建筑設(shè)備工程造價(jià)管理

1、2021/2/71 第二章第二章 建筑設(shè)備工程造價(jià)管理建筑設(shè)備工程造價(jià)管理 2.1投資估算 2.2設(shè)計(jì)概算 2.3施工圖預(yù)算 2.4工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算 2021/2/72 2.1投資估算 一、投資估算的內(nèi)容 是指在項(xiàng)目建議書階段和可行性研 究階段,依據(jù)所擁有的資料,采用科學(xué)的估 價(jià)方法,對擬建工程所需的投資額進(jìn)行的 預(yù)測和估計(jì)。 項(xiàng)目總投資由固定資產(chǎn)投資和流動 資產(chǎn)投資兩部分組成。 2021/2/73 2.1投資估算 二、投資估算的編制依據(jù) n項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、建設(shè)方案等 n投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等資 料 n當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成 n項(xiàng)目現(xiàn)場施工的自然、經(jīng)濟(jì)和社會

2、環(huán)境等 n其他方面可參考的指標(biāo)和數(shù)據(jù)等。 2021/2/74 2.1投資估算 三、投資估算的編制方法 1.民用建筑項(xiàng)目靜態(tài)投資估算常用方法 指標(biāo)估算法 l單位面積綜合價(jià)格指標(biāo)估算法 l單元指標(biāo)估算法 模擬概算法 2021/2/75 2.1投資估算 單位面積綜合價(jià)格指標(biāo)估算法單位面積綜合價(jià)格指標(biāo)估算法:用測算 的已建類似項(xiàng)目每平方米建筑面積的價(jià)格指 標(biāo)乘以擬建項(xiàng)目的建筑面積,即可估算擬建 項(xiàng)目投資額,即: 擬建項(xiàng)目投資額=單位面積綜合價(jià)格指 標(biāo)擬建項(xiàng)目建筑面積價(jià)格指數(shù)結(jié)構(gòu)及 建筑標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)差 2021/2/76 2.1投資估算 單元指標(biāo)估算法:用測算的的類似擬建項(xiàng) 目的單元價(jià)格指標(biāo)乘以擬建項(xiàng)目

3、的單元 數(shù)量,即可估算擬建項(xiàng)目的投資額,即: 擬建項(xiàng)目投資額=單元價(jià)格指標(biāo)擬建項(xiàng) 目單元數(shù)量價(jià)格指數(shù) 2021/2/77 2.1投資估算 模擬概算法:當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目的方案達(dá)到一定深度時(shí),可按有關(guān) 的工程概算指標(biāo),按照編制工程項(xiàng)目概算程序及思路進(jìn) 行擬建項(xiàng)目投資估算,步驟如下: n將擬建項(xiàng)目劃分為給排水、電氣、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、 消防等不同的單位工程。 n進(jìn)行各單位工程投資估算。 n進(jìn)行其他費(fèi)用投資估算。 n匯總計(jì)算擬建項(xiàng)目的設(shè)備及安裝工程所需的總投資額。 2021/2/78 2.1投資估算 三、投資估算的編制方法 2.工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目靜態(tài)投資估算常用方法 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法 比例估算法 l分項(xiàng)比例估算

4、法 l費(fèi)用比例估算法 l專業(yè)工程比例估算法 朗格系數(shù)估算法 2021/2/79 2.1投資估算 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法:根據(jù)已建成的類似建設(shè)項(xiàng)目 或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)規(guī)模,粗略估算擬建項(xiàng) 目所需投資額,即: fQQCC n )/( 1212 C1為已建類似項(xiàng)目或裝置的投資額; C2為擬建項(xiàng)目或 生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)規(guī)模; Q1為已建類似項(xiàng)目或裝置的生 產(chǎn)規(guī)模; Q2為擬建項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)規(guī)模;f為不 同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜 合調(diào)整系數(shù);n為生產(chǎn)規(guī)模指數(shù),0n 1 2021/2/710 2.1投資估算 比例估算法:通過已建同類項(xiàng)目投資額的有關(guān)比例,對擬建 項(xiàng)目進(jìn)行投資估算:(

