婁底技師學院BT建設項目招商方案

1、婁底技師學院 BT 建設項目招商方案婁底技師學院建設工程項目已經(jīng)婁底市發(fā)改委核準立項， 婁底市人民政府批準該項目采用 BT 方式建設。根據(jù) 2010 29 號市長辦公會議紀要精神和婁府閱 2011 87 號協(xié)調(diào)會議 紀要精神， 按照從簡從快、 特事特辦的原則， 盡快推進技師學 院籌建工作，如期接受省政府評估，特擬定如下方案：一、招商人婁底市高級技工學校二、項目名稱、地點及概況 項目名稱為： “婁底技師學院建設工程”，該項目位于婁底市 經(jīng)開區(qū)大埠橋辦事處黑石邊居委會、 江龍居委會地段， 西臨江 龍路，南臨湘陽街，占地 318 畝。三、項目建設內(nèi)容、工期、質(zhì)量要求（一）建設內(nèi)容及規(guī)模1 、一體化教

2、學大樓 1 棟，面積 16000 平方米，預計投資 2408 萬元。2 、實習車間 2 棟，面積 4000 平方米，預計投資 400 萬元。3 、體藝中心 1 座，面積 8000 平方米，預計投資 2070 萬元。4、學生公寓 4 棟，面積 20000 平方米，預計投資 2860 萬元。5、生活服務中心 1 棟，面積 7500 平方米，預計投資 1260 萬元。6、標準田徑場及附屬設施（含籃球場、網(wǎng)球場）798 萬元。7、“三通一平（”包括挖填土石方、道路等） 2158 萬元（其 中挖填土石方工程已先期發(fā)包除外） 。規(guī)劃總建筑面積 55500川。上述建設內(nèi)容可適當調(diào)整，最終以婁底市規(guī)劃委員會評

3、審通過的規(guī)劃建筑設計方案為準。8、投資：總投資概算 1.21 億元左右。（二）建設工期工程建設期限為兩年： 2012 年 7 月至 2014 年 6 月。項 目分兩期建設， 第一期 2012 年 7 月至 2012 年 12 月，完成“三 通一平”工程；完成學生公寓兩棟，建筑面積10000川，完成生活服務中心一棟，建筑面積7500川，內(nèi)外裝飾工程完工；一體化教學大樓完成基礎工程，田徑場完成基礎工程并成雛 型。第二期 2013 年 1 月至 2014 年 6月，完成總建筑面積 38000 m2，一體化教學大樓竣工驗收，田徑場和體藝中心交付使用， 學生公寓 2 棟竣工交付，完成 2 棟實習車間建設

4、。（三）質(zhì)量要求 項目工程質(zhì)量應達到國家 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標 準 的要求， 達到國家相關質(zhì)量驗收合格標準，質(zhì)量合格率達到 100% ，一體化教學大樓達到省優(yōu)標準。本項目 BT 投資人 對項目質(zhì)量實行終身負責制。四、合作方式（ BT 模式）1 、由招商人通過邀請招標選定投資人，項目建成后移交 給招商人，由招商人按本合同約定支付回購款給投資人。2 、投資人須在簽訂本合同前支付 2158 萬元人民幣到招 商人指定的賬戶作為學校用地的前期費用， 招商人按政策規(guī)定 開展該項目地塊的土地報批“三通一平”等工作。3、投資人投資的該項目包括“三通一平” 、建安工程等，初 步概算約 1.21 億元，最終

5、以審計結(jié)論為準。4、招商人以 80 畝開發(fā)用地依法出讓所得收益和廣電置 換補差款 3800 萬元，作為支付投資人回購款的擔保。五、BT投資人產(chǎn)生方式1、采用競爭性談判的方式。2、評委由 BT 項目協(xié)調(diào)工作小組和 BT 模式運作工作組 成員組成。3、評標辦法。本次招標采取綜合評分法，對投資人的投 資方案（占20% ）,投標報價（占60% ）及投資人的信譽和勝 任程度（占20% ）等三個方面進行評審。投標報價評分表項目單位計分標準建安工程費結(jié)算優(yōu)惠率%在定額基礎上下浮2%，計20分。再 每下降1%加5分，最多加20分。投資回報率%等于10%，計20分。每下降1%加5 分，最多加20分。利息%達到本

