工程造價與管理(07138知識點(diǎn))

1、理論價格是以社會必要勞動時間工程造價與管理復(fù)習(xí)資料第一章建筑工程造價管理概述 及資金時間價值 建筑工程造價管理：I以建筑工程 為研究對象，以工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、 管理為手段，以效益為目標(biāo)，技 術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理相結(jié)合的一門交 叉的新興的邊緣學(xué)科。工程造價管理I是一項(xiàng)融技術(shù)、經(jīng) 濟(jì)、規(guī)劃、管理于一體的綜合性 那個的系統(tǒng)工程工程造價含義：指建設(shè)項(xiàng)目的 建設(shè)成本指建設(shè)項(xiàng)目的承發(fā) 包價格工程造價含義的特點(diǎn)：I性質(zhì)不 同對合理性的要求不同形 成的機(jī)制不同工程造價計(jì)價特點(diǎn)：單價性 多次性假定產(chǎn)品（按工程構(gòu)成 的分部組合計(jì)價）影響工程造價的因素：價值規(guī) 律對工程造價的影響貨幣流 通歸路對工程造價的影響商 品供求規(guī)律

2、對工程造價的影響 工程造價管理的特點(diǎn)：時效性 公正性規(guī)范性準(zhǔn)確性 工程造價管理的對象：客體（工 程建設(shè)項(xiàng)目）和主體（業(yè)主和投 資人） 工程造價管理目標(biāo) 造價合理 使投資處于受控狀態(tài) 美國工程造價管理的特點(diǎn)：業(yè) 主自主負(fù)責(zé)專業(yè)人員獨(dú)立估 價全程管理一體化國外工程造價管理的特點(diǎn)：行 之有效的政府間接調(diào)控有章 可循的計(jì)價依據(jù)多渠道的工 程造價信息估價貼近市場實(shí) 價通用的合同文本項(xiàng)目實(shí) 施過程中造價的動態(tài)控制 建國初期沿用當(dāng)時蘇聯(lián)的基本建 設(shè)概預(yù)算定額管理制度，其特點(diǎn)是 “三性一靜”，即定額的統(tǒng)一性、 綜合性、指令性及工、料、機(jī)價格 為靜態(tài)我國工程造價管理從發(fā)展過程看， 大體可分為五個階段： 1950

3、1957年，是與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相適 應(yīng)的概預(yù)算定額制度建立時期 19581966年，是概預(yù)算定額管理 逐漸被消弱的階段19661976 年，概預(yù)算定額灌流工程遭到嚴(yán)重 破壞的階段1970年90年代初， 是造價管理工作整頓和發(fā)展的時 期從90年代初至今。工程造價管理改革的主要任務(wù)_ 建立健全全工程造價管理計(jì)價依 據(jù)，創(chuàng)造適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的 價格機(jī)制健全法規(guī)體系，實(shí)際“依法治價”健全工程造價管理 機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮引導(dǎo)、管理、監(jiān)督、 服務(wù)職能健全工程造價管理人 員的資格準(zhǔn)入與考核認(rèn)證， 加強(qiáng)培 訓(xùn)提高人員素質(zhì)建立并完善工 程造價管理信息系統(tǒng)，運(yùn)用先進(jìn)手 段實(shí)施高效的動態(tài)管理 資金的時間價值是指將資金作為

4、 一個生產(chǎn)要素，投入生產(chǎn)與勞動相 結(jié)合而形成的增值，并不是貨幣本 身自然而然地增加價值 第二章建筑產(chǎn)品價格 銷售成本：預(yù)售樓的建筑成本；銷 售辦公設(shè)備費(fèi)用；廣告、宣傳費(fèi)用; 銷售人員工資、津貼；辦公費(fèi)用； 對預(yù)售工作的管理等等。成本利潤率：社會產(chǎn)品成本總額為V+C，禾U潤總額為m,社會平均成 本利潤率為a,則a=m/C+V。工資（資金）利潤率:|設(shè)社會工資（資金）總額為V，利潤總額為m, 社會平均工資利潤率為b,則 b=m/V 。雙渠利潤率：設(shè)社會利潤總額為 m，其中活勞動創(chuàng)造的利潤為 mv, 資金創(chuàng)造的利潤為 mw，社會工資 總額為V，社會資金總額為 w。社 會平均工資利潤率為 r，社會平均

5、 資金利潤率為e,則r=mv/V e=mw/w和社會平均利潤為基礎(chǔ)的產(chǎn)品價 格計(jì)劃價格 是由國家統(tǒng)一制定的價 格浮動價格 是由國家規(guī)定基價和浮 動幅度，允許企業(yè)根據(jù)市場供求情 況和本企業(yè)的實(shí)際情況， 在規(guī)定的 幅度內(nèi)浮動的價格。市場價格|是指建筑產(chǎn)品的供求雙方根據(jù)市場供求情況和本企業(yè)實(shí) 際供求情況自主、自由確定的價格 成本價格是指成本基本按實(shí)計(jì)算， 適當(dāng)考慮利潤水平的一種計(jì)價方 式第三章工程建設(shè)費(fèi)用工程建設(shè)費(fèi)用是指進(jìn)行某項(xiàng)工程 建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi)用由建筑工程費(fèi) 用和安裝工程費(fèi)用兩部分組成 建筑安裝工程費(fèi)用由直接工程費(fèi) 用、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金等四 個部分組成直接工程費(fèi)由直接

6、費(fèi)、其他非直接 費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)組成。直接費(fèi) 是指施工全過程中耗費(fèi)的 機(jī)構(gòu)工程實(shí)體和有助于工程形成 的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、 施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi)的內(nèi)容包括：基本工資、公 正性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、 職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動保衛(wèi) 費(fèi)其他直接費(fèi)內(nèi)容包括：冬季施工 增加費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、材料 二次搬運(yùn)費(fèi)、儀器儀表使用費(fèi)、 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、特殊工種培訓(xùn)費(fèi) 現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)是指為施工準(zhǔn)備、組織 施工生產(chǎn)和管理所需要的費(fèi)用。 內(nèi)容包括：臨時施工費(fèi)、現(xiàn)場管 理費(fèi)間接費(fèi)是由企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi) 和其他費(fèi)用組成計(jì)劃利潤I是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價的利潤 建筑安裝工程稅金是指國家稅 法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程

7、造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù) 稅及教育費(fèi)附加工程建設(shè)費(fèi)用組成：建筑安裝工程費(fèi)：直接工程費(fèi)、 間接費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金 設(shè)備、工器具費(fèi)：設(shè)備購置費(fèi)、 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用：土地使用 費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi) 用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)費(fèi) 用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息靜態(tài)投資：系指編制預(yù)期造價時 以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素單 位價為依據(jù)所計(jì)算出的造價時 值。動態(tài)投資：指完成了一個建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)所需投資的總和總投資：是指一定時期內(nèi)固定資 產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資之和材料預(yù)算價格=（材料原價+供 銷部門手續(xù)費(fèi) +包裝費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)）*（1+采購保管費(fèi)率）一包裝品回收價值 設(shè)備工器具費(fèi)用構(gòu)成：由設(shè)備

8、購置 費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積 極部分。國產(chǎn)設(shè)備原價：一般指的是設(shè)備制 造廠的交貨價，及出廠價，或訂貨 合同價。分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價和 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原進(jìn)口設(shè)備的交貨類別 可分為內(nèi)陸 交貨類、目的地方交貨類、裝運(yùn)港 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)通常由下列各項(xiàng)組成 ： 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)包裝費(fèi)設(shè)備 供銷部門的手續(xù)費(fèi)采購與倉庫 保管費(fèi)土地使用 是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥 或土地使用權(quán)出讓方式土地取得 使用權(quán)，所需土地征用及遷移的補(bǔ) 償或土地使用權(quán)出讓金堪察設(shè)計(jì)費(fèi)I指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、設(shè) 計(jì)文件等所需的費(fèi)用研究試驗(yàn)費(fèi)系指 為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行必要

