2020年房地產(chǎn)估價師模擬考試試題及答案(第二十四套)

1、2020 年房地產(chǎn)估價師模擬考試試題及答案 （第二十四套） 一、單選題： 1. 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系， 它們之間的主要區(qū)別是 房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn) （開發(fā)） 、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)， 屬于（ ） 。 A. 第一產(chǎn)業(yè)B .第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D .新興產(chǎn)業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 2. 以出讓方式取得土地使用權(quán)， 閑置 1 年以上按出讓金的（） 以下征收土地閑置費。 （ ）。 A. 15B、20C、25D、 30 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 3. 判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地 （ ） 部門 出具證明。 A 城市房地產(chǎn)行政主管部門 B. 城市房屋拆遷管理部門 C. 城市規(guī)劃行政主管部門

2、 D. 城市建設(shè)行政主管部門 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 4. 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的 暫定資質(zhì)證書 有效期為 （ ） 年。 A. 1 年 B .半年 C . 2 年 D . 3 年 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 5. 城市總體規(guī)劃的期限一般為 ( ) 年。 A、10 B 15 C 20 D 25 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 6. 經(jīng)濟(jì)成本指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的總 和，下列正確的表達(dá)式是( )。 A. 經(jīng)濟(jì)成本=會計成本 B. 經(jīng)濟(jì)成本=會計成本+隱含成本 C. 經(jīng)濟(jì)成本=顯見成本 D. 經(jīng)濟(jì)成本=銷售收入一會計成本一隱含成本 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 7. 設(shè)立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為 ( ) 元人民幣。 A 1

3、億 B 、5億 C . 8億 D . 10億 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 8. 集體土地上的房屋拍賣前應(yīng)向 ( ) 申請，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍 賣。 A 當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會 B. 當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 C. 當(dāng)?shù)乜h(市)人民政府土管理部門 D. 當(dāng)?shù)乜h(市)人民政府 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 9. ( ) 是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對水 平的統(tǒng)計指標(biāo) A、平均指標(biāo)B、變異指標(biāo)C.絕對指標(biāo)D .相對指標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 10. ( ) 是指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或者控制的資 源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。 A. 資產(chǎn)B .負(fù)債C.所有者權(quán)益D.收入 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 11. ( ) 往往對區(qū)域

4、城市間土地的級差地租和地價水平具有決定 性的作用。 A. 中觀區(qū)位B .宏觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D .一般區(qū)位 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 12. ( ) 是主要反映建筑骨架構(gòu)造的圖形。 A.總平面圖B.建筑平面圖 C.結(jié)構(gòu)施工圖D.建筑剖面圖 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 13. 工程建設(shè)定額一定情況下具有經(jīng)濟(jì)法規(guī)的性質(zhì)，( ) 反映了統(tǒng) 一的意志和統(tǒng)一的要求。 A、統(tǒng)一性B、時效性C .穩(wěn)定性D .權(quán)威性 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 14. 城市地籍圖比例一般為 ( ) 。 A. 1：300B. 1：500C. 1： 8000D. 1：1000 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 15. 公民下落不明滿 ( )年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣 告

5、其死亡 A 1 B 2 C 3 D 4 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 16. 擔(dān)保法規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的 ( ) 。 A20 B30 C 40 D50 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 17. 從本質(zhì)上說，保險體現(xiàn)一定的 ( ) 關(guān)系。 A. 社會 B.政治 C.經(jīng)濟(jì)D.安全 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 18. 我國自開辦保險公司以來，一直采取 ( ) 的形式，并且這種形 式是我國保險市場的主體。 A.國家獨資B .有限責(zé)任公司C .股份有限公司D .合伙制 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 19. 按我國公司法規(guī)定，一個上市公司的社會公眾股至少應(yīng) 占到公司股份總數(shù)的 ( ) 以上。 A、10 B、15 C. 25 D. 30 標(biāo)準(zhǔn)答案：

6、 c 20. 下列關(guān)于臨時建設(shè)和臨時用地的管理說法正確的是 ( ) 。 A. 批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年 B. 臨時建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時性的建筑物、 構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施。 C. 臨時用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨 時使用并不用收回的土地 D. 臨時建設(shè)和臨時用地都對城市規(guī)劃的實施產(chǎn)生重要的影響 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 21. 項目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級， 其中一級項目經(jīng)理須報（ ）認(rèn)可。 A. 縣級政府建設(shè)主管部門 B. 市級政府建設(shè)主管部門 C. 省級政府建設(shè)主管部門 D. 建設(shè)部 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 22. （ ）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在