6、方案規(guī)定的利率標準，計20分。 每下降1%加5分，最多加20分。4、招標程序 在婁底新聞網(wǎng)（紅網(wǎng)婁底）、婁底日報上公布招商方 案5個工作日。 報名與資格審查。報名時間為 1天，報名截止后進行資格審查；對符合條件的潛在投資人進行評分，確定前3名。并對其進行實地考察。 實地考察。對前3名進行實地考察。 競爭性談判。通過談判，最后由評委投票決定投資人。為確保工程盡快開工建設，通過邀請招標產(chǎn)生本 BT項目 投資人后，不再組織工程施工招標。招標全過程提請市發(fā)改委、 市住建局、市紀委監(jiān)督和指導，以確定既符合資質(zhì)要求又具有 投資實力的投資人。 公示結(jié)果。結(jié)果公示時間不少于 3 個工作日。六、合同價款結(jié)算與支

7、付1、回購款的計算回購款包括該項目的前期費用、 建安工程費等全部投資額 及稅費、回報利潤和利息等相關費用。 項目前期費用： 2158 萬元。 建安工程費：計價方法按湖南省建設工程計價辦法 （湘建價 2009 406 號）文件和 2006 年湖南省建筑工程 消耗能量標準及婁底建設選價調(diào)差標準、湖南省最新公 布的人工單價調(diào)差標準和雙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。 最終以審計結(jié) 論為準。工程預算報財政投資評審中心審核。 變更部分的申報按市 政府的有關文件執(zhí)行。工程結(jié)算審核工作須在項目竣工驗收 后，收到投資人報送的竣工結(jié)算資料之日起六個月內(nèi)完成。 稅費： 指投資人建設本項目實際發(fā)生的政策性收費， 但 按優(yōu)惠政策減

8、免的及依法必須由投資人承擔的稅除外。 投資回報：上述三項價款總額的 10%。 利息：上述四項價款總額自項目竣工驗收合格之日起開 始計算利息， 第一年回購期的利息按建設銀行五年期貸款利率 上浮 5% 計算，以后每年利息在前一年基礎上遞增 2% ，最終以談判結(jié)論為準回購款以審計結(jié)論為準。 上述五項價款總和即為招商人應支付投資人的總回購款。2、回購款支付 回購期限為三年，即招商人應在工程竣工驗收合格后 12 個月內(nèi)支付回購款的 40% 給投資人， 竣工驗收合格后 12 個月 至第 24 個月內(nèi)支付回購款的 30% ，竣工驗收合格后 24 個月 至第 36 個月內(nèi)支付回購款的 30% ，回購款利息在每

9、次支付回 購款本金時即時付清。3、開發(fā)用地溢價款分成與開發(fā)用地前期費用返還 開發(fā)用地報批前， 投資人必須支付 2000 萬元人民幣到 招商人指定賬戶，用于開發(fā)地前期經(jīng)費。 鑒于開發(fā)用地的前期費用為投資人投入， 招商人用于建 設該項目的籌資用地為 80 畝，基價為 70 萬元 /畝。土地招拍 掛出讓最終成交價格超出此基價的溢價款， 由招商人、 投資人 按 6:4 的比例分成， 該溢價分成即便是投資人拍到該土地亦不 例外。 該溢價分成款不包含在上述回購款內(nèi)， 由招商人全部支 付給投資人。 投資人投入開發(fā)用地的全部前期費用自投入之日起至 招商人全部返還之日止， 由招商人按建設銀行五年期貸款利率 上浮

10、 10% 計算利息，招商人應在開發(fā)用地出讓成交后三個月 內(nèi)從所得土地收益中， 優(yōu)先將投資人投入的全部前期費用及利息支付給投資人。七、投資人應具備以下條件1、BT 投資人必須是依法成立并有效存續(xù)的獨立企業(yè)法 人。注冊資本金為人民幣 5000 萬元以上，近三年經(jīng)營狀況良 好，具有一定的投資能力， 項目投資人自有資金能夠滿足項目 建設需要，融資投入項目建設的資金必須提供市級以上銀行出 具的人民幣 3000 萬元以上保函證明，銀行存款 3000 萬元以 上。2、BT 投資人必須具備二級以上施工資質(zhì)和相應的管理 能力，并具有工程施工經(jīng)驗。施工員、質(zhì)檢員、安全員、材料 員、造價員或造價工程師， 根據(jù)工程實際情況， 應符合和滿足 工程建設需要，均須持有效崗位證書。3、誠實守信，財務報表等真實可靠。八、報名截止時間、地點及應提供的資料1、報名截止時間： 2012 年 7 月 21 日下午 18:00 。報名 時交保證金 500 萬元到招商人指定的帳戶。2、報名地點：婁底市高級技工學校辦公室。3、報名時應提供以下資料： 企業(yè)介紹信； 營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證副本復印件； 法人代表證明書和法人授權(quán)委托證明書； 法定代表人或委托代理人身份證復印件； 近三年的財務審計報告復印件； 銀行現(xiàn)金證明； 企