9、 的研究試驗(yàn)和按照設(shè)計(jì)規(guī)定在施 工過程中必須進(jìn)行試驗(yàn)， 驗(yàn)證所需 的費(fèi)用，以及支付科技果、先進(jìn)技 術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)指因引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備而發(fā)生的包括出 國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員來 華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期 付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢 驗(yàn)鑒定費(fèi)。預(yù)備費(fèi)I包括基本預(yù)備費(fèi)（是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程 費(fèi)用）和漲價預(yù)備費(fèi)（是指建設(shè)項(xiàng) 目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化 引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用）建設(shè)期貸款利息:包括向國內(nèi)銀行 和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口 信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀 行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券 等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利 息。q

10、j=（ pj-1+1/2Aj）i 第四章建筑工程造價的確定建筑工程造價是指建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)價格，即建筑工程的全部建設(shè)費(fèi) 用建筑工程造價的確定 |可分為投資估算、設(shè)計(jì)估算、施工圖預(yù)算和竣 工結(jié)算工程量是指組成單位工程的各分 項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件及配件的物理 量和自然量工程量計(jì)算的依據(jù)有：全國統(tǒng) 一建筑工程基礎(chǔ)定額及全國統(tǒng) 一安裝工程預(yù)算定額全國統(tǒng) 一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則 經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖紙及其說 明經(jīng)審定的施工資質(zhì)設(shè)計(jì)或施 工技術(shù)措施方案經(jīng)審定的其他 有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件 工料機(jī)消耗定額 是指人工工日、材 料、施工機(jī)械臺班的消耗額度指標(biāo) 施工定額是由勞動定額、材料消耗 定額機(jī)械臺班使用定額三個部分

11、 組成勞動定額|由時間定額和產(chǎn)量定額兩種時間定額 是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種 技術(shù)等級的工人班組或個人，完成 單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作 時間產(chǎn)量定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù) 和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某 種技術(shù)等級的工人班組或個人， 在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的 數(shù)量材料消耗定額是指在施工過程中不過避免的廢料和損耗等 損耗范圍是由現(xiàn)場倉庫或露天 堆放場遠(yuǎn)至工地的運(yùn)輸損耗及 施工操作損耗但不包括可避免 的浪費(fèi)和損失的材料 材料消耗定額的編制方法：I觀測 法、實(shí)驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法和計(jì)算法。 建筑工程概算是根據(jù)初步設(shè)計(jì) 的圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、 費(fèi)用定額及工程造價管理部門 頒發(fā)的

12、有關(guān)文件規(guī)定編制而成 的擬建工程費(fèi)用文件 概算指標(biāo)內(nèi)容有：總說明:包 括預(yù)算指標(biāo)的作用、編制依據(jù)、 適用范圍、工程量計(jì)算規(guī)劃及使 用方法等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括造價 指標(biāo)、人工和材料消耗指標(biāo)結(jié) 構(gòu)特征及工程量指標(biāo)建筑物 結(jié)構(gòu)示意圖施工圖預(yù)算的編制程序：I熟悉 施工圖紙和施工程序搜集各 種編制依據(jù)及資料熟悉施工 組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場情況學(xué)習(xí)并 掌握定額內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定確 定工程項(xiàng)目并計(jì)算工程量選 套定額子目，編制工程預(yù)算書 編制工料分析表復(fù)核、裝訂、 簽章及審批施工圖預(yù)算的編制方法計(jì)算工程量，根據(jù)全國統(tǒng)一建安工程 量計(jì)算規(guī)則和各省的補(bǔ)充規(guī)則 圖紙、設(shè)計(jì)變更、簽證、標(biāo)準(zhǔn)圖 集等，計(jì)算分項(xiàng)工程量套用單價估價表，計(jì)算

13、分項(xiàng)工程直接費(fèi) 計(jì)算預(yù)制構(gòu)件增值稅取費(fèi)工 料分析審核編寫文字說明，裝 訂成冊 工程竣工結(jié)算與中間結(jié)算不同的 是:中間進(jìn)度款的結(jié)算是針對一定 時間或一段工程的已完工程量的 結(jié)算，由于某些施工因素的影響， 經(jīng)雙方協(xié)商同意后，有的工程量可 以放到?jīng)Q算時予以考慮， 所以中間 結(jié)算的工程量很難做到完全準(zhǔn)確； 工程竣工結(jié)算則是針對整個單項(xiàng) 工程的竣工工程量的結(jié)算，因此， 它必須對前面結(jié)算的誤差進(jìn)行修 正，根據(jù)“多退少補(bǔ)”的原則，準(zhǔn) 確地計(jì)算出工程的實(shí)際造價 工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)：I完整 的施工圖紙施工組織設(shè)計(jì)及圖 紙會審紀(jì)要施工圖預(yù)算書施 工記錄，現(xiàn)場簽證單設(shè)計(jì)變更通 知、圖紙因非施工方的原因造成 停工

14、的報(bào)告材料代換記錄及各 種材料進(jìn)場價格的有效憑證 工程竣工結(jié)算包括單位工程竣工 結(jié)算和單項(xiàng)工程結(jié)算 單位工程竣工結(jié)算內(nèi)容與施工圖 預(yù)算相似，內(nèi)容包括：單位工程 決算編制說明單位工程預(yù)算表 單位工程工、料、機(jī)分析表單 位工程人工、機(jī)械價差計(jì)算表單 位工程取費(fèi)計(jì)算表 編制竣工結(jié)算的方法和步驟：收 集整理原始資料，熟悉施工全過程 復(fù)核、調(diào)整預(yù)算項(xiàng)目和基價復(fù) 核、調(diào)整工程調(diào)整工、 料、機(jī)分 析、正確計(jì)算價差 價差：就是指在結(jié)算期內(nèi)，人工、 材料、機(jī)械實(shí)際價格與定額取定價 格之差價差調(diào)整有以下兩種：系數(shù)調(diào)整 法按實(shí)調(diào)整法第五章投資決策階段對工程造價 的控制投資是指經(jīng)濟(jì)主體為了預(yù)期的效 益投入一定量的貨比

15、或其他資源， 進(jìn)而形成資產(chǎn)從事某項(xiàng)產(chǎn)業(yè)活動 的經(jīng)濟(jì)行為投資體制是指組織、 領(lǐng)導(dǎo)和管理社會投資活動的基本 制度和主要的方式方法 投資體制是構(gòu)成要素有三個：投資決策主體的層次與結(jié)構(gòu)；投資籌集 與運(yùn)用方式；投資領(lǐng)域各類經(jīng)濟(jì)實(shí) 體之間的關(guān)系預(yù)測是指用科學(xué)的方法預(yù)計(jì)、推斷 事物發(fā)展的必然性或可能性的行 為決策是指對未來實(shí)踐的方向、目 標(biāo)、原則和方法作出決定的過程 工程項(xiàng)目投資預(yù)測方法 一般可分 為定性預(yù)測方法和定量預(yù)測方法 以及綜合預(yù)測方法三類定性預(yù)測方法個人判斷法專家會議法德爾菲法（它的特點(diǎn)有 匿名性、反饋性和收斂性） 定量預(yù)測方法：簡單移動平均法 加權(quán)移動計(jì)算法指數(shù)平滑法 回歸分析法（又包括一元線性

