燃料公司新建職工住宅樓工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、燃料公司新建職工住宅樓工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、 項(xiàng)目申報(bào)單位概況該項(xiàng)目由某區(qū)燃料公司有限公司為承辦單位。*區(qū)燃料有限責(zé)任公司，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)理負(fù)責(zé)制， 實(shí)行現(xiàn)代化企業(yè)管理，產(chǎn)權(quán)清晰，責(zé)任明確、政企分開、管理科學(xué)。截止 2008 年 12 月底，資產(chǎn)總值 3173.8 萬元，其中：固定資產(chǎn)凈值2772.9 萬元，公司現(xiàn)有在職職工 25 人，其中：中層以上管理領(lǐng)導(dǎo) 5人。具有專業(yè)技術(shù)職稱人員 9 名，主要經(jīng)營煤炭。二、 項(xiàng)目概況21、擬建項(xiàng)目建設(shè)方案211、項(xiàng)目提出的理由*區(qū)燃料有限公司是*地區(qū)的老企業(yè)，在經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌過程中， 企業(yè)多次受到?jīng)_擊，面臨破產(chǎn)，多年來

2、根本無力為職工解決住房問題。而職工的工資偏低，無力購買商品房，因此，住房面積狹小，大部分為平房，年久失修，房屋陳舊，布局不合理，沒有配套設(shè)施，部分房屋屬危房，住房情況急待解決。擬建項(xiàng)目是由企業(yè)職工集資興建的，其建設(shè)目的是用于改善企業(yè)內(nèi)部員工居住條件、解決住房緊張的問題。項(xiàng)目建成后，以成本價(jià)出售本單位的職工，不以利益為目的，因此，不會(huì)出現(xiàn)閑置、滯銷的問題。2.1.2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容2121、建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)燃料公司職工住宅樓項(xiàng)目總占地面積 9667.15 平方米，總建筑面積 16000 平方米，其中商業(yè)及住宅樓共計(jì) 3 棟 6 層，建筑面積 13000 平方米。其它公共配套設(shè)施主要包括配套

3、相應(yīng)設(shè)備、上、下水管路、供暖管路、供電線路以及項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的綠化、道路等。2122、主要建設(shè)條件新建燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目，選址位于*宣赤路南側(cè)。項(xiàng)目選址交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善，建設(shè)條件基本具備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完備后就可以開工建設(shè)。2123、氣象條件某區(qū)位于東經(jīng) 1153、北緯 4037.該地區(qū)屬于大陸性暖溫過度的半干旱季風(fēng)氣候區(qū)，夏季涼爽，冬季寒冷，春季多風(fēng)砂天氣， 絕對(duì)最高溫度為 39.1（1968 年 8 月 10 日），絕對(duì)最低溫度為-25.8（1978 年 2 月 8 日）年平均氣溫 7.6，1 月份平均氣溫為-10.5，7 月份平均氣溫 23.1，年平均降雨量 563.

4、9mm 年最小降雨量為379.1mm，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，年最大風(fēng)速為 21.3m/s，年平均風(fēng)速3.5m/s，年平均蒸發(fā)量為 194.5 毫米。2124、公用配套設(shè)施條件21241、供電及通訊條件*區(qū)居民和廠礦用電，由*區(qū)供電公司共給，供電線路直接穿過 該項(xiàng)目，供電有保障；*區(qū)已安裝程控電話，并與全國聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。21242、供水條件*區(qū)居民和廠礦用水，由*區(qū)自來水公司共給，臨近供水管網(wǎng)， 能夠保障供水。21243、排水條件排水管網(wǎng)直接通到市政污水管網(wǎng)，建筑物排水管網(wǎng)可與之相接， 極為便利。212、交通條件新建*燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目，選址位于*宣赤路南側(cè)， 該項(xiàng)目選址交通方便。21

5、3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)*燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目，選址位于*宣赤路南側(cè)。占地 面積 9667.15 平方米，場址大致呈矩形，場址相對(duì)較為平整。項(xiàng)目選址位于*宣赤路南側(cè)，與*區(qū)城市道路主干道宣赤路相鄰，出行方便。214、項(xiàng)目總平面圖布置、主要建、構(gòu)筑物及公鋪設(shè)施方案2141、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則項(xiàng)目策劃的指導(dǎo)思想應(yīng)從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”做為核心理念，把環(huán)境設(shè)計(jì)放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施， 創(chuàng)造出高質(zhì)量的城市景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的都市格局；另一方面，還應(yīng)遵循節(jié)約都市土地資源的原則，充分利用擬建項(xiàng)目的現(xiàn)有地形特 征，合理布置都市用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的城市空間結(jié)構(gòu)。21

6、42、總平面布局及功能分區(qū)擬建項(xiàng)目規(guī)劃平面圖已經(jīng)區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)（詳見附圖），符合城市總體規(guī)劃要求，擬建商住樓共計(jì)建筑面積16000 平方米，其中1-2 層磚混結(jié)構(gòu)商業(yè)樓面積 3000 平方米，4-6 層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓面積 13000 平方米。2143、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)參數(shù)詳見附表 1-1215、建筑方案2151、建筑方案描述擬建項(xiàng)目住宅可容納 158 戶居民，布局分為一梯 2 戶，戶型分為67.07 平方米、89.41 平方米、76.3 平方米、91.29 平方米，套型面積90 平方米以下戶型占總住宅建筑面積的 73.77%，具體詳見附表 1-2。由于樓盤均為單元板組合，東西向布置，故每

7、戶均有良好的采光和通風(fēng)條件。此種戶型多為北方寒冷地區(qū)所歡迎。21512、建筑風(fēng)格建筑物建筑風(fēng)格易以中式建筑風(fēng)格為主，均采用紅色水泥瓦坡屋頂，外墻為水泥抹面，刷外墻涂料，白色窗套及腰線，以淺色調(diào)為主， 采用雙玻一紗塑鋼窗，南側(cè)外露窗采用一玻一紗塑鋼窗，入戶門為鋼質(zhì)防盜門；單元門采用樓宇對(duì)講門；使住宅形成簡潔明快、古樸典雅， 與周圍建筑相協(xié)調(diào)。21513、住宅結(jié)構(gòu)方案住宅樓結(jié)構(gòu)形式均為磚混結(jié)構(gòu)，按新規(guī)范要求，*區(qū)按 7 度抗震設(shè)防，地震加速度為0.15，要淘汰實(shí)心粘土磚，采用空心粘土磚，并逐步淘汰磚混結(jié)構(gòu)，積極推行CL 結(jié)構(gòu)體系，并逐步推廣，在建筑材料的選擇上應(yīng)本著就地取材、經(jīng)濟(jì)安全的原則，屋面及