5、見p12) 2021/2/711 2.1投資估算 三、投資估算的編制方法 3.項(xiàng)目動態(tài)投資估算方法 n漲價(jià)預(yù)備費(fèi) n建設(shè)期貸款利息 1 11 n t Ft t PIf 1 n FPi 1 2 j jj A qpi 1 n FPi 2021/2/712 2.2設(shè)計(jì)概算 一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 是在投資估算的控制下,在初步設(shè)計(jì) 或技術(shù)設(shè)計(jì)階段,由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè) 計(jì)圖紙及說明、概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定 額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資 料,編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工 交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件。 2021/2/713 2.2設(shè)計(jì)概算 二、設(shè)計(jì)概算的編制方法 n概算指標(biāo)法 n類似工程預(yù)算法 n

6、百分比指標(biāo)法 123456 GAGBGCGDGEGFG 2021/2/714 2.3施工圖預(yù)算 一、施工圖預(yù)算的內(nèi)容 在施工圖設(shè)計(jì)完成后,建設(shè)準(zhǔn)備階段,以 施工圖紙為依據(jù),根據(jù)國家頒發(fā)的預(yù)算定額 （或地區(qū)計(jì)價(jià)表）、費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià) 格、計(jì)價(jià)文件及其他的有關(guān)規(guī)定而編制的工 程造價(jià)文件。 2021/2/715 二、編制施工圖預(yù)算的步驟 n熟悉工程施工圖圖紙與招標(biāo)文件; n準(zhǔn)備好所用的定額資料、材料設(shè)備價(jià)格表與差價(jià)率資 料; n了解現(xiàn)場情況,確定施工組織方案; n計(jì)算工程量,查取定額計(jì)算工程費(fèi)用; n列明主要設(shè)備材料數(shù)量; n編寫工程預(yù)算的編制說明和列出各種預(yù)算表格; n編制人自審、部門負(fù)責(zé)人復(fù)

7、核、企業(yè)負(fù)責(zé)人終審后,簽 字蓋章報(bào)送有關(guān)單位。 2.3施工圖預(yù)算 2021/2/716 三、施工圖預(yù)算的編制方法 n工料單價(jià)法 根據(jù)單位工程施工圖計(jì)算各分部分項(xiàng)工程的工 程量,查出預(yù)算定額單價(jià),乘積為定額直接費(fèi)。在此 基礎(chǔ)上計(jì)算間接費(fèi)、利潤、稅金等,匯總得到單位 工程施工圖預(yù)算的造價(jià)。 n綜合單價(jià)法 根據(jù)單位工程施工圖計(jì)算各分部分項(xiàng)工程的工 程量,乘以分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià),匯總形成分部分 項(xiàng)工程費(fèi),加上其他費(fèi)用,得到單位工程施工圖預(yù)算 的造價(jià)。 2.3施工圖預(yù)算 2021/2/717 四、施工預(yù)算的概念 是施工企業(yè)為加強(qiáng)成本管理,根據(jù)項(xiàng)目核算 的要求,在施工圖預(yù)算的控制下,按照企業(yè)平均先 進(jìn)水

8、平,結(jié)合企業(yè)自身的施工管理水平,以單位工 程或分部分項(xiàng)工程為對象,并根據(jù)施工圖及說明、 施工定額,施工組織及方案編制的工程預(yù)計(jì)施工 成本的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件,是工程施工的計(jì)劃性支出 成本的預(yù)計(jì)。 2.3施工圖預(yù)算 2021/2/718 五、施工預(yù)算編制的方法五、施工預(yù)算編制的方法 n實(shí)物金額法實(shí)物金額法:計(jì)算出了具體的人工費(fèi)、材料費(fèi)、計(jì)算出了具體的人工費(fèi)、材料費(fèi)、 機(jī)械使用費(fèi)三項(xiàng)直接費(fèi)即計(jì)劃成本機(jī)械使用費(fèi)三項(xiàng)直接費(fèi)即計(jì)劃成本,比較直觀比較直觀 反映進(jìn)度完成情況。反映進(jìn)度完成情況。 n實(shí)物法實(shí)物法:只計(jì)算出了人工、材料、機(jī)械臺班的只計(jì)算出了人工、材料、機(jī)械臺班的 消耗量消耗量,是一種工料分析過程是一種