16、回 歸和二元線性回歸、多元線性回 歸、非線性回歸） 簡單移動平均法是在算術(shù)平均法 的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，克服了算術(shù) 平均值不能反映數(shù)據(jù)變化的最大 值和最小值以及發(fā)展過程和演變 趨勢等缺點(diǎn) 加權(quán)移動平均法是在簡單移動平 均法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，它針對 各期數(shù)據(jù)的重要程度賦予不同權(quán) 數(shù)來計(jì)算平均數(shù) 指數(shù)平滑法 是一種重要的時間序 列預(yù)測方法德爾非法的主要優(yōu)點(diǎn)是I簡明直 觀，預(yù)測結(jié)果可供用戶參考，受 到用戶的歡迎，且避免了專家會 議的許多弊端。常用的投資決策方法 I有靜態(tài)分 析法和動態(tài)分析法投資決策的靜態(tài)分析法是按照支出、收 入禾U潤和資金占用、周轉(zhuǎn)等方 面的傳統(tǒng)會計(jì)觀念， 以投資的經(jīng) 濟(jì)效益進(jìn)行評價

17、和分析的方法。 投資決策的動態(tài)分析法是依據(jù) 貨幣時間價值的原理和方法，將投資不同時期的現(xiàn)金流入和現(xiàn) 金流出按某一可比基礎(chǔ)換算成 可比的量，據(jù)以評價和分析投資 效益的方法。投資的動態(tài)分析由 于考慮了資金的時間價值，因而 比靜態(tài)分析法更客觀、準(zhǔn)確 投資估算指標(biāo)I是一種較為綜合 和概括的指標(biāo)體系，它是以各類 建筑的面積、體積、生產(chǎn)能力或 其他計(jì)量單位為計(jì)算的投資指 標(biāo)投資估算指標(biāo)的分類建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位 工程指標(biāo)建筑安裝工程投資估算指標(biāo)的 內(nèi)容:工程概況表及示意圖每平方米定額直接費(fèi)指標(biāo)一 般土建各分部工程占直接費(fèi)的 比率一般土建工程主要工程 量工料消耗指標(biāo) 第六章設(shè)計(jì)階段對工程造價

18、的 控制設(shè)計(jì)階段的工程造價控制 是建筑工程造價控制的重點(diǎn)在工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價的主要因素有總平面圖設(shè)計(jì)、空 間平面設(shè)計(jì)、建筑材料與結(jié)構(gòu)方案 的選擇等民用建筑設(shè)計(jì)包括住宅建筑設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)以及住宅小區(qū)建設(shè) 規(guī)劃的設(shè)計(jì) 按費(fèi)用設(shè)計(jì)的主要目的是要設(shè)計(jì) 出既有合格的性能，有經(jīng)濟(jì)實(shí)用的 系統(tǒng) 限額設(shè)計(jì)基本原理：I就是按照批準(zhǔn) 的可行性研究投資估算，控制初步 設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算 控制控制施工圖資料，同時各專業(yè) 在保證達(dá)到使用功能的前提下， 按 照分配的投資限額控制設(shè)計(jì)并嚴(yán) 格控制設(shè)計(jì)的不合理更變，保證不 突破總投資限額的工程設(shè)計(jì)過程 限額設(shè)計(jì)控制目標(biāo)的確定I,要既有 合理的先進(jìn)性，又

19、有實(shí)現(xiàn)的可能 性。限額設(shè)計(jì)控制目標(biāo)的設(shè)置 I對工程 造價控制的有效實(shí)施起著決定性 的作用。鑒于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 是國家立項(xiàng)、核準(zhǔn)總投資額的重要 依據(jù)，可行性研究報(bào)告一經(jīng)批準(zhǔn)， 即作為下階段編制設(shè)計(jì)文件，進(jìn)行 限額設(shè)計(jì)控制投資的主要依據(jù)。 限額設(shè)計(jì)過程I是分階段的目標(biāo)設(shè) 置和控制過程，也是目標(biāo)分解、執(zhí) 行和反饋的過程。限額設(shè)計(jì)的控制對象I是影響工程 設(shè)計(jì)的靜態(tài)投資（或基礎(chǔ)價）的項(xiàng) 目限額設(shè)計(jì)控制內(nèi)容：按照批準(zhǔn)的 投資估算控制初步設(shè)計(jì)按照批 準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì) 加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，實(shí)行限額動態(tài) 控制。價值工程是一種研究如何以最少 的成本獲得產(chǎn)品必要功能的技術(shù) 經(jīng)濟(jì)分析方法價值（V）=功能（

20、F） / 成本（C）功能分析是價值工程的核心設(shè)計(jì)研制階段開展價值工程活動 對產(chǎn)品成本的影響最大 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：是國家的重要技術(shù)規(guī) 范，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)、 施工及驗(yàn)收的重要依據(jù) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：是按照現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)，對各種建筑、結(jié)構(gòu)和夠配件等 編制的具有重復(fù)使用性質(zhì)的整套 技術(shù)文件圖紙經(jīng)主管部門審查批 準(zhǔn)后在全國，部門或地方通用的設(shè) 計(jì) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)可分為國家 規(guī)范、行業(yè)規(guī)范、地方規(guī)范、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)四個層次 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的技術(shù)保障作用 主要表 現(xiàn)在安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合 理三個方面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的意義：1采用新技術(shù)、新方法，使設(shè)計(jì)技術(shù)先 進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理2采用科研新成果， 使設(shè)計(jì)安全可靠，經(jīng)濟(jì)

21、合理3標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)作為一種通用設(shè)計(jì)，其推廣意 義較大?？傊?，在明確設(shè)計(jì)要素對 工程造價影響的基礎(chǔ)上，采用先 進(jìn)、科學(xué)的設(shè)計(jì)方法進(jìn)行工程設(shè) 計(jì)，是設(shè)計(jì)階段控制項(xiàng)目投資，降低工程造價的有效途徑。第七章施工階段對工程造價的控 制施工組織設(shè)計(jì)是進(jìn)行工程投標(biāo)，簽 訂承包合同，施工準(zhǔn)備和指導(dǎo)施工 的基本的全局的經(jīng)濟(jì)文件施工組織設(shè)計(jì)的分類：根據(jù)編制的 時間階段的不同分為標(biāo)前設(shè)計(jì)和 標(biāo)后設(shè)計(jì)。施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容：施工方案 施工進(jìn)度計(jì)劃施工現(xiàn)場的平面布置各種資源需要量的計(jì) 劃保證措施施工組織設(shè)計(jì)的優(yōu)化對工程造 價的影響：高度重視施工準(zhǔn)備 工作注重施工方案的技術(shù)經(jīng) 濟(jì)比選保持施工過程的均衡 性與連續(xù)性充分論證施工措

22、 施的可能性強(qiáng)調(diào)造價控制的 整體性貫徹執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)優(yōu)化的 內(nèi)容、途徑和方法：嚴(yán)格編制 及審批程序做好施工組織設(shè) 計(jì)的交底工作協(xié)調(diào)好施工組 織設(shè)計(jì)各方面的關(guān)系健全組 織管理系統(tǒng)，保證施工管理信息 暢通項(xiàng)目 定下具有特定目標(biāo)的一次性任務(wù)建設(shè)項(xiàng)目是指按一個總體設(shè)計(jì) 或設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的一個或幾個 單項(xiàng)工程的總體。項(xiàng)目特性：一次性目標(biāo)的確 定性作為管理對象的整體性具有生命周期項(xiàng)目管理是指在一定的約束條 件下，為使項(xiàng)目一個性實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目 目標(biāo)所進(jìn)行的全過程、 全方位的 規(guī)劃、組織、控制和協(xié)調(diào) 工程項(xiàng)目管理 是指將項(xiàng)目管理 的理論和方法結(jié)合工程項(xiàng)目的 實(shí)際情況而進(jìn)行 建立項(xiàng)目組織的步驟：根據(jù)項(xiàng) 目目標(biāo)和任務(wù)，

