上海市房屋買賣合同2016匯總

1、上海市房地產(chǎn)買賣合同特別告知（一）一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、 上海市工商行政管理局根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買 賣均可適用本合同。三、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、 公平的原則訂立合同。 房地產(chǎn)買賣是一種民 事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立 房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下問題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利 人共同擁有同一房地產(chǎn)， 買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)， 房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合 同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購(gòu)公有住

2、房上市出售的， 參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附 件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售， 并簽字蓋章； 因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的， 應(yīng) 出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前， 應(yīng)與其配偶協(xié)商一致， 出售后配偶 再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保， 雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、 支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn) 收和接受的過程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付 的方式。賣售人將原購(gòu)入的商品住房出售的， 開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一

3、并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常 使用功能。 房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的， 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì) 等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的 有關(guān)登記 （備案） 資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制， 以維護(hù)自身權(quán)益。6、買賣已出租房屋的，賣售人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在 同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行 租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，賣售人應(yīng)當(dāng)事先書

4、面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事 項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)（1） 居住房屋居住房屋出售， 占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。 其中， 房地產(chǎn)權(quán)證 注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第 （ 一） 項(xiàng)如實(shí)填寫。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)， 買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有 土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第 （ 二） 項(xiàng)。（2） 非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的， 出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之 轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第 （ 一） 項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限 的，應(yīng)如實(shí)填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥

5、土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使 用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第（ 二）項(xiàng)。除上述情況外，中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土地 使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式， 屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第 （ 三） 項(xiàng)內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法 征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。 非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng) 者。10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住 房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的

6、履行。 當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定 戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合 同生效之日起的十日內(nèi)， 當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和 物業(yè)管理單位， 并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)， 帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交 割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。四、為保障買賣雙方自身權(quán)益， 防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的侵害， 凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、 居間介紹等服務(wù)的， 受托居間 介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、 代理等中介服務(wù)情況中簽 字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在 第一條內(nèi)予以

7、明示，以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴的依據(jù)。五、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益， 防止一房多賣， 通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后， 當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補(bǔ)充條款， 擬訂下列范例， 當(dāng)事人可根據(jù)需 要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例： 甲方保證， 上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和 其他人主張權(quán)利的情況。 在本合同簽訂前， 該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)， 乙方同 意甲方按下述第 _項(xiàng)處理：（一）本合同生效后 _日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán) 利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。（二）在抵

8、押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下， 乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng) 權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的 _日內(nèi)，向 房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。 如由于甲方未及時(shí)遷出戶口 造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、中華人民共和國(guó)仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋贤?dāng)事人一旦選擇 了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。八、買賣雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買賣合同， 為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)， 按照約定 可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 預(yù)告登記后， 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意， 處分 該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登 記之日起三個(gè)月內(nèi)

9、未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。九、為保護(hù)買賣雙方利益， 通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后， 系統(tǒng)將分別給予 合同雙方密碼保護(hù)，請(qǐng)買賣雙方妥善保存密碼以備查驗(yàn)。特別告知（二）1、買賣雙方當(dāng)事人在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)知曉國(guó)家和本市住房限售規(guī)定，本合同約定 的買賣雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)符合限售規(guī)定。 如購(gòu)房人未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名 下?lián)碛械淖》壳闆r， 應(yīng)承擔(dān)由此引起的 “不予辦理房地產(chǎn)登記” 等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí) 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作 有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見 （滬府辦發(fā) 20116 號(hào)）第七條：“暫定在本市已有 1 套住 房的本市戶籍居民家庭

10、、 能提供自購(gòu)房之日起算的前 2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 1 年以上個(gè)人所 得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn) （城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)） 繳納證明的非本市戶籍居民家庭， 限購(gòu) 1 套住房 （含新建商品住房和二手住房） 。對(duì)在本市已擁有 2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁 有 1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、 不能提供 2 年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 1 年以上個(gè)人所 得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn) （城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)） 繳納證明的非本市戶籍居民家庭， 暫停在本市向 其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。 ”2、購(gòu)房人在簽訂本合同前，可以向財(cái)稅部門、貸款銀行咨詢相關(guān)稅收、信貸政策，了 解房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)，慎重確定購(gòu)房款支付

