【廣告策劃PPT】AdTouch廣告平臺(tái)介紹

1、閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 開創(chuàng)智能廣告時(shí)代開創(chuàng)智能廣告時(shí)代 縱縱 橫橫 贏贏 通通 目目 錄錄 part 1part 1：用戶為王用戶為王 part 2part 2：全程貼身全程貼身 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展趨勢移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展趨勢 adtouchadtouch核心媒體資源覆蓋核心媒體資源覆蓋 part 3part 3：智能高效智能高效 adtouchadtou

2、ch核心營銷及技術(shù)優(yōu)勢核心營銷及技術(shù)優(yōu)勢 part 4part 4：案例分享案例分享 榮威榮威“車震搖搖樂車震搖搖樂” h&mh&m品牌品牌appapp 2 縱縱 橫橫 贏贏 通通 用戶為王用戶為王 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展趨勢移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展趨勢 1 3 縱縱 橫橫 贏贏 通通 你用你用iphoneiphone么？么？ 2010年9月25日，蘋果iphone4中國內(nèi)地行貨正式上市。 新版本iphone 4在上市首日銷量超150150萬萬部。 預(yù)計(jì)本年銷量將達(dá)到44004400萬萬部。 4 縱縱 橫橫 贏贏 通通 5 5年年之內(nèi)手機(jī)市場格局將徹底顛覆，之內(nèi)手機(jī)市場格局將徹底顛覆，20132013年年智能手

3、機(jī)銷智能手機(jī)銷 量將超越非智能手機(jī)，份額達(dá)量將超越非智能手機(jī)，份額達(dá)54%54%。 2010年上半年中國互聯(lián)網(wǎng)市場數(shù)據(jù)發(fā)布 l超過1 1億的億的高端智能手機(jī)用戶群體， 不斷快速增長的智能手機(jī)市場 l多數(shù)智能手機(jī)用戶為大專以上學(xué)歷， 商務(wù)人士、時(shí)尚白領(lǐng)商務(wù)人士、時(shí)尚白領(lǐng)為主； l84%84% 智能手機(jī)用戶平均年齡在20-20- 4040歲歲 5 縱縱 橫橫 贏贏 通通 你用你用iphoneiphone做什么做什么？ 普通手機(jī)的語音使用占70%， 而iphone 的語音使用僅占45%45% 智能手機(jī)的使用越來越多地圍繞數(shù)據(jù)而非語音展開智能手機(jī)的使用越來越多地圍繞數(shù)據(jù)而非語音展開 6 縱縱 橫橫 贏

4、贏 通通 截至截至20102010年年6 6月，中國手機(jī)網(wǎng)民用戶達(dá)月，中國手機(jī)網(wǎng)民用戶達(dá)2.772.77億億，已躍居已躍居 全球第一，預(yù)計(jì)全球第一，預(yù)計(jì)20132013年底年底，7.207.20億億中國手機(jī)網(wǎng)民中國手機(jī)網(wǎng)民7.187.18 億億pcpc網(wǎng)民網(wǎng)民。 2010年上半年中國互聯(lián)網(wǎng)市場數(shù)據(jù)發(fā)布 2010年底pc網(wǎng)民在總?cè)丝谥姓急冗_(dá)到35%，而手機(jī)網(wǎng)民占比將達(dá)到24.3%24.3% 7 縱縱 橫橫 贏贏 通通 隨時(shí)隨地在線隨時(shí)隨地在線 用戶在各種場景下使用手機(jī)上網(wǎng)的比例都超過50%50%，其中八成八成手機(jī)網(wǎng)民在家中利用手機(jī)上網(wǎng)，六六 成成的手機(jī)網(wǎng)民在乘坐交通工具時(shí)候使用手機(jī)上網(wǎng)，第三屏的

