綠化人員配備參考資料

1、共享知識分享快樂 物業(yè)綠化養(yǎng)護工作受季節(jié)和氣候影響較大，不同的季節(jié)，其工作強度不同，既使 是同一季節(jié)，在不同的天氣狀況下，其工作強度也仍有差別。正是因為這樣的特 點，導致很多物業(yè)公司在綠化工的配置和工作安排上，無法像配置保潔員和保安 員的工作那樣從容和井井有條。 筆者通過多年的物業(yè)綠化養(yǎng)護工作的實踐， 認為綠化工的配置有其自身的特 點和技巧，以下是筆者配置和安排綠化工作的幾點心得，希望能給物業(yè)同行帶來 一些啟示和幫助，蜂巢物業(yè)論壇為您提供全文解讀。 一、設置物業(yè)綠化工作量化標準 物業(yè)綠化養(yǎng)護工作因季節(jié)和氣候的特點，在工作時間上雖有差異且難以控 制，但其工作的具體內(nèi)容，如修剪、除草、施肥等，在不

2、同季節(jié)或氣候所從事的 同一項目所需的工時應該相差不大且是可以控制的。筆者在物管綠化工的配置 上，正是以此為基本，然后參照各物管項目綠化工作服務的基本要求，設定物管 綠化工作量化參考標準。 以筆者服務的武漢中央花園小區(qū)為例， 物管合同中約定的綠化服務基本要求 為“花草樹木長勢良好，無死株、缺株”，其中合同附件中約定的管理細則為：（1） 對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪，養(yǎng)護；（2）定期清除綠地雜草，雜物； （3）預防花草、樹木病蟲害。 要達到物管合同約定的綠化養(yǎng)護要求，首先要確保綠化工的安排盡量充足， 但充足并不等于臃腫。否則，不僅窩工，而且還會出現(xiàn)綠化工無所事事和相互推 諉的情況。 綜合上

3、述考慮，筆者認為在綠化工的安排配置上，既要有足夠的人員，確保 事情有人做，又要做到不窩工，避免人浮于事，人員浪費的情況。 筆者為達到合同約定的綠化養(yǎng)護標準，同時確保小區(qū)綠化養(yǎng)護管理工作，有 人做事和不窩工的良好局面，特對各年度的物管綠化養(yǎng)護工作進行了記錄，然后 對各年度的綠化養(yǎng)護管理記錄進行比較總結， 制定了中央花園小區(qū)綠化養(yǎng)護工作 量化參考標準。（見表一） 月榜 工柞內(nèi)容 工作頻率 人均日完咸工作量 1月 E月 3f 4月 石月 T月 B月 9 月 10 冃 11月 12S 草坪 1 1 1 1 1 1 isooinf/A -天 綠裔f色塊 1 1 1 1 1 1 1 1200m1/A -天

4、 植呦造型 1 1 1 I 1 1 1 120株從天 (4) 1 120株從天 除草 草坪 1 1 1 1 1 1 1 1 1 AZCWBDortf/A 天 (6) 綠籬/色塊 1 1 1 1 1 1 1 1 1 人工按除zooom7人天 笳肥 1 粒月呼RS300棟/扎天 (S) 草坪 1 魅月施aooomV人天 倒 綠籬他塊 1 粒月巴點極Doomv人*天 草坪，綠蒿 fete，和 1 1 2 4 6 G 4 2 1 SDonitf/A 天 病 蟲 害 即 喬酥 1 1 1 1 1 1 1 600flE/A 天 03 苴坪綠奮 % 1 1 1 1 1 人綽阿仙斷 bbs. conTJprn

5、. com 肪 肪 蟲 樹干濟白 1 10 cm 天 和 Q20珂 2Q0 季 壇 花 卅 O O 6 / 上 以 cm O O el 直 8 3 等一 木丄 繼- 葉 小 T 以 O 直 1X 貞 女 咁 小 三、物業(yè)綠化養(yǎng)護工的配置計算 各行業(yè)員工的配置，通常都是將工作任務總量與單個員工階段時間內(nèi)應完成 的工作量進行比較而得出的。筆者在物管綠化工的配置上同樣采取此辦法。需要 說明的是，物管綠化工種配置比較時，需按月進行，而不是按年進行。 計算方式： 單項工作所需工時二數(shù)量（單項工作量）X當月頻率/人均日完成工作量 當月總工時二單項工作所需工時I +單項工作所需工時H +單項工作所需工時 皿

