干貨：萬(wàn)達(dá)物業(yè)接管驗(yàn)收五大模塊155條評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

1、干貨：萬(wàn)達(dá)物業(yè)接管驗(yàn)收五大模塊 155條評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)達(dá)物業(yè)接管驗(yàn)收五大模塊155條評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，包含保安消防、設(shè)備設(shè)施、環(huán)境綠化、房屋建筑和配套設(shè)施。序號(hào)評(píng)估細(xì)項(xiàng)評(píng)估細(xì)則與要點(diǎn)安防模式評(píng)估類(lèi)別一一一安防、消防、交通類(lèi)對(duì)住區(qū)交通實(shí)行全封閉式管理。1安防智能化配置1、紅外線(xiàn)周界防越系統(tǒng)重疊安裝、兩路平行、并在接合處交錯(cuò)設(shè)置，消除翻越死角。2、電視監(jiān)控鏡頭安裝分布位置須合理，特別在安全死角位置、廣場(chǎng)人群密集處、事故隱患突發(fā)地 段、管理處門(mén)口。3、電視監(jiān)控錄像使用數(shù)碼硬盤(pán)的儲(chǔ)存方式。4、電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置應(yīng)選擇在轎廂門(mén)口，并可監(jiān)控到整個(gè)轎箱。5、泳池設(shè)計(jì)1 2個(gè)合理的攝像監(jiān)控鏡頭。6攝像監(jiān)控鏡頭、苑門(mén)電

2、機(jī)、電話(huà)系統(tǒng)、中心設(shè)備等弱電監(jiān)控系統(tǒng)需要做好防雷接地、設(shè)計(jì)施工 中應(yīng)充分利用建筑體綜合接地網(wǎng)。7、攝像監(jiān)控系統(tǒng)的分辨率要滿(mǎn)足能較清晰分辨當(dāng)事人面部特征。應(yīng)具備一定的夜視能力。8、設(shè)置自動(dòng)巡更系統(tǒng)。9、設(shè)置門(mén)禁可視對(duì)講系統(tǒng)。10、接通居家安防系統(tǒng)至安全控制中心。11、電梯內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)直接聯(lián)通到總控室。12、圍墻周界防越增設(shè)紅外報(bào)警和強(qiáng)光燈聯(lián)動(dòng)功能。2其它安防設(shè)置1、精裝住宅社區(qū)圍墻平直、便于安防設(shè)施安裝及功能的充分發(fā)扌車(chē)，并且精裝住宅社區(qū)圍墻高度不小于。2、不使用平行隔柵作為精裝住宅社區(qū)圍墻的裝飾，圍墻裝飾應(yīng)不利于攀爬。3、具有防越功能的圍墻與周邊建筑高差小于米的,應(yīng)安裝防爬刺等物防設(shè)施。4、

3、建筑外立面管道、空調(diào)百頁(yè)（架）、采光井的設(shè)置有防止攀爬的考慮。3消防設(shè)備設(shè)施配置1、消防控制室與安全控制中心合并設(shè)置。2、消防、噴淋供水主泵設(shè)計(jì)為遠(yuǎn)程控制開(kāi)停（在監(jiān)控中心直接開(kāi)停）。3、在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。4、煙感溫感控制系統(tǒng)報(bào)警信號(hào)直接反映到消防監(jiān)控中心。5、變配電室、發(fā)電機(jī)房、動(dòng)力設(shè)備房等設(shè)備用房配置CO2自動(dòng)滅火裝置。6消防、噴淋穩(wěn)壓泵采用變頻恒壓系統(tǒng)。7、室外消防給水可采用高壓、臨時(shí)高壓或低壓給水系統(tǒng)，如采用高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑物的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m4消防通道設(shè)置1、消防車(chē)道

