2020最新品牌電腦專營店店面租賃合同范本【標準版】

1、2020最新品牌電腦專營店店面租賃合同范本 【標準版】 品牌電腦專營店店面租賃合同是指出租人將店面交付給承 租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供 物的使用或收益權的一方為出租人，對租賃物有使用或收益權 的一方為承租人。那么，正規(guī)的品牌電腦專營店店面租賃合同 應該如何書寫，在簽訂品牌電腦專營店店面租賃合同的過程中 又有哪些風險和注意事項呢？下面，就跟小編一起來看一看 吧！ 2020最新品牌電腦專營店店面租賃合同范本 【標準版】 出租方（下稱“甲方” ）： 注冊地址/身份證號： 承租方（下稱“乙方”）： 注冊地址/身份證號： 風險告知：在簽訂品牌電腦專營店店面租賃合同之前務必 通

2、過地產(chǎn)產(chǎn)權證明等形式了解清楚出租人是否對該店面有實體 處置權（涉及其他共有人的意思表示問題 ），該店面建筑是否屬 第1頁共14頁 于違法蓋建房屋，若出租人對店面無實體處置權或屬于違法蓋 建的，該店面租賃合同無效。 鑒于： 甲方是位于（下稱“）室 外步行街號鋪（下稱“該商鋪”）的合法產(chǎn)權人。 2、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。 3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪租賃事宜達成如下 條款。 一、該商鋪的位置、面積和用途 1、 該商鋪的位置： 室外步行街 號。 2、 該商鋪的建筑面積： 平方米。該建筑面積數(shù) 為本合同項下的租金計取基數(shù)。 3、 乙方租賃該店面經(jīng)營范圍為 。 未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自更改

3、經(jīng)營用途，更不得以經(jīng)營 品牌專營店為名從事違法犯罪活動。 風險告知：合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應當 告知出租人該場地的用途。本合同是品牌電腦專營店店面租賃 合同，主要用途一般是進行品牌電腦的展示、買賣或者品牌產(chǎn) 品的線下體驗活動，承租人一方應當在不違反相關法律法規(guī)的 第2頁共14頁 情況下進行經(jīng)營活動，不得以經(jīng)營品牌電腦專營店的名義進行 違法活動。 二、租期和開業(yè) 本合同租期為：自 年 月 日起至年 月日止。（年）甲方同意在年月日前（下 稱“進場裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，自乙方進場 裝修日至年月日，為乙方的免租裝修期。 風險告知：關于店面的租賃期限，實務中的租期通常是約 定

4、3-5年不等，通常不會超過 5-10年，租賃期限有合同雙方 自行約定，但不得超過合同法所規(guī)定的期限。根據(jù)合同 法第214條規(guī)定，通常情況下租賃期限不得超過二十年。超 過二十年的，超過部分無效。 因此在約定本合同中租賃期限時應該注意，一次簽訂合同 時租賃期限不得超過 20年。在租賃期間屆滿，當事人可以續(xù) 訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起亦不得超過二十 年。 三、租金 1、雙方約定該商鋪租金為： （1）年月日至年月日，第一全 年租金為元人民幣（大寫： 元）。 第3頁共14頁 年月日至年月日，第二全 年租金為元人民幣（大寫： 元）O (3) 年 月 日至年 月 日， 第三全年租金為 元人民幣

5、（大寫： 元） 。 (4) 年 月 日至年 月 日， 第四全年租金為 元人民幣（大寫： 元） 。 (5) 年 月 日至年 月 日， 第五全年租金為 元人民幣（大寫： 元） 。 2、租金支付期限： 雙方約定，每個月為一個計租期；乙方應在每個計租 期結束前一個月向甲方支付下一計租期的租金。 其中第一個計租期（自租期開始日至 年月日） 租金，乙方應當在 年月日前向甲方支付第一個年 度計租期費用。 3、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款 的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為 乙方的實際付款日。 第4頁共14頁 4、租期結束后，同等條件下甲方優(yōu)先租給乙方，租金漲 幅隨行就市

