萬科建筑工程質(zhì)量管理要點

1、萬科建筑工程質(zhì)量管理要點第一條 質(zhì)量管理要點1.1各施工單位需按照國家相關施工工藝、工法、質(zhì)量驗收標準等開展工程建造活動，下列僅指 明萬科的一些質(zhì)量關注點和做法要求，這是萬科地產(chǎn)在長期地產(chǎn)開發(fā)過程中積累的一些經(jīng)驗和教訓，各施工單位需執(zhí)行，同時這也是監(jiān)理公司檢查的重點；1.2廣州萬科質(zhì)量管理中涉及到檢驗批、檢驗程序等標準可能會高于國家標準規(guī)定，監(jiān)理公司和各承包商監(jiān)理公司需按照此管理辦法中規(guī)定執(zhí)行；1.3乙方進場后應按照甲方要求在約定時間內(nèi)編制詳細的可供監(jiān)理檢查的切實可行的質(zhì)量控制、 施工安全管理、文明施工管理、 施工測量控制、 施工人員安排及管理架構 （有管理人員及特殊工種上崗證、 資格證）、施

2、工材料設備進場計劃（含分包及甲供材料） 、總包單位與甲方指定分包單位現(xiàn)場配合事項、成品保護措施等的施工組織設計， 并報送監(jiān)理、 甲方審批；開工后 30 天內(nèi)，乙方提交砌筑抹灰工程專項保質(zhì)方案（含構造節(jié)點大樣圖）報送監(jiān)理、甲方審批；乙方在收到甲方提供的防滲漏體系文件后30 天內(nèi)，根據(jù)該文件結合本工程實際， 編制詳 細而具體的防滲節(jié)點深化設計圖及專項保質(zhì)方案報送監(jiān)理、甲方審批。乙方未按時提交上述內(nèi)容，乙方支付甲方違約金1000 元 /天*項，并按甲方、監(jiān)理指定要求提交上述內(nèi)容及整改措施。1.4工程實行周報和月報制度。工程周報在每周工程例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成

3、情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）；工程月報由乙方在每月25 日前向甲方及監(jiān)理報送，主要內(nèi)容包括本月完成工程月報和下月施工計劃，下月施工計劃必須具體、詳 細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。乙方應準時報送以上資料，否則甲方有權不予支付本期進度款或順延支付時間。1.5凡由甲方提供臨設用地的，乙方的臨設搭建需提供臨設搭設計劃及臨設平面布置圖，經(jīng)甲方審核在指定位置或指定范圍內(nèi)搭建；第二條 材料控制2.1材料控制是施工質(zhì)量的前提，所有進場材料必須按照國家相關程序報監(jiān)理檢驗并形成相應記錄，另砌筑材料、砌筑抹灰砂漿配比控制、防水材料、鋁合金門窗、成品煙道必須按照萬科相應表格重點檢查驗收；2.

4、2鋼筋：鋼筋品牌必須征得監(jiān)理和萬科項目管理部的同意后方可采購進場；鋼 筋進場后監(jiān)理公司必須見證送檢，按照國家鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋和當?shù)刭|(zhì)檢部門的規(guī)定抽取試件作力學性能檢驗；鋼筋必須分類碼放，材料標識齊全，不同級別鋼筋須做好標識，嚴禁混放；2.3混凝土：每次混凝土澆筑時，第一車混凝土到場，監(jiān)理公司必須旁站，混凝土供貨商須隨車提交混凝土配合比、出廠檢驗報告等資料給監(jiān)理，砼試塊留置按規(guī)范執(zhí)行。2.4砌筑材料：總包在確定砌體材料供應廠家前，必須組織監(jiān)理和萬科項目管理部到廠家考察，征得萬科項目管理部認可后， 方可采購， 砌體材料進場必須有產(chǎn)品的合格證書和產(chǎn)品性能檢測報告，重點關注砌體的尺寸規(guī)整性和養(yǎng)

