批發(fā)市場鋪位租賃合同

1、合同編號(hào)：FDZLHT2014-*商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下稱甲方）：法人 代表：聯(lián) 系 電話：承租方（以下稱乙方）: 法人 代表:電 話:甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依照中華人民共和國合同法以及西安市有關(guān)法律法規(guī)就乙方租賃甲方房產(chǎn)達(dá)成以下條款，雙方共同恪守：第一條、租賃房屋基本情況及用途限制：1、 租賃房屋（以下簡稱“該房屋”）地址為：*號(hào)商鋪，建筑面積為 平方米。2、該房產(chǎn)的位置、平面圖（詳見附件一）。3、本條所指建筑面積即計(jì)租面積，已經(jīng)在西安市有關(guān)房屋測繪部門實(shí)測， 雙方約定以該面積作為計(jì)租面積。4、 本合同所確定的乙方承租部位僅限于乙方經(jīng)營 使用, 未經(jīng)甲方書面同意，不得用作其他用途。5、未經(jīng)

2、甲方書面同意，乙方不得將該房屋整體對(duì)外轉(zhuǎn)租。乙方可根據(jù)經(jīng)營 需要隨時(shí)調(diào)整內(nèi)部布局，但不得改變或破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)。6、乙方須自行辦理其在該房屋內(nèi)營業(yè)所須之批準(zhǔn)、牌照及其他許可，所涉 及的相關(guān)手續(xù)和繳稅事宜按照西安市有關(guān)規(guī)定辦理。7、如乙方為在該房屋內(nèi)營業(yè)所須設(shè)立獨(dú)立法人實(shí)體（項(xiàng)目公司），乙方應(yīng) 確保獨(dú)立法人實(shí)體（項(xiàng)目公司）在設(shè)立后 5個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具承諾 書，承諾書的內(nèi)容為獨(dú)立法人實(shí)體（項(xiàng)目公司）知曉本合同的有關(guān)內(nèi)容且同意對(duì)乙方在本合同中的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任8、為提升*項(xiàng)目商業(yè)形象，乙方確保所經(jīng)營之店鋪在 2013年/ 月/日正式開業(yè)。第二條、租賃期限及租金標(biāo)準(zhǔn)：1、 租期_年，自年_月_日

3、起至年_月_ 日止。甲方給予乙方年_月_日至年_月_日為期_裝修免租期,免租期內(nèi)除不計(jì)租金外，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、 租金按照建筑面積計(jì)算，基礎(chǔ)租金為每平方米每月元（大寫：RMB），以后每年在前一年的基礎(chǔ)上遞增，逐年遞增租金詳見下表：年份第1年第2年第3年第4年第5年月租單價(jià)（元）月租總價(jià)（元）年租總額（元）第三條、合同定金及租金支付：1. 本合同簽訂后乙方即支付Y： 元（大寫：）作為合同定金，雙方正常履約，定金自行轉(zhuǎn)為承租押金，該押金在租賃期 滿乙方無任何違約的前提下，不計(jì)利息退還乙方。2. 甲乙雙方同意第一年租金交付方式如下（租金交付日期為每期租金到期前15 日）：第一期

4、：乙方應(yīng)于年月日前支付租金計(jì)Y：元（大寫：）0第二期：乙方應(yīng)于年月日前支付租金計(jì)Y：元（大寫：）0第三期：乙方應(yīng)于年月日前支付租金計(jì)Y：元（大寫：)第四期：乙方應(yīng)于年 月日前支付租金計(jì)Y:元（大寫:）3. 從第二年開始，按年支付租金，乙方應(yīng)在上一年度租賃期滿11個(gè)月后15日內(nèi)繳納下一年度租金，并以現(xiàn)金形式支付租金。4. 乙方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，不得以任何原因拖欠租金，如有逾 期，甲方有權(quán)向乙方每天據(jù)實(shí)欠租金千分之五計(jì)算滯納金直至乙方付款。第四條、租賃期間房屋裝修及修繕：1. 甲方按照商品房（毛坯）交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交給乙方，乙方按照自己經(jīng)營所需 進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，但乙方不得以任何理由改變租

5、賃房屋承重結(jié)構(gòu)，乙方設(shè)計(jì)方案 報(bào)甲方審定后方可施工。2 乙方使用租賃房屋過程中，甲方按照國家有關(guān)規(guī)定對(duì)該商品房主體、窗戶、 上下水主管道等基礎(chǔ)部分承擔(dān)必要的保修責(zé)任，但因乙方不當(dāng)使用造成的損壞 由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。3乙方裝修部分或自行改動(dòng)部分所有維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第五條、公共關(guān)系處理：1、乙方不得作出或容忍作出任何可能對(duì)甲方或相鄰住戶造成滋擾或干擾的行為， 包括但不限于超出國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的噪音、震動(dòng)等。2、若乙方與相鄰租戶產(chǎn)生糾紛，甲方僅負(fù)有協(xié)調(diào)之義務(wù)。在甲方協(xié)調(diào)無 果后乙方將直接向相鄰租戶交涉或訴訟。3、由于乙方原因而導(dǎo)致的相鄰住戶之間的糾紛，相鄰住戶向其提起訴訟 且將甲方并列為共同

