建筑工程清包工價(jià)格及成本

1、建筑工程清包工價(jià)格房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）普通住宅建筑混凝土用量與用鋼量普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)施工功效基礎(chǔ)數(shù)扌忌建筑工程清包工價(jià)格由于清包工價(jià)格隨市場(chǎng)變化而變化，以下價(jià)格僅供 諸位參考。1. 模板:22-45元/平米（粘灰面）2. 腔：45-50元/立3. 鋼筋:600-850元/噸，或者綁扎一個(gè)平方20-37元4. 砌筑:90-150元/立5. 抹灰:10-18元/平米（不扣除門(mén)窗洞口，不包括腳手架搭拆）6. 面磚粘貼：包工墻面在35到45瞧面積、地面28元/m2（修正）7. 室內(nèi)地面磚:（600*600）28元/平米8. 踢腳線(xiàn)：12元/米9. 室內(nèi)墻磚:30元/平米（包括

2、倒角）10. 樓梯間石材：45元/平米11. 踏步板磨邊：16元/米12.石膏板吊頂：26元（平棚）13. 鋁扣板吊項(xiàng)：35元/平米14. 蹲臺(tái)隔斷:180-360元/蹭位15. 大白乳膠漆：16元/平米16. 外墻磚：65元/平米17. 外墻干掛蘑菇石：90元/平米18. 屋面掛瓦：43元/平米19. 水暖：22元/平米（建筑面積）20. 住宅電氣照明部分:23-26元/平米（修正）架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工 期間圖紙變更，市政裝潢架18到32元（實(shí)搭面積）（修正）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1.樁基工程（如有）:70100元/平方米；2鋼筋：407

3、5KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合16030 0元/平方米；3. 腔:0、30、5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合1 00=65元/平方米；4. 砌體工程:60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5. 抹灰工程:2540元/平方米；外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如 為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米；7. 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）:60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8. 屋面工程:1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶(hù)門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0、250

4、、5平方米（與設(shè)計(jì)及就是否高檔很大關(guān)系，高檔得比例較大），造價(jià)90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/平方米；土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程:30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11.地下室（如有）：增加造價(jià)40100元/平方米（多層含量較高、高層 含量較低）;電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯得檔次、電梯設(shè)置得多少及樓層得多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13. 人工費(fèi):130200元/平方米；14. 室外配套工程:30300元/平方米，一般約為70=00元/平方米；15. 模板

5、、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16. 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)得58%： 約6090元/平方米；臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18.檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:1030元/平方米;承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）:以上各 項(xiàng)之與*10%=90180元/平方米；20. 上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3、33、5%）:3370元/平方米，高檔 得可能高達(dá)100元/平方米。以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可

6、達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成得腐敗 成本。精裝修造價(jià)一般為5001500元/平方米，這要瞧檔次高低， 也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝 修（拎包入?。?1. 設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）:15100元/平方米；22. 監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；23. 廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般30200元/平方米，高者可達(dá)500 元/平方米以上；土地費(fèi)：一般二線(xiàn)城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70=00萬(wàn)/畝，容積率 一般為1、02、0,故折算房?jī)r(jià)為：5251500元/平方米，市區(qū)中心 地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為:15003000元/平方米，

7、核心 區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線(xiàn)城市甚至有 高達(dá)20000元/平方米以上得土地單方造價(jià);三線(xiàn)城市、縣城等土 地單方造價(jià)較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000元/ 平方米以上得情況；土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)得15%左右，二線(xiàn)城市一般為10 0500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)就是固定得，即使就是不收土地款得動(dòng)遷房，以國(guó)家最 低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房, 建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成 本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利得主

8、要就是：小區(qū)得檔次、向政府交納得土地費(fèi)及地方政府部分得稅費(fèi)、廣 告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)得費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商得開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一 定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)就是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi) 發(fā)商得成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面得原因，一就是大多數(shù)民營(yíng) 企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二就是民營(yíng)企業(yè)腐敗 成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)得小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100200元/平方米。12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚24墻一 個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚計(jì)算公式：?jiǎn)挝涣⒎矫?40墻磚用量

9、1/（0、24*0、12*0、6）單位立方米370墻磚用量1/（0、37*0、12*0、6） 空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚普通住宅建筑混凝土用量與用鋼量1、多層砌體住宅 鋼筋 30KG/m2腔 0、 30、 33m3/m22、多層框架鋼筋 3842KG/m2腔 0、 330、 35m3/m23、小高層1112層鋼筋 5052KG/m2腔 0、 35m3/m24、高層1718層鋼筋 5460KG/m2腔 0、 36m3/m25、高層30層H二94米鋼筋 6575KG/m2腔 0、420. 47m3/m26、高層酒店式公寓28層H二90米鋼筋 6570KG/m2腔 0、380. 42m3/

10、m27、別墅混凝土用量與用鋼量介于多層砌體住宅與高層1112層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 室外門(mén)窗（不包括單元門(mén)、防盜門(mén)）面積占建筑面積0、200. 242. 模版面積占建筑面積2、2左右3. 室外抹灰面積占建筑面積0、4左右4. 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3、8施工功效1. 一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米2. 一個(gè)磚工一天砌紅磚10001800塊3. 一個(gè)磚工一天砌空心磚8001000塊4. 瓷磚15平米5. 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天（修正）6. 感謝金明建筑修正?；A(chǔ)數(shù)據(jù)1. 混凝土重量2500KG/m3

11、2. 鋼筋每延米重量0、00617*d*d3. 干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m34. 石子重量2200KG/m35. 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6. 一立方米空心磚175塊左右7. 篩一方干凈砂需1、3方普通砂“一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：1. 一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2,其中經(jīng)濟(jì)適用房為1618K G/m2o2. 一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0、50. 7o3. 一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1、3-2、2,根據(jù)現(xiàn)澆板 多少、柱密度變化很大。4. 一個(gè)磚工一天砌240磚墻10001800塊，370或500墻200030 00塊。5. 鋼筋混

12、凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3o6. 工程石子重量1800KG/m3o ）0、617就是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）得平方成正比。G二0、 617*D*D/100每米得重量(Kg)=鋼筋得直徑(mm) X鋼筋得直徑(mm) X0、00617其實(shí)記住建設(shè)工程常用得鋼筋重量也很簡(jiǎn)單$6=0. 222Kg6、5 = 0、 26kg4)8 = 0. 395kg0 10=0. 617kg4)12 = 0. 888kg014= 1 21kgO16 =1、58kgO18 = 2. 0kg24=2、47kgD22 = 2、98kgD25 = 3、85kgO 28=4、

13、837kg、12 (含12)以下與028(含28)得鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，14至0 25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)0 6=0. 222Kg0)8=0、395Kg010=0. 617Kg012=0. 888Kg014=1. 21 Kg016=1. 58Kg(D18=2Kg620=2、47KgO22=3Kg0 25=3. 86Kg我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，您自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買(mǎi)一本有 表格得書(shū)，用起來(lái)也很方便得。鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式材料名稱(chēng)理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶W=0、00785X寬X厚方鋼W = 0、00785 X邊長(zhǎng)2圓鋼、線(xiàn)材、鋼絲W=0、00617X直徑2鋼管W = 0、02466X壁厚（外徑一壁厚）等邊角鋼W=0、00785 X邊厚（2邊寬一邊厚）不