5、重要性日益上升，未來將成為第一屏， 成為時(shí)刻在線的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)設(shè)備。 辦公室/學(xué)校 57.5% 在家里 81.4% 交通工具 62.9% 戶外 57.8% 手機(jī)互聯(lián)網(wǎng)用戶上手機(jī)互聯(lián)網(wǎng)用戶上 網(wǎng)使用場景分布網(wǎng)使用場景分布 90% 90% 的用戶24小時(shí)機(jī)不離身 8 縱縱 橫橫 贏贏 通通 消磨時(shí)間消磨時(shí)間 節(jié)約時(shí)間節(jié)約時(shí)間 當(dāng)我等待時(shí)，我希望能夠接收信息， 玩，學(xué)習(xí) 在火車上，在地鐵上，在機(jī)場，在我 的沙發(fā)等，我在我的手機(jī)上使用網(wǎng)絡(luò) 我的手機(jī)像瑞士軍刀一樣多用，越 來越多的幫我節(jié)省時(shí)間 在街道上，在去開會(huì)的路上，我的 手機(jī)可以幫我迅速的找到聯(lián)系電話 、地址、商店，甚至商品價(jià)格 25%25% 手機(jī)網(wǎng)

6、民每天使用網(wǎng)絡(luò)1-21-2小時(shí)小時(shí), 超過pc網(wǎng)民18%的使用比率 高粘滯度和高使用率高粘滯度和高使用率 不同類型移動(dòng)設(shè)備使用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)比例不同類型移動(dòng)設(shè)備使用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)比例 2009 9 縱縱 橫橫 贏贏 通通 iphone應(yīng)用商店內(nèi)當(dāng)前程序數(shù)量已超過3030萬項(xiàng)萬項(xiàng) 上市不到18個(gè)月，下載次數(shù)達(dá)3030億次億次 appapp下載和使用滿足用戶核心需求下載和使用滿足用戶核心需求 大量的大量的app storeapp store 10 縱縱 橫橫 贏贏 通通 渠道：用戶為王渠道：用戶為王 800+800+ million the number of mobile phone mobile ph

7、one subscribers subscribers 270+270+ million the number of internet users internet users 當(dāng)用戶大量時(shí)間和精力用于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)，渠道的營銷價(jià)當(dāng)用戶大量時(shí)間和精力用于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)，渠道的營銷價(jià) 值將日益凸顯！值將日益凸顯！ 中國的移動(dòng)廣告市場 增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于整體 互聯(lián)網(wǎng)增長率，年度 增長率超過100100， 2010達(dá)到13.713.7億元億元。 11 縱縱 橫橫 贏贏 通通 全程貼身全程貼身 adtouchadtouch核心媒體資源覆蓋核心媒體資源覆蓋 2 12 縱縱 橫橫 贏贏 通通 中國規(guī)模最大的移動(dòng)互

8、聯(lián)網(wǎng)廣告平臺(tái)中國規(guī)模最大的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)廣告平臺(tái) 中國中國最大最大的的 智能手機(jī)應(yīng)用渠道智能手機(jī)應(yīng)用渠道 囊括囊括最廣最廣的的 智能應(yīng)用產(chǎn)品內(nèi)置媒體智能應(yīng)用產(chǎn)品內(nèi)置媒體 數(shù)量數(shù)量最多最多的的 智能手機(jī)高端用戶智能手機(jī)高端用戶 覆蓋覆蓋最全最全的的 主流智能手機(jī)操作系統(tǒng)主流智能手機(jī)操作系統(tǒng) 13 縱縱 橫橫 贏贏 通通 最貼近用戶的廣告渠道：手機(jī)應(yīng)用內(nèi)置最貼近用戶的廣告渠道：手機(jī)應(yīng)用內(nèi)置 手機(jī)主界面 進(jìn)入app選擇圖書 等待載入開始閱讀 封面廣告 封底廣告 loading 廣告 內(nèi)頁嵌入 廣告 14 縱縱 橫橫 贏贏 通通 豐富多樣的創(chuàng)意表現(xiàn)形式豐富多樣的創(chuàng)意表現(xiàn)形式 頁內(nèi)輪播廣頁內(nèi)輪播廣 告告 在

9、在appapp中投放中投放 廣告廣告 富于沖擊力富于沖擊力 的封面廣告的封面廣告 （adtouchadtouch特有）特有） loadingloading廣告廣告 （adtouchadtouch特有）特有） 富媒體廣告富媒體廣告 封底廣告封底廣告 （adtouchadtouch特有）特有） 15 縱縱 橫橫 贏贏 通通 核心優(yōu)勢應(yīng)用例舉核心優(yōu)勢應(yīng)用例舉 手機(jī)應(yīng)用內(nèi)置媒體手機(jī)應(yīng)用內(nèi)置媒體 ad ad 字體名稱字體名稱 取消 default beli bmwbmw提示您提示您 確定 是否要退出熊貓看書？ top3top3手機(jī)閱讀軟件手機(jī)閱讀軟件 l用戶：1900萬 l每日活躍用戶：300+萬 16

