遼寧丹東SK地產(chǎn)項(xiàng)目總體發(fā)展策略及產(chǎn)品策劃報(bào)告

1、1 矩陣品牌營(yíng)銷整合傳播機(jī)構(gòu) 2010年7月 2 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位-3-3 項(xiàng)目整體規(guī)劃布局項(xiàng)目整體規(guī)劃布局-17-17 建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì)-21-21 戶型標(biāo)準(zhǔn)及配比戶型標(biāo)準(zhǔn)及配比-30-30 配套設(shè)施配套設(shè)施-35-35 交房標(biāo)準(zhǔn)建議交房標(biāo)準(zhǔn)建議-42-42 物業(yè)服務(wù)建議物業(yè)服務(wù)建議-47-47 3 a. 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 形象定位形象定位 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 客戶定位客戶定位 價(jià)格定位價(jià)格定位 b. 項(xiàng)目整體規(guī)劃布局項(xiàng)目整體規(guī)劃布局 c. 建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì) d. 戶型標(biāo)準(zhǔn)及配比戶型

2、標(biāo)準(zhǔn)及配比 e. 配套設(shè)施配套設(shè)施 f. 交房標(biāo)準(zhǔn)建議交房標(biāo)準(zhǔn)建議 g. 物業(yè)服務(wù)建議物業(yè)服務(wù)建議 contents 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 4 “韓景小高層，新城區(qū)中央生態(tài)住宅區(qū)韓景小高層，新城區(qū)中央生態(tài)住宅區(qū)” 對(duì)外對(duì)外 “城市新中心城市新中心”：闡釋了項(xiàng)目在新城區(qū)內(nèi)的區(qū)域位置以及 未來(lái)的商業(yè)、商務(wù)中心的價(jià)值； “中檔中檔”：闡釋了項(xiàng)目的檔次特征； “韓景小高層韓景小高層”：闡釋了項(xiàng)目客戶群特征及外部形象； “住宅住宅”：闡釋了項(xiàng)目自身的功能，是以滿足居住為主的 住宅產(chǎn)品。 對(duì)內(nèi)對(duì)內(nèi) “快速回現(xiàn)期快速回現(xiàn)期”：根據(jù)矩陣對(duì)項(xiàng)目的理解，本項(xiàng)目為sk集 團(tuán)在新城區(qū)項(xiàng)目的啟動(dòng)期；作為初步了解項(xiàng)目地塊的時(shí)

3、期， 因此，快速回現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目發(fā)展以及sk集團(tuán)尤為重要。 5 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 項(xiàng)目資源：項(xiàng)目資源： 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 擁有景觀資源。 周邊學(xué)校林立。 企業(yè)實(shí)力：企業(yè)實(shí)力： 世界500強(qiáng)企業(yè)。 成功開(kāi)發(fā)過(guò)“儷江國(guó)際”項(xiàng)目。 具有住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 產(chǎn)品品質(zhì)能得到很好的保障。 綜合因素綜合因素戰(zhàn)略選擇戰(zhàn)略選擇 領(lǐng)導(dǎo)者領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)者挑戰(zhàn)者 一線品牌 項(xiàng)目具有無(wú)可復(fù)制的資源 產(chǎn)品創(chuàng)新 壟斷價(jià)格標(biāo)桿，引領(lǐng)市場(chǎng) 潮流 具有持續(xù)作戰(zhàn)能力市場(chǎng)新進(jìn)者 具備一定資源優(yōu)勢(shì) 強(qiáng)調(diào)新的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的特色和價(jià)值 追隨者追隨者補(bǔ)缺者補(bǔ)缺者 缺乏獨(dú)特資源和資金實(shí)力 搭便車，借勢(shì) 以小搏大，殺傷戰(zhàn)術(shù)

4、 價(jià)格戰(zhàn)的制造者 規(guī)模小，快速靈活 目標(biāo)客戶明確，挖掘細(xì)分市場(chǎng)價(jià) 值 抓住某種需求變化趨勢(shì)，在細(xì) 節(jié)創(chuàng)新，打造難以復(fù)制的產(chǎn)品 敏銳的機(jī)會(huì)主義者 6 區(qū)位與內(nèi)部環(huán)境是項(xiàng)目 本身的優(yōu)勢(shì)； 產(chǎn)品、人文與服務(wù)是初 級(jí)市場(chǎng)中打造領(lǐng)導(dǎo)者必須 占據(jù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 3 1 3 1 4 2 4 2 （社會(huì)資源）（社會(huì)資源） 客觀性客觀性 主動(dòng)式主動(dòng)式被動(dòng)式被動(dòng)式 主觀性主觀性 產(chǎn)品產(chǎn)品 品牌品牌人文人文 環(huán)境環(huán)境 （新進(jìn)者）（新進(jìn)者） （知名度）（知名度） （自然、區(qū)位）（自然、區(qū)位） 本項(xiàng)目采用本項(xiàng)目采用“產(chǎn)品產(chǎn)品+ +環(huán)境環(huán)境+ + 人文人文”模式；以產(chǎn)品為核模式；以產(chǎn)品為核 心，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造心，發(fā)揮區(qū)

5、位優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造 城市中心高尚居住和文化城市中心高尚居住和文化 氛圍，成為區(qū)域挑戰(zhàn)者。氛圍，成為區(qū)域挑戰(zhàn)者。 我們用常規(guī)地產(chǎn)項(xiàng)目的我們用常規(guī)地產(chǎn)項(xiàng)目的 “核心競(jìng)爭(zhēng)力矩陣核心競(jìng)爭(zhēng)力矩陣”來(lái)判來(lái)判 斷項(xiàng)目的戰(zhàn)略發(fā)展方向：斷項(xiàng)目的戰(zhàn)略發(fā)展方向： 7 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，規(guī)避劣勢(shì)，抓住機(jī)會(huì)，搶占先機(jī)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，規(guī)避劣勢(shì)，抓住機(jī)會(huì)，搶占先機(jī) 1、價(jià)值挖掘：深入挖掘片區(qū)價(jià)值，建立項(xiàng)目與區(qū)域工業(yè)企業(yè)的價(jià)值橋梁， 打造片區(qū)精品樓盤； 2、結(jié)合sk集團(tuán)形象，打造新城區(qū)的韓景小高層。 整體發(fā)展策略整體發(fā)展策略 1、在戶型上以100平米以下戶型為主； 2、增加附加值，提高性價(jià)比； 3、相對(duì)于新城區(qū)主力戶型面積偏大情況，在產(chǎn)品面積上

6、差異化，考慮總價(jià)和 實(shí)用率； 4、營(yíng)造更好的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，增強(qiáng)居住感和舒適度。 產(chǎn)品發(fā)展策略產(chǎn)品發(fā)展策略 8 項(xiàng)目形象述求點(diǎn)項(xiàng)目形象述求點(diǎn)生活方式將是本項(xiàng)目形象訴求核心生活方式將是本項(xiàng)目形象訴求核心 生活方式將是本項(xiàng)目形象訴求核心生活方式將是本項(xiàng)目形象訴求核心 生活方式生活方式 韓景小高層韓景小高層 多元居住區(qū)多元居住區(qū) 人文居住區(qū)人文居住區(qū) 城市中心區(qū) 韓景小高層 燈塔山公園 二中、九年一貫制學(xué)校 商業(yè)街 時(shí)尚 社交 多元 新城區(qū)區(qū)域中心 省外/省內(nèi)、韓國(guó)/中國(guó)、漢族/鮮 族，交匯于此 名校聚集 購(gòu)物、休閑近在咫尺 公園邊，幽靜的園林綠化 時(shí)尚據(jù)點(diǎn)、國(guó)際風(fēng)情盡在掌握 集聚韓式景致，做新區(qū)的韓