23、明確列出所要進(jìn) 行的工作內(nèi)容根據(jù)開展工作 的內(nèi)容，進(jìn)行適當(dāng)?shù)臍w并組合 繪制組織結(jié)構(gòu)圖設(shè)置工作崗 位及配置人員制定崗位職責(zé) 標(biāo)準(zhǔn)、工作流程和信息流程 組織是管理的一項(xiàng)基本職能，是 為一個共同的目標(biāo)對資源進(jìn)行 有效結(jié)合的過程。組織管理就是實(shí)現(xiàn)組織職能的 過程，其內(nèi)容包括組織系統(tǒng)的設(shè) 計(jì)、組織運(yùn)行和組織調(diào)整二個環(huán)節(jié)，是一個循環(huán)往復(fù)的過程。項(xiàng)目組織管理的形式有 ：直線制組 織、職能制組織、直線職能制組織、 矩陣制組織、事業(yè)部制組織 動態(tài)控制原理:就是對項(xiàng)目的施工 活動的計(jì)劃和過程執(zhí)行情況進(jìn)行 檢查和考核，找出偏差，發(fā)現(xiàn)偏差, 發(fā)現(xiàn)潛力，采取措施從而保證達(dá)到 目標(biāo)的全過程 動態(tài)控制程序：調(diào)查研究確定 目

24、標(biāo)目標(biāo)分解實(shí)施監(jiān)督采 取措施糾偏目標(biāo)控制措施I有組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施 控制的方法：網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法、香蕉曲 線控制圖、S形曲線控制法香蕉曲線控制圖可以用作投資控 制和進(jìn)度控制，橫坐標(biāo)為時間，縱 坐標(biāo)為工程數(shù)量或投資額。其控制程序如下:I根據(jù)項(xiàng)目需要畫出 縱、橫坐標(biāo)編制網(wǎng)絡(luò)圖， 計(jì)算工 作網(wǎng)絡(luò)時間參數(shù)畫出最早開始 時間曲線A,最遲結(jié)束時間B,形成 香蕉圖形畫出實(shí)際進(jìn)度曲線C。若曲線C處在香蕉曲線內(nèi)，則投資 或進(jìn)度在控制范圍內(nèi)；若曲線C處在香蕉曲線之外，則要分析情 況，采取措施進(jìn)行調(diào)整， 使其滿足 要求S形曲線控制圖，它可以用作投資控制和進(jìn)度控制，橫坐標(biāo)為時間, 縱坐標(biāo)為工程數(shù)量或投資

25、額。其控制程序如下：根據(jù)項(xiàng)目需要畫出 縱、橫坐標(biāo)根據(jù)計(jì)劃完成的工程 數(shù)量或投資額畫出 S形曲線A根 據(jù)實(shí)際完成的工程數(shù)量或投資畫 出S形曲線B實(shí)際曲線值B與計(jì) 劃曲線值A(chǔ)進(jìn)行比較，若兩曲線 接近說明實(shí)際值在控制范圍內(nèi)；若 出現(xiàn)較大偏差，則要分析原因，采 取措施進(jìn)行調(diào)整調(diào)整后繪制新 的B曲線，在進(jìn)行比較。上述步驟重復(fù)進(jìn)行，使實(shí)際值受到有效控 制 工程建設(shè)監(jiān)理包括政府建設(shè)監(jiān)理 和社會建設(shè)監(jiān)理兩個層次 政府建設(shè)監(jiān)理內(nèi)容有兩個方面： 制定有關(guān)的建設(shè)監(jiān)理法規(guī)依法 進(jìn)行建立管理 政府建設(shè)監(jiān)理的范圍是：一方面所 有的建設(shè)工程必須接受政府建設(shè) 監(jiān)理；另一方面政府建設(shè)監(jiān)理貫穿 于工程項(xiàng)目建設(shè)的全過程 社會建設(shè)監(jiān)

26、理是指社會監(jiān)理單位 接受業(yè)主的委托，對工程建設(shè)實(shí)施 專業(yè)的監(jiān)督管理社會建設(shè)監(jiān)理的主要任務(wù)|是“三個 控制、一個協(xié)調(diào)和兩個管理”，即 投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、 組織協(xié)調(diào)、合同管理和信息管理 社會建設(shè)監(jiān)理程序：與業(yè)主簽訂 監(jiān)理委托合同編制工程建設(shè)監(jiān) 理規(guī)劃編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則 實(shí)施監(jiān)理，做好監(jiān)理工作總結(jié) 參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理 意見建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項(xiàng) 目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理意見 進(jìn)行保修期階段的監(jiān)理 第八章影響工程造價的相關(guān)因素 工程質(zhì)量的特點(diǎn)表現(xiàn)的方面|:影 響因素多波動性大變異性 虛假性終檢局限性工程項(xiàng)目的質(zhì)量取決于設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量設(shè)計(jì)和施工階 段的成本形成工程造價- 質(zhì)

27、量成本I是指為了保證工程質(zhì)量能滿足設(shè)計(jì)要求和用戶需要 所做出的各項(xiàng)努力的費(fèi)用，以及由于工程質(zhì)量問題造成的損失 和進(jìn)行返修賠償所消耗的費(fèi)用 的總和質(zhì)量成本的內(nèi)容素質(zhì)成本鑒定成本施工期損失成本竣工后損失成本質(zhì)量成本分析的方法 I是質(zhì)量構(gòu) 成比例分析法、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分 析法和最適宜成本曲線分析這 三種主要的分析方法工程項(xiàng)目的質(zhì)量控制 I包括了政 府監(jiān)理機(jī)構(gòu)、社會監(jiān)理單位以及 承包單位三方的質(zhì)量控制， 其中 業(yè)主聘請的項(xiàng)目監(jiān)理工程師是 工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的中心各階段質(zhì)量監(jiān)理控制的主要內(nèi) 容決策階段設(shè)計(jì)階段施 工階段竣工驗(yàn)收及保修階段 建設(shè)工期I指建設(shè)項(xiàng)目中構(gòu)成固 定資產(chǎn)的單項(xiàng)工程、單位工程從 正式破土動

28、工到按設(shè)計(jì)文件全 部建成到竣工驗(yàn)收交付使用所 需的全部時間。建設(shè)工期同工程 造價、工程質(zhì)量一起被視為建設(shè) 項(xiàng)目管理的三大目標(biāo)，作為考核 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 的重要指標(biāo)。合同工期I是指在定額工期的指 導(dǎo)下，有工程建設(shè)的承發(fā)包雙方根 據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的具體情況，經(jīng)招標(biāo)投 標(biāo)或協(xié)商一致后，在承包合同書中 確認(rèn)的建設(shè)工期定額工期：I是在一定的經(jīng)濟(jì)和社會 條件下，在一定時間內(nèi)由建設(shè)行政 主管部門制訂并發(fā)布項(xiàng)目建設(shè)所 消耗的時間標(biāo)準(zhǔn)。工期的意義：工期決定工程造價 工期意味著笑意工期是制訂 國民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的參考試標(biāo)縮短工期對建設(shè)項(xiàng)目的影響:增加工程造價提早揮投資效益對利息支付的影響影響建設(shè)工期的主要因素：內(nèi)

29、部因 素、外部因素和管理因素I索賠是在建設(shè)項(xiàng)目合同的履行過 程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢驔] 有全面履行合同所設(shè)定的義務(wù)而 遭到損失時，向?qū)Ψ教岢龅馁r償或 補(bǔ)償要求反索賠I即發(fā)包人向承包人提出索賠，是指由于承包人不履行或不完 全履行約定的義務(wù)，或是由于承包 人的行為使發(fā)包人受到損失時，發(fā) 包人為了維護(hù)自己的利益， 向承包 人提出索賠。理賠I是指對索賠或反索賠要求的 確認(rèn)，并執(zhí)行索賠或反索賠要求的 補(bǔ)償索賠事件特性:違約性真實(shí)性 索賠事件與損失之間有因果關(guān) 系索賠的內(nèi)容包括費(fèi)用和工期兩類 費(fèi)用索賠是 指承包商向業(yè)主提出補(bǔ)償自己的額外費(fèi)用支出或賠償損失的要求工期索賠是指承包商在索賠事件發(fā)生后向業(yè)主提