6、再商議。 本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙 方就本合同項下所有應付款項或費用，其中應向管理公司支付 款項或費用的賬戶由管理公司另行書面指定。 四、采暖、水電費用 1、 乙方應承擔租賃期限內(nèi)該商鋪的所產(chǎn)生的一切費用（含 水電費、采暖費、物業(yè)費等 ）。 2、乙方應承擔租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費 用（實行分戶計量）。 五、保證金 1、為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方 同意向甲方交納租金保證金，計：Y 元（大寫： 元）O 2、如乙方未能如約交納租金，甲方有權從租金保證金中 直接予以扣抵或扣罰，不足部分仍有權向乙方追索。乙方應當 在接到甲方書面通知后的 7 日內(nèi)

7、補足租金保證金；逾期未予補足的，視為乙方違約， 乙方應按本合同第六條約定向甲方支付遲延履行違約金。 第5頁共14頁 3、在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定， 甲方應在乙方辦理完撤離手續(xù)后的10日內(nèi)，將租金、物業(yè)服 務費保證金余額無息返還； 4、各項保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不 補開、不退款，后果自負。 六、遲延履行違約金 乙方延期向甲方或管理公司交納其應付款項或費用，則甲 方有權向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應付款項 或費用金額每日0.3%計算，從應付之日至實際全額付清之 日。 七、商鋪的使用 1、乙方在不影響甲方收益情況下，甲方允許乙方將其商 鋪裝讓給另一方

8、，轉讓費歸乙方所有，新租賃方與甲方重新簽 訂租賃合同。 2、乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴格遵守法律法 規(guī)、相關政策，不損害他方的合法權利，并為此單獨承擔責 任。如果乙方的行為給甲方造成損失，乙方應當無條件給予賠 償。 3、乙方應自行為其位于該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、設備等辦理保 險手續(xù)。 八、該商鋪的交還 第6頁共14頁 1、 本合同提前解除或終止前的7日內(nèi)，乙方應當在保護 該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下交還甲方。 2、乙方在撤離該商鋪前應當結清所有對甲方的應付款項 或費用，否則，甲方有權依法阻止乙方撤離其財產(chǎn)；由此所引 起的一切損失和責任，均由乙方自行承擔。 九、優(yōu)先購買權 在租賃期限內(nèi)

9、，如甲方轉讓該商鋪，乙方在同等條件下享 有優(yōu)先購買權。乙方應在接到甲方有關該商鋪轉讓條件通知后 7日內(nèi)做出答復，并在 30日內(nèi)與甲方達成相關協(xié)議，否則視 為放棄優(yōu)先購買權。如乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方將該商鋪轉 讓給第三人，則甲方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適 用受讓人；否則由此造成的損失由甲方承擔。 十、稅費 甲方與乙方按照法律法規(guī)和相關部門規(guī)定各自承擔并繳納 相應稅費。 十一、合同終止與解除 1、本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方 解除合同。 2、本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿 意續(xù)租，應在租期屆滿 30日前與甲方另行達成續(xù)租協(xié)議。 第7頁共14頁 3、經(jīng)協(xié)

10、商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責 任。 4、因乙方違約導致合同解除的，甲方有權不返還租金保 證金及乙方已交納的其他款項，并有權要求乙方賠償不低于相 當于三個月租金的經(jīng)濟損失。乙方應在合同解除后10日內(nèi)向 甲方支付該違約金。 5、因甲方違約導致合同解除的，租金按實際發(fā)生租期結 算，物業(yè)服務費、能源費等，據(jù)實結算；甲方賠償未完租期的 租金和拾萬元整的經(jīng)濟損失，甲方應在合同解除后10日內(nèi)向 乙方支付該違約金。 6、 如乙方在合同期內(nèi)有終止合同打算，應提前30日告知 甲方。 7、乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有 權單方解除本合同，乙方應按本條第4 項約定承擔違約責任。合同解除后

11、，如果乙方不按第八條 約定歸還該商鋪，則甲方有權采取措施，比如封鋪、將乙方在 該商鋪內(nèi)的財物強制搬出等，因此導致的損失和責任由乙方自 行承擔。 (1) 乙方無法定或約定理由單方解除合同的； (2) 遲延支付租金、物業(yè)服務費、能源費等應付款項或費 用超過15 第8頁共14頁 日的;雙方特別確認，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金 或物業(yè)服務費或能源費用等累計超過3次(含3次)，則甲方也 有權單方解除合同； (3) 因乙方裝修、使用、經(jīng)營等原因導致該商鋪租賃區(qū)域 違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。 十二、特別約定 1、甲方負責天燃氣接駁到后廚房及天燃氣開通的費用。 2、如果需要將兩個或兩個以上獨

