模板：關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明

1、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明 一、委托方及資產(chǎn)占用方概況 （一）委托方概況 1. 企業(yè)名稱：秦皇島港方大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 （以下簡稱方大地產(chǎn)） 。 （英文名稱 ） 注冊地址 開灤路 185 號(hào) 經(jīng)營地址 開灤路 185 號(hào) 注冊資本 人民幣 800 萬元。 企業(yè)性質(zhì) 有限責(zé)任 法定代表人聶振一 經(jīng) 營 期 長期 2. 歷史沿革 方大地產(chǎn)，始建于 1998 年，具有 7 年歷史。企業(yè)隸屬于秦皇島港務(wù)集團(tuán) 公司。由集團(tuán)公司投入（其中集團(tuán)公司持有 76%股份，貨運(yùn)公司持有 18.75% 股 份）?，F(xiàn)有職工 人。 3. 經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 公司主營城市房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理、建材銷售。 4

2、. 近三年資產(chǎn)、負(fù)債、財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營業(yè)績 經(jīng)過多年的發(fā)展，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營已頗具規(guī)模，產(chǎn)品覆蓋 -，深得消費(fèi)者信 賴。 。 近三年資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)狀況 單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 2001 年 2002 年 2003 年 總資產(chǎn) 1472.17 6742.03 25322.78 負(fù)債 963.81 5770.51 24558.65 凈資產(chǎn) 508.36 971.52 764.13 主營業(yè)務(wù)收入 873.06 4391.98 2206.59 主營業(yè)務(wù)成本 721.42 3623.07 1890.60 主營業(yè)務(wù)利潤 101.42 513.99 153.72 利潤總額 14.70 249.28 -188.7

3、4 凈利潤 7.27 164.25 -204.28 截至2005年12月31日，會(huì)計(jì)報(bào)表（未審計(jì)）顯示總資產(chǎn)40187.33 萬 元，負(fù)債39162.45萬元，凈資產(chǎn)1024.88萬元;主營業(yè)務(wù)收入38215.93萬元, 利潤總額2308.13萬元。 5. 生產(chǎn)經(jīng)營能力 5.1生產(chǎn)能力 企業(yè)現(xiàn)擁有總資產(chǎn)-萬元，實(shí)際生產(chǎn)能力達(dá)，個(gè)品種的產(chǎn)品體 系。 近三年產(chǎn)值、銷售情況 單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 2001 年 2002 年 2003 年 生產(chǎn)量 產(chǎn)值 銷售量 銷售額 5.2 市場優(yōu)勢 企業(yè)目前市場優(yōu)勢 。定位在 *，主要消費(fèi)群體為 *。主要市場為 *，分布 在*等區(qū)域。*公司擁有*銷售專營機(jī)構(gòu)，銷

4、售網(wǎng)絡(luò)遍及 *。*公司營銷策略為 *， 營銷人員市場競爭意識(shí)強(qiáng)，服務(wù)質(zhì)量好（評價(jià)） 。產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)良穩(wěn)定，使 *公 司產(chǎn)品于*年獲*部門（級(jí)）的*獎(jiǎng)；于*年獲*部門（級(jí)）的*獎(jiǎng)。（其 他市場優(yōu)勢）。市場容量 *，（競爭狀況、主要競爭對手及情況） 。憑借 *市場優(yōu)勢， *公司市場占有率 *% ，處于 *地位。 5.3 原材料、能源供應(yīng)，環(huán)保狀況 企業(yè)用于 生產(chǎn)、構(gòu)成產(chǎn)品主體的主要原材料包括 。原材料來源于 ，貨源（是否）充足，屬于買（賣）方市場，能（否）滿足生產(chǎn)所需。隨著 國家對能源等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的投入， 能源供應(yīng)狀況良好。 能源供應(yīng)能夠滿足企業(yè)的生 產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)需要。企業(yè)為有（無）污染企業(yè)，不受國家環(huán)保限制，在生產(chǎn)過程中 會(huì)引起粉塵和空氣污染，是環(huán)境治理的（非）重點(diǎn)企業(yè)。為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展， - ， 將環(huán)保工作放眼長遠(yuǎn)，建立了完整的環(huán)保工作機(jī)構(gòu)，不斷完善管理制度。 企業(yè)建起了 處理裝置，解決了 污染問題。 6. 主要生產(chǎn)能力狀況 目前企業(yè)擁有生產(chǎn)線 -套，配置了 -臺(tái)套設(shè)備裝置。實(shí)際生產(chǎn)能力達(dá) 。 企業(yè)擁有生產(chǎn)廠房、經(jīng)營設(shè)施計(jì)建筑面積 平方米，生產(chǎn)場所充裕，能夠滿足 企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營需要。企業(yè)制定了一系列資產(chǎn)管理制度，有定期大修理計(jì)劃， 每 年對設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)。 （但企業(yè)成立較早，設(shè)備購置年限較長，有