附1理論課教學(xué)大綱的參考格式范本

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程教學(xué)大綱課程編號： 05483制定單位： 旅游與城市管理學(xué)院制 定 人（執(zhí)筆人）： 王雪峰審 核 人： 鄒秀清制定（或修訂）時間：2016年8月 20 日 江西財經(jīng)大學(xué)教務(wù)處房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程教學(xué)大綱一、課程總述本課程大綱是以2014年房地產(chǎn)開發(fā)與管理本科專業(yè)人才培養(yǎng)方案為依據(jù)編制的。課程名稱房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程代碼05483英文名稱Real Estate Economics課程性質(zhì)專業(yè)必修課先修課程西方經(jīng)濟(jì)學(xué)總學(xué)時數(shù)48周學(xué)時數(shù)3開課學(xué)院旅游與城市管理學(xué)院任課教師王雪峰編 寫 人王雪峰編寫時間2016.8.20課程負(fù)責(zé)人劉旦大綱主審人鄒秀清使用教材錢瑛瑛等.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第3版）.

2、同濟(jì)大學(xué)出版社，2015年版。教學(xué)參考資料（1）董藩等.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，清華大學(xué)出版社，2013年版（2）謝經(jīng)榮等.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版），中國人民大學(xué)出版社，2008年版（3）張紅.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，清華大學(xué)出版社，2005年版（4）查爾斯.H.溫茨巴奇等（美）.現(xiàn)代不動產(chǎn)（第五版），中國人民大學(xué)出版社，2001年版課程教學(xué)目的本課程是我院房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)的專業(yè)必修課，是提高本專業(yè)學(xué)生專業(yè)理論知識的重要課程。本課程以房地產(chǎn)市場運行規(guī)律為主線，旨在使學(xué)生了解和掌握房房地產(chǎn)市場的一般均衡、區(qū)域房地產(chǎn)市場、城市房地產(chǎn)價格的空間分布、競租與外部性、住房消費、住房市場與住房保障、工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、城

3、市綜合體、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)周期與泡沫等基本理論，進(jìn)而掌握分析及調(diào)控房地產(chǎn)市場運行的一般工具和方法。課程教學(xué)要求（1）結(jié)合案例講解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本知識和基本理論；（2）通過課后案例教學(xué)和課后作業(yè)強(qiáng)化理論知識的實踐應(yīng)用，從實踐鍛煉中提高學(xué)生的思考、應(yīng)用和創(chuàng)新能力。本課程的重點和難點重點：（1）房地產(chǎn)供求的內(nèi)涵、特征和房地產(chǎn)市場；（2）房地產(chǎn)市場變化與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長；（3）房地產(chǎn)價格；（4）住房消費規(guī)律和住房保障；（5）商業(yè)房地產(chǎn)（6）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期和調(diào)控難點:（1）房地產(chǎn)市場的均衡；（2）房地產(chǎn)價格的動態(tài)變化和空間分布；（3）外部性和居住空間分化；（4）房地產(chǎn)泡沫課程考試考核方式：平時40%，期

4、末閉卷考試 60%。平時成績以考勤、課堂提問和課后作業(yè)為主；期末閉卷考試在110分鐘內(nèi)考核學(xué)生對該課程基本概念、理論的理解，基本方法、工具的運用。題型涉及名詞解釋、單選、多選、作圖、簡答和材料題或論述題等。10二、教學(xué)時數(shù)分配章 目教 學(xué) 內(nèi) 容學(xué)時教學(xué)時數(shù)分配課堂講授實驗（上機(jī)）緒論第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念、特性及其類型第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)和住宅業(yè)的概念第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用和地位第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)及其主要的研究內(nèi)容33第一章房地產(chǎn)市場供需特性第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述第二節(jié) 房地產(chǎn)需求第三節(jié) 房地產(chǎn)供給第四節(jié) 房地產(chǎn)市場的特性第五節(jié) 房地產(chǎn)市場的均衡第六節(jié) 房地產(chǎn)價格99第二章區(qū)

