濟南市新建住宅工程初裝修驗收管理規(guī)定

1、濟南市新建住宅工程初裝修驗收管理規(guī)定 (試行) (征求意見稿) 第一章 總則 第一條 為進一步提升住宅工程質(zhì)量品質(zhì)，規(guī)范新建住 宅工程初裝修驗收行為，保障購房人的合法權(quán)益，便于購房 人進行再裝修，有效避免因初裝修相關(guān)預(yù)留做法不當(dāng)造成再 裝修時產(chǎn)生質(zhì)量問題及爭議，依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB50300-2013) 、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量 驗收規(guī)范 (GB50210-2001) 、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量 驗收規(guī)范 (JGJ/T304-2013) 等有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實 際，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于濟南市行政區(qū)域內(nèi)新建并可實行 初裝修驗收的住宅工程。 公租房、廉租房

2、、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房等保障性安 居工程、民生工程，以及采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)的 住宅工程，應(yīng)當(dāng)實行全裝修，不適用本規(guī)定。 第三條 提倡新建住宅工程實行全裝修驗收。 第二章 基本規(guī)定 第四條 本規(guī)定所稱初裝修驗收，是指新建住宅工程分 戶門以內(nèi) (以下簡稱“戶內(nèi)”)的部分項目， 在按照施工圖設(shè)計 文件要求只完成初步裝修后，即可組織竣工驗收 除本規(guī)定第三章所規(guī)定的戶內(nèi)項目可進行初裝修驗收 外，單位工程的其他所有分部分項工程均應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范要 求設(shè)計、施工到位，不得進行初裝修驗收。 第五條 實行初裝修驗收的住宅工程，竣工驗收程序應(yīng) 當(dāng)按照房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定 （建 質(zhì) 20

3、13 171 號）的規(guī)定執(zhí)行。 初裝修項目的相關(guān)做法要求應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第三章的 規(guī)定執(zhí)行。 初裝修項目的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第四章的 規(guī)定執(zhí)行。 第六條 實行初裝修驗收的住宅工程，初裝修項目的具 體做法和技術(shù)質(zhì)量要求應(yīng)在施工圖設(shè)計文件中予以確定；施 工過程中如有變更，事先應(yīng)按規(guī)定程序辦理設(shè)計變更手續(xù)， 涉及重要使用功能的變更，尚需報請原施工圖審查機構(gòu)審查 批準(zhǔn)后方可實施。 對商品住宅工程，尚應(yīng)在房屋買賣合同中載明初裝修部 分的交付標(biāo)準(zhǔn)。 第七條 實行初裝修驗收的住宅工程交付后，購房人進 行再裝修，應(yīng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 （ 2002 年 建設(shè)部 110 號令， 2011 年修正本

4、）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三章 可進行初裝修驗收的項目及做法要求 第八條 戶內(nèi)樓地面、墻面及頂棚 （一）起居室、臥室、餐廳等房間初裝修做法應(yīng)符合下 列要求： 1. 墻面及頂棚可不刷涂料，但應(yīng)做至基底，刮膩子；墻 面膩子不應(yīng)到底， 應(yīng)在墻底 10-15cm 高度范圍內(nèi)預(yù)留踢腳線 位置，表面刮 2-3 遍聚合物砂漿； 對樓梯間、地下室（含走廊及儲藏室）等公共部位，應(yīng) 做水泥砂漿壓光或塊料踢腳線。 2樓地面可只完成地面基層 （找平層），留出面層余量， 并標(biāo)明內(nèi)部暗敷管線的位置及走向； 對地暖地面的基層（找平層） ，應(yīng)采取防裂措施；一般 情況下，宜采用細(xì)石混凝土且厚度不小于 30mm ，并在房間 四周、房

5、間中部縱橫方向、 門洞口等部位設(shè)置界格縫的做法； 起居室與陽臺地面交接處錯臺部位陽角宜采用角鋼收 口做法。 3.外窗內(nèi)側(cè)窗臺應(yīng)采用找平后表面刮2-3 遍聚合物砂漿 的做法，并留出窗臺板安裝余量，一般情況下，窗臺聚合物 砂漿上表面與外窗框下邊緣間的縫隙寬度宜為 15-20mm ； 外窗內(nèi)側(cè)窗框四周的密封膠可不施打，但窗框四周縫隙 內(nèi)的發(fā)泡膠必須填充飽滿，發(fā)泡膠外露表面應(yīng)切削平整； 對樓梯間等公共部位的外窗內(nèi)側(cè)窗臺，應(yīng)采用水泥砂漿 抹平壓光或塊料鑲貼做法。 （二）衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間初裝修 做法應(yīng)符合下列要求： 1. 頂棚可不刷涂料，但應(yīng)做至基底，刮膩子。 2. 地面及墻面可不鑲貼

