[考試復習題庫精編合集]浙江省2021年1月高等教育自學考試房地產法試題

1、考試復習題庫精編合集浙江省2021年1月高等教育自學考試房地產法試題考試復習題庫精編合集浙江省2021年1月高等教育自學考試房地產法試題1、【單選題】從1999年1月1日起，新增建設用地的土地有償使用費地方政府可提留（），專項用于耕地開發(fā)。其余上激國家。1分A、50%B、30%C、70%D、80%答案：C;2、【單選題】土地使用權轉讓是轉讓人對土地使用權進行（）的結果。1分A、占有B、使用C、收益D、處分答案：D;3、【單選題】體育用地土地使用權出讓的最高年限規(guī)定為（）年。1分A、90B、70C、50D、40答案：C;4、【單選題】人口100萬以上的城市土地利用總體規(guī)劃需經(jīng)（）批準。1分A、國

2、務院B、所在地省人民政府C、該市人民政府D、所在地自治區(qū)人民政府答案：A;5、【單選題】所有人對房屋的實際控制權是（）的體現(xiàn)。1分A、占有權B、使用權C、收益權D、處分權答案：A;6、【單選題】土地使用權變更不包括（）。1分A、主體變更B、客體變更C、內容變更D、其他事項變更答案：B;7、【單選題】城市房屋權屬登記管理辦法規(guī)定，轉移登記必須在轉移事實發(fā)生之日起（）內進行。1分A、30天B、60天C、半年D、3個月答案：D;8、【單選題】房地產開發(fā)企業(yè)注冊資金的最低限額為（）萬元。1分A、50B、100C、500D、1000答案：B;9、【單選題】房屋拆遷必須按照一定的程序進行，首先應該（）。1

3、分A、編制拆遷計劃和方案B、申領房屋拆遷許可證C、發(fā)布拆遷公告D、申領規(guī)劃用地許可證答案：D;10、【單選題】房地產交易主要表現(xiàn)為（）的關系，并通過各種交易合同形式實現(xiàn)。1分A、權B、利C、債D、物答案：C;11、【單選題】物業(yè)管理的基本主體是（）。1分A、物業(yè)公司B、住戶C、業(yè)主D、居委會答案：C;12、【單選題】代辦物業(yè)租賃屬于物業(yè)管理的（）。1分A、常規(guī)性的公共服務B、針對性的專項服務C、委托性的特約服務D、授權性的管理服務答案：B;13、【單選題】對外國人在我國境內的個人所有的住宅和非住宅房屋，應當依照（）進行管理。1分A、關于鼓勵外商投資的規(guī)定B、城市房地產管理法C、城市私有房屋管理

4、條例D、關于外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法答案：C;14、【單選題】土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分，土地增值稅稅率為（）。1分A、30%B、40%C、50%D、60%答案：A;15、【單選題】某地塊轉讓收入5000萬元。已支付土地使用權出讓金1000萬元，開發(fā)土地總費用1000萬元。則應計增值稅（）萬元。1分A、900B、1200C、1100D、1500答案：B;16、【單選題】個人與單位之間土地的所有權和使用權爭議，最低可由（）人民政府處理。1分A、鄉(xiāng)級以上B、縣級以上C、市級以上D、省級以上答案：A;17、【單選題】某單位非法轉讓土地，并獲非法所得5000萬元人民幣，則其所

5、面臨的最高罰款額為（）萬元人民幣。1分A、1000B、1500C、2500D、5000答案：C;18、【多選題】房地產法律關系包含（）等要素。2分A、權利B、義務C、內容D、主體E、客體答案：CDE19、【多選題】土地管理法實施條例將國有土地有償使用的方式界定為（）幾種。2分A、國有土地使用權出讓B、國有土地租賃C、國有土地使用權作價出資D、國有土地使用權作價入股E、國有土地承包經(jīng)營答案：ABCD20、【多選題】土地使用權傳來取得的方式主要有（）。2分A、私房繼承取得B、轉讓取得C、抵押權實現(xiàn)取得D、行政劃撥取得E、有償出讓取得答案：ABC21、【多選題】房地產權屬登記作為現(xiàn)代房地產法律制度的