5、域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場第一節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)第二節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的三部門模型第三節(jié) 需求導(dǎo)致的區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長第四節(jié) 供給導(dǎo)致的區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長第五節(jié) 區(qū)域競爭、工資和房地產(chǎn)市場33第三章房地產(chǎn)價格的空間分布和動態(tài)變化第一節(jié) 城市空間的形成第二節(jié) 城市房地產(chǎn)租金的構(gòu)成第三節(jié) 城市空間增長與房地產(chǎn)價格變化33第四章競租、外部性與空間分化第一節(jié) 城市競租與居住空間分化第二節(jié) 外部性及其對空間分化的影響 第三節(jié) 負(fù)外部性的解決途徑與規(guī)劃控制44第五章 住房特性和住房消費規(guī)律第一節(jié) 住房的異質(zhì)性和住房市場的細(xì)分第二節(jié) 住房消費的過濾效應(yīng)第三節(jié) 買房與租房之間的選擇44第六章 住房保障與住房市場第一節(jié) 住房保障的基本概念

6、與緣起第二節(jié) 住房保障的目標(biāo)與原則第三節(jié)住房保障政策對住房市場的影響33第七章 工業(yè)房地產(chǎn)第一節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)的概念與分類第二節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位理論第三節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展美國及中國若干城市的經(jīng)驗33第八章 商業(yè)房地產(chǎn)第一節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)的概念與分類第二節(jié) 零售商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位選擇第三節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展中國上海市的經(jīng)驗33第九章 城市綜合體第一節(jié) 城市綜合體概念和基本特征第二節(jié) 城市綜合體的區(qū)位選擇第三節(jié)城市綜合體的發(fā)展全球若干城市的經(jīng)驗33第十章 房地產(chǎn)稅收第一節(jié) 稅收的基本概念第二節(jié) 房地產(chǎn)稅的基本理論第三節(jié) 美國、法國和中國香港的房地產(chǎn)稅收第四節(jié) 我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度評析44第十一章

7、房地產(chǎn)周期與房地產(chǎn)泡沫第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期及其特點第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動的機(jī)制分析第三節(jié) 房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)制第四節(jié) 房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警與防范66合 計48三、單元教學(xué)目的、教學(xué)重難點和內(nèi)容設(shè)置緒論【教學(xué)目的】 了解和掌握房地產(chǎn)的內(nèi)涵、分類和特征，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)、住宅業(yè)的關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位，以及本課程的基本內(nèi)容和特征【重點難點】房地產(chǎn)的內(nèi)涵、分類和特征；本課程的基本內(nèi)容和特征【教學(xué)內(nèi)容】第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念、特性及其類型一、海外房地產(chǎn)概念 二、我國的房地產(chǎn)概念 三、房地產(chǎn)類型 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)和住宅業(yè)的相互關(guān)系一、三次產(chǎn)業(yè)的概念 二、建筑業(yè)和住宅業(yè) 三、三者之間的關(guān)

8、系第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用和地位第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)及其主要的研究內(nèi)容一、研究對象 二、學(xué)科性質(zhì) 三、基本內(nèi)容第一章 房地產(chǎn)市場供需特性【教學(xué)目的】 了解和掌握房地產(chǎn)需求和供給的內(nèi)涵及特點，房地產(chǎn)市場均衡的一般規(guī)律【重點難點】房地產(chǎn)市場供求的內(nèi)涵和影響因素；房地產(chǎn)市場均衡過程和四象限模型；房地產(chǎn)價格【教學(xué)內(nèi)容】第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述一、房地產(chǎn)市場的含義 二、房地產(chǎn)市場體系 三、房地產(chǎn)市場的功能第二節(jié) 房地產(chǎn)需求一、房地產(chǎn)需求的內(nèi)涵 二、影響房地產(chǎn)需求的主要因素 三、房地產(chǎn)需求的特性第三節(jié) 房地產(chǎn)供給一、房地產(chǎn)供給的內(nèi)涵 二、影響房地產(chǎn)供給的主要因素 三、房地產(chǎn)供給的特性第四節(jié) 房地產(chǎn)

9、市場的特性一、房地產(chǎn)市場與一般商品市場的區(qū)別 二、房地產(chǎn)市場的特點第五節(jié) 房地產(chǎn)市場的均衡一、房地產(chǎn)供給對需求的反應(yīng)過程 二、房地產(chǎn)市場的供求平衡 三、房地產(chǎn)市場均衡的四象限模型 四、四象限模型的運用第六節(jié) 房地產(chǎn)價格一、房地產(chǎn)價格的基本理論 二、房地產(chǎn)價格的分類 三、房地產(chǎn)價格評估第二章 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場【教學(xué)目的】 了解與掌握房地產(chǎn)市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系【重點難點】 三部門模型、房地產(chǎn)供需對區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的影響、工資水平與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系【教學(xué)內(nèi)容】第一節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的特點 二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的三部門概念 第二節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的三部門模型一、產(chǎn)品和服務(wù)市場 二、勞動力要素市