4、寬度與凈咼不得小于 4m,盡端式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)不小于12nrK 12m的回車(chē)場(chǎng)。2、消防車(chē)道中心線(xiàn)間距不宜超過(guò)160m3、當(dāng)建筑物的沿街部分長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過(guò)建筑物的消防車(chē)道。4、供消防車(chē)取水的天然水源和消防水池，應(yīng)設(shè)置消防車(chē)道。5、消防車(chē)道下的管道和暗溝應(yīng)能承受大型消防車(chē)的壓力。6防煙門(mén)、天臺(tái)門(mén)、設(shè)備房門(mén)鑰匙通用。7、防火門(mén)門(mén)禁系統(tǒng)電源需要在控制中心單獨(dú)控制。8、疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。5人員及車(chē)輛出入口設(shè)置1、在滿(mǎn)足需求的情況下，出入口數(shù)量盡量少；出入口采用人車(chē)分流的交通疏導(dǎo)方式。2、若人車(chē)共用出入口時(shí)，設(shè)置人行道寬度不

5、小于，并與車(chē)道有明顯有效的隔離。3、車(chē)輛出入口盡量避免設(shè)計(jì)在坡道上。并設(shè)置防倒車(chē)裝置和防滑槽。4、精裝住宅社區(qū)出入口車(chē)場(chǎng)崗需要設(shè)置道閘控制，并配置圖像對(duì)比識(shí)別和錄像系統(tǒng)，道閘管理系統(tǒng)配 置雙回路電源。出入口周邊應(yīng)配備足夠照度的照明裝置。5、主出入口崗?fù)さ脑O(shè)計(jì)應(yīng)考慮視野開(kāi)闊（如半弧形玻璃），同時(shí)還應(yīng)考慮車(chē)主停車(chē)刷卡或繳費(fèi)時(shí)的遮 陽(yáng)和避雨設(shè)施。6住區(qū)或車(chē)場(chǎng)出入口應(yīng)安裝與監(jiān)控中心連接的緊急呼叫裝置（或安裝電話(huà)），出入口周邊應(yīng)配備足夠 照度的照明系統(tǒng)。1、 機(jī)動(dòng)車(chē)位配置充分（一般住宅不少于戶(hù)數(shù)的 2： 1、另加訪(fǎng)客車(chē)位占車(chē)位數(shù)的5%聯(lián)排別墅等高標(biāo) 準(zhǔn)住宅應(yīng)按戶(hù)數(shù)1:1,另加訪(fǎng)客車(chē)位占車(chē)位數(shù)的10%。2

6、、車(chē)庫(kù)出入口配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置伸縮防水雨棚。3、在機(jī)動(dòng)車(chē)位配置密度較小的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）出入口在道閘控制系統(tǒng)上安裝空余車(chē)位數(shù)量（庫(kù)容）顯示6停車(chē)場(chǎng)設(shè)置系統(tǒng)。4、 車(chē)庫(kù)出入口對(duì)著城市道路時(shí)應(yīng)留以上安全距離，并在車(chē)道出口朝城市內(nèi)側(cè)的60角內(nèi)不準(zhǔn)有遮擋。 兩個(gè)出入口之間距離不小于10n。5、組團(tuán)內(nèi)的停車(chē)位應(yīng)距住宅樓宇墻裙 5-7m，防止住宅物品下墜損壞車(chē)輛。&位于機(jī)動(dòng)車(chē)道旁的路燈燈位設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)距離車(chē)道邊2m以上。位于室外車(chē)場(chǎng)上的路燈，底座應(yīng)安裝防護(hù)裝置。在道路邊上的消防接合器、消火栓特殊位置需設(shè)置防撞裝置。7、高層住宅商業(yè)或辦公臨停車(chē)輛與業(yè)主車(chē)輛分開(kāi)管理，劃定區(qū)域分開(kāi)停放。8、地下車(chē)庫(kù)出入口

