建筑工程施工合同范本作業(yè)萬(wàn)科范文

1、建筑工程施工合同范本第一部分協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：萬(wàn)科建設(shè)集團(tuán)承包人（全稱）： xx 第四建筑公司依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān) 法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工 程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：國(guó)林大廈工程地點(diǎn)：廣州市天河區(qū)沙太南路 1111 號(hào)工程內(nèi)容：國(guó)林大廈施工工程（包括基礎(chǔ)、主體、水暖電的裝修、中央空 調(diào)，具體內(nèi)容參照工程承保范圍），框剪結(jié)構(gòu)（地上 20層，地下 3 層）建筑面 積共計(jì) 11350 平米群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表（附件）工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：粵 JZ資金來(lái)源：國(guó)家貸款 70%自籌

2、資金 30%二、工程承包范圍承包范圍：見(jiàn)附件 1三、合同工期開工日期：竣工日期：天。 365合同工期總?cè)諝v天數(shù)四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1 / 19工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及廣東省建筑行業(yè)相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)五、合同價(jià)款 金額（大寫）：叁仟萬(wàn)元（人民幣）： 30，000，000 元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：本合同協(xié)議書中標(biāo) xx投標(biāo)書及其附件本合同專用條款本合同通用條款標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予 它們的定義相同?？⒐げ⒃谫|(zhì)量承包人向發(fā)包人承諾按

3、照合同約定進(jìn)行施工、八、保修期內(nèi) 承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他 應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。2 / 19十、合同生效合同訂立時(shí)間： 2012年 02月 25 日 合同訂立地點(diǎn)：廣州市天河區(qū)沙太路 1113 號(hào) 本合同雙方約定獲得施工許可證及簽字蓋章后生效。 發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）住所：廣州市天河區(qū)天河路 112號(hào)住所：廣州市白云區(qū)白云大道南 113 號(hào) 法定代表人： * 法定代表人： * 委托代理人： * 委托代理人： * 電 話：電話：傳真：真：開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行賬號(hào)：賬號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：第二部分通用條款

4、第三部分專用條款一、詞語(yǔ)定義及合同文件合同文件及解釋順序 合同文件組成及解釋順序：投標(biāo)文件的其它組成部分，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為協(xié)議書的組成部分。3 / 19（ 1）本合同協(xié)議書 （2）中標(biāo)通知書（ 3）投標(biāo)書及其附件（ 4）本合同專用條 款（ 5）本合同通用條款（ 6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（ 7）圖紙、招標(biāo)文 件、答疑紀(jì)要、補(bǔ)遺書（若有）及與本工程相關(guān)的資料文件（ 8）已標(biāo)價(jià)的工程 量清單語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范本合同除使用漢語(yǔ)外，還使用無(wú)語(yǔ)言文字。適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國(guó)建筑法中華人民共和 國(guó)合同法、廣州市相關(guān)行政法規(guī)等，包括廣

5、州市建設(shè)管理委員會(huì)文件建筑 20041152 號(hào)“關(guān)于加強(qiáng)項(xiàng)目經(jīng)理配置管理辦法 ”本工程應(yīng)設(shè)置正項(xiàng)目經(jīng)理一 名：房屋建筑專業(yè)，一級(jí)注冊(cè)建造師資格，副項(xiàng)目經(jīng)理一名：房屋建筑專業(yè)， 二級(jí)注冊(cè)建造師資格，其中三名為專職安全項(xiàng)目經(jīng)理，需具備B 類安全項(xiàng)目經(jīng)理培訓(xùn)合格證書。適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：應(yīng)執(zhí)行當(dāng)前國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，國(guó)家沒(méi)有的應(yīng)執(zhí)行 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。（ 1）若發(fā)包人對(duì)總承包人就某 部工程提出技術(shù)要求，應(yīng)不少于在該部工程實(shí)施前 7 個(gè)日歷日以書面形式提 出；（ 2）總承包人應(yīng)在收到技術(shù)要求后 7個(gè)日歷日內(nèi)向發(fā)包人提供相應(yīng)的技術(shù) 施工方案，發(fā)包人于收到后 3 個(gè)日