6、飾面磚，但防水層及地面、墻面 的基層（找平層、防水保護層）必須完成，留出面層余量， 并標(biāo)明內(nèi)部防水層、暗敷管線的位置及走向；門洞口部位內(nèi) 外地面高差應(yīng)符合設(shè)計要求； 門洞口部位地面防水層應(yīng)采用延伸至門洞口外邊緣外 側(cè)、門洞口寬度范圍內(nèi)外高內(nèi)低呈臺階狀的做法（具體如下 圖所示），且防水層應(yīng)沿門洞口兩側(cè)上返，高度不小于 300mm ； 廚衛(wèi)間門口細(xì)部做法示意圖 對地面、墻面的基層（找平層、防水保護層），應(yīng)采取 防裂措施；一般情況下，地面宜采用細(xì)石混凝土且厚度不小 于30mm，并在四周設(shè)置界格縫的做法；墻面（含外窗洞口 內(nèi)側(cè)四周）宜采用刮 3-5mm厚聚合物砂漿的做法。 3. 對外窗窗框四周縫隙寬度

7、，一般情況下，宜為 10-15mm ；外窗內(nèi)側(cè)窗框四周的密圭寸膠可不施打，但窗框四 周縫隙內(nèi)的發(fā)泡膠必須填充飽滿，發(fā)泡膠外露表面應(yīng)切削平 整。 （三）樓地面及墻面設(shè)計有保溫層、隔音層的，必須按 設(shè)計要求及規(guī)范規(guī)定施工到位。 第九條戶內(nèi)設(shè)備安裝 （一）燈具可只安裝簡易照明燈具。 （二）衛(wèi)生間的各種衛(wèi)生潔具、淋浴間及廚房的櫥柜、 廚房設(shè)備可不安裝，但應(yīng)進行以下安裝及預(yù)留： 1. 衛(wèi)生間地面的地漏、清掃口必須安裝到位，地漏應(yīng)采 用水封高度不低于 5cm 的防干涸地漏。 2. 必須預(yù)留出所有設(shè)備給水點、排水管口的位置，并做 好封堵和標(biāo)識。 3. 在戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房等處，應(yīng)至少留置一處取水點， 供再裝修

8、時使用。 （三）戶內(nèi)電氣、采暖、給排水等設(shè)施設(shè)備安裝時，與 初裝修地面、墻面間的預(yù)留做法應(yīng)符合下列要求： 1.戶內(nèi)配電箱、開關(guān)、插座、 LEB 箱、地暖分水器、設(shè) 備給水點等各類安裝敷設(shè)于墻面上的設(shè)施，距初裝修地面的 高度應(yīng)符合設(shè)計要求，并較相應(yīng)規(guī)范所規(guī)定的高度適度提 高；一般情況下，起居室、餐廳范圍內(nèi)宜提高 35-40mm ， 臥室范圍內(nèi)宜提高 15-20mm ，廚房、衛(wèi)生間范圍內(nèi)宜提高 25-30mm 。 2. 衛(wèi)生間、 廚房內(nèi)的開關(guān)、 插座、 LEB 箱、地暖分水器、 設(shè)備給水點等各類安裝敷設(shè)于墻面上的設(shè)施，均應(yīng)凸出初裝 修墻面，凸出尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，一般情況下宜為 10-15mm 。

9、 3. 衛(wèi)生間地面上的地漏、 清掃口， 均應(yīng)高出初裝修地面， 高出尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，一般情況下地漏宜為 10-15mm ， 清掃口宜為 15-20mm 。 4. 衛(wèi)生間、 廚房內(nèi)的排水立管、 散熱器、 衛(wèi)生器具排水 管口等距初裝修墻面尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，一般情況下宜較 相應(yīng)規(guī)范所規(guī)定的尺寸多出 10-15mm 。 5. 衛(wèi)生間內(nèi)的排水立管及除大便器外的設(shè)備排水管口管 根應(yīng)做止水臺，一般情況下高度宜為 40-45mm 。 6. 起居室空調(diào)預(yù)留管道穿墻孔位置應(yīng)符合設(shè)計要求，一 般情況下，其中心距初裝修地面高度宜為 20cm ，距相鄰側(cè) 墻距離宜為 10cm 。 第十條 其他 （一）戶內(nèi)內(nèi)門、內(nèi)窗