7、有防止路面水進(jìn)入車(chē)庫(kù)的坡道、排水溝及防洪閘。在緩坡段和水平段交接處設(shè)置截 水溝，另在停車(chē)庫(kù)內(nèi)沿外墻處設(shè)一道排水溝。地下車(chē)庫(kù)的排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)。9、車(chē)庫(kù)照明使用多路或分級(jí)控制，合理劃分車(chē)庫(kù)照明區(qū)域，分區(qū)域控制，燈具安裝節(jié)能燈具。10、室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)需設(shè)置清潔取水口及清潔池。11、非機(jī)動(dòng)車(chē)集中停放點(diǎn)的服務(wù)半徑不宜大于 loom應(yīng)設(shè)置電源，便于保潔打掃。7道路設(shè)置1、精裝住宅社區(qū)主要出入口與城市干道交接處，考慮緩沖地帶。2、住區(qū)內(nèi)道路采用單循環(huán)車(chē)道，線(xiàn)型盡可能流暢，不要出現(xiàn)生硬彎折。盡端式道路的長(zhǎng)度不宜超過(guò)120m并在盡端設(shè)不小于12mK 12m的回車(chē)場(chǎng)。3、人車(chē)混流路段合理設(shè)置減速標(biāo)志和路拱數(shù)量

8、，防止車(chē)輛超速行駛，保障居民行走安全。4、為了防止汽車(chē)在坡道上打滑坡道面層應(yīng)有防滑措施。柱子欄桿等必要時(shí)應(yīng)有防撞措施。5、 精裝住宅社區(qū)級(jí)道路及組團(tuán)級(jí)道路的路面排水系統(tǒng)，采用淺V字型路面排水系統(tǒng)。宅間道與宅間步行道采用傳統(tǒng)的暗溝（管）排水方式排除地面積水。6住區(qū)道路的水井蓋、污水井蓋盡量避開(kāi)車(chē)輛行駛路面，如無(wú)法避開(kāi)，將井蓋設(shè)計(jì)在機(jī)動(dòng)車(chē)道中心位 置。7、住區(qū)級(jí)道路如果考慮城市公共汽車(chē)及其它車(chē)輛通行，兩邊應(yīng)分別設(shè)置有非機(jī)動(dòng)車(chē)道及人行道，并應(yīng) 設(shè)置一定寬度的綠地種植行道樹(shù)和草坪花壇，用以隔離車(chē)輛廢氣、噪聲、燈光對(duì)居民生活所造成的影響。8、住區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)應(yīng)盡可能實(shí)行連通，區(qū)內(nèi)交通主干道盡量安排在四周，避

9、免橫穿住區(qū)以造成對(duì)行人的 干擾。評(píng)估類(lèi)別二一一設(shè)備設(shè)施、生活配套類(lèi)1設(shè)備綜合1、機(jī)房、咼低壓配電房、水泵房、泳池機(jī)房等設(shè)備房地面鋪設(shè)防滑地磚。2、大型設(shè)備的設(shè)備房（如變配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房等）需預(yù)埋吊裝孔（環(huán)），或安裝單軌吊。3、 商業(yè)用水、電、氣與生活用水、電、氣分開(kāi)控制，分表計(jì)量。計(jì)量及計(jì)費(fèi)方式使用IC卡及抄表到 戶(hù)。4、機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行考慮降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)層的機(jī)電設(shè)備。2給排水系統(tǒng)1、 精裝住宅社區(qū)進(jìn)水管口徑應(yīng)與精裝住宅社區(qū)高峰期用水量匹配，若市政水壓長(zhǎng)期低于則采用2套給 水系統(tǒng)：二樓以上采用變頻加壓供水，一樓采用直接使用市政水壓（原則上進(jìn)戶(hù)水壓應(yīng)保證家用熱水器能

10、正常點(diǎn)火）。2、二次供水箱的排水管不小于80mm地下室儲(chǔ)水池排水管不小于100mm設(shè)置在水箱底部，水池底部 應(yīng)有坡度。3、地下儲(chǔ)水池應(yīng)分為兩部分，兩個(gè)水池的出水管用環(huán)管相連；需清洗水池時(shí)關(guān)閉一個(gè)水池進(jìn)行清洗， 使用另一個(gè)水池。4、 水表房應(yīng)有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于50毫米，排水管設(shè)置檢查口。5、所有大廈（精裝住宅社區(qū)）地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵，設(shè)備房、車(chē)庫(kù)污水 池等高低水位報(bào)警信號(hào)連接到監(jiān)控中心。6排污泵口與出水管接口處應(yīng)安裝柔性活接，利于日后檢修、拆裝。3供配電系統(tǒng)1、智能安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、夜間照明、設(shè)備房照明、監(jiān)控中心、物業(yè)管理處、商業(yè)用電、電梯等需 有發(fā)電

