2017年上海房地產經紀人《制度與政策》相關：應納稅額模擬試題

1、精品文檔2017年上海房地產經紀人制度與政策相關：應納稅額模擬試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、城市一定地區(qū)內各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率是指。a:綠地率b:容積率c:綠化覆蓋率d:空地率e ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、在握手禮儀方面，房地產經紀人要注意的要點不正確的是a:后伸手者為長輩、上級、女士b:忌戴手套或手不清潔c:握手時間約23 sd:力度適中，男士之間握至手掌，男士與女士握手只握手指部分e:工廠的生產設備3、下列房地

2、產產品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現較高市場價值。a:明星產品b:現金牛產品c:問號產品d:瘦狗產品e ：工廠的生產設備4、房屋租賃代理的特點不包括。a:房地產經紀人必須充分了解房源信息b:房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求c:風險的不確定性d:時效性較強e:工廠的生產設備5、一般情況下，房地產經紀合同的內容不包括。a:對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法b:當事人對風險造成損失分擔的事先預定c:當事人各自的責任以及希望履行的標準d:交易標的的物業(yè)信息e ：客戶資金代收代付風險6、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在仙 m以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面。a： 7

3、b： 8c： 9d： 10e ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅起計算。a:交付使用之日b:竣工驗收合格之日c:商品房買賣合同簽訂之日d:買賣雙方協(xié)商的日期e ：權利型房地產投資信托8、下列關于房地產經紀企業(yè)經營模式選擇的表述中，錯誤的是。a:企業(yè)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的b:企業(yè)管理水平決定了企業(yè)擴張規(guī)模c:隨著連鎖店經營規(guī)模的擴大，具擴張成本相對較高d:高速擴張的特許經營模式對信息控制要求更高e ：客戶資金代收代付風險9、房地產市場分析要以為基礎，其分析數據和資料以房地產市場調查獲得的原始數據和二手數據為依據。

4、a:房地產市場價格變動b：房地產市場調查c:房地產市場資源供應d:房地產市場的周期e ：工廠的生產設備10、存量房經紀業(yè)務客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。a:同行開發(fā)b:老客戶開發(fā)c:媒體開發(fā)d:網絡開發(fā)e：客戶資金代收代付風險11、經濟學上將彈性數值分為 5 種類型，的情況稱為缺乏彈性。a:彈性等于0b:彈性大于1c:彈性小于1d:彈性等于1e ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、職工可以提取住房公積金的情形是。a:遷往異地工作b:大修自住住房c:購買商鋪d:支付物業(yè)管理費e ：權利型房地產投資信托13、員工傷害屬于企業(yè)風險類型中的a:價格風險b:純粹風險c:長壽風險d:信用

5、風險e:工廠的生產設備14、售樓處設置的工作程序中，制訂售樓處管理制度的內容不包括。a:工作流程b:關鍵內容說辭c:接待時間d:人流的線設計e ：客戶資金代收代付風險15、從建筑的可以看出室內外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標高，門窗等洞口的高度、尺寸。a:平面圖b:立面圖c:剖面圖d:詳圖e ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負責。a:人力資源和社會保障部b：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）建設廳c:中國房地產估價師與房地產經紀人學會d:所在地房地產經紀人協(xié)會e ：權利型房地產投資信托17、公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民

6、法院申請宣告其為失蹤人。a： 4b： 3c： 2d： 1e ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、房屋產權是一種，即權利主體是特定的，而義務主體是不特定的，可以是所有權人以外的任何人。a:對世權b:絕對權c:獨立權d:特定權e ：客戶資金代收代付風險19、房地產市場需求中對需求行為起物質保障作用的是。a:購買者b:購買欲望c:購買能力d:購買行為e ：工廠的生產設備20、一旦購房者發(fā)出希望簽署購房確認書的信號，房地產經紀人應該及時把握，地引導購房，直至簽署確認書。a:指導性b:試探性c:簡捷性d:強制性e ：工廠的生產設備3歡迎下載 。精品文檔21、 與客戶自己辦理房屋登記相比較， 房地產

7、經紀人代辦旁重登記時， 還應當提交的材料是。a:授權委托書和代理人身份證明b:登記申請書c:申請人身份證明d:房屋所有權證書e ：客戶資金代收代付風險22、消費者首先分析自己的住房偏好和需求，選擇符合家庭特征的住房。a:成本特征和需求特征b：結構特征和價格特征c:目標特征和時間特征d:需求特征和結構特征e:工廠的生產設備23、 對于客戶應引導其購買意向和需求條件， 使其明確購房意向， 待時機成熟實 現房地產交易。a： a 類b: b類c: c類d: d類e ：工廠的生產設備24、 房地產產品建筑策劃是指根據總體規(guī)劃的目標， 從建筑常用的角度出發(fā)， 依據相關經驗和規(guī)范， 以為基礎， 經過客觀分析

8、， 最終得出實現既定目標所應遵循的方法和程序。a:達成目標b:空間的大小c:實態(tài)調查d:使用質量e:工廠的生產設備25、我國行政許可法實施后，原建設部將房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉交中國房地產估價師與房地產經紀人學會，實行。a:政府指導價的物業(yè)管理b:行業(yè)組織自律管理c:民主決策管理d:業(yè)主自治與專業(yè)化管理e:權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得0.5 分）1、物業(yè)服秀收費的費用構成包括。a:物業(yè)管理服務人員的工資b:物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用c:物

