中央空調(diào)設(shè)備及水系統(tǒng)管理維護(hù)保養(yǎng)措施方案

1、中央空調(diào)設(shè)備及水系統(tǒng)管理維護(hù)保養(yǎng)措施方案 制冷空調(diào)設(shè)備及水系統(tǒng)管理維護(hù)保養(yǎng)措施方案 一、組織保證措施 我公司將挑選有工作經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)水平高， 責(zé)任心強(qiáng)的技術(shù)人員和管理人員組成分工細(xì)致，責(zé)任 明確的管理班子組 成項(xiàng)目經(jīng)理部。 項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)： 巡視組：負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備、管路的巡查、記錄，遇有問題及時(shí)解決。 搶修組：對(duì)系統(tǒng)中臨時(shí)出現(xiàn)的故障，用最短的時(shí)間解決問題，確保安全運(yùn)行。 服務(wù)熱線： 項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)有專人職守的 24小時(shí)服務(wù)熱線， 保證項(xiàng)目部經(jīng)理及專業(yè)技術(shù)人員、 搶 修人員及時(shí)到達(dá)搶修地點(diǎn)。 二、技術(shù)保障措施 對(duì)參加維保工作的人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容包括： 1. 崗位職責(zé)教育：明確各工種職責(zé)及各項(xiàng)規(guī)章制

2、度，樹立達(dá)到業(yè)主滿意為第一的指導(dǎo)思想。 2. 理論培訓(xùn)：講解各種設(shè)備的構(gòu)造、性能、工作原理，系統(tǒng)各設(shè)備間的關(guān)系；系統(tǒng)運(yùn)行、操 作、保養(yǎng)維護(hù)和維修， 故障、事故的應(yīng)急處理和解決方法等內(nèi)容。使運(yùn)行人員了解、熟悉系統(tǒng)及設(shè)備。 3. 原理與實(shí)踐培訓(xùn)： 對(duì)操作人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)原理與實(shí)踐的培訓(xùn)。 直至能達(dá)到完全了解系 統(tǒng)設(shè)備， 能夠獨(dú)立負(fù)擔(dān)操作、運(yùn)行維護(hù)工作。 三、公司對(duì)維保項(xiàng)目經(jīng)理部運(yùn)行工作的要求 首先要做到聽從業(yè)主的指揮和調(diào)動(dòng)，為顧客服務(wù)，讓顧客滿意。 維保運(yùn)行人員必須堅(jiān)守崗位，工具、備件配備齊全。定時(shí)進(jìn)行系統(tǒng)的巡檢工作，并認(rèn)真做好記 錄，巡檢的重要部位： 1. 機(jī)房是空調(diào)通風(fēng)的心臟部位要保證運(yùn)轉(zhuǎn)正

3、常。 2. 室內(nèi)溫度要達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主的安全正常使用。 3. 如發(fā)現(xiàn)事故苗頭及時(shí)處理，確保安全運(yùn)行，萬無一失。 在采暖、制冷季結(jié)束后進(jìn)行系統(tǒng)、設(shè)備檢修和維護(hù)保養(yǎng)，檢查有關(guān)設(shè)備的連軸器和隔震器；檢 查水泵軸承、 定位葉輪及密封件的防漏；清理所有空調(diào)機(jī)、風(fēng)盤的盤管；對(duì)制冷機(jī)組進(jìn)行保養(yǎng)。 設(shè)備檢修保養(yǎng)內(nèi)容 一、頓漢布什壓縮式風(fēng)冷冷水機(jī)組 1. 日常工作 （1）每天派專人對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡視，并對(duì)運(yùn)行情況作詳細(xì)記錄。 （2）檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油油壓、油量、油溫。 （3）檢查油泵與主機(jī)起、停時(shí)差； （4）檢查是否有不正常的振動(dòng)及噪音； （5）檢查蒸發(fā)溫度、冷凝溫度及對(duì)應(yīng)的進(jìn)水溫差情況。 （6）檢查冷水機(jī)出水