8、外墻保溫應(yīng)滿足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設(shè)計(jì)及施工中嚴(yán)格把關(guān)。21514、建筑功能住宅樓設(shè)皆廚房、衛(wèi)生間，最大限度地為用戶提供舒適、安逸的居住環(huán)境。21515、主體工程與輔助工程擬建項(xiàng)目主體工程為住宅樓，輔助工程分為項(xiàng)目運(yùn)行配套工程。項(xiàng)目運(yùn)行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。2152、項(xiàng)目配套設(shè)施21521、供電及通訊條件項(xiàng)目供電遵照*市城鎮(zhèn)居民住宅供電管理（暫行）規(guī)定由宣赤路引低壓電纜直埋至住宅區(qū)，放射式敷設(shè)至各棟建筑物的配電柜， 供到各戶，每戶一塊表，集中安裝。電話、電視網(wǎng)均納入城市網(wǎng)絡(luò)， 每戶設(shè)一個(gè)電話插座，電視插座。21522、供、排水條件項(xiàng)目區(qū)給水管網(wǎng)采用生活、消防合用方式，環(huán)網(wǎng)布置，

9、均有*區(qū)供水有限公司給水管網(wǎng)共給，可由宣赤路引入。21523、供熱條件項(xiàng)目區(qū)供熱采用集中供熱以滿足采暖、洗浴、引用等。21524、施工條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的“三通一平”工作初步完成，施工條件具備。22、投資概算及資金籌措221、投資概算編制原則及依據(jù)2211、政策依據(jù)主要依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部，發(fā)改委二 OO 六年七月三日發(fā)布的發(fā)改委投資20061325 號(hào)文件建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）的通知中規(guī)定的關(guān)于投資估算所規(guī)定的內(nèi)容、而進(jìn)行編制的。按照規(guī)定，開發(fā)建設(shè)投資主要包括征地費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公用配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、銷售費(fèi)用、開發(fā)期的各種稅費(fèi)、工程監(jiān)理等

10、項(xiàng)費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等。2212、土建工程估算依據(jù)該項(xiàng)目主要是新建住宅樓及配套工程，建筑安裝工程費(fèi)用及公用工程中的土建工程費(fèi)用主要依據(jù)河北省建委二OO 八年頒布的全國統(tǒng)一建筑工程裝修消耗量定額（河北?。┲械挠幸?guī)定而進(jìn)行估算的。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的供電工程投資，主要以供電部門提供的造價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的；供、排水管理工程投資以*區(qū)自來水公司提考慮各種因素而進(jìn)行估算的；供暖管理主要依據(jù)供暖及安裝部門提供的造價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。2213、基礎(chǔ)設(shè)施中的配套設(shè)備及安裝費(fèi)估算依據(jù)該項(xiàng)目所需的設(shè)備主要是供電設(shè)備、供熱設(shè)備、主要依據(jù)供電公司和供熱設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的價(jià)格，并考慮各種因素而進(jìn)行估算

11、的。設(shè)備安裝費(fèi)，主要依據(jù)安裝公司報(bào)價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。2.2.1.4、土地費(fèi)用2.2.1.4.1、征地、征地管理費(fèi)征地費(fèi)按土地中心競爭價(jià)格，征地管理費(fèi)按河北省物價(jià)局、河北省財(cái)政廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字200132 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。2.2.1.4.2、契稅按國務(wù)院第 244 號(hào)令中的規(guī)定進(jìn)行測算的。2.2.1.4.3、手續(xù)費(fèi)、辦證工本費(fèi)按照物價(jià)部門和土地部收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行測算的。2.2.1.5、前期工程費(fèi)2.2.1.5.1、工程勘察費(fèi)主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與勘察設(shè)計(jì)單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計(jì)算的。2.

12、2.1.5.3、環(huán)評(píng)費(fèi)按照國家計(jì)委、國家環(huán)保局計(jì)價(jià)格2002125 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.4、項(xiàng)目前期費(fèi)按照國家計(jì)委冀價(jià)格19991283 號(hào)文的關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.5、臨時(shí)接電及供電線路費(fèi)主要依據(jù)*區(qū)供電分公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.6、臨時(shí)接水主要依據(jù)*區(qū)自來水公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.7、規(guī)劃測量費(fèi)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.6、其它費(fèi)用2.2.1.6.1、施工圖審查費(fèi)按河北省物價(jià)局、河北省建設(shè)廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字200227 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.6.2、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按國家計(jì)委價(jià)格2002198

13、0 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.6.3、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按河北省物價(jià)局、財(cái)政廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字2002第 32 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.6.4、工程監(jiān)理費(fèi)按河北省物價(jià)局、建委計(jì)涉費(fèi)字1992243 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.6.5、竣工圖紙編制費(fèi)按國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格200210 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.7、管理費(fèi)主要依據(jù)財(cái)政部財(cái)建 2002394 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。2.2.1.8、期間稅費(fèi)2.2.1.8.1、城市配套費(fèi)根據(jù)*市城市建設(shè)委員會(huì)張建函19981 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。2.2.1.8.2、人防結(jié)建費(fèi)根據(jù)*市人民政府張政

14、199352 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。2.2.1.9、不可預(yù)見費(fèi)主要依據(jù)設(shè)建部的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行估算的。2.2.2、投資主要指標(biāo)2.2.2.1、建設(shè)工程費(fèi)該項(xiàng)目建筑安裝工程建筑面積 16000 平方米，投資額為 1249 萬元（包括：土建工程、樓內(nèi)供水、供電、排污、通訊、電視的管網(wǎng)等， 不包括電梯設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)）。詳見附表 1-3。2.2.2.2、工程建設(shè)其他費(fèi)用前期工程費(fèi) 49.01 萬元，期間稅費(fèi) 60.8 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)68.2 萬元，管理費(fèi)用 17.99 萬元，其它費(fèi)用為 29 萬元，詳見附表 1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9。2.2.2.3、基本預(yù)備費(fèi)由于尚未完成