7、景園區(qū) 國(guó)際社交 形象定位內(nèi)容主要包括對(duì)產(chǎn)品和客戶的訴求。形象定位必須是有生命力的，生命力來(lái)源于 主題理念。形象是能傳播的、容易體會(huì)、便于執(zhí)行的一種精神文化層面的追求點(diǎn)。 9 項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位 城市中心城市中心 純生活純生活 韓景小高層韓景小高層 城市中心：新城區(qū)中心區(qū)域；城市中心：新城區(qū)中心區(qū)域； 純生活：居住氛圍濃厚，名校、公園、醫(yī)院、商業(yè)街近在咫尺；純生活：居住氛圍濃厚，名校、公園、醫(yī)院、商業(yè)街近在咫尺； 韓景小高層：韓式風(fēng)情，國(guó)際社區(qū)。韓景小高層：韓式風(fēng)情，國(guó)際社區(qū)。 10 坐擁繁華坐擁繁華 內(nèi)斂寧?kù)o內(nèi)斂寧?kù)o 成就生活成就生活 城市中心城市中心 九年一貫九年一貫 學(xué)制校學(xué)制校

8、二中二中 新區(qū)新區(qū) 醫(yī)院醫(yī)院 燈塔山燈塔山 公園公園 本案本案 項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位 11 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位-滿足居家功能為主，兼顧投資。滿足居家功能為主，兼顧投資。 “居家類自住型物業(yè)為主，兼顧投資屬性居家類自住型物業(yè)為主，兼顧投資屬性” 根據(jù)項(xiàng)目整體規(guī)劃，項(xiàng)目面市之時(shí)，周邊環(huán)境已經(jīng)得到較大改善，區(qū)域價(jià)值得 到提升，是中心城市適合居住的區(qū)域，對(duì)消費(fèi)者，尤其對(duì)工業(yè)園區(qū)企業(yè)以及周 邊學(xué)校的消費(fèi)者來(lái)講，有較強(qiáng)的吸引力，以居家自住為目的的需求顯著;加之 項(xiàng)目規(guī)模，都決定本項(xiàng)目發(fā)展居家類自住物業(yè)為主的可行性和必要性。 新城區(qū)的項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)工建議，帶來(lái)大量人流，故本項(xiàng)目可設(shè)置部分投資型物業(yè)。 新城區(qū)沒(méi)

9、有純粹的韓景小高層，而sk集團(tuán)有著開(kāi)發(fā)韓景住宅的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，而鮮 韓族、韓國(guó)、朝鮮的投資客也會(huì)優(yōu)先選擇這里。 12 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位住宅住宅+ +商業(yè)商業(yè) 住宅：板式小高層（體量：住宅：板式小高層（體量：52000 52000 -60000 -60000 ） 商業(yè)：底層商鋪商業(yè)：底層商鋪 （體量（體量5000 5000 -10000 -10000 ） 整體開(kāi)發(fā)策略：小高層住宅（中檔戶型住宅）作為主力物業(yè)形態(tài)， 商業(yè)作為輔助物業(yè)類型，商業(yè)控制體量，滿足社區(qū)自身需要。 注：以容積率注：以容積率2.3-2.52.3-2.5計(jì)算。計(jì)算。 13 項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位客戶特征客戶特征 客群年

10、齡段客群年齡段: 2550歲。 客群來(lái)源客群來(lái)源: 新城區(qū)工業(yè)園的工業(yè)企業(yè)的，項(xiàng)目周邊學(xué)校的教師和投資學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，朝鮮族，韓國(guó)人等。 客群職業(yè)特征客群職業(yè)特征:工業(yè)園區(qū)中高層管理者、工程師，項(xiàng)目周邊學(xué)校的教職員工，邊貿(mào)生意人等。 客群承擔(dān)總價(jià)范圍客群承擔(dān)總價(jià)范圍：30-65萬(wàn)。 主力房型需求主力房型需求：二房為主，輔以三房和四房。 配套需求配套需求：便利的生活配套，便捷的交通通路。 風(fēng)格需求風(fēng)格需求：現(xiàn)代風(fēng)格為主，要求細(xì)節(jié)處理與眾不同。 景觀需求景觀需求：綠地、個(gè)性園林小品、休閑設(shè)施等。 產(chǎn)品及附加需求產(chǎn)品及附加需求： 室內(nèi)：陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、儲(chǔ)物間、衛(wèi)生間、凸窗等細(xì)部設(shè)計(jì)。 室外：休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施和

11、休閑場(chǎng)所、社區(qū)商鋪、社區(qū)醫(yī)療診所。 其他：安全性及私密性，貼心物管，車位充足。 備注備注：通過(guò)市場(chǎng)分析結(jié)論及問(wèn)卷分析結(jié)果得出的客戶基本客戶特征。 14 客戶定位細(xì)分客戶定位細(xì)分 客戶分類客戶分類 客戶特征客戶特征 核心客戶 客戶來(lái)源：項(xiàng)目周邊工業(yè)園區(qū)企業(yè)及周邊學(xué)校的工作人員。 客戶職業(yè)：工業(yè)園區(qū)的中高層管理人員、技術(shù)人員等，周邊學(xué)校教職員工等。 置業(yè)目的：二次及以上置業(yè)，自住為主。 置業(yè)關(guān)鍵因素：追求生活品質(zhì)和生活便利性。 重要客戶 客戶來(lái)源：老城區(qū)客戶。 置業(yè)目的：投資為主或購(gòu)買學(xué)區(qū)房。 置業(yè)關(guān)鍵因素：看好項(xiàng)目的區(qū)位，可以自住亦可投資。 偶得客戶 客戶來(lái)源：朝鮮族、韓國(guó)人等。 客戶職業(yè)：邊貿(mào)

12、生意人、私營(yíng)企業(yè)主。 置業(yè)目的：二次及以上置業(yè)，投資為主，看中新區(qū)的發(fā)展。 置業(yè)關(guān)鍵因素：良好的生活配套，生活便利，具有民族風(fēng)情。 15 價(jià)格建議價(jià)格建議 項(xiàng)目均價(jià)定價(jià)方法的選擇：項(xiàng)目均價(jià)定價(jià)方法的選擇： 本項(xiàng)目采取市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法制定價(jià)格。通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)樓盤比較分析，確定本案靜態(tài)價(jià)格。本項(xiàng)目采取市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法制定價(jià)格。通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)樓盤比較分析，確定本案靜態(tài)價(jià)格。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法： 步驟一：搜集同類型競(jìng)爭(zhēng)者資料。步驟一：搜集同類型競(jìng)爭(zhēng)者資料。 此次我們對(duì)新城區(qū)在售樓盤進(jìn)行調(diào)查，并選取了新加坡城、溫州城、上城左岸、綠江太湖城4個(gè) 參考性較強(qiáng)的樓盤作為參考。 步驟二：建模，確定價(jià)格影響因素以及

13、權(quán)重，本項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)樓盤進(jìn)行比較，得出項(xiàng)目平均價(jià)格。步驟二：建模，確定價(jià)格影響因素以及權(quán)重，本項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)樓盤進(jìn)行比較，得出項(xiàng)目平均價(jià)格。 本項(xiàng)目確定8個(gè)比較因素，分別為位置條件、公共配套、交通條件、發(fā)展商品牌、樓盤規(guī)模、總 體設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理。根據(jù)這8個(gè)因素，把可比樓盤定為10分，本樓盤各因素與之對(duì)比，確 定五個(gè)等級(jí)，很差定位6分，較差定位8分，一樣定為10分，較好定位12分，很好定位14分。 步驟三：計(jì)算溢價(jià)因素。步驟三：計(jì)算溢價(jià)因素。 通過(guò)計(jì)算市場(chǎng)增長(zhǎng)、規(guī)劃利好、產(chǎn)品創(chuàng)新、營(yíng)銷把控等計(jì)算本項(xiàng)目的溢價(jià)范圍。 16 項(xiàng)項(xiàng) 目目 加權(quán)系數(shù)加權(quán)系數(shù)新加坡城新加坡城上城左岸上城左岸綠江太湖城綠

14、江太湖城溫州城溫州城 區(qū) 域 因 素 位置條件位置條件1.4811.2811.21216.81216.8 公共配套公共配套1.21214.410121214.41214.4 交通條件交通條件1.21012101289.61214.4 項(xiàng) 目 因 素 發(fā)展商品牌發(fā)展商品牌1.410141216.81216.81216.8 樓盤規(guī)模樓盤規(guī)模1.4811.2811.2811.2811.2 總體設(shè)計(jì)總體設(shè)計(jì)1.2101289.6101289.6 戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)1.210121214.4101289.6 物業(yè)管理物業(yè)管理110101212101088 總得分總得分101096.896.899.299.

