墨池新天地商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同模板

1、.WORD 格式 .資料.商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同甲方（委托方）：個(gè)人姓名（中文）：國(guó)籍：身份證 / 護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：乙方（受委托方）公司名稱：澧縣浦金市場(chǎng)管理服務(wù)有限公司地址：湖南省澧縣澧陽(yáng)街道辦事處珍珠居委會(huì)浦金國(guó)際廣場(chǎng)3 號(hào)門面電話：據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，乙甲雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上， 經(jīng)協(xié)商一致， 就甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理商鋪的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一條商鋪位置面積及用途1-1甲方的商鋪?zhàn)浜襄⒖h澧陽(yáng)南路與洗墨池路交匯處浦金墨池新天地棟層號(hào)商鋪（以下稱 “該

2、商鋪”）。該商鋪建筑面積為平方米。1-2 甲方不可撤銷地全權(quán)委托乙方代表甲方與開(kāi)發(fā)商辦理該商鋪的驗(yàn)收交房手續(xù)，甲方給予無(wú)條件配合，驗(yàn)收交房如需相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1-3 甲方不可撤銷地全權(quán)委托乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行商業(yè)管理，并同意該商鋪?zhàn)鳛樯虒I(yè) .整理.WORD 格式 .資料.業(yè)經(jīng)營(yíng)使用，乙方定期向甲方支付相應(yīng)收益。第二條乙方的權(quán)利與義務(wù)2-1 甲方將對(duì)該商鋪的占有、 使用、收益等相關(guān)權(quán)利統(tǒng)一委托乙方行使，乙方享有該商鋪完全自主經(jīng)營(yíng)、租賃、管理、收益、業(yè)主投票權(quán)等權(quán)利，有權(quán)變更及調(diào)整商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍、收益價(jià)格、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)品牌及經(jīng)營(yíng)品種等。2-2 乙方根據(jù)實(shí)際情況， 有權(quán)自行獨(dú)立將該商鋪對(duì)外招商出

3、租、轉(zhuǎn)租、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)、許可他人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、進(jìn)行策劃、管理、宣傳、根據(jù)市場(chǎng)情況制定租金定價(jià)等，甲方均表示同意。2-3 乙方及承租方或?qū)嶋H使用方有權(quán)更換、添置該商鋪的經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備， 有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、 再裝修，有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、與其他商鋪合并等改造，但承租方或?qū)嶋H使用方的上述行為須服從乙方的統(tǒng)一管理要求。2-4 委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，該商鋪的正常維修由乙方負(fù)責(zé)。2-5 委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)， 乙方對(duì)本商鋪所在項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共空間、場(chǎng)地、廣告位、外墻、屋頂?shù)裙膊课粨碛薪y(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、管理、使用權(quán)。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3-1 甲方有權(quán)按照本合同約定獲取商鋪的相應(yīng)收益。3-2 委托期限內(nèi)， 甲方如

4、將該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移 （包括轉(zhuǎn)讓、 變更、繼承或被依法處置和依法行使權(quán)利，下同） 給第三方，應(yīng)事先書面通知乙方， 并將本合同的全部?jī)?nèi)容告知第三方， 并由乙方、甲方和第三方簽署本合同附件二次轉(zhuǎn)讓繼續(xù)履行合同確認(rèn)書，保證第三方無(wú)條件承繼本合同所約定甲方的全部權(quán)利與義務(wù)，專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.同時(shí)保證不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理。3-3 委托期限內(nèi)， 甲方不得主張對(duì)商鋪占有、 使用及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利， 不得限制或影響、干涉乙方對(duì)該商鋪正常的經(jīng)營(yíng)管理，并應(yīng)積極配合乙方的日常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，（包含但不僅限于品牌定位、品牌維護(hù)等工作），為乙方提供一切正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件。第四條委托期限4-1 委托