9、工料分析過程,目前大多數(shù)企目前大多數(shù)企 業(yè)采用的。業(yè)采用的。 2.3施工圖預(yù)算 2021/2/719 六、施工預(yù)算的主要作用六、施工預(yù)算的主要作用 n是企業(yè)施工生產(chǎn)計(jì)劃及管理的依據(jù)是企業(yè)施工生產(chǎn)計(jì)劃及管理的依據(jù) n是組織及指導(dǎo)生產(chǎn)的依據(jù)是組織及指導(dǎo)生產(chǎn)的依據(jù) n是計(jì)算工人勞動報(bào)酬的依據(jù)是計(jì)算工人勞動報(bào)酬的依據(jù) n有利于促進(jìn)技術(shù)措施的實(shí)施及提高勞動生產(chǎn)率有利于促進(jìn)技術(shù)措施的實(shí)施及提高勞動生產(chǎn)率 n是企業(yè)施工成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)是企業(yè)施工成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù) 2.3施工圖預(yù)算 2021/2/720 七、兩算對比七、兩算對比 （施工預(yù)算施工預(yù)算與與施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算的對比）的對比） n施工

10、企業(yè)施工企業(yè)預(yù)期比較預(yù)期比較“收入與收入與“支出支出”的關(guān)系的關(guān)系,工程工程 合同價(jià)按施工圖預(yù)算報(bào)價(jià)中標(biāo)簽訂合同價(jià)按施工圖預(yù)算報(bào)價(jià)中標(biāo)簽訂,施工預(yù)算是企施工預(yù)算是企 業(yè)施工成本預(yù)計(jì)發(fā)生額。業(yè)施工成本預(yù)計(jì)發(fā)生額。 n企業(yè)通過兩算在費(fèi)用上的對比分析企業(yè)通過兩算在費(fèi)用上的對比分析,預(yù)先發(fā)現(xiàn)工程預(yù)先發(fā)現(xiàn)工程 項(xiàng)目的項(xiàng)目的“效益值效益值”或或“虧損值虧損值”以便針對性采取相以便針對性采取相 應(yīng)措施應(yīng)措施,挖掘企業(yè)潛力挖掘企業(yè)潛力,避免或減少虧損發(fā)生。避免或減少虧損發(fā)生。 n施工成本分析與控制施工成本分析與控制 2.3施工圖預(yù)算 2021/2/721 2.4工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算 一、含義一、含義 建設(shè)項(xiàng)

11、目在實(shí)施過程中和竣工驗(yàn)收階段涉及的建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)施過程中和竣工驗(yàn)收階段涉及的 工程造價(jià)管理工作主要是工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算。工程造價(jià)管理工作主要是工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算。 建設(shè)項(xiàng)目或單位工程施工過程中建設(shè)項(xiàng)目或單位工程施工過程中,施工單位根據(jù)施工單位根據(jù) 工程預(yù)算和工程合同的規(guī)定向建設(shè)單位辦理工程價(jià)工程預(yù)算和工程合同的規(guī)定向建設(shè)單位辦理工程價(jià) 款結(jié)算。它是工程價(jià)款支付的重要經(jīng)濟(jì)依據(jù)。在價(jià)款結(jié)算。它是工程價(jià)款支付的重要經(jīng)濟(jì)依據(jù)。在價(jià) 款計(jì)算、支付方式、支付節(jié)奏等方面一般以工程合款計(jì)算、支付方式、支付節(jié)奏等方面一般以工程合 同為準(zhǔn)則同為準(zhǔn)則,結(jié)合實(shí)際施工情況結(jié)合實(shí)際施工情況,正確合理及時(shí)地辦理。正確

12、合理及時(shí)地辦理。 資金的快速回籠資金的快速回籠,使施工單位降低經(jīng)營成本使施工單位降低經(jīng)營成本,能提高能提高 資金使用的有效性。累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款與合同資金使用的有效性。累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款與合同 總價(jià)的比例能近似反映工程的施工進(jìn)度總價(jià)的比例能近似反映工程的施工進(jìn)度,利于建設(shè)利于建設(shè) 單位對工程造價(jià)的管理。單位對工程造價(jià)的管理。 2021/2/722 工程價(jià)款結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算:是指建設(shè)工程的承發(fā)包方依據(jù)是指建設(shè)工程的承發(fā)包方依據(jù) 合同約定合同約定,進(jìn)行工程預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工價(jià)進(jìn)行工程預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工價(jià) 款結(jié)算的活動。用以補(bǔ)償施工過程中的物資和款結(jié)算的活動。用以補(bǔ)償施工過程中的物資和 資金