11、方式。15 / 20上海市房地產(chǎn)買賣合同（合同編號(hào)： XXXXX ）立房地產(chǎn)買賣合同人賣售人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙 方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方通過上海杯*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介 笙，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：滬房地徐 -2008-000000（二） 房地產(chǎn)座落：上海市虹橋路666弄2號(hào)0000 室號(hào)（部 位：00000）,房屋類型： 公寓 結(jié)構(gòu): 鋼混（三） 房屋建筑面積：

12、181.89 平方米，另有地下附屬面積：_ 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) _平方米。（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見（附件一）。（五） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有；國(guó)有土地使用權(quán) 以_出讓_方式獲得。（六）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況見附 件二（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他 關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、 設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān) 系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解， 自愿買受該房 地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣為 捌佰萬 元,（大寫）：8,000,000.00

13、 元乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑 證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第一款辦理。（一） 該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從 年_月日起至年月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 2013年09_月 05日前騰出該房屋 并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 _叁個(gè)工作_ 日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)

14、行查驗(yàn)。查驗(yàn)后 一甲乙雙方簽訂房 屋交接書為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡 已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的， 應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值壹倍向乙方支付違 約金。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，在2013年8月10_日之前，甲乙雙方共 同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 徐匯區(qū) 房地產(chǎn)交易中心受理該房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。 由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條 追究甲方的違約責(zé)任。甲、乙雙方同意

15、，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán) 向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙 方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納 稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻?通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第三款內(nèi)容 處理。（一）每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的 %的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催 告之日起的_日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并 書面通知乙方，自收到通知

16、之日起的 日內(nèi)乙方未提出異議，合同 即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 _%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng) 在接到書面通知之起 日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng) 濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì) 損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。（三）乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按未付房屋價(jià)款日萬分之 5計(jì)算，違約金自本合同 應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過15日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付 15 日的違約金外，甲方有權(quán)單方 解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書

17、面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償 責(zé)任，賠償金額為房屋總價(jià)款的 20%。甲方可從乙方已付款中扣除 相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款， 余款返還給乙方，已付款不足違 約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 7日內(nèi)向甲方支 付。第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方 同意按下列第三款內(nèi)容處理。（一） 每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款 %的違約金，合 同繼續(xù)履行。（二）甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方 書面催告之日起的 _日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方 解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書

18、面通知之日起 日內(nèi)向 乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止 ） 外，還應(yīng)按已收款的 向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造 成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。（三）甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地 產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金 已付房屋價(jià)款日萬分之5計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定 的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過 15日后甲方仍未交 付的，除甲方應(yīng)向乙方支付 15日的違約金外，乙方有權(quán)單方解除合 同。乙方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，甲方

19、承擔(dān)違約責(zé)任， 賠償金額為房屋總價(jià)款的 20%。甲方應(yīng)在收到書面通知之日起 7日 內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。第一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提 下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本 合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履 行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決，也可以向有關(guān)部門申請(qǐng) 調(diào)解，或選擇以下第 二 項(xiàng)方式解決。（一）向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（二）依法向徐匯區(qū)人民法院起訟。第十四條 本合同一式_陸_份，甲、

20、乙雙方各執(zhí)一壹份，財(cái)政、稅務(wù)、 中介方和_徐匯區(qū)_房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補(bǔ)充條款（一）（粘貼線 ） （騎縫章加蓋處 ）根據(jù)本合同第十一條之規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充條款：1、涉及本交易的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方按現(xiàn)行的國(guó)家政策、法規(guī)的規(guī)定各自承 擔(dān)。公證費(fèi)（若有）由引發(fā)方承擔(dān)。2、甲方應(yīng)通過稅務(wù)機(jī)關(guān)出具全額房?jī)r(jià)款發(fā)票予乙方。若由于相關(guān)部門的法律、 法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)增加或減少，都由甲、乙雙方按 變化后的規(guī)定各自承擔(dān)或享有。3、對(duì)于本合同附件二的補(bǔ)充：甲方保證房屋交接時(shí)，該房屋內(nèi)的管線暢通以及 附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。4、對(duì)于本合同附件四的補(bǔ)充：甲方應(yīng)在本交易完成后五個(gè)