6、基礎，具有（）的功能。2分A、產權確認B、公示功能C、管理功能D、監(jiān)督功能E、抵押功能答案：ABC22、【多選題】按房地產開發(fā)的規(guī)模不同，房地產開發(fā)可分為（）2分A、單項開發(fā)B、小區(qū)開發(fā)C、成片開發(fā)D、新區(qū)開發(fā)E、舊城改造答案：ABC23、【多選題】被拆遷人可能是（）。2分A、房屋的所有人B、房屋的使用人C、房屋的代管人D、房屋的管理人E、房屋的承租人答案：ABCD24、【多選題】發(fā)生（）時應當辦理房地產權屬登記。2分A、房地產買賣B、房屋租賃C、房地產抵押D、房地產贈與E、土地使用權轉讓答案：ACDE25、【多選題】個人住房貸款管理辦法對貸款擔保設定了（）方式。2分A、擔保B、保證C、抵押D

7、、質押E、留置答案：BCD26、【多選題】外商投資企業(yè)用地，不論其來源如何，都應繳納場地使用費。其中包含（）。2分A、征用土地的出讓金B(yǎng)、征用土地的補償費C、原有建筑物的折遷費D、人員安置費E、為外商投資企業(yè)直接配套的公共設施應分攤的投資費用答案：BCDE27、【多選題】稅收在形式上具有（）特征。2分A、強制性B、法令性C、無償性D、固定性E、連續(xù)性答案：ACD28、【多選題】房地產糾紛協(xié)商必須遵循（）原則。2分A、公平B、平等C、自愿D、有償E、合法答案：CE29、【多選題】房地產法律民事責任可分為（）。2分A、違約責任B、賠償責任C、連帶責任D、侵權責任E、不履行其他義務責任答案：ADE3

8、0、【簡答題】土地使用權抵押3分解析：是指土地使用者提供可抵押的土地使用權作為履行債務的擔保的行為。31、【簡答題】房屋遺贈3分解析：是指公民用遺囑方式指定其死后遺留房屋贈給法定繼承人以外的公民，或國家、集體、社會組織。32、【簡答題】房屋拆遷補償3分解析：是拆遷人依法對被拆除房屋及其附著物的所有人因拆遷所遭受的損失給予合理的彌補。33、【簡答題】房屋租賃3分解析：是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。34、【簡答題】簡述我國房地產法的基本原則。5分解析：(1)土地公有原則；(2)土地有償使用原則；(3)十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的原則；(

9、4)房地產綜合開發(fā)原則；(5)城鎮(zhèn)住房商品化原則；(6)宏觀調控與市場調節(jié)相結合的原則；35、【簡答題】簡述土地利用總體規(guī)劃編制的原則。5分解析：(1)嚴格保護基本農田、控制非農業(yè)建設占用農用地；(2)提高土地利用率；(3)統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地；(4)保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；(5)占用耕地與開發(fā)復墾地相平衡。36、【簡答題】根據(jù)現(xiàn)代物業(yè)管理的特點，結合我國國情，物業(yè)管理應堅持哪些原則?5分解析：(1)業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結合的原則。(2)物業(yè)管理公司實行合同聘用的原則。(3)社會化管理、企業(yè)化經(jīng)營原則。(4)由物業(yè)管理公司實行統(tǒng)一的、全方位、多層次管理服務

10、的原則。37、【簡答題】試述在房地產開發(fā)中應注意的事項。7分解析：(1)要力求總體效益開發(fā)。房地產開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一，實行“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設”的方針。遵守總體效益的原則。(2)應嚴格按用途、期限開發(fā)。堅持這一原則的目的在于規(guī)范房地產開發(fā)利用土地的行為，維護土地使用權出讓合同的權威性和效益目標。城市房地產管理法對超過限期仍不開發(fā)，改變土地用途等行為都有明確的規(guī)定加以約束。(3)應堅持設計、施工規(guī)范。開發(fā)項目的設計、施工必須符合國家的有關標準和規(guī)范，嚴格竣工驗收制度，未經(jīng)驗收或驗收不合格不得投入使用。(4)重視居民住宅優(yōu)惠開發(fā)政策