30、出延長工期、推遲竣工日期的要求索賠事項(xiàng)的分類業(yè)主違約業(yè) 主代表的不當(dāng)行為合同文件的 缺陷合同更變不可抗力事件 其他方面的影響索賠證據(jù)的要求:真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、及時性、可靠性索賠與理賠過程中,應(yīng)根據(jù)不同情 況通過以下四種途徑分別處理： 協(xié) 商、調(diào)解、仲裁、訴訟 第九章招標(biāo)投標(biāo)與合同管理 工程招標(biāo)是指招標(biāo)人在發(fā)包建設(shè) 項(xiàng)目之前，公開招標(biāo)或邀請投標(biāo) 人，根據(jù)招標(biāo)人的意圖和要求提出 報(bào)價，擇日當(dāng)場開標(biāo)，以便從中擇 優(yōu)選定中標(biāo)人的一種經(jīng)濟(jì)活動。工程投標(biāo)I是工程招標(biāo)的對稱概念， 指具有合法資格和能力的投標(biāo)人 根據(jù)招標(biāo)條件，經(jīng)過初步研究和估 算，在指定期限內(nèi)填寫標(biāo)書， 提出 報(bào)價，并等候開標(biāo)，決定能否中標(biāo) 的

31、經(jīng)濟(jì)活動。招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則工程招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招 標(biāo)兩種方式邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請 書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂?他組織投標(biāo)公開招標(biāo)與邀請招標(biāo)的區(qū)別：I發(fā) 布信息的方式不同選擇的范 圍不同競爭的范圍不同公 開的程度不同時間和費(fèi)用不 同工程招標(biāo)的形式：全過程招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)材料設(shè)備采 購招標(biāo)施工招標(biāo)監(jiān)理招標(biāo) 招標(biāo)項(xiàng)目必須具備的條件：I履行 相應(yīng)的審批手續(xù)、資金來源已經(jīng) 落實(shí)個完整的招標(biāo)過程，主要包括 招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo) 五個環(huán)節(jié) 招標(biāo)程序各步驟的工作內(nèi)容簡 述如下：建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建審查建設(shè)單位資質(zhì)招標(biāo)申請編 制招標(biāo)文件和標(biāo)底發(fā)布招標(biāo) 廣告或邀請

32、招標(biāo)函投標(biāo)單位 資格預(yù)審發(fā)售招標(biāo)文件組 織踏勘現(xiàn)場及答疑開標(biāo)評 標(biāo)（11）定標(biāo)（12）簽訂合同建設(shè)單位自己招標(biāo)應(yīng)具備下列 條件:建設(shè)單位必須是法人或一法人成立的其他組織有與 招標(biāo)工程相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)管 理人員有組織編制招標(biāo)文件 的能力有審查投標(biāo)單位資質(zhì) 的能力有組織開標(biāo)、評標(biāo)、定 標(biāo)的能力標(biāo)底的編制應(yīng)遵循下列原則：| 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料、招標(biāo) 文件，參照國家規(guī)定的技術(shù)、經(jīng) 濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，確定工程量和編 制標(biāo)底標(biāo)底價格由成本、利 潤、稅金組成，一般應(yīng)控制在批 準(zhǔn)的總概算及投資包干的限額 內(nèi)標(biāo)底的價格作為建設(shè)單位 的期望計(jì)劃價，應(yīng)力求與市場的實(shí) 際變化相吻合，要有利于競爭和保 證工程質(zhì)量標(biāo)底

33、的價格應(yīng)考慮 人工、材料、機(jī)械臺班等價格變動 因素，還應(yīng)包括施工不可預(yù)見費(fèi)、 包干費(fèi)和措施費(fèi)等，工程要求優(yōu)良 的還增加相應(yīng)的費(fèi)用一個工程 只能編制一個標(biāo)底資格審查的內(nèi)容包括：|營業(yè)執(zhí)照 和資質(zhì)證書企業(yè)簡歷質(zhì)量保 證措施施工人員及施工機(jī)械設(shè) 備簡況現(xiàn)在主要施工任務(wù)，包括 在建和尚未開工工程一覽表資 金或財(cái)務(wù)狀況施工投標(biāo)程序:研究招標(biāo)文件 調(diào)查投標(biāo)環(huán)境制定施工方案 計(jì)算投標(biāo)報(bào)價編制投標(biāo)文件 投送標(biāo)書工程施工招標(biāo)程序包括|:（一）工程項(xiàng)目報(bào)建； （二）招標(biāo)人自 行辦理招標(biāo)或委托招標(biāo)備案；（三）編制招標(biāo)文件；（四）發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書；（五）投標(biāo)人資格審查； （六） 招標(biāo)文件的發(fā)放；（七）勘察

34、現(xiàn)場；（八）招標(biāo)文件的澄清、修 改、答疑； （九）投標(biāo)文件的編 制與遞交；（十）工程標(biāo)底價格的編制（設(shè)有標(biāo)底的）；（十一） 開標(biāo)；（十二）評標(biāo)；（十三）中標(biāo)；（十四）合同簽訂。建設(shè)工程承包合同的內(nèi)容：|合同 的標(biāo)的，包括工作的范圍、 數(shù)量和 質(zhì)量為完成這個標(biāo)的所規(guī)定的 時間完成標(biāo)的所需支付的貨幣 總額。以及支付條件和支付方式 為完成標(biāo)的，簽約雙方各自應(yīng)承擔(dān) 的義務(wù)和可享有的權(quán)利為了確 保合同能夠順利、安全地實(shí)施，合 同中對簽約各方規(guī)定的保證性條款合同規(guī)定的懲罰性條款。承包合同文件構(gòu)成：投標(biāo)書合 同協(xié)議書履約保函特別說明 書施工技術(shù)規(guī)范和圖紙復(fù)錄 機(jī)雙方會談紀(jì)要等合同管理系統(tǒng)|有合同分析、形成合

35、 同數(shù)據(jù)檔案、合同網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、合同 監(jiān)督和索賠管理FIDIC系列合同條件的特點(diǎn):具 有國際性、廣泛性、權(quán)威性的特點(diǎn) 具有公正性合理性的特點(diǎn)具 有程序嚴(yán)謹(jǐn)，易于操作的特點(diǎn)強(qiáng) 化了工程師的作用 項(xiàng)目組織管理的形式 ：直線式 職能式直線職能式矩陣式 事業(yè)部制組織第十章工程造價管理信息系統(tǒng) 信息系統(tǒng)的發(fā)展趨勢已表現(xiàn)的以 下方面:智能化、集成化、網(wǎng)絡(luò)化、國際化建立工程造價管理信息系統(tǒng)要經(jīng)過系統(tǒng)分析、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、系統(tǒng)實(shí)施 三個階段系統(tǒng)分析的主要任務(wù)|是弄清目標(biāo) 要求，對選定的對象進(jìn)行調(diào)查研 究，進(jìn)行可行性分析，明確系統(tǒng)目 標(biāo)，提出初步模型和完成系統(tǒng)分析 報(bào)告系統(tǒng)分析中調(diào)查的主要內(nèi)容為：|現(xiàn) 有工程造價管理的機(jī)