6、歷日內(nèi)確認(rèn)，如發(fā)包人未及時(shí)確認(rèn)，總承包 人有書面方式催要的權(quán)利。（3）如果由于發(fā)包人的技術(shù)原因及設(shè)計(jì)圖紙的更改等原因，造成總承包人 返修、補(bǔ)充施工的，發(fā)包人應(yīng)該承擔(dān)所發(fā)生的全部費(fèi)用。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：無(wú)約定國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：雙方協(xié)商圖紙4 / 19開工前提供完整施發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：工圖肆 份，竣工前提供完整竣工圖紙肆份。如果承包人需要加曬用于施工圖紙，可與 發(fā)包人聯(lián)系自費(fèi)加曬。發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：施工圖紙所涉及的一切內(nèi)容均為發(fā)包人所有， 未經(jīng)發(fā)包人許可，承包人不得在其它任何地方使用、轉(zhuǎn)讓或提供給第三人。否 則承包人應(yīng)對(duì)此造成的損失負(fù)賠償責(zé)任，并承擔(dān)相

7、應(yīng)的法律責(zé)任。使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：不發(fā)生二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)工程師監(jiān)理單位委派的工程師姓名： * 職務(wù)：總監(jiān)理工程師發(fā)包人委托的職權(quán)：按照國(guó)家監(jiān)理規(guī)范及廣州市有關(guān)規(guī)定，同時(shí)依照監(jiān)理 合同、施工合同等相關(guān)內(nèi)容和權(quán)利進(jìn)行工程監(jiān)理。需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：按照雙方簽訂的監(jiān)理合同執(zhí)行或與 發(fā)包人另行有約定執(zhí)行的。發(fā)包人派駐的工程師姓名： * 職務(wù)：發(fā)包人代表職權(quán)：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全過(guò)程的建設(shè)管理聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)工作不實(shí) 行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)：不發(fā)生項(xiàng)目經(jīng)理姓名： * 職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理，全權(quán)代表承包人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工管理工作發(fā)包人工作發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：5 / 19

8、（）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：已經(jīng)具備施工條件 的，且總承包人已充分考慮施工場(chǎng)地情況，同意在現(xiàn)有施工場(chǎng)地情況下施工 的，不向發(fā)包人提出任何費(fèi)用要求；未具備施工條件的，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可 以由承包人完成，但費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，此費(fèi)用不包括工程總造價(jià)內(nèi)。（）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng) 要求：臨時(shí)水、電、電訊線路開工前應(yīng)由發(fā)包人接至施工場(chǎng)地內(nèi)，進(jìn)場(chǎng)后需雙 方移交接收，施工用的臨時(shí)水、電等費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)繳納，根據(jù)實(shí)際情況發(fā) 包人有權(quán)對(duì)水電費(fèi)用繳納情況進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，承包人需按月交納水、電費(fèi)用， 發(fā)包人將以交費(fèi)單據(jù)作為是否支付工程款的依據(jù)之一。施工用電費(fèi)用包括

9、計(jì)量 費(fèi)、基本電費(fèi)。對(duì)分包單位（含發(fā)包人指定分包單位）臨時(shí)用水、電燈費(fèi)用單 價(jià)，只允許在專業(yè)公司單價(jià)計(jì)費(fèi)的基礎(chǔ)上加收不超過(guò) 25%的管理費(fèi)用，否則發(fā) 包人有權(quán)對(duì)承包人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。如果分包方有竊電、水的現(xiàn)象發(fā)生，總承包 人有權(quán)對(duì)其經(jīng)濟(jì)處罰。發(fā)包人應(yīng)予認(rèn)可。（）施工場(chǎng)地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求：施工場(chǎng)地平整及障礙 物的清除工作可以委托承包人負(fù)責(zé)。費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。同時(shí)承包人應(yīng)遵守當(dāng) 地交通管理部門限制通行的有關(guān)規(guī)定，承包人可利用施工區(qū)域周邊道路，但不 得損壞。如有損壞由承包人自行負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。（）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：發(fā)包人提供本工程的地質(zhì)勘 察資料，踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)

