東凹里認(rèn)購合同(空白范本)

1、東凹里安置小區(qū) 認(rèn)購合同書 （合同編號：安置HT） 陜西華域置業(yè)投資有限公司制定 東凹里安置小區(qū)房屋認(rèn)購合同說明 東凹里安置小區(qū)即華域新苑 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，認(rèn)購人應(yīng) 仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容， 對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的， 可向東凹里安置小 區(qū)接待處咨詢。 2、本合同所稱房屋是指由陜西華域置業(yè)投資有限公司開發(fā)建設(shè)并安置認(rèn)購 的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供 雙方自行約定或補(bǔ)充約定， 雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補(bǔ)或 刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本

2、中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5、對本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加 的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃“/”方式選定；對于實 際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打“X”，以示刪除。 6、在簽訂合同前， 出讓人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人出示應(yīng)當(dāng)由出讓人提供的有關(guān)證書、 證明文件。 7、本合同條款由陜西華域置業(yè)投資有限公司負(fù)責(zé)解釋 東凹里安置小區(qū)房屋認(rèn)購合同 （合同編號：） 合同雙方當(dāng)事人： 出讓人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 認(rèn)購人： 【本

3、人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法及其他 有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，認(rèn)購人和出讓人在平等、自愿、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上就東凹里安置小區(qū)房屋認(rèn)購達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù) 出讓人以西安市西三環(huán)城市重點(diǎn)工程建設(shè)向未央?yún)^(qū)三橋街道辦 事處東凹里村征地安置 方式取得位于 未央?yún)^(qū)三橋街道辦事處東凹 里村（原武警灃惠紙廠舊址）的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)劃 撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為未央?yún)^(qū)西三環(huán) 建設(shè)征地

4、安置辦公室征地安置補(bǔ)償協(xié)議文件：未央?yún)^(qū)規(guī)劃局、國 土資源局、執(zhí)法局 2006年關(guān)于三橋街道辦事處東凹里村西三環(huán)建設(shè) 征地安置的意見說明書。 該地塊土地面積為51988川，規(guī)劃用途為東凹里安置居住小 亙，土地使用年限【永久安置居住用地】 【使用年限70年（自土地 轉(zhuǎn)性證書載明日起計算）】。 出讓人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)房屋，【暫定名】東凹里安置 小區(qū)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號 為。 根據(jù)政府三環(huán)拆遷用地統(tǒng)一辦理國 有土地使用權(quán)證。 第二條 東凹里安置小區(qū)安置認(rèn)購依據(jù) 認(rèn)購人認(rèn)購的東凹里安置小區(qū)為【現(xiàn)房】【期房】。依據(jù)西安市西 三環(huán)建設(shè)征地辦公室、未央?yún)^(qū)規(guī)劃局、未央?yún)^(qū)國土資源局、執(zhí)

5、法局和 未央?yún)^(qū)城市重點(diǎn)工程建設(shè)辦公室意見，就西三環(huán)建設(shè)拆遷安置未央?yún)^(qū) 三橋街道辦事處東凹里村的合同約定：東凹里村的拆遷戶和未拆遷戶 在西三環(huán)建設(shè)征地安置中將東凹里村整村安置， 西三環(huán)建設(shè)征地安置 辦公室只向三環(huán)征地拆遷戶安置賠償，其余由東凹里村以建設(shè)社會主 義新農(nóng)村方式自籌資金、自行安置，東凹里安置小區(qū)在取得相關(guān)部門 許可情況下，可以進(jìn)行非拆遷戶安置。 第三條認(rèn)購人認(rèn)購房屋的基本情況 認(rèn)購人認(rèn)購房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件 一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第【幢/號】【單元】【層】號房。 該房屋的用途為 居住，屬 磚混/框架 結(jié)構(gòu)，層高為 2.8