36、構(gòu)設(shè)置，設(shè)備 技術(shù)條件，管理體制，管理基礎(chǔ)； 現(xiàn)行管理系統(tǒng)的功能狀況、工作效 率、可靠性等；系統(tǒng)組織對外關(guān)系 如何，同哪些部門有業(yè)務(wù)聯(lián)系或隸 屬關(guān)系，相互間有哪些信息往來關(guān)系，自然環(huán)境與社會環(huán)境對線性 系統(tǒng)的運(yùn)作有哪些影響；信息系 統(tǒng)在組織管理中的地位、 信息的 收集與傳輸渠道是怎樣的，哪些 部門能提供哪些方面的信息，哪些部門對哪些信息有需求的分 析考慮建立新系統(tǒng)必要性的分析 的因素：現(xiàn)行系統(tǒng)滿足不了需 求管理上要求提高效率環(huán) 境發(fā)生了重大變化信息處理 手段提供了可能信息系統(tǒng)的可行性應(yīng)從以下幾 個方面考慮：技術(shù)條件、經(jīng)濟(jì)效 益、運(yùn)行管理新建系統(tǒng)方案的工作內(nèi)容：建 立初步系統(tǒng)邏輯模型選擇數(shù) 據(jù)處

37、理方法選定硬件設(shè)備 評價模型的經(jīng)濟(jì)效果系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段的主要工作要進(jìn)行以下方面的工作： 信息分析、代碼設(shè)計(jì)、劃分子系統(tǒng)、輸入輸 出設(shè)計(jì)、文件設(shè)計(jì)、處理過程設(shè) 計(jì)、編寫系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明書 系統(tǒng)實(shí)施中編寫程序的步驟：I 要明確條件和要求確定流程編寫程序系統(tǒng)實(shí)施中程序的編寫要求：I第一，要求程序本身正確無誤，能 準(zhǔn)確地提供預(yù)期的全部信息， 程 序結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)；清晰明了，節(jié)省存 儲空間，運(yùn)算處理速度快；第二， 要求能夠防止或排除各種外在 因素引起的錯誤，即具有良好的 容錯處理能力造價管理信息系統(tǒng)可由定額管理 子系統(tǒng)、價格管理子系統(tǒng)、造價確 定子系統(tǒng)、造價控制子系統(tǒng)組成 定額管理子系統(tǒng)包括I消耗定額管 理、取費(fèi)定額

38、管理、工期定額管理。 價格管理子系統(tǒng)包括初始價格管 理、預(yù)算價格管理、單位估價表管理、價格預(yù)測造價確定子系統(tǒng)包括投資估算、設(shè) 計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工決算 造價控制子系統(tǒng)包括I法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、招 投標(biāo)與合同、質(zhì)量與進(jìn)度第十一章造價咨詢機(jī)構(gòu)與人員執(zhí) 業(yè)資格申請工程造價咨詢單位資質(zhì)等級 應(yīng)當(dāng)提交下列材料:工程造價咨詢單位資質(zhì)等級申請書技術(shù)負(fù) 責(zé)人專業(yè)技術(shù)職稱證書和造價工 程師注冊證書專業(yè)人員技術(shù)職 稱證書和造價工程師注冊證書 主要工程造價咨詢合同和委托方 證明材料營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件單 位章程資質(zhì)年檢的內(nèi)容包括 I工程造價咨詢單位資質(zhì)條件、工作業(yè)績、服務(wù)質(zhì)量、社會資信等工程造價咨詢單位資質(zhì)年檢結(jié)果 由資質(zhì)管理

39、部門公布工程造價咨詢單位必須恪守以下原則:遵守國家法律、法規(guī)，客觀公正不得參與委托工程有關(guān) 單位的經(jīng)營活動或任職獨(dú)立承 擔(dān)委托的工程造價咨詢業(yè)務(wù)，不得 轉(zhuǎn)讓其他單位接受政府主管部 門的監(jiān)督、檢查按照國家法律法 規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動，照章納稅 造價工程師享有的權(quán)利：I使用造 價工程師名稱依法獨(dú)立執(zhí)行業(yè) 務(wù)簽署工程造價文件、加蓋執(zhí)業(yè) 專業(yè)章申請?jiān)O(shè)立工程造價咨詢 單位對違反國家法律、 法規(guī)的不 正當(dāng)計(jì)價行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉 報(bào)造價工程師應(yīng)履行的義務(wù)：I遵守 法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德接受 繼續(xù)教育，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平在 執(zhí)業(yè)中保守技術(shù)和經(jīng)濟(jì)秘密不 得允許他人以本人名義執(zhí)業(yè)按 照有關(guān)規(guī)定提供工程造價資料 造價

40、工程師執(zhí)業(yè)范圍包括：I建設(shè) 項(xiàng)目投資估算的編制、審核及項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)評價工程概算、工程預(yù)算、 工程結(jié)算、竣工決算、工程招標(biāo)低 價、投標(biāo)報(bào)價的編制、審核工程 變更及合同價款的調(diào)整和索賠費(fèi) 用的計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目各階段的工 程造價控制工程經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒 定工程造價計(jì)價依據(jù)的編制、 審 核與工程造價業(yè)務(wù)有關(guān)的其他 事項(xiàng)第十二章工程財(cái)務(wù)與會計(jì)企業(yè)財(cái)務(wù)制度包括I企業(yè)財(cái)務(wù)制度 和企業(yè)會計(jì)制度 企業(yè)財(cái)務(wù)通則的特點(diǎn)：I建立資本 金制度取消資金專戶存儲辦法改革拆舊制度改革成本管理 制度建立新的企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)體 系企業(yè)財(cái)務(wù)通則的基本內(nèi)容：I資金 籌集流動資產(chǎn)固定資產(chǎn)無 形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)好其他資產(chǎn)對 外投資成本和費(fèi)用營業(yè)收入、利

41、潤及其分配企業(yè)清算資本金按照投資主體分為_ 國家 資本金、法人資本金、個人資本 金以及外商資本金等負(fù)債包括長期負(fù)債和流動負(fù)債進(jìn)行會計(jì)核算時應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則和要求：真實(shí)性原則、有 用性原則、可比性原則、一致性 原則、及時性原則、明晰性原則、 權(quán)責(zé)發(fā)生制原則、配比原則、謹(jǐn) 慎性原則、實(shí)際成本計(jì)價原則、 劃分收益性支出與資本性支出 原則、重要性原則會計(jì)要素部分包括I資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤 部分財(cái)務(wù)報(bào)告部分主要規(guī)定了財(cái)務(wù)報(bào)告、會計(jì)報(bào)表的種類等內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目可通過爭取國家財(cái)政 預(yù)算內(nèi)投資、發(fā)行股票、自籌投 資和利用外資直接投資等多種 方式來籌集資本金 發(fā)行股票籌資的優(yōu)點(diǎn)：I以股票 籌資

42、是一種有彈性的融資方式 股票無到期日，其投資屬永久 性質(zhì)，公司不需為償還資金而擔(dān) 心發(fā)行股票籌集資金可降低 公司負(fù)債比率，提高公司財(cái)務(wù)信 用，增加公司今后的融資能力 發(fā)行股票籌資的缺點(diǎn)：I資金成 本高增發(fā)普通股須給新股東 投票權(quán)和控制權(quán)，降低原有股東 的控制權(quán) 吸收國外資本直接投資主要包 括與外商合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、合 作開發(fā)及外商獨(dú)資經(jīng)營等形式 項(xiàng)目的負(fù)債I是指項(xiàng)目承擔(dān)的能夠 以貨幣計(jì)量的需要以資產(chǎn)或者勞 務(wù)償還的債務(wù)。它是項(xiàng)目籌資的重 要方式，一般包括銀行貸款、發(fā)行 債券、設(shè)備租賃和借入國外資金等 籌資渠道 我國發(fā)行的債券種類：I國家債券、 地方政府債券、企業(yè)債券、企業(yè)債 券債券籌集主要優(yōu)