10、 縱縱 橫橫 贏贏 通通 智能高效智能高效 adtouchadtouch核心營銷及技術(shù)優(yōu)核心營銷及技術(shù)優(yōu) 勢勢3 17 縱縱 橫橫 贏贏 通通 adtouchadtouch智能高效的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)廣告平臺(tái)智能高效的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)廣告平臺(tái) 更友好的用戶體驗(yàn)更友好的用戶體驗(yàn) adtouchadtouch核心的營銷和技術(shù)優(yōu)勢核心的營銷和技術(shù)優(yōu)勢 更高效的營銷效果更高效的營銷效果 更科學(xué)的投放管理更科學(xué)的投放管理 18 縱縱 橫橫 贏贏 通通 用戶可選擇用戶可選擇skipskip廣告廣告 手機(jī)主界面 條幅式封面廣告 封面全屏廣告 或 t 輕輕一劃，跳過廣告輕輕一劃，跳過廣告 更友好的用戶體驗(yàn)更友好的用戶體驗(yàn)

11、加載應(yīng)用程序加載應(yīng)用程序 時(shí)刻顯示廣告時(shí)刻顯示廣告 19 縱縱 橫橫 贏贏 通通 無需退出應(yīng)用，輕松返回繼續(xù)運(yùn)行無需退出應(yīng)用，輕松返回繼續(xù)運(yùn)行 更友好的用戶體驗(yàn)更友好的用戶體驗(yàn) 點(diǎn)擊廣告，執(zhí)行操作， 原應(yīng)用程序不必退出， 可不受影響繼續(xù)運(yùn)行 當(dāng)點(diǎn)擊返回，輕松回 到原應(yīng)用中。 20 縱縱 橫橫 贏贏 通通 創(chuàng)建廣告組時(shí)，可制定廣告策略， 在這里可以選擇，投放的平臺(tái) （android、iphone os）、選擇 用戶群（例如：91用戶、摩托羅拉 用戶、聯(lián)想用戶、三星用戶等）、 選擇應(yīng)用程序類型（例：生活資訊、 影音娛樂、醫(yī)療健康、等）、投放 的地區(qū)、投放的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。 點(diǎn)擊可以展開，可 選擇更多選項(xiàng)

12、 實(shí)現(xiàn)按實(shí)現(xiàn)按平臺(tái)、機(jī)型、用戶群、應(yīng)用類型、區(qū)域、時(shí)段、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、機(jī)型、用戶群、應(yīng)用類型、區(qū)域、時(shí)段、網(wǎng)絡(luò) 等分類的精準(zhǔn)投放：等分類的精準(zhǔn)投放： 更高效的營銷效果更高效的營銷效果 21 縱縱 橫橫 贏贏 通通 預(yù)裝載技術(shù)，實(shí)現(xiàn)離線展現(xiàn)廣告：預(yù)裝載技術(shù)，實(shí)現(xiàn)離線展現(xiàn)廣告： 手機(jī)主界面 為用戶節(jié)約流量、提高廣告曝光頻次、播放流暢為用戶節(jié)約流量、提高廣告曝光頻次、播放流暢 更高效的營銷效果更高效的營銷效果 有網(wǎng)絡(luò)時(shí)下 載廣告 無網(wǎng)絡(luò)時(shí)仍 可顯示廣告 22 縱縱 橫橫 贏贏 通通 多種廣告點(diǎn)擊效果，提升用戶轉(zhuǎn)化：多種廣告點(diǎn)擊效果，提升用戶轉(zhuǎn)化： 向廣告發(fā)布者發(fā)送向廣告發(fā)布者發(fā)送郵件郵件，向朋友轉(zhuǎn)發(fā)推薦

