資金監(jiān)管合同協(xié)議書范本模板

1、編號： _資金監(jiān)管合同甲方： _乙方： _丙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共6頁開發(fā)企業(yè)：（以下簡稱甲方）監(jiān)管部門：（以下簡稱乙方）合作銀行：（以下簡稱丙方）甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)并擬進行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得的一致意見，根據(jù)建設(shè)部城市商品房預(yù)售管理辦法和京山縣中心城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法等規(guī)定，特訂立如下協(xié)議。一、預(yù)售商品房概況預(yù)售商品房項目名稱：座落位置：投資規(guī)模：建筑面積：房屋幢數(shù)：該項目在本協(xié)議訂立時的實際工程進度為：二、預(yù)售資金的收取（一）收取范圍：甲方依照商品房買賣合同約定向購房人收取的房價款，包括定金、首付款、預(yù)付款、預(yù)售商品房

2、按揭貸款等各種款項。（二）收取程序：1、甲方同意并保證本合同規(guī)定的商品房預(yù)售資金全部委托丙方代為收取，并存入其設(shè)在丙方的預(yù)售資金專用賬戶。甲方在丙方開立的預(yù)售資金專用賬戶名稱：賬號：該監(jiān)管賬戶的使用范圍僅限本項目預(yù)售資金的收存、撥付和使用； 該監(jiān)管賬戶不可支取現(xiàn)金；該第2頁共6頁監(jiān)管賬戶必須是新開立、零余額且沒有開通網(wǎng)上銀行。2、丙方按照甲方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議代甲方收存房價款，并向買受人出具代收款憑證，甲方憑丙方代收款憑證向買受人開具相關(guān)票據(jù)。3、丙方應(yīng)當(dāng)每月5 日前將上月代收的預(yù)售資金明細及專用賬戶資金總額與甲方對賬，由甲方核對后將對賬單加蓋企業(yè)公章后抄報乙方。4、甲丙雙方同意，丙

3、方為甲方代收的預(yù)售資金的利率為:。三、預(yù)售資金的使用范圍甲方收取的預(yù)售資金，必須用于商品房項目建設(shè)，包括購置必需的建筑材料、設(shè)備， 支付項目主體及配套設(shè)施建設(shè)工程款、項目抵押貸款本息、稅費等。四、預(yù)售資金的監(jiān)管方式三方同意，預(yù)售資金監(jiān)管按如下方式進行：1、甲方同意將商品房預(yù)售資金使用的審核權(quán)交由乙方行使，乙方嚴(yán)格按照國家法律、法規(guī)和京山縣中心城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的規(guī)定行使審核權(quán)和資金使用過程中的監(jiān)管權(quán)。2、甲方預(yù)售資金余額未達到同期預(yù)售工程總投資額（規(guī)劃許可證核定的規(guī)劃面積工程造價）的%，即萬元時，不得使用預(yù)售資金，丙方亦不得擅自撥付。3、甲方申請使用監(jiān)管范圍內(nèi)的預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)按乙方要求

4、提交用款事項等相關(guān)證明材料，經(jīng)乙方審核批準(zhǔn)后，甲方持經(jīng)乙方審批同意的使用申請審批表到丙方辦理專用資金撥款手續(xù)。4、丙方憑乙方簽署的批準(zhǔn)意見載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。五、預(yù)售資金監(jiān)管的期限及解除條件1、監(jiān)管期限：商品房預(yù)售資金的監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預(yù)售許可證之日起，至該商品房項目取得建設(shè)工程竣工驗收備案證之日止。2、監(jiān)管解除：甲方在該項目預(yù)售商品房項目取得建設(shè)工程竣工驗收備案證后，由甲方提交京山縣商品房預(yù)售資金撤銷監(jiān)管申請審批表，向乙方申請解除預(yù)售資金監(jiān)管，經(jīng)乙方審核后，丙方依據(jù)審批意見撤銷監(jiān)管。第3頁共6頁六、各方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利：1、有依法申請使用

5、商品房預(yù)售資金的權(quán)利。2、有依法獲得預(yù)售資金利息的權(quán)利。3、法定條件下有申請解除資金監(jiān)管的權(quán)利。甲方義務(wù)：1、一個預(yù)售許可證只開設(shè)一個專用賬戶并接受乙方監(jiān)管。2、將預(yù)售資金按規(guī)定及時、全額存入專賬帳戶，不直接收取購房款。3、將乙方批準(zhǔn)撥付的預(yù)售資金專項用于工程建設(shè)，不挪作它用。4、及時與丙方對賬，并向乙方報告監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金總額。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方權(quán)利：1、有對甲方預(yù)售資金使用審核、監(jiān)管的權(quán)利。2、有對甲方不按規(guī)定和本合同約定使用預(yù)售資金，提請主管部門依法處罰的權(quán)利。3、對丙方未盡協(xié)同監(jiān)管職責(zé)，有權(quán)責(zé)令改正；丙方在規(guī)定期限內(nèi)仍不改正的，有權(quán)責(zé)令甲方變更監(jiān)管銀行并追究相關(guān)責(zé)任。乙方義務(wù)：

6、1、有嚴(yán)格按照法規(guī)和本縣人民政府的規(guī)定，在規(guī)定期限內(nèi)完成審核批準(zhǔn)的義務(wù)。2、有依法履行監(jiān)管職責(zé)的義務(wù)。3、有將預(yù)售資金的使用中可依法公開的信息向社會公示的義務(wù)。（三）丙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照國家法規(guī)和規(guī)定及本合同的約定，協(xié)同履行預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)。2、依照乙方的審核意見及時、足額劃款；未經(jīng)乙方批準(zhǔn)擅自劃款的，應(yīng)當(dāng)及時追回；逾期未追回或者發(fā)生多次擅自撥款的，乙方有權(quán)按規(guī)定要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、不得在專用賬戶中直接扣劃甲方貸款及利息、費用和貸款保證金。第4頁共6頁七、其他約定1、甲方若與丙方設(shè)定在建設(shè)工程抵押貸款的，雙方承諾在預(yù)售資金未解除監(jiān)管前，不能將預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的資金直接扣劃、沖抵

7、償還貸款資金本息；在有個人住房抵押貸款的情況下，丙方亦不能從監(jiān)管專用帳戶中直接扣劃保證金。2、甲方因特殊原因確需變更監(jiān)管銀行的，應(yīng)向乙方提出申請，經(jīng)乙方同意后予以變更；若丙方違反資金監(jiān)管有關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)責(zé)令甲方變更監(jiān)管銀行。變更監(jiān)管銀行后，應(yīng)重新簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，原監(jiān)管專用帳戶內(nèi)的資金一并劃入新的監(jiān)管銀行。3、。八、違約責(zé)任及爭議解決方式1、違約責(zé)任：甲乙丙三方任何一方未按照本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)均構(gòu)成違約，守約方有權(quán)要求對方采取補救措施，完全、充分履行；對方在合理的期限內(nèi)未采取補救措施，仍不履行或未完全履行的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。2、爭議解決方式：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人協(xié)商或房管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成，按下列第種方式處理：（ 1）向仲裁委員會申請仲裁。（ 2）向人民法院提起訴訟。九、協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽章后，由甲方領(lǐng)取京山縣商品房預(yù)售許可證之日起生效；至乙方同意批準(zhǔn)撤銷監(jiān)管賬戶、丙方解除監(jiān)管時終止。十、 本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十二、 本協(xié)議共計一式四份，具有同等的法律效力，協(xié)議三方各執(zhí)一份，一份送市房產(chǎn)管理局備案。第5頁共6