10、在現(xiàn)場(chǎng)指明。（）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開工前辦 理完畢由發(fā)包人所需辦理的一切證件，承包人協(xié)助發(fā)包人完成。（）水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)的交接時(shí)，應(yīng) 有發(fā)包人、承包人以及樁基施工共同參加，合同規(guī)定的開工日期前三天在現(xiàn)場(chǎng) 實(shí)際交驗(yàn)。（）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：合同規(guī)定的開工日期前一周內(nèi)完成。（）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保 護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：相關(guān)保護(hù)工作由承包人負(fù)責(zé)，但因承包人疏6 / 19 于保護(hù)或保護(hù)措施不利造成的相關(guān)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。管線、建筑等損壞， 由承包人負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。（）雙方約定

11、發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：無(wú)約定。發(fā)包人委托承包人辦理的工作：無(wú)約定承包人工作承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：（）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí) 間：根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度，在接到發(fā)包人設(shè)計(jì)要求后一周內(nèi)完成，并需要由監(jiān)理 工程師和發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。（）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：開工后每月的 25 日分別提供 當(dāng)月的已完工程量報(bào)告和下月的施工進(jìn)度計(jì)劃，同時(shí)應(yīng)提供詳細(xì)的周計(jì)劃。（）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：承包人負(fù) 責(zé)在需要的時(shí)間和地點(diǎn)，根據(jù)有關(guān)當(dāng)局要求、國(guó)家相關(guān)安全規(guī)定和自身安全的 需要，自費(fèi)提供和維護(hù)所有燈光、護(hù)板、柵欄、警告信號(hào)和警衛(wèi)

12、，以便對(duì)工程 進(jìn)行保護(hù)或?yàn)楣娞峁┌踩头奖?。（）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：無(wú)要求（）需承 包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：無(wú)約定（）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：如現(xiàn)場(chǎng)有已完工成品， 承包人有義務(wù)應(yīng)當(dāng)保護(hù)其已完工程成品，費(fèi)用已包含在合同價(jià)中，發(fā)包人不需 要另行支付相關(guān)費(fèi)用，不含電梯。（）施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建 筑）、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：總承包人應(yīng)在工程實(shí)施前負(fù)責(zé)做好周 密的勘察，提出具體的、可行的、科學(xué)的方案措施，對(duì)工地現(xiàn)場(chǎng)影響范圍的地 下管線、道路、周邊建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑、古樹名木）等必須

13、 采用必要的保護(hù)、加固措施，施工結(jié)束后進(jìn)行必要的維修，確保正常使用和安 全。因保護(hù)不利造成的損壞，由承包人負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。7 / 19（）施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：承包人負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地、道路等的清潔， 施工過(guò)程及交工前現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)達(dá)到廣州市有關(guān)文明施工的要求，工地應(yīng)達(dá)到武清區(qū) 文明工地的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，施工和生活垃圾按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行集中處理。（）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：（9.1）與施工相關(guān)的公安、城管、環(huán)衛(wèi)、規(guī)劃測(cè)量等各職能部門的手續(xù)由 發(fā)包人協(xié)助承包人辦理。（9.2）總承包單位對(duì)發(fā)包人發(fā)包的專業(yè)施工單位進(jìn)行統(tǒng)一管理，對(duì)其完成 的項(xiàng)目進(jìn)行成品保護(hù)、看管，直至工程施工完工，相應(yīng)費(fèi)用由發(fā)包人承

14、擔(dān)。（ 9.3）承包人應(yīng)按照廣州市建筑工程勞務(wù)分包管理辦法（試行）的規(guī) 定，分包勞務(wù)的應(yīng)簽訂分包合同再施工，禁止使用無(wú)資質(zhì)的勞務(wù)分包，并按時(shí) 足額支付勞務(wù)工資，因承包人拖欠勞務(wù)工資而造成群體性示威、游行等一切責(zé) 任，由承包人承擔(dān)；對(duì)發(fā)包人造成損失或者導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)賠償發(fā)包人損 失，并按本合同的約定向發(fā)包人支付違約金，工期不予順延。因發(fā)包人未按時(shí) 支付工程款所造成承包方拖欠勞務(wù)工資的一切責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)：對(duì)承包人造 成損失或者導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)賠償承包人損失，并按本合同的約定向承包人 支付違約金，工期相應(yīng)順延。三、施工組織設(shè)計(jì)和工期進(jìn)度計(jì)劃承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：

