有限公司二手物業(yè)買賣協(xié)議書(shū)

1、*有限公司二手物業(yè)買賣協(xié)議書(shū)買方： 身份證號(hào)碼： 身份證地址： 買方： 身份證號(hào)碼： 身份證地址： 中介方：惠州*公司注冊(cè)地址：買賣雙方自愿簽訂如下協(xié)議：一、物業(yè)狀況（以房地產(chǎn)證記載內(nèi)容為準(zhǔn)）物業(yè)房地產(chǎn)證編號(hào)： 號(hào)物業(yè)地址：廣東省惠州市 區(qū) 單元(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”)建筑面積： 平方米（含分?jǐn)偛缓謹(jǐn)偅┯猛荆?住宅 商鋪寫(xiě)字樓二、成交價(jià)成交價(jià)為 ￥ 元（人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 整）三、買賣雙方均同意中介方按以下方式收付房款購(gòu)房定金：買方在簽署本協(xié)議書(shū)前向中介方交付定金￥ 元，在查冊(cè)無(wú)誤后兩個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息轉(zhuǎn)給買方且自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款。 一次性付款1. 買方于簽署本協(xié)議書(shū)同時(shí)將首期房款（含定

2、金）￥ 元交付給中介方。2.買方于 年 月 日將房款￥ 元交付給中介方。3.買方于納稅之前，將房款余額￥ 元交付給中介方。4.中介方按照上述方式足額按期收到買方款項(xiàng)后，按照下述方式無(wú)息轉(zhuǎn)給賣方：（1） 中介方于房管部門收齊買賣雙方交易資料后于 年 月 日前轉(zhuǎn)交第一筆房款（含定金）￥ 元給賣方。（2） 中介方于買賣雙方繳齊稅費(fèi)給房管部門后，轉(zhuǎn)交房款￥ 元給賣方。（3） 中介方于收到買賣雙方簽署的物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)、發(fā)出新房產(chǎn)證、完善該物業(yè)交接手續(xù)后 2 個(gè)工作日將剩余房款）￥ 元轉(zhuǎn)交給賣方。 銀行按揭付款貸款種類：公積金貸款商業(yè)貸款組合貸款a)買方于簽署本協(xié)議書(shū)同時(shí)委托中介方代辦該手續(xù)。向 銀行申請(qǐng)

3、 年 萬(wàn)元的銀行按揭貸款（以銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn)）。b)首期款：買方于簽署本協(xié)議書(shū)時(shí)于 年 月 日前將首期房款￥ 元交付給中介方。c)如銀行審批通過(guò)后的貸款金額和買方申請(qǐng)貸款金額相同，并且于房管部門收齊買 賣雙方交易資料 3 個(gè)工作日內(nèi)中介方從買方已繳的首期房款中提取房款（含定金）￥ 元轉(zhuǎn)給賣方。d)按揭貸款￥ 元于辦理完畢抵押登記收據(jù)后由貸款銀行在 3 個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放給賣方。 提前交接e)剩余房款￥ 元在中介方于收到買賣雙方簽署的物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)，完善該物業(yè)交接手續(xù) 2 個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)交賣方。 放貸后交接f)剩余房款￥ 元在按揭貸款由銀行發(fā)放后，中介方收到買賣雙方簽署的物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)且完善該物業(yè)交

4、接手續(xù) 2 個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)給賣方。g)如貸款申請(qǐng)不獲批準(zhǔn)或未滿足申請(qǐng)條件，批準(zhǔn)的貸款金額小于買方申請(qǐng)貸款金額，二者相差金額買方在 3 日內(nèi)補(bǔ)足交至中介方，中介方在貸款劃付后作為剩余房款 交至賣方或選擇買賣方均同意的其他方式付款。 買賣雙方自行交接房款的：雙方自行確定交接辦法，中介方不托管房款且不承擔(dān)任何責(zé)任。1. 買方于 時(shí)將房款￥ 元交付給賣方。2. 買方于 時(shí)將房款￥ 元交付給賣方。3. 買方于 時(shí)將房款￥ 元交付給賣方。四、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)： 吉屋交付 按現(xiàn)狀交付（具體見(jiàn)約定） 帶租約交付五、物業(yè)交付期限：賣方于 將物業(yè)交付買方。六、物業(yè)交付方式：買賣雙方自行在該物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)交接，并共同簽署物業(yè)交