15、2102.8102.8100.8100.8 17 上表最后一項(xiàng)為本樓盤與對(duì)比樓盤比較后所得分?jǐn)?shù)，超過(guò)100分，說(shuō)明本項(xiàng)目?jī)r(jià)值高于 對(duì)比樓盤，反之亦然。本項(xiàng)目最終價(jià)格為：本項(xiàng)目均價(jià)=對(duì)比樓盤均價(jià)本項(xiàng)目評(píng)比分值比 率，結(jié)果具體如下： 通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤比較后發(fā)現(xiàn)，本項(xiàng)目的價(jià)格基本在通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤比較后發(fā)現(xiàn)，本項(xiàng)目的價(jià)格基本在3326-40913326-4091元元/ /平方米之平方米之 間，均價(jià)間，均價(jià)36733673元元/ /平方米。平方米。 比較樓盤比較樓盤新加坡城新加坡城上城左岸上城左岸綠江太湖城綠江太湖城溫州城溫州城 比較樓盤均價(jià)4200390039803300 本項(xiàng)目評(píng)比分值 96.89

16、9.2102.8100.8 比較后項(xiàng)目定價(jià)4065.63868.84091.443326.4 18 動(dòng)態(tài)價(jià)格=靜態(tài)價(jià)格+溢價(jià)空間 市場(chǎng)比較法計(jì)算市場(chǎng)增 長(zhǎng)溢價(jià) 規(guī)劃利好 溢價(jià) 營(yíng)銷措 施溢價(jià) 外部溢價(jià)因素內(nèi)部溢價(jià)因素 項(xiàng)目成 熟溢價(jià) 產(chǎn)品領(lǐng) 先溢價(jià) 品牌信譽(yù) 溢價(jià) 根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，結(jié)合未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目的溢價(jià)空間主要集中在市場(chǎng)增長(zhǎng)、規(guī)劃利好、產(chǎn)品創(chuàng)新、營(yíng)銷 把控四個(gè)方面。 3857-40403857-4040元元/ /平方米左右平方米左右 預(yù)計(jì)項(xiàng)目預(yù)計(jì)項(xiàng)目2011年下半年入市，預(yù)計(jì)本年度房?jī)r(jià)上漲年下半年入市，預(yù)計(jì)本年度房?jī)r(jià)上漲510%左右，首期銷售均價(jià)可達(dá)：左右，首期銷售均價(jià)可達(dá)： 19 a

17、. 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 b. 項(xiàng)目整體規(guī)劃布局項(xiàng)目整體規(guī)劃布局 c. 建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì) d. 戶型標(biāo)準(zhǔn)及配比戶型標(biāo)準(zhǔn)及配比 e. 配套設(shè)施配套設(shè)施 f. 交房標(biāo)準(zhǔn)建議交房標(biāo)準(zhǔn)建議 g. 物業(yè)服務(wù)建議物業(yè)服務(wù)建議 contents 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 20 綜合規(guī)劃布局綜合規(guī)劃布局 項(xiàng)目主要為二大業(yè)態(tài)，分別是小高層以及臨街商業(yè)。項(xiàng)目主要為二大業(yè)態(tài)，分別是小高層以及臨街商業(yè)。 地塊建筑體量相對(duì)較小，如果地塊建筑體量相對(duì)較小，如果 容積率為容積率為2.32.32.52.5，建筑面積為，建筑面積為 6000060000平方米，則住宅開(kāi)發(fā)小高層，平方米

18、，則住宅開(kāi)發(fā)小高層， 臨中央大街臨中央大街1-21-2層建立社區(qū)商鋪。層建立社區(qū)商鋪。 注：樓宇排布形式應(yīng)以規(guī)劃設(shè)注：樓宇排布形式應(yīng)以規(guī)劃設(shè) 計(jì)院的設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。計(jì)院的設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。 中央大街中央大街 21 綜合規(guī)劃布局綜合規(guī)劃布局 根據(jù)地塊資源和指標(biāo)情況，矩根據(jù)地塊資源和指標(biāo)情況，矩 陣認(rèn)為均布式布局更適合本項(xiàng)目陣認(rèn)為均布式布局更適合本項(xiàng)目 地塊。地塊。 中庭圍合中庭圍合均布式均布式 本案 22 項(xiàng)目交通規(guī)劃項(xiàng)目交通規(guī)劃-園區(qū)內(nèi)人車分流。園區(qū)內(nèi)人車分流。 容積率在1.6以上的住宅小區(qū)，如果不實(shí) 行人車分流，會(huì)造成道路的擁擠，帶來(lái)安全隱 患。本項(xiàng)目在交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用局部 “人車分流”的作法，在增

19、加小區(qū)安全性的同 時(shí)進(jìn)一步體現(xiàn)項(xiàng)目“以人為本”的設(shè)計(jì)理念， 進(jìn)一步提高項(xiàng)目產(chǎn)品使用的舒適度。 在小區(qū)內(nèi)部不設(shè)置單獨(dú)的車行道或消防 車道，嚴(yán)格按照人車分流，消防車道可借用小 區(qū)內(nèi)的園林步行道滿足消防需求。 為了充分體現(xiàn)項(xiàng)目以人為本的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)時(shí)要注意采用無(wú)障礙的設(shè)計(jì)，注重老、弱、病、 殘的需要，在設(shè)計(jì)時(shí)考慮設(shè)計(jì)盲道、斜坡輪椅道等。 23 a. 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 b. 項(xiàng)目整體規(guī)劃布局項(xiàng)目整體規(guī)劃布局 c. 建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì) d. 戶型標(biāo)準(zhǔn)及配比戶型標(biāo)準(zhǔn)及配比 e. 配套設(shè)施配套設(shè)施 f. 交房標(biāo)準(zhǔn)建議交房標(biāo)準(zhǔn)建議 g. 物業(yè)服務(wù)建議

20、物業(yè)服務(wù)建議 contents 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 24 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì) 60%以上客戶偏好現(xiàn)代風(fēng)格，同時(shí)30%以上偏 好歐式風(fēng)格，綜合考慮項(xiàng)目整體現(xiàn)代感，矩陣建 議項(xiàng)目采用現(xiàn)代風(fēng)格。 注：數(shù)據(jù)來(lái)源為消費(fèi)者研究數(shù)據(jù)注：數(shù)據(jù)來(lái)源為消費(fèi)者研究數(shù)據(jù) 希望建筑外立面風(fēng)絡(luò)希望建筑外立面風(fēng)絡(luò) 31.20% 60.40% 8.40% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 歐式風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格中式傳統(tǒng)風(fēng)格 25 希望建筑外立面顏色希望建筑外立面顏色 24.60% 39.55% 16.05% 9.70% 5.45% 4.65% 白色灰色