13、郵件。，向朋友轉(zhuǎn)發(fā)推薦郵件。 向廣告發(fā)布者發(fā)送向廣告發(fā)布者發(fā)送短信短信，向朋友轉(zhuǎn)發(fā)推薦短訊。，向朋友轉(zhuǎn)發(fā)推薦短訊。 調(diào)用手機(jī)瀏覽器，打開預(yù)設(shè)的調(diào)用手機(jī)瀏覽器，打開預(yù)設(shè)的網(wǎng)址網(wǎng)址，瀏覽網(wǎng)頁。，瀏覽網(wǎng)頁。 調(diào)用手機(jī)調(diào)用手機(jī)撥號(hào)撥號(hào)功能，直接撥打預(yù)設(shè)的號(hào)碼。功能，直接撥打預(yù)設(shè)的號(hào)碼。 打開打開googlegoogle地圖，并導(dǎo)入預(yù)設(shè)的地點(diǎn)信息，進(jìn)行地圖，并導(dǎo)入預(yù)設(shè)的地點(diǎn)信息，進(jìn)行定位定位。 打開打開導(dǎo)航導(dǎo)航功能，并導(dǎo)入預(yù)設(shè)的導(dǎo)航信息，進(jìn)行導(dǎo)航。功能，并導(dǎo)入預(yù)設(shè)的導(dǎo)航信息，進(jìn)行導(dǎo)航。 直接調(diào)用從預(yù)設(shè)的下載地址進(jìn)行直接調(diào)用從預(yù)設(shè)的下載地址進(jìn)行下載下載操作操作 更高效的營銷效果更高效的營銷效果 播放播放富

14、媒體富媒體廣告，二維和三維動(dòng)畫、影像及聲音。廣告，二維和三維動(dòng)畫、影像及聲音。 23 縱縱 橫橫 贏贏 通通 發(fā)送郵件發(fā)送郵件 向廣告發(fā)布者發(fā)送郵向廣告發(fā)布者發(fā)送郵 件，向朋友轉(zhuǎn)發(fā)推薦件，向朋友轉(zhuǎn)發(fā)推薦 郵件。郵件。 24 縱縱 橫橫 贏贏 通通 打開網(wǎng)頁打開網(wǎng)頁 調(diào)用手機(jī)瀏覽器，打調(diào)用手機(jī)瀏覽器，打 開預(yù)設(shè)的網(wǎng)址，瀏覽開預(yù)設(shè)的網(wǎng)址，瀏覽 網(wǎng)頁。網(wǎng)頁。 25 縱縱 橫橫 贏贏 通通 下載下載 直接調(diào)用從預(yù)設(shè)的下直接調(diào)用從預(yù)設(shè)的下 載地址進(jìn)行下載操作。載地址進(jìn)行下載操作。 26 縱縱 橫橫 贏贏 通通 地圖、導(dǎo)航地圖、導(dǎo)航 點(diǎn)擊廣告，打開點(diǎn)擊廣告，打開 googlegoogle地圖，并導(dǎo)入地圖，

15、并導(dǎo)入 預(yù)設(shè)的地點(diǎn)信息。預(yù)設(shè)的地點(diǎn)信息。 成功定位，顯示地圖成功定位，顯示地圖 點(diǎn)擊打開點(diǎn)擊打開”導(dǎo)航導(dǎo)航”。 27 縱縱 橫橫 贏贏 通通 撥打電話撥打電話 調(diào)用手機(jī)撥號(hào)功能，調(diào)用手機(jī)撥號(hào)功能， 直接撥打預(yù)設(shè)的號(hào)碼。直接撥打預(yù)設(shè)的號(hào)碼。 28 縱縱 橫橫 贏贏 通通 高效智能的綜合廣告管理平臺(tái)：高效智能的綜合廣告管理平臺(tái)： 高效便捷，支持代理機(jī)制，具有更智能的廣告調(diào)度、排期、投放功能高效便捷，支持代理機(jī)制，具有更智能的廣告調(diào)度、排期、投放功能 更科學(xué)的投放管理更科學(xué)的投放管理 下達(dá)簡單指令下達(dá)簡單指令自動(dòng)廣告排期自動(dòng)廣告排期 自動(dòng)匹配投放自動(dòng)匹配投放高效代理機(jī)制高效代理機(jī)制 29 縱縱 橫橫