21、工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦 理上述事宜之戶名變更手續(xù)，更名費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移申請(qǐng)（送件取得收件收據(jù)）之日起的30 日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口（若有）的遷出手續(xù)，若在前述 期限內(nèi)，原有戶口（若有）未能遷出的，則每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按照該房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口（若有）遷出時(shí) 止。6、若因任何一方故意拖延或者不及時(shí)提供本交易所需材料及稅費(fèi)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓過戶 手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，則該過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7、若是甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證上設(shè)定密碼的，如果因?yàn)榧追竭z失密碼或密碼輸入錯(cuò) 誤造成本交易的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)延誤的，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

22、8、甲方應(yīng)保證在簽訂本合同時(shí)，對(duì)該房地產(chǎn)具有合法處分權(quán)，并承諾已履行了 充分的告知義務(wù)，若因甲方惡意行為造成乙方損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)違約 責(zé)任。9、本合同第九條所規(guī)定的違約責(zé)任同樣適用乙方未按時(shí)履行本合同及附件規(guī)定 的其他義務(wù)的情形。10、本合同第十條所規(guī)定的違約責(zé)任同樣適用甲方未按時(shí)履行本合同及附件 規(guī)定的其他義務(wù)的情形。補(bǔ) 充 條 款（二）在簽訂本合同時(shí)，甲、乙雙方均已知曉國(guó)家和本市住房限售規(guī)定， 如因違反限售規(guī)定， 房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記， 并出具不 予辦理房地產(chǎn)交易、 過戶通知 的，甲、乙雙方同意按下列約定處理：1、雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除本合同手續(xù)； 2、因未如

23、實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬 于乙方責(zé)任，【造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失】 。附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（ 粘貼線 ）（ 騎縫章加蓋處 ）附件二隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理（粘貼線）（ 騎縫章加蓋處）設(shè)備：現(xiàn)有固定設(shè)施裝飾：現(xiàn)有固定裝飾關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第一款辦理:（一）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需另外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交 付乙方。（二）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方向甲方支付，甲

24、方不得拆除并應(yīng)隨 房屋交付乙方。附件三付款協(xié)議(粘貼線 )(騎縫章加蓋處 )1、首期房?jī)r(jià)款： 乙方應(yīng)于簽訂本合同壹個(gè)工作日內(nèi)支付首期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣貳拾萬元整 (RMB200,000.00 )。乙方直接支付至甲方指定銀行賬戶。2、第二期房?jī)r(jià)款： 乙方應(yīng)于甲乙雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之前， 支付甲方第二期房?jī)r(jià)款計(jì) 人民幣肆佰壹拾伍萬元整( RMB4,150,000.00 )。3、房?jī)r(jià)尾款： 乙方應(yīng)于甲乙雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之前， 支付房?jī)r(jià)尾款計(jì)人民幣伍 萬元整( RMB50,000.00 )，甲乙雙方同意該筆款項(xiàng)暫存于中介方，中介方應(yīng)于甲乙雙方 簽署房屋交接書后壹個(gè)工作日內(nèi)將上述款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方 。4、送件：2012 年 4 月 15 日之前 ，甲乙雙方應(yīng)自行或委托中介方至房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶 手續(xù)。5、交房： 待房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證后伍個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對(duì) 該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，辦理物業(yè)交割手續(xù)并結(jié)清一切相關(guān)費(fèi)用。雙方確認(rèn)無誤后， 簽署房屋交接書。本交易完成。6、若乙方在未和甲方另行達(dá)成其他協(xié)