5、接確認(rèn)書(shū)，賣方負(fù)責(zé)將物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)交中介方備案。 賣方委托中介方將該物業(yè)交付買方。七、稅費(fèi)約定1. 稅費(fèi)繳納時(shí)間：在辦理交易后，由中介方通知買賣雙方，買賣雙方在收到中介方繳稅通知后三個(gè)工作日繳納。如由中介方托管房款，賣方同意由中介方在其代收的房款里扣收并代為支付。2.稅費(fèi)承擔(dān)：在交易過(guò)程中，買方稅費(fèi)由 方承擔(dān)，賣方稅費(fèi)由 方承擔(dān)。八、中介代理費(fèi)在簽定本協(xié)議書(shū)時(shí)，買賣雙方同意向中介方支付中介代理費(fèi)。買方同意在簽署本協(xié)議書(shū)后即時(shí)支付￥ 元的中介代理費(fèi)。賣方同意即時(shí)支付或由中介方在房款里里扣收￥ 元的中介代理費(fèi)。九、雙方責(zé)任賣方：1. 賣方為該物業(yè)合法產(chǎn)權(quán)人，若因涉及任何產(chǎn)權(quán)問(wèn)題（除本項(xiàng)下第 4 條

6、外）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效或無(wú)法履行，則賣方應(yīng)立即退還所有已收房款（含定金）于買方，并向買方支付人命幣￥ 元的違約金，賣方仍須向中介方支付買賣雙方應(yīng)付的中介代理費(fèi)￥ 元。2. 賣方須在該物業(yè)交接前，結(jié)清有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)債務(wù)、稅項(xiàng)及一切有關(guān)費(fèi)用（如水、電、煤氣、電話、管理費(fèi)等雜費(fèi)）辦理該物業(yè)的戶口遷出手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。賣方保證該物業(yè)通水通電，并承擔(dān)開(kāi)通費(fèi)用。3.簽署本協(xié)議書(shū)后賣方須在 日內(nèi)繳齊有關(guān)資料及辦理相關(guān)手續(xù)，不得延期，除非不可抗力原因或經(jīng)買方同意，否則視為違約。在交易完成之前，賣方若無(wú)故單方終止履行本協(xié)議，也視為違約。賣方違約除負(fù)擔(dān)所有因辦理該宗買賣發(fā)生的費(fèi)用和退回實(shí)際已收房款（含定金）

7、給買方外，并向買方賠付￥ 元的違約金。賣方仍須向中介方支付買賣雙方應(yīng)付的中介代理費(fèi)￥ 元。4. 若該物業(yè)為房改房，原產(chǎn)權(quán)單位不同意該物業(yè)上市，賣方應(yīng)出具原產(chǎn)權(quán)單位蓋章之書(shū)面證明，本協(xié)議書(shū)同時(shí)失效。賣方全額無(wú)息退還已收定金及房款于買方，自行承擔(dān)辦理過(guò)程中所放生的費(fèi)用并向中介方支付中介代理費(fèi) 500 元。5.買方1. 簽署本協(xié)議后買方須在 日內(nèi)繳齊有關(guān)資料及辦理相關(guān)手續(xù)，不得延期，除非不可抗力原因或經(jīng)賣方同意，否則視為違約。在交易完成之前，買方若無(wú)故單方終止履行本協(xié)議，也視為違約。買方違約除負(fù)擔(dān)所有因辦理該宗買賣發(fā)生的費(fèi)用外，另向賣方賠償￥ 元的違約金后賣方將已收房款（含定金）退于買方。買方仍須向

8、中介方支付買賣雙方應(yīng)付的中介代理費(fèi)￥ 元。2.若該物業(yè)為房改房，原產(chǎn)權(quán)單位不同意該物業(yè)上市，本協(xié)議同時(shí)失效，賣方向買方全額無(wú)息退還買方已付定金及房款，不再另行補(bǔ)償。3.十、 簽署本協(xié)議書(shū)后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi)，買賣雙方應(yīng)按其新規(guī)定執(zhí)行。十一、 中介方在本協(xié)議書(shū)的責(zé)任為介紹成交和監(jiān)督款項(xiàng)，代為通知和轉(zhuǎn)遞相關(guān)物品、單證。目前已完成的工作為介紹買賣雙方成交。中介方在賣方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證可交易時(shí)，在買賣雙方所提交的交易資料齊備且無(wú)誤時(shí)，負(fù)責(zé)辦理該物業(yè)的交易手續(xù)，直至買方 領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證及賣方收齊房款為止。十二、買賣雙方如果發(fā)生經(jīng)濟(jì)和法律的糾紛，均有權(quán)按照本合同中的約定向*仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁結(jié)果雙方均應(yīng)無(wú)條