亦莊寫字樓市場報(bào)告

1、亦莊寫字樓市場調(diào)查分析報(bào)告調(diào)研說明調(diào)研目的：了解寫字樓的市場現(xiàn)狀，并對亦莊地塊的市場潛力及定位提供參考調(diào)研范圍及對象：亦莊5A寫字樓/孵化器調(diào)研重點(diǎn)內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及操作方式、建筑形式及功能配置、價(jià)格情況、購買客 群分析、銷售情況及推廣方式亦莊寫字樓市場調(diào)查一、行業(yè)分布：按照北京市對亦莊的定位，將著力發(fā)展包括電子信息、汽車制造、生物醫(yī) 藥、裝備制造、文化創(chuàng)意等在內(nèi)的咼端現(xiàn)代制造業(yè)，著力構(gòu)建“一區(qū)、二園、多 點(diǎn)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局?！耙粎^(qū)”就是亦莊開發(fā)區(qū)，“三園”包括生物醫(yī)藥基地產(chǎn) 業(yè)園、新媒體產(chǎn)業(yè)園、新能源汽車產(chǎn)業(yè)園。開發(fā)區(qū)累計(jì)入?yún)^(qū)企業(yè)達(dá)3276家，其中包括66家世界500強(qiáng)企業(yè)，入?yún)^(qū)企業(yè) 投資總

2、額超過200億美元，基本形成了電子信息通信、生物技術(shù)與新醫(yī)藥、汽車、 裝備制造業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。作為國家技術(shù)開發(fā)區(qū)的亦莊吸引了更多世界級公司落 戶，同樣是低密度寫字樓，亦莊國際企業(yè)大道已聚集企業(yè)千余家，包括可口可樂、 ABB三洋、富士康、資生堂、同仁堂等大型公司。亦莊主要作為企業(yè)的研發(fā)和生產(chǎn)基地，但有越來越多的公司將總部搬遷至此， 如向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型的諾基亞和快遞公司 DHL亦莊開始將自身定位從現(xiàn)代制造業(yè)基 地向國際高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)變。據(jù)房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：電子信息通信占 25%、生物醫(yī)藥占21%，科技科貿(mào)占20%汽車產(chǎn)業(yè)占25%其他10%，在其他 產(chǎn)業(yè)中以法律、咨詢、證券、評估、金融等配套服

3、務(wù)機(jī)構(gòu)，如國泰君安證券股份 有限公司等。二、客戶特征及租金價(jià)格1）高檔寫字樓主要需求以科技科貿(mào)、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)公司、財(cái)物公司、律師事務(wù) 所、大型機(jī)械公司、貿(mào)易公司、進(jìn)行出口公司、部分外地企業(yè)駐京辦事處等。這 類企業(yè)主要選擇在該區(qū)域內(nèi)高檔寫字樓內(nèi)， 注重交通便利，對區(qū)域環(huán)境、辦公環(huán) 境等其他因素要求較高。約占亦莊寫字樓市場 55%日租金在人民幣2.8-3.5元 /平方米（使用面積）/天，均有地上或地下停車場，收取一定費(fèi)用。2）中、小型寫字樓主要以律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、房地產(chǎn)評估所、房地產(chǎn)交易中心等中 介機(jī)構(gòu)，物流快遞、航空服務(wù)、辦公用品等服務(wù)企業(yè)為主。由于租金便宜，交通 便捷，周邊配套

4、齊全，受到中、小企業(yè)的關(guān)注。約占亦莊寫字樓市場35%日租金基本在2-2.8元/平方米/天，由于地上停車位數(shù)不多，基本不收取費(fèi)用。3）商住兩用辦公類物業(yè)入住公司多元化，行業(yè)類型較分散，由于開間面積小，初期投入較小。選 擇此類客戶其他都是小型公司、外地駐京辦及個(gè)人投資者。約占亦莊寫字樓市場 的10%例如：位于亦莊天華北街東口，國融國際。建筑面積：10萬平方米，入 住企業(yè)主要在A幢。開間面積：33-53平方米，租金：2.5-5元平方米1800元/ 月-2000元/月，45平方米2200元/月-2500元/月，53平方米2500元/月-2800 元/月。地上車位1元/小時(shí)，地下平車位360元/月，立體