10、可不安裝，但陽臺等部位有保溫 節(jié)能要求的內(nèi)門、內(nèi)窗除外。 （二）戶內(nèi)輕質(zhì)隔斷及儲柜、窗簾盒、散熱器罩等細(xì)部 裝修可不安裝。 （三）外窗、陽臺、復(fù)式（躍層）住宅戶內(nèi)樓梯等需設(shè) 置防護欄桿的部位，防護欄桿必須按設(shè)計要求及規(guī)范規(guī)定安 裝到位； 對實行初裝修驗收的住宅工程，防護欄桿凈高度應(yīng)較相 應(yīng)規(guī)范所規(guī)定的高度適度提高；一般情況下，對凈高度自地 面起算的，起居室、餐廳范圍內(nèi)宜提高 40-45mm ，臥室范 圍內(nèi)及戶內(nèi)樓梯宜提高 20-25mm ，廚房、衛(wèi)生間范圍內(nèi)宜 提 高 30-35mm ， 對 凈 高 度 自 窗 臺 面 起 算 的 ， 宜 提 高 25-30mm 第四章 初裝修項目質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)

11、 第十一條 墻面基層工程質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）墻面基層抹灰砂漿強度必須符合設(shè)計要求。 （二）不同材料交接處不應(yīng)有裂縫。 （三）基層與墻體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，無脫層。 （四）每處空鼓面積不應(yīng)大于0.04川，且每自然間不 應(yīng)多于 2 處。 （五）墻面基層表面應(yīng)平整，陰陽角應(yīng)順直；立面垂直 度、表面平整度、陰陽角方正等允許偏差均不應(yīng)大于 4mm （六）護角、空洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光 滑；管道后面的抹灰應(yīng)表面平整。 第十二條 墻面、頂棚膩子工程質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）膩子質(zhì)量應(yīng)符合建筑室內(nèi)用膩子（ JG/T298 2010 ）的規(guī)定。 （二）膩子表面應(yīng)平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和

12、 裂縫，同時應(yīng)達到接槎平順、顏色基本均勻一致的要求。 第十三條 地面基層工程質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）混凝土、水泥砂漿基層的強度應(yīng)符合設(shè)計要求， 且混凝土的強度等級不應(yīng)低于 C20 。 （二）地面基層與結(jié)構(gòu)層之間、分層施工的基層各層之 間，應(yīng)結(jié)合牢固，每處空鼓面積不應(yīng)大于 0.04 m2 ,且每自然 間不應(yīng)多于2處。 （三）對衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間，地 面基層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn) 象，且應(yīng)按有關(guān)規(guī)定做蓄水試驗，確保不滲不漏。 （四）地面基層表面應(yīng)進行提漿拉毛處理，并不宜有裂 紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 （五）地面基層表面平整度的允許偏差不宜大于4mm

13、。 第十四條 室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定： （）室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗項目包括自然間的基層凈 高、自然間墻面之間的凈距（開間、進深）及對角線基層凈 距。 （二）室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗前，應(yīng)在墻面上彈出標(biāo)高 控制線（1米線），在地面上彈出軸線控制線（20線），并參 照下圖所示對測點進行標(biāo)識。 凈咼及開間、進深測點標(biāo)識示意圖 （三）測量基層凈高時，對起居室、臥室測5個點，即 4 角點加中心點，對廚房、衛(wèi)生間、陽臺測 2 個點，即長邊 分中線的兩端；平面布置不規(guī)則的房間增加 1 個測點； 基層凈高的允許偏差為 15mm ，極差不應(yīng)大于 20mm （四）測量開間、進深及對角線基層凈距時，長寬方向 各測 2 個點（地面軸線控制線上返后與標(biāo)高控制線的交點） 對角線測量相對角點（地面軸線控制線交點）之間的水平距 離； 開間、進深