13、的消耗。資金的消耗。 竣工決算竣工決算:在竣工驗(yàn)收交付使用階段在竣工驗(yàn)收交付使用階段,建設(shè)單位建設(shè)單位 按照國家規(guī)定編制的從籌建到交付使用全過程按照國家規(guī)定編制的從籌建到交付使用全過程 實(shí)際支付的建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。針對整個建實(shí)際支付的建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。針對整個建 設(shè)項(xiàng)目設(shè)項(xiàng)目,是辦理移交新增資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。是辦理移交新增資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。 2.4工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算 2021/2/723 二、工程價(jià)款結(jié)算的方法 1、工程預(yù)付款及其計(jì)算方法 在合同簽訂后或工程開工前建設(shè)方約定撥給承 包方一定額度的工程預(yù)付款作為備料款和周轉(zhuǎn) 金。同時(shí)約定工程預(yù)付款的時(shí)間和數(shù)額,工程完 成一定程度后。再按約定的

14、時(shí)間和比例逐次扣 回。 2.4工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算 2021/2/724 n備料款額度 100% n包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付,原則 上預(yù)付比例不低于合同金額的10%,設(shè)備安裝 工程的備料款額度一般按年安裝工作量的 20%,材料設(shè)備比重較多的按25%撥付,一般 不高于30%。 n實(shí)際工程中,備料款額度受工程類型、合同、 工期、承包方式等因素影響。 備 料款數(shù)額 工 程總 造價(jià) 1、工程預(yù)付款及其計(jì)算方法、工程預(yù)付款及其計(jì)算方法 2021/2/725 1 1、工程預(yù)付款及其計(jì)算方法、工程預(yù)付款及其計(jì)算方法 n工程備料款預(yù)付的數(shù)額主要取決于重要材料 （包括外購構(gòu)件）占工程造價(jià)的比重、材料

15、儲 備期、施工工期等因素。施工方預(yù)收的備料款 數(shù)額可按公式計(jì)算。 n備料款數(shù)額年度承包工程總造價(jià) 主要材料 比重 上式中材料儲備天數(shù)根據(jù)施工當(dāng)?shù)氐牟牧瞎?yīng) 情況確定。 材料儲備 天數(shù) 年度施工日歷天數(shù) B K At T 2021/2/726 備料款的扣回備料款的扣回 預(yù)付備料款屬于預(yù)支。工程進(jìn)行到一定程 度后,隨著主要材料儲備逐漸減少,應(yīng)以抵充工 程款價(jià)的方式陸續(xù)扣回給建設(shè)方。 一般以未施工工程所需的主要材料和構(gòu)件 的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)為起扣點(diǎn)。從每次 結(jié)算價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款?？⒐で?全部扣清。 1 1、工程預(yù)付款及其計(jì)算方法、工程預(yù)付款及其計(jì)算方法 2021/2/727 備料款

16、的扣回備料款的扣回 起扣點(diǎn)累計(jì)完成的工作量金額承包工程總造價(jià) 實(shí)際工程中,有些工期較短備料款就不分期扣回,有些 工期較長（跨年度施工）可以不扣或少扣,在次年按 應(yīng)預(yù)付備料款調(diào)整,根據(jù)具體情況來實(shí)施 預(yù) 付備 料款數(shù)額 主 要材料所占 比 重 1 1、工程預(yù)付款及其計(jì)算方法、工程預(yù)付款及其計(jì)算方法 A WB K 2021/2/728 2、工程進(jìn)度款的結(jié)算、工程進(jìn)度款的結(jié)算 根據(jù)不同工程的規(guī)模根據(jù)不同工程的規(guī)模,性質(zhì)性質(zhì),承包方式承包方式,流動資金占有流動資金占有 情況情況,進(jìn)度和工期進(jìn)度和工期,以及合同的約定情況以及合同的約定情況,分別采取不同的分別采取不同的 價(jià)款結(jié)算方式。國內(nèi)目前一般采用以下