15、地質(zhì)勘探和施工圖設(shè)計(jì)，基本預(yù)備費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的 5%進(jìn)行估算，費(fèi)用為 73.7 萬元。2.2.2.4、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)由于工程項(xiàng)目建設(shè)期較短，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)忽略。2.2.2.5、項(xiàng)目總投資該項(xiàng)目總投資為 1547.7 萬元，其中開發(fā)產(chǎn)品成本 1547.7 萬元。詳見附表 1-3.2.2.3、投資籌措方案2.2.3.1、投資籌措與來源該項(xiàng)目建設(shè)期為 1 年，項(xiàng)目總投資 1547.7 萬元，其中：建設(shè)投資為 1547.7 萬元，承辦單位籌資 1547，7 萬元。詳見表 1-10。2.2.3.2、資金適用計(jì)劃按照項(xiàng)目工程進(jìn)度、陸續(xù)投入資金、直至建成投入營運(yùn)。該項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措，詳見

16、表 1-11。2.3、項(xiàng)目建設(shè)組織管理與實(shí)施計(jì)劃2.3.1、組織管理機(jī)構(gòu)擬建項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由某區(qū)燃料公司有限公司承辦，因燃料公司不單獨(dú)設(shè)置基建處，沒有專業(yè)的工程人員，因此燃料公司可委托具有資質(zhì)的項(xiàng)目管理公司組織專業(yè)人員成立工程項(xiàng)目籌建處，對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行日常管理，相關(guān)人員數(shù)量配置合計(jì)6 人，其中：財(cái)會(huì)專業(yè)人員2 人，工程技術(shù)專業(yè)人員4 人。項(xiàng)目運(yùn)營管理期間由村委會(huì)負(fù)責(zé)組織管理，報(bào)告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。2.3.2、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃2.3.2.1、建設(shè)工期新建*燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目建設(shè)工期為一年。2.3.2.2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工

17、程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。(2.1)2009 年 4 月 20 日2009 年 5 月 1 日，完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的批復(fù)、初涉設(shè)計(jì)、落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金。(2.2)2009 年 5 月上旬，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及辦事機(jī)構(gòu)，審察初步設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)及工程監(jiān)理。(2.3)2009 年 5 月 10 日2009 年 10 月 30 日，土建工程施工。(2.4)2009 年 8 月 1 日2009 年 10 月 30 日，訂購設(shè)備，并安裝工程施工。(2.5)2009 年 11 月底，全部工程交付適用。項(xiàng)目施工進(jìn)

18、度表詳見附表 1-13。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、 發(fā)展規(guī)劃分析擬建項(xiàng)目嚴(yán)格安裝國務(wù)院批準(zhǔn)的*市城市總體規(guī)化和中共河北省委、河北人民政府關(guān)于實(shí)施城市化戰(zhàn)略的決定明確的*市城市定位，依據(jù)“*市城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導(dǎo)，在*區(qū)城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主題，設(shè)計(jì)中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性， 達(dá)到借用周圍環(huán)境的草木烘托主題的目的。二、 產(chǎn)業(yè)政策分析整個(gè)國家產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策共分五大部分，其中第四部分重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展方面中對(duì)建筑業(yè)明確要求要大力提高工業(yè)化、現(xiàn)代化水平，加強(qiáng)技術(shù)公關(guān)，著力發(fā)展城市規(guī)劃、勘測、設(shè)計(jì)和城市地下空間開

19、發(fā)利用技術(shù)；隔震、減震和振動(dòng)控制等抗震防災(zāi)技術(shù)；住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)； 先進(jìn)的施工工藝、技術(shù)及混凝土新技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)；城市供水、燃?xì)怅P(guān)鍵技術(shù)和裝備技術(shù)；開發(fā)適應(yīng)環(huán)保要求和城市大運(yùn)量需求的新型城市交通工具及其系統(tǒng)運(yùn)行的高效能管理技術(shù)；開發(fā)密封性能好、防腐蝕、防水的化學(xué)建材產(chǎn)品。三、 行業(yè)準(zhǔn)入分析該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管 理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)， 質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理等手續(xù)。3.1、項(xiàng)目的招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式3.1.1、工程招標(biāo)依據(jù)根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 9

20、 號(hào)文件關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定，依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法確定該工程的招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)。3.1.2、招標(biāo)范圍該項(xiàng)目招投標(biāo)的方案主要對(duì)項(xiàng)目的建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施、工程監(jiān)理和供暖設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)。3.1.3、招標(biāo)組織形式建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)委托依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)全部采用委托招標(biāo)組織形式。3.1.4、招標(biāo)方式建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通過指定媒介公開招標(biāo)，招標(biāo)活動(dòng)必須遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，請(qǐng)有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對(duì)招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督；供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理采用公開招

21、標(biāo)方式。3.2、項(xiàng)目工程招標(biāo)單位的要求該項(xiàng)目對(duì)土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類三級(jí)建筑資 質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過硬、施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。然后在投標(biāo)企業(yè)中，優(yōu)中選優(yōu)，確定為施工單位。對(duì)生產(chǎn)設(shè)備的單位要求是：設(shè)備必須達(dá)到國內(nèi)同行業(yè)現(xiàn)金指標(biāo)的要求，設(shè)備選型合理配套，自動(dòng)化程度比較高，工藝流暢，易操作與檢修，價(jià)格低廉。對(duì)設(shè)備安裝工程必須由具備國家二三級(jí)資質(zhì)，且從事安裝施工工程多年，技術(shù)力量雄厚， 安裝機(jī)械齊備，資金實(shí)力雄厚，業(yè)績突出，省市優(yōu)質(zhì)工程較多的安裝企業(yè)來競標(biāo)。3.3、工程監(jiān)理部門要求該項(xiàng)目實(shí)行工程監(jiān)理制，對(duì)監(jiān)理部門的要求必須

22、是監(jiān)理嚴(yán)格，實(shí)事求是，依法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)績突出的單位來進(jìn)行工程監(jiān)理。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析一、資源開發(fā)方案為貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定和國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知發(fā)改20062787 號(hào)精神，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能和審查工作。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢。中華人民共和國節(jié)約能源法中許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理利用能的專題論證。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理利用能標(biāo)準(zhǔn)和