5、車位260元/月。入住 公司：凱米寶貝國際屋中的寶貝家園；金風(fēng)科技；宏光圣世（北京）國際文化有 限公司；北京桓成立業(yè)人力資源咨詢服務(wù)公司等。3.租金價(jià)格及空置率分析針對行業(yè)類型亦莊寫字樓所面對客戶行業(yè)較為固定，再加上市政配套設(shè)施 在建設(shè)中，固在租金價(jià)格上一直處于北京市較低水平，近幾年內(nèi)漲幅約在0.8左右。如中航持北京工業(yè)園寫字樓，2006年租金價(jià)格為2元/平方米/天，現(xiàn)租 金價(jià)格從為2.8元/平方米/天，漲幅0.8 ;隆盛大廈，2008年開盤租金價(jià)格為3 元/平方米/天，現(xiàn)租金價(jià)格為3.5元/平方米/天，漲幅為0.5。升幅不大。在亦莊地區(qū)甲級寫字樓約6家（已投入使用）左右，約占寫字樓市場的65

6、% 2009前開始投入使用的寫字樓，其出空置率均為15%為該區(qū)域內(nèi)主要租用場所。 中、小型寫字樓4家（已投入使用）左右，約占寫字樓市場的35%由于年份較早，樓體整體較為陳舊，但周邊配套較為齊全，交通方便，有部分公司會整棟或 半棟租用此類寫字樓?？罩寐示鶠?0%市場需求率較高。三、亦莊寫字樓項(xiàng)目分析:項(xiàng)目名稱朝林大廈地理位置榮華中路15號寫字樓總建面積138240.77 萬就占地面積19000 就標(biāo)準(zhǔn)層高3.85 米凈層高2.6-2.8 米分割面積300 1000 就標(biāo)準(zhǔn)層面積2100 就層數(shù)28 （地上25;底下3）租金5.8 7元/就（使用面積）/天產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)房 50 年建筑時(shí)間2001年7

7、月1日-2004 年1月1日客梯4貨梯1品牌:三菱中央空調(diào):美國“開利”空調(diào). 可自由溫控，體現(xiàn)人性關(guān)懷，獨(dú)特的新風(fēng)系統(tǒng)車位地上：127個(gè)，200元/月/個(gè)； 地下：600個(gè)，500/月/個(gè)物業(yè)費(fèi)0.95元/平方米天容積率：1.41岀租率50%綠化率：30%通訊設(shè)備:衛(wèi)星及有線電視，IDD電話，DDN綜合布線系統(tǒng)（POS）大廈將語音、數(shù)據(jù)、視頻信號等布線綜合在一套標(biāo)準(zhǔn)的布線系統(tǒng)中樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）電氣照明自控、中央空調(diào)自控、電梯群控、停車場管理系統(tǒng)消防自動化系統(tǒng)（FAS）火滅自動報(bào)警、自控噴淋、消火栓控制、全系統(tǒng)聯(lián)控保安自動化系統(tǒng)（SAS）門禁、電視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警周邊配套：中、

8、小學(xué)：北京第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校商 場：華潤購物中心、圣福華商場郵局：中國郵電局銀行：農(nóng)行、交行、工商、中行醫(yī)院：亦莊醫(yī)院、博愛醫(yī)院、同仁醫(yī)院、多倫多醫(yī)院朝林大廈與管委會入駐的博大大廈為姊妹樓，稅務(wù)、工商職能部門大廳敞開辦公，開辟一站式服務(wù)大廳，與政府部門零距離接觸.方便辦公。5A級寫字樓。辦公配套設(shè)施齊全，贏得諸多大、中型國內(nèi)外企業(yè)青睞。如中石油公司整租五層、大禹時(shí)代環(huán)保科 技發(fā)展（北京）有限公司、周星工程有限公司北京代表處等一期博大大廈招租已滿，朝林大廈是二期項(xiàng)目，現(xiàn)在出租的是B座3層和8層，每層2100平方米,每層分兩間，凈層高2.7米，租金里包括供暖，水費(fèi)等服務(wù)費(fèi)。兩棟寫字樓中間連接部分是一家五