21、藍(lán)色黃色綠色紅色 建筑色彩建筑色彩 根據(jù)消費(fèi)者調(diào)研，客戶選擇淺色調(diào)的比例超過(guò)根據(jù)消費(fèi)者調(diào)研，客戶選擇淺色調(diào)的比例超過(guò)60%，矩陣建議外立面色彩以淺，矩陣建議外立面色彩以淺 色調(diào)為主，如淺灰色。色調(diào)為主，如淺灰色。 線條流暢，現(xiàn)代感強(qiáng)，外立面顏色 采 用淺色調(diào)，淺色調(diào)的運(yùn)用使建筑室內(nèi)外景 觀的融合性更強(qiáng)，使小高層建筑的觀景效 果更加突出，更具有韓式風(fēng)情。 26 建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議 現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代簡(jiǎn)約 大氣大氣 簡(jiǎn)潔簡(jiǎn)潔 現(xiàn)代現(xiàn)代 明快明快 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，建筑造型、色彩搭配、材料選擇上均體現(xiàn)現(xiàn)代生活氣息，具有時(shí)代感現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，建筑造型、色彩搭配、材料選擇上均體現(xiàn)現(xiàn)代生活氣息，具有時(shí)代感 和地

22、域特色，在建筑手法上強(qiáng)調(diào)豎向構(gòu)建和線條的虛實(shí)交換，是理性精神與感性氣勢(shì)和地域特色，在建筑手法上強(qiáng)調(diào)豎向構(gòu)建和線條的虛實(shí)交換，是理性精神與感性氣勢(shì) 的完美結(jié)合，并能滿足本項(xiàng)目的高品質(zhì)要求。的完美結(jié)合，并能滿足本項(xiàng)目的高品質(zhì)要求。 為了增強(qiáng)韓景特征，風(fēng)格的處理又不能太過(guò)于夸張，簡(jiǎn)潔中要體現(xiàn)出典雅。為了增強(qiáng)韓景特征，風(fēng)格的處理又不能太過(guò)于夸張，簡(jiǎn)潔中要體現(xiàn)出典雅。 27 園林設(shè)計(jì)建議園林設(shè)計(jì)建議 p三四線城市的自然景觀豐富，因此對(duì)于自然景觀類的場(chǎng)景的要求不高，但對(duì)于園林小品則很感興趣， 因此，園區(qū)內(nèi)應(yīng)加大小品的比例。 p在小區(qū)園林內(nèi)部通過(guò)結(jié)合園林設(shè)計(jì)，設(shè)置部分休閑娛樂(lè)設(shè)施，鑒于用地規(guī)模較小，應(yīng)設(shè)施更

23、多靈活的 園林小品和小型休閑設(shè)施，如設(shè)置兒童游樂(lè)設(shè)施，蕩秋千，老人足底按摩徑、緩跑徑、羽毛球場(chǎng)等。 p結(jié)合園林設(shè)計(jì)，使其成為有特色的露天小舞臺(tái)或供社區(qū)活動(dòng)或老人鍛煉時(shí)使用。 園區(qū)遍布韓景，提供健身園區(qū)遍布韓景，提供健身 、休閑、社交功能、休閑、社交功能 28 結(jié)合本項(xiàng)目的定位屬性和整體檔次，根據(jù)消費(fèi)者調(diào)研，草坪為其最青睞的園林景觀， 鑒于項(xiàng)目地塊規(guī)模有限，建議項(xiàng)目應(yīng)多增加休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施及景觀小品的運(yùn)用，滿足本項(xiàng)目 的目標(biāo)消費(fèi)者的需求。 以草坪為主題元素，加大園林小品的運(yùn)用和休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施，增加園林的趣味感和實(shí)用性。以草坪為主題元素，加大園林小品的運(yùn)用和休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施，增加園林的趣味感和實(shí)用性。 50

24、.30% 34.50% 42.60% 46.70% 草坪 多層次林木 景觀小品 休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施 小區(qū)內(nèi)景觀設(shè)施需求 29 園林景觀園林景觀 園林小品分散排布，可供少數(shù)人逗留，可與植被結(jié)合，相映成趣。園林小品分散排布，可供少數(shù)人逗留，可與植被結(jié)合，相映成趣。 30 a. 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 b. 項(xiàng)目整體規(guī)劃布局項(xiàng)目整體規(guī)劃布局 c. 建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì) d. 戶型標(biāo)準(zhǔn)及配比戶型標(biāo)準(zhǔn)及配比 e. 配套設(shè)施配套設(shè)施 f. 交房標(biāo)準(zhǔn)建議交房標(biāo)準(zhǔn)建議 g. 物業(yè)服務(wù)建議物業(yè)服務(wù)建議 contents 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 31 戶型戶型面積段（）面積段（）

25、套數(shù)比例套數(shù)比例戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 一房一房6060以下以下5%5%將各功能區(qū)有效的分配，保證居住舒適性將各功能區(qū)有效的分配，保證居住舒適性 二房二房 60-8060-8020%20% 以增加戶型附加值為導(dǎo)向，增加贈(zèng)送面積，保證各以增加戶型附加值為導(dǎo)向，增加贈(zèng)送面積，保證各 戶型良好的景觀朝向戶型良好的景觀朝向 81-10081-10030%30% 三房三房 100-110100-11020%20% 110-120110-12015%15% 130130以上以上10%10% 從消費(fèi)者需求市場(chǎng)來(lái)看，平層需求為主，從具體面積來(lái)看，81100 是消費(fèi)者需求 的主力面積，戶型以二室為主，而新城區(qū)

26、熱銷的房屋面與戶型也均為此區(qū)間。 根據(jù)消費(fèi)者研究結(jié)論，需求市場(chǎng)分析，兩房80-100 、三房100-120 、躍層130- 150 較為符合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)策略和整體定位。 應(yīng)盡量多的增加可變空間和贈(zèng)送面積。 32 臥室均帶陽(yáng)臺(tái)臥室均帶陽(yáng)臺(tái) 設(shè)置臥室陽(yáng)臺(tái)，能提高對(duì)景觀資源的 參與性，尺度不宜過(guò)大。建議采用法式 小陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)(不小于1.51平米)及落地 滑拉門。 小陽(yáng)臺(tái)做為洗衣間使用，這也是韓景 特點(diǎn)之一。 增加贈(zèng)送面積：外飄窗設(shè)計(jì)，大面積陽(yáng)臺(tái)，以增加贈(zèng)送面積和景觀視野。增加贈(zèng)送面積：外飄窗設(shè)計(jì)，大面積陽(yáng)臺(tái)，以增加贈(zèng)送面積和景觀視野。 外飄窗外飄窗 外飄窗實(shí)用性較強(qiáng)，在目前市場(chǎng)上頗 為流行，建在次臥、主

27、衛(wèi)等房間加以利 用；在外飄窗設(shè)計(jì)上，應(yīng)考慮到建筑外 立面的協(xié)調(diào)。 33 a. 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 b. 項(xiàng)目整體規(guī)劃布局項(xiàng)目整體規(guī)劃布局 c. 建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì) d. 戶型標(biāo)準(zhǔn)及配比戶型標(biāo)準(zhǔn)及配比 e. 配套設(shè)施配套設(shè)施 f. 交房標(biāo)準(zhǔn)建議交房標(biāo)準(zhǔn)建議 g. 物業(yè)服務(wù)建議物業(yè)服務(wù)建議 contents 34 為保障本項(xiàng)目住宅的純粹性和私密性，在規(guī)劃本項(xiàng)目商業(yè)時(shí)，矩陣建議，結(jié)合項(xiàng)目地形 條件，在臨主干道及次干道處設(shè)置1-2層臨街商業(yè)。 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以鮮族生活便利店、韓式特色小餐飲、干洗店、服裝店等生活服務(wù)業(yè)態(tài)為主。 在項(xiàng)目推廣初期，經(jīng)營(yíng)韓式特色小