11、機(jī)備用電源。2、變壓器房設(shè)置獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)，變壓器溫度自動(dòng)控制系統(tǒng)；低壓配電室設(shè)置單獨(dú)通風(fēng)系統(tǒng)或配備降溫 設(shè)備；變壓器報(bào)警信號(hào)應(yīng)連接到中心。3、各種配電箱（柜）鑰匙通用。4、多層、小高層精裝住宅社區(qū)供配電設(shè)備中電容器補(bǔ)償柜容量可以按大廈設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)配置節(jié)約投資。5、強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開(kāi)關(guān)在井道內(nèi)；弱電井內(nèi)需要設(shè)置插座；強(qiáng)弱電井、管道井、水表井的門(mén)鎖 鑰匙通用。6發(fā)電機(jī)房有水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)，能試驗(yàn)自動(dòng)啟動(dòng)。機(jī)房排風(fēng)裝置在發(fā)電 機(jī)停機(jī)后有延時(shí)關(guān)閉功能。4照明系統(tǒng)1、路燈、草坪燈設(shè)計(jì)為可分路段、分時(shí)間、分間隔控制，并使用節(jié)能燈。2、住區(qū)室外照明、車(chē)庫(kù)照明、景觀(guān)照明、電梯供電等

12、設(shè)備均應(yīng)考慮安計(jì)量設(shè)備，以便對(duì)住區(qū)公共用電的耗電情況進(jìn)行及時(shí)統(tǒng)計(jì)。3、應(yīng)在廣場(chǎng)等公共活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)置臨時(shí)用電電源插座。4、十層以下住宅樓道照明宜采用節(jié)能聲控開(kāi)關(guān)，十八層以上高層住宅應(yīng)設(shè)疏散誘導(dǎo)照明和燈光疏散指 示標(biāo)志。5、水景地?zé)糇呔€(xiàn)不要做水下燈，做壁燈，走明線(xiàn)。6盡量減少地?zé)襞渲?、消除后期維修隱患。5電梯系統(tǒng)1、控制中心有電梯的運(yùn)行指示，20層以上電梯可以控制電梯的上下運(yùn)行及停止。2、與中心聯(lián)網(wǎng)的轎箱對(duì)講、在中心有聲光顯示、便于確認(rèn)區(qū)別。3、電梯底坑應(yīng)設(shè)置排水系統(tǒng)。4、在每層電梯口做咼差為2cm的放坡處理。5、 高層住宅電梯門(mén)禁系統(tǒng)應(yīng)考慮控制分樓層控制。（如持某樓層門(mén)禁卡的業(yè)主只能控制電梯行至特

13、定 樓層）6轎廂內(nèi)轎廂風(fēng)扇要保證通風(fēng)良好。7、電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫，降噪設(shè)備，需要安裝一個(gè)百葉窗，并安裝應(yīng)急燈一只。評(píng)估類(lèi)別三一一環(huán)境、綠化類(lèi)1清潔設(shè)施1、根據(jù)人流、環(huán)境狀況，精裝住宅社區(qū)適當(dāng)位置合理設(shè)置垃圾箱 （桶），包括單元門(mén)口、大堂出入口、候梯廳、樓層生活垃圾收集點(diǎn)、地下車(chē)庫(kù)主要出入口；方便投放，不影響附近住戶(hù)的生活。垃圾箱（桶）附近應(yīng)設(shè)置給水排水裝置，便于對(duì)以上設(shè)備進(jìn)行清洗。2、高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層宜設(shè)置保潔工具房，配置水源及排水設(shè)施，可容納生活垃圾收集桶。3、 宜考慮夏季風(fēng)影響，在精裝住宅社區(qū)偏僻地帶設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，大小標(biāo)準(zhǔn)為：5-7立方米/100戶(hù)。 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)設(shè)置給排水裝置，地面