6、被告或第三人的，甲方有權(quán)向乙方追索包括但不限于律 師費(fèi)用、訴訟成本等費(fèi)用損失。4、若于租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門對(duì)該房屋裝修（包括但 不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的要 求提供必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求。若屆時(shí)乙方因此遭受任何損 失，乙方應(yīng)與甲方就賠償問題進(jìn)行協(xié)商解決。第六條各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)：1. 物業(yè)管理費(fèi)：由乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定交納；2. 水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為噸，電表底數(shù)為度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）。3. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)稅、費(fèi)用均由乙方繳納，（包括且不限于衛(wèi)生費(fèi)、營業(yè)稅、印花稅、

7、電視電話費(fèi)、維修費(fèi)等 ）。4. 該房屋每月每平方米建筑面積的租金標(biāo)準(zhǔn)均為不含稅價(jià)格。甲方收取租金 時(shí)提供收款收據(jù)，如乙方需要相應(yīng)發(fā)票，甲方可協(xié)助乙方辦理，由此產(chǎn)生的 稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第七條、租賃房屋的歸還：1. 租賃解除或終止之日，除非雙方另有書面約定，乙方應(yīng)與甲方結(jié)清所有應(yīng) 付的款項(xiàng)、將房屋恢復(fù)至交付時(shí)原狀（自然損耗除外）于租賃解除或終止當(dāng)日 17:00以前交還甲方。甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收結(jié)束、收到該房屋鑰匙且雙方簽署 房屋驗(yàn)收交接單后視為乙方履行了將該房屋交還甲方的義務(wù)。2. 乙方對(duì)該房屋作出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使 該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍有權(quán)要求乙

8、方在交還該房屋 給甲方之前，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部 分，并承擔(dān)一切的費(fèi)用。3. 若乙方未按合同約定規(guī)定履行交還房屋義務(wù)的，甲方有權(quán)視乙方留存于房 屋內(nèi)之任何物品（包括但不限于辦公用品和設(shè)備）為乙方廢棄物，甲方有權(quán)進(jìn) 入該房屋并處置乙方廢棄物（如有），乙方同意不向甲方索賠，并承擔(dān)甲方為清 除上述物品所支付的費(fèi)用。4. 若乙方未行使合同規(guī)定的義務(wù)，則從合同解除或終止日的第二日起直至雙方簽署驗(yàn)收交接單之日為止或甲方收回房屋之日止，甲方有權(quán)按日向乙方收 取房屋占用費(fèi)，房屋占用費(fèi)為本合同日租金上浮100%，但此項(xiàng)費(fèi)用之支付并不構(gòu)成續(xù)租或租賃之繼續(xù)，甲方仍有權(quán)要求乙方隨時(shí)

9、遷離或有權(quán)按照合同 約定行使收回房屋的權(quán)利。5. 在合同解除或終止后，乙方不得以任何理由要求甲方對(duì)裝修和設(shè)備的殘值 進(jìn)行收購或補(bǔ)償。第八條、聲明和保證：1、甲方的聲明和保證：(1) 甲方是根據(jù)中國法律合法組成、有效存在、營運(yùn)狀態(tài)良好的公 司。(2) 甲方已獲得正式和有效簽署、執(zhí)行本合同的一切權(quán)利和授權(quán)。(3) 甲方簽署和履行本合同不構(gòu)成對(duì)現(xiàn)行法律、法規(guī)、條例及甲方 公司制度的違反。2、乙方的聲明和保證：乙方是根據(jù)中國法律合法組成、有效存在、營運(yùn)狀態(tài)良好的公司。乙方已獲得正式和有效簽署、執(zhí)行本合同的一切權(quán)利和授權(quán)。乙方簽署和履行本合同不構(gòu)成對(duì)現(xiàn)行法律、法規(guī)、條例及乙方公司制度的 違反。乙方在該房

10、屋內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)將向中國政府有關(guān)部門取得所有必要的 批準(zhǔn)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、稅務(wù)登記證或其他許可證， 并且，乙方保證其在整個(gè)租賃期內(nèi)持續(xù)持有前述有效批準(zhǔn)。5在本合同解除或終止同時(shí)，乙方應(yīng)立即申請(qǐng)搬離或注銷其以該房屋為注 冊(cè)地址的一切準(zhǔn)證(包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、稅務(wù)登記證)。3、對(duì)違反聲明和保證的一方，應(yīng)賠償對(duì)方因此而遭受的所有損失。4、所有在本合同及附件或依照本合同所發(fā)放的任何文件中所作出的聲明和保 證應(yīng)被視為實(shí)質(zhì)性的，并將在本合同期限內(nèi)始終保持有效，對(duì)雙方具有約束 力。第九條、違約責(zé)任：1、 乙方未按時(shí)向甲方支付租金的構(gòu)成違約，若乙方拖欠租金超過30天，甲方

