房地產(chǎn)營銷代理合同范本(20210207030923)

1、精品文檔房地產(chǎn)營銷代理合同范本 在房地產(chǎn)需要營銷代理 時需要簽訂相關的合同，那么相關的合同應該怎么寫呢？下 面是小編分享給大家的房地產(chǎn)營銷代理合同范本，希望對大 家有幫助。委托方 （ 以下簡稱甲方 ） ： * 公司 郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：受托方 （ 以下簡稱乙方 ） ： * 公司郵政編碼：*聯(lián)系電話：* 傳真： *1就甲方委托乙方進行其位于 * 市 * 區(qū) * 路項目 *（ 以下簡稱項目 ） 營銷代理事宜， 經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行： 第一條、基本情況1.1 、項目名稱： *（ 現(xiàn)用名稱， 如項目名稱有變， 按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項目” ） 。1.2 、項目地址

2、： * 。1.3 、項目占地面積：凈用地約 畝， （ 項目土地面積以 國有土地使用權(quán)證面積為準，國有土地使用權(quán)證編號： ） 第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限2.1 、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“ * ”項 目的獨家營銷代理商，代理服務內(nèi)容包括：全程營銷策劃顧2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作 -獨家原創(chuàng)12 / 1精品文檔問及銷售代理、廣告策劃設計 ( 具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一 )2.2 、代理范圍：甲方“ * ”項目開發(fā)建設的 所有住宅、商鋪及車庫。2.3 、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目 封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標準3.

3、1 、乙方的代理銷售方式 本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到 甲、乙雙方約定的銷售指標后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和 加價銷售獎勵。3.2 、乙方傭金范圍(1) 、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。(2) 、項目廣告策劃、設計費用。3.3 、保底銷售指標及乙方傭金收費標準(1) 、項目實際銷售金額低于人民幣 * 萬元時，乙方 的傭金收費標準為人民幣 * 萬元( 大寫： *) 整;(2) 、項目實際銷售金額達到人民幣 * 萬元時，乙方 的傭金收費標準為人民幣 * 萬元( 大寫： *) 整;(3) 、項目實際銷售金額達到人民幣 * 萬元時，乙方 的傭金收費標準為人民幣 * 萬元( 大

4、寫： *) 整;(4) 、項目實際銷售金額達到人民幣 * 萬元時，乙方 的傭金收費標準為人民幣 * 萬元( 大寫： *) 整;2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作 -獨家原創(chuàng)12 / 2精品文檔(5) 、項目實際銷售金額超過人民幣 * 萬元時，乙方 除收取人民幣 * 萬元 (大寫：壹佰玖拾萬元 ) 整傭金外， 還按超過人民幣 * 萬元銷售金額部分的 8%收取傭金。3.4 、加價銷售獎勵(1) 、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為 * 元 /m, 并以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優(yōu)惠政 策 ; 在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、 價格優(yōu)惠政策基礎上進行加價銷

5、售 ; 甲方承諾按加價銷售部 分物業(yè)加價銷售金額的 20%獎勵乙方。(2) 、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層 * 元/m、二至四層*元/m,并以此均價為基礎制定項目商鋪 的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策 ; 在項目正式銷售時，乙方可 在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策的基礎上進行加價 銷售; 甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的 20%獎 勵乙方。第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法4.1 、乙方銷售完成確認客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成 該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售 獎勵的必要條件和充分條件。4.2 、乙方的傭金支付辦法（1）、預付款：本

6、合同簽定后 5 日內(nèi)，甲方預付乙方定2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作 -獨家原創(chuàng)12 / 3精品文檔金人民幣伍萬元 （ 該定金作為乙方進場前的前期費用 ）; 項目 銷售金額達到人民幣 * 萬元時，甲方再預付乙方人民幣 壹拾萬元 ; 上述兩筆預付款在結(jié)算乙方第二次傭金時扣出。（2）、項目傭金結(jié)算辦法A 、項目實際銷售金額低于人民幣 * 萬元時，乙方的 傭金結(jié)算標準為人民幣 * 萬元 （大寫： *） 整;B 、項目實際銷售金額達到人民幣 * 萬元時，乙方的 傭金結(jié)算標準為人民幣 * 萬元 （大寫： *） 整;C 、項目實際銷售金額高于人民幣 * 萬元、但低于人 民幣 * 萬元時，乙

7、方除前款已結(jié)算傭金人民幣 * 萬元 （ 大寫： *） 整外，還按超過人民幣 * 萬元銷售金額部 分的 3%結(jié)算傭金 ;D 、項目實際銷售金額高于人民幣 * 萬元、但低于人 民幣 * 萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人*萬元銷售金額部分的 6%結(jié)算傭金 ;E 、項目實際銷售金額超過人民幣 1* 萬元時，乙方 除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣 * 萬元銷售金額 部分的 8%結(jié)算傭金。(3) 、項目傭金支付辦法 在項目銷售金額達到人民幣 * 萬元后， 乙方于每月 5 日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應提傭金審核表，甲 方應于收到后 5 日內(nèi)完成審核并確認乙方的銷售業(yè)績及應提2016全新精

8、品資料-全新公文范文-全程指導寫作 -獨家原創(chuàng)12 / 4精品文檔傭金，并在審核后 5 日內(nèi)全額支付給乙方。4.3 、乙方的加價銷售獎勵支付辦法(1) 、項目加價銷售獎勵結(jié)算辦法A 、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結(jié) 算：乙方的加價銷售獎勵金額 =(項目的實際銷售金額 - 按項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算的金額 )X 40%;B 、若因甲方同意， 對部分客戶進行了特殊的價格優(yōu)惠， 在結(jié)算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價 格表和價格優(yōu)惠政策計算。(2) 、項目加價銷售獎勵支付辦法 在項目銷售金額超過人民幣 * 萬元后， 乙方于每月 5日前向甲方提交上月應提加價銷售獎勵審核