14、鋪設(shè)廣場(chǎng)磚；內(nèi)墻面貼瓷磚；設(shè)置照明及卷簾門(mén)。4、地下車(chē)庫(kù)內(nèi)合理設(shè)置（根據(jù)面積，方圓 50米內(nèi)至少有一個(gè)）果皮箱及清潔水源，水源處有設(shè)置排水、防水設(shè)施。5、苑內(nèi)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)實(shí)際情況安裝 1個(gè)計(jì)量表。6靠路邊2030cm處，間距40m左右應(yīng)設(shè)置綠化給水點(diǎn)。每10個(gè)單兀設(shè)置一個(gè)保潔取水點(diǎn)，設(shè)拖把 池。綠化和保潔取水單獨(dú)加裝計(jì)量表。2景觀(guān)綠化設(shè)置1、綠化樹(shù)木種植應(yīng)該考慮對(duì)精裝住宅社區(qū)攝像監(jiān)控鏡頭視野的影響。2、住區(qū)與城市道路界面處、主干道兩側(cè)宜有大型樹(shù)木，便于隔音降噪、擋塵；住宅與商業(yè)街區(qū)的隔離 帶上也應(yīng)種植高大樹(shù)木，利于隔音。3、住區(qū)內(nèi)道路如果有車(chē)輛通行，兩邊應(yīng)分別設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)道和人行道，并設(shè)置

15、一定寬度的種植綠地以 隔離車(chē)輛廢氣、噪聲、燈光對(duì)居民生活造成的影響。在靠近窗戶(hù)的停車(chē)位也設(shè)置綠化隔離帶。4、設(shè)計(jì)時(shí)考慮花壇的排水及防水措施，避免下雨時(shí)花壇內(nèi)水向外滲出，造成路面積水。5、綠化品種適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件，以常綠植物或茂盛期長(zhǎng)，成活率高，抗病蟲(chóng)性好的植物為主。6綠化布局不宜遮擋住宅采光及機(jī)動(dòng)車(chē)拐彎視角，影響機(jī)動(dòng)車(chē)拐彎視角時(shí)需設(shè)置凸鏡。7、水景、水廊深度以300-400mm深度為佳、節(jié)約建造成本、節(jié)約后期維護(hù)費(fèi)用。8、因水景的維護(hù)成本較高，項(xiàng)目多設(shè)置休閑、兒童娛樂(lè)設(shè)施，少規(guī)劃水景；水景盡量利用天然水系。9、水系岸床應(yīng)設(shè)置警示和防護(hù)設(shè)施；如利用自然河道水系水深超過(guò)米，還應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、

16、設(shè) 施。10、精裝住宅社區(qū)內(nèi)休閑設(shè)施盡量使用石材或混凝土材料，避免使用。評(píng)估類(lèi)別四一一房屋單體類(lèi)1空調(diào)位1、空調(diào)位尺寸應(yīng)滿(mǎn)足市場(chǎng)最大空調(diào)型號(hào)尺寸。2、空調(diào)位數(shù)量要足夠，位置設(shè)計(jì)要合理，距離過(guò)近而對(duì)吹的室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，與鄰套住宅機(jī)座相鄰 時(shí)，應(yīng)米取安全隔離措施?？照{(diào)熱氣、噪音不影響業(yè)主生活。3、空調(diào)預(yù)留穿墻孔應(yīng)內(nèi)咼外低，向外傾斜 10度左右，以防雨水進(jìn)入。預(yù)留孔應(yīng)距當(dāng)層樓地面米左右，4、 空調(diào)冷凝水須采用有組織排水方式，排水管徑不小于 32mm以防堵塞。5、空調(diào)百葉宜米用可拆卸的鋁合金百葉；百葉罩應(yīng)向上傾斜，便于排放熱氣。2屋面、露臺(tái)1、天臺(tái)、露臺(tái)宜統(tǒng)一設(shè)置花架、花槽（防水處理）。2、 多層、