6、米，建筑層數(shù)地上7/17層，地下1/無層。 該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該房屋【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨?筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu) 成說明見附件二）。 O (1) 第四條 計價方式與價款 出讓人與認(rèn)購人約定按下述第種方式計算房屋價款： 1、 按建筑面積計算，該房屋單價為（ 幣）每平方米 元, 總金額（幣）仟佰拾萬仟佰 拾元整。 2、 按套內(nèi)建筑面積計算，該房屋單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（幣）仟佰拾萬仟 佰拾元整。 3、按套（單元）計算，該房屋總價款為（幣）仟 佰拾萬仟佰拾元整。

7、4、 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建 筑面積】（本條款中均簡稱面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意 按第種方式進(jìn)行處理。 1、雙方自行約定: (2) (3) (4) 2、雙方同意按以下原則處理： (1) 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價 款： (2) 面積誤差比絕對值超出3 %時，認(rèn)購人有權(quán)退房。 認(rèn)購人退房的，出讓人在認(rèn)購人提出退房之日起30天內(nèi)將認(rèn)購 人已付

8、款退還給認(rèn)購人，并按商業(yè)銀行同期貸款利率付給利息。 認(rèn)購人不退房時，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時， 面積誤差 比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由認(rèn)購人補(bǔ)足；超出 3%部分 的房價款由出讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸認(rèn)購人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定 面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出 讓人返還認(rèn)購人，絕對值超出3%部分的房價款由出讓人雙倍返還認(rèn) 購人。 面積誤差比二 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 合同約定面積 100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié) 議。 第六條付款方式 認(rèn)購人按下列第種方式按期付款； 1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式 第七條認(rèn)

9、購人逾期付款的違約責(zé)任 種方式處 認(rèn)購人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 理: 1、按逾期時間，分別處理（不作累加） （1） 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天 起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，認(rèn)購人按日向出讓人支付逾期應(yīng)付 萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。 （2） 逾期超過日后，出讓人有權(quán)解除合同。出讓人解除合 同的，認(rèn)購人按累計應(yīng)付款的_J%向出讓人支付違約金。認(rèn)購人愿意 繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出讓人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng) 付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，認(rèn)購人按日向出 讓人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比 率）的違約金。 2、 第

10、八條交付期限 出讓人應(yīng)當(dāng)在 年月日前，依照國家和地方人 民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定 的房屋交付認(rèn)購人使用： 1、該房屋經(jīng)驗收合格。 2、該房屋經(jīng)綜合驗收合格。 3、該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。 4、該房屋取得甲方住宅交付使用驗收合格證明文件。 5、 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出讓人可據(jù)實予以延期； 1、 遭遇不可抗力，且出讓人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知認(rèn)購人 的； 2、若因陰雨天氣，工程無法施工的導(dǎo)致逾期交工，交房日期按 期順延；1、一次性付款 3、 第九條 出讓人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況，出讓人如未按本合同規(guī)定的

11、期 限將該房屋交付認(rèn)購人使用，按下列第種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加） （1） 逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后支付期限 的第二天起至實際交付之日止，出讓人按日向認(rèn)購人支付已交付房款 萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行； （2） 逾期超過日后，認(rèn)購人有權(quán)解除合同。認(rèn)購人解除合 同的，出讓人應(yīng)當(dāng)自認(rèn)購人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全 部已付款，并按認(rèn)購人累計已付款的 _2%向認(rèn)購人支付違約金。認(rèn) 購人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最 后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出讓人按日向認(rèn)購人支付 交付房款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約

12、 金。 2、 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列 影響到認(rèn)購人所購房屋質(zhì)量或使用功能的，出讓人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批 準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知認(rèn)購人： （1）該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2） （3） （4） （5） （6） 認(rèn)購人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答 復(fù)。認(rèn)購人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變 更。出 讓人未在規(guī)定時間限內(nèi)通知認(rèn)購人的，認(rèn)購人有權(quán)退房。 認(rèn)購人退房的，出讓人須在認(rèn)購人提出退房要求之日起 天內(nèi) 將認(rèn)購人已付款退還給認(rèn)購人，并按商業(yè)銀行同期貸款利率付給利 息。認(rèn)購人不退