16、 贏贏 通通 擁有詳實(shí)的投放統(tǒng)計(jì)報(bào)表：擁有詳實(shí)的投放統(tǒng)計(jì)報(bào)表： 點(diǎn)擊“廣告相關(guān)報(bào)表”，鏈 接到廣告報(bào)表相關(guān)功能頁面； 顯示廣告統(tǒng)計(jì)概況，廣告主、 廣告代理商和運(yùn)營團(tuán)隊(duì)管理 員使用。 點(diǎn)擊“廣告及應(yīng)用程序發(fā)布 者客戶相關(guān)報(bào)告”，鏈接到 客戶統(tǒng)計(jì)報(bào)表相關(guān)功能頁面； 此處還顯示廣告客戶、應(yīng)用 程序開發(fā)者客戶統(tǒng)計(jì)概況， 代理商和運(yùn)營團(tuán)隊(duì)管理員可 使用。 點(diǎn)擊“廣告相關(guān)報(bào) 表”，鏈接到廣告報(bào) 表相關(guān)功能頁面；顯 示廣告統(tǒng)計(jì)概況，廣 告主、廣告代理商和 運(yùn)營團(tuán)隊(duì)管理員使用。 點(diǎn)擊“廣告相關(guān)報(bào)表”，鏈 接到廣告報(bào)表相關(guān)功能頁面； 顯示廣告統(tǒng)計(jì)概況，廣告主、 廣告代理商和運(yùn)營團(tuán)隊(duì)管理 員使用。 更科學(xué)的投放管

17、理更科學(xué)的投放管理 30 縱縱 橫橫 贏贏 通通 與艾瑞合作，提供權(quán)威的第三方監(jiān)測：與艾瑞合作，提供權(quán)威的第三方監(jiān)測： 更科學(xué)的投放管理更科學(xué)的投放管理 31 縱縱 橫橫 贏贏 通通 案例分享案例分享 榮威榮威“車震搖搖樂車震搖搖樂” h&mh&m品牌品牌appapp4 32 縱縱 橫橫 贏贏 通通 榮威榮威350350“車震搖搖樂車震搖搖樂”appapp推廣案例推廣案例 短短短短1010天天推廣期內(nèi)，推廣期內(nèi)， 廣告總曝光超過廣告總曝光超過1.21.2億次，上架億次，上架3 3天天內(nèi)迅速列居內(nèi)迅速列居9191下載排行下載排行前三前三 全國全國500500萬萬iphoneiphone/ /ip

18、adipad用戶中，相當(dāng)于有用戶中，相當(dāng)于有10%10%的用戶下載了的用戶下載了“車震搖搖樂車震搖搖樂”appapp, , 在他們當(dāng)中，超過在他們當(dāng)中，超過43%43%的人激活的人激活appapp完成互動(dòng)游戲。完成互動(dòng)游戲。 這個(gè)數(shù)字還在持續(xù)增長這個(gè)數(shù)字還在持續(xù)增長 推廣周期：2010年12月17日-27日（共10天） 總pv： 113，098，354 下載次數(shù)：495,300 激活數(shù)：210,516 “車震搖搖樂車震搖搖樂” adtouch自主創(chuàng)意研發(fā)，為榮威350量身打造的一款智能手 機(jī)娛樂app，此款app集趣味與實(shí)用性于一體，用戶只需輸入 任意人物頭像照片，軟件就能辨識(shí)出男女主角的樣貌

19、，并模 擬出一場發(fā)生在榮威350超大空間里的激情車震，預(yù)測出車 震后的愛情結(jié)晶，充分滿足用戶好奇心和惡搞趣味。 33 縱縱 橫橫 贏贏 通通 h&mh&m推廣案例推廣案例 推廣期內(nèi)，全國推廣期內(nèi)，全國500500萬萬iphoneiphone/ /ipadipad用戶中，用戶中， 相當(dāng)于相當(dāng)于平均每個(gè)用戶平均每個(gè)用戶看到看到h&m apph&m app 信息信息2 2次次， 近近35%35%的用戶的用戶點(diǎn)擊點(diǎn)擊了了appapp推廣信息，推廣信息， 并有并有3%3%的用戶的用戶下載下載了了h&mh&m的品牌的品牌appapp 推廣周期：2010年9月13-30日（共18天） 瀏覽量： 9,316,