9、業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用d:物業(yè)服務企業(yè)的辦公費用e ：物業(yè)共用設備的大修費用 2、居住區(qū)用地包括。a:住宅用地b:公共服務設施用地c:其他用地d:道路用地e:公共綠地3、統(tǒng)計調查方案中，是指調查所要達到的具體目標，是設計調查方案時首先要解決的問題。a:調查項目b:調查對象c:調查目的d:調查單位e ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、從法律文書角度來看，合同的內容是指。a：法律的條款b:行為的約束c:合同的條款d:道德的規(guī)范e:客戶資金代收代付風險5、商業(yè)規(guī)模定位考慮的因素包括等。a:周邊的商業(yè)配套完善性b:周邊購買力的支撐度c:要適合市場的實際需求、消費者購物習慣d:消費者每次持續(xù)購物

10、的時間長度e ：商品品種的比例及要求6、下列關于二手房居間業(yè)務流程的表述中，正確的有。a:房地產經紀機構可以通過廣告宣傳和公共關系吸引客戶b:在房地產店間業(yè)務洽談時，經紀人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼c:為了保證交易雙方權益，房地產經紀機構要與交易雙方同時同地簽訂房地產 居間合同d:房地產經紀機構有義務引領買方現場查驗標的房地產狀況e ：房地產經紀人有義務協(xié)助交易雙方辦理房地產權屬登記7、房源的動態(tài)性主要包括等方面。a:物業(yè)使用年限的更改b:物業(yè)使用范圍的變動c:物業(yè)交易價格的變動d:物業(yè)保修期限的變動e ：物業(yè)使用狀態(tài)的變動8、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要帶客戶進行看房，約看時

11、不但要掌握步驟，而且要注意一些重要的細節(jié)，下列關于約看說法正確的有。a:房地產經紀人在看房前，應與業(yè)主和看房人約定具體的看房時間、見面地點 b:約見的地點最好是在門店，經紀人可以利用帶客戶到房屋的這段時間，展示 自己的專業(yè)，獲得客戶的信任c:在看房當天，經紀人出發(fā)前與客戶確認好聯(lián)系方式及約定時間、地點d:業(yè)主盡量不在看房當天在家中接待購房或承租客戶e ：約定的時間、地點要準確，盡量與客戶約定在人流多、有明顯標志物的地點見面9、房地產經紀服務合同糾紛中，因締約過失造成糾紛的原因是。a:房地產經紀人的失信、失職b:房地產經紀人缺乏基本的常識c:房地產經紀人素質差d:房地產經紀人逃避責任e ：經紀合

12、同當事人的觀念和法律意識不足10、加強房地產經紀行業(yè)管理的法制建設的內容包括。a:從法律層級上解決上位法缺失的問題b:建立房地產經紀行業(yè)管理專項法規(guī)c:建立科學的行業(yè)管理模式d:理順行業(yè)管理體系e:改變多頭管理、各行其政現狀11、對于房屋基地的地層中含有的有害物質，其來源不包括。a:地層中固有的b:房屋原已受污染，原使用者遷出后未進行徹底清理c:地基在建設中使用了超標的建筑材料d:地基在建房前已遭受工農業(yè)生產或生活廢棄物的污染e ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、在房地產居間業(yè)務中，屬于經紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。a:傭金結算b:簽訂交易合同c:代辦房地產登記d:核驗產權e

13、：客戶資金代收代付風險13、信息的發(fā)布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過程中要注意的方面有。a:盡快傳遞b:實事求是c:快速高效d:完整準確e:廣泛傳播14、關于經紀的含義，下列表述中，正確的是。a: 一般而言，經紀服務最主要的方式有居間和代理兩種b:經紀是商品經濟發(fā)展到一定階段而出現的促進商品交易的中介服務活動c:經紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償的經濟活動d： 居間是指經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為e ：代理活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金15、采用廣告法開拓客源信息

14、的優(yōu)勢是。a:獲得的信息量會很多、很大b:受眾面較廣c:成本較低d:時效性較強7歡迎下載 。精品文檔e ：間接對公司的品牌進行宣傳和推廣16、在房地產經紀的業(yè)務流程中，當引領買方（ 承租方 ） 看房時，經紀人首先要。a:建立信心b:客觀展示房屋c:將房屋的優(yōu)缺點盡量列在表上d：胸有成竹，能作答客戶提出的問題e ：客戶資金代收代付風險17、氣質表現在心理過程的及指向性上。a:強度b：速度c:靈活性d:穩(wěn)定性e ：多變性18、擔保物權具有的特征是。a:擔保物權以確保債務的履行為目的b:擔保物權具有優(yōu)先受償的效力c:擔保物權具有從屬性和可分性d:擔保物權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他

15、物權e ： 擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的， 是以對所有人的處分權能加以限制而實現這一目的19、企業(yè)的個別風險包括等。a:政策風險b:經營風險c:市場風險d:財務風險e ：決策風險20、 在首次業(yè)主大會會議上， 最重要的是要表決通過今后物業(yè)管理活動中最重要的文件，其文件包括。a： 業(yè)主大會議事規(guī)則b： 物權法c： 房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則d： 管理規(guī)約e ： 物業(yè)管理條例21、描述統(tǒng)計是對與客觀現象有關的數據的。a:顯示b：搜集c:整理d:分析e ：推斷22、根據商品房銷售管理辦法，未按照規(guī)定在商品房現售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的，處罰的標準有。a:處以2萬元以上3萬元以下的罰款b:處以1萬元以上3萬元以下的罰款c:責令限期改正d:通報批評e:處以警告23、商品住宅銷售