23、節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的損耗”。隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。強(qiáng)化舊城改造力度，大批工程項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營。提高了城市品位，完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)。同時(shí)也會(huì)占用大量的土地資源，合理有效的運(yùn)用土地資源， 市工程項(xiàng)目建設(shè)的不要前提條件。房地產(chǎn)項(xiàng)目主要開發(fā)資源為土地， 該工程項(xiàng)目土地為承辦單位自由土地，各種手需齊全，占地面積9667.15 平方米，承辦單位會(huì)同*區(qū)國土資源局、城建管理相關(guān)部門， 對(duì)該工程項(xiàng)目選址及方案反復(fù)論證，優(yōu)化設(shè)計(jì)。在滿足該項(xiàng)目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建

24、筑物及后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)和發(fā)展。該工程項(xiàng)目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。*區(qū)本地區(qū)土產(chǎn)建材資源豐富，駐宣建材企業(yè)有*鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司、水泥生產(chǎn)廠家5 個(gè)、大型木材批發(fā)市場2 個(gè)、多個(gè)建材批發(fā)市場。東南近臨首都北京150 公里，西連晉蒙。交通便利，物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料， 增值降耗。二、資源利用方案擬建項(xiàng)目主要占用資源為土地，主要耗用能源為煤、水、電等資源。該商業(yè)樓因采用集中供熱，更利于建筑節(jié)能。供水管網(wǎng)合理布置與市政主管道有效對(duì)接，采用箱式變壓器，既美觀占

25、地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。三、資源節(jié)約措施3.1、建筑節(jié)能建筑節(jié)能石能源節(jié)約的重點(diǎn)領(lǐng)域，建筑是建設(shè)用地的標(biāo)志，是建筑領(lǐng)域中節(jié)約能源非常重要的環(huán)節(jié)。該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注重以下問題：（1）在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家“十一五”期間住宅建筑和公共建筑節(jié)能 50%的標(biāo)準(zhǔn)。（2）在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中應(yīng)采用空心磚，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。（3）窗應(yīng)采用雙玻璃方式，增大供熱環(huán)保系統(tǒng)。（4）隨著科技發(fā)展，充分使用太陽能在建筑中的利用。（5）建筑單體外輪廓線，盡量采用板式形式。3.2、用電節(jié)能該 項(xiàng) 目 需 昂 用 的 變 壓 器 為 節(jié) 能 型 變 壓 器 ， 型 號(hào) 為SC9-630KVA/10KV10KV/0.4KV 干

26、式變壓器。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后， 照明用電占總用電量的 80%，用高效節(jié)能熒光燈替代白熾燈，可節(jié)電70-80%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電 20-30%。在公用配套設(shè)施中推廣高效節(jié)能燈，如高效熒光燈等。3.3、供熱節(jié)能該項(xiàng)目供熱方式集中供熱，集中供熱更利于建筑節(jié)能，保護(hù)環(huán)境。3.4、節(jié)水措施該項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，應(yīng)采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生器具的使用，合理使用衛(wèi)生節(jié)水器具，達(dá)到 80%的普及率。第四章 節(jié)能方案分析根據(jù)國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628 號(hào)）、河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定、以及國家發(fā)改委、科技部、財(cái)政部、建設(shè)部、國家質(zhì)檢總局、國家環(huán)保總局、國

27、管局、中央管理局關(guān)于印發(fā)“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見的通知（發(fā)改環(huán)資20061457 號(hào)）的有關(guān)精神，該項(xiàng)目主要從以下幾方面考慮分析： 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1.1、設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國節(jié)約能源法關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)200715 號(hào)）節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505 號(hào)）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005 年本）（國家發(fā)改委零第 40 號(hào)）中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（國家發(fā)改委科技部 2006 年 12 月）國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)改委2005 年 65 號(hào)）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范DB13J24-2000居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)D

28、B(J)63-2007民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50176-93綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-2006外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-2001民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-92城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50028-93河北省節(jié)約能源條例（2006 年 5 月 4 日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過）關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知（冀發(fā)改投資2007152 號(hào)）1.2、項(xiàng)目節(jié)能背景分析節(jié)能是我國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。目前，我國已成為世界第二大能源生產(chǎn)國和第二能源

29、消耗國。特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟(jì)快速增長的拉動(dòng)下，我國能源需求增長較快，能源緊張也已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。*區(qū)由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷降低，對(duì)外依存度加大，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值綜合消耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合消耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行，加強(qiáng)節(jié)能工作已成為*區(qū)當(dāng)前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)。為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)， 國家和省、市相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。而河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定頁提出“十一五”期末萬元 GDP 能耗下降到 1.56

30、 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比“十五”期末總體節(jié)能降低 20%左右，工業(yè)節(jié)能達(dá)到 25%以上，建筑節(jié)能 50%以上。初步建立起與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場主體自覺節(jié)能的新機(jī)制。二能耗狀況和能耗指標(biāo)分析有關(guān)專家進(jìn)行建筑對(duì)環(huán)境的影響研究之后，起撰寫的可持續(xù)性建筑一書中提到：建筑能耗 50%的能源、消耗 40%原材料、消耗50%的破壞臭氧層的化學(xué)原料、消耗 50%的水資源、對(duì) 80%的農(nóng)業(yè)用地的損失負(fù)責(zé)。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設(shè)和使用過程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，使之達(dá)到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展。建筑

31、節(jié)能涉及多方面，是一個(gè)系統(tǒng)工程，彼此之間具有相互聯(lián)系的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。九建筑物本身而言，可以提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、供能和用能系統(tǒng)和設(shè)備的能效比等評(píng)價(jià)建筑的節(jié)能型。該工程項(xiàng)目結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，有效的節(jié)約了能源。能源降耗指標(biāo)分析： 1、住宅標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量定額220L/（人d降到最高日用水量定額110L/（人d。2、采暖供熱面積全年每平方米原煤 48 公斤， 降到每平方米原煤 26 公斤。3、作為本住宅小區(qū)來說，照明能耗主要集中在家庭住宅照明以及公共設(shè)施照明上。以一戶人家兩室一廳 5 盞燈來計(jì)算，所有房間如均用普通熒光燈（40W）、加普通鎮(zhèn)流器（8W），估計(jì)一個(gè)家庭用燈功率為48W5=24