28、餐飲等項(xiàng)目，傳播該項(xiàng)目特色，并聚集人氣。 設(shè)置獨(dú)立層臨街商業(yè)，規(guī)避噪音干擾，增強(qiáng)小區(qū)私密性。設(shè)置獨(dú)立層臨街商業(yè)，規(guī)避噪音干擾，增強(qiáng)小區(qū)私密性。 35 以街鋪為主的住宅配套型商業(yè)是最常規(guī)的商業(yè)形式。根據(jù)地塊特征選取最佳地點(diǎn)。以街鋪為主的住宅配套型商業(yè)是最常規(guī)的商業(yè)形式。根據(jù)地塊特征選取最佳地點(diǎn)。 臨街面較長(zhǎng)，可設(shè)置臨街面較長(zhǎng)，可設(shè)置 一定量的臨街商鋪。一定量的臨街商鋪。 進(jìn)入性進(jìn)入性 積聚性積聚性 開(kāi)放性開(kāi)放性 容易到達(dá)容易到達(dá) 易于聚集人流易于聚集人流 昭示性強(qiáng)昭示性強(qiáng) 社區(qū)配套型商業(yè)選取原則社區(qū)配套型商業(yè)選取原則 路口位置，可設(shè)置小路口位置，可設(shè)置小 型中心商業(yè)廣場(chǎng)，聚型中心商業(yè)廣場(chǎng)，聚 集

29、人氣。集人氣。 商業(yè)層數(shù)結(jié)合位置的選擇，推 薦大部分為二層商鋪的方案。 考慮商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況及面積需求， 建議沿街商鋪設(shè)置二層，這樣更容 易營(yíng)造社區(qū)商業(yè)氛圍。 36 根據(jù)本項(xiàng)目客戶定位，從年齡來(lái)看， 該類客戶對(duì)幼兒園教育的需求較少，客 戶適齡子女就讀幼兒園的比例不高，在在 幼兒園規(guī)模面積上建議規(guī)?？刂圃谟變簣@規(guī)模面積上建議規(guī)?？刂圃?00-500- 10001000平方米內(nèi)，設(shè)置平方米內(nèi)，設(shè)置1-21-2個(gè)班，在教育個(gè)班，在教育 定位上可采用國(guó)際雙語(yǔ)教育模式，定位上可采用國(guó)際雙語(yǔ)教育模式，在幼 兒園經(jīng)營(yíng)上，除小區(qū)業(yè)主子女外，可對(duì) 外接受有經(jīng)濟(jì)實(shí)力家庭的子女就讀。 采用國(guó)際雙語(yǔ)教育模式，引進(jìn)知名幼

30、兒園。采用國(guó)際雙語(yǔ)教育模式，引進(jìn)知名幼兒園。 37 設(shè)置獨(dú)立會(huì)所，會(huì)所集業(yè)務(wù)休閑、娛樂(lè)，物業(yè)辦公為一體。設(shè)置獨(dú)立會(huì)所，會(huì)所集業(yè)務(wù)休閑、娛樂(lè)，物業(yè)辦公為一體。 在項(xiàng)目前期還可作為本項(xiàng)目的展示（銷售）中心；會(huì)所是本項(xiàng)目銷售的集中展示區(qū)。在項(xiàng)目前期還可作為本項(xiàng)目的展示（銷售）中心；會(huì)所是本項(xiàng)目銷售的集中展示區(qū)。 建議會(huì) 所位置 38 a. 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 b. 項(xiàng)目整體規(guī)劃布局項(xiàng)目整體規(guī)劃布局 c. 建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì) d. 戶型標(biāo)準(zhǔn)及配比戶型標(biāo)準(zhǔn)及配比 e. 配套設(shè)施配套設(shè)施 f. 交房標(biāo)準(zhǔn)建議交房標(biāo)準(zhǔn)建議 g. 物業(yè)服務(wù)建議物業(yè)服務(wù)建議 c

31、ontents 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 39 交房標(biāo)準(zhǔn)建議交房標(biāo)準(zhǔn)建議以清水房交房標(biāo)準(zhǔn)為主，輔以少量精裝房以清水房交房標(biāo)準(zhǔn)為主，輔以少量精裝房 矩陣認(rèn)為，在公共部分實(shí)行 精裝修標(biāo)準(zhǔn)，在住宅部分以清水 房為主，同時(shí)考慮菜單式精裝修 房， 建議將精裝修房集中布置在 某棟樓內(nèi)； 交房標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn) 菜單式精裝標(biāo)準(zhǔn)菜單式精裝標(biāo)準(zhǔn) 清水房清水房 公共部分公共部分 住宅部分住宅部分 消費(fèi)者交房標(biāo)準(zhǔn)需求消費(fèi)者交房標(biāo)準(zhǔn)需求 40 裝修部分裝修部分裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn) 外墻面采用高級(jí)面磚或高級(jí)石材和部分高級(jí)外墻涂料。 首層入口大堂 入戶架空大堂，局部與地下車庫(kù)連通。 地面鋪砌高級(jí)石材和高級(jí)地面磚，墻面高級(jí)乳膠漆。 藝術(shù)天花

32、吊頂配以特色燈飾。 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳地面鋪砌高級(jí)地面磚，墻面采用高級(jí)墻面磚和高級(jí)乳膠漆。 電梯中外合資知名品牌。 安保及智能化系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、背景音系統(tǒng)、 彩色可視對(duì)講系統(tǒng)，每戶設(shè)緊急報(bào)警和燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)。 信箱按單元集中設(shè)置每戶專用信箱，設(shè)與入戶大廳。 41 裝修部分裝修部分裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi) 墻 除衛(wèi)生間、廚房為水泥沙漿面層外，其余墻面為膩?zhàn)用鎸印?頂 棚 除衛(wèi)生間、廚房為水泥沙漿面層外，其余墻面為膩?zhàn)用鎸印?地 面 除衛(wèi)生間、廚房為水泥沙漿面層外，其余樓地面為瓜米石找平層。 門 入戶門為中檔木質(zhì)子母門，配以高級(jí)門鎖和五金件、防盜眼。 窗 戶

33、高級(jí)粉沫噴涂斷橋隔熱鋁合金窗框、中空淺鍍膜玻璃（陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間/工人房、廚房、 衛(wèi)生間除外）。 廚 房 設(shè)排煙井道，預(yù)留排煙及下水接口、作局部防水處理。 衛(wèi)生間 預(yù)留下水接口、地面作防水處理。 陽(yáng) 臺(tái)面層為瓜米石找平層。 空 調(diào) 客廳、房間預(yù)留分體或柜式空調(diào)機(jī)穿墻孔及專用電源。 水電設(shè)施 采用變頻式供水系統(tǒng)和市政管道供水系統(tǒng)，每戶均設(shè)獨(dú)立電表、分水表、配電箱各一個(gè)， 室內(nèi)管線暗裝，設(shè)獨(dú)立空調(diào)、照明專用線路。 通訊及數(shù) 字電視 每戶一條寬帶線入戶，書房、主 臥、客廳設(shè)置數(shù)據(jù)點(diǎn)界面;兩部外線電話線入戶，在 客廳和所有臥室及主衛(wèi)設(shè)電話接口；客廳及所有臥室設(shè)置有線電視接收插座。 42 裝修部分裝修部分裝

34、修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn) 入戶門入戶門特制高級(jí)木質(zhì)子母門，配以高級(jí)門鎖和五金件、防盜眼。 室內(nèi)門室內(nèi)門 特制高級(jí)木質(zhì)門，配高級(jí)門鎖和五金件。 窗戶窗戶 高級(jí)粉沫噴涂斷橋隔熱鋁合金窗框、中空淺鍍膜玻璃（陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間/工人 房、廚房、衛(wèi)生間除外）。 室內(nèi)電器開(kāi)關(guān)及插座室內(nèi)電器開(kāi)關(guān)及插座客廳及所有臥室均裝有電源插座、電燈開(kāi)關(guān)及預(yù)留燈位。 容積式燃?xì)鉄崴魅莘e式燃?xì)鉄崴髦放啤?臥室、書房臥室、書房 墻面使用高級(jí)墻紙，地面使用高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板，天花涂高級(jí)乳膠漆配以 石膏角線，外飄窗臺(tái)使用大理石臺(tái)面。 廚房廚房 陽(yáng)臺(tái)門使用高級(jí)塑鋼門，鋪設(shè)高級(jí)地面及墻面磚 ，櫥柜使用高級(jí)整體櫥柜。 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 墻、地面：高級(jí)