5、期限為10年 /個(gè)月，甲方收益前5 年為收取固定收益，后5 年為收益分成的方式。甲方該商鋪房屋買賣合同約定交房之日起，3 個(gè)月后為正式計(jì)租起始時(shí)間 （預(yù)計(jì)時(shí)間 2019 年 7 月 1 日）。乙方根據(jù)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需求在委托起始日前對(duì)商鋪進(jìn)行重新劃分和裝修、設(shè)備設(shè)施的安裝調(diào)試， 甲方須同意并完全接受，在委托起始日前商場(chǎng)試運(yùn)營(yíng)期間甲方不享有相應(yīng)收益。委托起始日即為甲方委托經(jīng)營(yíng)收益起始日，如遇商鋪交付日期拖延或提前期間所產(chǎn)生的損失或收益均由乙方承擔(dān)。4-2 委托期限屆滿，甲方有對(duì)該商鋪決定自己經(jīng)營(yíng)或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的選擇權(quán)，對(duì)上述權(quán)利的行使， 由乙方在委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿前6 個(gè)月內(nèi)征求甲方的意見(jiàn)，

6、征求意見(jiàn)的方式、方法、形式、時(shí)間、時(shí)限由乙方事前決定公布。甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，與乙方簽訂相應(yīng)的委托經(jīng)營(yíng)管理合同。4-3 委托期限屆滿后， 甲方?jīng)Q定自己經(jīng)營(yíng)的， 必須服從乙方的統(tǒng)一管理， 經(jīng)營(yíng)的方式、范圍等均須符合乙方的要求，若甲方不符合上述條件的， 即視為繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理， 甲方須簽署乙方統(tǒng)一的委托經(jīng)營(yíng)管理合同；甲方如需出售、 租賃或另行委托他人經(jīng)營(yíng)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買、承租及經(jīng)營(yíng)權(quán)。專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.4-4 因甲方自身原因， 造成商鋪被拍賣或變賣等情況， 甲方應(yīng)事先及時(shí)以書面方式通知乙方， 在同等條件下， 乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 甲方還應(yīng)將本合同的全

7、部?jī)?nèi)容告知司法機(jī)關(guān)、 拍賣人及受讓該商鋪的第三方， 受讓該商鋪的第三方應(yīng)無(wú)條件承繼本合同所約定甲方的全部權(quán)利與義務(wù)，同時(shí)保證不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理；否則給乙方造成損失的，乙方將向甲方及以上各責(zé)任方追究責(zé)任。4-5 為保證經(jīng)營(yíng)以及甲方收益的連續(xù)性、整體性和穩(wěn)定性，在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方不得解除本協(xié)議， 不得另行出租或委托第三方使用、經(jīng)營(yíng)該商鋪，不得侵害本協(xié)議約定的乙方的應(yīng)有權(quán)益；如甲方要求自己經(jīng)營(yíng)所購(gòu)商鋪的，須征得乙方的書面同意。第五條合同的存續(xù)5-1 在委托期限內(nèi)， 為維護(hù)市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象， 實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。 在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的情況下，甲方可以對(duì)商鋪所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，本合同繼續(xù)有

8、效，甲方在本合同中規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給該商鋪的受讓方。轉(zhuǎn)受讓雙方必須共同到乙方處辦理變更手續(xù)，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任、 損失均由轉(zhuǎn)受讓雙方自行承擔(dān)，如因此給乙方造成損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條委托經(jīng)營(yíng)收益支付事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)基于乙、甲雙方利益共享以及統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、品牌引進(jìn)需要， 故雙方同意乙方享有對(duì)外租金定價(jià)權(quán)。6-1 委托經(jīng)營(yíng)收益支付具體標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：6-1-1甲方委托年限內(nèi)前5 年，為市場(chǎng)培育期，委托收益以年為計(jì)租周期，分專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.為三個(gè)階段乙方向甲方支付固定收益， 乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入超出固定收益部分由乙方享有，即：i. 第一階段， 2019 年 7 月