17、高層在屋頂女兒墻的適當(dāng)位置，每單元設(shè)置一個(gè)承重量500kg的鋼制掛鉤，利于今后高空作 業(yè)安全使用。3、上人屋面應(yīng)在公共位置設(shè)置人孔。4、10平方米以上公共可上人屋面、天臺(tái)、露臺(tái)設(shè)置給水、排水點(diǎn)。5、高層采光井平臺(tái)設(shè)計(jì)專(zhuān)用清潔通道。6面積較大的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)統(tǒng)一安裝雨蓬。7、頂層應(yīng)考慮鄰里陽(yáng)臺(tái)的隔離，宜作分戶(hù)隔墻（欄），以保證安全和住戶(hù)的私密性。3門(mén)窗1、陽(yáng)臺(tái)門(mén)使用推拉門(mén)。2、住宅外窗應(yīng)考慮到方便日后清潔，并且不宜近距離直接面對(duì)其它住戶(hù)的門(mén)窗。3、一層或易于翻越的樓層設(shè)置防盜網(wǎng)、門(mén)。4、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)門(mén)宜有門(mén)檻，咼度在 150mn左右適宜.5、門(mén)窗的開(kāi)啟方向應(yīng)不影響使用者活動(dòng)。4其它1、煙道宜米用垂直煙

18、道，斷面尺寸不小于 250mrK 250mm2、底層地坪應(yīng)充分考慮防潮措施。3、聯(lián)排別墅及躍層宜在二層設(shè)置進(jìn)戶(hù)對(duì)講。1物業(yè)管理用房評(píng)估類(lèi)別五一一公共服務(wù)設(shè)施類(lèi)1、管理處辦公室位置在精裝住宅社區(qū)中心、方便業(yè)主辦理事務(wù)。管理處功能用房應(yīng)包括：經(jīng)理室、接 待區(qū)、資料室、辦公區(qū)、會(huì)議室、衛(wèi)生間、中央監(jiān)控。2、管理用房面積根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)確定，在正式管理用房落成前，應(yīng)考慮相適宜的臨時(shí)用房。3、 客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)中心應(yīng)設(shè)在交通及人行路徑較集中區(qū)域或住區(qū)中心區(qū)域，以方便居民?？煽紤]設(shè)置在會(huì)所， 但應(yīng)考慮為其設(shè)置獨(dú)立于會(huì)所的對(duì)外大門(mén)，盡量避免使居民產(chǎn)生其與會(huì)所前臺(tái)功能重疊的錯(cuò)覺(jué)，影響會(huì)所 的正常運(yùn)作。4、員工宿舍位置

19、的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境，自然通風(fēng)較好、利于員工健康，在設(shè)有倉(cāng)庫(kù)的建筑物內(nèi) 不宜設(shè)置員工集體宿舍。5、食堂選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境的位置，設(shè)計(jì)合理的排油煙道，避免油煙對(duì)業(yè)主的影響。2業(yè)委會(huì)、社康中心1、業(yè)委會(huì)用房面積按地規(guī)定確定；盡量與物業(yè)管理用房安排在一起2、15萬(wàn)平方米以上的大精裝住宅社區(qū)宜設(shè)置 100平方米左右社康中心房屋。3商鋪1、根據(jù)商鋪用途設(shè)置垃圾桶，可以根據(jù)商鋪的數(shù)量、用途設(shè)置獨(dú)立、公用洗手間。2、封閉管理的精裝住宅社區(qū)外圍商鋪不設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)后門(mén)，考慮到消防的要求設(shè)置有隔柵的窗戶(hù)。3、部分噪音大，營(yíng)業(yè)晚等對(duì)住戶(hù)影響較大的鋪面建在臨街外圍。4、對(duì)于餐飲區(qū)域的給排水管道應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，在規(guī)劃階段統(tǒng)一設(shè)計(jì)隔油池。5、餐飲區(qū)域應(yīng)設(shè)置安裝集中抽排煙裝置，同時(shí)此類(lèi)功能用房在精裝住宅社區(qū)下風(fēng)口，周邊無(wú)住宅建筑 相連，預(yù)留廚房通道和專(zhuān)用垃圾收集裝置。6在核心商業(yè)區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置1-2處公共衛(wèi)生間。7、城郊地區(qū)的需要提前考慮商業(yè)的引入。4體育活動(dòng)設(shè)施1、在精裝住宅社區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置羽毛球、乒乓球等常規(guī)