43、點(diǎn):支出固定 企業(yè)控制權(quán)不變少納所得稅 如果企業(yè)投資報(bào)酬率大于利息率， 由于財(cái)務(wù)杠桿作用，發(fā)行債券可提 高股東投資報(bào)酬率 債券籌資的缺朗:固定利息支出 會使企業(yè)承受一定的風(fēng)險發(fā)行 債券會提高企業(yè)負(fù)債比率， 增加企 業(yè)風(fēng)險，降低企業(yè)的財(cái)務(wù)信譽(yù)債 券合約的條款，常常對企業(yè)的經(jīng)營 管理有較多的限制。項(xiàng)目資本金 是指在建設(shè)項(xiàng)目總投 資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，對 于建設(shè)項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金 項(xiàng)目的負(fù)債是扌廠I項(xiàng)目承擔(dān)的能夠 以貨幣計(jì)量的需要以資產(chǎn)或者勞 務(wù)償還的債務(wù)。 一般包括 銀行貸 款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃和借入國 外資金等籌資渠道。資金成本I是指企業(yè)為籌集和使用 資金而付出的代價 各種資金來源的

44、資金成本：I 1股票 成本2債券成本3銀行借款成本4. 租賃成本。設(shè)備租賃的方式可分為融資租賃、經(jīng)營租賃和服務(wù)出租三種公司、企業(yè)進(jìn)行會計(jì)核算不得有下列行為:隨意改變資產(chǎn)、負(fù)債、 所得者權(quán)益的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)量 方法，虛列、多列、不列或者少列 資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益虛列或 者隱瞞收入，推遲或者提前確認(rèn)收 入隨意改變費(fèi)用、成本的確認(rèn)標(biāo) 準(zhǔn)或者計(jì)量方法， 虛列、多列、不 列或者不列費(fèi)用、成本隨意調(diào)整 利潤的計(jì)算、分配辦法，編造虛假 利潤或者隱瞞利潤違反國家統(tǒng) 一的會計(jì)制度規(guī)定的其他行為單位內(nèi)部會計(jì)監(jiān)督制度應(yīng)符合下列要求:記賬人員與經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事 項(xiàng)好和會計(jì)事項(xiàng)的審批人員、 經(jīng)辦 人員、財(cái)務(wù)保管人員的的職責(zé)

45、權(quán)限 應(yīng)當(dāng)明確，并相互分離、相互制約 重大對外投資、資產(chǎn)處置、資金 調(diào)度和其他重要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)的 決策和執(zhí)行的相互監(jiān)督、相互制約 程序應(yīng)當(dāng)明確財(cái)產(chǎn)清查的范圍、 期限和組織程序應(yīng)當(dāng)明確對會 計(jì)資料定期進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)的辦法 和程序應(yīng)當(dāng)明確財(cái)政部門對各單位對下列的情況實(shí)施監(jiān)督：|是否依法設(shè)置會計(jì)賬簿會計(jì)憑證、會計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會 計(jì)報(bào)告和其他會計(jì)資料是否真實(shí)、 完整會計(jì)核算是否符合會計(jì)法 和國家統(tǒng)一的會計(jì)制度的規(guī)定 從事會計(jì)工作的人員是否具備從 業(yè)資格建設(shè)單位管理費(fèi)的開支范圍包括工作人員工資、工資附加費(fèi)、勞動 保險費(fèi)、待業(yè)保險費(fèi)、辦公費(fèi)、差 游交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、工具用 具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、零 星購

46、置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技 術(shù)圖書資料費(fèi)、印花稅和其他管 理性質(zhì)開支基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào) 表，按大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目和 小型基本建設(shè)項(xiàng)目分別制定。主要有：竣工財(cái)務(wù)決算審批表 中型基本建設(shè)項(xiàng)目概況表中 型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算 表中型基本建設(shè)項(xiàng)目交付使 用資產(chǎn)總表基本建設(shè)項(xiàng)目竣 工財(cái)務(wù)決算總表建設(shè)項(xiàng)目交 付使用資產(chǎn)明細(xì)表封面竣工財(cái)務(wù)決算說明書主要包括以下內(nèi)容：I基本建設(shè)項(xiàng)目概況會計(jì)財(cái)務(wù)的處理、財(cái)產(chǎn)物資清 理及債權(quán)債務(wù)的清償情況投 資包干節(jié)余、基建結(jié)余資金等的 上交分配情況主要技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)的分析、計(jì)算情況基本建 設(shè)項(xiàng)目管理及決算中存在的問 題、建議需要說明的其他事項(xiàng)基本建設(shè)項(xiàng)目的竣工財(cái)務(wù)決

47、算 經(jīng)開戶銀行簽署意見后，按下列要要求報(bào)批：I中央級小型基本建 設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)主管部 門審批中央級大、中型基本建 設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)所在地 財(cái)政監(jiān)察專員辦事機(jī)構(gòu)簽署意 見后，由主管部門報(bào)財(cái)政部審批 地方級基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái) 務(wù)決算由同級財(cái)務(wù)部門審批申請領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)該具備 下列條件：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)在城市規(guī)劃區(qū)的 建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證 需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度復(fù)核施工 要求已經(jīng)確定建筑施工企業(yè) 有滿足施工需要的施工及技術(shù)資 料保證工程質(zhì)量和安全的具體 措施建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)法律、 行政法規(guī)規(guī)定的其他條件從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘 察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單

48、位，應(yīng)具備的條件：有符合國家規(guī)定的注冊資本有與其從事的 建筑活動相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè) 資格的專業(yè)技術(shù)人員有從事相 關(guān)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)裝備 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件招標(biāo)投標(biāo)法的直接立法的目的 有以下四點(diǎn)：規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動、 提高經(jīng)濟(jì)效益、保證項(xiàng)目質(zhì)量、保 護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益招標(biāo)采購至少要具備的要素：程序規(guī)范、編制文件、公開監(jiān)督建設(shè)工程合同的主要條款包括勘 察、設(shè)計(jì)、施工三個方面的內(nèi)容建設(shè)工程勘察合同應(yīng)具備的條款：建設(shè)工程名稱、規(guī)模、投資額、 建設(shè)地點(diǎn)發(fā)包人提供勘察基礎(chǔ) 資料的內(nèi)容、技術(shù)要求及期限承 包方勘察的范圍、進(jìn)度和質(zhì)量勘 察、設(shè)計(jì)收費(fèi)的依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及 支付辦法協(xié)作條款違約責(zé)任建

49、設(shè)工程設(shè)計(jì)合同應(yīng)具備的主要I條款:建設(shè)工程名稱、 規(guī)模、投 資額、建設(shè)地點(diǎn)提供設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資 料、設(shè)計(jì)文件的期限設(shè)計(jì)的階 段、進(jìn)度、質(zhì)量設(shè)計(jì)收費(fèi)的依據(jù)， 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法違約負(fù)責(zé) 建設(shè)工程施工合同的主要條款: 建設(shè)工程名稱和建設(shè)地點(diǎn)建設(shè) 工程范圍和內(nèi)容建設(shè)工期，開、 竣工日期中間交工工程的開工 和竣工時間工程質(zhì)量，質(zhì)量保質(zhì) 期工程造價，工程價款的撥付和 結(jié)算技術(shù)資料交付時間材料 和設(shè)備供應(yīng)負(fù)責(zé)以及進(jìn)場期限 交工驗(yàn)收雙方相互協(xié)作事項(xiàng)(11) 違約責(zé)任建設(shè)工程合同的權(quán)利義務(wù)主要體現(xiàn)在以下方面：建設(shè)工程勘察合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)建設(shè)工 程設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán) 利和義務(wù)建

