營業(yè)性用房租賃合同

1、合同編號: 主合同文本 甲方： 乙方： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點： 使用說明： 1本合冋適用于與業(yè)務(wù)相關(guān)的所有簽約事宜； 2、本合冋書中空白部分由當(dāng)事人根據(jù)實際情況進(jìn)行填寫，當(dāng)事人使用本合冋書時約定無需 填寫的條款， 應(yīng)在該條款處注明“無”等字樣； 3、未盡事項，可由當(dāng)事人附頁另行約定，并可作為本合同的組成部分。 This Term Sheet (TS) is entered into on DD MMM YYYY between Party A and Party B (as respectively defined below) and sets out the key terms

2、 relatingto the Proposed Tran sacti on (as defi ned below). The key terms set out here in shall form the basis of the definitive agreements(DefinitiveAgreements) to be negotiatedand entered into betwee n the Parties in relati on to the Proposed Tran sacti on 此協(xié)議(以下稱“本協(xié)議“)于【】年【】月【】日，由甲方與乙方簽署(”甲方”與 “乙

3、方”的定義在以下的協(xié)議內(nèi)容明細(xì))，明確相關(guān)單位就本協(xié)議的具體投資條款清單。本 協(xié)議的條款將作為日后雙方協(xié)商以及簽署的投資合同(以下稱“合同“)的基礎(chǔ)。 營業(yè)性用房租賃合同 本合同雙方當(dāng)事人： 出租方（以下簡稱甲方）： （本人）（授權(quán)代表）姓名： 國籍： （身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地 址: ；由E政編碼： 聯(lián)系電話： ； 傳真：； E-mail : 承租方（以下簡稱乙方）： （本人）（授權(quán)代表）姓名： 國籍： （身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地 址: ;郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；傳真； E-mail : 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法 律、法規(guī)

4、規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下 協(xié)議： 第一條 房屋基本情況 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ;入于第層， 共套間，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米（其中實際建筑 面積平方米，公共部入與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米）；該房屋的土地使 用權(quán)以出讓劃撥方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件 二；房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號房地產(chǎn)權(quán)證號為：. 第二條房屋用途該房屋用途為.除雙方另有約定外，乙方不得 任改變房屋用途。 第三條 租賃期限 租賃期限自 年月日至年月日止。 第四條 租金 該房屋租金為（幣）萬千百拾元整。 租賃期間，如遇到 市場變

5、化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。 第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（ 幣） 萬 千 百拾元整。租金按月季年結(jié)算，由乙方于？月季年的第 個月的日交付給甲方。 第六條 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。 第七條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證在出租該房屋， 有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定 外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述S 清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。 第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施？隔 月年檢 查、

6、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān); 日常的房屋維修由 方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修 費用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、 保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。 第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的 內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。 退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。 第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用在房屋租賃期間，以

7、下費用由乙方支付， 并由乙 方承擔(dān)延期付款的 Y約責(zé)任：1.水、電費；2. d氣費；3.電話費；4.物業(yè)管理費； 5. ； 6. 在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合 同S列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。 第十一條 租賃期滿 租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。 如乙方 要求繼續(xù)租賃，則須提前 個月書面向甲方提出， 甲方在合同期滿前 個月內(nèi)向乙方正 式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。 第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回 房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償： 1. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的； 2. 擅自將承租的房

8、屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的； 3. 擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的； 4. 拖欠租金累計達(dá)個月； 5. 利用承租房屋進(jìn)行 Y法活動的； 6. 故意損壞承租房屋的； 7. . 第十三條 提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知 對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建 設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前 個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。 第十四條 登記備案的約定 自本合同生效之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有 關(guān)證明文件向 申請登記備案。 第十五條 Y約責(zé)任 租

9、賃期間雙方必須信守合同， 任何一方Y(jié)反本合同的規(guī)定，按年度 須向?qū)Ψ浇患{年度租金的 %乍為Y約金。乙方逾期3交付租金的，？逾期一日，甲方有 權(quán)按月租金的 %向乙方加收滯納金。 第十六條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé) 任。 第十七條 其它 本合同3盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議 與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 第十八條合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中S規(guī)定的事項, 均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。 第十九條爭議的解決本合同在履

10、行中發(fā)生爭議， 由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時, 甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)6易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙 方均有約束力。 第二十條 合同份數(shù) 本合同連同附件共 頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具 有同等效力。 甲方 乙方1 名稱（章）： 名稱（章）： 聯(lián)系地址：J 聯(lián)系地址： 統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號： 統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號： 法定代理人： 法定代理人： 委托代理人： 委托代理人： 郵政編碼： 電話： 郵政編碼： 電話： 傳真： 傳真： 合同說明（簽約時刪除）： 1、各方在簽訂合同時，統(tǒng)一參考使用本書所列相應(yīng)示范文本，結(jié)合所簽合同的具體情 況對合同相關(guān)內(nèi)容和條款進(jìn)行修改完善。嚴(yán)格禁止不經(jīng)審查使用對方提供的權(quán)利義務(wù)關(guān) 系不平等的格式文本。本書沒有列入的合同范本，可以參照類似合同范本擬定文本，或 者以本說明附件合同格式示范文本為基礎(chǔ)擬定文本。另外，按照范本擬定合同后， 仍須履行法律審核程序。 2、合同條款應(yīng)當(dāng)完整，至少應(yīng)當(dāng)包含當(dāng)事人的法定名稱或者姓名和住所、合同標(biāo)的、 數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價款或者報酬、履行期限、地點和方式、保密、違約責(zé)任、解決爭議 方法以及雙方認(rèn)為需要約定的其他條款。 3、合理判斷業(yè)務(wù)地位，爭取最優(yōu)合同條款。各單位在起草、審核合同時，首先應(yīng)當(dāng)權(quán) 衡己方在該項業(yè)務(wù)中所處的地位強(qiáng)弱， 對于我