15、在工 程正式開工前，承包人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求對(duì)投標(biāo)文件中的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn) 行調(diào)整和細(xì)化，使之具有針對(duì)性和可行性，經(jīng)承包人技術(shù)負(fù)責(zé)人審批后同時(shí)報(bào) 送給監(jiān)理工程師及發(fā)包人代表。監(jiān)理單位及發(fā)包人審核通過(guò)后，即可進(jìn)行實(shí) 施；若發(fā)包人代表或監(jiān)理工程師提出修改要求，承包人必須在接到通知 48 小時(shí) 內(nèi)修改完畢。經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人同意后方可進(jìn)行施工。小時(shí)內(nèi)回復(fù) 48 工程師確認(rèn)的時(shí)間：接到后群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求：無(wú)約定。8 / 19103 承包人必須按照發(fā)包人在技術(shù)文件中提出的進(jìn)度計(jì)劃安排施工進(jìn)度。 如果發(fā)包人認(rèn)為工程的實(shí)際進(jìn)展與發(fā)包人已經(jīng)同意的施工進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，根 據(jù)發(fā)包人的要求，承包人應(yīng)重

16、新編制一份修改的施工進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)監(jiān)理工程師 及發(fā)包人審核，并說(shuō)明為保證工程按期完成而對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃所作的修改及保 障措施。工期延誤雙方約定工期順延的其他情況：發(fā)生重大的工程量變化、設(shè)計(jì)變 更及不可抗力等非承包人原因造成的工期推遲，須經(jīng)監(jiān)理工程師和項(xiàng)目工程師 同意，發(fā)包人書面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。四、質(zhì)量與驗(yàn)收隱蔽工程和中間驗(yàn)收雙方約定中間驗(yàn)收部位：基礎(chǔ)（地下室）、主體、柱、梁板的鋼 筋、屋面防水、給排水、電氣安裝及裝修。1 7.2 隱蔽工程的驗(yàn)收：隱蔽工程未經(jīng)監(jiān)理工程師和發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師批 準(zhǔn)，工程的任何部分都不能覆蓋；當(dāng)任何部分的隱蔽工程已經(jīng)具備檢驗(yàn)條件 時(shí)，承包人應(yīng)及時(shí)書面通知監(jiān)理工程師和發(fā)

17、包人現(xiàn)場(chǎng)工程師。監(jiān)理工程師和發(fā) 包人現(xiàn)場(chǎng)工程師應(yīng)及時(shí)對(duì)這部分工程進(jìn)行檢驗(yàn)，并且不得無(wú)故拖延，隱蔽工程 驗(yàn)收由監(jiān)理單位組織，承包人須全力配合。1 7.3 剝露和開口：承包人應(yīng)對(duì)監(jiān)理工程師或發(fā)包人發(fā)出的指示，對(duì)工程的 任何剝露和開口，并負(fù)責(zé)使這部分工程回復(fù)原樣，而剝露后查明施工符合施工 規(guī)范及設(shè)計(jì)規(guī)定，發(fā)包人則應(yīng)承擔(dān)剝露或開口的恢復(fù)等方面的費(fèi)用，并將其金 額追加到合同價(jià)格上。若存在不合格的情況，則應(yīng)由承包人自行承擔(dān)所發(fā)生的 費(fèi)用。工程試車 1 試車費(fèi)用的承擔(dān)：均包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，由承包人承擔(dān)。9 / 191 9.2 本項(xiàng)目招標(biāo)范圍內(nèi)的系統(tǒng)運(yùn)行調(diào)試費(fèi)由承包人承擔(dān)，包含在投標(biāo)報(bào)價(jià) 中。五、安全施工20

18、.安全施工與檢查承包人負(fù)責(zé)在本工程施工至完工驗(yàn)收完畢整個(gè)過(guò)程中施工現(xiàn)場(chǎng)承包人方全 部人員的安全，并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任及損失，并承諾不拖延工期。發(fā)包 人不承擔(dān)承包人的任何人員傷亡賠償。21.總承包人負(fù)責(zé)在工程施工至竣工驗(yàn)收的整個(gè)過(guò)程中進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)全部人 員的安全防護(hù)。相應(yīng)費(fèi)用包含投標(biāo)報(bào)價(jià)中，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由承包人承 擔(dān)。事故處理 22.通用條款補(bǔ)充如下：緊急補(bǔ)救：在工程施工期間，如果在工程的任何部分中發(fā)生事故或故障或 其他事件，工程師認(rèn)為進(jìn)行緊急補(bǔ)救或其它工作或修理是工程安全的緊急需 要，而總承包人確認(rèn)無(wú)能為力進(jìn)行此類工作或修理時(shí)，工程師可在認(rèn)為必要 時(shí)，雇傭其他人員從事該項(xiàng)工作或修理