35、地面及墻面磚。天棚：高級(jí)鋁扣板吊頂，高級(jí)乳膠漆飾面。 淋浴房：玻璃隔斷配高級(jí)五金件。 生活陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)高級(jí)地面磚,升降式晾衣桿。 43 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) a. 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 b. 項(xiàng)目整體規(guī)劃布局項(xiàng)目整體規(guī)劃布局 c. 建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì) d. 戶型標(biāo)準(zhǔn)及配比戶型標(biāo)準(zhǔn)及配比 e. 配套設(shè)施配套設(shè)施 f. 交房標(biāo)準(zhǔn)建議交房標(biāo)準(zhǔn)建議 g. 物業(yè)服務(wù)建議物業(yè)服務(wù)建議 contents 44 “管家式管家式” ” 體貼服務(wù)體貼服務(wù) 優(yōu)質(zhì)生活全領(lǐng)略優(yōu)質(zhì)生活全領(lǐng)略 細(xì)致、貼心細(xì)致、貼心 45 物業(yè)管理建議物業(yè)管理建議 物業(yè)管理風(fēng)景線金牌管家物業(yè)管理

36、風(fēng)景線金牌管家 樹(shù)立管理式服務(wù)素質(zhì)的物業(yè)管理形象； 物業(yè)管理提前介入，樹(shù)立將物業(yè)管理與服務(wù)形 象貫穿項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的認(rèn)識(shí)和理念； 在施工階段介入、售樓階段全面推出，注重物 業(yè)管理服務(wù)形象的包裝與推介； 發(fā)揮在銷售中的重要作用； 培養(yǎng)市場(chǎng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的新認(rèn)知。 46 物業(yè)管理建議物業(yè)管理建議 提供附加值，導(dǎo)入國(guó)際提供附加值，導(dǎo)入國(guó)際/ /國(guó)內(nèi)品牌物管管理或顧問(wèn)國(guó)內(nèi)品牌物管管理或顧問(wèn) 寬網(wǎng)社區(qū)； 監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講、紅外線保安、遠(yuǎn)程抄表等； 背景音樂(lè)會(huì)所、園林等地方設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng)； 增值配套服務(wù)。 高科技智能化管理（一卡通）：物業(yè)高科技智能化管理（一卡通）：物業(yè)“一卡通一卡通”，小區(qū)入口、停

37、車場(chǎng)、住宅入戶大堂均實(shí)行，小區(qū)入口、停車場(chǎng)、住宅入戶大堂均實(shí)行 icic卡門匙?？ㄩT匙。 47 社區(qū)智能化建議社區(qū)智能化建議 安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng)的覆蓋范圍應(yīng)包括小區(qū)的整個(gè)周界，且無(wú)防范死角，系統(tǒng)要具有以下功能：能及時(shí)發(fā) 現(xiàn)非法越入、越出者；自動(dòng)顯示報(bào)警信息，并自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息；當(dāng)發(fā)生警情時(shí)，自動(dòng)通過(guò)小區(qū) 電子地圖顯示報(bào)警部位；能與當(dāng)?shù)毓?10報(bào)警中心聯(lián)網(wǎng)等。 社區(qū)出入口、管理中心等安裝訪客對(duì)講系統(tǒng)主機(jī)，在住宅安裝能通話、遠(yuǎn)程控制開(kāi)鎖的對(duì)講系統(tǒng)分 機(jī)并能實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，通過(guò)室內(nèi)分機(jī)可遠(yuǎn)程開(kāi)啟電控防盜門鎖；電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制功能，當(dāng) 任一回路有報(bào)警信號(hào)產(chǎn)生時(shí)，監(jiān)控

38、中心主監(jiān)視屏上應(yīng)立即彈出與該警情相關(guān)的圖像信號(hào)并自動(dòng)進(jìn)行錄像。 住宅室內(nèi)安裝上紅外探頭、緊急求助按鈕、煤氣報(bào)警等一系列的設(shè)備。 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)則應(yīng)具有顯示入口處車位數(shù)量、自動(dòng)記錄和顯示車輛停留時(shí)間、車輛非法通過(guò)出入 口時(shí)自動(dòng)報(bào)警并錄像等功能。 出入口管理及周界越防系統(tǒng)/閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)/住戶報(bào)警系統(tǒng)/巡更系統(tǒng)/車輛進(jìn)出與停車場(chǎng)系統(tǒng)。 48 智能家居智能家居 為業(yè)戶選裝韓國(guó)為業(yè)戶選裝韓國(guó)commaxcommax智能家居管理智能家居管理 系統(tǒng)，體現(xiàn)韓式風(fēng)情。系統(tǒng)，體現(xiàn)韓式風(fēng)情。 智能家居管理系統(tǒng)智能家居管理系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)：免提通話 功能、確認(rèn)圖像及通話（公用門口機(jī)，小 門口機(jī),警衛(wèi)室通話）、可視電話功

39、能(來(lái) 訪者確認(rèn), 開(kāi)門, 門口機(jī)通話, 管理中心 通話) 、安防功能(火災(zāi), 煤氣, 防盜)、 緊急報(bào)警功能、免提功能、戶戶對(duì)講、拍 照功能、便利功能、電梯控制、家電控制、 窗簾控制、空調(diào)控制、煤氣控制、留言功 能、信息發(fā)布、遠(yuǎn)程電話或網(wǎng)絡(luò)控制。 智能化家居可以做為本項(xiàng)目的獨(dú)特之 處。 49 聯(lián) 系 人： 李輝（經(jīng)理） 地 址： 遼寧省沈陽(yáng)市皇姑區(qū)昆山中路47號(hào)413室 郵 編： 110031 聯(lián)系電話: （024） 86297816 82041209 傳 真：（024） 86227816 移動(dòng)電話：（0e-mail: sy- 謝謝 謝謝 矩陣品牌營(yíng)銷整合傳播機(jī)構(gòu)

40、集世界大集世界大“乘乘”成就順德上城成就順德上城 上城，感悟上承 i.i. 活動(dòng)概述活動(dòng)概述 activities summary ii.ii. 活動(dòng)內(nèi)容活動(dòng)內(nèi)容 activities content iii.iii. 預(yù)算費(fèi)用預(yù)算費(fèi)用 activities budget 目目 錄：錄： 上城，感悟上承 上城，感悟上承 活動(dòng)主題：活動(dòng)主題：集世界大集世界大“乘乘”成就順德上城成就順德上城 世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 活動(dòng)日期：活動(dòng)日期： 主辦單位：順德區(qū)信德商業(yè)廣場(chǎng)有限公司主辦單位：順德區(qū)信德商業(yè)廣場(chǎng)有限公司 承辦單位：承辦單位： 上城，感悟上

41、承 典雅、尊貴、典雅、尊貴、 a、【主題基調(diào)主題基調(diào)】： 上城，感悟上承 意識(shí)灌輸意識(shí)灌輸 充分展現(xiàn)“信德上城”尊貴典雅建筑、既享受優(yōu)美自然環(huán)境，又 享有城市繁華便利的專屬居住版圖。定位“順德高尚住宅”主 題調(diào)性，有效拉升“信德上城”的整體形象，樹(shù)立高度，擴(kuò)大 其市場(chǎng)認(rèn)知度。 活動(dòng)亮點(diǎn)活動(dòng)亮點(diǎn) 立體式傳播立體式傳播 上城，感悟上承 c、【活動(dòng)元素活動(dòng)元素】： | 名家 | 名師 | 名管 | 名品 | 順德最上承的住宅項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)布 b：【活動(dòng)定位活動(dòng)定位】： 上城，感悟上承 主題創(chuàng)意闡述 集世界大集世界大“乘乘”成就順德上城成就順德上城 世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)世界上乘生活巡禮暨