9、星級賓 館，2014年底開業(yè)。項(xiàng)目名稱BDA企業(yè)大道地理位置景園北街2號寫字樓總建面積190000平方米A、 A占地面積54000平方米標(biāo)準(zhǔn)層高3.5米凈層高3.6 5.2 米 H分割面積439 645 就標(biāo)準(zhǔn)層面積800就層數(shù)16 棟7-18層的建筑單體和1個(gè)大型會所租金3.5元/就（使用面積）/天岀售方式租/售，部分獨(dú)棟可出售，帶發(fā)票售價(jià)2.8萬元/就產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán) 50 年建筑時(shí)間2005年建筑類型：板塔結(jié)合客梯3貨梯1品牌：三菱電梯型號LEHY速度2.5米/秒站數(shù)21車位1250個(gè)地上150元/月/位，地下350元/月/位物業(yè)費(fèi)4.20元/平米/月容積率：2.6岀租率80%綠化率：41%通

10、訊設(shè)備：ADSL戶內(nèi)機(jī)柜，電話線，衛(wèi)星接收天線采暖方式：市政提供熱源，由設(shè)在地下一層的換熱站統(tǒng)一供給空調(diào)熱水樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）電氣照明自控、電梯群控、停車場管理系統(tǒng)。消防自動化系統(tǒng)（FAS）火滅自動報(bào)警、自控噴淋、消火栓控制、全系統(tǒng)聯(lián)控。保安自動化系統(tǒng)（SAS）門禁、電視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警幼兒園：美格雙語幼兒園開園中小學(xué)：開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校綜合購物：百安居、小白羊超市、華普超市、華潤超市、美廉美超市、格林小鎮(zhèn)商業(yè)街等銀行：中國銀行、工商銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行、中信實(shí)業(yè)銀行、光大銀行等 郵局：開發(fā)區(qū)郵局醫(yī)院：亦莊醫(yī)院、同仁醫(yī)院休閑娛樂設(shè)施：鴻喜長新國際高爾夫球場，圣福華國

11、際俱樂部等 餐飲：漁公漁婆、肯德基、西貝莜面村、上島咖啡、東來順等入住企業(yè)：中石化、3M中國黃金集團(tuán)、資生堂等項(xiàng)目名稱力寶廣場地理位置榮華中路與北環(huán)東路交匯寫字樓總建面積280000平方米凈層高4米分割面積A 座為 170m2、360m2、460m2 和 480m2 , B、C、D座為 406m2 和 410m2標(biāo)準(zhǔn)層面積1400平方米層數(shù)16租金3-4元/就（使用面積）/:岀售方式租/售 6月23日起產(chǎn)權(quán)50建筑時(shí)間開盤時(shí)間：2011年10月客梯4貨梯中央空調(diào)：開立空調(diào)車位1700 個(gè)物業(yè)費(fèi)24元/M2/月岀租率90%天可辦理房本，售價(jià)2.8-3.5 萬元/ m223日入住時(shí)間：2013年1

