2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》

1、蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁

2、羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈

3、襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂

4、肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇

5、衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻

6、螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅

7、羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀

8、裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆

9、聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁

10、袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅

11、螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆

12、羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄

13、螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈

14、肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊

15、袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿

16、螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袆聿羀艿蠆羅罿莁裊袁肈蒄蚈螇肇薆蒀膅肇蒞蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膁芆薄螆膀葿蝿螂腿薁螞肁膈芁袇羆膇莃蝕袂膆蒅袆螈芅薈蚈肇芅芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂蒀裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃

17、羆艿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈蒞羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅

18、莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿

19、蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃

20、葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈

21、蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅

22、薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿

23、蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃

24、蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇

25、蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂

26、蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆

27、薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃

28、莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇

29、薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁

30、蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆

31、蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀

32、薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄

33、莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿

34、薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆

35、蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀

36、蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄

37、蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋

38、莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃

39、薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇

40、蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄

41、蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈

42、蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄袂裊聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蠆蚃肅肆薅螞膇莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄 2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法試卷一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）1、評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（ ）業(yè)務(wù)。a傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估b價(jià)值分配c相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估d價(jià)值減損評(píng)估2、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)

43、抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是（ ）。a最高最佳使用原則b合法原則c替代原則d謹(jǐn)慎原則3、采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，適用的估價(jià)前提是被迫轉(zhuǎn)讓前提。該估價(jià)是因（ ）的需要。a房地產(chǎn)作價(jià)入股b法院強(qiáng)制拍賣(mài)c房地產(chǎn)稅收d房地產(chǎn)征收補(bǔ)償4、某出租寫(xiě)字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬(wàn)元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬(wàn)元，則承租人權(quán)益價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。a-40b400c1800d36005、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常使用費(fèi)用分?jǐn)偟矫科矫淄恋厣?，分別為道路20元、燃?xì)?8元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)五通一平的正常費(fèi)用為（ ）元/a98

44、b102c108d1166、某居民于2008年1月購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為100的住宅，單價(jià)為5000元/。若2008年當(dāng)?shù)赝?lèi)住宅名義價(jià)格月遞增0.5%，年通貨膨脹率為5%，則2008年12月該套住宅的自然增值額為（ ）元。a4296.96b5560.86c5839.91d30838.917、房地產(chǎn)既與機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)不同，又與商標(biāo)等無(wú)形資產(chǎn)不同，是（ ）的結(jié)合體。a實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位b實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位c實(shí)物、權(quán)利、位置d實(shí)體、權(quán)益、位置8、某期房年后建成入住，類(lèi)似現(xiàn)房的價(jià)格為5 000元/，出租的年末總收益為500元/，管理費(fèi)用等其他支出為100元/。估計(jì)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%。

45、該期房目前的價(jià)格為（ ）元/。a4395b4486c4636d48509、某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值為600萬(wàn)元，法定優(yōu)先受償款為50萬(wàn)元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（ ）萬(wàn)元。a370b385c420d55010、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；（3）首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；（4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20

46、萬(wàn)元。上述情況中，存在名義價(jià)格的是（ ）。a第（1）、（3）種情況b第（3）、（4）、（5）種情況c第（23、（4）種情況d第（2）、（4）、（5）種情況11、一般來(lái)講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是（ ）。a上漲b下跌c保持相對(duì)穩(wěn)定d先漲后跌12、評(píng)估某套建筑面積為120 的住宅在2008年9月底市場(chǎng)價(jià)值，收集了以下個(gè)交易實(shí)例，其中最適合作為可比實(shí)例的是（ ）。交易實(shí)例建筑面積（）用途價(jià)格（元/）成交日期區(qū)位正常情況甲120居住58002007年8月同一供需圈正常交易乙105居住60002008年6月同一供需圈正常交易丙140辦公65002008年9月同一供需

47、圈正常交易丁115旅館61002008年7月不同供需圈正常交易a甲b乙c丙d丁13、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中（ ）。a區(qū)位因素b社會(huì)因素c實(shí)物因素d權(quán)益因素14、房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的（ ）。a配套設(shè)施建設(shè)的限制b房地產(chǎn)使用管制c房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使限制d房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制15、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（ ）。a收益遞增遞減原理b均衡原理c替代原理 d適合原理16、某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對(duì)被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠

48、提供參考價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為（ ）。a估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去b估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在c估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在d估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去17、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來(lái)收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用（ ）的收益估計(jì)值。a較高b較低c最高d居中18、為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買(mǎi)方支付給賣(mài)方3 500元/，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)全部由買(mǎi)方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣(mài)方、買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)分別為正常

49、交易價(jià)格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲03%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為（ ）元/。a3673.20b3673.68c3790.43d3790.9319、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場(chǎng)價(jià)值分別為60萬(wàn)元和40萬(wàn)元，若將兩宗土地合并則總價(jià)值為20萬(wàn)元。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購(gòu)買(mǎi)乙地塊，則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（ ）萬(wàn)元。a40b48c50d6020、某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3 000平方英尺，成交總價(jià)為0萬(wàn)美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7%），首付35萬(wàn)美元，半年后付35萬(wàn)美

50、元，一年后付30萬(wàn)美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65，則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格約為（ ）元人民幣/。（1平方英尺=0.0929 ）a17484b19020c19754d2053921、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/，土地開(kāi)發(fā)期為2年，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/和60元/，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為（ ）元/。a55.20b103.22c109.63d114.8222、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/，年折

51、舊額為1440元，用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物的成新率是（ ）。a16%b42%c58%d84%23、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500,層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類(lèi)辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建價(jià)格為2000元/。假定層高沒(méi)增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過(guò)大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬(wàn)元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（ ）萬(wàn)元。（建筑物報(bào)酬率為10%）a11.80b16.07c23.57d31.0724、某宗房地產(chǎn)的用地通過(guò)有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10

52、年，不可續(xù)期（土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有國(guó)家無(wú)償取得）、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。a95.40b97.87c98.55d99.3325、某套住宅的采光受到影響。受影響前的年租金為3萬(wàn)元，受影響后的年租金為2.5萬(wàn)元。該住宅的預(yù)期剩余價(jià)值壽命為30年，報(bào)酬率為8%。該住宅因采光受影響導(dǎo)致的價(jià)值減損為（ ）萬(wàn)元a0.50b5.63c6.25d28.1426、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10%，銀行可提供6成、5年利率8%、按月等額償還的抵押貸款，則綜合

53、資本化率為（ ）。a8.8%b10%c18%d18.6%27、某商場(chǎng)的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元/，出租率為85%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛收入的35%，報(bào)酬率為2%，商場(chǎng)建筑面積為40 000，可供出租的比例為95%，運(yùn)營(yíng)期為38年，該商場(chǎng)的收益價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。a690.40b8284.79c8720.83d9746.8128、下列關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的圖示中，正確的是（ ）。29、通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查獲知，某地區(qū)20052008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/、4887元/、5037元/、5192元/。若采用平均增減量法預(yù)測(cè)，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價(jià)格為（ ）元/。a536

54、2b5374c5532d570230、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線(xiàn)價(jià)為320元/平方英尺，后街路線(xiàn)價(jià)為240元/平方英尺。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。（采用四三二一法則）a150.8b160.8c170.8d180.831、下列估價(jià)公式中，錯(cuò)誤的是（ ）。a土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格b房地產(chǎn)價(jià)格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格+債權(quán)-債務(wù)c建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物市場(chǎng)價(jià)值d房地產(chǎn)價(jià)格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價(jià)格-非房地產(chǎn)成份的價(jià)格32、某工業(yè)用地的土地面積為10 000，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為5

55、00元/。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（ ）萬(wàn)元a500b1000c2250d300033、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，僅由委托人決定的事（ ）。a估價(jià)對(duì)性b估價(jià)目的c估價(jià)時(shí)點(diǎn)d價(jià)值類(lèi)型34、某估價(jià)師于2008年9月27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期：估價(jià)作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年9月23日，估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看日期2008年9月22日至23日，估價(jià)報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為（ ）。a2008年9月20日b2008年9月23日c2008年9月26日d2008年9月27日35、若假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況是公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)，要求估價(jià)對(duì)象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易，則評(píng)估價(jià)值應(yīng)是（ ）。a謹(jǐn)慎價(jià)值b市場(chǎng)價(jià)值c快速變現(xiàn)價(jià)值d