19、，暫由發(fā)包人支付有關(guān)費(fèi)用。如果工程 師認(rèn)為由發(fā)包人如此完成的工作按合同規(guī)定應(yīng)由總承包人資費(fèi)進(jìn)行，則經(jīng)與發(fā) 包人和總承包人協(xié)議后，工程師將確定此項(xiàng)工作的全部費(fèi)用由發(fā)包人向總承包 人索回或在工程款中扣除。六、合同價(jià)款與支付合同價(jià)款及調(diào)整本合同價(jià)款采用（ 1）方式確定。（）采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：鋼筋、混凝土、 木材的市場(chǎng)價(jià)格，僅地下室部分按 2010年 6 月份的廣州市工程造價(jià)信息中準(zhǔn)價(jià) 上、下浮 2%范圍內(nèi)不作調(diào)整，超出其范圍內(nèi)的按實(shí)際調(diào)整；其他部分按201010 / 19 年 3 月份的廣州市工程造價(jià)信息中準(zhǔn)價(jià)上、下浮 2%范圍內(nèi)不作調(diào)整，超出其范 圍內(nèi)的按實(shí)際調(diào)整。所謂規(guī)

20、定價(jià)格合同，是指包含合同實(shí)施期間投標(biāo)范圍內(nèi)的施工圖紙（含標(biāo) 前會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)遺書）如內(nèi)容無(wú)變化，其合同總價(jià)不得調(diào)整（除招標(biāo)文件、 標(biāo)前會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)遺書、補(bǔ)充協(xié)議書另有約定的，按約定執(zhí)行）。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：無(wú)約定。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：（）采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：不發(fā)生。（）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定：不發(fā)生。雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素：無(wú)約定工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例：無(wú)預(yù) 付款工程量確認(rèn)承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：承包人在開工后每 月的 25 日前按實(shí)際進(jìn)度提交當(dāng)月已完工程量報(bào)表，報(bào)送監(jiān)理工程師及發(fā)

21、包人審 核，并作為發(fā)包人核準(zhǔn)、支付工程進(jìn)度款的依據(jù)之一；承包人及時(shí)提交本階段 內(nèi)完成的工程量（含經(jīng)監(jiān)理及發(fā)包人最終審核確定的設(shè)計(jì)變更的工程量，未經(jīng) 審核確認(rèn)的變更除外），交監(jiān)理工程師審核，然后經(jīng)發(fā)包人進(jìn)行核準(zhǔn)，最遲在 次月的 10 日前審核確認(rèn)完成，此文件將作為支付工程款的依據(jù)之一。如果發(fā)包 方未能在日前收到準(zhǔn)確無(wú)誤的工程量文件，審核完成期限相應(yīng)順延。 1 次月25.2 工程量的確認(rèn)（包括簽證、變更）要求必須有發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)工程師、項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人兩人及兩人以上簽字蓋章認(rèn)可方能生效。工程款（進(jìn)度款）支付、工程保證金返還26.1 雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間：11 / 19（ 1）有地下室

22、的單體，自開工后按月支付工程進(jìn)度款，每月按已完工的工 程量的 65%支付工程進(jìn)度款，每月 25日之前，承包方向發(fā)包方上報(bào)上月 26 日 至本月 25日的施工工程量，由發(fā)包方進(jìn)行工程量核對(duì)。 10 個(gè)工作日內(nèi)必須核對(duì) 完畢，如核對(duì)后需承包方修改并重新申報(bào)或?qū)徍藴?zhǔn)備資料不齊全，工作日相應(yīng) 順延；核對(duì)完畢后 5 個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)包方必須按時(shí)在房管局資金撥付中心辦理 手續(xù)并向承包方支付工程款。（ 2）工程主體結(jié)構(gòu)完工經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收后 20 個(gè)日歷日內(nèi)，累計(jì)支付工程款 至已完工工程總造價(jià)的 75%，全部完工驗(yàn)收合格后累計(jì)支付工程款至工程總造 價(jià)的 85%，竣工驗(yàn)收合格完成竣工結(jié)算事宜并完成竣工備案，承包人向