6、+單項工作所需工時 N 以一月份為例，中央花園一月份綠化養(yǎng)護需完成的工作主要有： 喬灌木修剪一次，喬灌木病蟲害防治一次，喬灌木樹穴切邊一次，綠籬邊緣 切邊一次（參見表一）。 其中，喬灌木修剪所需工時=92+1664+80X 1/120=21.31 喬灌木病蟲害防治所需工時=92+1664+801X 1/600=4.26 喬灌木樹穴切邊所需工時=92+1664+801X 1/150=17.04 綠籬色塊邊緣切邊所需工時=5927+4931+825& 1/4000=4.64 一月份總工時=21.31+4.26+17.04+4.64=47.25 其他月份的計算詳見中央花園各月份綠化用工工時一覽表（表

7、三） 月份 計算式 所需工時 1 喬灌木修剪工時誘灌木病蟲害防治工時請灌木樹穴切辺工時 +綠籬切邊工時 4?, 25 2 齊潅木病蟲害防治工時+草坪綠籬病蟲害防治工時 16, 35 3 草坪除草工時像籬除草工時+草坪施肥工時密籬施肥工時十草 坪琢勵木補植 102* 71 4 綠籬悔列工時4物造型工時+草坪除草工時 密籬除草工時十草 坪澆水工時請灌木病蟲害防治工時 112. 7 5 草坪修男工時誨籬煬列工時嘲物造型工時十草坪除草工時誕錄 籬除草工時+草坪等淺水工時郁灌木病蟲害防洽工時 160.86 6 草坪修畀壬訂瞬籬修勇工時+物造型工時+草坪除草工時誕錄 籬除草工時+草坪等澆水工時+草坪綠籬病

8、蟲害防治工時 192.87 7 草坪修列工時囁筈修列工時確物造型工時+ 草坪除草工時艇錄 籬除草工時+草坪等澆水工時誹灌木病蟲害防治工時+草坪綠 籬病蟲害防治工時 22 U 3 8 草坪修鶉工時碌籬修禺工時謹物造型工時+ 草坪除草工時珂 籬除草工時+ 草坪等澆水工時 204.96 9 草坪修関工時與籬修禺工時催物造型工時+ 草坪除草工時灣 籬除草工時+草坪等澆水工時僑灌木病蟲害防治工時+草坪綠 篙病由害防油 197.13 10 草坪修列工時燃籬修列工時+植物造型工時+草坪除草工時嚼 籬除草工時+草坪等澆水工時+喬灌木病蟲害防治工時+草坪病 蟲害防治工時 172.95 11 草坪除草工時琛籬除草

9、工時4草坪澆水工時 88.87 12 喬灌木施肥工時啲干徐白工時 * 20,51 匯總 7* D 亠八 1538. 46 表三中列舉的各月份綠化用工需求情況有明顯的區(qū)別，如8月份，需綠化工 8人，而12月份僅需1人。因此在綠化工的配置上，采取就高（配置8名綠化工） 或者就低（配置1名綠化工）的原則都無法合理的完成目標任務。由此可見，以 上計算結果只能作為綠化用工的參考值。 另外，綠化養(yǎng)護工作受氣候影響較大，如當月雨季較多，必定影響員工的出 勤，其當月綠化工作任務勢必難以按計劃完成，這就需要進行必要的調(diào)劑，如因 特殊原因一月份未完成的工作，可安排在二月份去落實。同樣，因下雨導致綠化 工一月份休息時間過長的情況，可安排綠化工在二月份正常休假的時候補班。 綠化養(yǎng)護工作的安排除需進行必要的調(diào)劑外，還要從技術含量方面加以考 慮。如修剪、造型等有一定的技術含量外的工作可安排專職綠化工去實施，而人 工除草等技術含量相對較低的工作，可聘請