20、127 點(diǎn)擊量： 1,741,585 下載量： 147,702 “h&mh&m品牌品牌appapp” h&m為iphone/ipad/ipod用戶推出的品牌app，用 戶安裝app后，可獲得h&m最新的促銷優(yōu)惠、時(shí)尚 資訊等信息，同時(shí)可以將品牌信息通過sns、微博 分享給好友，另外app還提供gps查找最近的店鋪 地址等服務(wù)。 34 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏

21、贏 通通 the endthe end 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場 分析 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫

22、 贏贏 通通 學(xué)習(xí)內(nèi)容 理論部分 案例學(xué)習(xí) 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？ 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 什么是房地產(chǎn)市場分析？什么是房地產(chǎn)市場分析？ 慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究及定位報(bào)告慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究及定位報(bào)告 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 市場市場 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？ 開

23、發(fā)商 建筑師消費(fèi)者 1。評估項(xiàng)目所處的市場環(huán)境評估項(xiàng)目所處的市場環(huán)境 2。尋找項(xiàng)目潛在的市場機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場尋找項(xiàng)目潛在的市場機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場 3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場定位制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場定位 4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議 5。評評估項(xiàng)目目估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。 市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提整合與提 煉煉的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。 開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師 是唯美主義的，市場分析是連 接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)

24、者的 橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于 對市場的理性判斷 具體起到 哪些作用呢？ 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 什么是房地產(chǎn)市場分析？ 概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。 需求方：物業(yè)的購買者或租賃者需求方：物業(yè)的購買者或租賃者 供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店供應(yīng)方：市場中的各競

25、爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店 等）等） 市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！ 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和 方法 1。思路 三個(gè)層次三個(gè)層次 區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市 場、項(xiàng)目市場 兩個(gè)方面兩個(gè)方面 供給、需求 三個(gè)時(shí)段三個(gè)時(shí)段 過去、現(xiàn)在、未來 區(qū)域 市場分析 專業(yè) 市場分析 項(xiàng)目 市場分析

26、 廣州經(jīng)濟(jì) 環(huán)境和房 地產(chǎn)市場 廣州住宅 市場 項(xiàng)目所在 地市場 例如： 競爭供給分析 客戶需求分析 競爭供給分析 客戶需求分析 競爭樓盤分析 客戶需求分析 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和 方法 2。步驟 第一步：市場區(qū)域界定第一步：市場區(qū)域界定 這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場 分析的基本單位，具有完整的房地 產(chǎn)市場特征的范圍

27、，一般以行政區(qū) 劃來劃分。 第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場 分析分析 考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域 房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找 到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素， 對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測。 第三步：專業(yè)市場分析第三步：專業(yè)市場分析 按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對各專 業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行對比預(yù)測， 從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及 分布狀況。 第四步：項(xiàng)目市場分析第四步：項(xiàng)目市場分析 根據(jù)對競爭對手及消費(fèi)者的分析找 到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場 占有率。 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅

28、自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和 方法 3。方法 第二步第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì) 環(huán)境分環(huán)境分 析析 區(qū)域房地區(qū)域房地 產(chǎn)市場分產(chǎn)市場分 析析 （一）基（一）基 本內(nèi)容本內(nèi)容 + 對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素 進(jìn)行分析，對過去變化趨勢進(jìn)行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書

29、面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和 方法 3。方法 第二步第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析 （二）基本（二）基本 資料的獲得資料的獲得 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 1、總量指標(biāo) gdp、人口、人均gdp、固定 資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、 接待入境旅游人數(shù) 2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、 就業(yè)人口結(jié)構(gòu) 3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消 費(fèi)水平、人均居住面積、住宅 消費(fèi)支出水平 4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

30、、 城市總體規(guī)劃 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 1、投資：開發(fā)投資額 2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開 發(fā)面積、土地出讓金 3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工 面積、年開發(fā)量 4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià) 格、空置量、吸納量 5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù) 數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公 報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方 經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng) 站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、 地方房地產(chǎn)年鑒 土地、規(guī)劃部門的政府官 員訪談 規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士 訪談 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)?/p>