4、溫度及壓力。 （7）檢查冷凝風(fēng)機(jī)工作是否正常。 （9）檢查閥門和設(shè)備系統(tǒng)有無漏氣漏油現(xiàn)象。 （10）檢查各手動(dòng)調(diào)節(jié)和自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置工作是否正常。 （11）檢查電機(jī)電流并與實(shí)際電力需求進(jìn)行比較，是否有異常。 （12）檢查高壓、低壓、油壓表是否正常。 （13）檢查高壓、低壓、油壓開關(guān)是否正常工作。 （14）檢查主機(jī)冷媒是否不足。 （15）檢查機(jī)組控制柜內(nèi)安全控制開關(guān)的設(shè)定情況。 （18）分析機(jī)組運(yùn)行狀況。 2. 風(fēng)機(jī)盤管和空調(diào)機(jī)組的保養(yǎng) （1）運(yùn)行期間檢查冷凝水排放情況，發(fā)現(xiàn)堵、漏及時(shí)處置。 （2）檢查電氣接線有否松動(dòng)、打火，三速開關(guān)功能正常，電機(jī)、風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常聲響。 （3）清洗換熱器、過濾

5、器及風(fēng)機(jī)盤管的表面。 （4）檢查支吊架及緊固件有否松動(dòng)，保溫層是否完好。 5）檢查進(jìn)出風(fēng)管及其接口、風(fēng)閥是否完好、通暢。 3. 機(jī)組維護(hù)保養(yǎng) 1 2月進(jìn)行一次 （1）檢查壓機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況、檢查絕緣、電壓、電流。 （2）檢查安全保護(hù)元件。 （3）檢查及清理電氣控制中心。 （4）檢查不正常聲音、震動(dòng)及高溫。 （5）檢查運(yùn)動(dòng)部件、潤(rùn)滑情況根據(jù)油量適當(dāng)添加潤(rùn)滑油。 （6）檢查冷凝風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況、檢查絕緣、電壓、電流。 （7）檢查系統(tǒng)有無漏氣、漏油、漏水情況。 （8）檢查冷媒運(yùn)行中冷凝器的溫度、壓力。 （9）觀察冷媒水出水溫度及回水溫度。 （10）各系統(tǒng)手動(dòng)及自動(dòng)控制裝置是否靈敏有效。 （11）清理水系統(tǒng)管道

6、排污器。 （12）檢查電器裝置及過載保護(hù)。 （13）檢查電機(jī)絕緣。 （14）檢查一切有關(guān)控制及保護(hù)元件。 （15）檢查設(shè)備運(yùn)行電流及電壓。 （16）檢查清洗過濾網(wǎng)。 （17）檢查保護(hù)元件。 （18）清理電器控制中心。 二、頓漢布什冷水機(jī)組年度保養(yǎng) 除進(jìn)行上述日常維保內(nèi)容外，還要對(duì)設(shè)備進(jìn)行年度保養(yǎng)。 1. 電氣設(shè)備 （1）檢查線路電線是否老化、損壞，控制配件是否靈敏。 （2）檢查電氣控制中心，并做去污、去潮工作。 3）測(cè)試電機(jī)絕緣、電壓、電流。 2. 機(jī)械部分 （1） 更換壓機(jī)潤(rùn)滑油。 （2） 檢查冷凝風(fēng)機(jī)及扇葉。 （3） 檢查設(shè)備減震裝置。 （4） 檢查噪音及震動(dòng)等。 3. 氟系統(tǒng) （1） 檢

