加裝電梯工程費用及分攤

1、加裝電梯工程計劃改善生活質重,提升物業(yè)價值隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨， 也是政府倡導和鼓勵的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺了 相關政策文件。目前木樓己有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣 泛的支持，既然電梯遲早要裝，當然是早裝早享受。如今原料人工都 在漲價，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。滿 堂紅成交數據顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價約11000元/m2,比樓梯 樓高3000元/m2。有專業(yè)人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上，在900010000元/山2之間，加裝電梯后還可以增 加房產建筑而積。以6號5五樓70平方米單位為例，加

2、裝電梯投資1.2萬元，原價值70*8000元二56萬，加裝電梯后價值為72*9600元/平方米二69.12萬元，升值13萬元，十倍的投資回報率！在目前高 通脹的時代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質量，提高 工作效率，電梯是現代生活的基本需要。電梯品牌的選擇一線品牌：美國奧的斯、芬蘭通力、德國蒂森克虜伯、瑞士迅達;二線品牌：日本三菱、日本日立、日本東芝、日本富士達三線品牌:上海三菱、廣州日立、廣日電梯、巨人通力、西子奧的斯、沈陽東芝康力電梯、快意電梯、廣東菱王、廣東吉榮oooooo等超過400家!由于目前中國在電梯控制技術方面與全球同步，部分技 術創(chuàng)新更適應本土實情，建議：選擇木地品牌

3、，便于售后服務，價廉物美，經濟適用售后服務靈活的電梯井道式樣+鋼筋混凝土井道+鋼結構井道+鋼結構觀光井道+鋼筋混凝土觀光井道費用分攤方案：8號樓：以6樓17000元為平均數，向上遞增一層加1700元,向下一層遞減1700元。樓層分攤金額戶小計數備注3樓11900 元/戶447600元4樓13600 元/ 戶454400元5樓15300 元/戶461200元6樓17000 元/ 戶468000元7樓18700 7C/戶474800元8樓20400 元/戶481600元9樓22100 元/戶488400元合計:476000元6號樓：以6樓13500元為平均數，向上遞增一層加1700元,向下一層遞減

4、1700元。樓層分攤金額戶小計數備注3樓9450 元/戶547250元4樓10800 7E/戶554000元5樓12150 元/戶56750元6樓13500 元/戶568000元7樓14850 元/戶56750元8樓16200 70/戶581000元9樓17550 元/戶587750元合計:472500元電梯日常使用維保及電費分攤1、電梯維保費：相關法規(guī)規(guī)定，電梯每月要有相關資質的電梯維保公司上門維保 兩次（即每15天上門維保一次），第一年由電梯公司免費維保，第二 年每月300元維保費。（提示：如果電梯間允許廣告公司掛廣告，則 廣告公司可承擔電梯月保費。）3600元/年/28戶二128元/戶/

5、年2、電費：電梯下行不耗電，反而能發(fā)電；電梯上行平均功率在3千瓦，即 每小時3度電，按每戶每天上樓10次（每次只有一人乘坐），每次上 升 15 米/秒，即 10*15*30/3600=1.25 小時*3=3.75 度電P.6 元/度二 每戶2.4元/月，為公平起見，電費6樓按平均數分攤，高一層多分攤10%,低一 層減10%,供電局的電費集抄器會按預定的分攤比例將電費分攤到每 戶的電費單上，無需業(yè)主為瑣碎的兩塊錢電費操心。關于二樓的業(yè)主由于電梯對二樓業(yè)主的意義不大，因此二樓（二層半）將不開電 梯門，二樓業(yè)主無需參與集資和分擔使用費用，但可以使用電梯。關于不參與集資加裝電梯業(yè)主的處理方式加裝電梯工程是基于本樓業(yè)主的共同利益集資興建，本 著公平自愿原則，業(yè)主可以參加，也可以不參加，希望39樓的 業(yè)主基于自身及公共利益能積極參與，確實暫時不想參與集資加 裝電梯的業(yè)主，則不能擅自使用電梯，請自覺遵守。根據物權 法及廣州市既有住宅加裝電梯的辦法等相關法律法規(guī)，2/3業(yè)主同意加裝電梯，則可以批準加裝電梯。如果目前不參加集資