5、護齡期指標；砌筑材料進場堆放必須注明進場時間，蒸壓加氣混凝土砌塊應注意防雨、防 潮等措施，要求下墊上蓋；砌塊進場后，每批都需報監(jiān)理驗收，加氣砼砌塊除進行常規(guī)檢測外必須進行干燥收縮率的檢測。加氣混凝土等混凝土砌塊需重點關注砌塊的進場養(yǎng)護齡期，齡期不夠的，嚴禁使用；2.5水泥：水泥品牌必須經(jīng)過監(jiān)理和萬科項目管理部認可后方可采購進場。2.6防水材料：要求施工單位防水材料按照合同約定的品牌采購，進場時報監(jiān)理組織驗收；2.7砂漿：砂漿集中攪拌，配合比標識牌明確，計量設施完整（增加上料平臺），加氣塊砌筑采用干法施工工藝，外加劑為 “賽力特 ”CL 專用砂漿添加劑 :清水 200g:40L( 5 )；2.8

6、水電材料：按甲方指定品牌采購，否則按不合格處理。第三條 實體質(zhì)量控制3.1主體結構（1 ） 模板：周轉(zhuǎn)次數(shù)不超過七次，發(fā)現(xiàn)起皮及時更換。樓梯踏步、坡屋面要求（2 ） 澆筑前，必須進行模板清理、修整、涂脫模劑，要求總包必須配置吸塵器增加上部蓋板。清理模板內(nèi)垃圾，澆筑前必須用水濕潤模板，柱底內(nèi)必須留有垃圾清掃口；（3 ） 澆筑前，作業(yè)面必須搭設專用澆筑通道和泵管支撐體系；（4 ） 鋼筋：板、柱鋼筋保護層墊塊應使用塑料專用墊塊，板面筋馬凳需架在板（5 ） 混凝土澆筑完成后必須注意養(yǎng)護，特別是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土底筋上；的養(yǎng)護（斜屋面必須覆蓋濕麻布袋），施工單位必須有專人負責澆水養(yǎng)護；（6 ）

7、 屋面、露臺、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板，澆筑時結構自找坡；3.2 砌筑、抹灰（1 ） 砌筑必須進行樣板施工，要求所有基本戶型均需做樣板，樣板經(jīng)監(jiān)理和萬科項目管理部驗收后，方可大面積施工；必須填寫戶型砌筑樣板驗收表和在現(xiàn)場樣板房做好標識；（2 ） 砌筑放線：砌筑不僅要放出墻體、門洞邊線，還需在離墻邊250-500mm范 圍內(nèi)放出方正控制線，并保留到移交精裝單位；（3 ） 蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑采用干法施工；（4 ） 抹灰前需打灰餅，并放出建筑1 米線、門洞中線，木門副框安裝完成后抺灰，及副框塞縫；（5 ） 砌體拉接筋：必須后植或者用膨脹螺栓。（6 ） 煙道： 對于煙道安裝， 要求靠煙道的墻必

8、須抹灰后再安裝煙道，同時用 C20 細石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間），煙道與樓板相交處用C20膨脹混凝土進行吊洞處理，煙道在衛(wèi)生間內(nèi)做反坎，安裝完后煙道整面掛網(wǎng)，和墻體一起抹灰；（7 ） 總包必須設有專門的砂漿攪拌場地，并懸掛砂漿配比標識牌，嚴禁砌筑砂漿、內(nèi)墻抹灰砂漿、外墻抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌；砂漿必須在砂漿攪拌場集中攪拌，嚴禁在工作面現(xiàn)場攪拌，由攪拌場集中攪拌后，運到作業(yè)面，用專用砂漿料斗盛放；（ 8 ） 砌筑磚縫砂漿飽滿，所有砌筑都必須雙面勾縫，嚴禁通縫；（ 9 ） 采用混合砂漿抹灰時，陽角部位先做護角；（10 ）門洞預留：洞口位置、幾何尺寸準確，門框塞縫寬度0mm-20mm