23、發(fā)包人 出具工程總造價(jià)的全額有效發(fā)票，發(fā)包人向承包人累計(jì)支付至工程總造價(jià)的 95%（如因發(fā)包方原因?qū)е虏荒芡瓿煽⒐浒福涎映^(guò)三個(gè)月時(shí)，發(fā)包方應(yīng)及 時(shí)向承包方撥付此項(xiàng)工程款），余留 5%工程款做為工程質(zhì)量保證金，待工程竣 工驗(yàn)的工程質(zhì)保金，二年內(nèi)全額結(jié) 3%收合格后一年內(nèi)返還工工程總造價(jià)清。七、材料設(shè)備供應(yīng) 1 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：不包含在本合同價(jià)中，所需費(fèi)用 由發(fā)包人支付。承包人采購(gòu)材料設(shè)備承包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定：（1）承包人負(fù)責(zé)完成本工程施工所需的材料及設(shè)備的采購(gòu)、驗(yàn)收、運(yùn)輸、 施工和保護(hù)。（ 2）承包人采購(gòu)的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、招標(biāo)文件規(guī)定和發(fā)包人要求的品 質(zhì)和等級(jí)。同時(shí)按

24、照相關(guān)規(guī)定提供產(chǎn)品合格證明、材質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告單及建設(shè)行政 主管部門核發(fā)的準(zhǔn)用證等所需文件，凡因承包人使用不合格產(chǎn)品或材料而造成 的工程質(zhì)量事故或人身傷亡事故，產(chǎn)生的后果均由承包人負(fù)責(zé)。（3）隨時(shí)按發(fā)包人要求，在制造、加工、準(zhǔn)備地點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)或在合同規(guī)定的 其它地方進(jìn)行檢查。12 / 19（ 4）在材料用于工程之前，承包人應(yīng)按發(fā)包人的選擇和要求，提交有關(guān)的 材料樣品，以供檢驗(yàn)。（5）在材料用于工程之前，必須向發(fā)包人提交國(guó)家權(quán)威部門所確認(rèn)的生產(chǎn) 許可證、產(chǎn)品合格證明和材料復(fù)檢（見(jiàn)證抽檢）證明等相關(guān)文件。（6）用于本工程的各種材料、設(shè)備等檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)以在監(jiān)理工程師見(jiàn)證下的 現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽樣，其檢驗(yàn)結(jié)果為最終依據(jù)。

25、（7）承包人在施工過(guò)程中所有材料、設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求，在實(shí)施前須 提前提供樣品，樣品的種類、相關(guān)技術(shù)資料及生產(chǎn)廠家數(shù)量等應(yīng)根據(jù)發(fā)包人要 求提供，最終須經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人認(rèn)可后，方能選用，如承包人未經(jīng)允許 自行使用，后果自負(fù)。28.2 清除不合格的材料或永久設(shè)備對(duì)于承包人提供的不合格的材料或永久設(shè)備，監(jiān)理工程師或發(fā)包人有權(quán)隨 時(shí)發(fā)出下述指令：（ 1）在指令規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將不符合設(shè)計(jì)要求、規(guī)定的材料或永久設(shè)備從 現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)走。（2）用合格適用的材料或永久設(shè)備取代原來(lái)的材料或永久設(shè)備，費(fèi)用由承 包人承擔(dān)。（3）發(fā)包人認(rèn)為在下述方面仍不符合設(shè)計(jì)或規(guī)范規(guī)定的工程，承包人均要 無(wú)條件進(jìn)行拆除和重新施工。費(fèi)