42、信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 運(yùn)用運(yùn)用“類比策略類比策略”，以，以“世界世界”級(jí)的高度姿態(tài)，全方位提升信德上城形級(jí)的高度姿態(tài)，全方位提升信德上城形 象；象； 巴黎巴黎盧浮宮盧浮宮 悉尼悉尼歌劇院歌劇院 世界上承世界上承信德上城信德上城 紐約紐約中央公園中央公園 交集 （創(chuàng)意表現(xiàn)）（創(chuàng)意表現(xiàn)） 倫敦倫敦白金漢宮白金漢宮 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)戶型特點(diǎn)戶型特點(diǎn) 建筑建筑建筑立面建筑立面 園林園林品質(zhì)生活品質(zhì)生活 物管物管金牌管家金牌管家 名品：名品：李小燕時(shí)裝設(shè)計(jì)作品展示李小燕時(shí)裝設(shè)計(jì)作品展示 名師：名師：鋼琴王子趙胤胤現(xiàn)場(chǎng)演奏鋼琴王子趙胤胤現(xiàn)場(chǎng)演奏 名家：名家：高爾夫名家、世界級(jí)紅酒品鑒大高爾夫名家、世界級(jí)紅酒品鑒大

43、 師師“馮衛(wèi)東馮衛(wèi)東”先生品位交流先生品位交流 名管：名管：第一太平第一太平戴維斯金牌物管戴維斯金牌物管 上城，感悟上承 本案四大亮點(diǎn)本案四大亮點(diǎn) 上城，感悟上承 鋼琴王子：趙胤胤鋼琴王子：趙胤胤世界殿堂級(jí)鋼琴家，斯 坦威全球代言鋼琴家。曾在四十多個(gè)鋼琴 比賽中獲得金獎(jiǎng)和大獎(jiǎng) 。 現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)鋼琴名師，鋼琴王子趙胤胤現(xiàn)場(chǎng) 演奏經(jīng)典專輯 無(wú)言的浪漫，勾勒信德上 城唯美的生活畫面，經(jīng)典金曲的再現(xiàn)體現(xiàn)上城 經(jīng)典之作的產(chǎn)品回歸。 核心亮點(diǎn)元素：核心亮點(diǎn)元素： 上城，感悟上承 現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)著名高爾夫名家、世界級(jí)紅酒品鑒大師“馮 衛(wèi)東”先生，交流高爾夫、紅酒藝術(shù)以及對(duì)上承生活 感悟，解構(gòu)上城核心價(jià)值，人文歷史精粹

44、。 高爾夫名家、紅酒專家“馮衛(wèi)東”先生 核心亮點(diǎn)元素：核心亮點(diǎn)元素： 上城，感悟上承 現(xiàn)場(chǎng)特邀著名服裝設(shè)計(jì)師“李小燕”帶來(lái)新品系列服飾，展開(kāi)一場(chǎng)屬于服裝上承 之作的尊尚品鑒會(huì)，演繹上城生活的生活態(tài)度，詮釋經(jīng)典服飾與名宅“面對(duì)潮流經(jīng)典 依舊”的概念。 2004年榮譽(yù)推選為中國(guó)唯一設(shè)計(jì)師代表參加亞洲博鰲論壇，“博鰲之夜”時(shí)尚表演，及亞洲時(shí)尚文化與交流論壇。 2003年李小燕為世界名車勞斯萊斯、奔馳、寶馬等轎車設(shè)計(jì)一系列時(shí)尚服飾，充分演繹了不同品牌香車的時(shí)尚內(nèi)涵。 2003年榮獲國(guó)際時(shí)尚聯(lián)合會(huì)頒發(fā)的“中國(guó)現(xiàn)代時(shí)尚名師勛章” 2003年中國(guó)國(guó)際時(shí)裝周再度獲得“中國(guó)十佳設(shè)計(jì)師”稱號(hào) 核心亮點(diǎn)元素：核心亮

45、點(diǎn)元素： 上城，感悟上承 第一太平戴維斯物業(yè)管理公司第一太平戴維斯物業(yè)管理公司 n內(nèi)容：內(nèi)容： 第一太平戴維斯物業(yè)管理理念講解第一太平戴維斯物業(yè)管理理念講解 活動(dòng)全程英式管家體貼服務(wù)活動(dòng)全程英式管家體貼服務(wù) 核心亮點(diǎn)元素：核心亮點(diǎn)元素： 上城，感悟上承 緊扣緊扣“集世界大集世界大“乘乘”成就順德上城成就順德上城”主題，主題， 發(fā)布會(huì)共分為發(fā)布會(huì)共分為四大篇章，全面解碼四大篇章，全面解碼“信德信德上城上城”； 信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 活動(dòng)主線活動(dòng)主線 上城，感悟上承 設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)： 戶型特點(diǎn)戶型特點(diǎn)篇篇 表現(xiàn)形式：表現(xiàn)形式：現(xiàn)場(chǎng)特邀著名服裝設(shè)計(jì)師“李小燕”帶來(lái)新品系列服飾，展 開(kāi)

46、一場(chǎng)屬于服裝上承之作的尊尚品鑒會(huì)，演繹上城生活的生活態(tài)度，詮 釋經(jīng)典服飾與名宅“面對(duì)潮流經(jīng)典依舊”的概念。 集世界大集世界大“乘乘”成就順德上城成就順德上城 20072007世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 建筑：建筑： 建筑立面建筑立面篇篇 名品：名品：李小燕時(shí)裝設(shè)計(jì)作品展示李小燕時(shí)裝設(shè)計(jì)作品展示 名師：名師：鋼琴王子趙胤胤現(xiàn)場(chǎng)演奏鋼琴王子趙胤胤現(xiàn)場(chǎng)演奏 表現(xiàn)形式：表現(xiàn)形式：現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)鋼琴名師，鋼琴王子趙胤胤現(xiàn)場(chǎng)演奏經(jīng)典專輯 無(wú)言的浪漫，勾勒信德上城唯美的生活畫面，經(jīng)典金曲的再現(xiàn)體 現(xiàn)上城經(jīng)典之作的產(chǎn)品回歸。 n結(jié)合點(diǎn)：藝術(shù)時(shí)裝如結(jié)合點(diǎn)：藝術(shù)時(shí)裝如“

47、信德上城信德上城”每一套為尊貴業(yè)主的高每一套為尊貴業(yè)主的高 品位生活量身精制的上承力作；品位生活量身精制的上承力作； n結(jié)合點(diǎn)：每一面墻都凝聚思想，如靈動(dòng)的音符，出自世界結(jié)合點(diǎn)：每一面墻都凝聚思想，如靈動(dòng)的音符，出自世界 級(jí)名師之手，匯成一曲高雅生活主旋律；級(jí)名師之手，匯成一曲高雅生活主旋律； 上城，感悟上承 表現(xiàn)形式：表現(xiàn)形式：第一太平戴維斯物業(yè)管理理念講解活動(dòng)全程英式管家體貼 服務(wù) “集世界大集世界大“乘乘”成就順德上城成就順德上城” 20072007世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 園林：園林： 品質(zhì)生活品質(zhì)生活篇篇 物業(yè)：物業(yè)： 金牌管家金牌