9、；3.3 細部做法（1 ） 涂料做法的外墻第一層抹灰完成需預留成品塑料分割線條，分割線條離窗洞口和瓷磚面的交接部位5cm遠處斷開；（2 ） 在樓梯下口和外墻窗的上沿 （窗楣）抹灰需做塑料成品滴水線，且外墻鋁合金窗臺室外下沿口（窗臺泛水） 抹灰為成一自然向外排水坡度，高差不小于 1cm 且大于10% ；（3 ） 所有突出外墻面的構件如凸窗臺板、空調(diào)洞板、雨棚板上面的平面要做泛水坡度，坡度大于5% ，板與墻體相接處需抹成園形R 角；（4 ） 所有突出外墻面的構件如凸窗臺板、空調(diào)洞板、雨棚板的下口需做塑料成品滴水線；（5 ） 外墻磚（劈開磚、窯變磚）須使用專用勾縫劑進行勾縫處理；普通外墻磚使用水泥膏

10、勾縫處理。3.4 防水施工總包在防水施工前做基層的清理和蓄水試驗，監(jiān)理、甲方防水單位聯(lián)合驗收不滲漏后，才能開始防水施工，防水層施工后， 進行二次蓄水試驗， 經(jīng)監(jiān)理、萬科項 目管理部驗收不滲漏后，進行保護層和其它工序施工；3.5 結構自防水（1 ） 降板：要求結構施工中，陽臺降板100mm ，有保溫要求的露臺降板250mm ， 無保溫要求的露臺降板 100 mm ；雨棚降板 100mm 或加 200mm混凝土反坎， 空調(diào)板 降板 100mm 或加 200mm混凝土反坎，非沉箱式衛(wèi)生間降板80 ，設地漏，沉箱式衛(wèi)生間降板約 350mm （可根據(jù)周邊的梁高確定）箱底設側(cè)排地漏口， ， 廚房降板 5c

11、m ；（2 ） 混凝土反坎：廚、衛(wèi)間周邊設砼導墻高200mm ，室外空調(diào)板靠室內(nèi)墻體周邊設 200mm高，室內(nèi)單元樓梯和樓梯平臺靠同住戶戶內(nèi)墻體設200mm 高，衛(wèi)生間 類的管道井周邊設 200mm 高反坎；（建議反坎與結構一起澆筑）；（3 ） 套管：所有穿越外墻的水管必須預埋鋼制防水套管，其中地下室外墻防水套管兩端的長度需比外墻完成面高 2cm ，套管和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵密實，然后用 1:2 防水砂漿封堵； 衛(wèi)生間側(cè)排地漏等穿墻套管為防水套管，水管和套管間用 1:2 防水砂漿封堵（摻水泥用量3.8% 的防水粉）；管道穿越樓板無防 水套管的時候需加管材配套的專用防水止水環(huán)；（4 ）

12、空調(diào)套管： 所有砌體中的空調(diào)洞、排氣扇洞、熱水器洞需采取預制塊做法，要求預留 pvc 管管道坡向室外，為內(nèi)高外低，高差3cm ，管道伸出預制塊各2cm ；梁內(nèi)的上述洞無需采取預制塊做法，但也需保持套管坡度。（5 ） 堵洞：腳手架不得在外墻體中設置腳手眼。所有堵洞要求樣板先行，由專人負責堵洞，并要求監(jiān)理全數(shù)隱蔽驗收； 所有外墻的洞口需用C20細石膨脹混凝土封堵， 嚴禁用砂漿封堵，封堵后需做 1mm 厚JS 防水加強 ,防水面大于洞口10cm ；（6 ） 外墻窗臺壓梁： 對外窗臺要在砌體上做鋼筋砼窗臺壓梁，在砌筑時預留2 根 6 鋼筋，伸入墻內(nèi)150mm （加氣塊砌體為通長），并預留100mm 高