31、牟利而以其他方式使用上述作品內(nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和 方法 3。方法 第二步第二步 區(qū)域經(jīng)區(qū)域經(jīng) 濟(jì)環(huán)境濟(jì)環(huán)境 和市場和市場 分析分析 （三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房 地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指 標(biāo)標(biāo) 人均人均gdpgdp與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 gdpgdp增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 發(fā)展 階段 啟動(dòng)階 段 快速發(fā)展 階段 平穩(wěn)發(fā)展 階段 減緩發(fā) 展階段 人均 gdp （美 元） 800 3000 3000 4000 4000 8000 800

32、0以以 上上 生存、改 善需求兼 有 宏觀經(jīng)濟(jì) 增長 房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展?fàn)顩r 小于4%萎縮 4-5%停滯 5-8%穩(wěn)定發(fā)展 大于8%高速發(fā)展 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和 方法 3。方法 異常異常 基本基本 正常正常 正常正常 運(yùn)行運(yùn)行 基本基本 正常正常 異常異常 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 開發(fā)投開發(fā)投 資額增資額增 幅幅 25% 適度投

33、資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，而增幅 過高，將使供給過量，若無需求匹配， 將導(dǎo)致供過于求 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 開發(fā)投開發(fā)投 資資/gdp 0.2 反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合 理指標(biāo)為0.1-0.15 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 開發(fā)投開發(fā)投 資資 /固定資固定資 產(chǎn)投資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系 第二步第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì) 環(huán)境和市環(huán)境和市 場分析場分析 （三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房 地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指 標(biāo)標(biāo) 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、

34、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和 方法 3。方法 第二步第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì) 環(huán)境和市環(huán)境和市 場分析場分析 （三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房 地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指 標(biāo)標(biāo) 消費(fèi) 類型 恩格 爾系 數(shù) 住房消費(fèi) 占總消費(fèi) 性支出的 比重（%） 恩格爾 系數(shù) 住房消 費(fèi)占總 消費(fèi)支 出的比 重（%） 溫飽 型 0.5 0.59 9.4 0.55 0.59 7.6 0.50 0.55 11.2 小康 型 0.4 0.5 0.45 0.5

35、12.1 恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn) 恩格爾系數(shù)食物支出金額/總支出金額 與國際上其他國 家相比，在相同 的收入水平下， 我國城市居民的 住房支出占總消 費(fèi)支出的比重仍 然偏低 北 京 上 海 天 津 重 慶 成 都 武 漢 西 安 人均可 支配收 入 （元） 138 82 148 67 103 13 809 4 964 1 852 4 774 8 20082008年年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)我國各主要城市的恩格爾系數(shù) 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、

36、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和 方法 3。方法 第三步第三步 專業(yè)市專業(yè)市 場場分析分析 （住宅）（住宅） 1、住宅類土地供應(yīng)情況、住宅類土地供應(yīng)情況、 成交情況、成交價(jià)格成交情況、成交價(jià)格 2、住宅商品房供、住宅商品房供給給總量、總量、 供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn) 行劃分）行劃分） 3、住宅商品房、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、成交結(jié)構(gòu)、 產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)分析分析 4、住宅商品房成交價(jià)格分、住宅商品房成交價(jià)格分 析析 5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總

37、結(jié)、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié) 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和 方法 3。方法 第四步第四步 項(xiàng)目市項(xiàng)目市 場分析場分析 （微觀（微觀 層面）層面） 對每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競爭性能的特征一一進(jìn)行分析和評對每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競爭性能的特征一一進(jìn)行分析和評 價(jià)。價(jià)。 地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊 面積、形狀、高度 周圍

38、環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境 關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性 項(xiàng)目自身資源條件項(xiàng)目自身資源條件分析分析(swot分析分析) 競爭對手分析競爭對手分析 目標(biāo)客戶分析目標(biāo)客戶分析 現(xiàn)有、潛在競爭項(xiàng)目的競爭特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢、市場反 應(yīng) 目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi) 偏好、生活方式、心理特征、行為模式 1.1. 找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶 2.2. 目標(biāo)客戶的置業(yè)需求目標(biāo)客戶的置業(yè)需求 和偏好和偏好 3.3. 找出項(xiàng)目面對競爭市找出項(xiàng)目面對競爭市 場的機(jī)會(huì)點(diǎn)場的機(jī)會(huì)點(diǎn) 最終目標(biāo)最終目標(biāo) 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)