9、表，甲方應于收到后 5 日內(nèi)完成審核并確認乙方的應提加價銷售獎勵，并在 審核后 5 日內(nèi)全額支付給乙方。4.4 、客戶違約 若客戶簽署購房相關協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的 定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的 30%作為服務費 ; 該服務費與乙方傭金同期結(jié)算。4.5 、項目總結(jié)算 在項目綜合竣工驗收后 3 個月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本 合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作 -獨家原創(chuàng)12 / 5精品文檔進行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后 10 日內(nèi)將應付未付的乙方的 傭金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。4.6 、

10、甲方自留和對外抵扣房屋 甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣 * 萬元 ; 若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣 * 萬元時， 則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。第五條、有關費用確認5.1 、乙方項目工作人員費用： 乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差 旅和通訊等費用由乙方自行承擔。5.2 、廣告推廣費用：(1) 、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、 電等費用由甲方負責。(2) 、項目所有推廣活動的組織、實施時發(fā)生的費用由 甲方負責。5.3 、項目售樓處費用： 項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺 設、模型、設備 ( 計算機、電話機、傳真機、

11、空調(diào)、復印機、 飲水機等 ) 、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費 用由甲方負責。 項目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、 傳真、 復印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責。5.4 、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發(fā)生的其2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作 -獨家原創(chuàng)12 / 6精品文檔 它費用，由甲方負責。第六條、甲乙雙方的責任6.1 、甲方之責任和義務(1) 、合同簽定后十日內(nèi)，提供項目真實、完整的有關 資料。(2) 、按照項目開發(fā)計劃，按時保質(zhì)保量進行項目開發(fā) 建設、項目市政建設、項目環(huán)境園林建設、配套設施建設、 售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。(3) 、審查、

12、督促乙方的營銷代理工作。(4) 、按照項目有關銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審 定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業(yè)績。(5) 、甲方負責對乙方因本項目對外發(fā)布的文書、函件 的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目 銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。(6) 、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關的 工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的 報告后，應于 7 個工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見，逾期 和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。(7) 、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五 證兩照復印件在銷售場所向客戶明示 ; 甲方提供銷售項目有 效的銷售合

13、同及合同有關的附件 ( 包括補充條款、裝修標準 說明、配套設施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作 -獨家原創(chuàng)12 / 7精品文檔程進度表等 ) 作為該項目的銷售法律文書。(8) 、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷 售獎勵支付辦法” 的規(guī)定及時足額支付乙方的傭金及服務 費等。(9) 、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費提供辦公場地。6.2 、乙方的責任和義務(1) 、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項目組主要人員 名單( 不包括項目銷售員名單 ) ，并根據(jù)項目的開發(fā)工作需要， 隨時進場開展工作。(2) 、保質(zhì)保量及時完成本合同“ 2.1 、代理工作

14、內(nèi)容” 中約定的乙方工作內(nèi)容。(3) 、按照項目的開發(fā)和營銷計劃及時推進項目廣告設 計， 及時協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階 段與銷售工作相關的可執(zhí)行方案。(4) 、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽和形象。(5) 、保守甲方的商業(yè)秘密。(6) 、保證不將項目的各種創(chuàng)意、設計、策劃作為案例 不經(jīng)過甲方允許公開使用。(7) 、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準，不得超出甲方授權(quán)范 圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改 ; 在銷售過 程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條 ( 甲方委托 除外)。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作 -獨家原創(chuàng)12 / 8精品文檔(8) 、在銷售實

15、施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時 向甲方反饋客戶對項目的設計、質(zhì)量、價格、以及對合同條 款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。(9) 、乙方負責銷售現(xiàn)場的管理工作 ( 包括對甲方派駐銷 售現(xiàn)場人員的管理 ) 。(10) 、乙方應在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理。 第七條、違約責任7.1 、 甲方的違約責任(1) 、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除 合同，甲方向乙方支付人民幣 50 萬元違約金并賠償乙方的 直接損失。(2) 、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款 項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資 金利息。7.2 、 乙方的違約責任 乙方不得中途單方面解除合同 ,

16、 如乙方擅自解除合同 乙方向甲方支付人民幣 50 萬元違約金并賠償甲方的直接損 失。7.3 、雙方違約 如系雙方違約，應根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、 法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔相應的責任。第八條、免責條款2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作 -獨家原創(chuàng)12 / 9 精品文檔8.1 、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方 均不承擔違約責任，合同順延或者終止執(zhí)行。8.2 、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔 任何責任。第九條、合同的生效、終止及變更9.1 、合同生效：本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自 修改、變更、終止本合同，否則即為違約。9.2 、合同修改：

17、 雙方修改、變更、終止本合同，應協(xié)商一致并以書面形 式載明。9.3 、合同未盡事宜 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充 協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。9.4 、合同終止：(1)、在本合同雙方協(xié)商一致時可終止。(2)、本合同執(zhí)行完成時自然終止。(3) 、合同終止時，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜，結(jié)清與本合同有關的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟 及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應付費用 的除外。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作 -獨家原創(chuàng)12 / 10精品文檔（4）、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同， 其條款與本合同具有同等法律效力。第十條、合同附件10.1 、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分 割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。10.2 、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。10.3 、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行 的中華人民共和國有關法律