7、建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承 購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。 A、商品房銷售B .商品房預(yù)售C .商品房轉(zhuǎn)讓D .商品房買賣 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 23. 目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是（ ）。 A. 商品房買賣合同示范文本 B. 商品房購銷合同示范文本 C. 商品房購買合同示范文本 D. 商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 24. 租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在 租賃期限屆滿前 （ ）個月提出，并經(jīng)出租人同意， 重新簽訂租賃合同。 A、1 B 、 2 C 、 3 D 、 4 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 25. 以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，要求 土地必須

8、是以 ( ) 方式取得的。 A、劃撥 B 、出讓 C 、轉(zhuǎn)讓 D 、出租 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 26. 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合 同簽定后 ( ) 日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押 登記。 A7 B 10 C 15D 30 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 27. ( ) 是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點。 A、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B、收取登記費 C. 行使房管權(quán)力 D. 保護(hù)房管部門的合法權(quán)益 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 28. ( ) 是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他 項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。 A、變更登記B 、他項權(quán)利登記 C、注銷登記D 、

9、房屋所有權(quán)初始登記 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 29. 權(quán)屬檔案的 ( ) 是權(quán)屬檔案最顯著的特點。 A、專業(yè)性B、動態(tài)性C.真實性D.完整性 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 30. ( ) 是指在房地產(chǎn)測繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊等 信息和資料。 A、房地產(chǎn)測繪B、房地產(chǎn)測繪成果 C.房地產(chǎn)檔案D.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 31. 房屋內(nèi)的大廳、門廳均按 ( ) 計算面積。 A. 1層B. 2層C、3層D.房屋自然層 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 32. 新成立的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其資格等級從( ) 開始。 A、一級B、二級C.三級D .臨時資格 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 33. 擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本

10、的 ( ) 倍。 A、10 B、 20 C. 30 D. 40 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 34. 物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時， ( ) 是最基本的工作。 A、常規(guī)性的公共服務(wù) B、針對性的專項服務(wù) C. 委托性的特約服務(wù) D. 臨時服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 35. 維修基金的所有權(quán)歸 ( ) 。 A. 物業(yè)管理企業(yè) B. 全體業(yè)主 C房地產(chǎn)行政主管部門 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 36. 某私營業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價格協(xié)商為 42 萬元，設(shè)應(yīng)扣除項目為 30 萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅 ( ) 萬 元。 A. 3. 0 B、3. 6 C. 4. 2 D. 30 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 3

11、7. 城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是 ( ) 。 A. 土地總價值 B. 納稅人實際占用土地的租金 C. 土地年收益 D. 納稅人實際占用的土地面積 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 38. 住房公積金的本質(zhì)屬性是 ( )，是住房分配貨幣化的重要形式。 A、工資性B、義務(wù)性C .互助性D .保障性 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 39. 住房公積金管理條例 明確規(guī)定住房公積金是政策性資金， 準(zhǔn)予實行 ( ) 政策 A.減稅B .免稅C.增稅D.補(bǔ)貼 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 40. ( ) 是指一個國家以當(dāng)年價格 ( 或不變價格 ) 計算的一年內(nèi)所 生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。 A、國內(nèi)生產(chǎn)凈值B、國民收入 C. 國內(nèi)生產(chǎn)總值D

12、 .國民生產(chǎn)總值 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 二. 多選題： 1. 下面關(guān)于商品住宅最低保修項目和保修期限，表述正確的是 ( ) A. 屋面防水1年 B. 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 C. 管道堵塞2年 D. 燈具、電器開關(guān)3個月 E. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修 標(biāo)準(zhǔn)答案： B, E 2. 下列總體規(guī)劃，屬于國務(wù)院審批范圍的包括 ( ) 。 A. 直轄市的城市總體規(guī)劃 B. 省和自治區(qū)人民政府所在地城市總體規(guī)劃 C. 城市人口在100萬以上的城市總體規(guī)劃 D縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C 3. 建設(shè)工程監(jiān)理范圍包括（ ）。

13、 A. 國家重點建設(shè)工程 B. 村民自建房屋 C. 成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D. 大、中型公用事業(yè)工程 E. 利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E 4. 下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括（ ）。 A. 依法收回土地使用權(quán)的 B. 共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的 C. 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 D依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 E、權(quán)屬有爭議的 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E 5. 城市房地產(chǎn)管理法 規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括 （ ） A、租賃期限 B、租賃用途 C租金及交付方式 D當(dāng)事人姓名 E、房屋的修繕責(zé)任 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E 6.