12、2月31日4容積率：3.4綠化率：30%通訊設(shè)備：電話線接入樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)電氣照明自控、中央空調(diào)采暖、電梯群控、停車場管理系統(tǒng)。消防自動化系統(tǒng)(FAS)火滅自動報(bào)警、自控噴淋、消火栓控制、全系統(tǒng)聯(lián)控。保安自動化系統(tǒng)(SAS)門禁、電視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警。華聯(lián)集團(tuán)簽約力寶廣場，近 8萬平方米的Shopping Mall，商場內(nèi)囊括世界各類品牌商品與商業(yè)服務(wù)， 大型百貨、超市，高端影城、特色餐飲、咖啡館、茶樓、健身會所、養(yǎng)生館等配套，全面的休閑娛樂功能 業(yè)態(tài)，填補(bǔ)了亦莊生活及人文配套方面。樓盤基本完成招租，入住企業(yè)很少，大多正在裝修。一個(gè)樓層兩戶，每戶410平方米，一層820平方米

13、。 10F租金3元/平方米，售價(jià)3萬/平方米。16F是頂層，視野開闊，三面有玻璃，租金 4元/平方米，售價(jià)近 4萬/平方米?；緸樾I(yè)主。項(xiàng)目名稱亦城科技中心地理位置榮華南路49C1地塊寫字樓總建面積105678 就占地面積21616 就開間面積775 就標(biāo)準(zhǔn)層面積2000地上面積64800平米寫字樓a座高70.85米，共16層,寫字樓b座高62.85米，共14層,寫字樓c座高62.85米，共14層,寫字樓d座高82.85米，共19層,米，17-19層：1039平米。地上建筑面積：12280平米,地上建筑面積：10883平米,地上建筑面積：10734平米,地上建筑面積：26870平米,標(biāo)準(zhǔn)層面

14、積775平方米。標(biāo)準(zhǔn)層面積778平方米。標(biāo)準(zhǔn)層面積775平方米。標(biāo)準(zhǔn)層面積1-16層：1486平租金4元/ m2 /天出售：22000元/ m產(chǎn)權(quán)公建用地建筑時(shí)間2012年12月1日開盤 2013 年12月1日入住客梯3貨梯1品牌:三菱采暖方式中央空調(diào)車位地上：127個(gè)，200元/月/個(gè)；地下：600個(gè)，500/月/個(gè)物業(yè)費(fèi)20.00元/平方米月容積率：3.5岀租率80%綠化率：30%通訊設(shè)備：IDD 電話，DDN樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)電氣照明自控、中央空調(diào)自控、電梯群控、停車場管理系統(tǒng)。消防自動化系統(tǒng)(FAS)火滅自動報(bào)警、自控噴淋、消火栓控制、全系統(tǒng)聯(lián)控。保安自動化系統(tǒng)(SAS)門禁、電

15、視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警。周邊配套：中小學(xué)：BDA實(shí)驗(yàn)學(xué)校、亦莊小學(xué)、亦莊中學(xué)綜合商場：蘇寧電器、美聯(lián)美超市郵局：中國郵政休閑娛樂設(shè)施：高爾夫球場、體育中心、臺球等銀行：工商銀行、北京銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行醫(yī)院：同仁醫(yī)院餐廳項(xiàng)目名稱斯巴魯大廈地理位置榮華南路與錦繡街交匯處寫字樓總建面積59543平方米占地面積13027.6平方米標(biāo)準(zhǔn)層高4.5凈層高3.5 4.5分割面積2002000標(biāo)準(zhǔn)層面積2000層數(shù)地上22層，地下2層租金2.5 3.0元/平方米出售：28000元/平方米建筑結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土產(chǎn)權(quán)商住樓50年建筑時(shí)間2008年8月1日客梯貨梯扶梯:采暖方式：集中采暖、中央空調(diào)車位地上：1

