房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式

1、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式封面：（標(biāo)題）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱） 委托方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位 的全稱，個人委托的為個人的姓名） 估價(jià)方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱） 估價(jià)人員：（說明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名） 估價(jià)日期：（說明參加本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至 完成估價(jià)報(bào)告的年月日） 估價(jià)報(bào)告編寫：（說明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫）目錄：（標(biāo)題）目錄一、致委托方函二、估價(jià)師聲明三、估價(jià)的假設(shè)與限制件四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）六、附件正文：一、致委托方函（標(biāo)題）致委托方

2、函 致函對象（為委托方的全稱） 致函正文（說明估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果） 致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章） 致函日期（為致函年月日）二、估價(jià)師聲明（標(biāo)題）估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：1、我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。2、本估價(jià)報(bào)告的分析、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結(jié) 論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們在本報(bào)告中的估價(jià)對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān) 當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系。4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行分析，形成 意見和結(jié)論撰寫本估價(jià)報(bào)告。5、

3、我們已（或沒有）對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲 明中清楚地明哪些估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪能些估價(jià)人 員沒有估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘） 。6、沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要 專業(yè)幫助者的姓名）。7、其他需要聲明的事項(xiàng)。 參加本次估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章（至少有一名） 。三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件（標(biāo)題：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件（說明本次估價(jià)的假設(shè)前提， 未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)， 估價(jià)中未 考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告（一）委托方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委

4、托單位的全稱、法定代表人和住所，個人 委托的為個人的姓名和住所）（二）估價(jià)方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價(jià) 資格等級）（三）估價(jià)對象（概要說明估價(jià)對象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。 其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán) 境，景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)，水文狀況， 規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱， 坐落，面積層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程式質(zhì)量， 建成年月日，維護(hù)，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）（四）估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）（五

5、）估價(jià)時點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價(jià)構(gòu)或價(jià)值對應(yīng)的年月日）（六）價(jià)值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）（七） 估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范， 國家和地方的法律、 法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān) 資料）（八 ）估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）（九）估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）（十）估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大 寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市 場匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）（十一）（十一）估價(jià)人員（列出所有參因本次估價(jià)的

6、人員的姓名、估價(jià)資 歷格或職稱，并由本簽名蓋章）（十二）（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）（十三）（十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期， 可表達(dá)為到某個年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告（一）個別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對象的個別因素）（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對象的區(qū)域因素）（三）市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去、現(xiàn) 在和可預(yù)見的未來）（四）高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價(jià)對象的最高最佳使用）（五）估價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）（六）估價(jià)測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）（七）估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的