11、有權(quán)隨時(shí)單方面解除合同，并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。2、合同期內(nèi)，乙方不得無故歇業(yè)，如需歇業(yè)須以書面形式向甲方提出申請(qǐng)并 獲得甲方同意后方可歇業(yè)；如乙方在合同期內(nèi)無故歇業(yè)，甲方可對(duì)乙方給 予經(jīng)濟(jì)處罰，歇業(yè)一日處以罰金人民幣 1000元，無故歇業(yè)超過三日，甲方 有權(quán)單方面解除合同，并有乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。3、免租裝修期內(nèi)不影響其他合同條款的履行，如有違約由違約方承擔(dān)違約責(zé) 任。4、合同生效后因一方違約導(dǎo)致合同不能履行的，甲方違約應(yīng)雙倍返還乙方定 金。乙方違約的保證金不予返還，已繳納租金不予返還，同時(shí)乙方還應(yīng)支付 甲方賠償金10萬元，并將房屋恢復(fù)原狀。5、乙方在合同約定租賃期內(nèi)要求解除合同的，除合

12、同保證金不予返還，已繳納租金不予返還，乙方支付甲方賠償金 10萬元，另外乙方按照合同期內(nèi)平 均租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足前期租金差額部分，合同期內(nèi)平均月租金標(biāo)準(zhǔn)為 元每平方米。第十條、保密義務(wù)：1、乙方對(duì)本合同的任何內(nèi)容應(yīng)予以保密，尤其是租金條款，不得向任何第 三方予以披露，除非獲得甲方的事先書面同意。2、本條款的保密義務(wù)不應(yīng)由于本合同的終止而結(jié)束，應(yīng)一直保持有效。第十一條、爭議的解決：1、因本合同或者與本合同有關(guān)事項(xiàng)引起的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先以協(xié) 商方式解決。2、如果在爭議產(chǎn)生后30日內(nèi)，甲乙雙方仍不能以協(xié)商方式解決爭議，任 何一方可以根據(jù)本合同約定，向房屋所在地的法院提起訴訟。第十二條、其他約定：1

13、、本合同的任何修改必須以書面形式作成并經(jīng)雙方簽署。2、租賃期間乙方不得私自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，除非事先征得甲 方的書面同意。未經(jīng)甲方同意的任何形式轉(zhuǎn)讓均視為乙方違約，乙方須 承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方一切損失。3、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方 互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用 租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。4、甲方知悉乙方違約而又接受乙方支付的款項(xiàng)時(shí)，不應(yīng)被視為甲方放棄追 究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。如甲方放棄本合同條款規(guī)定的任何權(quán)利，應(yīng)以 甲方書面簽字為準(zhǔn)，乙方繳付租金或其他款項(xiàng)如有不足額的情況，即使 甲方接受乙方不足額部分

14、的繳付，亦不影響甲方追索剩余租金和欠款的 權(quán)利，更不影響其按本合同或法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任及采取措施的權(quán)利5、甲方一次或多次諒解、不計(jì)較乙方違反、不遵守、不履行任何其在本合 同項(xiàng)下的責(zé)任，并不構(gòu)成甲方對(duì)乙方行為的任何認(rèn)可或默認(rèn)，亦不構(gòu)成 放棄對(duì)乙方違約責(zé)任的追究，除非甲方以書面明確表示認(rèn)可或放棄對(duì)乙 方的追究。6、甲方對(duì)乙方作出任何同意，只構(gòu)成甲方對(duì)乙方某一特定事件的同意，并 不構(gòu)成對(duì)乙方放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲 方在日后同類型事件中須繼續(xù)給予乙方同意，除非甲方以書面確認(rèn)。7、如乙方有意續(xù)租，乙方須在租賃期滿前三個(gè)月以書面形式向甲方提出續(xù) 租意向，否則甲方可以安排對(duì)

15、外帶看房屋；如在租賃期滿前一個(gè)月甲乙 雙方?jīng)]有達(dá)成續(xù)租意向并簽署續(xù)租合同，則乙方應(yīng)允許甲方或其指定的 代理人在合理時(shí)間內(nèi)陪同他人參觀該房屋并簽署相關(guān)租賃合同。8、乙方收到任何政府有關(guān)部門就該房屋而發(fā)出的任何形式的通知或送達(dá)的 傳票的，必須在 48 小時(shí)內(nèi)以書面形式通知甲方。9、甲方向各承租人的任何展示、介紹和廣告宣傳等均為要約邀請(qǐng)，供乙方 參考，若與本合同沖突或不相符的情形，應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn)。10、通知：在執(zhí)行本合同的過程中一方給另一方的通知須以書面形式通過專人以書 面形式送達(dá)，同時(shí)，送達(dá)即為告知。在本合同有效期內(nèi)，一方變更其電話或收件人時(shí)，須及時(shí)以書面形式通 知對(duì)方，否則由此而導(dǎo)致的不能及時(shí)送達(dá)或無法送達(dá)的責(zé)任和后果均由 該方自行承擔(dān)。11、乙方若變更其注冊(cè)地址、法定代表人、經(jīng)營范圍等相關(guān)公司登記注冊(cè) 信息的，應(yīng)在完成前述任一變更后的七個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，并向 甲方提供一份加蓋乙方公章的乙方最