16、22個(gè)，地下：237個(gè)，共359個(gè)物業(yè)費(fèi)2.6平方米/月容積率：3.5岀租率60%綠化率：35%通訊設(shè)備：衛(wèi)星及有線電視，IDD電話，DDN綜合布線系統(tǒng)(POS)語音、數(shù)據(jù)、視頻信號等布線按綜合系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)電氣照明自控、中央空調(diào)自控、電梯群控、停車場管理系統(tǒng)。消防自動化系統(tǒng)(FAS)火滅自動報(bào)警、自控噴淋、消火栓控制、全系統(tǒng)聯(lián)控。保安自動化系統(tǒng)(SAS)門禁、電視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警。周邊配套：學(xué)校：亦莊中心小學(xué)、亦莊中學(xué)、亦莊幼兒園、二一世紀(jì)幼兒園、史家胡同實(shí)驗(yàn)學(xué)校醫(yī)院：亦莊醫(yī)院、同仁醫(yī)院亦莊分院、雅強(qiáng)口腔銀行：交通銀行、北京銀行、工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)

17、銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行超市：美廉美超市、華潤超市、沃爾瑪山姆會員店、迪卡儂、大中電器、蘇寧電器餐飲：意濃世界咖啡西餐廳、一江水、維克多自助、肯德基、東來順、黃記煌、櫻町三味日本料理、一屋 一食主題餐廳、天客飯店、盛昌酒家項(xiàng)目名稱榮華國際地理位置榮華南路與運(yùn)成街交匯東北角總建筑面積118993平方米項(xiàng)目總占地面積29664.49平方米標(biāo)準(zhǔn)層高4.4凈層高4.2分割面積108-320標(biāo)準(zhǔn)層面積2000層數(shù)17、 18、 21租金3 3.5元/就(使用面積)/天岀售方式租/售 售價(jià)2.5 3.3萬元/就 帶發(fā)票產(chǎn)權(quán)50年，目前沒房本，等年底可辦理過戶建筑時(shí)間2012年開盤，2013年10月交房客梯5貨梯

18、1采暖方式：中央空調(diào)車位地上：150個(gè)，200元/月/個(gè)；地下：約450個(gè)，分上下兩層物業(yè)費(fèi)22元/平方米/月容積率：3.5岀租率30%綠化率：30%通訊設(shè)備電話線、光纖接入樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)電氣照明自控、中央空調(diào)自控、電梯群控、停車場管理系統(tǒng)。消防自動化系統(tǒng)(FAS)火滅自動報(bào)警、自控噴淋、消火栓控制、全系統(tǒng)聯(lián)控。公共區(qū)域精裝修，其它為毛坯房，目前有100戶正在裝修，出租率為 30%每層約2000多平，最小開間108平，最大320平，一層十戶，6個(gè)小戶型，2個(gè)大戶型。項(xiàng)目位于榮華南路，與興基鉑爾曼酒店隔路相望，周邊公交線732、723、927、976等公交巴士直通市區(qū)，臨近地鐵亦莊線榮

19、昌東街站。項(xiàng)目地上88993平米，包括18859平米酒店、59906平米寫字樓、10025平米商業(yè)。酒店與洲際品牌合 作，計(jì)劃打造15層亦莊特色假日酒店。寫字樓由2棟18層“ L形”建筑組成，鏡像分布于項(xiàng)目南部區(qū)域。其中3-18層為辦公，1800平米標(biāo)準(zhǔn)層面，11米獨(dú)特大堂挑空、100-300平米可靈動空間，有組合選擇。 1-2層為商業(yè)。項(xiàng)目名稱亦城國際地理位置榮華中路一期總建面積86605平方米地上面積61652平方米地下面積24953平方米凈層高4米基本租期3年分割面積150 400平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積9631600平方米層數(shù)25租金4.5元/就(使用面積)/天岀售方式租/售售價(jià)2.8萬元/就

20、 帶發(fā)票產(chǎn)權(quán)50年建筑時(shí)間2011年開盤建筑密度：42.6%客梯A座8部B座6部品牌：通力網(wǎng)絡(luò)手機(jī)無線信號覆蓋整棟大廈，寬帶接入、衛(wèi)星接受系統(tǒng)天線車位地上：15個(gè)；地下：422個(gè)物業(yè)費(fèi)21元/月/平方米容積率：3.5岀租率95%綠化率：30%電話接口：DDNISDN光纖電纜空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的兩管制空調(diào)系統(tǒng)，并設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)保安自動化系統(tǒng)（SAS）門禁、電視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警。樓內(nèi)配套：餐飲，銀行，會議室，多功能廳車庫，員工餐廳，Spa健身會所。裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共部分精裝修交通概況：臨近地鐵萬源街站，公交（976、927、202、652、723、324）項(xiàng)目名稱匯龍森國際企業(yè)港地理位置中和街1