14、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點包括 ( ) 。 A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記 B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記 C、房地產(chǎn)權(quán)屬登記不具有公信力 D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度 E、頒發(fā)權(quán)利證書 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E 7. 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、 經(jīng)營業(yè)績和注冊資本 可分為 ( ) 。 A.臨時資格B .一級C .二級D .三級E、四級 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D 8. 物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括 ( ) 。 A. 房屋共用部位的維護(hù)與管理 B. 房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護(hù)和管理 C. 環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) D 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序

15、、消防、交通等協(xié)助管理事項的服 務(wù) E. 拒絕代收代繳收費服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D 9. 稅收制度的構(gòu)成要素有 ( ) 。 A.納稅人、課稅對象 B. 稅基、稅率 C稅務(wù)機(jī)關(guān) D. 附加、加成和減免 E. 違章處理 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E 10. ( ) 是住房公積金管理的基本原則。 A、住房公積金管理委員會決策 B、住房公積金管理委員會運作 C、住房公積金管理中心運作 D、銀行專戶 E、財政監(jiān)督 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E 11. 信用形式是表現(xiàn)信用關(guān)系的具體形式，它包括 ( ) 。 A、商業(yè)信用B、銀行信用C.國家信用 D. 合作信用E、民間信用 標(biāo)準(zhǔn)答案：

16、A, B, C, E 12. 房地產(chǎn)拍賣 (除出讓土地使用權(quán)拍賣外 )屬于房地產(chǎn)二三級市 場交易，通常需交納的稅、費項目包括 ( ) 。 A、拍賣傭金費 B、營業(yè)稅及其附加、合同和權(quán)證印花稅、契稅 C、交易手續(xù)費 D. 耕地占用稅 E、評估費、登記費 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E 13. 在工程建設(shè)過程中，項目造價控制要圍繞 ( ) 三大目標(biāo)。 A、合同管理B、信息管理C.投資控制 D. 進(jìn)度控制E、質(zhì)量控制 標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E 14. 房地產(chǎn)測繪的特點包括 ( ) 。 A、測圖比例尺大B、測繪內(nèi)容較多C.精度要求高 D. 精度要求低E、修、補(bǔ)測及時 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C,

17、E 15. 民事法律關(guān)系由 ( ) 所構(gòu)成。 A.形式B.主體C.客體D.內(nèi)容E、原則 標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, D 三. 簡答題： 1. 綜合分析題一 A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用C村的200畝基本農(nóng)田，欲建一住宅 小區(qū)。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口 38戶，110人。在此之前，C村人均 耕地面積為2. 0畝。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值 約為 400 元畝。 經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)， 該項目的建筑密度為 0. 72 ，容積率為 4.8 1、B 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向 C 村支付的土地補(bǔ)償費金額最低和最 高分別是 ( ) 萬元。 A、36 48 B 、48 80 C36 80 D 48 100 2、

18、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村()個農(nóng)民進(jìn)行安置。 A 80人 B、90 人 C. 100人 D. 110人 3、 B房地產(chǎn)開發(fā)公司可獲得該土地使用權(quán)的最高年限為()年。 A、 40 B、 50 C60 D70 4、對該建設(shè)項目， 下列A市土地管理部門的審查報批程序正確 的是( ) 。 A、A市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，經(jīng) A市人民政府審 核同意后，報上一級土地行政管理部門審查。 B、A 市土地管理部門擬定征地方案，經(jīng) A 市人民政府審核同意 后，報上一級土地行政管理部門審查。 CA 市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征 地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)A市人民政

19、府 審核同意后，報上一級土地行政管理部門審批。 DA 市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征 地方案和征地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)A市人民政府 審核同意后，報上一級土地行政管理部門審查。 5、該建設(shè)項目用地的最終審批權(quán)屬于 ( ) 。 A省級人民政府B、國務(wù)院C .省級人民政府土地管理部門 D.國 務(wù)院土地管理部門 6、如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司需要臨時用地，應(yīng)()。 A.由B公司與C村簽訂臨時用地協(xié)議，并向批準(zhǔn)該工程項目的 機(jī)關(guān)備案。 B. 經(jīng)批準(zhǔn)該工程項目的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，由B公司與C村分別簽訂 臨時用地協(xié)議。 C. 經(jīng)批準(zhǔn)該工程項目的機(jī)關(guān)備案后，由B公司與C村分別簽訂 臨時