17、幾種方式價(jià)款結(jié)算方式。國內(nèi)目前一般采用以下幾種方式: 定期結(jié)算（按月結(jié)算）定期結(jié)算（按月結(jié)算） 為了使施工單位在施工過程中消耗的資金及時(shí)得到 補(bǔ)償,及時(shí)反映工程進(jìn)度和施工單位的成果,根據(jù)月完成 的工程量和預(yù)算單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等計(jì)算出工程價(jià)款,向建 設(shè)單位辦理當(dāng)月已完工程的結(jié)算手續(xù),每月結(jié)算一次。 2021/2/729 分段結(jié)算分段結(jié)算:對工程規(guī)模較大對工程規(guī)模較大,工期較長的單項(xiàng)或單位工程工期較長的單項(xiàng)或單位工程, 除了按月結(jié)算以外除了按月結(jié)算以外,也可以按工程形象進(jìn)度（施工段落）也可以按工程形象進(jìn)度（施工段落） 來劃分不同階段來劃分不同階段,進(jìn)行分段預(yù)支和結(jié)算。具體的做法有進(jìn)行分段預(yù)支和結(jié)算。

18、具體的做法有 兩種兩種: n按施工段落預(yù)支按施工段落預(yù)支,按施工段落結(jié)算按施工段落結(jié)算,分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)分段的劃分標(biāo)準(zhǔn),由各由各 部門、自治區(qū)、直轄市等自行規(guī)定部門、自治區(qū)、直轄市等自行規(guī)定,完成工程合同規(guī)定完成工程合同規(guī)定 的形象進(jìn)度的形象進(jìn)度,就辦理該段落的結(jié)算就辦理該段落的結(jié)算,同時(shí)辦理下一施工段同時(shí)辦理下一施工段 落的預(yù)支落的預(yù)支,直到工程全部完工。直到工程全部完工。 n按段落分次預(yù)支按段落分次預(yù)支,竣工后一次結(jié)算竣工后一次結(jié)算,對工程規(guī)模不大對工程規(guī)模不大,工期工期 在在12個月以內(nèi)個月以內(nèi),投資額較小的工程投資額較小的工程,可以按施工段落預(yù)支可以按施工段落預(yù)支 工程價(jià)款工程價(jià)款,竣工

19、驗(yàn)收后一次結(jié)算。預(yù)支的方式、時(shí)間和竣工驗(yàn)收后一次結(jié)算。預(yù)支的方式、時(shí)間和 比例由工程合同決定。比例由工程合同決定。 2、工程進(jìn)度款的結(jié)算、工程進(jìn)度款的結(jié)算 2021/2/730 目標(biāo)結(jié)算目標(biāo)結(jié)算: 通過合同約定,將工程內(nèi)容分為不同的驗(yàn)收 單元,建設(shè)方不提供預(yù)支款項(xiàng)。當(dāng)施工單位完成 單元工程內(nèi)容,并經(jīng)建設(shè)方（或其委托人）驗(yàn)收 后,辦理該單元工程內(nèi)容的價(jià)款結(jié)算。這種結(jié)算 方式使施工企業(yè)的墊資壓力較大,卻是運(yùn)用合同 手段,財(cái)務(wù)手段來保證工程的進(jìn)度和質(zhì)量的主動 控制。 2、工程進(jìn)度款的結(jié)算、工程進(jìn)度款的結(jié)算 2021/2/731 竣工后一次結(jié)算竣工后一次結(jié)算: 當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑設(shè)備建筑設(shè)備

20、 安裝工程建設(shè)期在安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)個月以內(nèi),或承包合同或承包合同 價(jià)值價(jià)值100萬以下萬以下,可實(shí)行每月月中預(yù)支可實(shí)行每月月中預(yù)支,竣工竣工 后一次結(jié)算。后一次結(jié)算。 2、工程進(jìn)度款的結(jié)算、工程進(jìn)度款的結(jié)算 2021/2/732 工程進(jìn)度款的支付 施工過程中,按月（或形象進(jìn)度,或驗(yàn)收單 位）計(jì)算完成的工程數(shù)量的費(fèi)用,向建設(shè)方辦理 工程進(jìn)度款的支付。一般由施工方作出統(tǒng)計(jì)進(jìn) 度的月報(bào)表（或其他反映進(jìn)度的報(bào)表）,經(jīng)監(jiān)理 工程師核實(shí)確認(rèn)后,再經(jīng)建設(shè)方審批,就可以按 預(yù)定的程序和時(shí)間支付工程進(jìn)度款。同時(shí),按事 先的約定扣回預(yù)付備料款。 2、工程進(jìn)度款的結(jié)算、工程進(jìn)度款的結(jié)算 2021/2/7