21、4號寫字樓總建面積95190平方米占地面積五公頃標(biāo)準(zhǔn)層高3.5-4.8凈層高4.8分割面積310-1000標(biāo)準(zhǔn)層面積1000層數(shù)7租金2.5元/平方米/天暫不出售產(chǎn)權(quán)40 年建筑時(shí)間2007年11月正式開盤，2007年12月底入住，2008年5月31日開園客梯4貨梯1采暖方式：市政供暖車位地上：326/個(gè)車位費(fèi)：150元/月物業(yè)費(fèi)2.5元/平方米/月容積率：1.9岀租率90%綠化率：30%通訊設(shè)備：衛(wèi)星及有線電視，IDD電話，DDN園區(qū)在總體功能布局上既有獨(dú)棟式的企業(yè)辦公研發(fā)組團(tuán)，也配備了集合式的企業(yè)商務(wù)組團(tuán)，為有些小型高 新技術(shù)企業(yè)可能剛剛起步，提供了酒店式小面積科研辦公用房，配置了獨(dú)立式的

22、多層專業(yè)生產(chǎn)廠房。周邊配套：本項(xiàng)目距亦莊第一生活區(qū)僅 4公里，距亦莊第二生活區(qū)僅 2公里。項(xiàng)目周邊有同仁醫(yī)院、美廉美超市、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、漁公漁婆、東來順、達(dá)美樂比薩、吉野家快餐、 錦江富園大酒店（4星）、圣坤酒店（4星）等多種配套設(shè)施。園內(nèi)主要企業(yè)：北京石磊乾坤含氟新材料研究院有限責(zé)任公司北京諾寧生物科技有限公司北京歐美利華科技有限公司 北京義翹神州生物科技有限公司 北京神州細(xì)胞工程有限公司三、寫字樓市場分析及配套水平調(diào)查項(xiàng)目名稱地理位置出租面積（就）價(jià)格（元/就）岀租率產(chǎn)權(quán)性質(zhì)備注商業(yè)配套朝林廣場榮華中路15號290/30005.8-6.550%50年寫字樓格局按企

23、業(yè)要求 隨意分割，5A超 豪華寫字樓超5A級寫字樓BDA企業(yè)大道景園北街+榮華南路7303.580%50年寫字樓整層岀租，帶裝修 帶辦公家具，售2.8萬/就緊鄰地鐵 園區(qū)門口多路 公交，餐飲銀行 俱全BDA企業(yè)大道景園北街+榮華南路488/ 層3.080%50年寫字樓3層4層一起租， 吊頂已做，只需做 地面，售2.8萬/ m2緊鄰地鐵 園區(qū)門口多路 公交，餐飲銀行 俱全BDA企業(yè)大道獨(dú)棟景園北街+榮華南路10803.570%50年寫字樓原先做美容醫(yī)療 有裝修如辦公需 裝修，售2.8萬/ m緊鄰地鐵 園區(qū)門口多路 公交，餐飲銀行 俱全力寶廣場榮華中路500/10003-490%50年寫字樓在租在

