算為自搬遷之月起 12個月，搬

17、遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月，搬 家補(bǔ)助費(fèi)按一次計發(fā)。鯊腎鑰詘漣鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭緡。 （三）補(bǔ)助、獎勵標(biāo)準(zhǔn) 被征收人能積極配合做好征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、搬遷，對項(xiàng)目推進(jìn)無實(shí)質(zhì)影響的，給予 適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎勵，具體內(nèi)容如下：碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)。 被征收人按規(guī)定時間進(jìn)行評估的，獎勵1萬元/戶；被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最 高獎勵7萬元/戶（共3天，第1天獎7萬元，第2天獎5萬元，第3天獎3萬元），按時騰空被征收 房屋交出鑰匙的獎勵 2萬元/戶（每延遲一天騰空，按5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。以上獎 勵在超出規(guī)定時間后，取消獎勵。閿擻

18、輳嬪諫遷擇植秘騖輛塤鵜。 2、一次性搬遷費(fèi)計算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)塘棲鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定為合法且視 同權(quán)證登記的建筑面積之和。房屋建筑面積內(nèi)的堆積物（機(jī)器設(shè)備除外）不再另行補(bǔ)償。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈 濾頷澩紛釓鄧。 營業(yè)用房按被征收的建筑面積補(bǔ)助一次性搬遷費(fèi)：被征收的建筑面積為 50平方米（含）以下的， 一次性補(bǔ)助5000元；被征收的建筑面積為 50平方米至100平方米（含），一次性補(bǔ)助10000元；被征 收的建筑面積為100平方米至300平方米（含）的，一次性補(bǔ)助 15000元。商業(yè)超過300 m的、綜合 超過500 m的，可按余杭區(qū)相關(guān)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（按房屋建筑面積計算補(bǔ)償，分別

19、為商業(yè)用房50元/m, 綜合用房30元/ m2）釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞。 3、 貨幣補(bǔ)償?shù)姆亲≌o予被征收人房地產(chǎn)評估值上浮不超過20%的獎勵。 4、余杭區(qū)內(nèi)行政事業(yè)單位、國有控股企業(yè)、集體所有單位的非住宅不執(zhí)行上述補(bǔ)助、獎勵政策。 （四）其他 1、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按下述兩種方式就高選擇一種進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。 （1）因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照非住宅房屋的用途給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被征收 房地產(chǎn)評估價格的一定比例計算，為被征收房屋評估價格的6% （商業(yè)用房）和5% （綜合用房）。慫闡 譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼馴鴇撟。 以上計算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)塘棲鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定為合法且

20、視同權(quán)證 登記的建筑面積之和。 諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動禪瀉類謹(jǐn)覡鸞。 （2） 按照被征收房屋征收時點(diǎn)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為20個月（商業(yè)用房）和 15個月（綜合用房）。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡。 以上計算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)塘棲鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定為合法且視同權(quán)證登記 的建筑面積之和。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫圓鍰緘。 2、違法建筑的處置。商業(yè)、綜合用地上的房屋認(rèn)定為違法建筑的，一律不予補(bǔ)償。被征收人應(yīng)配合做 好違法建筑的拆除工作。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇。 3、 直管公房承租人的租金，由征收人根據(jù)房管部門提供的租金清單，將公房租金從支付給承租人的臨 時安置費(fèi)中扣除，由征收

21、人直接支付給房管部門。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲債鴛。 八、企業(yè)的征遷補(bǔ)償 （一）補(bǔ)償方式 原則上以貨幣補(bǔ)償為主。 （1） 被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格，由具 有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。穎芻莖峽餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這。 （2） 企業(yè)房屋征遷實(shí)行分期支付，各項(xiàng)補(bǔ)償款（包括獎勵）在征遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后預(yù)付30% ;在房 屋騰空驗(yàn)收合格并將已辦理抵押注銷手續(xù)后的相關(guān)權(quán)證移交塘棲鎮(zhèn)政府后支付40% ;在房屋、土地等 權(quán)證注銷及職工處置（或出具職工處置承諾書）后支付30%。若首期預(yù)付款不夠支付銀行權(quán)證抵押款 的，經(jīng)被征收人書面申請，由

22、塘棲鎮(zhèn)政府審核同意后，可適當(dāng)提高簽約時首期補(bǔ)償款預(yù)付比例，但原 則上不高于協(xié)議總額的 40%。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜。 （二）臨時安置費(fèi) 臨時安置費(fèi)按照余政發(fā)201349號文件執(zhí)行。過渡期限內(nèi)遇政策調(diào)整的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 本區(qū)塊的臨時安置費(fèi)為商業(yè) 30元/怦月，綜合為20元/ m月，工業(yè)為12元/怦月，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)時 間計算為自搬遷之月起 12個月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月。銚 銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報。 （三）補(bǔ)助、獎勵標(biāo)準(zhǔn) 被征收人能積極配合做好征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、搬遷，對項(xiàng)目推進(jìn)無實(shí)質(zhì)影響的，給予 適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎勵，具體內(nèi)容如下：擠貼綬電

23、麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷鴇。 一次性搬遷補(bǔ)貼。一次性搬遷費(fèi)計算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為工業(yè)用 房80元/平方米，商業(yè)用房 50元/平方米，綜合用房30元/平方米。房屋建筑面積內(nèi)的堆積物（機(jī)器設(shè) 備除外）不再另行補(bǔ)償。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮。 2貨幣補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)，給予房地產(chǎn)評估值上浮不超過25%的獎勵。 3行政事業(yè)單位、國有控股企業(yè)、集體所有非住宅不執(zhí)行上述補(bǔ)助、獎勵政策。 （四）其他 1停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按下述兩種方式就高選擇一種進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。 （1） 因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照非住宅房屋的用途給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被征收房地 產(chǎn)評估價格的一定比例計算，為被征收房屋評

24、估價格的10% （工業(yè)用房）,6% （商業(yè)用房）和5% （綜 合用房）。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩適緄。 以上計算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)塘棲鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定為合法且視同權(quán)證登記 的建筑面積之和。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾。 （2） 按照被征收房屋征收時點(diǎn)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為26個月（工業(yè)用房）20個月 （商業(yè)用房）和 15個月（綜合用房）。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驚絛鯛鱧。 以上計算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)塘棲鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定為合法且視同權(quán)證登記 的建筑面積之和。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅。 2機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)國家機(jī)器設(shè)備征收安裝定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估確 定。具體內(nèi)容如下： 驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒綈。 （1） 對不可移動的重型和大型設(shè)備、無法異地恢復(fù)使用或由于征收造成設(shè)備設(shè)施大部分部件損壞報廢 的，根據(jù)設(shè)備設(shè)施在用價值扣除設(shè)備設(shè)施可變現(xiàn)凈殘值后的評估值確定補(bǔ)償費(fèi)用?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼貿(mào) 錒戧。 （2）對搬遷可恢復(fù)使用的設(shè)備按照國家拆遷安裝定額由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償總費(fèi)率。 （3）壓力容器、升降機(jī)、電力變壓器等特殊設(shè)施的遷移費(fèi)用，按征收時的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行補(bǔ)貼。 職工生活補(bǔ)助費(fèi)。參保人員職工生