32、0W，同時(shí)還有公共用電平攤進(jìn)來。以每天全部平均點(diǎn)亮 2 小時(shí)而言，消耗電能約為 0.5 度電；如將這些燈全換成 T8 節(jié)能燈（28W），加電子鎮(zhèn)流器（4W）則電工消耗只有 32W5=160W，點(diǎn)亮 2 小時(shí)則每天每戶電能約為 0.32 度電，每年每戶可節(jié)約電能 38%。而在小區(qū)內(nèi)路燈工程中如選用 LED 路燈來替代道路原有的照明燈具，以乳白色球泡燈為例，球泡內(nèi)裝上 100W 白熾燈，它們射向地面的光通量與14W 的 LED 燈相當(dāng)，本項(xiàng)目區(qū)共計(jì)路燈工程 15 個(gè)，如每個(gè)路燈工程需要照明燈具 10 個(gè)，那么用 100W 白熾燈則用燈功率為 100W1015=15000W，如按每天點(diǎn)亮 2 小時(shí)則

33、每天電能約為 30 度電；如將這些燈換成 14W 的 LED 燈則用燈功率為14W1015=2100W，同時(shí)按每天點(diǎn)亮 2 小時(shí)則每天電能約為 4.8 度電，電工能耗可節(jié)約 84%，節(jié)能效果相當(dāng)明顯。三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析3.1、建筑規(guī)劃布置節(jié)能設(shè)計(jì)*區(qū)位于東經(jīng) 115。3，、北緯 40。37，.該區(qū)屬于大陸性暖溫過度的半干旱季風(fēng)氣候區(qū)，夏季涼爽，冬季寒冷，春、秋季多風(fēng)砂天氣主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，年最大風(fēng)速為21.3M/S，年平均風(fēng)速3.5M/S，擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)為行列式布置，不僅可以獲得最大限度的日照同時(shí)也可避開* 區(qū)春、秋季節(jié)多西北風(fēng)砂天氣的影響，獲得更多的熱能資源。3.2、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建

34、筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能直接影響到居住建筑采暖和空調(diào)的負(fù)荷于能耗，必須予以嚴(yán)格控制。考慮到圍護(hù)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部位-墻體、外窗、屋面、單元式建筑山墻等，應(yīng)嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（1）、墻體節(jié)能多年以來，建筑墻體一般采用單一材料，如粘土磚、空心砌塊墻體、加氣混凝土墻體等。近年來由于建筑節(jié)能的需要，單一材料導(dǎo)熱系數(shù)太大，一般為高效保溫材料的 20 倍，不能滿足保溫隔熱的要求， 因此往往采用承重材料與高效保溫材料（如巖棉板或聚苯板等）組成復(fù)合墻體。按保溫材料所處位置不同，有份有多種方式，其中外墻內(nèi)保溫和外墻外保溫是目前最常用的兩種方式，復(fù)合墻體很好地發(fā)揮了兩種材料的長處，既不會(huì)使墻體過厚，又能承重，保溫效

35、果又好，因此發(fā)達(dá)國新建建筑已基本上采用了此種方式。我國若想達(dá)到節(jié)能50% 的要求，除一部分可采用加氣混凝土單一墻體外，使用復(fù)合墻體將是大勢所趨。（2）、門窗節(jié)能外門窗是建筑物能耗散失的最薄弱部位，起能耗占總能耗的比例較大，其中傳熱損失為 1/3，冷風(fēng)滲透為 1/3，所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景要求的條件下，盡量減外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風(fēng)滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量。(3)、屋面節(jié)能在不斷改進(jìn)建筑外墻、外窗的保溫性能后，還必須進(jìn)一步加強(qiáng)屋面保溫隔熱的研究。屋面節(jié)能措施的要點(diǎn)，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)致系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面重量

36、、厚度過大； 其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料以防屋面濕作業(yè) 時(shí)因保溫層大量吸水而降低保溫效果，如選用吸水率較高的保溫材 料，屋面上應(yīng)設(shè)置排氣孔以排除保溫層內(nèi)不易排出的水分?，F(xiàn)在，高效保溫材料已經(jīng)開始應(yīng)用于屋面，一些建筑的屋面保溫，采用膨脹珍珠巖保溫芯板保溫層代替常規(guī)的瀝青珍珠巖或水泥珍珠巖做法。就克服了常規(guī)做法的諸多缺點(diǎn)。這種保溫芯板施工方便、價(jià)格低廉、不污染環(huán)境；芯板為柔性制品，不僅適用于具有平面的屋面，也可用于帶有曲面的屋面，其保溫工程更可顯示出它的優(yōu)越性。其主要技術(shù)指標(biāo)， 表觀密度為 110-150kg/m3；導(dǎo)熱系數(shù)為 0.04-0.06W/m.K；蓄熱系數(shù)為 0.90-

37、0.11m2.K?？箟簭?qiáng)度大于 0.2MPa；吸水率小于 0.01%；蒸汽滲透系數(shù)為 2.18*10-7g/m.n.Pa5。這些指標(biāo)充分體現(xiàn)了膨脹珍珠巖密度較小，導(dǎo)熱系數(shù)較低，而且吸水率和蒸汽滲透系數(shù)也都很低。這是保溫性能好的材料所必需具備的。（4）、利用太陽能地球攔截的太陽輻射能相當(dāng)于目前全球電力消費(fèi)量的 1500 倍。而在現(xiàn)有技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件下可供開發(fā)利用的太陽能，只占理論資源量的很小一部分。據(jù)美國能源部評(píng)估，1990 年美國太陽能經(jīng)濟(jì)可開發(fā)資源量約為 22Mtce/年，僅為技術(shù)可開發(fā)量的0.6%。所以，太陽能的開發(fā)利用有巨大的潛力。太陽能作為一種可再生的潔凈能源，是建筑上很具有利用潛力的新