7、查有無漏氣、漏油現(xiàn)象。 （2） 手動(dòng)及自動(dòng)控制裝置是否良好。 （3） 清洗或更換過濾裝置。 （4） 風(fēng)冷式冷凝器，用高壓空氣將冷凝器除塵，然后用水及藥劑清洗。 4. 水系統(tǒng) （1） 清除水系統(tǒng)過濾器內(nèi)污物，如需要更換過濾器。 （2） 檢查是否有漏水情況。 （3） 檢查及打開機(jī)組內(nèi)部清洗。 （4） 檢查清洗過濾網(wǎng)。 （5） 打開儲(chǔ)水盒清洗。 5. 冷水機(jī)組管路 檢查管路保溫情況如老化腐蝕進(jìn)行修補(bǔ) 6. 設(shè)備外觀 如設(shè)備局部掉漆生銹，需做除銹補(bǔ)漆，必要時(shí)重新噴漆。 打開冷卻塔的電機(jī)，檢查并清洗內(nèi)部及軸承，如需要更換新的電機(jī)。 三、三菱重工 -海爾多聯(lián)機(jī)及分體空調(diào)日常運(yùn)行保養(yǎng) 1派專人進(jìn)行巡視。 2

8、電氣控制裝置是否正常。 3觀察設(shè)備運(yùn)行情況。 4是否達(dá)到制冷使用要求。 5發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，以免故障擴(kuò)大，加大損失。 6空氣過濾網(wǎng)應(yīng)每月清洗一次。 7巡視檢查內(nèi)容 (1) 溫控或開關(guān)是否工作正常。 (2) 風(fēng)機(jī)聲音是否正常。 (3) 風(fēng)盤及管路是否有漏水情況。 (4) 室內(nèi)溫度是否達(dá)到使用要求。 (5) 觀察過濾網(wǎng)表面臟污程度，用水洗凈，一月一次。 (6) 觀察翅管表面的臟污情況，彎管的腐蝕狀況，用清水及藥劑進(jìn)行清洗，一年兩次。 (7) 觀察葉輪沾污灰塵的多少，檢查噪聲的情況，清理葉輪，一年兩次。 (8) 觀察滴水盤是否有污物，排水功能是否良好，清理防塵網(wǎng)及水盤，一年兩次。 (9) 觀察管路保

9、溫材料是否良好，腐蝕狀況。是否因腐蝕而漏水，檢查自動(dòng)閥的動(dòng)作情況， 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 81 2月維修保養(yǎng)一次 (1) 檢查線路中的連接處是否牢固。 (2) 檢查有無污物和潮氣。 (3) 檢查外部供電電源分總開關(guān)保險(xiǎn)裝置。 (4) 測(cè)試供電電壓，相間電壓平衡性，檢查繼電器接點(diǎn)狀態(tài)和連接的嚴(yán)密性。 (5) 機(jī)器維護(hù)，檢查壓機(jī)、冷凝風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況。 (6) 檢查制冷系統(tǒng)是否有漏氣現(xiàn)象。 (7) 清洗蒸發(fā)器和冷凝器。 9. 如在冬季停止使用后，除做日常保養(yǎng)外還需要做以下保養(yǎng)： (1) 壓機(jī)是否虧油。 (2) 潤(rùn)滑油潤(rùn)滑效果是否下降。 (3) 電線是否老化。 (4) 管路保溫是否老化損壞，綁扎帶是否老化損壞。 四、空調(diào)機(jī)組設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng) 因空調(diào)箱、新風(fēng)機(jī)設(shè)備長(zhǎng)年使用，需加強(qiáng)日常維護(hù)保養(yǎng)，空調(diào)機(jī)組初效空氣過濾段，濾料采用 S =25mm粗孔聚氨脂泡沫塑料。 中效空氣過濾段，濾料采用S =100mm無紡空氣過濾卷材，過濾裝置應(yīng)一星期清洗一次。 1每天巡視設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況。 2觀察風(fēng)機(jī)及潤(rùn)滑情況。 3各種功能節(jié)門風(fēng)閥工作是否正常。 4設(shè)備聲音溫度是否正常。 5控制系統(tǒng)是否靈敏有效。 1 2月進(jìn)行以下工作 1 檢查電氣控制中心。 2檢查線路接處是否牢固，有無