20、用地協(xié)議。D .由B公司與C村簽訂臨時用地協(xié)議，并向批準(zhǔn)該 工程項目的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 7、按照A市城市規(guī)劃部門關(guān)于該項目的建筑密度批準(zhǔn)意見，該 小區(qū)內(nèi)的所有建筑的基底占地面積之和約為 ( ) 萬平方米。 A、 3. 2 B、 4. 8 C. 6. 4 D. 9. 6 8按照A市城市規(guī)劃部門關(guān)于該項目的容積率批準(zhǔn)意見，該小 區(qū)允許建設(shè)的住宅總建筑面積約為 ( ) 萬平方米。 A、 32 B、 48 C. 64 D. 96 標(biāo)準(zhǔn)答案： 1、B 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向 C 村支付的土地補(bǔ)償費金額最低和最 高分別是 ( ) 萬元。 A、 36 48 B 、 48 80 C . 36 80 D . 48 100

21、 答案： B 2、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村()個農(nóng)民進(jìn)行安置。 A、 80人 B、 90人 C. 100人 D. 110人 答案： C 3、 B房地產(chǎn)開發(fā)公司可獲得該土地使用權(quán)的最高年限為()年。 A、 40 B、 50 C. 60 D. 70 答案： D 4、對該建設(shè)項目， 下列 A 市土地管理部門的審查報批程序正確 的是 ( ) 。 A、A市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，經(jīng) A市人民政府審 核同意后，報上一級土地行政管理部門審查。 B、A市土地管理部門擬定征地方案，經(jīng) A市人民政府審核同意 后，報上一級土地行政管理部門審查。 CA 市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征 地方

22、案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)A市人民政府 審核同意后，報上一級土地行政管理部門審批。 DA 市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征 地方案和征地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)A市人民政府 審核同意后，報上一級土地行政管理部門審查。 答案：D 5、該建設(shè)項目用地的最終審批權(quán)屬于 ( ) 。 A、省級人民政府B、國務(wù)院 C、省級人民政府土地管理部門 D .國務(wù)院土地管理部門 答案： B 6、如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司需要臨時用地，應(yīng)()。 A. 由B公司與C村簽訂臨時用地協(xié)議，并向批準(zhǔn)該工程項目的 機(jī)關(guān)備案。 B. 經(jīng)批準(zhǔn)該工程項目的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，由 B公司與C村分別簽訂

23、 臨時用地協(xié)議。 C. 經(jīng)批準(zhǔn)該工程項目的機(jī)關(guān)備案后，由 B公司與C村分別簽訂 臨時用地協(xié)議。 D. 由B公司與C村簽訂臨時用地協(xié)議，并向批準(zhǔn)該工程項目的 機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 答案：B 7、按照A市城市規(guī)劃部門關(guān)于該項目的建筑密度批準(zhǔn)意見，該 小區(qū)內(nèi)的所有建筑的基底占地面積之和約為 ( ) 萬平方米。 A、 3. 2 B 、 4. 8 C . 6. 4 D . 9. 6 答案： D &按照A市城市規(guī)劃部門關(guān)于該項目的容積率批準(zhǔn)意見，該小 區(qū)允許建設(shè)的住宅總建筑面積約為 ( ) 萬平方米。 A、 32 B、 48 C. 64 D. 96 答案： C 2. 綜合分析題二 2001年8月，A市一級資質(zhì)B房地

24、產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式， 在 該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以 265 萬元的出讓金取得了一塊土地的使用權(quán)， 出讓合同約定由 B 公司進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 該項目計劃總投資 600 萬 元，建設(shè)工期為二年。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽定了施 工合同，合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項 目直到2002年9月才動工開發(fā)建設(shè)。建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司為 融通資金， 一是通過在建工程貸款方式取得部分建設(shè)資金； 二是通過 預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。因此， B 房地產(chǎn)開發(fā)公司 向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出了預(yù)售申請，并得到批準(zhǔn)。從而B公司獲 得了大量資金用于后期工程建設(shè)，保證了工程按期

25、、保質(zhì)完成，并最 終通過了驗收。 1. 按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本最低應(yīng)為()萬元。 A、100 B、800 C2000 D5000 2. 為做好該項目， B 房地產(chǎn)開發(fā)公司最低應(yīng)落實 ( ) 萬元的項 目資本金。 A、53 B、79. 5 C. 120 D. 180 3. 針對B房地產(chǎn)開發(fā)公司未按時對該項目動工開發(fā)建設(shè)，A市 土地管理部門可以向B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收()萬元以下的土地閑置 費。 A、23 B、33 C. 43 D. 53 4. B 房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑施工許可證時，要求該項目應(yīng)落 實不少于( ) 萬元的項目建設(shè)資金。 A、75 B、90 C. 120 D. 150