10、場和房地產(chǎn)要素市場 三、三部門的平衡關(guān)系 第三節(jié) 需求導(dǎo)致的區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長一、需求導(dǎo)致區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的一般規(guī)律 二、典型情形的分析 三、需求導(dǎo)致的區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長規(guī)律總結(jié)第四節(jié) 供給導(dǎo)致的區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長一、供給導(dǎo)致區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的一般規(guī)律 二、典型情形的分析 三、供給導(dǎo)致的區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長規(guī)律總結(jié)第五節(jié) 區(qū)域競爭、工資和房地產(chǎn)市場一、區(qū)域競爭與工資 二、有效工資與房地產(chǎn)價格的實證分析第三章 房地產(chǎn)價格的空間分布和動態(tài)變化【教學(xué)目的】 了解和掌握城市空間形成的三種力量、城市租金理論和城市的演變與房地產(chǎn)價格變化的關(guān)系【重點難點】 規(guī)模經(jīng)濟(jì)和聚集經(jīng)濟(jì)、李嘉圖的租金理論以及城市空間變化與租金、房價和地價的關(guān)系【教學(xué)內(nèi)

11、容】第一節(jié) 城市空間的形成一、比較優(yōu)勢 二、規(guī)模經(jīng)濟(jì) 三、聚集經(jīng)濟(jì)第二節(jié) 城市房地產(chǎn)租金的構(gòu)成一、城市住房的李嘉圖租金 二、城市規(guī)模、城市形態(tài)與租金第三節(jié) 城市空間增長與房地產(chǎn)價格變化一、增長與租金 二、增長與價格 三、增長與土地價格第四章 競租、外部性與空間分化【教學(xué)目的】 了解和掌握城市空間分化的內(nèi)涵，外部性對城市空間分紅的影響以及解決房地產(chǎn)負(fù)外部性的途徑?！局攸c難點】 空間分化、外部性、負(fù)外部性的治理【教學(xué)內(nèi)容】第一節(jié) 城市競租與居住空間分化一、兩類家庭的競租 二、居住空間分化第二節(jié) 外部性及其對空間分化的影響 一、房地產(chǎn)的外部性 二、外部性對空間分化的影響第三節(jié) 負(fù)外部性的解決途徑與規(guī)

12、劃控制一、負(fù)外部性的解決途徑 二、規(guī)劃控制的其他功用第五章 住房特性和住房消費規(guī)律【教學(xué)目的】 了解和掌握住房房地產(chǎn)異質(zhì)性的特點、住房消費偏好和市場細(xì)分，過濾消費模型，住房購買與租賃的決策等?！局攸c難點】 住房異質(zhì)性及其后果、過濾消費模型以及購租決策【教學(xué)內(nèi)容】第一節(jié) 住房的異質(zhì)性和住房市場的細(xì)分一、異質(zhì)性及其評價 二、異質(zhì)性及住房消費偏好 三、異質(zhì)性與住房市場的細(xì)分第二節(jié) 住房消費的過濾效應(yīng)一、搬遷成本、收入增長與居住選擇 二、住宅市場的過濾消費模型第三節(jié) 買房與租房之間的選擇一、租房成本和買房成本 二、租房和買房的差異 三、稅收、金融優(yōu)惠和住房成本第六章 住房保障與住房市場【教學(xué)目的】 了

13、解和掌握住房保障對現(xiàn)代社會的重要性，如何進(jìn)行住房保障以及住房保障對住房市場的影響?！局攸c難點】 新房建設(shè)補(bǔ)貼的過濾效應(yīng)、廉租住房及住房價格管制【教學(xué)內(nèi)容】第一節(jié) 住房保障的基本概念與緣起一、基本概念 二、住房保障政策的緣起 三、市場經(jīng)濟(jì)下政府提供住房保障的原因第二節(jié) 住房保障的目標(biāo)與原則一、總體目標(biāo) 二、具體目標(biāo) 三、保障原則第三節(jié)住房保障政策對住房市場的影響一、新房建設(shè)補(bǔ)貼的過濾效應(yīng) 二、廉租房的經(jīng)濟(jì)效率 三、價格管制與住房市場第七章 工業(yè)房地產(chǎn)【教學(xué)目的】 了解和掌握工業(yè)房地產(chǎn)的概念和分類，工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位理論等【重點難點】 區(qū)位因子、工業(yè)園區(qū)、工業(yè)區(qū)位選擇與空間結(jié)構(gòu)變化【教學(xué)內(nèi)容】第一節(jié)