13、房的，應(yīng)當(dāng)與出讓人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條交接 房屋達(dá)到交付使用條件后，出讓人應(yīng)當(dāng)書面通知認(rèn)購人辦理交付 手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出讓人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證 明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出讓人在辦理房屋 所有權(quán)證時，還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 由于認(rèn)購人原因，未能按期交付的，雙方同意以下方式處理： 第十二條出讓人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛。因出讓人原因，造成房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛 的，由出讓人承擔(dān)全部責(zé)任。 4、 第十三條 出讓人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出讓人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件

14、三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，認(rèn)購人有權(quán)要求出讓人按照下述第 種方式處理： 1、出讓人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、 3、 第十四條 出讓人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建設(shè)正常運(yùn)行 的承諾 出讓人承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配 套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1、小區(qū)公共設(shè)施、配套、供電房水房、門衛(wèi)室和物業(yè)用房歸全 體業(yè)主所有，交付時正常運(yùn)行和使用。 2、電梯及配電房設(shè)施使用正常和運(yùn)行。 3、 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、 2、 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出讓人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后 內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出 讓人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案

15、。 如因出讓人的責(zé)任，認(rèn)購人不 能再規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的， 雙方同意按下列第 項 處理： 1、 認(rèn)購人退房，出讓人在認(rèn)購人提出退房要求之日起 日 內(nèi)將認(rèn)購人已付房價款退還給認(rèn)購人，并按已付房價款的 %賠償 認(rèn)購人損失。 2、認(rèn)購人不退房，出讓人按已付房價款的 %向認(rèn)購人支付違 約金。 3、 。 第十六條保修責(zé)任 認(rèn)購人認(rèn)購的房屋為住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的 附件。出讓人自住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾 的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 認(rèn)購人認(rèn)購的房屋為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳 細(xì)約定保修范圍，保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問

16、題， 出讓人應(yīng)當(dāng)履行保 修義務(wù)。因不可抗力或者非出讓人原因造成的損壞， 出讓人不承擔(dān)責(zé) 任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由認(rèn)購人承擔(dān)。 第十七條雙方可以就下列事項約定 1、 該房屋所在樓宇的屋面使用權(quán)歸全體業(yè)主所有； 2、 該房屋所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸開發(fā)商所有； 3、 該房屋所在樓宇的命名權(quán)歸全體業(yè)主所有； 4、 該房屋所在小區(qū)的命名權(quán) 歸全體業(yè)主所有； 5、 第十八條 認(rèn)購人的房屋僅作居住 使用，認(rèn)購人使用 期間不得擅自改變房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同 及其附件另有規(guī)定者外，認(rèn)購人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享 用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位與設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房

17、 屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出讓人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用 性質(zhì)。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié) 商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決； 1、 提交仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附 件四）。 第二一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及 其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共 _頁，一式份，具有同 等法律效力，合同持有情況如下： 出讓人 一次性付款 3 份/分期付款 3 份 ，認(rèn)購人份，開發(fā) 商份，合同登記備案份。 第二十三條

18、 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 房屋預(yù)售的，自本合同生效之日起 30天內(nèi)，由 出讓人向 西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處申請登記備案。 出讓人（簽章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 簽章： 年月日 簽于： 認(rèn)購人（簽章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 簽章： 年月日 簽于： 附件一： 房屋平面圖 附件二: 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明： 按照房屋管理部門關(guān)于房屋面積及公攤面積構(gòu)成說明和分?jǐn)傇?則執(zhí)行； 本合同約定的公攤面積構(gòu)成和公攤系數(shù)均以房屋管理局測繪測 量為準(zhǔn)。 附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（附各棟樓宇的交房標(biāo)準(zhǔn)） 1、外墻：貼高級面磚。 2、內(nèi)墻：混合砂漿壓光。 3、地面：水泥砂漿找平。 4、入戶門：高級防盜門。 5、窗戶：全封閉塑鋼窗，單平玻璃。 6、廚房、衛(wèi)生間：墻、頂、地、水泥砂漿找平，防水處理 7、陽臺：水泥砂漿找平，塑鋼全封閉，上下水。 8、供電：市政供電。 9、通訊：預(yù)留電話接口。 10、暖氣：市政供暖，分戶計量。 11、天然氣：入戶接通。 12、其他：預(yù)留電視、寬帶 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議