26、5. B房地產(chǎn)開發(fā)公司融通資金，可以向()申請通過在建工程抵 押貸款方式，取得部分建設(shè)資金。 A、中國人民銀行A市支行B、中國工商銀行A市分行C.中國 農(nóng)業(yè)銀行A市分行D.中國建設(shè)銀行A市分行E、中國銀行A市分行 6. 如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司與中國建設(shè)銀行 A市分行簽訂在建工 程抵押貸款合同后，應(yīng)在 ( ) 日內(nèi)，持有關(guān)證件，到 A 市房地產(chǎn)管理 部門辦理在建工程抵押登記。 A、10 B、30 C60 D90 7、B 房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時， 在其他條件均具備時， 投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到 ( ) 萬元以上，才可以申領(lǐng)商品房預(yù)售許 可證。 A、75 B、100 C 150 D 180 標(biāo)準(zhǔn)

27、答案： 1. 按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本最低應(yīng)為()萬元。 A、100 B、800 C2000 D5000 答案：D 2. 為做好該項目， B 房地產(chǎn)開發(fā)公司最低應(yīng)落實 ( ) 萬元的項 目資本金。 A、53 B、79. 5 C. 120 D. 180 答案： C 3. 針對B房地產(chǎn)開發(fā)公司未按時對該項目動工開發(fā)建設(shè)， A市 土地管理部門可以向 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司征收 ( ) 萬元以下的土地閑置 費。 A、23 B、33 C. 43 D. 53 答案： D 4. B 房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑施工許可證時，要求該項目應(yīng)落 實不少于( ) 萬元的項目建設(shè)資金。 A、75 B、90 C. 1

28、20 D. 150 答案：A 5、B 房地產(chǎn)開發(fā)公司融通資金，可以向 ( ) 申請通過在建工程抵 押貸款方式，取得部分建設(shè)資金。 A、中國人民銀行A市支行 B、中國工商銀行A市分行 C、中國農(nóng)業(yè)銀行A市分行 D、中國建設(shè)銀行A市分行 E、中國銀行A市分行 答案： BCDE 6、如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司與中國建設(shè)銀行 A市分行簽訂在建工 程抵押貸款合同后，應(yīng)在()日內(nèi)，持有關(guān)證件，到 A市房地產(chǎn)管理 部門辦理在建工程抵押登記。 A、 10 B、 30 C. 60 D. 90 答案： B 7、B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時，在其他條件均具備時， 投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到 ( ) 萬元以上，才可以申領(lǐng)商

29、品房預(yù)售許 可證。 A、 75 B、 100 C. 150 D. 180 答案： C 四. 判斷題： 1. 共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 2. 合同法規(guī)定：租賃期限不得超過 30 年。 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 3. 商品住房在銷售時， 購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金 繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款 2一 3的比例向售房單位繳交維 修基金 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 4. 農(nóng)村居民占用耕地新建住宅， 收取耕地占用稅， 按規(guī)定稅額減 半征收。 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 5. 收取房產(chǎn)稅，對于出租的房產(chǎn)，

30、 以房產(chǎn)原值一次減除 1030 后的余值為計稅依據(jù) ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 6. 住房公積金制度實行“低存高貸”的原則。 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 7. 個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 8. 需求是與該商品銷售價格所對應(yīng)的消費者購買欲望和購買能 力的統(tǒng)一。 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 9. 均衡價格的形成即價格的決定， 是在市場競爭的條件下由供求 雙方共同作用的結(jié)果，完全是市場調(diào)節(jié)形成的。 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 10. 貨幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷演變。最初的形態(tài) 是一種信用貨幣。 (

31、) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 11. 房地產(chǎn)保險估價分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事 故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 12. 股票不可作為買賣對象和抵押品，但可成為金融市場上主要 的、長期的信用工具。 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 13. 強(qiáng)制拍賣的主體中， 拍賣委托人是指商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu) (公司)， 拍賣人是指人民法院。 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 14. 統(tǒng)計總體，簡稱總體或母體，是指至少有一個主要性質(zhì)相同 的眾多個體所組成的集合體。 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 15. 一般來說，法律主體往往是一個會計主體。會計主體一定是 法律主體。 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 16. 城市建設(shè)用地的自然條件評價主要從工程地質(zhì)、水文、氣候 和地形等幾個方面進(jìn)行。 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 17. 水化熱對大體積混凝土工程是有利的。 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 18. 變更合同價款的確定方法中，合同中沒有適用或類似變更合 同的價格， 由發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格， 經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 19. 設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成。 ( ) 正確 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 20. 地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。地貌 指地表