14、工業(yè)房地產(chǎn)的概念與分類一、工業(yè)及其分類 二、工業(yè)房地產(chǎn) 三、工業(yè)園區(qū) 第二節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位理論一、區(qū)位因子 二、理論前提 三、理論要點第三節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展美國及中國若干城市的經(jīng)驗一、國外工業(yè)物業(yè)區(qū)位選擇與空間結(jié)構(gòu)變化趨勢 二、我國一線城市廠房區(qū)位選擇與空間布局變化趨勢第八章 商業(yè)房地產(chǎn)【教學(xué)目的】 了解和掌握商業(yè)房地產(chǎn)的內(nèi)涵和分類，商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位如何選擇?！局攸c難點】 商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位理論、商圈概念【教學(xué)內(nèi)容】第一節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)的概念與分類一、商業(yè)及其分類 二、商業(yè)房地產(chǎn) 三、商圈 第二節(jié) 零售商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位選擇一、區(qū)位理論 二、競爭理論 三、零售物業(yè)的微觀區(qū)位選擇第三節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)

15、的發(fā)展中國上海市的經(jīng)驗一、上海市商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位分布變遷歷史 二、上海市商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位分布特點分析 第九章 城市綜合體【教學(xué)目的】 了解和掌握城市綜合體的內(nèi)涵和基本特征，城市綜合體的區(qū)位選擇理論和空間變化理論?！局攸c難點】 城市綜合體的概念和特征，區(qū)位選擇理論和空間變化理論【教學(xué)內(nèi)容】第一節(jié) 城市綜合體概念和基本特征一、城市綜合體概念和表現(xiàn)形式 二、城市綜合體的特征第二節(jié) 城市綜合體的區(qū)位選擇一、集聚經(jīng)濟(jì)理論 二、雙邊市場理論 三、長尾理論 四、購物中心理論 五、商業(yè)空間變化理論第三節(jié)城市綜合體的發(fā)展全球若干城市的經(jīng)驗一、城市綜合體的發(fā)展背景 二、我國城市綜合體的發(fā)展歷程 三、全球典型城市綜合體

16、案例簡析 四、城市綜合體的發(fā)展趨勢第十章 房地產(chǎn)稅收【教學(xué)目的】 了解和掌握稅收基本概念、房地產(chǎn)稅收的基本理論以及我國房地產(chǎn)稅收存在的問題?！局攸c難點】 稅收的轉(zhuǎn)嫁與歸宿、房地產(chǎn)稅負(fù)歸宿的均衡分析【教學(xué)內(nèi)容】第一節(jié) 稅收的基本概念一、稅收的屬性和功能 二、稅收原則 三、稅收的基本要素 四、稅收的分類 五、稅收的轉(zhuǎn)嫁與歸宿第二節(jié) 房地產(chǎn)稅的基本理論一、房地產(chǎn)稅收的理論依據(jù) 二、房地產(chǎn)稅收的特性 三、房地產(chǎn)稅負(fù)歸宿的均衡分析 四、房地產(chǎn)稅基與稅率的選擇第三節(jié) 美國、法國和中國香港的房地產(chǎn)稅收一、美國房地產(chǎn)稅制介紹 二、法國房地產(chǎn)稅制介紹三、中國香港地區(qū)房地產(chǎn)稅制介紹 四、各國和地區(qū)房地產(chǎn)稅制的共同點第四節(jié) 我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度評析一、我國房地產(chǎn)稅概述 二、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅種 三、房地產(chǎn)稅收的征管 四、我國房地產(chǎn)稅制目前存在的問題第十一章 房地產(chǎn)周期與房地產(chǎn)泡沫【教學(xué)目的】 了解和掌握有關(guān)房地產(chǎn)周期的基本概念和理論，房地產(chǎn)周期的特點、影響因素及房地產(chǎn)泡沫?！局攸c難點】 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的機(jī)制、房地產(chǎn)泡沫的形