38、能源之一。太陽能在建筑上的利用方式主要 有，被動(dòng)式太陽能采暖、太陽能供熱水、主動(dòng)式太陽能采暖與空調(diào)、以及太陽能發(fā)電等等。我國太陽能資源豐富，陸地每年接受的太陽輻射能，相當(dāng)于 2.4*1012tec,2/3 國土面積的太陽能總輻射量超過0.6MJ/m26。如果將太陽能源充分加以利用，不僅有可能節(jié)省大量常規(guī)能源，而且有可能在某些區(qū)域完全利用太陽能采暖。3.3、節(jié)水水資源作為國家資源的重要組成部分，對(duì)人們生活影響巨大，同時(shí)也是國家資源浪費(fèi)最嚴(yán)重的資源浪費(fèi)最嚴(yán)重的資源之一，盡管隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，給排水業(yè)也有了長足的進(jìn)步，但我們?cè)诮ㄖ_發(fā)時(shí)也應(yīng)在考慮充分滿足用戶用水的要求時(shí)，更需要考慮對(duì)水資源的節(jié)

39、約和對(duì)能源的節(jié)約。（1）、推廣使用優(yōu)質(zhì)管材、閥門由于鍍鋅鋼管容易生銹，會(huì)造成水質(zhì)污染，長時(shí)間閑置后再使用時(shí)會(huì)有銹水放出導(dǎo)致浪費(fèi)。同時(shí)街頭處如果銹蝕也會(huì)漏水滲水。如果采用新型管材如鋁塑復(fù)合管、鋼塑復(fù)合管、不銹鋼管、銅管、PP-R 管、PE 管、PVC-U 管等就能很好的解決此類浪費(fèi)問題。閥門也是建筑給排水中最常用的配件之一，其類型和質(zhì)量的好壞也能影響用水的質(zhì)量。一般的，截至閥比閘閥關(guān)的嚴(yán)，閘閥比蝶閥關(guān)的很嚴(yán)。當(dāng)同等條件時(shí)，我們就應(yīng)當(dāng)選用更能夠節(jié)水的閥門。(2)、推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具一套好的設(shè)備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用。例如，通常淋浴噴頭每分鐘噴水 20 多升，而節(jié)水型噴頭則

40、每分鐘只需要 9L 水左右，節(jié)約了一半的水量?？梢娦l(wèi)生器具和配水器具的節(jié)水性能直接影響著整個(gè)建筑節(jié)水的效果。所有在選擇節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具時(shí)，除了要考慮價(jià)格因素和使用對(duì)象外，還有考察其節(jié)水性能的優(yōu)劣。大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材市建筑節(jié)水的一個(gè)重要方 面。(3)、以瓷芯節(jié)水龍頭和充氣水龍頭代替普通水龍頭。在水壓相同的條件下，節(jié)水龍頭比普通水龍頭有著更好的節(jié)水效果，節(jié)水量為3%-50%，大部分在20%-30%之間。且在靜壓越高、普通水龍頭出水量越大的地方，節(jié)水龍頭的節(jié)水量也越大。因此，應(yīng)在建筑中(尤其在水壓超標(biāo)的配水點(diǎn))安裝使用節(jié)水龍頭，以減少浪費(fèi)。(4)、使用小容積水箱大便器。目前

41、我國正在推廣使用 6L 水箱節(jié)水型大便器。設(shè)計(jì)人員應(yīng)在保證排水系統(tǒng)政策工作的情況下建議使用小容積水箱大便器。也可以采用兩檔沖洗水箱：兩檔沖洗水箱在沖洗小便時(shí)，沖水量為 4L(或更少)；沖洗大便時(shí)，沖水量為 9L(或更少)。一套好的設(shè)備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用，所以在選擇節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具時(shí)，除了要考慮價(jià)格因素和使用對(duì)象外，還要考慮其節(jié)水性能的優(yōu)劣。大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個(gè)重要方面。3.4、采暖供熱系統(tǒng)3.4.1、采暖供熱源大力發(fā)展集中供熱是我國城市供熱的基本方針，是節(jié)能降耗的一個(gè)重要方面。當(dāng)前除了有計(jì)劃逐步發(fā)展熱電連產(chǎn)外，配合城市建設(shè)， 應(yīng)建以集中鍋

42、爐房為熱源的供熱系統(tǒng)。新建鍋爐房應(yīng)按照城市供熱規(guī)則，考慮與城市熱網(wǎng)相連接的可能性，減少重復(fù)投資。鍋爐房建在靠近熱負(fù)荷密度大的地區(qū)，可減少管網(wǎng)投資和輸配熱損失，要考慮環(huán)保要求。合理確定系統(tǒng)規(guī)模和供熱半徑?？紤]到集中供熱的要求和我國鍋爐生產(chǎn)狀況，燃煤鍋爐房的單臺(tái)容量宜控制在 7.0-29.0MW 范圍內(nèi)。系統(tǒng)規(guī)模較大時(shí)，設(shè)計(jì)回水溫度取為 70-80C， 主要是為了提高熱源的運(yùn)行效率，減少輸配能耗。管網(wǎng)保溫是控制單位管長熱損失的重要前提，應(yīng)采用保溫性能優(yōu)良的材料，我國保溫材料工業(yè)發(fā)展迅速，巖棉和玻璃保溫材料生產(chǎn)量已有較大規(guī)模。聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料保溫管(直埋管)近幾年發(fā)展很快。它保溫性能優(yōu)良，雖然目前

43、價(jià)格較高，但隨著技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)量增加， 必將在工程實(shí)踐中得到廣泛應(yīng)用。3.4.2、采暖供熱室內(nèi)系統(tǒng)實(shí)施城市供熱按熱量計(jì)量收費(fèi)，不但可以激發(fā)全民的節(jié)能意識(shí)，還能促進(jìn)供熱企業(yè)提高技術(shù)和管理、服務(wù)水平。要做到供熱按戶計(jì)量，首先要求采暖以戶為單位的獨(dú)立環(huán)路。室內(nèi)采暖系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)及選用先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、適用的計(jì)量裝制式十分重要的。房間散熱器面積的選取是否與熱負(fù)荷相匹配，直接關(guān)系到系統(tǒng)是否出現(xiàn)垂直和水平失調(diào)。系統(tǒng)垂直和水平失調(diào)都會(huì)造成各房間冷熱補(bǔ)均，不能保證采暖質(zhì)量并造成浪費(fèi)，本項(xiàng)目因采用地暖設(shè)施，更利于保證供熱均勻，便于供熱節(jié)能。3.5 電氣節(jié)能3.5.1 、 電氣線路的選材電氣線路的選用、配線應(yīng)與建筑物的用電

