（精選文檔）新時代家居廣場商鋪租賃協議

1、 合同編號： 新 時 代 家 居 廣 場商鋪租賃協議出租方：承租方：簽訂日期：二_年_月_日商鋪租賃協議甲 方： （出租方）地 址： 乙 方： （承租方）注冊地址： /（身份證：）甲方是位于天柱新時代家居廣場（“商場”） 層 號鋪（“商鋪” ）的（產權/經營管理權）所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下協議。第一條 商鋪的位置、面積和用途1.1 商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本協議的約定出租和承租位于天柱新時代家居廣場（“商場”） 層 號鋪（“商鋪” ）。商鋪的建筑面積為 平方米。前述建筑面積為本協議所述租金及物業(yè)管理費的計算依據。但交付時實測面積

2、/產權登記面積與上述面積不一的，以實測面積/產權登記面積為準。1.2 商鋪的用途乙方承租商鋪的用途為經營 。非經甲方書面同意，乙方不得在本協議約定的租賃期內擅自變更用途、品牌。第二條 租期租期自 年 月 日起至 年 月 日止。租期之前的裝修期（“免租期”）免收租金。第三條 租金3.1 租金乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：月租金合計為：第一年租金為每月（小寫） 元（大寫） 元；第二年租金為每月（小寫） 元（大寫） 元；第三年租金為每月（小寫） 元（大寫） 元。租金、物業(yè)費及空調費的計收不受是否按期開業(yè)的影響。3.2 支付期限和方式3.2.1 支付期限乙方須在簽署本協議同時向甲方交付免租期屆滿后

3、的首期租金（ 個月租金，從 年 月 日至 年 月 日）。除首期租金外，乙方須在每上一個交租期滿前二十日交付下期租金。3.2.2 支付方式乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本協議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行： 戶 名： 帳 號： 乙方按照本協議應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。第四條 物業(yè)管理費4.1 本市場物業(yè)管理收費標準為每月每平方米（建筑面積）人民幣（小寫） 元（大寫） ，合計為人民幣（小寫） 元（大寫） 元，其中基礎物業(yè)費 元/m，中央空調費 元/m。4

4、.2 物業(yè)管理費支付方式4.2.1 物業(yè)管理費按月支付。乙方須在每月的前五日內直接向天柱新時代家居廣場物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）交付當月物業(yè)管理費。物業(yè)管理費自租賃協議簽訂之日起由乙方承擔。 乙方需在進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費 （ 個月的物業(yè)管理費，從 年 月 日至 年 月 日），物業(yè)管理費合計：人民幣（小寫） 元，（大寫） 元。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每上一個交租期屆滿前二十日交付下月物業(yè)管理費。4.2.2 支付方式乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司銀行實際收到款項之日為付款日。所

5、有因執(zhí)行本協議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：開戶行： 戶 名： 帳 號： 乙方按照本協議應向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。第五條 能源費商鋪的水、電、氣等能源費采取分戶計量，一戶一表，乙方應當自行承擔，乙方應按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內前六個月（含/不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數的標準。第六條 保證金6.1 為確保乙方按本協議約定的期限和方式支付租金，乙方須于進場裝修前向甲方一次性交付相當于 個月租金的租金保證金，共計人

6、民幣（小寫） 元，（大寫） 元。為確保乙方按本協議約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于進場裝修前向物業(yè)管理公司一次性交付相當于 個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣（小寫） 元（大寫） 元。6.2 前述租金保證金和管理費保證金統(tǒng)稱保證金。6.3 保證金的扣除6.3.1 如乙方未能按照本協議約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。6.3.2 如乙方未能按照本協議約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該

7、等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。6.3.3 如乙方違反本協議約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知后 柒 日內將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。6.3.4 本協議終止后，若乙方完全履行本協議項下義務，甲方和物業(yè)管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后10日內將保證金無息退還給乙方。第七條 進場經營質量保證金乙方應向物業(yè)管理公司繳納進場經營質量保證金人民幣(小寫) 2000元，（大寫） 貳仟元 作為

8、在商場經營期間商品質量、服務質量的保證金。該項保證金的補足方式與本協議第七條關于保證金補足方式的約定一致。在乙方出售的商品質量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業(yè)管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付、退貨款和賠償款。本協議終止后，若乙方完全履行本協議項下義務，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪后六個月屆滿后十日內將保證金無息退還給乙方。第八條 滯納金乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用 30 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應付日至實付日止。第九條 續(xù)租9.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承

9、租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日一個月前、六個月內提出。如果在本協議期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本協議自租期終止日自行終止。前述六個月期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予配合。9.2 如乙方續(xù)租，甲方有權根據市場情況調整租金的收費標準。9.3 在租期屆滿前一個月，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優(yōu)先承租權；如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權。第十條 進場移交10.1 甲、乙雙方應在物業(yè)管理有限公司認可生效后七