26、用由承包人承擔(dān)。材料、永久設(shè)備或工藝；包含在承包人范圍內(nèi)的，存在質(zhì)量或安全隱患的。八、工程變更（ 1）合同實(shí)施期間發(fā)生招標(biāo)范圍內(nèi)施工圖中的變化，按設(shè)計(jì)變更處理。變 更執(zhí)行一單一結(jié)的原則。簽證、變更單項(xiàng)價(jià)格小于2000 元的項(xiàng)目不予計(jì)算。13 / 19（2）現(xiàn)場(chǎng)簽證是指施工圖紙工程實(shí)體內(nèi)容之外的，工程量清單計(jì)價(jià)表或預(yù) 算基價(jià)中未含而施工中實(shí)際發(fā)生的施工工作?，F(xiàn)場(chǎng)簽證必須注明原因、背景、 時(shí)間、部位、工程量，隱蔽工程必須用圖示和圖像說(shuō)明?，F(xiàn)場(chǎng)簽證若有費(fèi)用發(fā) 生，單價(jià)由承包人根據(jù)市場(chǎng)情況合理提出，須經(jīng)監(jiān)理工程師、發(fā)包人審核確認(rèn) 后執(zhí)行。監(jiān)理工程師、發(fā)包人須在 5 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)此進(jìn)行答復(fù)，若逾期答復(fù)，

27、 現(xiàn)場(chǎng)簽證自動(dòng)生效。（3）合同履行期間，如發(fā)生招標(biāo)范圍以外的施工項(xiàng)目或新工作，經(jīng)發(fā)包人 確認(rèn)后按新增項(xiàng)目處理。如新增項(xiàng)目?jī)?nèi)容與招標(biāo)項(xiàng)目不一樣的，由承包人參閱 相似項(xiàng)目的投標(biāo)綜合單價(jià)、施工月份市場(chǎng)信息價(jià)、按 2010 年廣州市建筑工程 預(yù)算基價(jià)廣州市設(shè)備安裝工程預(yù)算基價(jià)廣州市裝飾裝修工程基價(jià)進(jìn) 行報(bào)價(jià)，經(jīng)監(jiān)理工程師和發(fā)包人審核確認(rèn)后執(zhí)行。（4）合同履行期間，如實(shí)際發(fā)生招標(biāo)范圍內(nèi)的項(xiàng)目取消，以工程洽商形式 進(jìn)行確認(rèn)，工程量和費(fèi)用按投標(biāo)報(bào)價(jià)中已明確列出的相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行核減，經(jīng)監(jiān) 理工程師和發(fā)包人審核確認(rèn)后在結(jié)算時(shí)直接扣減。若上述取消的項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià) 中未明確，其工程量按施工圖紙進(jìn)行計(jì)稱，其費(fèi)用確定依據(jù)2

28、010 年廣州市建筑工程預(yù)算基價(jià)廣州市設(shè)備安裝工程預(yù)算基價(jià)廣州市裝飾裝修工程 基價(jià)和投標(biāo)當(dāng)月 “廣州市工程造價(jià)信息 ”中的材料中準(zhǔn)價(jià)，取費(fèi)水平按照投標(biāo) 報(bào)價(jià)水平，并經(jīng)監(jiān)理工程師和發(fā)包人審核確認(rèn)后在結(jié)算時(shí)直接扣減。（5）工程變更必須經(jīng)監(jiān)理工程師和發(fā)包人認(rèn)可后實(shí)施，對(duì)承包人未經(jīng)發(fā)包 人審批而實(shí)施的工程變更，不作為變更結(jié)算依據(jù)。已履行完畢審批手續(xù)并已實(shí) 施的變更或簽證，應(yīng)納入工程量，支付工程款。（ 6）已履行完畢審批手續(xù)且全部完成的單項(xiàng)變更或簽證，應(yīng)在完成當(dāng)月向 發(fā)包人提出申請(qǐng)，并在支付工程款時(shí)一并支付，由發(fā)包或設(shè)計(jì)提出的要求而涉 及的簽證、變更，按照廣州市 10 定額單獨(dú)列項(xiàng)全額計(jì)取，計(jì)在當(dāng)月上報(bào)

29、的月報(bào) 中。（ 7）雙方對(duì)變更價(jià)款不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，雙方共同委托具有工程造價(jià)資 質(zhì)的機(jī)構(gòu)審核。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算竣工驗(yàn)收14 / 19承包人提供竣工圖的約定：（ 1）承包人在竣工驗(yàn)收前 7 天書面通知發(fā)包人，并向發(fā)包人提交完整竣工 資料一式叁份。天向發(fā)包人提交竣工圖叁套。 7 承包人在竣工驗(yàn)收前） 2（ 3）承包人在 工程驗(yàn)收前 7 天向發(fā)包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（4）發(fā)包人在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 7 天內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行工程驗(yàn)收。（5）承包人向發(fā)包人提交的所有竣工資料（含圖紙、圖片等），應(yīng)先經(jīng)過(guò) 監(jiān)理工程師審查確認(rèn)。中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間：按照發(fā)包人審核確定后的節(jié)點(diǎn) 工期要求執(zhí)行。33.