50、設(shè)工程勘察合同發(fā)包人的主要I義務(wù):一是向承包人提供開展勘察 工作所需要的有關(guān)基礎(chǔ)材資料，并對提供的時間、進(jìn)度與資料的可靠 性負(fù)責(zé)。二是在勘察人員進(jìn)入現(xiàn)場 作業(yè)或配合施工時，應(yīng)負(fù)責(zé)提供必 要的工作和生活條件。三是向承包 人支付勘察費(fèi)用。四是維護(hù)承包人 的勘察成果，不得擅自修改，也不 得轉(zhuǎn)讓給第三人使用建設(shè)工程勘察合同承包人的主要I義務(wù):一是勘察人應(yīng)按照現(xiàn)行的標(biāo) 準(zhǔn)、范圍、規(guī)程和技術(shù)要求，進(jìn)行 工程測量、工程地質(zhì)、永文地質(zhì)等 勘察工作。二是按合同規(guī)定的進(jìn) 度、質(zhì)量提交勘察成果建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的主要義務(wù):向承包人提供開展設(shè)計(jì)工作需要的有關(guān)基礎(chǔ)資料，并對 提供資料的時間進(jìn)度與資料的 可靠性負(fù)責(zé)在

51、設(shè)計(jì)人員進(jìn)入 現(xiàn)場作業(yè)或配合施工時，負(fù)責(zé)提 供必要的工作和生活條件要 配合引進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)，從詢價、對外談判、國內(nèi)外技術(shù)考察 直至建成投產(chǎn)的歌階段，要吸收 承擔(dān)有關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)單位參加 按照合同的約定和國家有關(guān)規(guī) 定，向承包人支付設(shè)計(jì)費(fèi)用維 護(hù)承包人的設(shè)計(jì)成果， 不得擅自 修改，不得轉(zhuǎn)讓給第三人使用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同承包人的主要任務(wù)：I設(shè)計(jì)單位要根據(jù)批準(zhǔn) 的設(shè)計(jì)任務(wù)書或上一個階段設(shè) 計(jì)的批準(zhǔn)文件等提出勘察技術(shù) 要求和進(jìn)行設(shè)計(jì)，并按合同規(guī)定 的進(jìn)度和質(zhì)量提交設(shè)計(jì)文件 初步設(shè)計(jì)經(jīng)上級主管部門審查 后，在原定任務(wù)書范圍內(nèi)的必要 修改，由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)單 位對所承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的建設(shè)項(xiàng) 目應(yīng)配合施工，進(jìn)行設(shè)

52、計(jì)技術(shù)交 流，解決施工過程中有關(guān)設(shè)計(jì)的 問題，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更和修改概預(yù) 算，參加試車考核及工程竣工驗(yàn) 收，對于大中型工業(yè)工程項(xiàng)目和 復(fù)雜的民用工程應(yīng)派現(xiàn)場設(shè)計(jì) 代表，并參加隱蔽工程驗(yàn)收建設(shè)工程施工合同發(fā)包人的主要任務(wù)：I辦理正式和臨時設(shè)施范圍內(nèi)的土地征用、租用，申請 施工許可執(zhí)照和占道， 爆破以及 臨時鐵道專用線接岔等的許可證確定建筑物、道路、線路、 上下水道的定位標(biāo)樁、 水標(biāo)點(diǎn)和 坐標(biāo)控制點(diǎn)開工前，接通施工 現(xiàn)場水源、電源和運(yùn)輸?shù)缆?，拆遷 現(xiàn)場內(nèi)民房和障礙物按雙方協(xié) 定的分工范圍和要求，供應(yīng)材料和 設(shè)備向經(jīng)辦銀行提交撥款所需 的文件，按時辦理撥款和結(jié)算組 織有關(guān)單位對施工圖等技術(shù)資料 進(jìn)行審定

53、，按照合同規(guī)定的時間和 份數(shù)交付給承包方派駐工地代 表，對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān) 督、檢查隱蔽工程辦理中間交工工 程驗(yàn)收手續(xù)，負(fù)責(zé)簽證、解決應(yīng)由 發(fā)包方解決的問題，以及其他事宜 負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位共 同商定施工組織設(shè)計(jì)、工程價款和 竣工結(jié)算，負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收建設(shè)工程施工合同承包人的主要任務(wù)：I施工場地的平整,施工界 區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和臨時 設(shè)施的施工編制施工組織設(shè)計(jì) 方案，做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作明 確雙方的分工范圍，做好材料和設(shè) 備的采購、供應(yīng)和管理向發(fā)包方 提出開工通知書，施工進(jìn)度表、施 工平面布置圖、隱藏工程驗(yàn)收通 知，竣工驗(yàn)收報(bào)告，提供月份施工 作業(yè)計(jì)劃、月份施工統(tǒng)計(jì)

54、報(bào)表、 工 程事故報(bào)告以及提出應(yīng)由發(fā)包方 供應(yīng)的材料、設(shè)備的供應(yīng)計(jì)劃嚴(yán) 格按照施工圖與說明書進(jìn)行施工， 確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時間 如期完工和交付已完工的房屋、 構(gòu)筑物和安裝的設(shè)備，在交工前應(yīng) 負(fù)責(zé)保管，并清理好場地按照有 關(guān)規(guī)定提出竣工驗(yàn)收技術(shù)資料，辦 理工程竣工結(jié)算，參加竣工驗(yàn)收 在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于承 包方責(zé)任的工程質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)無 償修理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的, 從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備的條I件：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) 有固定的經(jīng)營場所有符合規(guī)定 的注冊資本有足夠的專業(yè)技術(shù) 人員法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他 條件房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備

55、的條件:有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)有固定的服務(wù)場所有必要的 財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)有足夠數(shù)量的專業(yè) 人員法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他 條件暫行規(guī)定具有價格法律規(guī)則性質(zhì)：明確了工程價格的各級建設(shè) 行政主管部門的管理權(quán)限與分工 以及監(jiān)督檢查責(zé)任明確了工作 價格的定價方式和標(biāo)底價的制定 規(guī)定了工程竣工結(jié)算的審查和 監(jiān)督的職責(zé)賦予了工程造價管 理部門“調(diào)解有關(guān)工程價格的問 題”的職能控制建設(shè)工程造價的規(guī)定的主要I內(nèi)容:建設(shè)項(xiàng)目投資估算應(yīng)對總造價起控制作用必須加強(qiáng)工程 設(shè)計(jì)階段的造價控制投資主管 單位、建設(shè)單位必須對造價控制負(fù) 責(zé)施工企業(yè)要落實(shí)承包合同價 工程造價的確定必須考慮影響 造價的動態(tài)因素其他方面調(diào)整工程造價價差的

56、規(guī)定的主要內(nèi)容：I工程造價價差及其調(diào)整的范圍工程造價價差調(diào)整和造價 指數(shù)測定工作遵循的原則工程 造價價差的調(diào)整方法切實(shí)做好 工程造價指數(shù)的預(yù)算、發(fā)布和管 理工作。工程造價管理復(fù)習(xí)資料填空題型1建設(shè)投資包括（工程費(fèi)）、（工程建設(shè)其 他費(fèi)用）和（預(yù)備費(fèi)）。2建安工程稅金包括（營業(yè)稅）、（城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅）和（教育費(fèi) 附加）。3項(xiàng)目決策階段影響工程造價的 主要因素是（建設(shè)規(guī)模）。4.工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，“三階段設(shè) 計(jì)”是指（ 初步設(shè)計(jì)）、（技術(shù) 設(shè)計(jì)）、（施工圖設(shè)計(jì)）。5設(shè)備購置費(fèi)是由（設(shè)備原價 ） 和（設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)）兩部分構(gòu)成。6我國現(xiàn)行的兩種計(jì)價模式是（工程量清單計(jì)價和 （定額計(jì)價）。7項(xiàng)目規(guī)模確定中需考慮的首要 因素是（市場因