44、負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全和防火要求。配電設(shè)計(jì)應(yīng)節(jié)約有色金屬，合理地選用銅鋁材質(zhì)的導(dǎo)體3.5.2 、變壓器選型變壓器臺(tái)數(shù)的確定除根據(jù)負(fù)荷特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行選擇外，還應(yīng)滿足節(jié)點(diǎn)條件，如隨季節(jié)變化較大的負(fù)荷、集中負(fù)荷較多，或具有大量的一級(jí)、二級(jí)負(fù)荷，應(yīng)考慮援用二臺(tái)或二臺(tái)以上的變壓器。援用自然公路因數(shù)高的用電設(shè)備，可以減少配電線路的損耗，有利于釋放配電系統(tǒng)的平容量，并有可能減少配電線路截面，減少有色金屬消耗，有利節(jié)省能源。變壓器損耗和負(fù)載損耗?？蛰d損耗主要是指渦流造成的鐵損，負(fù)載損耗則主要指二次繞組中的銅損，鐵損隨負(fù)載率的提高而增大，實(shí)際上，用電負(fù)荷與工況有直接關(guān)系，它是隨時(shí)間而變化的，也就是說，負(fù)載率是

45、時(shí)間的函數(shù)。負(fù)載率要結(jié)合投資、運(yùn)行費(fèi)用、留有適當(dāng)余量，一般情況下變壓器負(fù)確定75-85%為宜。目前常用的節(jié)能變壓器有油侵式：S9 系列干式：SC,SCB8,SCB9,SCR等系列。3.5.3 、 照明實(shí)施綠色照明，對(duì)節(jié)約電能，消除污染，創(chuàng)造良好的光環(huán)境， 使人們?cè)谑孢m的環(huán)境中從事他們的工作與生活，多消除疲勞，提高工作效率與生活質(zhì)量起很大作用，隨著節(jié)能資源的不斷出現(xiàn)和更新?lián)Q 代，新型的照明燈具和照明器材相繼誕生，并不斷向高效和多樣性發(fā)展。這幾年熒光燈發(fā)展特別快。直管型熒光燈細(xì)管化，T8 高頻熒光燈管比標(biāo)準(zhǔn)燈管節(jié)約 10%，T5 型高頻熒光燈比T8 型管節(jié)電 20%. 現(xiàn)代光控技術(shù)的發(fā)展為科學(xué)的照

46、明控制提供了有利條件。利用光感 器，直接或遙控調(diào)光等對(duì)照明環(huán)境的照度，光源的開啟，調(diào)節(jié)和控制， 可有效地達(dá)到節(jié)能的目的。在項(xiàng)目區(qū)路燈工程中，電纜、變壓器及照明柜的費(fèi)用占據(jù)了工程總投資的相當(dāng)一部分。如工程設(shè)計(jì)階段就采用LED 燈具，則不僅可以節(jié)約大量的電纜費(fèi)用，還可以節(jié)省電力變壓器的容量并酌情節(jié)省照明配電柜。因此。就工程總投資而言，采用LED 路燈時(shí)總投資并無明顯增加。用LED 路燈替代項(xiàng)目區(qū)及道路原有的照明燈具，雖然燈具的投資費(fèi)用有所增加，但由于它能耗很低， 壽命長達(dá) 40000h 以上，基本做到了免維護(hù)，因此它的運(yùn)營用與其他光源相比顯得相當(dāng)?shù)牡土?。第五章建筑用地、征地拆遷及移民安置分析一、

47、項(xiàng)目選址及用地方案1.1 、場地現(xiàn)狀1.1.1、 地點(diǎn)與地理位置*燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目，選址位于*宣赤路南側(cè)，占地面積 9667.15 平方米。場址大致呈矩形，場址相對(duì)較為平整。項(xiàng)目選址位于*宣赤路南側(cè)，與*區(qū)城市道路主干道相鄰，出行方便。 1.2、場址條件1.2.1、場址地形地貌條件擬建項(xiàng)目場址屬河流沖積平原地貌單元，位于*區(qū)宣赤路南側(cè)一帶， 場址內(nèi)相對(duì)較為平整， 依據(jù) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ5007-2002）附錄F，本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍深為 1.4 米。1.2.1、場址工程地地質(zhì)及水文地質(zhì)條件擬建項(xiàng)目由于尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察，根據(jù)該地區(qū)以往建設(shè)經(jīng)驗(yàn)地質(zhì)情況自上而下分為四層，第一層為雜填土

48、層，雜色；不均勻；松散 一稍密；稍濕；由建筑、生活垃圾組成，主要為碎石，碎磚煤、白 灰、煤渣、砂粘性土等，成份混雜，結(jié)構(gòu)松散；第二層為素填土， 灰褐；均勻；稍密；稍濕；主要由粘性土組成，含少量角礫、煤屑、植物根等，土質(zhì)松散；第三層濕陷粉砂質(zhì)粘土，均勻；稍濕；第四 層濕陷粉砂質(zhì)粘土。總之，場地?zé)o不良地質(zhì)作用，無環(huán)境地質(zhì)問題，經(jīng)過地基處理置換后，可以進(jìn)行本工程的建設(shè)，無地下水。*區(qū)地處地震多發(fā)區(qū)，建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按7 度設(shè)防，建筑物的平面形狀盡量方整，以有利于抗震。1.3、周邊建筑物與環(huán)境條件項(xiàng)目擬建工程與相鄰建筑物的距離皆在安全距離之內(nèi)，周圍不存在不利于工程施工建設(shè)的因素，建設(shè)手續(xù)辦理完備

49、后，可以進(jìn)行工程建設(shè)。1.4、項(xiàng)目用地情況本項(xiàng)目總占地面積 9667.15 平方米，該地塊由建設(shè)單位自有土地， 目前已取得土地使用證，手續(xù)齊全，無遺留及爭議問題。二、 土地利用合理性分析2.1、城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃要求在*區(qū)城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主體，設(shè)計(jì)中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用環(huán)境周圍的草木烘托主題的目的。2.2、規(guī)劃原則及目標(biāo)近期建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持“全面規(guī)劃，分步實(shí)施”的原則精神，對(duì)城區(qū)制定了詳細(xì)的改造規(guī)劃和實(shí)施意見，對(duì)文物古跡進(jìn)行修繕和保護(hù)，在周圍不再新建建筑物，對(duì)其他城區(qū)進(jìn)行和逐步改造，以達(dá)到古城與現(xiàn)代化城市為一體的風(fēng)格。