24、售均為小 業(yè)主，毛坯，整層， 半層均有。售 3萬/ m2緊鄰地鐵站商業(yè)設(shè)施齊全亦城科技廣場榮華中路20004.080%50年公建用地整層帶裝修，售2.2 萬/ m5A級寫字樓，緊 鄰榮華路，周邊商業(yè)配套齊全斯巴魯大廈榮華中路200/20002.5-3.060%50年寫字樓可根據(jù)企業(yè)要售 求隨意分割，售2.8萬/就緊鄰地鐵口周 邊商業(yè)配套齊 全30%50年寫公共區(qū)域精裝，辦對應(yīng)興基鉑爾榮華南路+108/200字樓公區(qū)域毛坯房，可曼大廈，周邊商榮華國際運(yùn)成街033.5任意分割，售2.5業(yè)配置3.3萬/就95%50年寫公共部分精裝，其樓內(nèi)配spa員工150字樓他簡裝，售 2.8會所，辦公生活亦城國際

25、榮華中路16004.5萬/ m2配置齊全，周邊商業(yè)配套90%50年工孵化器，科研樓，企業(yè)商務(wù)組團(tuán)匯龍森國中和街14310業(yè)用地多層專業(yè)生產(chǎn)廠入住，周邊商業(yè)際企業(yè)號10002.5房，有小面積科研配套齊全港辦公室北工大軟件園（獨(dú)棟）50%50年工有簡單裝修，售園區(qū)門口有公地盛西路榮京西街21782.3業(yè)用地2.2 萬/ m交，賓館銀行餐 飲俱全，緊鄰生 活區(qū)北工大軟 件園（獨(dú)棟）地盛西路榮京西街28312.350%50年工業(yè)用地有裝修，售 2.2萬/ m，左右園區(qū)門口有公 交，賓館銀行餐 飲俱全，緊鄰生 活區(qū)四、推廣、銷售策略分析此類項(xiàng)目特別是亦莊內(nèi)50年工業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目，推廣銷售主要以戶外路牌（高

26、 速公路）和大型企業(yè)入伙的簽約活動、網(wǎng)絡(luò)為主要宣傳手段，報(bào)廣類的紙媒宣傳 非常少。目前亦莊已形成以汽車制造、微電子生物技術(shù)與新醫(yī)藥等主導(dǎo)的高新技術(shù)集 群產(chǎn)業(yè)，智力密集型企業(yè)已成為亦莊主要成員。 個(gè)性化與特色化產(chǎn)品將成為未來 市場競爭的贏家。也就是說滿足上述規(guī)模企業(yè)的科技研發(fā)需求， 一大批針對其科 研而量身定做的辦公建筑隨之出現(xiàn)，并取代初期單一的生產(chǎn)廠房而成為目前亦莊主要建筑類別亦莊開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策1生產(chǎn)型外商投資企業(yè)減按 15%的稅率繳納企業(yè)所得稅。2、經(jīng)營期在十年以上的生產(chǎn)型外商投資企業(yè)從獲利年度起享受兩年免、三年減半繳納企業(yè)所得稅。（即稅率為7.5%）3、 外商投資的先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，按照國家規(guī)

27、定減免企業(yè)所得稅期滿后，可延長三年減按10% 的稅率繳納企業(yè)所得稅。4、外商投資的產(chǎn)品出口企業(yè)，按照國家規(guī)定的減免企業(yè)所得稅期滿后，凡當(dāng)年企業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值70%上的，可減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。5、產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的外國投資者，將其從企業(yè)分得的利潤匯出，免征匯出額10%的所得稅。6、 生產(chǎn)型外商投資企業(yè) 5年免征地方所得稅，5年減半征收。屬高新技術(shù)企業(yè)的，免征地 方所得稅。7、外國及港澳臺地區(qū)在北京市光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地的投資者，將企業(yè)分得利潤再投資于本企業(yè)或在北京市光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地興辦新企業(yè)，經(jīng)營期不少于5年的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可退還再投資部分已納所得稅稅款的40%若上述投資投入產(chǎn)品出口企業(yè)或先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營期不 少于5年的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可全部退還其再投資部分已繳納的所得稅稅款。8、 對符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄中鼓勵類的外商投資項(xiàng)目，在投資總額內(nèi)進(jìn)口的自用設(shè) 備，除外商投資項(xiàng)目不予免除的進(jìn)口商