39、本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 s t o w 內(nèi)部因素內(nèi)部因素 外部因素外部因素 swot 分析 swot工具（項(xiàng)目+環(huán) 境+競爭） 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 swot分析的價(jià)值要素 s/w（優(yōu)（優(yōu) 勢

40、勢/劣勢）劣勢） 的價(jià)值要的價(jià)值要 素素 地段 要素 環(huán)境 要素 地塊 要素 項(xiàng)目 要素 具體地說，針對一個(gè)具體地說，針對一個(gè)地塊地塊的價(jià)值要素的價(jià)值要素 包括：包括： 地段要素地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊 配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為 便利性/成熟度/知名度） 環(huán)境要素自然環(huán)境/四至景觀/社 會(huì)人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源 的程度：稀缺、良好還是匱乏） 地塊要素地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間） 項(xiàng)目要素目標(biāo)/開發(fā)商品牌/可利 用資源等 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模

41、仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 o/t（機(jī)會(huì)（機(jī)會(huì)/威威 脅）的價(jià)值脅）的價(jià)值 要素要素 宏觀要素 經(jīng)濟(jì)形勢 （宏觀政策） /重大城市變 革 中觀要素 行業(yè)形勢 （一、二、 三級市場）/ 城市規(guī)劃 （交通、市 政配套、開 發(fā)重點(diǎn)、熱 點(diǎn)等） 微觀要素 市場競爭 （片區(qū)、樓 盤、戶型）/ 客戶流向 觀點(diǎn)的判定很重要，它是 我們作出策略方向的基礎(chǔ)。 在分析的過程中，我們強(qiáng) 調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和 機(jī)會(huì)，尤其是必須抓住核心 優(yōu)勢和大機(jī)會(huì)這是我們 “挖掘物業(yè)價(jià)值”的要旨所 在。 閱讀本文

42、檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 swot分析 我們的戰(zhàn)略我們的戰(zhàn)略 發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機(jī)會(huì)利用機(jī)會(huì)，克服劣勢 減少劣勢，避免威脅發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅 優(yōu)勢優(yōu)勢 s 機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) o 威脅威脅 t 劣勢劣勢 w 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂?/p>

43、上述作品內(nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析時(shí)常犯的錯(cuò) 誤 1。大環(huán)境看好，項(xiàng)目的小環(huán)境就一定不錯(cuò)大環(huán)境看好，項(xiàng)目的小環(huán)境就一定不錯(cuò) 2。過分倚重宏觀資料來論證項(xiàng)目，只關(guān)注外圍共性，忽視過分倚重宏觀資料來論證項(xiàng)目，只關(guān)注外圍共性，忽視 項(xiàng)目差異性項(xiàng)目差異性 3。 過于偏重對過于偏重對“二手資料二手資料”的應(yīng)用的應(yīng)用 4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么 5。別人做什么賣得好，我們做也會(huì)賣得好別人做什么賣得好，我們做也會(huì)賣得好 房地產(chǎn)市 場是變化 的，因此 市場分析 應(yīng)貫穿于 整個(gè)項(xiàng)目 開發(fā)過程， 根據(jù)市場 的變化及 時(shí)調(diào)整戰(zhàn) 略。 地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 閱讀本文檔即被視認(rèn)為同意遵守以下條款： 安瑞索思對提交的所有文檔享有全部著作權(quán)和鄰接權(quán)，對未經(jīng)本公司書面許可擅自改編、復(fù)制、 模仿、剽竊、抄襲或?yàn)槟怖云渌绞绞褂蒙鲜鲎髌穬?nèi)容(包括互動(dòng)營銷構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路）的， 本公司將嚴(yán)格追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。 縱縱 橫橫 贏贏 通通 補(bǔ)充幾點(diǎn)市場分析方法的建議： 市場分析多用數(shù)據(jù)說話，用圖表說話事實(shí)勝于雄辯！市場分析多用數(shù)據(jù)說話，用圖表說話事實(shí)勝于雄辯！ 數(shù)據(jù)的