50、2.3、用地發(fā)展方向近期內(nèi)原則上不再征用土地，主要是拆除現(xiàn)有的民房，新建住宅樓，以滿足和改善現(xiàn)有中等收入家庭住房的需求。2.4、城市改造規(guī)劃該項(xiàng)目區(qū)的信件已列入了城市改造規(guī)劃，并決定近期內(nèi)實(shí)施。三、 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案因該項(xiàng)目的建設(shè)主要是影響區(qū)政府三年大變樣整體城市規(guī)劃， 改善企業(yè)內(nèi)部職工住房問題，拆除部分為企業(yè)自有建筑，因此補(bǔ)涉及居民征地拆遷和移民安置問題。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析一、 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀*區(qū)位于北緯 40 度 37，東經(jīng) 115 度 03，東南近臨首都北京 150 公里。西連晉蒙。全區(qū)總?cè)丝跒?32 萬人（戶籍人口數(shù) 29.4 萬人），其中非農(nóng)業(yè)人口 23.9 萬人，

51、轄區(qū)面積為 264.2 平方公里。*雖地處燕山從中，但地勢平坦開闊，匯集洋河、柳川河，龍洋河三大水系， 水利資源豐富，屬東亞大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 7.6 度。本地區(qū)自然資源豐富，已發(fā)現(xiàn)有開采價(jià)值的礦藏達(dá)數(shù)十余種，煤炭、鐵礦 石、黃金、膨潤土、輝綠巖、富鉀頁巖、白云巖等儲(chǔ)量豐富，城區(qū) 東郊的宣東二礦煤礦礦年產(chǎn)原煤 30 萬噸，遠(yuǎn)景年產(chǎn)原煤 100 萬噸。全區(qū) 2006 年 GDP 完成 91 億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)完成 26.76 億元。全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額達(dá) 17.51 億元，城市居民人均可支配收入達(dá)到6132 元，農(nóng)民人均純收入 4172 元。二、 生態(tài)環(huán)境影響分析2.1、項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的

52、主要污染源和污染物分析2.1.1、主要污染源該項(xiàng)目建成投入使用后，污染物主要來自生活廢水、固體垃圾。項(xiàng)目在建設(shè)過程中主要污染物為機(jī)構(gòu)噪聲、揚(yáng)塵，固體廢棄物。2.1.2 、治理措施2.1.2.1、廢水的處理該項(xiàng)目污染物主要來源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進(jìn)入即將建成的污水治理長進(jìn)行處理。2.1.2.2、固體垃圾物處理項(xiàng)目區(qū)投入使用后，設(shè)置0.5 立方米的垃圾箱 10 個(gè)，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時(shí)進(jìn)行清理，并統(tǒng)一處理。2.1.2.3、施工中的機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物的治理施工中產(chǎn)生噪音的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施， 使噪音達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)生的

53、揚(yáng)塵予以灑水降塵，并控制施工時(shí)間， 同時(shí)建臨時(shí)圍繞，從而避免了塵土飛揚(yáng)；施工中長生的固體廢棄物由施工單位統(tǒng)一清理。2.2、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響1、主要污染物該項(xiàng)目建成投入使用后，污染物主要來自生活廢水，固體垃圾、鍋爐及附屬設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲。項(xiàng)目區(qū)投入使用后，所排廢水均為生活污水。生活污水經(jīng)化糞池沉淀，直接排入城市下水管網(wǎng)，有準(zhǔn)備運(yùn)行的污水廠處理后能達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-96）要求。固體垃圾有環(huán)衛(wèi)部門每天定時(shí)清除，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理后，可達(dá)到 一般工業(yè)固體廢棄物儲(chǔ)存、 處置場控制標(biāo)準(zhǔn) （GB18599-2001）的相關(guān)規(guī)定。2、建議施工結(jié)束后，廢建材統(tǒng)一收集并及時(shí)處置。建設(shè)單位

54、必須認(rèn)真落實(shí)“三同時(shí)”制度。加強(qiáng)環(huán)保設(shè)施的維護(hù)和白羊，以保證環(huán)保設(shè)施的正常運(yùn)行。3、總結(jié)建設(shè)單位在認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)措施建業(yè)的前提下，從環(huán)保角度分析， 本項(xiàng)目可行，并盡快委托有權(quán)威的部門編制環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告。三、 生活環(huán)境保護(hù)措施3.1、治理措施3.1.1、廢水的治理該項(xiàng)目污染物主要來源于日常污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進(jìn)入即將建成的污水治理長進(jìn)行處理。根據(jù)污水治理方案，土建投資工程額為 17.4 萬元，其中排水管網(wǎng) 300 米，投資額 5.4 萬元，化糞池 3 個(gè)，投資額 12 萬元。3.1.2、固體垃圾物處理項(xiàng)目投入使用后，設(shè)置 0.5 立方米的垃圾箱 10 個(gè)，清潔工將垃圾清入垃圾

55、箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時(shí)進(jìn)行清理，并統(tǒng)一處理。 3.1.3、施工中的機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物的治理施工中長生噪聲的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施， 使噪音達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)生的揚(yáng)塵予以灑水降塵，并控制施工時(shí)間， 同時(shí)建臨時(shí)圍繞，從而避免了塵土飛揚(yáng)；施工中產(chǎn)生的固體廢棄物 有施工單位統(tǒng)一清理。第七章經(jīng)濟(jì)影響分析一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析該項(xiàng)目分析經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用效果分析室，主要依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部、發(fā)改委 2006 南 7 月 3 日發(fā)布的發(fā)改投資（2006）1325 號(hào)文建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）的通知中規(guī)定的關(guān)于經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益和費(fèi)用效果分析所規(guī)定的內(nèi)容，而進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的。1.2、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算的依據(jù)及方法1.2.1、建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為 16000 平方米，其中 1-2 層商業(yè)樓面積 3000 平方米，4-6 層住宅建筑面積 13000 平凡米。1.2.2、項(xiàng)目壽命期該項(xiàng)目建設(shè)期為 1 年