中控設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程

1、精品中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程(1)目的：確保中控室設(shè)備性能良好，保證安全運(yùn)行。適用范圍：適用于大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報(bào)警對(duì)講 電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。(3)職責(zé)：中控室維修工負(fù)責(zé)中控設(shè)備維修保養(yǎng)。機(jī)電主管對(duì)維修保養(yǎng) 工作進(jìn)行工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。(4)工作程序：一、中控室設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序a 中控室設(shè)備由中控室維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。b 機(jī)電主管每年12月制定下一年度消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表、防 盜報(bào)警對(duì)講系統(tǒng)、公共天線、保安閉路電視系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表，并按設(shè) 備運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。c 中控室維修工按各保養(yǎng)計(jì)劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況

2、記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。d 消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。e 中控室設(shè)備故障維修一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的故障，應(yīng)將故障原因、解決時(shí)間上報(bào)管理處，限期解決。f 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的中控 室設(shè)備故障，可以由早班中控室維修工進(jìn)行維修。g 機(jī)電主管對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。二、中控室消防設(shè)備檢查保養(yǎng)a 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)每日對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查：a）按自檢鍵，讓報(bào)警控制器進(jìn)行自檢。b）然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。b 月檢查保養(yǎng)a）完成日檢保養(yǎng)全部?jī)?nèi)容；b）控制器主要工作電壓測(cè)試；c）公共場(chǎng)所煙感

3、器、溫感器安裝傾斜度不大于45 ,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好；d）隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器，噴煙后查視報(bào)警是否正確；e）手動(dòng)報(bào)警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；f）任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常；g）對(duì)樓層內(nèi)道中各支箱進(jìn)行外觀檢查，外接線是否固定良好；h）對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵。 線路松動(dòng)，應(yīng)進(jìn)行緊固。 對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。c 年檢查保養(yǎng)按消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表執(zhí)行。d 消防泵的維護(hù)保養(yǎng)泵體： a）檢查、補(bǔ)充、替換潤(rùn)滑油，如油質(zhì)變色，有鐵屑應(yīng)全部替換;b）泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水

4、、砂眼，泵軸滲水無溢流到地面;c）轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無卡殼，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線，機(jī)座緊固，螺絲無銹 防銹措施），墊片齊。d）外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚，銘牌字跡清晰。e 閥門、管道及附件：a）閥門開閉靈活、無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水；b）閥體、手柄完好，閥桿潤(rùn)滑好，外觀整潔；c）單向閥動(dòng)作靈活，無漏水；d）壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，表盤清晰，位置便于觀察，堅(jiān)固良好，表閥 及接頭不滲水。f 電機(jī)：a）外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器有保護(hù)罩；b）線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。g 每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄于消防水泵半年保養(yǎng)記錄表 內(nèi)。h 風(fēng)機(jī)保養(yǎng)。a）

5、斷開主電源，桂上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好。b）緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。c）檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。d）調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。e）檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。f）清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。g）向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。h）檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動(dòng)作、開閉角度標(biāo)志。i）手動(dòng)開機(jī)測(cè)定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn) 行聲音。j）各遙控點(diǎn)的控制箱（含箱內(nèi)元件）全面檢查。k）連續(xù)三次停開機(jī)檢查手動(dòng)各點(diǎn)遙控的正確性、可靠性。1）連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。m）每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄。三

6、、疏散出口指示燈的保養(yǎng)a 月保養(yǎng)內(nèi)容：a）檢查由口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象；b）由口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)立即修理；c）檢查由口指示燈安裝是否牢固；d）針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位；e）燈箱外殼及面板擦抹干凈。b 每3個(gè)月進(jìn)行一次備用電池亮燈 （半個(gè)小時(shí)），使電池放電后再充電，延 長(zhǎng)電池壽命。四、滅火器使用及保養(yǎng)a 滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地面，不得受到烈日的暴曬，不得 接近熱源或受劇烈振動(dòng)。b 滅火器懸桂地點(diǎn)的環(huán)境溫度為 -10 c-55 coc 滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式 滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無

7、阻。d 對(duì)滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查,檢查內(nèi)容為：a）噴筒是否暢通（如堵塞要及時(shí)疏通）；b）壓力表指針是否在綠色區(qū)域 （如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌 裝）；c）零部件是否完整（有無松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞 ）；d）可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門 維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn)）；e）鉛封是否完好（一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試驗(yàn)，重新鉛 封）。e 按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)：每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車 機(jī)構(gòu)是否靈活，有否檢驗(yàn)標(biāo)志。f 滅火器由消防部門進(jìn)行灌裝。五、消火栓的保

8、養(yǎng)a 每月逐個(gè)檢查一次a）栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完 好；b）隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的 10%測(cè)試，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正 確的報(bào)警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏；c）栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。b 每年逐個(gè)打開消火栓檢查一次（與管道放水沖洗同步）。a）完成月檢查中栓外檢查部分；b）開栓門取由水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換；檢查有無 發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應(yīng)取由刷凈、晾干；c）將水帶交換折邊或翻動(dòng)一次；d）檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固，有無缺損，如有，立即修復(fù)，然 后擦凈在栓內(nèi)放好；e）檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油；f）檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷，同時(shí)油漆；g）將栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存