10、日內，辦理商鋪移交手續(xù)。10.2 商鋪移交時狀態(tài)甲、乙雙方在移交時應給予確認。10.3 乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權繼續(xù)進行市場周邊環(huán)境的建設、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。10.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應順延。延期 超過三個月的，乙方可以在前述三個月屆滿后7日內選擇解除本協議，乙方選擇解除合同的，甲方應在協議解除之日起 柒 日內退回乙方已付費用。第十一條 商鋪的使用11.1 裝修和改造乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經過

11、甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因審查而承擔任何責任。裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權自行加以糾正，由此產生的全部費用均由乙方承擔。11.2 乙方應嚴格遵守物業(yè)管理公司已經和將要制定的商場各項經營管理制度、各 項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的關于經營管理和物業(yè)管理的委托協議。因違反相關制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。11.3 乙方應在其經營范圍內合理使用并愛護房屋各項

12、設施、設備，保持商鋪在租期內處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當造成設施損壞或發(fā)生故障，乙方應承擔由此產生的全部費用。11.4 乙方愿意為商鋪內部的裝修、設備和其他財產購買保險的，應自行承擔費用 購買，否則應自行承擔上述財產的風險。11.5 未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任 何第三人。乙方擅自轉租或分租的行為無效，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方有權選擇立即解除本協議，并要求乙方按照15.2條款的約定承擔違約責任。第十二條 離店12.1 因任何原因導致本協議終止后10日內，乙方應將商鋪交還給甲方。甲方有權要求乙方將商鋪恢復至接收商鋪時的狀

13、態(tài)（正常使用及時間因素的耗損除外）。12.2 乙方在前述期限交付商鋪前應付清所有應付甲方、物業(yè)管理公司及其他應付款項（含違約金、損害賠償、罰款等）。12.3 如乙方尚未付清所有應付甲方和物業(yè)管理公司相關款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權不批準乙方離店。如不批準乙方離店的，甲方或物業(yè)管理公司有權扣押乙方在商場內的財物，直至乙方付清所有應付款項。乙方在未付清應付甲方或物業(yè)管理公司款項情況下自行離店超過 柒 日的，視為乙方自愿放棄其乙方在大廈內的財物所有權，甲方和物業(yè)管理公司可自行處置上述財物。第十三條 優(yōu)先購買權甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪產權，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權

14、優(yōu)先購買該商鋪。乙方應當在收到該通知后3個工作日內做出答復；超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權。第十四條 稅費甲方負責房產稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經營所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分。第十五條 提前解除15.1除本協議另有規(guī)定外，本協議不得提前解除（包括在本協議簽署后至起租日期前解除的情形）。15.2 因乙方單方面提出解除協議或乙方違約導致協議解除的，甲方有權不返還乙方全部已付款項。乙方除應補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任：15.2.1如乙方在本協議生效后六個月內要求解除本協議的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，

15、并向甲方支付相當于本協議未到期租金總額50的違約金。15.2.2如乙方在本協議生效六個月后要求解除本協議的，乙方應提前三個月時間書面通知甲方，乙方還應向甲方支付相當于本協議未到期租金總額50的違約金。15.3 下述情況下，甲方有權解除本協議，本協議在甲方書面通知送達乙方之日起解除，乙方按照本協議15.2條款約定承擔違約責任：15.3.1乙方拖欠任何一項應付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過 拾 日，因違反本款約定導致本協議解除的，乙方除補齊未交租金外，還應承擔逾期滯納金。15.3.2乙方未經甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或市場其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為。15.3.3乙方違反商場經營或物業(yè)

16、管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反本協議或商場經營或物業(yè)管理規(guī)定的。15.3.4本協議約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。 15.4 因乙方提出解除合同或因乙方原因導致合同解除的，在乙方未付清所有租金、物業(yè)管理費、違約金、滯納金前，物業(yè)管理公司有權阻止乙方繼續(xù)營業(yè)和轉移商鋪內財物。15.5 因甲方違約致使本協議解除的，甲方在扣除乙方應付的租金、物業(yè)管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（不計利息）。應向乙方支付相當于三個月的違約金及協議未到期租金總額50%的違約金。15.6 乙方在經營過程中，不得以任何借口擅自關門，停業(yè)。如未經新時代家居廣場管理公司同意擅自關門的，所造成的后果由乙方全部承擔，并處罰款貳仟元人民幣一天。第十六條 不可抗力如由于地震、臺風、水災、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用，租期相應順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本協議自動終止，甲、乙雙方互不承擔責任。第十七條 適用法律和爭議解決17.1本協議的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。17.2甲、乙雙方因本協議而產生的爭議應首先