48、管家篇篇 名家：名家：高爾夫名家、世界級(jí)紅酒品鑒大高爾夫名家、世界級(jí)紅酒品鑒大 師師“馮衛(wèi)東馮衛(wèi)東”先生品位交流先生品位交流 名管：名管：第一太平第一太平戴維斯金牌物管戴維斯金牌物管 表現(xiàn)形式：表現(xiàn)形式：現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)著名高爾夫名家、世界級(jí)紅酒品鑒大師“馮衛(wèi)東” 先生，交流高爾夫、紅酒藝術(shù)以及對(duì)上承生活感悟，解構(gòu)上城核心價(jià)值， 人文歷史精粹。 n結(jié)合點(diǎn)：在上城，高爾夫與紅酒不僅僅是一種品位，更是結(jié)合點(diǎn)：在上城，高爾夫與紅酒不僅僅是一種品位，更是 一種生活態(tài)度，自我揮灑、自我釋放，不受空間束縛；一種生活態(tài)度，自我揮灑、自我釋放，不受空間束縛； n結(jié)合點(diǎn)：來(lái)自英國(guó)金牌貼心服務(wù)管理理念，演繹皇室氣度結(jié)合點(diǎn)

49、：來(lái)自英國(guó)金牌貼心服務(wù)管理理念，演繹皇室氣度 上城，感悟上承 項(xiàng)目分解項(xiàng)目分解 上城，感悟上承 場(chǎng)場(chǎng) 內(nèi)內(nèi) 布布 置置 上城，感悟上承 n統(tǒng)一統(tǒng)一vi、整體視覺(jué)、風(fēng)格明快。、整體視覺(jué)、風(fēng)格明快。 n格調(diào)：格調(diào)：體現(xiàn)信德上城城產(chǎn)品特色、突顯信德上 城經(jīng)典形象，視覺(jué)設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)燈光效果、布置都作 細(xì)節(jié)考究，以信德上城高尚名宅風(fēng)格為基礎(chǔ)，在 舞臺(tái)、產(chǎn)品展示上緊扣品牌個(gè)性與活動(dòng)主題定位； n活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置概述：活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置概述： 【主會(huì)場(chǎng)入口】：設(shè)置簽到處、迎賓花柱、指示牌； 【主會(huì)場(chǎng)】：整體效果配合舞臺(tái)燈光效果，視覺(jué)包裝具有層次感，恢弘大氣； 主舞臺(tái)：主舞臺(tái)：舞臺(tái)中心設(shè)置主背景、司儀臺(tái)、背投視頻設(shè)備等；

50、 信德上城品牌展廳：品牌展廳：電子視頻、規(guī)劃展示、產(chǎn)品模型布置、鮮花柱（襯托展示，烘托生 活氣息）、其他物料布置，皆體現(xiàn)“上承之作”的理念； 整體現(xiàn)場(chǎng)布置整體現(xiàn)場(chǎng)布置 上城，感悟上承 簽到板簽到板 上城，感悟上承 n展區(qū)布置：展區(qū)布置：上城居住標(biāo)準(zhǔn)上城居住標(biāo)準(zhǔn) 主主 題：題：“上城生活” 布置構(gòu)思：布置構(gòu)思： 夢(mèng)想長(zhǎng)廊夢(mèng)想長(zhǎng)廊“信德上城”品牌展示區(qū)域， 守候著經(jīng)典人物真人雕像經(jīng)典人物真人雕像，體現(xiàn)“經(jīng)典依舊經(jīng)典依舊”的理念。 在生活中感受藝術(shù)，在藝術(shù)中享受生活！ 電子視頻輪番播出信德上城的樓盤信息 面對(duì)潮流，依舊經(jīng)典面對(duì)潮流，依舊經(jīng)典經(jīng)典人物經(jīng)典人物行為藝術(shù)雕塑人行為藝術(shù)雕塑人 真人雕像 現(xiàn)場(chǎng)

51、演藝現(xiàn)場(chǎng)演藝 演出地點(diǎn)：演出地點(diǎn)：產(chǎn)品展示區(qū)內(nèi) 演繹內(nèi)容：演繹內(nèi)容：結(jié)合上城生活元素，演繹 經(jīng)典人物。體現(xiàn)上城經(jīng)典生活。 上城，感悟上承 n品牌展示（系列展板）品牌展示（系列展板） 上城，感悟上承 n品牌展示（系列展板）品牌展示（系列展板） 上城，感悟上承 n場(chǎng)內(nèi)形象墻（立體展板）場(chǎng)內(nèi)形象墻（立體展板） 上城，感悟上承 上城，感悟上承 上城，感悟上承 上城，感悟上承 會(huì)場(chǎng)主題背景會(huì)場(chǎng)主題背景 上城，感悟上承 11月月24日日 上城，感悟上承 時(shí)時(shí) 間間項(xiàng)項(xiàng) 目目?jī)?nèi)內(nèi) 容容 10：00 10：30 迎賓 禮儀微笑指引來(lái)賓簽到并為vip帶襟花，并邀請(qǐng)來(lái)賓留下 卡片，同時(shí)指引來(lái)賓參觀兩大展廳-“夢(mèng)想

52、長(zhǎng)廊夢(mèng)想長(zhǎng)廊”以及發(fā) 展商實(shí)力展廳，皇家弦樂(lè)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)演奏優(yōu)雅樂(lè)曲烘托氣氛 10：30來(lái)賓進(jìn)場(chǎng) 播放活動(dòng)開(kāi)場(chǎng)預(yù)告聲帶，由禮賓小姐將間隔展示區(qū)以及發(fā) 布區(qū)的屏風(fēng)拉開(kāi)，禮儀指引來(lái)賓進(jìn)場(chǎng)就座 10：30活動(dòng)開(kāi)始 來(lái)賓就座后，全場(chǎng)暗燈，宏厚的開(kāi)場(chǎng)聲帶宣布活動(dòng)正式開(kāi) 始，現(xiàn)場(chǎng)隨之大屏幕播放開(kāi)場(chǎng)片世界上乘生活巡禮 （視頻資料） 10：32主持出場(chǎng) 全場(chǎng)大光，大屏幕畫面為活動(dòng)標(biāo)板，在開(kāi)場(chǎng)音樂(lè)的襯托下， 活動(dòng)主持登場(chǎng)，并向現(xiàn)場(chǎng)的來(lái)賓簡(jiǎn)單地介紹本次的活動(dòng)目 的和意義，并同時(shí)借助世界上乘生活巡禮 引出集集 世界大世界大“乘乘”成就順德上城成就順德上城主題主題，通過(guò)四大篇章向來(lái) 賓介紹發(fā)展商的品牌魅力所在。 10：35

53、 嘉賓致辭主持邀請(qǐng)發(fā)展商領(lǐng)導(dǎo)上臺(tái)致歡迎辭 啟動(dòng)儀式主持邀請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)嘉賓上臺(tái)主禮啟動(dòng)儀式 世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)世界上乘生活巡禮暨信德上城新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)活動(dòng)流程活動(dòng)流程 上城，感悟上承 10：40發(fā)展商形象短片主持引出第一篇章，并邀請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)賓通過(guò)大屏幕感受發(fā)展商輝煌歷程； 10：45 戶型特點(diǎn)戶型特點(diǎn)篇篇： 上城建筑藝術(shù)宣 傳片短 大屏幕播放上城建筑設(shè)計(jì)戶型特點(diǎn)宣傳短片；體現(xiàn)發(fā)展商為了向 客戶不斷提供高品質(zhì)的產(chǎn)品，發(fā)展商不斷努力和創(chuàng)新，通過(guò)不斷的研 究和努力，獲得一系列的科研成就； 10：50 發(fā)展商經(jīng)典樓盤 介紹：樓盤時(shí)裝 show 李小燕時(shí)裝設(shè)計(jì)作品展示：藝術(shù)時(shí)裝如“信德上城”每一套為尊 貴業(yè)主的高品位生活量身精制的上承力作； 并借此引出樓盤時(shí)裝 show，模特逐一出場(chǎng)展示不同項(xiàng)目的代表服飾，大屏幕播放紓樓盤戶 型設(shè)計(jì)的ppt，主持幕后介紹各個(gè)經(jīng)典樓盤的特色所在， 10：55進(jìn)餐及交流時(shí)間 現(xiàn)場(chǎng)來(lái)