12、立商鋪合并承租的，乙 方同意與該區(qū)域的相關獨立商鋪出租權人同時簽訂商鋪租賃 合同。 3、 為了 商業(yè)步行街商鋪整體經(jīng)營效 益，甲方授權管理公司對需要合并經(jīng)營的區(qū)域進行統(tǒng)一規(guī)劃和 調(diào)整，乙方知曉并接受此安排。 4、乙方應自行取得在該商鋪進行經(jīng)營所需的所有證照， 并承擔相應費用。 十三、不可抗力 因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用 時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。 十四、爭議解決 甲、乙雙方的爭議應當通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以 向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。 第9頁共14頁 十五、通知 任何一方變更以上內(nèi)容，應當及時書面形式通知另一方。 怠于通知的一方應當承擔對其不利的

13、法律后果。 十七、合同生效 本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份，甲方 兩份，乙方一份，具有同等法律效力。 甲方簽字： 簽訂日期： 簽訂地點： 年 月 日 乙方簽字： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點： 租賃合同的注意事項： 出租人的義務 1. 交付出租物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交 付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應按照約定 交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的， 出租人應使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租 賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租 人即對租賃物享有使用收益權。 第10頁共14頁 2. 在租賃期間保持租賃

14、物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù) 性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者 約定品質(zhì)的義務，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生 品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權利時，則應維護修 繕，恢復原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出 租人應相應減少租金或延長租期，但按約定或習慣應由承租人 修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。 3. 物的瑕疵擔保。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承 租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標的物須合于約定 的用途。 4. 權利的瑕疵擔保義務。出租人應擔保不因第三人對承租 人主張租賃物上的權利而使承租人無法依約對租賃物進行使用 收益。 承

15、租人的義務 1. 支付租金。合同法第 226條規(guī)定：“承租人應當按 照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明 確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定，租賃合同不滿一年 的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當 在每屆滿一年時支付，應當在租賃期間屆滿時支付；應當在租 賃期間屆滿時支付?！?第11頁共14頁 租金為租賃物使用收益的代價，一般以金錢計，當事人約 定以租賃物的孳息或者其他物充當租金的，也無不可，但不得 以承租人的勞務代租金。約定以一方付出老吳為對物的使用收 益的代價的，當事人之間的關系不為租賃關系。 租賃的數(shù)額得有當事人自行約定，但法律對租金數(shù)額有特 別規(guī)定者，

16、則當事人應當依法律的規(guī)定約定；當事人約定的租 金高于法律規(guī)定的最高限額的，其超過部分應為無效。承租人 交付租金，應依當事人依法約定的數(shù)額交付。租金雖為租賃物 使用收益的代價，但在因承租人自己的事由而致不能對租賃物 的全部或者一部為使用收益時，承租人不能免除或者部分免除 交付租金的義務，仍應按約定的數(shù)額交付租金。依合同法 第231條的規(guī)定，在租賃物因不可歸責于承租人的原因而部分 滅失時，因承租人對租賃物的部分不能為使用收益，承租人可 就滅失部分請求減少租金；若租賃物剩余部分不能實現(xiàn)租賃目 的，承租人可解除合同，從而免除交付租金的義務。 承租人交付租金，應當依數(shù)一次性交足，不能僅交租金的 一部分，

17、而拖欠一部分。承租人延遲交付租金的，自應負債務 延遲履行的責任。合同法第227條規(guī)定：“承租人無正當 理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合 理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合 同。” 第12頁共14頁 2. 按照約定的方法使用租賃物。承租人應按照約定的方法 使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達 成補充協(xié)議來確定；不能達成協(xié)議的，按合同的有關條款或交 易習慣確定；仍不能確定的，應根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租 人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損 耗的，因屬于正常損耗，不承擔損害賠償責任。承租人不按照 約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的， 實為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 3. 妥善保管租賃物。承租人應以善良管理人的注意妥善保 管租賃物，未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損滅失的，應當 承擔損害賠償責任。 4. 不得擅自改善和增設他物。承租人經(jīng)出租人同意，可以 對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃 物進行改善和增設