11、。國家對建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，可免征土地增值稅。38、【簡答題】簡述城鎮(zhèn)住宅制度改革的基本原則和基本內容。7分解析：(一)城鎮(zhèn)住宅制度改革的基本原則(1)國家、集體、個人三者共同負擔的原則；(2)租、售、建并舉的原則；(3)在統(tǒng)一政策的基礎上因地制宜，分散決策的原則；(4)轉換機制的原則。(二)城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內容是：(1)把住房建設投資由國家單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個人三者合理負擔的體制；(2)把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?、專業(yè)化運行的體制；(3)把住宅實物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中

12、低收入家庭為對象，具有社會保障性質的經(jīng)濟適用住房體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融或住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現(xiàn)住房資金投入產出的良性循環(huán)，促進房地產業(yè)和相關產業(yè)的發(fā)展。39、【簡答題】丁一、丁二兄弟倆父母早亡，留有遺產房屋一幢四間。該房屋租賃給王三居住，雙方簽訂有房屋租賃合同，并向市房產管理部門辦理了登記手續(xù)，領取了房屋租賃證。因租期屆滿，王三向留在當?shù)氐亩∫惶岢鲑徺I該幢房屋，丁一認為，丁二在外地工作，不需要當?shù)胤课?，自己是長子有權作主，經(jīng)協(xié)商，丁一與

13、王三簽訂了房屋買賣合同。數(shù)日后，丁二一家調回當?shù)毓ぷ?，提出要在租賃給王三的丁家私房居住，請王三在近期搬出此屋，王三辯稱，該幢房屋丁一已賣給他，雙方簽訂了書面的房屋買賣合同，他已交清了買房款，房屋產權已屬他自己所有。若有異議，由丁一、丁二相互交涉。雙方意見分岐，丁二上訴法院，要求中止與王三房屋租賃合同，歸還房屋自用。問：(1)丁一與王三簽訂的房屋買賣合同是否有效?依據(jù)是什么?(2)你認為法院將作如何判決?9分解析：(1)合同無效，該幢房屋是丁一、丁二兄弟倆共同共有財產。共同共有房屋買賣必須經(jīng)共有人一致同意。丁一、王三所簽訂的房屋買賣合同系丁一未征得其弟丁二的同意擅自作主賣給王三的，是違反城市私有

14、房屋買賣的有關管理條例的無效民事行為。(2)法院應判決：丁一與王三所簽訂的該幢房屋買賣合同無效。丁一應向王三退還全部買房款，房屋產權仍歸丁一、丁二所有，房屋租賃期已滿，丁二從外地調回需收回房屋自用要求合理，可讓王三在3個月內搬出。若丁一、丁二該幢四間房屋進行分割折產各兩間。屬丁一兩間愿賣給王三，那需另訂房屋買賣合同，另當別論。40、【簡答題】1984年1月甲公司向市土管局提出計劃新建一座水泥廠的用地申請。經(jīng)審查研究，市土管局批準了該項申請，與甲公司簽訂了土地有償使用合同，并依法辦理了登記備案手續(xù)。同年5月，水泥廠正式投建，但后來在施工中發(fā)現(xiàn)主廠房處地面嚴重下沉，部分房屋開裂變形，迫使基建工程于

15、10月初下馬，未能如期完成建廠計劃。適值此時，乙公司急于尋找場地建娛樂中心，甲、乙兩公司經(jīng)協(xié)商于同年12月簽訂了買賣水泥廠房屋財產合同，合同約定：(一)甲公司將水泥廠現(xiàn)有房屋10間、未建完圍墻及場地等全部財產賣給乙公司；(二)甲公司在合同簽訂后15天內將上述房產和全部手續(xù)資料清點后移交乙公司，乙公司在接收上述房產和全部資料后將50萬元價款一次性付清。次日，此事被他人舉報到市土管局。與此同時，經(jīng)他人幫助，甲、乙兩公司領導認識到簽訂買賣水泥廠房屋財產合同的錯誤性質，到市土管局交待了錯誤行為的經(jīng)過事實，承認這是一種違法行為，提交了買賣水泥廠房屋財產合同作廢的共同聲明和檢討書。問：甲、乙兩公司所簽買賣水泥廠房屋財產合同是什么性質的違法行為?市土管局對此事應作何處理?9分解析：這是一變相的非法買賣土地使用權的違法行為，表面上看甲、乙雙方買賣的是房屋和其他財產，實際上包括房屋的所有權和土地使