21、33 3、工程質(zhì)量保證金的預(yù)留、工程質(zhì)量保證金的預(yù)留 為了促使承包方在規(guī)定的時(shí)間里對工程質(zhì) 量進(jìn)行保修,在工程竣工驗(yàn)收后辦理價(jià)款結(jié)算 時(shí),一般都預(yù)留一部分尾款作為質(zhì)量保修費(fèi)用, 保修期過后,若符合合同要求,再撥付。 工程價(jià)款結(jié)算辦法規(guī)定,質(zhì)量保證金5%左右, 質(zhì)保期內(nèi)如有返修,發(fā)生費(fèi)用從質(zhì)量保證金內(nèi) 扣除。 2021/2/734 建筑設(shè)備安裝竣工驗(yàn)收后建筑設(shè)備安裝竣工驗(yàn)收后,施工單位按合施工單位按合 同規(guī)定辦理整個工程的最終結(jié)算同規(guī)定辦理整個工程的最終結(jié)算,以原施工圖以原施工圖 預(yù)算算為基礎(chǔ)。結(jié)合工程實(shí)際更改、變動預(yù)算算為基礎(chǔ)。結(jié)合工程實(shí)際更改、變動,編編 制竣工工程結(jié)算書是施工企業(yè)確定工程收

22、入和制竣工工程結(jié)算書是施工企業(yè)確定工程收入和 核算工程成本的依據(jù)核算工程成本的依據(jù),是業(yè)主和承包方最終成是業(yè)主和承包方最終成 交的工程產(chǎn)品價(jià)格。交的工程產(chǎn)品價(jià)格。 4、工程竣工結(jié)算、工程竣工結(jié)算 2021/2/735 建設(shè)工程施工合同的通用條款中對竣工結(jié)算的辦理有以下規(guī)定: n工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后在28天內(nèi),承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,雙方 按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容,進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 n發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí),給予確認(rèn)或者提出修改意見。 n竣工結(jié)算報(bào)表經(jīng)專業(yè)造價(jià)師審核,總造價(jià)師審定后,與發(fā)包人、

23、承包人協(xié)商一致,就簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最 終的工程款。發(fā)包人通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結(jié)算價(jià)款,承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣 工工程交付發(fā)包人。 n發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付竣工結(jié)算價(jià)款的,從第29天起按承包人 同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。 n發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款,承包人可以催告發(fā) 包人支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的,承包人可以與發(fā)包人 協(xié)議將工程折價(jià),也可以由承包人申請法院將該工程依法拍賣,承包人就工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 n

24、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi),承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,造 成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行,或竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)撥付,發(fā)包人要求交付工程的,承包人應(yīng)當(dāng)支付, 發(fā)包人不要求支付工程的,承包人承擔(dān)保管責(zé)任。 在實(shí)際結(jié)算工作中在實(shí)際結(jié)算工作中,對當(dāng)年開工對當(dāng)年開工,當(dāng)年竣工的工程當(dāng)年竣工的工程,只需辦理一次性結(jié)算只需辦理一次性結(jié)算,對于跨年對于跨年 度的工程度的工程,每年年終辦理年終結(jié)算、竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。每年年終辦理年終結(jié)算、竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。 4、工程竣工結(jié)算、工程竣工結(jié)算 2021/2/736 工程價(jià)款結(jié)算實(shí)例 例例2.7某工程項(xiàng)目某工

25、程項(xiàng)目,安裝工程承包合同總額為安裝工程承包合同總額為700萬元萬元,合同約定預(yù)付合同約定預(yù)付 備料款額度為備料款額度為25%,主要材料和設(shè)備金額占總合同額的主要材料和設(shè)備金額占總合同額的70%,保修金保修金 為合同總額的為合同總額的5% 。預(yù)付款開始扣回的時(shí)間是當(dāng)未施工工程需要的。預(yù)付款開始扣回的時(shí)間是當(dāng)未施工工程需要的 主要材料和設(shè)備的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí)主要材料和設(shè)備的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí),從每次中間結(jié)算工程價(jià)從每次中間結(jié)算工程價(jià) 款中款中,按材料及設(shè)備的比重抵扣工程價(jià)款。實(shí)際施工中每月完成的合按材料及設(shè)備的比重抵扣工程價(jià)款。實(shí)際施工中每月完成的合 同價(jià)值見表同價(jià)值見表,試計(jì)算預(yù)付備料