9、1 日至 2022 年 6 月 30 日，共計(jì) 3 年，固定收益，在簽訂本協(xié)議時(shí)，以購(gòu)鋪優(yōu)惠的形式支付到位。ii. 第二階段 2022 年 7 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日固定收益為：每年人民幣萬(wàn)仟佰拾元角分；（小寫￥），iii. 第三階段 2023 年 7 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日固定收益為：每年人民幣萬(wàn)仟佰拾元角分；（小寫￥）；6-1-22024 年 7 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入由乙甲雙方按1：9分成（乙方 10%，甲方 90%），乙方享有的前述 10%分成部分主要用于保障乙方工資、廣告、商場(chǎng)維修、辦公開(kāi)支、物業(yè)管理等

10、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（但其中不含空調(diào)費(fèi)，該空調(diào)費(fèi)由承租方或?qū)嶋H使用方承擔(dān)）；乙方會(huì)在委托經(jīng)營(yíng)管理期間，每年的12月會(huì)向甲方公布預(yù)估下一年的租金價(jià)格。實(shí)際租金價(jià)格以乙方與承租方或?qū)嶋H使用方租賃合同約定的價(jià)格為準(zhǔn)。若甲方商鋪與其他商鋪共同租賃給一個(gè)客戶，租金分配方式為按照租賃區(qū)域內(nèi)商鋪投資價(jià)值所占比例進(jìn)行分配。6-1-3 固定收益的支付以每12 個(gè)月為一周期，自由乙方打入甲方以下賬戶。固定收益支付時(shí)間為：每一周期8 月 31 日之前支付；甲方應(yīng)最晚在支付時(shí)間到期前一周至乙方除辦理固定收益相關(guān)手續(xù)，乙方在收到甲方確認(rèn)固定收益相關(guān)手續(xù)后，按本合同約定支付相應(yīng)的收益給甲方。甲方戶名：專業(yè) .整理.WORD 格式 .

11、資料.甲方賬號(hào)：甲方開(kāi)戶行：甲方賬戶信息如有變化， 應(yīng)在變化后三日內(nèi)書面告知乙方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，下一周期起按新的賬戶信息打款；否則因此導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)獲得收益的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。6-2 乙方、甲方的收益所涉稅費(fèi)由各方自行承擔(dān)。在委托期內(nèi)甲方的稅費(fèi)乙方統(tǒng)一代扣代繳，且乙方在完成代繳后需提供相應(yīng)的稅款憑證給甲方。第七條物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)7-1甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。委托管理期屆滿時(shí)，甲方自主經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理費(fèi)用按照市場(chǎng)管理及國(guó)家認(rèn)可的物業(yè)管理費(fèi)收取。第八條合同的中止、解除和終止8-1 委托經(jīng)營(yíng)期間，因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致承租方或?qū)嶋H使用方暫時(shí)全部或部分停業(yè)的，甲

12、方免收停業(yè)期間的收益。8-2 存在下列情況之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除或終止，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：1. 出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力情況的；2. 本合同有效期屆滿；3. 經(jīng)雙方同意的其他情況。第九條違約責(zé)任9-1 乙方未按約定的時(shí)間向甲方支付收益的，自本合同規(guī)定的最后支付期限的第專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.二天起，乙方每日向甲方支付逾期部分萬(wàn)分之五的違約金；若超過(guò)三個(gè)月仍未付清的，甲方有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同。9-2 在合同有效期內(nèi)，任何一方都不得擅自終止合同。9-2-1 乙、甲雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失 （包括但不限于直接損失、間接損失、