13、度，后澆C15 混凝土現(xiàn)澆窗臺壓梁，要求壓梁兩端伸入墻體不小于 150 mm ，且內(nèi)高外低，高差不小于30 mm ；（7 ） 側(cè)排地漏：所有沉箱排水和屋頂保溫層內(nèi)排水的側(cè)排地漏口標高需低于結構面 2cm ，結構自找坡坡向側(cè)排地漏；3.6 淋水試驗（1 ） 要求坡屋面、 外墻、鋁合金窗需做淋水試驗，由監(jiān)理單位組織專項淋水驗收，并形成專項記錄 （外墻淋水記錄），每 2 個小時記錄一遍滲漏情況，第一次淋水范圍包括有防滲漏要求的外墻、鋁合金窗、坡屋頂、衛(wèi)生間墻面、廚房地面，發(fā)現(xiàn)滲漏后進行整改，第二次淋水范圍可針對第一次淋水滲漏點，以此類 推，直到未發(fā)現(xiàn)滲漏；（2 ） 淋水試驗的管道布設、水泵、閥門、用

14、水由總包單位負責，淋水試驗每六層設置一道，水壓力為 2公斤，流量為 0.5L/S*m （水管管長）， 25PVC 管，孔 距 100mm ，淋水時間為12 小時；3.7 水電工程（1 ） 水管壓槽：給水管道采取在結構混凝土表面壓槽施工工藝，先壓槽（深度不超過 20mm ），以后再進行水管配管和試壓等工序，嚴禁直接埋在混凝土結構層中；剪力墻部位也采取壓槽方法， 避免以后剔鑿混凝土，水管在樓面的水平走向為離墻 20-50cm 為宜，冷熱水管間間距10cm ；（2 ） 給水管保護：施工完成水管后，水管必須打壓，打壓驗收合格后，立即用1:2.5 水泥砂漿保護，要求保護層為返出水管兩邊各10cm ，高出

15、混凝土結構面2cm ，要求交付裝修前必須通水，帶水作業(yè)；（3 ） 給水水管標識：要求總包在毛坯房移交前對地面、墻面水管做好成品保護工作，冷熱水管必須做好油漆走向標識，在冷熱水管兩側(cè)20cm 彈墨線做為保護區(qū)域控制線，在水管上用紅蘭油漆分別標識冷熱和注明方向；（4 ） 給水管移交： 所有給水管道要求總包試壓完成后，帶水移交給精裝修單位，所有接水點處需用堵頭封堵，注意衛(wèi)生間和廚房的接水點的堵頭需露出毛坯面1.5cm ，避免精裝修貼磚后堵頭太深需加接頭或太突出不美觀（熱水器部位，總包需用軟管將冷熱水連通，保持熱水管道中也充水）；（5 ） 排水管道和地漏移交：室內(nèi)的地漏安裝由裝修單位根據(jù)裝修面來施工，

16、因 此排水管道移交時需裝修單位倒水檢測管道通暢情況，然后用專用管帽封堵好，移交后的管道保護由裝修單位負責；（6 ） 室內(nèi)電氣：要求總包將所有室內(nèi)線盒在安裝完成后用鐵皮蓋保護，防止污染， 線盒周邊收口到位，線盒埋設超過 2cm 的必須加套盒，穿電線由總包完成（如 為毛坯交付給業(yè)主則僅需穿鐵絲），無需并線頭，住戶箱由總包安裝，并通電到位，移交后電箱、電線的成品保護責任由裝修單位負責；3.8 線位移交（1 ）門洞線位移交：總包應移交，門洞中線、方正控制線、1 米線；（ 2 ）窗洞線位移交：總包應移交建筑1 米線、外墻灰餅、窗中線；（ 3 ）精裝線位移交：總包應移交地面墻體方正控制線，建筑米線；3.9 工序移交（1