26、款試計(jì)算預(yù)付備料款,月結(jié)算工程款月結(jié)算工程款,保修金的數(shù)額保修金的數(shù)額,竣工結(jié)竣工結(jié) 算價(jià)款。算價(jià)款。 各月完成的合同價(jià)值各月完成的合同價(jià)值 （單位（單位:萬元）萬元） 月份月份三月三月四月四月五月五月六月六月七月七月 完成合完成合 同價(jià)值同價(jià)值 80100180200140 2021/2/737 解:1、預(yù)付備料款:700*25%=175（萬元） 2、計(jì)算預(yù)付備料款起扣點(diǎn),算出何時(shí)開始扣回備料款,才 能正確計(jì)算出每月應(yīng)支付的工程進(jìn)度款。按公式計(jì)算 開始扣回預(yù)付備料款的合同價(jià)值 =700-175/70%=700-250=450（萬元） 當(dāng)累計(jì)完成合同價(jià)值450萬元后,開始扣回預(yù)付備料款。 3、

27、三月份結(jié)算款,完成合同價(jià)值80萬元,結(jié)算工程款80萬 元。 4、四月份結(jié)算款,完成合同價(jià)值100萬元,累計(jì) 80+100=180萬元,結(jié)算工程款100萬元。 工程價(jià)款結(jié)算實(shí)例 2021/2/738 5、五月份結(jié)算款,完成合同價(jià)值180萬元,累計(jì) 180+180=360萬元,還未達(dá)到扣回備料款的起點(diǎn),結(jié)算本 月工程款180萬元。 6、六月份結(jié)算款,完成合同價(jià)值200萬元,累計(jì) 360+200=560萬元,已達(dá)到扣回備料款的起扣點(diǎn)450萬 元,超過的560-450=110萬元,應(yīng)扣除其70%的材料款充 抵工程進(jìn)度款。 本月結(jié)算工程款為200-110*70%=123萬元 累計(jì)結(jié)算工程款為483萬元,

28、已扣77萬元。 工程價(jià)款結(jié)算實(shí)例 2021/2/739 7、七月份結(jié)算款,完成合同價(jià)值140萬元,應(yīng)扣回預(yù)付 備料款=140*70%=98（萬元）,同時(shí)由于七月是竣 工月,最后一月支付進(jìn)度款時(shí),要扣出保修金, 預(yù)留保修金的數(shù)額=700*5%=35（萬元） 本月結(jié)算工程款=140-98-35=7（萬元） 8、竣工結(jié)算價(jià)款: 累計(jì)結(jié)算工程款為483+7=490萬元,加上預(yù)付備料款 175萬元,共結(jié)算665萬元,預(yù)留合同總額的5%為35萬 元作保修金。 工程價(jià)款結(jié)算實(shí)例 2021/2/740 三、竣工決算的編制三、竣工決算的編制 1、竣工決算的內(nèi)容 竣工決算的內(nèi)容,按建設(shè)規(guī)模不同,而有 所區(qū)別。大、

29、中型項(xiàng)目的竣工決算應(yīng) 包括竣工工程概況表、竣工財(cái)務(wù)決算 報(bào)表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)務(wù)總表和 財(cái)產(chǎn)明細(xì)等。小型項(xiàng)目的竣工決算一 般包括竣工財(cái)務(wù)決算總表和交付使用 財(cái)務(wù)明細(xì)表等。 2021/2/741 1、竣工決算的內(nèi)容、竣工決算的內(nèi)容 竣工工程概況表 是對竣工決算報(bào)表進(jìn)行分析和補(bǔ)充說明的文件, 反映竣工項(xiàng)目的建設(shè)成果和經(jīng)驗(yàn),是全面考核 項(xiàng)目工程投資和造價(jià)的書面總結(jié)文件。 n工程總體評價(jià) n財(cái)務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析 n項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),竣工決算中存在的問題 和建議。 n其他需要說明的事項(xiàng) 2021/2/742 竣工決算報(bào)表 竣工決算報(bào)表是指根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的大、 小不同分別編制的財(cái)務(wù)決算表,所有項(xiàng)目的竣 工決算都要填建設(shè)項(xiàng)決算審批表,交付使用資 產(chǎn)明細(xì)表,對于大、中型建設(shè)項(xiàng)目還需增加竣 工工程概況表,竣工財(cái)務(wù)決算表和交付使用資 產(chǎn)總表,而對于小