13、可得利益損失、 對(duì)第三人責(zé)任、處理爭(zhēng)議的費(fèi)用、律師費(fèi)用等）。9-2-2因?yàn)榧追缴米蕴崆敖獬谢蜻`反本合同3-3 條、5-1 條之約定等原因?qū)е乱曳讲荒苁芡薪?jīng)營(yíng)至本合同期滿或造成乙方無(wú)法正常行使委托經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的，乙方不再向甲方支付本合同約定的收益且甲方應(yīng)返還乙方不能正常行使委托經(jīng)營(yíng)管理權(quán)期間已收取的收益，甲方還應(yīng)以違約當(dāng)年度乙方對(duì)外招商租金的1.5倍乘以剩余委托年限計(jì)算賠償乙方可得利益損失。9-2-3如違反本合同4-4 條之約定導(dǎo)致乙方不能受托經(jīng)營(yíng)至本合同期滿或造成乙方無(wú)法正常行使委托經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的， 乙方不再向甲方支付本合同約定的收益且甲方應(yīng)返還乙方不能正常行使委托經(jīng)營(yíng)管理權(quán)期間已收取的收益；

14、甲方、受讓商鋪的第三方以及違反4-4 條告知義務(wù)的責(zé)任方應(yīng)共同以違約當(dāng)年度乙方對(duì)外招商租金的 1.5 倍乘以剩余委托年限計(jì)算賠償乙方可得利益損失。第十條爭(zhēng)議的解決10-1 因本合同的簽訂、效力、履行等發(fā)生的所有糾紛，由雙方協(xié)商解決，甲方不得干擾、阻礙商鋪承租方或?qū)嶋H使用方的經(jīng)營(yíng)；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.第十一條特別約定委托經(jīng)營(yíng)合同第6-1-3 點(diǎn)中對(duì)甲方 2024 年 7 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日期間的收益計(jì)算模式如下說(shuō)明：甲方每年收益系數(shù)計(jì)算方式為： （委托經(jīng)營(yíng)商鋪相應(yīng)期間總租金收入*90%） / 簽訂

15、委托經(jīng)營(yíng)商鋪銷售合同總金額=相應(yīng)期間收益系數(shù)。備注：委托經(jīng)營(yíng)商鋪相應(yīng)期間總租金收入的10%作為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。甲方每年獲得收益為：相應(yīng)期間收益系數(shù) * 甲方購(gòu)買該商鋪合同金額=甲方相應(yīng)期間收益甲方所委托商鋪計(jì)租起始時(shí)間，為本商鋪房屋買賣合同約定交房之日，3 個(gè)月后為正式計(jì)租起始時(shí)間（及2019 年 7 月 1 日）；若實(shí)際商鋪交付日期有提前，乙方將以公告、 以及書面形式通知甲方， 且計(jì)租時(shí)間按交付日期3 個(gè)月（裝修時(shí)間）后開(kāi)始計(jì)算；相應(yīng)合同所涉日期做相應(yīng)調(diào)整。另：甲方可以在乙方公司查詢各委托經(jīng)營(yíng)商鋪的租金情況。第十二條合同往來(lái)函件的送達(dá)12-1 甲方通訊地址：郵編：聯(lián)系電話：傳真：手機(jī)：12-2 乙

16、方向甲方發(fā)出的往來(lái)函件均通過(guò)掛號(hào)信形式依據(jù)上述12-1 條中所列的通訊地址送達(dá)甲方。 甲方通訊地址、 聯(lián)系電話如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，否則按上述通訊地址郵寄的信函視為有效送達(dá)，由此造成的全部責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十三條其他專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.13-1 本合同未盡事宜，經(jīng)乙、甲雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。與本合同具有同等法律效力。13-2 本合同一式叁份，甲一份，乙方兩份。自雙方簽字或蓋章之日起生效。13-3 本合同內(nèi)容雙方已逐一認(rèn)真閱讀，并準(zhǔn)確理解全部條款含義，雙方自愿簽署本合同并接受其約束。甲方（簽章）：乙方（簽章）：澧縣浦金市場(chǎng)管理服務(wù)有限公司簽訂日期：年