30、竣工結(jié)算33.1 修改為：承包人在本工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后 15 天內(nèi)向發(fā)包人提供完整的 結(jié)算資料和工期竣工結(jié)算報(bào)告，發(fā)包人在收到資料后 15 天內(nèi)予以確認(rèn)或提出修 改意見(jiàn)。332修改為：提出審核意見(jiàn)后的 10 天內(nèi)，發(fā)包人有權(quán)委托有資質(zhì)的造價(jià) 審計(jì)公司對(duì)承包人提供的工程竣工結(jié)算進(jìn)行審核，承包人應(yīng)全力配合。33.3 修改為：在雙方確認(rèn)工程竣工結(jié)算金額后，發(fā)包人在 28 天內(nèi)按合同約定向總承包 人支付至合同約定的工程竣工付款比例。33.4 雙方對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方首先協(xié)商解決。發(fā)包人對(duì) 工程結(jié)算報(bào)告確認(rèn)時(shí)間相對(duì)順延。協(xié)商不成再按本通用條款條關(guān)于爭(zhēng)議的約定 處理。 3733.5 工程竣工

31、結(jié)算報(bào)告：總承包人向工程師提交的工程竣工結(jié)算報(bào)告，按 照合同完成的全部工程的最終工程造價(jià)。十、違約、索賠和爭(zhēng)議違約15 / 19本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：無(wú)約定； 本合同通用條款第款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：發(fā)包人 不按時(shí)支付工程款導(dǎo)致工期順延，由于順延造成的承包人的人員窩工人工費(fèi)、 機(jī)械停滯費(fèi)與機(jī)具租賃費(fèi)，機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)，承包人所簽訂的材料設(shè)備供貨合同 違約金包括承包方管理、辦公等費(fèi)用均由違約方承擔(dān)，但發(fā)包人承擔(dān)的上述費(fèi) 用總數(shù)不應(yīng)超過(guò)承包人應(yīng)按計(jì)劃完成的工程量總造價(jià)的 3 與拖延天數(shù)之積；若 超過(guò)，則按承包人應(yīng)按計(jì)劃完成的工

32、程量總造價(jià)的 3 與拖延天數(shù)之積計(jì)算違約 金。35.2兩年后，如果發(fā)包方不按時(shí)返還工程質(zhì)量保證金，發(fā)包方應(yīng)向承包方 支付未付保證金的利息，利率按月息 3%執(zhí)行，利息月月結(jié)清。本合同通用條款第款約定發(fā)包人違約定發(fā)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按 此款約定。雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：無(wú)約定。 3 本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：因承包 人原因造成工程工期拖延，導(dǎo)致的發(fā)包人的管理費(fèi)用、辦公費(fèi)用、人員工資、 發(fā)包人因此占用資金的機(jī)會(huì)成本、延期交房支付給業(yè)主的違約金等一切發(fā)包人 提出的合理?yè)p失均應(yīng)由承包人承擔(dān)，但承包人承擔(dān)的上述費(fèi)用總數(shù)不應(yīng)超過(guò)承 包人應(yīng)按計(jì)劃完成的工程量總造價(jià)的 3 與拖延天數(shù)之積；若超過(guò)，則按承包人 應(yīng)按計(jì)劃完成的工程量總造價(jià)的 3 與拖延天數(shù)之積計(jì)算違約金。本合同通用條款第款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：因承包 人原因達(dá)不到 15.1 款中規(guī)定的工程質(zhì)量要求，承包人應(yīng)返工重做至達(dá)到質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：無(wú)約定爭(zhēng)議16 / 19本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議時(shí)：執(zhí)行第 2 款（一）請(qǐng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解；（二）調(diào)解不成向工程所在地人民法院提起訴訟。十一、其他工程分包本工程對(duì)分包工程要求：（